東京都八王子市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
丸信マンション八王子
東京都/八王子市
京王北野マンションC棟
東京都/八王子市
京王北野マンションB棟
東京都/八王子市
サンマリーナ西八王子
東京都/八王子市
共立リライアンス高尾駅前
東京都/八王子市
東京都八王子市は首都圏郊外の住宅市場で注目されており、自主管理マンションに着目した場合、市内には45棟の中古マンションが存在します。昨年一年間に市場に出た売り物件は232件に上り、実際に成約に至ったのは38件でした。これは投資家だけでなく、居住用途を考える方々にとっても重要なデータです。直近の1か月間では、売り出されている物件数は10件にのぼります。価格面で見ると、「東京都八王子市 自主管理」の中古マンションの平均価格はおよそ1193万円となっています。価格帯別では、800万円から1340万円が最も頻繁に見られる価格帯です。具体的に最も高い価格で出されているのは、「共立リライアンス中野上町2」という物件で、100.72平米で5680万円と高価になっています。一方で最も手頃な価格帯では、14.50平米の「ハウスオブパレ」が220万円で売り出されており、投資初心者やシングル向けの選択肢として注目されるケースもあります。過去の価格推移を確認すると、10年間（2014年〜2024年）で約131%の価格上昇を記録しており、坪単価では平均45万円から104万円へと跳ね上がっています。より近いタームの5年間（2019年〜2024年）では48%の上昇率を示し、坪単価は70万円から104万円へと高まりました。これらのデータは購入を検討している方々にとって、今後の市場動向を予測する上で非常に価値ある情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八王子市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。絶好の買い時と考えられる物件は21件、売り時と捉えられる物件は22件存在しているとのシグナルが出されており、丸信マンション八王子や京王北野マンション（C棟・B棟）などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、独自調査に基づく偏差値をもとに、八王子市での中古マンション売却において利益を得やすい、推奨されるマンション情報をご紹介しました。市場動向に敏感で、適切なタイミングでの売買が求められる不動産投資。八王子市の自主管理中古マンション市場は、そのポテンシャルに注目が集まっています。
東京都八王子市は首都圏郊外の住宅市場で注目されており、自主管理マンションに着目した場合、市内には45棟の中古マンションが存在します。昨年一年間に市場に出た売り物件は232件に上り、実際に成約に至ったのは38件でした。これは投資家だけでなく、居住用途を考える方々にとっても重要なデータです。直近の1か月間では、売り出されている物件数は10件にのぼります。価格面で見ると、「東京都八王子市 自主管理」の中古マンションの平均価格はおよそ1193万円となっています。価格帯別では、800万円から1340万円が最も頻繁に見られる価格帯です。具体的に最も高い価格で出されているのは、「共立リライアンス中野上町2」という物件で、100.72平米で5680万円と高価になっています。一方で最も手頃な価格帯では、14.50平米の「ハウスオブパレ」が220万円で売り出されており、投資初心者やシングル向けの選択肢として注目されるケースもあります。過去の価格推移を確認すると、10年間（2014年〜2024年）で約131%の価格上昇を記録しており、坪単価では平均45万円から104万円へと跳ね上がっています。より近いタームの5年間（2019年〜2024年）では48%の上昇率を示し、坪単価は70万円から104万円へと高まりました。これらのデータは購入を検討している方々にとって、今後の市場動向を予測する上で非常に価値ある情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八王子市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。絶好の買い時と考えられる物件は21件、売り時と捉えられる物件は22件存在しているとのシグナルが出されており、丸信マンション八王子や京王北野マンション（C棟・B棟）などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、独自調査に基づく偏差値をもとに、八王子市での中古マンション売却において利益を得やすい、推奨されるマンション情報をご紹介しました。市場動向に敏感で、適切なタイミングでの売買が求められる不動産投資。八王子市の自主管理中古マンション市場は、そのポテンシャルに注目が集まっています。
目次
1
丸信マンション八王子
丸信マンション八王子
2
京王北野マンションC棟
京王北野マンションC棟
3
京王北野マンションB棟
京王北野マンションB棟
4
サンマリーナ西八王子
サンマリーナ西八王子
5
共立リライアンス高尾駅前
共立リライアンス高尾駅前
6
ヤマニ八王子マンション
ヤマニ八王子マンション
7
グリーンコープ鹿島
グリーンコープ鹿島
8
共立リライアンス八王子6
共立リライアンス八王子6
9
メゾン･ド･ノア明神町
メゾン･ド･ノア明神町
10
八王子富士森公園パークホームズ
八王子富士森公園パークホームズ
11
メゾン元横山
メゾン元横山
12
京王北野マンションD棟
京王北野マンションD棟
13
メゾン･ド･フォンテーヌ
メゾン･ド･フォンテーヌ
14
鹿島ハイツ
鹿島ハイツ
15
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
16
京王高尾マンション
京王高尾マンション
17
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
18
プレジャーガーデン南大沢2番館
プレジャーガーデン南大沢2番館
19
八王子サマリヤマンション
八王子サマリヤマンション
20
八王子ローヤルマンション
八王子ローヤルマンション
21
サンライズ台町
サンライズ台町
22
共立リライアンス四谷5
共立リライアンス四谷5
23
オリエントリバーマンション
オリエントリバーマンション
24
ホワイトウィング片倉2
ホワイトウィング片倉2
25
ハウスオブパレ
ハウスオブパレ
26
大和田ハイム(八王子市)
大和田ハイム(八王子市)
27
グリーンコープ松が谷
グリーンコープ松が谷
28
トーエイサンリットマンション
トーエイサンリットマンション
29
第2カミユ八王子
第2カミユ八王子
30
ニューライフマンション八王子
ニューライフマンション八王子
おすすめの東京都八王子市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
丸信マンション八王子
偏差値
59
価格
1,100万円〜2,190万円
物件名
丸信マンション八王子
築年月
1981年2月
平米数
46平米〜57平米
住所
東京都八王子市旭町15-18 丸信マンション八王子
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩4分, 京王八王子駅徒歩5分, 京王片倉駅徒歩22分
総合
59
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
丸信マンション八王子の概要
東京都八王子市の利便性の高い立地にある「丸信マンション八王子」は、八王子駅から徒歩4分の場所に位置し、1981年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは46㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,190万円となっていますが、最も多く売買されている価格帯は1,790万円～1,800万円の範囲です。
適正価格（売却）
「丸信マンション八王子」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の売却偏差値が57となり、地域平均の49に比べて8ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1,219万円である一方で、現行売出し価格は平均で1,722万円であり、売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築43年を数える「丸信マンション八王子」は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩4分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値63という高い評価をAIによって獲得しており、エリア内の平均よりも13ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「丸信マンション八王子」周辺は、交番が68m以内に位置しており治安が良いと評価され、地域には病院や医療施設が169件、スーパーが8件、コンビニが36件と生活の利便性が高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。さらに、八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校など教育施設も充実しています。
2位
京王北野マンションC棟
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
京王北野マンションC棟
築年月
1974年4月
平米数
68平米〜70平米
住所
