東京都八王子市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション八王子第2の概要

ライオンズマンション八王子第2は東京都八王子市横山町に位置し、多様な住戸サイズを提供する1989年竣工の地上9階建てマンションで、61室のユニットから成り、350万円の16㎡の1Rから2480万円の114㎡の広さまでと幅広い選択肢を提供しており、最適な住空間を求める個々のニーズに応えます。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場において、ライオンズマンション八王子第2の適正売却価格は、マンションマーケット独自のAI評価に基づき692万円と算出されており、周辺市場と比較した偏差値51を記録していますが、現在の平均売出価格は713万円で、市場価格に見合った良心的な価格設定がされていると評価できるでしょう。

将来性

八王子駅から徒歩9分の立地にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるライオンズマンション八王子第2は、築年数35年にもかかわらず将来性の偏差値65を獲得しており、周辺のマンションに比べて圧倒的なポテンシャルを秘め、都心へのアクセスと八王子市内での利便性の高さからも、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション八王子第2は、医療施設162件、スーパー10件、コンビニ36件といった充実した周辺生活環境を誇り、治安の良さも見逃せません;交番が412mの範囲内に存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第五中学校など教育施設の近接性もこの地域のライフスタイルを豊かにする要素として、居住者の環境満足度を高めています。

サンマリーナ西八王子の概要

サンマリーナ西八王子は、東京都八王子市追分町に位置し、西八王子駅から徒歩13分にある、1989年竣工の11階建ての中古マンションです。14㎡の1Kから92㎡の4DKまで、多様な間取りの部屋が存在し、価格帯は260万円から690万円と幅広い層に対応しており、具体的には最も取引の活発な430万円〜470万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンマリーナ西八王子の売出し価格は、周辺の中古マンションの傾向を考慮すると、平均価格から僅かに高い水準にありますが、5年間で25％価格上昇が見られた八王子市内の中古マンション市場の中で、当該物件は2％程度の高騰に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格419万円と比較して、現在の平均売出し価格は456万円であり、市場価格から考えると売却タイミングとしては妥当な価格帯であると推測されます。

将来性

築35年を迎えるサンマリーナ西八王子ですが、築年数が地域内の同価格帯マンションの平均より若く、駅からの距離も適度なため、将来性は比較的見込めると言えます。また、AI分析による将来性指標である偏差値が60とエリア平均を上回る結果となっており、総合的な将来価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

サンマリーナ西八王子周辺は、治安の面で安心感があり、交番も182mという近さです。生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニエンスストアも適度に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育環境としても、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など複数の学校が近く、子育て世代に嬉しい環境が整っている点も高評価の要因です。

グランデール八王子の概要

「グランデール八王子」は、東京都八王子市大和田町にある1988年竣工の中古マンションで、京王八王子駅から徒歩約12分の好立地に位置しています。全35室、5階建てのこの物件は、1Kから3LDKまでのバリエーションを持ち、14㎡から73㎡の広さをカバーし、価格帯は240万円から580万円となっており、特に360万円から450万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、グランデール八王子の適正価格は352万円と推測されており、これに対して現在の平均売出価格は407万円と高めに設定されていますが、周辺の不動産価格動向と比較すると、同じ条件の物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている一方で、この物件の価格上昇率は0％に留まっており、市場としては販売時期が良いと評価されています。

将来性

グランデール八王子の築年数は36年で、他の同価格帯物件より平均2年若く、将来性の偏差値は59と平均よりも8ポイント高い数値を示しています。このエリアの好立地として、駅の近さや利便性が高評価を得ており、将来的な市場価値の維持や向上が予測されます。

環境満足度

八王子市内でも特に生活利便性が高いとされる大和田町に位置するグランデール八王子は、交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は59と優れています。さらに、八王子市立第四小学校や八王子市立大和田小学校など教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パレドール八王子2の概要

パレドール八王子2は、東京都八王子市子安町に位置し、1987年7月に竣工した4階建のマンションで、八王子駅から徒歩8分、京王片倉駅から徒歩13分、京王八王子駅から徒歩14分と3つの駅が利用可能な便利な立地にあります。全95室から成り、利用可能な広さは14㎡から19㎡、価格帯は2,900,000円から6,500,000円となっており、特に440万円から500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

パレドール八王子2の現価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して高い傾向にあり、適正価格としてAIが推測する378万円に対して、現在の平均売り出し価格が454万円であることから、適正価格の偏差値は52で、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

