東京都江戸川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアアペックス西小岩の概要

モアアペックス西小岩は、東京都江戸川区に位置しており、小岩駅から徒歩8分の距離にある昭和64年（1989年）築の中規模マンションで、広々とした130㎡の2LDKから豪華な254㎡の3LDKまでのユニットがあり、市場価格は6990万円から1億9800万円の範囲に設定されていますが、地域の不動産動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考慮したデータ分析に基づき、モアアペックス西小岩の適正価格の偏差値は74と評価されており、これは地域平均の48に対して高い数値であることから、物件価値が高く評価されている証と言えるでしょう。

将来性

築35年のモアアペックス西小岩は、現代の耐震基準にも適合しているため、築年数の割には将来的にも価値が下がりにくいと予測されますし、駅近くの立地は不動産市場における需要を支える重要な要素であることから、将来性の偏差値56という数値は高い魅力を持つことを示しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるモアアペックス西小岩は、交番が徒歩圏内にあり、生活施設が豊富で医療機関も145件、食料品店が43件揃っており、水害や地盤の心配も少なく、近隣には複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

メゾンリバーサイド4号棟の概要

「メゾンリバーサイド4号棟」は、東京都江戸川区小松川1丁目5-4にある、駅近で利便性の高い立地に位置する1989年7月に竣工した5階建のマンションです。総戸数120戸で、間取りは3LDKから4LDK、広さは78平米から99平米のゆとりある住空間を提供しており、中古マンション価格範囲は3,480万円から5,199万円で、市場における中核価格帯は4,180万円から4,380万円です。

適正価格（売却）

江戸川区に位置する「メゾンリバーサイド4号棟」は、エリア内の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52の評価を得ており、過去5年間で19%の価格上昇を見せた地域相場とは異なり、価格の変動がない静かな市場状況の中、独自のAI推定価格4,368万円に対して、平均売出価格が4,482万円となっており、比較的適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「メゾンリバーサイド4号棟」は、江戸川区内中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、東大島駅から徒歩わずか3分の好立地で、AIによる将来性評価は偏差値58と、同じエリアのマンション平均よりも8ポイント高い数値を示しており、投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンリバーサイド4号棟」は73m以内に交番があり治安の良さが際立ち、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクはあるものの洪水や津波の心配が少ない地域にあることが評価され、また、江東区立第五大島小学校や江東区立第三大島小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

バームハイツ西葛西の概要

「バームハイツ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西3丁目3-13に位置し、西葛西駅からわずか徒歩5分の好立地に建つ1986年築の13階建てマンションであり、総戸数220室の中古価格が1880万円（2DK、40㎡）から5980万円（4LDK、99㎡）に設定されており、一般的に取引されている価格帯は3698万円から4180万円です。

適正価格（売却）

バームハイツ西葛西の中古物件価格は、江戸川区内の他物件と比較したマーケットデータに基づく売却偏差値54となっており、エリア平均の48と比べて高評価です。マンションマーケット独自AIの予想によると、適正推測価格は3506万円であり、現在の平均売り出し価格3781万円とのギャップが売り時と捉えられます。

将来性

西葛西駅至近のバームハイツ西葛西は、築38年とエリア内で見るとやや年季の入った物件ではありますが、将来性の評価は平均よりも高く、偏差値66となっており、エリア内での資産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

バームハイツ西葛西周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心でき、医療施設が105件、スーパー・コンビニなどの商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が多く存在しているため、家族にも適した環境です。

リノア西葛西の概要

リノア西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある10階建ての中古マンションです。総戸数59戸で、1989年9月に建築されたこの物件は、60㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格の範囲は3998万円から6880万円となっており、多くの家庭が興味を持つ可能性のある価格帯と広さを提供しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、リノア西葛西の適正価格は、エリアの平均偏差値48に対して58と高く、特に中古市場での価格上昇率が19％にも上る地域であるにも関わらず、この物件の価格高騰は0％で、マンションマーケット独自のAI評価で推測される3978万円と現在の平均売出価格4571万円の差が示唆するように、売却を検討するのに適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数が35年と他の同エリアの物件に比べてやや古いものの、リノア西葛西は駅からの距離が徒歩9分という立地の良さを持ち、将来性の評価もエリア平均より7ポイント高い57となっており、中期的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リノア西葛西の周辺環境は、治安面で近隣に交番がある点や、生活利便性の高さを示す138件の医療施設、19件のスーパー、29件のコンビニが存在することに加えて、国が公開するハザードマップ上での地盤の強さや津波のリスクが低いことなどが評価されていますが、洪水や高潮のリスクは存在するため、それらを考慮した上での環境満足度は32となっており、子育てに適していることを示す近隣の複数の小学校や中学校の存在も大きな利点です。