東京都八王子市打越町345-2 京王北野マンションC棟
階建
5階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩3分, 長沼（東京都）駅徒歩14分, 片倉駅徒歩22分
総合
56
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
京王北野マンションC棟の概要
京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。
適正価格（売却）
緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。
将来性
京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。
環境満足度
京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。
3位
京王北野マンションB棟
偏差値
58
価格
980万円〜2,280万円
物件名
京王北野マンションB棟
築年月
1974年3月
平米数
65平米〜89平米
住所
東京都八王子市打越町 京王北野マンションB棟
階建
4階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩2分, 長沼（東京都）駅徒歩14分, 片倉駅徒歩21分
総合
58
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
65
45 物件中
京王北野マンションB棟の概要
京王北野マンションB棟は東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から徒歩2分の距離にある1974年竣工の4階建てマンションです。65㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、中古マンション市場における適正価格帯としては1680万円〜1880万円が多く見られます。
適正価格（売却）
京王北野マンションB棟の価格帯は、平均偏差値より高く、独自AIによる推測価格は1658万円ですが、現在の平均売出価格が1766万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。このエリアでは近年中古マンション価格が全体的に25％上昇しているのに対して、当該マンションはその傾向から外れた35％の価格下落を見せています。
将来性
築50年の京王北野マンションB棟は、エリア内の同価格帯平均築年数よりも古いものの、駅の近さやマンションマーケットのAI分析による将来性偏差値が58ポイントと平均以上の評価を受けています。
環境満足度
京王北野マンションB棟周辺は、治安がよく交番も近いですし、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが多数存在します。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアであるとハザードマップが示しています。教育環境も充実しており、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が周辺にあり、子育てにも適しています。
4位
サンマリーナ西八王子
偏差値
57
価格
260万円〜690万円
物件名
サンマリーナ西八王子
築年月
1989年10月
平米数
14平米〜92平米
住所
東京都八王子市追分町17-16 サンマリーナ西八王子
階建
11階
最寄駅
西八王子駅徒歩13分, 八王子駅徒歩26分, 京王八王子駅徒歩28分
総合
57
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
サンマリーナ西八王子の概要
サンマリーナ西八王子は、東京都八王子市追分町に位置し、西八王子駅から徒歩13分にある、1989年竣工の11階建ての中古マンションです。14㎡の1Kから92㎡の4DKまで、多様な間取りの部屋が存在し、価格帯は260万円から690万円と幅広い層に対応しており、具体的には最も取引の活発な430万円〜470万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サンマリーナ西八王子の売出し価格は、周辺の中古マンションの傾向を考慮すると、平均価格から僅かに高い水準にありますが、5年間で25％価格上昇が見られた八王子市内の中古マンション市場の中で、当該物件は2％程度の高騰に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格419万円と比較して、現在の平均売出し価格は456万円であり、市場価格から考えると売却タイミングとしては妥当な価格帯であると推測されます。
将来性
築35年を迎えるサンマリーナ西八王子ですが、築年数が地域内の同価格帯マンションの平均より若く、駅からの距離も適度なため、将来性は比較的見込めると言えます。また、AI分析による将来性指標である偏差値が60とエリア平均を上回る結果となっており、総合的な将来価値に期待が持てる物件です。
環境満足度
サンマリーナ西八王子周辺は、治安の面で安心感があり、交番も182mという近さです。生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニエンスストアも適度に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育環境としても、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など複数の学校が近く、子育て世代に嬉しい環境が整っている点も高評価の要因です。
5位
共立リライアンス高尾駅前
偏差値
57
価格
490万円〜4,180万円
物件名
共立リライアンス高尾駅前
築年月
1991年1月
平米数
17平米〜136平米
住所
東京都八王子市高尾町1595-3 共立リライアンス高尾駅前
階建
6階
最寄駅
高尾（東京都）駅徒歩4分, 狭間駅徒歩16分, 高尾山口駅徒歩26分
総合
57
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
共立リライアンス高尾駅前の概要
東京都八王子市に位置する「共立リライアンス高尾駅前」は、1991年築の地上6階建て、38室の規模で、17㎡の1Rから136㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は490万円から4180万円で、特に500万円〜560万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
八王子市にて同条件の他マンションと比較した際、過去5年間の価格推移を見ると25％の価格上昇が見られるなか、「共立リライアンス高尾駅前」は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1275万円に対し平均売り出し価格は1751万円となっており、市場に対して高い価格で取引されている傾向があります。
将来性
「共立リライアンス高尾駅前」は、建築から33年が経過していますが、AIによる分析では将来性の偏差値52を記録、エリアの平均と比較して若干高い将来性が期待できる一方で、築年数に対する改修やリノベーションが価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安や生活の利便性が高く、近隣には八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校などの教育施設があり、交通アクセスも良好で、高尾駅へは徒歩4分という立地条件を誇ります。また、ハザードマップによる評価でも地盤安定、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境が整っています。
6位
ヤマニ八王子マンション
偏差値
56
価格
1,090万円〜1,380万円
物件名
ヤマニ八王子マンション
築年月
1981年9月
平米数
41平米〜58平米
住所
東京都八王子市大横町13-10 ヤマニ八王子マンション
階建
3階
最寄駅
八王子駅徒歩19分, 京王八王子駅徒歩21分, 西八王子駅徒歩24分
総合
56
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
63
45 物件中
ヤマニ八王子マンションの概要
「ヤマニ八王子マンション」は、41㎡から58㎡の広さを備えた14戸の物件で、価格帯は1,090万円から1,380万円と東京都八王子市内での住居を求める層に適しており、大横町13-10に所在し、八王子駅までの徒歩圏という便利な立地が魅力ですが、1981年の竣工という築年数を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
ヤマニ八王子マンションの適正価格は、近隣の物件相場や過去の価格推移を詳細に分析した結果、東京都八王子市における中古マンション市場の動向に即して算出され、売却偏差値51として現在はやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットが提供する適正価格評価を提示し、売買の目安となる情報を提供しています。
将来性
築43年という歴史を持つヤマニ八王子マンションは、将来性の評価では、立地や構造の耐久性、エリア開発の動向などを考慮に入れると、AIに基づいた偏差値54を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても期待が持てるポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