パレドール八王子2は築37年となる物件で、同じ八王子市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性においても期待される要素であり、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、パレドール八王子2から最も近い交番まで537mとアクセス良好であり、また病院89件、スーパー7件、コンビニ21件と豊富な生活施設が周辺に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっており、また八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校、八王子市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

AZ松が谷の概要

東京都八王子市松が谷に所在する「AZ松が谷」は、築年月1989年3月の3階建てマンションで、全26室からなり、共通の居住スペースは91㎡（4LDK）です。立地は松が谷駅から徒歩4分という魅力的な場所にあり、価格帯は1750万円から2580万円で、エリア内の似た物件と比較してもその価格は魅力的です。

適正価格（売却）

「AZ松が谷」の売却価格は、八王子市内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、当該物件の売り出し平均価格2315万円は適正推測価格2184万円と比べてやや高めですが、八王子市の中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、本物件は7％のプレミアムを保持しており、適正価格偏差値は52となります。

将来性

35年の築年数を誇る「AZ松が谷」の将来性は、地域のマンション平均よりも7年ほど古いものの、駅徒歩4分という立地条件から将来性の偏差値は63と高く、このエリアでの長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

「AZ松が谷」周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良く医療施設や教育機関が近隣に複数あります。また、自然災害に強い地盤を持ち、ハザードマップでの危険度が低いことから、環境満足度の偏差値は52をマークしており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

グリーンライフ南大沢の概要

「グリーンライフ南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目12に所在し、南大沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1985年3月竣工のこのマンションは6階建てで、部屋の広さは68㎡の3SLDKから124㎡の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格は1140万円から3080万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手の届きやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

八王子市内において、中古マンションの相場はさまざまですが、グリーンライフ南大沢の売り出し価格は市場データを踏まえると適正範囲に位置しています。この物件の価格は、総合的な市場の動向や立地、物件の品質を加味したマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格1970万円であり、現在の売り出し平均価格1999万円は市場価格と相応しいと評価されています。

将来性

築39年と老朽化が懸念されるグリーンライフ南大沢ですが、将来性の観点から見ると、駅近という利点や八王子市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があります。AIによる将来性評価においては、地域の平均に比べて優れている55ポイントを獲得しており、この地域では引き続き人気が見込まれています。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、グリーンライフ南大沢は高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活での利便性は抜群です。さらに地域の学校も充実しており、八王子市立南大沢小学校や中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

ライオンズプラザ八王子の概要

ライオンズプラザ八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、主要交通機関であるJR八王子駅から徒歩3分、京王八王子駅と京王片倉駅からも徒歩圏内にあり、利便性が非常に高い5階建てのマンションです。1987年8月に建築されたこのマンションは、16㎡の1Rが主な部屋タイプで、現在市場に出ている物件の価格は350万円から600万円の範囲に集中しています。特に480万円から489万円の価格帯に多くの物件が見られるため、この地域において比較的手頃な価格帯の住居を探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ八王子の中古マンション価格は、八王子市内の他の同条件物件に比べて、適正価格の偏差値が52とやや高めです。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が25％上昇する中、当該物件はわずか11％の価格下落を示しています。市場分析を行った結果、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格は368万円であり、現行の平均販売価格が443万円となっているため、売却検討において優位性があると言えます。

将来性

1987年築のライオンズプラザ八王子は、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の観点からも魅力的です。AIによる予測では将来性の偏差値は48となっており、同地区内の平均値と比較してわずかに低いものの、駅近の立地条件や市街地の発展により、長期的な投資価値を見出すことができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズプラザ八王子では、治安や日常生活の利便性に優れた環境を享受できます。交番が250m圏内にあり、治安面での心配が少なく、周辺には160件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニ等が充実しています。八王子市立第六小学校及び第三小学校、八王子市立第六中学校及び第三中学校が周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な地域です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害から比較的守られた立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

ホームタウン南大沢の概要

「ホームタウン南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩16分、多摩境駅から徒歩18分の距離にある、74㎡から99㎡の3LDKから4LDKの間取りを持つ1986年築のマンションで、価格帯は1650万円から3580万円であり、築年数を考慮しても、地域内の市場価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における過去5年間の中古マンション市場の平均価格上昇率を基に、ホームタウン南大沢の売却価格は平均偏差値49に対して偏差値56を記録し、市場価格が上昇傾向にあるなかでの5%の価格下落は、買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売り手にとっても売却の好機と言えます。