ライオンズマンション平井駅前の概要

ライオンズマンション平井駅前は、9階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年は1986年7月であり、立地は東京都江戸川区平井4丁目10-10に位置し、アクセスは平井駅徒歩3分・東あずま駅徒歩17分・亀戸水神駅徒歩18分と抜群、58㎡の2LDKが約2,980万円から80㎡の3LDKが最大約5,000万円で販売されており、エリア内での一般的な価格帯よりもリーズナブルな価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平井駅前は、江戸川区内での中古マンション価格の平均上昇率19%に対して4%の価格下落を示しているものの、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント高い53を記録しており、エリア内での適正価格としては、2LDKが平均約3,682万円、3LDKが平均約3,891万円となっており、これらの価格で市場に出される物件は買い手にとって魅力的な投資対象と見なされやすいです。

将来性

立地の良さから、将来性の偏差値55をマークするライオンズマンション平井駅前は、駅からわずか3分という利便性の高さが評価されており、築年数が平均築年数よりも15年古いものの、アップグレードの可能性を秘めたエリアでの需要は安定していると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション平井駅前は、145m圏内に交番がある安心の治安環境にあり、生活に必要な病院75件、スーパー7件、コンビニ12件と充実している点が高く評価され、地盤が安定している一方で、洪水リスクがあるものの津波や高潮の危険性は比較的低いとされています；また、教育環境も充実しており、江戸川区立の小学校・中学校が周辺に複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション西葛西第5の概要

「ライオンズマンション西葛西第5」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩6分という便利な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1985年4月、全21室から成り、広さは63㎡から80㎡の間で3LDKを中心とした間取りとなっており、中古マンション市場における販売価格は3100万円から4180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

江戸川区のマンション市場と比較して、ライオンズマンション西葛西第5の適正価格の偏差値は59と、平均値を上回っており、近隣物件の価格動向に鑑みて現状価格3100万円〜4180万円は妥当とされているが、マンションマーケット独自のAI評価による2692万円という理論価格との差異があり、「売り時」と考えられるケースも存在します。

将来性

築年数が39年と市場平均より古いライオンズマンション西葛西第5ですが、AIによる評価で将来性の偏差値が48と算出されており、リノベーションなどの価値向上の余地があることから、投資や居住の選択肢としては駅近の立地を活かした可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境の偏差値が34と低めのライオンズマンション西葛西第5ではありますが、交番が近くにあるため治安の面で優れ、医療施設や生活利便施設が充実しており、また、地盤がしっかりしているなどの点から、総合的な生活環境としては快適に暮らせる可能性があります。

ライオンズマンション西葛西駅前の概要

「ライオンズマンション西葛西駅前」は東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある1986年竣工の総戸数47戸のマンションで、67㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の2LDKが最大4999万円で取引され、独自AI分析による売り出し平均価格は4263万円程度です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の市場動向を分析した結果、ライオンズマンション西葛西駅前は適正価格偏差値56を獲得しており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇する中、当該マンションは18％価値が下落しているとされ、マンションマーケットAI推定適正価格3832万円と比較しても、現行価格は高水準であるため、売主にとっては有利な市況と言えます。

将来性

ライオンズマンション西葛西駅前は築38年を数え、江戸川区の同価格帯と比べて約17年の歳月を重ねていますが、駅近で通勤や通学に便利な立地でありながら、AIが予測する将来性偏差値は40と周辺平均より9ポイント低く、建物の老朽化や今後の価値の推移に注意が必要です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が特長のライオンズマンション西葛西駅前は、交番が至近距離にあり、病院119件、スーパー16件、コンビニ27件が周囲に点在する生活環境に恵まれていますが、ハザードマップによれば洪水リスクは比較的高いものの、地盤は安定しており津波の危険性は低いとされています。また、江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

コスモ西葛西の概要

コスモ西葛西は、1985年に建設された9階建てのマンションで、東京都江戸川区西葛西2丁目に所在し、計120戸から成り立っています。このマンションは、最寄りの西葛西駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数に応じて2,200万円から5,790万円の価格帯で取引されており、特に3,580万円から3,980万円の間が市場において最も多く取引される価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

現在のコスモ西葛西の価格は、江戸川区内の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯でありながら、適正価格評価においては平均を上回っています。市場データを基にしたAIの価格推定では、3673万円が妥当であるとされているにも関わらず、現在の売出し価格は平均で3738万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして適した状況が示唆されています。