安全性に優れた周辺環境が設けられているヤマニ八王子マンションは、八王子市内の警察署が近隣にあり、また、60の医療施設や多数の飲食店、小売店が生活圏内に点在し、地元の教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の高さが際立ちます。
7位
グリーンコープ鹿島
偏差値
56
価格
1,600万円〜3,480万円
物件名
グリーンコープ鹿島
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜110平米
住所
東京都八王子市鹿島22-1 グリーンコープ鹿島
階建
8階
最寄駅
松が谷駅徒歩6分, 京王多摩センター駅徒歩12分, 小田急多摩センター駅徒歩12分
総合
56
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
グリーンコープ鹿島の概要
グリーンコープ鹿島は、東京都八王子市鹿島22-1に位置し、松が谷駅からわずか徒歩6分という優れたアクセスを誇る、築39年の8階建てマンションです。広さは50㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、売り出し価格は1600万円から3480万円と、八王子市内の市場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
1983年竣工のグリーンコープ鹿島は、中古マンション市場における適正価格偏差値が55ポイントで、八王子市内の同規模物件平均価格と比較して3LDKの場合、適正推測価格が2027万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は約2367万円と、投資家にとっては好機であると言えます。
将来性
将来性の偏差値で60ポイントを獲得しているグリーンコープ鹿島は、その駅近立地により都心や周辺へのアクセスが良好であるため、都市部へ通勤・通学する人々にとって魅力的な選択肢となっており、築年数が40年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、中長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
環境満足度偏差値52を得ているグリーンコープ鹿島は、治安の面では周辺に交番がないことから懸念がありますが、生活利便施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が身近にあり、学区内には八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にも好条件と言えます。
8位
共立リライアンス八王子6
偏差値
56
価格
350万円〜600万円
物件名
共立リライアンス八王子6
築年月
1990年12月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都八王子市元横山町3丁目10-16 共立リライアンス八王子6
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩16分, 京王八王子駅徒歩16分
総合
56
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
共立リライアンス八王子6の概要
「共立リライアンス八王子6」は、東京都八王子市元横山町の閑静な住宅地に位置する、1990年12月竣工の5階建てマンションであり、16㎡から18㎡の1Rが350万円から600万円で取引されており、近隣の八王子駅までは徒歩16分となっています。築年数は30年以上経過しているものの、一定のメンテナンスが行われており、特に460万円から480万円の価格帯での取引が多いことが市場データから読み取れます。
適正価格（売却）
共立リライアンス八王子6の現行価格範囲は350万円から600万円であり、この地域の中古マンション市場における平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値は52となっており、東京都八王子市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べると、共立リライアンス八王子6は5%の価格下落を見せており、現在の市場価格470万円はAIによる推定適正価格388万円よりやや高い水準にあります。
将来性
築年数が34年の共立リライアンス八王子6は、同エリア内で同額の物件と比較して3年若く、築年数に対する将来性の偏差値54は約4ポイント高いとAI分析により算出されていますが、やや駅からの距離による賃貸需要の減少が懸念されます。
環境満足度
共立リライアンス八王子6は、周辺に交番、99件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在する安全で生活に便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤の安定したエリアに位置しています；さらに、八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションです。
9位
メゾン･ド･ノア明神町
偏差値
55
価格
250万円〜600万円
物件名
メゾン･ド･ノア明神町
築年月
1982年11月
平米数
13平米〜16平米
住所
東京都八王子市明神町1丁目22-13 メゾン･ド･ノア明神町
階建
5階
最寄駅
京王八王子駅徒歩7分, 八王子駅徒歩13分, 北野（東京都）駅徒歩26分
総合
55
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
メゾン･ド･ノア明神町の概要
メゾン・ド・ノア明神町は、東京都八王子市に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩13分というアクセスのよい立地にあり、築年数は1982年11月竣工の5階建てで、総戸数63戸からなるマンションです。各住戸は13㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は250万円から600万円と幅広く、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ノア明神町の適正価格を分析した結果、近隣エリアの市場価格推移を考慮すると、売却偏差値51となり、市場の平均偏差値49よりもわずかに高いことが分かります。その傾向は、八王子市内の類似物件が過去5年で平均25%値上がりする中、本物件が6%価格が下落しているという点において注目です。これは、マンションマーケット推定の適正価格値との比較からも明らかであり、売却のタイミングとして見るならば、現在が最適であると言えます。
将来性
築42年という経年のメゾン・ド・ノア明神町は、将来性の偏差値53と八王子市内の平均から見ても3ポイント高く評価されています。駅近立地を考慮に入れると、これからの再開発や都市計画の進行による利便性の向上が期待され、中長期的な価値保持や投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安や暮らしやすさを考えた場合、メゾン・ド・ノア明神町は警察の交番が近隣にあり安心です。また、生活に必須な医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが多数点在していることから、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない点もポジティブです。加えて、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境です。
10位
八王子富士森公園パークホームズ
偏差値
55
価格
1,450万円〜3,300万円
物件名
八王子富士森公園パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜96平米
住所
東京都八王子市台町1丁目20-16 八王子富士森公園パークホームズ
階建
7階
最寄駅
山田（東京都）駅徒歩13分, 八王子駅徒歩19分, 京王片倉駅徒歩19分
総合
55
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
八王子富士森公園パークホームズの概要
「八王子富士森公園パークホームズ」は、東京都八王子市台町1丁目20-16に位置し、山田駅から徒歩13分の距離にある1991年3月竣工の7階建てマンションです。全40居室のうち、面積18㎡の1Rが1450万円から、96㎡の3LDKは最高3300万円で取引されており、八王子市における中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件と評価されています。
適正価格（売却）
「八王子富士森公園パークホームズ」の売出し価格帯は1450万円から3300万円で、築年数を考慮した物件の市場価値は、中古マンション市場の平均偏差値49より高い52を獲得。近隣市場の5年間での25%の価格上昇に対して、本物件は4%の下落を遂げており、適正推測価格1993万円に対して現行平均価格2095万円という数値から、今後の価格変動にも注目が集まります。
将来性
築33年の「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺マンションと比較してやや歴史を感じる施設ではありますが、将来性の偏差値55を獲得していることから、この地域の中古マンション市場における競争力は依然として高いことが伺えます。アクセスの利便性や八王子市の都市開発計画の進展も将来価値に繋がる重要なポイントです。
環境満足度