将来性

ホームタウン南大沢は、築38年を経過しており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値53と平均値を超えており、今後のメンテナンスや再開発の動向に注目が集まっている物件となっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が140m以内にあるホームタウン南大沢は、病院20件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲に配されており、日常生活に必要な施設が揃っている上に、隣接する町田市立小山中央小学校、八王子市立南大沢小学校をはじめとした教育施設の充実ぶりも、子育て家庭には安心できるポイントであると同時に、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも住環境としての高い満足度を示しています。

グリーンパーク八王子本町の概要

「グリーンパーク八王子本町」は東京都八王子市本町29-2に立地し、八王子駅から徒歩15分の距離にある1986年5月竣工の5階建マンションで、3LDKの69㎡タイプが1,050万円、最大4LDKの98㎡タイプは2,890万円と、幅広い層のニーズに応えうる価格帯で22室が入居を待っています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における「グリーンパーク八王子本町」の適正価格は、エリアの平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる中、わずか8％の価格低下を記録しており、AI推定価格2,057万円に対して、現在の売出し平均価格2,316万円であり、売却偏差値54ポイントをマークしています。

将来性

築38年の「グリーンパーク八王子本町」は、この地域での平均築年数より10年古く、最寄り駅への徒歩距離が長いにも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値52ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも2ポイント優れているため、将来的な価値が見込める不動産と評価されています。

環境満足度

「グリーンパーク八王子本町」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内にあり、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、八王子市立第一小学校が近隣にあるなど、日常生活を豊かにする施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有していることから、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

パークサイド南大沢の概要

パークサイド南大沢は、八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩15分という利便性に富んだ地にある1985年築のマンションです。260室を有する5階建ての建物であり、広さは75㎡の3LDKから115㎡の5SLDKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は1200万円から4390万円で、市場における中古価格としては2000万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

パークサイド南大沢の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値よりも若干高めの53と評価され、近年の八王子市内の不動産価格上昇傾向を踏まえると、売り出し価格平均2253万円が適正推測価格2091万円に比べ割高であるゆえに、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築39年経過しており、近隣の同価格帯物件と比較して築年数が古いこと、駅からの距離が徒歩15分という点を考慮すると、AIによる分析では将来性の偏差値は45となり、平均よりもやや見劣りするものの、積極的な再開発や周辺施設の整備が進んでいれば価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、パークサイド南大沢は交番が徒歩圏内にあり、生活面においても病院、スーパーなどの日常的に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤の安定や水害リスクの低さが挙げられます。教育施設については、周辺に町田市立小山中央小学校や八王子市立南大沢小学校などがあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

メゾン･ド･オンブラージュの概要

「メゾン・ド・オンブラージュ」は、1989年竣工の東京都八王子市北野町に位置し、北野駅から徒歩11分の便利な立地にある4階建てマンションで、全58室のうち、14㎡の1Rが230万円から、64㎡の3LDKが550万円までの幅広い層に対応する価格帯を提供しており、これは周辺相場と比較しても競争力のある価格であります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析を基に、メゾン・ド・オンブラージュの適正価格を評価した結果、平均偏差値をわずかに上回る51と判断されており、特に中古市場での売却を検討している売主にとっては、八王子市での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格はマーケットの平均よりも若干高めに設定されていることを示唆しています。

将来性

メゾン・ド・オンブラージュは、八王子市における他のマンションに比べて若干年数が若い築35年の物件であり、将来性の偏差値は平均よりやや劣る44となっていますが、立地の良さは魅力的で、交通の利便性を考慮すれば将来の価値維持に一定の期待ができます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数点在するなど、生活に必要な施設が整った環境であるメゾン・ド・オンブラージュは、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域に位置しており、さらに八王子市立由井第一小学校や八王子市立第六小学校が近く教育環境も良好であることから、環境満足度の偏差値は54となり、住みやすい環境として評価されています。

ホームタウン松木の概要

「ホームタウン松木」は東京都八王子市松木431-3に位置し、平成元年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数71戸、広さは80㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあります。1985年7月築でありながら、価格帯は1970万円から3380万円というリーズナブルなランクで、京王堀之内駅から徒歩15分、南大沢駅から徒歩20分と2駅利用可能でアクセスも良く、生活に便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を反映したホームタウン松木の適正価格は、機械学習を用いた分析によると現在の売却平均価格2385万円に対して偏差値53を記録しています。これは市場平均の偏差値49を上回る値であり、近年の八王子市の中古マンション市場が25%の価格上昇を見せる中、当物件は13%の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