将来性

コスモ西葛西は築39年を経過しており、地域内の同様の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その駅近という優位性は依然として将来性を支持する要素となっており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値を保っています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に対するリスク評価など、コスモ西葛西の環境満足度は多面的に優れています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常生活で必要な商業施設も充実しており、また地盤が安定している一方で洪水リスクは存在します。さらに、良質な教育施設が近隣に多数あることも大きな利点となっており、総合的に見て住環境は充実していると言えるでしょう。

グリーンパーク西葛西の概要

「グリーンパーク西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目にある、1986年6月竣工の総戸数50室からなる低層マンションで、駅近である西葛西駅から徒歩8分、葛西駅から徒歩24分、船堀駅から徒歩28分の立地にあります。広さは49㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで様々で、価格は2300万円〜5198万円の範囲内に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3180万円〜3780万円で、これらの価格帯は江戸川区の中古マンション市場におけるデータを考慮したものです。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、グリーンパーク西葛西の価格は平均偏差値48に対して54という結果で、この地域の中古マンションが過去5年間で平均20％の価格上昇を見せる中、グリーンパーク西葛西は23％の価格下落を示しております。AI推測による適正価格は3260万円でありながら、現行の平均売出価格が3514万円であることから、売り手にとって好条件での売却が望める可能性を示唆しています。

将来性

築38年を数えるグリーンパーク西葛西は、江戸川区内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも約13年古いが、西葛西駅からの近さを考慮すると、交通の便利さが立地の魅力となります。しかしながら、AIによる将来性予測では偏差値36を記録し、エリア内のマンション平均と比較して13ポイント低い値を示しており、将来の価値上昇には慎重な見方が求められます。

環境満足度

同マンションの界隈は、治安の面で見ると交番が徒歩圏内に位置し安心感を与えます。生活利便性においても、97件の医療施設、10件のスーパーマーケット、20件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の買い物には不自由しない環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定している一方で洪水リスクは高まる傾向にあり、津波の危険性は低いものの高潮への影響を受けやすい地域とされています。また、教育機関としては、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校、江戸川区立清新第一中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された住環境と言えるでしょう。

西葛西パークホームズの概要

東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する「西葛西パークホームズ」は、1988年築の5階建て、総戸数44戸のレジデンスで、西葛西駅から徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さ59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、価格帯は2,350万円から4,680万円と、エリア内のマンション市場と比較してから中価格帯の物件となっており、販売価格の中心は3,790万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

比較的平均価格より高めに設定されている「西葛西パークホームズ」の現在価格は、江戸川区の市場動向を考慮すると、適正価格と見ることができます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約19%の上昇を見せる中、本物件は35%の価値下落を経ており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約3,291万円で、平均売出価格は3,637万円となっていることから、売主にとっては高値で売却する良いチャンスと言えます。

将来性

築36年を数える「西葛西パークホームズ」は、東京都江戸川区内の類似物件と比較しても平均より古い部類に入りますが、西葛西駅という交通の便が良い立地が将来的な利点になり得るでしょう。しかし、AIによる将来性評価では平均より20ポイント低い30という偏差値が示されており、エリア内他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「西葛西パークホームズ」は、最寄りの交番まで578mと近く、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ13件といった生活環境が整っています。洪水のリスクはあるものの地盤は安定しているとされ、津波や高潮への影響は比較的少ないと評価されています。また、教育機関として西葛西小学校や清新第一小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

清新中央ハイツ(1〜10号棟)の概要

清新中央ハイツ（1〜10号棟）は、東京都江戸川区清新町1丁目1に位置し、西葛西駅まで徒歩14分の利便性を誇る23階建ての大規模マンションです。築1986年3月の建物は、よく維持されており、総戸数423戸のうち1LDK、43㎡の物件が1530万円から、広さ99㎡の4LDKでは最大5499万円の価格帯で取引されており、市場価格の中心となるのは3490万円から3980万円の範囲です。

適正価格（売却）

清新中央ハイツの売却価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の平均価格と比較し、わずかに高い偏差値50を持っています。江戸川区のマンション価格は過去5年間で約20％上昇しているのに対し、この物件は6％の価格下落を示しており、その適正価格はAI推定による3769万円とされていますが、現在の平均売出価格は3696万円であり、買い手にとって魅力的な価格設定である可能性があります。

将来性

清新中央ハイツは築38年が経過しており、通常より年数の経った建物でありながら、再開発が進んでいる江戸川区にあってはまだまだ将来性のある物件です。立地は西葛西駅からの徒歩圏内と魅力的で、将来の価値向上が期待される地域であることから、偏差値49とされていますが、これからの市場の動向次第では、評価が上がる可能性もあるでしょう。

環境満足度

清新中央ハイツの近隣環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が264mという点や、病院68件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さ、そして江戸川区立第七葛西小学校や清新第一小中学校といった教育施設の充実もあり、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