治安の良好さが際立つ「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺277m以内に交番を有し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値58をマーク。八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校など教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素で、自然災害のリスク低減にも配慮された土地と言えるでしょう。
11位
メゾン元横山
偏差値
54
価格
200万円〜540万円
物件名
メゾン元横山
築年月
1984年8月
平米数
12平米〜71平米
住所
東京都八王子市元横山町2丁目9-10 メゾン元横山
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩12分, 京王八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩29分
総合
54
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
メゾン元横山の概要
東京都八王子市元横山町に位置する「メゾン元横山」は、八王子駅から徒歩12分、京王八王子駅からも同じく徒歩12分という駅近の環境にある5階建てのマンションで、1984年8月に竣工し、133室からなっています。広さは12㎡から71㎡でバリエーションに富んでおり、価格帯は200万円（1R）から540万円（3LDK）までで、多くの物件が330万円〜370万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
メゾン元横山の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場の偏差値54を上回る偏差値51を示し、適正価格の観点からも妥当な範囲にあります。市場動向を見ると、5年間で地域平均25％の価格上昇が見られる一方で本物件は3％の価格低下が見られますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格364万円と売り出し平均価格が一致していることから、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
1984年建築の「メゾン元横山」は、八王子市内同価格帯の中古マンションと比較して築年数がわずかに古いものの、将来性偏差値は56と予測され、地域の平均よりも高い将来価値が期待されます。特に、交通の便利さは将来にわたって魅力的な要素となり得ます。
環境満足度
メゾン元横山は治安の良さが特徴で、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても恵まれた環境です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い地域であることも確認できます。
12位
京王北野マンションD棟
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,780万円
物件名
京王北野マンションD棟
築年月
1974年4月
平米数
65平米〜89平米
住所
東京都八王子市打越町345-2 京王北野マンションD棟
階建
9階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩3分, 長沼（東京都）駅徒歩13分, 片倉駅徒歩21分
総合
54
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
京王北野マンションD棟の概要
京王北野マンションD棟は、東京都八王子市打越町に位置し、北野（東京都）駅から徒歩3分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、合計256戸の規模からなっており、価格は1200万円（3LDK、65㎡）から2780万円（4LDK、89㎡）で、築年月は1974年4月となっています。
適正価格（売却）
京王北野マンションD棟の平均売出価格は2063万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値56と評価されていることから、購買希望者や投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から、京王北野マンションD棟の築年数が50年を超えているものの、独自AIによる将来性評価は偏差値45となっており、立地の良さや利便性は評価されているものの、長期的な価値の増加は限定的である可能性が示唆されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや周辺施設の充実度により、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっており、特に八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。
13位
メゾン･ド･フォンテーヌ
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,790万円
物件名
メゾン･ド･フォンテーヌ
築年月
1993年4月
平米数
48平米〜61平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目15-16 メゾン･ド･フォンテーヌ
階建
4階
最寄駅
京王八王子駅徒歩5分, 八王子駅徒歩11分, 京王片倉駅徒歩28分
総合
53
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
メゾン･ド･フォンテーヌの概要
「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、東京都八王子市明神町に位置する、魅力的なロケーションを誇る物件で、京王八王子駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。築30年を超えるこのマンションは、48㎡の2LDKから61㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,350万円から約1,790万円となっています。施設内は全18室の4階建てで、1993年の完成から多くの住民に愛され続けており、近隣には八王子市立第一小学校をはじめとする教育施設が点在し、家族向けの住環境としても適しています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･フォンテーヌ」の現在の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均よりも高いことから、投資としての価値が認められています。同エリアでは過去5年間で価格が25%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見ていますが、それでもマンションマーケットがAIで推測する適正価格である1385万円よりも高値で取引されており、現行の売り出し平均価格1650万円では売却のチャンスと評価できます。
将来性
築年数31年の「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、八王子市内での中古マンションと比較しても平均的な築年数でありながら、多くの利便施設へのアクセスが容易な立地にあります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値が45と少々低めですが、今後も進化する街の開発状況次第で価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資検討に値する物件です。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関など、住環境としての利便性が高い「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、周辺に警察署が近いことや131件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニがあることから環境満足度が高いと評価されています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い点も安心材料です。こうした充実した生活環境は、家族層にとっては非常に魅力的な要因です。
14位
鹿島ハイツ
偏差値
51
価格
1,650万円〜2,580万円
物件名
鹿島ハイツ
築年月
1980年10月
平米数
84平米〜98平米
住所
東京都八王子市鹿島17 鹿島ハイツ
階建
2階
最寄駅
松が谷駅徒歩14分, 大塚・帝京大学駅徒歩15分, 京王多摩センター駅徒歩22分
総合
51
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
鹿島ハイツの概要
「鹿島ハイツ」は、東京都八王子市鹿島に位置し、松が谷駅から徒歩14分にある落ち着いた住宅地のマンションで、1980年建築の2階建て22戸からなります。このエリアには、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設が近く、家族向けの条件を備えています。84㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1650万円から2580万円で、八王子市内の中古マンション市場で一般的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