ホームタウン松木の将来性偏差値は45と、エリア平均の49に比べてやや劣るものの、長期的な市場動向や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の再評価が起こる可能性を秘めています。立地に関しては京王堀之内駅まで徒歩15分、南大沢駅まで徒歩20分という点は、公共交通の利便性を考慮した場合に今後の価値向上につながる要素です。

環境満足度

ホームタウン松木周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な設储が充実しており、治安やハザードリスクも比較的低いエリアに位置しています。交番が901m以内とやや遠く、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域にあること、そして八王子市立松木小学校や八王子市立松木中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとって安心の住環境が整っています。

パークサイド松が谷の概要

パークサイド松が谷は、東京都八王子市松が谷に位置し、複数の交通網にアクセス可能な多摩センター駅から徒歩15分の地点にある、1988年築の総戸数55戸のマンションで、広さは77㎡〜79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1590万円から2450万円となっており、八王子市内での生活に適した立地と設備を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場において、パークサイド松が谷の適正価格は、周辺物件に比較して平均偏差値よりも高く、独自AIの結果からは現在の売出し平均価格の2036万円に対して、マーケット実績に基づく適正推測価格は1942万円と判断されており、売却を検討する場合には市場価格をより反映した価格設定が望ましいと評価されています。

将来性

パークサイド松が谷は築年数が36年を数え、八王子市内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に属し、独自AIによる将来性の偏差値は36ポイントと低めで、修繕積立金や将来のリノベーション計画など、物件の長期的な価値維持に向けた取り組みが重要とされています。

環境満足度

パークサイド松が谷周辺は、治安の良さが評価されており、418m以内に交番があるほか、18件の医療施設、3件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いとされています。さらに、ハザードマップのデータに基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域とされていて、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しているとの声が多く寄せられています。

高尾芙蓉ハイツの概要

「高尾芙蓉ハイツ」は東京都八王子市狭間町に位置し、1988年12月に建設された8階建てのマンションで、狭間駅からは徒歩12分、高尾駅から徒歩14分、めじろ台駅から徒歩28分という、3つの駅を利用可能な立地に恵まれています。全28室からなるこのマンションの広さは67㎡から109㎡で、価格帯は1280万円から2480万円としており、多くの部屋が1480万円から1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

高尾芙蓉ハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めであり、適正価格の偏差値は52と平均よりも高いことが示されています。近年の東京都八王子市における中古マンション価格の平均上昇率は25％ですが、本マンションはそのトレンドには逆行し、41％の価格下落を示しています。この傾向から、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場価格が将来的にさらなる低下を避けるのに適した売却タイミングである可能性があります。

将来性

将来性の観点では、高尾芙蓉ハイツは築年数が36年となり、エリア内の同価格帯マンションより4年ほど古く、その影響で将来性の偏差値は30と低めです。再開発などの地域の変化や大規模修繕計画の有無など、長期的な価値向上につながる要素が周辺環境においてどれだけ見込めるかが、投資家や新規購入者にとっての判断基準となるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を考えた環境満足度では、高尾芙蓉ハイツが非常に優れています。警察署や交番が636mの範囲内にあり、教育機関として八王子市立東浅川小学校が近くに存在するなど、ファミリー層に適した環境が整っています。また、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが少ない地域であることが確認できます。

日神パレス八王子の概要

東京都八王子市暁町に位置する「日神パレス八王子」は、京王八王子駅から徒歩17分の距離にあり、築年月1988年3月の5階建てで、総戸数92戸のマンションです。平米数は16㎡〜17㎡で、価格帯は190万円から800万円と、八王子市内での購入を考える若年層や一人暮らしのニーズに合わせた物件です。

適正価格（売却）

「日神パレス八王子」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値50と、市場価格と比較して概ね妥当な価格帯に位置しています。現実の売り出し平均価格が315万円とのことから、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格350万円に対してやや下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

「日神パレス八王子」は築年数36年となっており、将来性の評価はAIに基づいて71という高スコアを得ています。この数字は同価格帯の八王子市内の他のマンションと比較しても高く、長期的な資産としての価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

同マンションの立地については、治安の面では最寄りの交番が38mと至近にあり、また八王子市立第一小学校／第十小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントであり、周辺に病院31件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活利便性も高く、日常生活の満足度は高いと評価されています。