メゾンリバーサイド3号棟の概要

メゾンリバーサイド3号棟は、東京都江戸川区小松川1丁目5-3に位置し、東大島駅から徒歩3分という好立地にある1989年竣工の6階建てマンションです。51㎡の2DKから105㎡の3LDKまで複数の広さがあり、価格は2280万円から5498万円の範囲で、中心価格帯は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

メゾンリバーサイド3号棟の価格は、東京都江戸川区周辺の市場データを基にした予測モデルによると、エリア平均の偏差値が48であるのに対し、この物件は50とやや高く、適正価格とされるAI推定価格が4079万円に対して、実際の売出し価格4051万円とほぼ合致しています。

将来性

築年数が35年とエリア平均よりも古いメゾンリバーサイド3号棟ですが、駅徒歩3分という立地の魅力が評価され、将来性に関するAI偏差値は59とエリア平均の50よりも高くなっており、投資価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が34mと至近距離にあり安心です。生活利便性も高く、医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育環境としては、近隣に江東区立第三大島小学校と江東区立第五大島小学校が位置しており、また地盤が堅固で津波や洪水のリスクが低い地域として評価されています。

メゾンリバーサイド5号棟の概要

「メゾンリバーサイド5号棟」は、東京都江戸川区小松川に位置し、最寄りの東大島駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年6月に完成した5階建てのマンションです。66㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は約3,330万円から約3,990万円の範囲で、売出し中の物件は平均して約3,680万円から約3,780万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場の分析に基づき、メゾンリバーサイド5号棟の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して50とやや高めです。近年の価格推移から見ると、周囲の物件は5年で20％の価格上昇が見られるものの、本物件は4％下落しており、AIによる推測適正価格は約3,654万円に対して、現在の平均売出し価格は約3,596万円と評価されています。

将来性

メゾンリバーサイド5号棟は築35年が経過しており、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より10年長いものの、駅チカ物件としての将来性は高く、AIによる予測では偏差値55ポイントを獲得し、地域平均より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で117m以内に交番があり、医療施設が周辺に42件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するなど、生活に必要な施設が充実している点が、メゾンリバーサイド5号棟の環境満足度を高めています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い一方で高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も良好で、近隣には江東区立第三大島小学校、江戸川区立小松川第二小学校、江東区立第五大島小学校があります。

グリーンキャピタル北小岩の概要

「グリーンキャピタル北小岩」は、東京都江戸川区に位置し、江戸川駅からわずか徒歩5分に立地する1989年竣工の8階建てマンションで、20㎡の1Rが830万円から、40㎡の2DKが1980万円と、その価格帯は周辺市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場データに基づくと、グリーンキャピタル北小岩の売出し価格は平均的な水準で、過去5年間に近隣物件が平均19％の価格上昇を遂げている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、現段階では買い手にとって魅力的な投資チャンスと評価されます。

将来性

東京都江戸川区の中堅マンションとして35年の歴史を持つグリーンキャピタル北小岩は、駅近という利便性を背景に、AI予測では将来性の偏差値を54と予測しており、周辺物件よりも今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グリーンキャピタル北小岩周辺は、治安の良さが際立ち、162m圏内に警察の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、加えて、江戸川区立小岩小学校や中小岩小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

日神パレス小岩の概要

「日神パレス小岩」は、東京都江戸川区北小岩3丁目に位置し、江戸川駅から徒歩4分の利便性を備えた1988年築の5階建てマンションで、総戸数は14戸です。広さは24㎡の1DKから44㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は680万円から1980万円で、築年数に対して施設のメンテナンス状況が良好であることから、購入を検討している方への関心が高まっています。

適正価格（売却）

発売中の「日神パレス小岩」の中古マンション価格は、江戸川区の平均価格と比較して、少々低いとされる適正価格偏差値42を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中でわずかに価格下落が見られるため、予算に応じた住まいを探しているバイヤーにとっては、魅力的な購入チャンスとなる可能性があります。

将来性

「日神パレス小岩」は築36年ながらも、将来性偏差値53という評価を受けており、このエリア平均を上回ることから、中長期的な資産価値保持が期待されています。加えて、駅近でアクセスが良好な立地条件も将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性が高い点が「日神パレス小岩」の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実。さらに江戸川区立小岩小学校や江戸川区立中小岩小学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとっても住みやすいエリアとなっています。

シティハイツ平井の概要

シティハイツ平井は、東京都江戸川区平井5丁目に位置し、平井駅から徒歩3分という駅近立地にある1987年築の6階建てマンションで、全9室からなる規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円の範囲内で、平均的な取引価格帯は2750万円から3180万円です。