八王子市の中古マンション相場を考慮した場合、「鹿島ハイツ」は適正価格の偏差値54を記録しています。これは市場の平均値よりもやや高く、地域内での価値が認識されていることを示しています。現在の売り出し価格帯1998万円から2099万円は、比較的安定した価格動向を保っており、投資としても住居としても魅力的な範囲です。
将来性
「鹿島ハイツ」は、築後約40年が経過しているものの、将来性の偏差値は50と、エリア内の平均と同等です。交通アクセスや周辺施設の充実もあり、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な観点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
地域の安全性や生活利便性を評価すると、「鹿島ハイツ」は環境満足度の偏差値が50となり、快適な住環境を提供しています。治安の良さが注目される中、近隣には必要な公共施設や商業施設が十分に存在し、家族生活に必要な教育機関も徒歩圏内にあるため、特に子育て世代に適した住環境といえるでしょう。
15位
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,080万円
物件名
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
築年月
2000年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
東京都八王子市別所1丁目42 ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4
階建
4階
最寄駅
南大沢駅徒歩12分, 京王堀之内駅徒歩26分
総合
49
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4の概要
「ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4」は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、南大沢駅より徒歩12分にある4階建てのマンションで、2000年11月に竣工された計24室から成っています。広さは84㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでがあり、市場価格は約2500万円から3080万円の範囲で推移しており、中でも2890万円から2960万円が出現頻度の高い価格帯です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮した適正価格分析によれば、ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4の平均売り出し価格は2912万円と、AIが割り出した適正推測価格である2695万円を上回っています。このことから、市場平均の偏差値49に対して54の評価を得ており、周辺の不動産価格の上昇傾向に対して本物件は減価しているため、購入者にとっては価値が高まっている時期と判断できます。
将来性
将来性の観点では、築年数が24年と平均的な東京都八王子市内の物件と同様ですが、駅から徒歩12分という利便性が高い立地条件のため、将来的な価値が維持されやすいことが考えられます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が45と平均よりも若干低めであり、他エリアと比較して投資としての魅力はやや劣る可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、加えて地盤の強固さや災害リスクの低さからみて、非常に住みやすいエリアと言えます。教育施設としては、八王子市立柏木小学校、八王子市立別所小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立松木中学校が近隣に位置するため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。
16位
京王高尾マンション
偏差値
49
価格
2,380万円〜2,680万円
物件名
京王高尾マンション
築年月
1983年1月
平米数
79平米〜87平米
住所
東京都八王子市初沢町1231-36 京王高尾マンション
階建
13階
最寄駅
高尾（東京都）駅徒歩3分, 狭間駅徒歩13分, 高尾山口駅徒歩28分
総合
49
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
31
45 物件中
環境
満足度
64
45 物件中
京王高尾マンションの概要
「京王高尾マンション」は、東京都八王子市初沢町に位置し、京王線高尾駅からわずか徒歩3分という通勤・通学に便利な環境に立地しており、1983年に築かれた13階建ての総戸数56室を誇るマンションで、広さは79㎡から87㎡の間で1LDKから2SLDKまでのプランがあり、市場価格は2380万円から2680万円で取引されており、特に2490万円台がもっとも多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
京王高尾マンションは、八王子市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移と比較すると、市場平均より2ポイント高い52の適正価格偏差値を示しており、AIによる推定適正価格は2340万円でありながら、現在の平均売出価格は2433万円となっており、市場に対して適正な価格帯で売り出されていることが伺えます。
将来性
41年の築年数を経ている京王高尾マンションは、近隣のマンションに比べるとやや古いものの、将来性の評価はAIによる偏差値で31と計測されており、同地域内の平均偏差値と比較すると低めではあるものの、駅近という立地が長期的な価値を保持する要因となり得ています。
環境満足度
京王高尾マンションは、治安の良い地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから環境満足度は高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いことがハザードマップから確認できます。さらに、八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校や八王子市立浅川中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
築年月
1995年7月
平米数
55平米〜83平米
住所
東京都八王子市松木69-8 グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢
階建
6階
最寄駅
南大沢駅徒歩15分, 京王堀之内駅徒歩21分
総合
46
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
39
45 物件中
環境
満足度
47
45 物件中
グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢の概要
「グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢」は、東京都八王子市に位置し、緑豊かな郊外エリアの住環境を提供する1995年築のマンションです。総戸数44室のこの6階建て施設は、55㎡の2LDKから83㎡の4SLDKまでの広さを有し、物件価格は1480万円から2980万円まで幅広い家庭のニーズに対応しています。最寄りの南大沢駅までは徒歩15分、周辺には八王子市立の小中学校があり、ファミリー層にも適した立地となっています。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場を鑑みると、「グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢」の平均売出価格は2289万円と、AI推定の適正価格である2234万円を上回っていますが、価格の下落率が周辺の物件に比べて低いため、投資としての潜在価値も見込める物件であると言えます。
将来性
築年数が29年を超える本物件の将来性評価は、技術的な分析に基づいて39ポイントと、地域平均を下回っていますが、南大沢エリアの発展や街の再開発プランは、中長期的な投資視点で見ると、価値向上の可能性を含んでいます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、近隣に警察施設、複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、家族層にとって必要な教育施設が揃っている点で高い評価を得ています。自然災害リスクも低いことから、安心して長く住むことが可能な環境です。
18位
プレジャーガーデン南大沢2番館
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,790万円
物件名
プレジャーガーデン南大沢2番館
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜68平米
住所
東京都八王子市上柚木2丁目7-2 プレジャーガーデン南大沢2番館
階建
6階
最寄駅
南大沢駅徒歩20分
総合
58
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
プレジャーガーデン南大沢2番館の概要