パールツリー新町の概要

東京都八王子市の利便性の高い場所に位置する「パールツリー新町」は、京王八王子駅からわずか徒歩4分の立地にある1987年竣工の10階建てマンションで、1LDKの54㎡タイプが約1390万円から、2LDKの60㎡タイプが最大約2390万円と、価格帯は八王子市内の中古マンション市場と比較して標準的であり、主要居住空間の豊かさを求めるニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パールツリー新町」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向とAIに基づく価格分析を考慮すると、適正価格偏差値50と定められ、その価格帯での市場動向は5年間で平均25%の高騰を見せているものの、本物件は1%の価値下落を示しており、適正価格推測額約2083万円に対して平均売出し価格が約2021万円とされていることから、現在が売却の最適なタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

この「パールツリー新町」は、築37年の建物でありながら、便利な立地条件と将来的な市場価値の見通しを反映し、AI分析による将来性偏差値は57と、エリア平均よりも7ポイント高く評価されており、長期的な投資としての魅力が指摘されています。

環境満足度

同マンションは、交番が至近距離にあり治安の良さが際立つほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実している点も評価され、環境満足度は偏差値68であり、さらにハザードマップによると地盤も安定しており自然災害に強いことが確認できます。教育環境に関しても八王子市立第一小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の住環境となっています。

ライオンズマンション西八王子駅前の概要

「ライオンズマンション西八王子駅前」は、東京都八王子市の利便性が高い立地にある1987年築の物件で、総数77室を誇る11階建てのマンションです。広さは49㎡の1LDKから84㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯も1,200万円から3,599万円と様々で、特に2,275万円から2,450万円の間に市場の中心が集まっています。このエリアで求められる多様なニーズに合わせて、一人暮らしからファミリー層まで対応可能な物件となっております。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西八王子駅前」の適正価格は、周辺地域の不動産価格の分析結果をベースに据え、売却価格の偏差値が48と算出されており、近隣物件の平均価格変動率と比較して若干下落していることが伺えます。しかし、AIが予測する市場適正価格2,469万円に対して現行販売平均価格2,257万円という点を考慮すると、買い手にとっては投資価値が高まっている時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数37年という「ライオンズマンション西八王子駅前」ですが、その将来性の偏差値は59と評価されており、築年数にも関わらず周辺のマーケット平均を上回るポテンシャルがあると予想されます。駅から徒歩2分の立地は、都市部における不動産価値の観点からも、ダイナミックな市場変動に強い安定した投資対象であるとされています。

環境満足度

「ライオンズマンション西八王子駅前」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。加えて、地盤安定性や自然災害リスクが低い地域に位置し、学校も近隣に多数存在するため、家族層にも適した生活環境が整備されていることが伺えます。

パレドール西八王子の概要

「パレドール西八王子」は、東京都八王子市台町に位置し、魅力的な交通アクセスを持つ1987年竣工の12階建て住宅で、全56戸から成り、44㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、1230万円から2880万円の価格帯にて市場に出回っており、比較的手頃な価格で駅近の利便性と心地よい住環境を享受できるため、潜在的な購買層から着目されています。

適正価格（売却）

西八王子エリアにおける中古マンション市場の分析によると、「パレドール西八王子」の適性価格は周辺相場からやや低めに評価され、独自のAI解析では2419万円と推測される中、現在の平均売出価格は1899万円となっており、市場の変動によるタイミングを見極めて売買することが推奨されます。

将来性

築37年の「パレドール西八王子」は、エリア内の同類物件に比較してやや築年数が高いものの、西八王子駅からわずか徒歩3分の魅力的な立地により、59という高めの将来性偏差値を獲得し、投資や居住に関して長期的視野でも有望であると評価されています。

環境満足度

この地域の住居環境は、近隣に八王子市立第五小学校、私立八王子中学校、八王子市立第七中学校といった教育機関が充実しており、さらに病院81件、スーパー6件、コンビニ13件が便利な距離に位置し、治安面では近くに交番があるなどの要素が寄与し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、69という高い環境満足度を獲得しています。

ライオンズマンション西八王子第2の概要

ライオンズマンション西八王子第2は、築年月1989年5月の11階建てで、全74室からなり、広さは15㎡から21㎡の1Rタイプで、価格は250万円から610万円と西八王子エリアのシングル向け物件としては手頃な価格帯を維持しており、最寄り駅である西八王子駅までの徒歩11分の立地条件の良さが注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西八王子第2の適正価格偏差値は51と、八王子市内の中古マンション市場平均をわずかに上回る水準にあり、近年の地域の市場動向を見ると、5年で平均25%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まるものの、AIによる推定適正売却価格は438万円であり、現行の平均売り出し価格がこれに近い430万円となっており、現状売り急ぐ必要のない価格帯と考えられます。