適正価格（売却）

シティハイツ平井の売却価格は、近隣の市場動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値49と評価されており、東京都江戸川区の中古マンション市場の平均偏差値48を僅かに上回っています。過去5年の価格推移を比較すると、同区内で中古マンションの価格が平均20%の上昇を見せた一方で、この物件は3%下落しており、平均売り出し価格が2908万円、AIによる適正価格推計が3026万円となっていることから、売却タイミングとしては現時点では不適とされています。

将来性

築37年を経ているシティハイツ平井ですが、将来性の偏差値は55と、周辺マンションの平均値を上回る高評価です。駅からの近さと将来的な再開発の可能性がこの評価に影響しており、エリア内での競争力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シティハイツ平井は周辺環境として交番が近くにあり、治安が良好であり、病院や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は34となっています。洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の心配は少ないことが特徴です。また、教育施設も江戸川区立小松川小学校などの小学校・中学校が近くにあり、ファミリー層にも望ましい環境と言えるでしょう。

メイツ葛西第2の概要

「メイツ葛西第2」は、東京都江戸川区東葛西9丁目に位置し、地元の葛西駅から徒歩約17分の距離にある1987年3月に竣工した9階建の中古マンションです。総戸数44戸で、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2080万円から4499万円で、このエリアの中古マンション市場において人気の価格帯である3390万円〜3590万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

江戸川区における同条件の中古マンション市場の分析によると、「メイツ葛西第2」の適正価格偏差値は平均48に対して50とわずかに高く、市場の動向に即した価格設定がなされています。過去5年間で周辺地域の価格が平均20%上昇したのに対し、このマンションはわずか2%の価格上昇に留まっており、適正推測価格よりもやや低い現在価格が設定されているため、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

建築から37年が経過している「メイツ葛西第2」は、平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、熟成した住宅地における価値の安定や駅距離の克服が見込まれます。長期的には再開発や街の変貌が期待され、資産価値のみならず住生活の質の向上も予想されるため、投資としても居住目的としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

「メイツ葛西第2」周辺環境は、交番が290m圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、20件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しています。また、地盤が堅固である一方で、洪水リスクがあり、高潮影響が予想される地理的特性を持ち、近隣には江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校など優れた教育機関が揃っており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

清新南ハイツの概要

東京都江戸川区に位置する清新南ハイツは、西葛西駅からのアクセスが18分という立地にある1985年3月築の14階建てマンションで、43㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2197万円から4980万円の範囲で市場に出ています。このマンションは、全529室の大規模複合住宅であり、エリア内での競争力をもって近隣住民に多くの生活オプションを提供する物件です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場における価格の推移を分析すると、清新南ハイツは総合的な売却偏差値46と適正価格偏差値47を記録しており、近隣地域の平均と比べると若干低いものの、適正推測価格3949万円と現在の平均売出価格3652万円との差異は売り時の判断に重要な指標となります。

将来性

清新南ハイツは築39年が経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いために将来性の偏差値は40となっており、平均より9ポイント低い評価ですが、それでも安定した住環境と長期的な利用を考慮するべき物件です。

環境満足度

清新南ハイツは優れた日常利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番までわずか321mという距離にあります。また、地域の医療体制を支える26件の病院が周辺に点在し、生活必需品の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ4件も利用でき、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立清新ふたば小学校、江戸川区立清新第一小学校、江戸川区立清新第二中学校、江戸川区立清新第一中学校が近隣にあり、家族にとって理想的な環境満足度52の地域です。

ロイヤルプラザ北小岩の概要

ロイヤルプラザ北小岩は、東京都江戸川区北小岩4丁目11-7に位置し、築34年を迎える歴史あるマンションで、江戸川駅から徒歩8分、京成小岩駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。1Kの22㎡から4LDKの98㎡まで幅広い間取りがあり、市場価格は550万円から3850万円の範囲にありますが、エリア内の中古相場と施設の品質を天秤にかけたときに、特に2700万円〜3300万円で取引される物件に注目が集まっています。

適正価格（売却）

江戸川区の平均価格動向に基づくと、ロイヤルプラザ北小岩の売却価格偏差値は40となっており、市場との価格差が存在することを示しています。近年の物件価格上昇率と比較すると、区内の平均20%増に対して30%以上のプレミアムがついていることから、現在売出し中の平均価格が2871万円の物件は、マンションマーケット独自AIによる推測価格3717万円と比較しても、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

ロイヤルプラザ北小岩は、築年数がエリアの平均を超える35年に達していますが、将来性の偏差値は69と高く、駅近という立地の利点や、今後のエリア開発予定を加味すると、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は30と低いものの、近隣には江戸川区立上小岩小学校、江戸川区立北小岩小学校、江戸川区立中小岩小学校といった教育施設を始め、複数の医療機関や商業施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、治安の良さといったポイントで生活の質を高く保つことができます。