プレジャーガーデン南大沢2番館は、東京都八王子市上柚木2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は13戸です。築年月は1996年8月で、67㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は1450万円から2790万円であり、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
プレジャーガーデン南大沢2番館は適正価格の偏差値が48と、八王子市内の同様の中古マンション市場における平均（49）と比較してやや低めですが、過去5年間で13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は2088万円であり、現在の売り出し平均価格1901万円となるため、将来的な資産価値向上の余地は見込めると評価できます。
将来性
築28年のプレジャーガーデン南大沢2番館は、八王子市内の平均築年数と比較して若干若い物件です。距離的には南大沢駅から徒歩20分とやや遠いものの、周辺の再開発や利便性の向上が期待されるため、将来性の偏差値は72と高めで、長期的な投資視点で魅力があります。
環境満足度
南大沢駅周辺で静かな住環境を求める方にはプレジャーガーデン南大沢2番館が適しており、近隣には八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校があり、子育て世帯にとっても利便性が高いです。ハザードマップに基づいた地盤のしっかりした住環境と低リスクで洪水や津波、高潮の影響も受けにくく、治安の面で特に問題がないため、環境満足度の偏差値は53と充実しています。
19位
八王子サマリヤマンション
偏差値
56
価格
460万円〜1,150万円
物件名
八王子サマリヤマンション
築年月
1973年7月
平米数
15平米〜79平米
住所
東京都八王子市千人町1丁目2-17 八王子サマリヤマンション
階建
11階
最寄駅
西八王子駅徒歩9分, 八王子駅徒歩28分, 山田（東京都）駅徒歩30分
総合
56
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
八王子サマリヤマンションの概要
八王子サマリヤマンションは東京都八王子市千人町1丁目2-17に所在し、西八王子駅から徒歩9分という恵まれたアクセスの立地にある11階建てのマンションで、総戸数50室と比較的小規模ながらも、15㎡の1Rから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、築年は1973年7月と歴史を感じさせますが、460万円（1R）から1150万円（3LDK）という範囲の販売価格は、地域の中古マンション市場においても合理的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
八王子サマリヤマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較でみると、標準偏差値49に対して46とわずかに低めですが、現在の売り出し平均価格752万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1135万円よりもかなり低価格であることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択となる可能性があります。
将来性
将来性の観点で見ると、八王子サマリヤマンションは建設から50年以上が経過しており、近隣の他物件と比べると築年数的な不利はあるものの、駅近立地や周辺の地価動向を考えると、将来的な価値の向上が期待でき、AIによる将来性偏差値も63点と平均より高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度においては、八王子サマリヤマンションは交番が徒歩2分圏内にあり治安面での安心感があり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在する生活便利なエリアです。さらに、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など、教育施設も徒歩圏内に多く存在し、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。
20位
八王子ローヤルマンション
偏差値
56
価格
980万円〜2,898万円
物件名
八王子ローヤルマンション
築年月
1972年11月
平米数
39平米〜221平米
住所
東京都八王子市南町5-13 八王子ローヤルマンション
階建
11階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩12分, 京王片倉駅徒歩22分
総合
56
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
八王子ローヤルマンションの概要
八王子ローヤルマンションは、東京都八王子市南町に位置し、築50年を超える歴史ある11階建ての中古マンションで、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さが魅力です。八王子駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、39㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある221㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りが用意されており、価格帯は980万円から2898万円となっています。
適正価格（売却）
八王子駅周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、八王子ローヤルマンションの売り出し価格は平均的な価格帯と比較してやや低く設定されています。築50年を超える物件ながら、現在の平均売出価格が1529万円と適正と推定される価格1995万円を大きく下回っており、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が期待できるでしょう。
将来性
八王子ローヤルマンションは、年数の経過した物件ながらも、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内での投資性に優れる可能性を秘めています。交通の利便性や周辺の発展が加速していることが、将来的な価値の上昇に寄与すると予想されます。長期的に見たポテンシャルを考慮すれば、資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境の面では、八王子ローヤルマンションは治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、高い満足度を誇ります。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。
21位
サンライズ台町
偏差値
55
価格
1,490万円〜1,490万円
物件名
サンライズ台町
築年月
1992年8月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都八王子市台町1丁目16-9 サンライズ台町
階建
5階
最寄駅
山田（東京都）駅徒歩16分, 八王子駅徒歩16分, 京王片倉駅徒歩19分
総合
55
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
サンライズ台町の概要
サンライズ台町は、東京都八王子市台町1丁目に位置し、東京都心へのアクセスも良好な山田駅と八王子駅から徒歩約16分、京王片倉駅からは徒歩19分の立地にある1992年竣工の5階建てマンションで、単身者やファミリー向けの57平米、3LDKの間取りが中心です。
適正価格（売却）
過去5年の八王子市における中古マンション価格の平均上昇率を25％とすると、サンライズ台町の2％上昇はやや低調ながらも、現在1490万円の販売価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1982万円と比較して割安感があり、購入に適した価格設定と言えます。
将来性
築年数が32年とやや古いながらも、サンライズ台町は将来性の評価が高く、立地や環境、マーケットデータに基づいた偏差値61は、平均を大きく上回りエリアの他物件と比較してもポテンシャルが予想されます。
環境満足度
治安が良い立地条件でありながら、八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校など教育施設の充実、35件の病院、2件のスーパー、7件のコンビニなどが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な環境満足度の高いマンションと言えます。
22位
共立リライアンス四谷5
偏差値
55
価格
190万円〜435万円
物件名
共立リライアンス四谷5
築年月
1992年3月
平米数
15平米〜19平米
住所
東京都八王子市四谷町613-5 共立リライアンス四谷5
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩41分
総合
55
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
共立リライアンス四谷5の概要
「共立リライアンス四谷5」は、東京都八王子市四谷町613-5に位置し、西八王子駅から徒歩約41分の距離にある1992年竣工の5階建てマンションで、全92室の住居が15㎡から19㎡の間で展開されており、市場での取引価格は190万円から435万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場において、共立リライアンス四谷5の売出し価格の平均は296万円となっており、市場分析ツールによる398万円の適正価格推定と比較して市場価格が低めに設定されているため、投資家や購入希望者にとって買い得な価格帯である可能性が高いです。