将来性

ライオンズマンション西八王子第2は、築35年を迎えるものの、エリア内の同等物件の平均築年数よりも3年若く、将来性に関する偏差値は59と非常に有望で、駅近くの利便性や近隣環境の整備の良さから、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値59を得ているライオンズマンション西八王子第2は、治安面でのメリットとして交番が20m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校などの教育施設が周辺に位置するファミリーにも配慮した住環境が確立されています。

パレドール八王子の概要

東京都八王子市天神町に位置する「パレドール八王子」は、八王子駅から徒歩13分の距離にある1986年築の中古マンションで、6階建ての建物には総数118室が配されており、現在の販売価格は248万円（14㎡の1R）から580万円（17㎡の1R）の範囲ですが、市場では350万円〜370万円の帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

パレドール八王子の適正価格は、東京都八王子市内の他の中古マンションとの比較において、平均偏差値が49であるのに対し、当物件は50ポイントとわずかに高評価ですが、過去5年間で周辺の不動産価格が25％上昇している中、この物件は6％価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は391万円とされていますが、現行の平均売り出し価格が352万円となっているため、売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

築38年が経過している「パレドール八王子」は、八王子市の中でも同築年数の物件と変わらない年代の建物ですが、八王子駅へのアクセスが徒歩13分という便利な立地は将来性を高める要素として評価され、その将来性の偏差値は53ポイントで、周辺エリアの平均よりも3ポイント高くなっています。

環境満足度

「パレドール八王子」の周辺環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の面で優れているほか、病院が99件、スーパーが1件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップからも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが分かります。さらに八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校をはじめとする複数の学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ウイング散田町の概要

ウイング散田町は、東京都八王子市散田町5丁目5-18に位置し、1989年2月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数20室の規模を誇ります。平米数は15㎡の1Rから20㎡の1Kまでで価格帯は200万円から380万円、周辺環境としてめじろ台駅から徒歩18分、西八王子駅からも同18分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウイング散田町の価格帯は現在、200万円から380万円であり、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値は49、つまり市場平均よりも価格が低く設定されていることになります。5年間の価格変動を見て八王子市全体で中古マンション価格が25％上昇する中、当該物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

築35年のウイング散田町は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数が若干若いです。AIによる将来性の評価では偏差値が51と予見されており、同価格帯の物件の平均よりも僅かに高い将来性を示していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠い点は留意が必要です。

環境満足度

ウイング散田町の住環境は、治安の面で評価が高く、交番が徒歩3分圏内に存在します。生活利便施設も充実しており、23件の医療機関、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり、家族連れにも適した地域です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に立地し、八王子市立散田小学校／横山第二小学校、八王子市立横山中学校の近隣に位置しており、教育環境も優れています。

トップ西八王子の概要

「トップ西八王子」は、東京都八王子市散田町に位置し、西八王子駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1985年7月に建築された全77室の物件です。各戸は13㎡から16㎡の1Rタイプで構成され、現在の売出し価格は120万円から450万円となっており、平均的な成約価格は270万円台で推移しています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、トップ西八王子の適正価格は推定340万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格が270万円なので、マーケット価格よりも低めに設定されています。近隣の物件と比較しても、適正価格の偏差値は50と評価され、価格的には平均的な水準にあります。

将来性

築年数が39年となるトップ西八王子ですが、東京都八王子市の同じ築年数帯の中古マンションに見られる市場価値の変動を鑑みると、将来性の偏差値は52と算出され、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発の動向により一定の需要は見込まれています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設などの生活利便施設が整っており、近隣には八王子市立第七小学校や私立八王子中学校、八王子市立第七中学校があり、家族層にも適した環境です。そのため、環境満足度は偏差値59と高く評価されており、特に交番が近いことで治安の面でも安心感があります。

セントラルコートめじろ台の概要

「セントラルコートめじろ台」は、散田町に位置し、建物は昭和64年に建設された5階建てで、総戸数は19戸の中規模マンションです。駅からのアクセスはめじろ台駅まで徒歩14分という利便性も魅力で、平米数は76㎡から87㎡の間で、価格帯は1,380万円から2,180万円となっており、中核を占める価格帯は1,680万円から1,880万円と東京都八王子市エリアの中古マンション市場の中で比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

セントラルコートめじろ台の売却価格に関する適正価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、総合的に評価すると平均偏差値49となっており、現在の市場価格に対して若干の高評価を与えられていることが分かります。ただし、近年の価格動向に鑑みると、周辺物件価格の上昇に対して7%の価格下落が見受けられ、現時点における売却は推奨されていません。