グリーンビレッジ小岩の概要

グリーンビレッジ小岩は、東京都江戸川区北小岩2丁目39-1に位置し、京成小岩駅から徒歩8分、江戸川駅から徒歩9分、小岩駅から徒歩14分の便利な立地にある1989年3月竣工の6階建てマンションです。全16室のうち、50㎡の1LDKが1970万円、70㎡の3LDKが3780万円という価格帯で提供されており、このエリアの物件としては、比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ小岩の販売価格は、1LDKが平均約2690万円〜2899万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2990万円です。売却偏差値は49で、江戸川区で同規模の物件が平均20％の価格上昇を記録している中、こちらの物件は11％価格が下落しています。これが示すのは、エリア内での価格競争力があり、総合的な市場価値を考慮した適正な価格で提供されていることを意味します。

将来性

築35年のグリーンビレッジ小岩は、エリア内の中古マンションと比較しても駅近という利点がありますが、将来性の偏差値としては48と、平均値にやや劣るものの、交通アクセスの良さでバランスを保っています。この偏差値が、今後のエリア開発や市場動向によって変動する可能性はあるため、将来的な投資パフォーマンスは未定です。

環境満足度

グリーンビレッジ小岩の周辺環境は豊かで、328m以内にある交番を始め、93件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活には非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域である点や、江戸川区立小岩小学校等の学校が充実している点も、住環境の質を高める要素となっており、環境満足度の偏差値は41と、比較的安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション船堀の概要

東京都江戸川区松江3丁目に位置するライオンズマンション船堀は、船堀駅から徒歩15分、一之江駅から徒歩22分とアクセスに優れる一方で、築35年の歴史を持つ7階建てマンションです。42㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りが揃い、1480万円から3980万円の価格範囲で市場に流通しており、抑えられた価格設定が魅力的で、特に2380万円から2650万円の間に売買の集中が見られます。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場と照らし合わせると、ライオンズマンション船堀の適正価格は平均偏差値48をわずかに超える水準ですが、過去5年間で20%の価格上昇を見せるエリアの中で本物件は価格下落を示しており、現在の市場価格は機械学習による推測価格2780万円よりも安い2580万円となっているため、購入者にとっては買い時かもしれませんが、現所有者にとっては売り時ではないかもしれません。

将来性

ライオンズマンション船堀は、築年数がやや長いものの、将来性の偏差値60と評価されていて、この地域の平均を上回るポテンシャルを有しています。これは、交通の利便性や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上のキーとなり得ることを示唆しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れ、病院や商業施設が豊富な周辺環境の中でライオンズマンション船堀は環境満足度の高い住まいです。国のハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクはあるため、自然災害への備えも考慮する必要があります。

ライオンズマンション西小岩第2の概要

「ライオンズマンション西小岩第2」は、東京都江戸川区西小岩2丁目17-1に位置し、小岩駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇り、1987年8月に竣工した歴史を持ちます。広さは66㎡の3LDKから105㎡の1Rまでと多様で、価格帯は広さや間取りによって3180万円から4490万円の範囲にありますが、市場に出ている物件は多くが3680万円〜4000万円となっています。

適正価格（売却）

江戸川区内の同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション西小岩第2の売却偏差値は48を示し、過去5年間で20％の価格上昇が見られた地域の中で本物件は3％の上昇にとどまっています。AIが算出した適正推測価格は4008万円であり、現在の平均売り出し価格3770万円と比較すると売却には不向きなタイミングと言えるでしょう。

将来性

築37年と少し古いながらも、ライオンズマンション西小岩第2は駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、将来性に関してAIによる偏差値は61と評価されており、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても10ポイント高い将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境では、治安面で治安維持のための交番が323m以内にあり、医療機関も112件、日常の買い物に便利なスーパーが14件、コンビニが16件と生活利便性が高いことが特徴です。国公式ハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です。家庭に子どもがいる方にも魅力的で、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が近くにあります。

ペガサスステーションプラザ小岩の概要

「ペガサスステーションプラザ小岩」は、東京都江戸川区南小岩7丁目に所在し、小岩駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある1985年築の11階建のマンションであり、総戸数111戸、広さは21㎡の1Rから50㎡の1LDKまで多様な居住スタイルに対応し、市場価格は780万円から2200万円で、これは周辺市場の動向に沿った妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンション市場を基にした分析では、ペガサスステーションプラザ小岩の価格範囲は7,800,000円から22,000,000円とされ、エリア内の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は49であり、これは地域内での売買状況や価格変動率を鑑みた結果であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、築39年のペガサスステーションプラザ小岩は駅近という大きな利点を有し、AI分析に基づく偏差値53という数値は、同地域内の他の物件に比べて3ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が93メートル以内にあり治安の面で良好である他、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活至便施設が豊富に存在し、子どもの教育環境にも優れており、江戸川区立西小岩小学校などの教育機関が周辺に位置しており、ハザードマップ上でも安全な地域と判断されますが、高潮には注意が必要です。