将来性
築31年を迎える「共立リライアンス四谷5」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、周辺地域の平均より優れていることが伺えますが、立地が駅から離れている点は検討事項となり得るでしょう。
環境満足度
治安面では周辺に交番が近く、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件など、生活必需施設が充実しており、地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が高い地域と認識されています。さらに、八王子市立元八王子中学校や八王子市立四谷中学校など教育施設も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
23位
オリエントリバーマンション
偏差値
55
価格
750万円〜1,780万円
物件名
オリエントリバーマンション
築年月
1973年4月
平米数
47平米〜107平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目29-7 オリエントリバーマンション
階建
11階
最寄駅
京王八王子駅徒歩12分, 八王子駅徒歩18分
総合
55
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
59
45 物件中
オリエントリバーマンションの概要
「オリエントリバーマンション」は、都心へのアクセスが良好な東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩12分、八王子駅からは徒歩18分でアクセス可能な住環境に恵まれた立地です。平米数は47㎡の2DKから107㎡の4LDK+S（納戸）まで多様に対応し、1973年4月の竣工以来、充実した居住空間を提供しており、価格帯は750万円から1780万円と、価格も幅広いニーズに応える設定となっています。
適正価格（売却）
オリエントリバーマンションの売却偏差値は48と、八王子市内の同水準物件の中では適正価格帯と判断されていますが、マーケットの分析による適正推測価格1456万円に対し現在の売り出し平均価格が1217万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては今後の価格上昇を見越して保有を続ける価値があるとみられます。
将来性
築50年を超える「オリエントリバーマンション」ですが、将来性の偏差値58は、駅近く利便性が高いことや、今後の都市開発での価値上昇が期待される立地条件を反映しており、同一エリアの他物件と比較しても将来性に優れる可能性が示唆されています。
環境満足度
オリエントリバーマンション周辺は、治安の良さを示す交番が201m圏内にあるほか、生活施設の充実も著しく、病院95件、スーパー4件、コンビニ19件が生活圏内に位置しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育施設として八王子市立第四小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
24位
ホワイトウィング片倉2
偏差値
54
価格
279万円〜430万円
物件名
ホワイトウィング片倉2
築年月
1990年6月
平米数
13平米〜17平米
住所
東京都八王子市片倉町706-4 ホワイトウィング片倉2
階建
3階
最寄駅
片倉駅徒歩3分, 京王片倉駅徒歩9分, 北野（東京都）駅徒歩19分
総合
54
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
62
45 物件中
ホワイトウィング片倉2の概要
ホワイトウィング片倉2は、東京都八王子市片倉町に位置し、片倉駅から徒歩3分の立地にある1990年6月竣工のコンパクトなマンションで、24室が13㎡から17㎡の1Rタイプで構成されており、現在の価格帯は279万円から430万円となっており、八王子市内の低価格帯物件として注目されています。
適正価格（売却）
この物件の市場価格は、近隣の同条件マンションの5年間25％の高騰に対し5％の価格下落を示す一方で、AIによる分析では適正推測価格が491万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は359万円であり、購入者にとっては資産価値の向上が期待できる一方で、売り手には若干の損失リスクを抱える可能性があります。
将来性
八王子市内で比較的若い築年数を持つホワイトウィング片倉2は、将来性に関してAIのデータによる偏差値53を獲得しており、このエリアの平均よりも3ポイント高く、駅近の利便性や今後の発展が見込まれる地域であることから、長期的な投資価値が期待できると評価されています。
環境満足度
ホワイトウィング片倉2は治安のよい地域にある上、交番も徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや近隣の教育機関が充実していることなど、住環境の満足度は高いとされ、偏差値62という優れたスコアを獲得しています。
25位
ハウスオブパレ
偏差値
54
価格
198万円〜320万円
物件名
ハウスオブパレ
築年月
1983年12月
平米数
12平米〜16平米
住所
東京都八王子市大塚640-13 ハウスオブパレ
階建
4階
最寄駅
松が谷駅徒歩12分, 大塚・帝京大学駅徒歩9分, 中央大学・明星大学駅徒歩21分
総合
54
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
ハウスオブパレの概要
「ハウスオブパレ」は、東京都八王子市に位置し、大塚・帝京大学駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1983年12月に竣工し、4階建ての総戸数27戸からなる物件です。床面積は12㎡から16㎡の間の1Rタイプが中心で、中古市場においては198万円から320万円の価格帯で取引されており、特に260万円から270万円という範囲が売り上げの中心を占めています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場の動向を見ると、「ハウスオブパレ」の適正価格の偏差値は50で、東京都八王子市での同条件物件の5年間の価格上昇率27％に比べ1％下落しています。マンションマーケットの独自AIが推定する328万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格262万円での提供がされており、将来価格が上昇する可能性を見極めつつの投資が必要とされる物件です。
将来性
「ハウスオブパレ」の将来性は、AIによる偏差値57と評価されており、エリア平均よりも7ポイント高いことから一定のポテンシャルを秘めています。周辺には大学や商業施設が充実していることもあり、41年の築年数ながらも今後の再開発や地域の価値向上に期待が持てる立地です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性などを総合した「ハウスオブパレ」の環境満足度は偏差値54であり、交番が近く病院やスーパー、コンビニも十分に利用可能であります。ハザードマップで確認する限り自然災害のリスクも低く、近隣には八王子市立鹿島小学校があり、子育て世代にも適した環境といえます。
26位
大和田ハイム(八王子市)
偏差値
53
価格
880万円〜1,180万円
物件名
大和田ハイム(八王子市)
築年月
1967年3月
平米数
43平米〜45平米
住所
東京都八王子市大和田町6丁目10-20 大和田ハイム(八王子市)
階建
4階
最寄駅
京王八王子駅徒歩14分, 八王子駅徒歩19分, 北八王子駅徒歩21分
総合
53
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
大和田ハイム(八王子市)の概要
「大和田ハイム」は東京都八王子市大和田町に位置する、京王八王子駅から徒歩約14分、八王子駅からは徒歩約19分の距離にあるマンションです。4階建てのこのマンションは、築56年を数え、比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。広さは43㎡から45㎡の2DKで、市場価格は880万円から1180万円の間で推移しており、手頃な価格帯が購入希望者からの関心を集めています。
適正価格（売却）
八王子エリアにおける同条件の物件価格と比較すると、大和田ハイムの売出し価格は平均をわずかに下回る傾向にあり、現行価格は東京都八王子市の平均的な市場価格に比べて、お得感があると言えるでしょう。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率を鑑みれば、この物件の価格下落は将来的な資産価値の観点から、一定のリスクを含みつつも、適切な投資判断が求められます。
将来性
立地の利便性と将来性を考慮した場合、大和田ハイムは駅チカであり、周辺のインフラ整備が進んでいるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。築56年の物件であることから、維持管理の重要性が増していますが、エリア内での生活利便性や交通のアクセス面を考えると、総合的な将来性はポジティブに評価されがちです。
環境満足度