将来性

将来性の面では、セントラルコートめじろ台は築35年の物件としては比較的年数が経っておりますが、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、エリア平均を上回るスコアを記録しています。これは、駅近という立地メリットや周辺環境が影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、セントラルコートめじろ台が位置する地域は交番が近くにあるなど治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で大きな利便性を提供しています。また、八王子市立散田小学校や陵南中学校／横山中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクが低いこともポイントです。

リズ八王子北野の概要

「リズ八王子北野」は東京都八王子市北野町に位置し、建築年月1988年8月の歴史を持つ4階建てのマンションで、全11室からなる住居です。広さは61㎡の3DKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は約1050万円から1980万円という北野エリアにおいて現実的な価格設定がなされており、北野駅からは徒歩12分と通勤や通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

リズ八王子北野の売出し価格範囲は、八王子市内の同条件の物件相場と比較して、平均的な価格に位置していますが、過去5年間で近隣のマンション価格は平均25%上昇している一方で、本物件は5%の価格下落を見せています。市場推測適正価格が約1739万円に対して、売出し平均価格が1675万円となっており、価格設定は購入者にとって魅力的であり、売り手にとっては今が売り時かもしれません。

将来性

築36年を数えるリズ八王子北野ですが、将来性の評価は平均を上回るAI予測偏差値54を獲得しており、特に都心へのアクセスの良さや駅の近さが評価されています。周辺開発や街の再活性化などが期待されるエリアであるため、長期的な投資価値も見込まれます。

環境満足度

八王子市立第六小学校が近隣にあるリズ八王子北野の立地は、家族向けの安心した環境として高く評価されています。交番が若干遠いものの、その他の公共施設や病院、医療施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。また、自然災害から比較的安全とされる地盤に立つこの物件は、ライフラインを重視する居住者にとっても安心の選択肢であると言えます。

カレッジタウンの概要

カレッジタウンは、京王八王子駅から徒歩11分に位置する東京都八王子市大和田町にある築35年の10階建てマンションで、190万円から300万円の価格帯で17㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、既に多くの家庭や単身者に選ばれている物件です。

適正価格（売却）

カレッジタウンの売却価格は1Rの17㎡が約190万円、3LDKの64㎡が約300万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49を示しており、エリア内の中古物件価格が過去5年で25％上昇している中、本物件の価格は安定しており、購入後の価値低下リスクが比較的低いと評価されています。

将来性

将来性偏差値が49であるカレッジタウンは、築年数35年でありながら、八王子市内の平均と同等であり、駅近という立地条件の良さや、市場動向を考慮したAI予測から見ても、中長期的に安定した人気を保持する見込みがあります。

環境満足度

カレッジタウン周辺環境は非常に充実しており、最寄りの交番がわずか157mの距離にあるため、治安が良好です。また、病院70件、スーパー3件、コンビニ11件と生活必需施設が手厚く、近隣に複数の小学校・中学校が立地しており、子育て環境としても高い評価を受けていることから環境満足度は57と優れています。

サンアベニューめじろ台の概要

サンアベニューめじろ台は、1985年竣工の東京都八王子市めじろ台1丁目に位置し、めじろ台駅から徒歩5分の利便性を誇る3階建てマンションです。14㎡の1Kから18㎡の1Rまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は170万円から500万円の範囲で推移しており、最も多い価格帯は320万円から350万円です。

適正価格（売却）

サンアベニューめじろ台の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値49に対して50と若干高めであり、AIによる適正推測価格は361万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格が340万円であることから、より良い売却機会を待つのが賢明であると言えます。

将来性

サンアベニューめじろ台は築39年と老朽化が進んでいるものの、交通利便性の高い立地にあることで将来性の偏差値は46と、同エリア平均の49と比較してこれからの潜在的価値に注目が集まる可能性を持っています。

環境満足度

環境面におけるサンアベニューめじろ台の評価は高く、治安の良い近隣環境に加え、297m以内に交番があり、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しており、日常生活の利便性が非常に高いと言えます。洪水や高潮へのリスクが低い地盤と、八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校などの教育施設の近さも魅力です。

ドルチェ西八王子の概要

「ドルチェ西八王子」は、築34年を迎える東京都八王子市日吉町14-7に所在する、交通アクセス良好な9階建て25室の存在感あるマンションで、西八王子駅から徒歩10分の場に立地しています。コンパクトながらも機能性に富んだ1Rの部屋サイズは14㎡〜16㎡で、市場価格は1,900,000円から5,000,000円の範囲内に設定されており、取引活発な価格帯は300万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