スカイハートホテル小岩の概要

スカイハートホテル小岩は、1988年築の東京都江戸川区北小岩に位置する10階建て117室のマンションで、京成小岩駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。14㎡の1Rが最低価格450万円、23㎡の1Rが最高価格860万円で取引されており、最も多い価格帯は550万円〜595万円で、中古マンション市場において魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

スカイハートホテル小岩の適正価格は東京都江戸川区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と若干低めですが、近隣の物件価格が5年間で19％上昇する中、本物件は3％下落しており、現在の平均売り出し価格579万円はAIによる推定適正価格967万円よりも低価格であるため、買い手にはお得感があります。

将来性

当マンションは築年数が36年でありながら、将来性の偏差値が55と、地域平均を上回る評価を受けており、駐車場や賃貸オフィスとしての需要も見込まれるため、長期的な価値の維持や投資としても有望な物件です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、地盤や災害リスクを考慮した上で、環境満足度の偏差値は37となっています。また、江戸川区立上小岩小学校や私立愛国中学校をはじめとする教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション親水公園南の概要

ライオンズマンション親水公園南は、東京都江戸川区西一之江3丁目に位置し、1988年3月に竣工した築36年のマンションです。全33戸のこのマンションは、59㎡の3DKから133㎡の4LDKまでのさまざまな間取りで構成され、物件価格は約1,980万円から4,480万円の範囲内で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。一之江駅まで徒歩16分と、通勤や通学にも適した距離感を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション親水公園南の価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、マンションマーケット開発のAI分析によると平均的な適正価格は約3,550万円で、現行の売出し価格は平均で約3,156万円と推計されます。これは、江戸川区内の中古マンション市場が過去5年で約20%の価格上昇を示したのに比べ、この物件の価格上昇率は3%と控えめであり、売却にはより良いタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築年数が36年とやや古めのこの物件ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が61と、地域の平均を11ポイント上回る評価を受けています。築年数の割には高い将来性が見込まれており、地域の中で価値が増す可能性を秘めています。ただし、一之江駅からは徒歩16分とやや距離があり、アクセス面では劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が562m圏内にあり、病院や医療施設が64件、生活に欠かせないスーパーが6件、コンビニが14件という充実した周辺環境を有しており、日常生活において大変便利です。また、江戸川区立東小松川小学校や江戸川区立松江第四中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にも高い評価が見込まれます。ただし、地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、高潮には影響を受けやすい地域であることを留意する必要があります。

平井グランドハイツの概要

平井グランドハイツは、東京都江戸川区平井7丁目に位置する、総戸数64戸の6階建てマンションで、1985年2月に築された歴史ある建物です;広さは60㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から4250万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がされています;交通アクセスとしては、JR総武線の平井駅から徒歩13分、小村井駅と東あずま駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えているマンションです。

適正価格（売却）

現在の適正価格としては、平井グランドハイツの売出し平均価格が2800万円であり、この地域の平均マンション価格が5年間で20％上昇する中、わずか4％の価格下落を示しているため、市場価格の変動を考慮した適正価格である2930万円に比べて割安であり、今後の市場動向を見守りつつ、適切な売買タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築39年という実績を持つ平井グランドハイツは、同エリアの中古マンションとしては比較的歳月を経ていますが、将来性の偏差値は53と平均以上を維持しており、交通の便が良い立地であるなどのメリットから、中長期的な投資対象としての魅力を有しています。

環境満足度

平井グランドハイツの環境満足度を検討する際には、近隣に江戸川区立平井小学校や墨田区立中川小学校などの教育施設が充実している点、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在する便利な環境があり、地盤や災害リスクに関するハザードマップでも比較的安全な地域に位置していることから、ファミリー層にとって理想的な生活環境を提供していると言えます。

サンシティ西葛西の概要

サンシティ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西駅」から歩いてわずか2分の距離に位置する、交通アクセスの便利さが魅力の1985年築の9階建てマンションです。全戸が72㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2580万円から4880万円となっていますが、市場動向によれば3480万円〜3699万円が最も取引の活発な範囲であることが見受けられます。

適正価格（売却）

江戸川区における同規模の中古マンション市場と比較した場合、サンシティ西葛西は売却偏差値50を記録しており、平均をわずかに上回ります。近年の地域内価格上昇率にも関わらず、価格の下落が見られるこの物件の推定価格は3681万円であり、現在の市場価格3650万円は適正であるが売却には不向きと評価されています。