大和田ハイム周辺は、八王子市立第四小学校、八王子市立大和田小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など、複数の教育施設が点在し、家庭環境においても安心感を提供しています。また、治安や医療機関へのアクセスが良く、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実。地理的ハザードリスクも低いことから、安全性と利便性を兼ね備えた住環境といえるでしょう。
27位
グリーンコープ松が谷
偏差値
52
価格
800万円〜2,580万円
物件名
グリーンコープ松が谷
築年月
1982年1月
平米数
81平米〜106平米
住所
東京都八王子市松が谷52-6 グリーンコープ松が谷
階建
5階
最寄駅
小田急多摩センター駅徒歩19分, 京王堀之内駅徒歩18分, 多摩センター駅徒歩18分
総合
52
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
グリーンコープ松が谷の概要
「グリーンコープ松が谷」は、八王子市松が谷52-6に位置し、築41年の実績を持つ地上5階建てマンションで、81㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から2580万円と幅広い予算で選択が可能です;近隣には小田急多摩センター駅、京王堀之内駅、多摩センター駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も高く評価されています。
適正価格（売却）
東京都八王子市の中古マンション市場を分析した結果、グリーンコープ松が谷の売り出し価格平均は1714万円であり、独自のAI分析による適正価格の推測値1878万円に比べてやや低めです;八王子市全体で27％の価格高騰傾向にある中、本物件の価格動向は2％と控えめで、売却時の利益最大化の観点からは、短期的な売り時とは見なされていません。
将来性
グリーンコープ松が谷の将来性は明るく、AIによる算出では偏差値が60と、八王子市の同等物件群に比べ10ポイント高く、築年数が41年でありながらリノベーションなどの価値向上策が期待され、駅からの距離がややある点を将来の開発計画などにより、解消される可能性も秘めています。
環境満足度
環境面では、グリーンコープ松が谷は交番まで456mというセキュリティの高さ、17件の医療施設、3件のコンビニという利便性の良さ、洪水リスクが低い地域性、および八王子市立秋葉台小学校や八王子市立松が谷中学校といった教育施設の近さがあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っていることが窺えます。
28位
トーエイサンリットマンション
偏差値
52
価格
790万円〜1,580万円
物件名
トーエイサンリットマンション
築年月
1974年4月
平米数
63平米〜67平米
住所
東京都八王子市子安町1丁目40-27 トーエイサンリットマンション
階建
6階
最寄駅
北野（東京都）駅徒歩12分, 八王子駅徒歩15分, 京王八王子駅徒歩15分
総合
52
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
51
45 物件中
トーエイサンリットマンションの概要
トーエイサンリットマンションは、東京都八王子市子安町に位置し、1974年竣工の6階建てで63㎡から67㎡の規模の住居を有しており、最寄駅である北野駅から徒歩12分、八王子駅と京王八王子駅から徒歩15分のアクセス良好な立地にあります。価格は790万円から1580万円の範囲で、該当地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
トーエイサンリットマンションの現行価格は、周辺地域の相場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1383万円よりも低い1179万円と評価されており、販売価格は市場平均を下回るため、価格に関しては購入者にとって優位性があると言えます。
将来性
将来性の観点からトーエイサンリットマンションを評価すると、築年数はやや古いものの、駅近くの利便性や周辺地域の開発状況を加味したAI分析において59ポイントという結果が出ており、同じエリア内で平均を上回る将来性が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度については、トーエイサンリットマンション周辺には八王子市立第六小学校、八王子市立第三中学校といった教育施設があり、医療施設やコンビニも充実している一方で、最寄りの交番が856mとやや離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いと評価できるでしょう。
29位
第2カミユ八王子
偏差値
52
価格
700万円〜1,880万円
物件名
第2カミユ八王子
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都八王子市明神町1丁目9-1 第2カミユ八王子
階建
4階
最寄駅
京王八王子駅徒歩12分, 八王子駅徒歩17分, 北野（東京都）駅徒歩23分
総合
52
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
第2カミユ八王子の概要
「第2カミユ八王子」は1974年竣工の歴史を持ち、京王八王子駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する4階建てのマンションで、全24室からなり、現在の価格帯は700万円（約56㎡の2LDK）から1880万円（約76㎡の3SLDK）の範囲にあり、特に980万円から1280万円の価格帯に多くの物件が集中していることから、八王子市内の中古マンション市場において、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「第2カミユ八王子」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析を基にした偏差値50を記録しており、その理由としては、八王子市内の他の中古マンションが過去5年間に価格が平均25%上昇している中で、当該物件が10%の下落を見せていることが挙げられます。AIが算出した適正推測価格が1329万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1302万円となっており、市場動向から考えると売り急ぐ状況にはないと判断されます。
将来性
築50年の「第2カミユ八王子」は、将来性の評価が偏差値50とされ、同エリアの平均築年数より16年高い古さを持ちながらも、接近する駅近の便利な立地が評価されています。このエリアは今後の開発や再開発によって生じる市場価値の変動に注目することで、物件の将来的な価値予測をより正確に行うことができるでしょう。
環境満足度
「第2カミユ八王子」は環境満足度において偏差値56と優れた評価を受けており、その理由としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが挙げられます。また、38件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、地盤の健全性や自然災害のリスクから見た安全性も確認されており、教育施設としては八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
30位
ニューライフマンション八王子
偏差値
50
価格
650万円〜1,180万円
物件名
ニューライフマンション八王子
築年月
1981年11月
平米数
62平米〜63平米
住所
東京都八王子市中野上町2丁目29-23 ニューライフマンション八王子
階建
4階
最寄駅
西八王子駅徒歩27分
総合
50
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
ニューライフマンション八王子の概要
「ニューライフマンション八王子」は、東京都八王子市中野上町2丁目29-23に位置し、西八王子駅から徒歩27分の距離にある1981年11月竣工の4階建マンションで、総戸数15戸のうち、62㎡〜63㎡の3LDKが6500万円から1180万円で取引されており、多くの物件が約980万円で市場に出されていることから、八王子の中古マンション市場においては中堅クラスの価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場と比較して、ニューライフマンション八王子は平均偏差値よりわずかに低い47ポイントで、過去5年間の地域内物件価格の上昇トレンドに反して12%の価格下落が見られ、現在の平均売出価格959万円はAI推定の適正価格1249万円に対して低めに設定されており、投資目的での購入には慎重さが求められる可能性があります。
将来性
八王子市内の他の物件との比較では、ニューライフマンション八王子の築年数43年は平均より7年長く、また最寄駅からの距離27分という立地条件も将来性の指標としては劣るため、AI分析による将来性偏差値は46と平均よりも若干低い数値を示しています。
環境満足度
ニューライフマンション八王子周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、生活利便性も高く、20の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニがあるので日々の生活が便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価され、環境満足度は58となっており、八王子市立中野北小学校や八王子市立第二中学校などの教育施設へのアクセスもよい点が評価されています。
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