ドルチェ西八王子の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや下振れしており、売却偏差値48と平均値49を下回るレベルです。近年の市場分析によると、八王子市の中古マンション相場は上昇傾向にあり、一方で本物件は価値が若干下落しているため、投資目的での購入後、しばらくの保有をお勧めする状況です。

将来性

築年数の点で見ると、ドルチェ西八王子は35年の歴史がありますが、市場の同価格帯のマンションと比較しても若い部類に入ります。駅近の立地は日々の通勤や通学に便利で、将来性の評価は平均よりやや下の偏差値48を獲得しているものの、エリアの開発動向や交通網の拡充によっては価値向上が期待されます。

環境満足度

住環境における治安の面では、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。自然災害リスクに対しても強固な地盤や洪水発生の低リスクなど、安全面においても安心感があります。さらに、八王子市立第五小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

マリオン八王子1の概要

「マリオン八王子1」は、平均価格240万円から490万円の範囲で、14㎡から16㎡の1Kタイプの住居が揃う、東京都八王子市横川町に位置する1989年竣工の5階建てマンションで、西八王子駅から徒歩12分の距離にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場を分析した結果、マリオン八王子1の売出し価格は平均285万円で、この地域の25%の価格増に対して12%の価格下落を示しており、適正推測価格よりも低いため、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築33年を迎えるマリオン八王子1は、周辺のマンション平均より3年若い建物で、駅近立地を兼ね備えておりますが、将来性の偏差値は46と平均を下回り、長期的な視点ではリノベーションや周辺開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、交番が736m以内にあり、また病院72件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど生活便利性が高く、地盤の安定や低洪水リスク等、自然災害の面からも安心して暮らせる環境が整っている他、近隣に八王子市立第五小学校や八王子市立横川中学校が立地しており、ファミリー層にも配慮した立地です。

サンイースト南旺の概要

「サンイースト南旺」は、東京都八王子市叶谷町に位置する、1988年2月に建設された8階建てのマンションで、西八王子駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数14戸のこのマンションは、広さが49㎡から59㎡の2LDKが中心で、価格帯は650万円から1480万円となっておりますが、市場の動向を見ると700万円台の物件が多く取引されている実状があります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における価格変動を鑑みた場合、サンイースト南旺の現行価格は、一般的な価格傾向を6ポイント下回る43という偏差値であり、近年25％の価格上昇が見られる市場においては14％の価格下落が認められます。独自AI分析による1447万円の適正価格推定に対して、平均で849万円の売出し価格であるため、現時点で販売に適したタイミングではないと予測されています。

将来性

サンイースト南旺は築36年を経ており、同築年数の他物件と比較しても、一般的な寿命を有しています。立地は西八王子駅から徒歩28分とやや距離があるものの、このエリアのマンションとしては平均的な評価で、偏差値50の将来性をAIは予測しており、潜在的な価値を秘める可能性が考えられます。

環境満足度

住環境としての評価は高く、周辺には交番まで279mと近く治安の良いエリアです。また医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性も高く、国のハザードマップから判断しても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが伺えます。さらに八王子市立横川小学校、元八王子東小学校、楢原小学校、横川中学校といった複数の教育機関が近隣に存在しています。

マドレーヌ子安町の概要

マドレーヌ子安町は、八王子市子安町に位置し、京王線片倉駅から徒歩5分という好立地に建つ1987年築の4階建てマンションで、面積は15㎡から23㎡の間の住戸が揃っており、現在市場に出ている一室の価格は300万円から480万円の範囲で推移していますが、最も取引されている価格帯は380万円前後であり、利便性と価格帯のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、マドレーヌ子安町の現在の価格は偏差値50を示しており、適正価格であると分析されていますが、地域の物件価格上昇のトレンドと比較すると若干の下落傾向にあり、AIが推測する価値460万円に対し、売出し価格が383万円となっており、現時点では購入するには適した時期だが、売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

駅から近い立地という重要な利点を持つマドレーヌ子安町は、築37年となりますが、エリア内の同等物件よりも築年数が若干少ないことが特徴ですが、将来性に関しては、AIによって算定された偏差値43とエリア平均よりやや劣る数値を示しており、今後の価値向上には再開発や周辺環境の変化がカギとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活面での評価が高いマドレーヌ子安町は、最寄りの交番まで833mと若干離れているものの、44件の病院や学校が充実した地域社会の中での生活を約束し、防災面でも地盤が安定しており洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されているため、家族にも単身者にも安心して推奨できる住環境を備えています。