将来性

サンシティ西葛西は築年数39年にも関わらず、その将来性は偏差値49と平均値に近接しています。駅近のメリットや、適度な改修によって長期的な資産価値を維持する可能性があり、投資としての将来性に期待が持てるかもしれません。

環境満足度

サンシティ西葛西は、治安、健康、教育の各側面で高い生活品質を享受できる立地にあります。交番が徒歩圏内にある安全な環境であり、周辺には116件の医療施設や42件の商業施設が配されています。自然災害リスクも洪水を除き低く、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関の近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

グリーンキャピタル新小岩の概要

「グリーンキャピタル新小岩」は、東京都江戸川区中央4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は29室です。1989年9月の築で、広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、相場価格は2,680万円から2,880万円です。このエリアの住宅市場において、築年数は30年以上経過していますが、維持された外観や設備の整備状態から、中古マンション市場では依然として人気があります。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル新小岩」の適正価格に関する売却偏差値は50で、これは江戸川区内の同じ条件を持つ中古マンション市場の平均偏差値48を上回っています。過去5年間の市場価格の分析に基づくと、地域平均で約20％の価格上昇が見られたのに対し、この物件はわずかに3％価格が下落しており、現行の平均価格2,861万円に対してAIによる適正推測価格は2,912万円となっているため、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性に関しては「グリーンキャピタル新小岩」は偏差値55を記録しており、同エリアの他の物件と比較して5ポイント高く、築35年を数える本物件は、将来のリノベーションや地域開発の影響を受けて価値が上がる可能性があります。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れていることで通勤や通学の利便性には影響があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面においては、「グリーンキャピタル新小岩」は近隣に治安の確保に効果的な交番が338m以内に位置し、医療施設65件、スーパー11件、コンビニ17件と揃っており日常生活に便利な立地です。学区内には江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立大杉小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、江戸川区立松江第三中学校、私立東京シューレ葛飾中学校があり、充実した教育環境も魅力です。ただし、地盤の安定性と天災リスクが一部確認されているため、ハザードマップで地域のリスクを確認する必要があります。

シティハウスA棟の概要

シティハウスA棟は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、船堀駅から徒歩5分の好立地にあります。この地域の物件は、中古マンションの価格が650万円（1K、17㎡）から680万円（1R、20㎡）で取引されており、シティハウスA棟もこの価格帯に収まっています。1988年1月に建てられたこのマンションは、3階建てで合計18室から成る小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、特に単身者や若夫婦に適した立地とサイズを備えています。

適正価格（売却）

シティハウスA棟の現在の価格帯は650万円〜680万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出されており、同区域の平均である48よりやや低めです。東京都江戸川区の中古マンション価格は過去5年間で19%上昇した中、本物件は1%価格が下落しており、マーケット独自のAI評価では推定適正価格が1007万円と高く、現行の価格での売却は市場価格に比べて抑えられていると言えそうです。

将来性

シティハウスA棟の築年数は36年であり、江戸川区内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値58を獲得したことから、駅近という利便性の高さや、区内での相対的な新しさからも、長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シティハウスA棟の環境満足度については、交番が140m以内にあり治安面での安心感があり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ19件と生活利便性が非常に高いエリアです。また、周辺には江戸川区立船堀小学校、江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校があり、子育て環境としても優れていると言えます。ただし、地盤の強度は良好であるものの、洪水リスクが高く、高潮影響下にあることから、自然災害への備えと情報の把握は必要となります。

コスモアージュ西葛西の概要

コスモアージュ西葛西は、1987年築の10階建て総戸数73戸のマンションで、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。広さは77㎡の3LDKから95㎡の3LDKがあり、価格は2880万円から5390万円の範囲ですが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

コスモアージュ西葛西の売出し価格は、周辺の相場と比較して適正価格であることが推測されます。売却偏差値51を持ち、AIによる推定適正価格が3458万円に対し、売出し平均価格が3450万円で、適正価格帯にあることが判明しています。江戸川区内での中古マンション市場の価格推移を考慮すれば、将来的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

築年数37年というコスモアージュ西葛西は、将来性の偏差値が54と平均を上回る点が評価されており、駅近という利点や、継続的なメンテナンスによって価値を維持する可能性を秘めています。このエリアでは新たな開発が予測され、中期から長期にわたり、街の活性化と共に不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの豊富さは、コスモアージュ西葛西の環境満足度を高めます。また、ハザードマップを基にした安全性も検証され、洪水や高潮のリスクが認識されつつも、日々の生活でその利便性を享受できる立地と言えるでしょう。近隣にある複数の学校が教育環境の良さを物語っており、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢となり得ます。