東京都足立区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ツオード千住弐番館
東京都/足立区
大峡ダイアパレス千寿
東京都/足立区
ライオンズマンション北千住
東京都/足立区
大栄ハイツ
東京都/足立区
グランデュール鹿浜
東京都/足立区
東京都足立区は、自主管理の中古マンション市場において、非常に多岐にわたる選択肢を提供しています。地域の発展と共に人気が高まっており、ここ数年で不動産価格も上昇傾向にあるため、投資家や買い替えを検討している方々にとって注目すべきエリアといえるでしょう。足立区には56棟の自主管理マンションがあり、昨年１年間に売り出された物件数は279件にも上ります。なかでも、成約された物件は46件というデータがあり、市場の動向が活発であることが伺えます。直近1か月での売り出し物件数も11件あり、マンション選びの際に比較検討する選択肢は豊富です。現在の中古マンション市場における平均価格は1620万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1380万円から1780万円の間です。この情報は、買い手にとっての予算設定や、売り手にとっての適正価格の判断材料となるでしょう。価格帯の上限では、パーク西新井の中古マンションが7000万円（380.95平米）となっており、足立区において最も高い価格帯に位置しています。一方で、最もお求めやすい価格のサンリバーマンションは320万円（31.56平米）で、スターターホームや投資用物件としての魅力があります。価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は平均77万円から128万円へと約66%高騰しています。また、2019年からの5年間では25%の価格上昇（坪単価平均は102万円から128万円へ）が見られます。これは足立区における不動産の価値が着実に上昇していることを示しており、中古マンション市場の健全な成長を物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都足立区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは44位となっています。このデータは、マンションの売却や購入のタイミングを見極める上で参考になるでしょう。現時点で買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が45件あります。特に、ツオード千住弐番館や大峡ダイアパレス千寿といった物件は売却に適したタイミングと見られています。このような情報は、売却を検討されている方々にとって、非常に重要な判断基準となり得ることでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を元に、足立区における自主管理の中古マンション市場の詳細を紹介しました。売却に際して有利なマンション、また購入の際におすすめのマンション情報は、今後の不動産取引において大いに役立つはずです。市場の動きを正しく把握し、賢い不動産取引を行っていきましょう。
東京都足立区は、自主管理の中古マンション市場において、非常に多岐にわたる選択肢を提供しています。地域の発展と共に人気が高まっており、ここ数年で不動産価格も上昇傾向にあるため、投資家や買い替えを検討している方々にとって注目すべきエリアといえるでしょう。足立区には56棟の自主管理マンションがあり、昨年１年間に売り出された物件数は279件にも上ります。なかでも、成約された物件は46件というデータがあり、市場の動向が活発であることが伺えます。直近1か月での売り出し物件数も11件あり、マンション選びの際に比較検討する選択肢は豊富です。現在の中古マンション市場における平均価格は1620万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1380万円から1780万円の間です。この情報は、買い手にとっての予算設定や、売り手にとっての適正価格の判断材料となるでしょう。価格帯の上限では、パーク西新井の中古マンションが7000万円（380.95平米）となっており、足立区において最も高い価格帯に位置しています。一方で、最もお求めやすい価格のサンリバーマンションは320万円（31.56平米）で、スターターホームや投資用物件としての魅力があります。価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は平均77万円から128万円へと約66%高騰しています。また、2019年からの5年間では25%の価格上昇（坪単価平均は102万円から128万円へ）が見られます。これは足立区における不動産の価値が着実に上昇していることを示しており、中古マンション市場の健全な成長を物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「東京都足立区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは44位となっています。このデータは、マンションの売却や購入のタイミングを見極める上で参考になるでしょう。現時点で買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が45件あります。特に、ツオード千住弐番館や大峡ダイアパレス千寿といった物件は売却に適したタイミングと見られています。このような情報は、売却を検討されている方々にとって、非常に重要な判断基準となり得ることでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査を元に、足立区における自主管理の中古マンション市場の詳細を紹介しました。売却に際して有利なマンション、また購入の際におすすめのマンション情報は、今後の不動産取引において大いに役立つはずです。市場の動きを正しく把握し、賢い不動産取引を行っていきましょう。
目次
1
ツオード千住弐番館
ツオード千住弐番館
2
大峡ダイアパレス千寿
大峡ダイアパレス千寿
3
ライオンズマンション北千住
ライオンズマンション北千住
4
大栄ハイツ
大栄ハイツ
5
グランデュール鹿浜
グランデュール鹿浜
6
エレガンス竹ノ塚
エレガンス竹ノ塚
7
小倉第1ハイコーポ
小倉第1ハイコーポ
8
竹ノ塚ハイリビング
竹ノ塚ハイリビング
9
日神パレス西新井
日神パレス西新井
10
スカイタウン竹ノ塚
スカイタウン竹ノ塚
11
第3小倉ハイコーポ
第3小倉ハイコーポ
12
芳将ビル
芳将ビル
13
花畑マンション
花畑マンション
14
日商岩井綾瀬マンション
日商岩井綾瀬マンション
15
サカイリ千住緑町ハイツ
サカイリ千住緑町ハイツ
16
サンリバーマンション
サンリバーマンション
17
ネオコーポ亀有
ネオコーポ亀有
18
小倉第15ハイコーポ
小倉第15ハイコーポ
19
東和ダイヤモンドマンション
東和ダイヤモンドマンション
20
亀有中川マンション
亀有中川マンション
21
エンゼルハイム竹ノ塚第2
エンゼルハイム竹ノ塚第2
22
アーク竹ノ塚マンション
アーク竹ノ塚マンション
23
USマンション
USマンション
24
トップ千住大橋第1
トップ千住大橋第1
25
シュロス保木間
シュロス保木間
26
スターハイツ竹ノ塚
スターハイツ竹ノ塚
27
亀有第10ウイーンハイツ
亀有第10ウイーンハイツ
28
コーポラス司(足立区島根)
コーポラス司(足立区島根)
29
第10小倉ハイコーポ
第10小倉ハイコーポ
30
鹿浜あさひコーポ
鹿浜あさひコーポ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ツオード千住弐番館
偏差値
51
価格
2,799万円〜4,580万円
物件名
ツオード千住弐番館
築年月
1992年4月
平米数
49平米〜60平米
住所
東京都足立区千住3丁目6 ツオード千住弐番館
階建
7階
最寄駅
北千住駅徒歩7分, 千住大橋駅徒歩16分, 京成関屋駅徒歩21分
総合
51
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
ツオード千住弐番館の概要
ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。
将来性
ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。
環境満足度
治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。
2位
大峡ダイアパレス千寿
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,880万円
物件名
大峡ダイアパレス千寿
築年月
1980年11月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都足立区千住4丁目2-2 大峡ダイアパレス千寿
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩17分, 牛田（東京都）駅徒歩23分, 北千住駅徒歩8分
総合
48
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
大峡ダイアパレス千寿の概要
大峡ダイアパレス千寿は、東京都足立区千住4丁目に位置し、北千住駅から徒歩8分の便利な立地にある1980年竣工のマンションで、45㎡の1DKから52㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格は1350万円から2880万円と北千住エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯です。
適正価格（売却）
近年の足立区の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対する偏差値が46に対して、大峡ダイアパレス千寿は52と評価されており、過去5年間で22％増の傾向にあるこの地域において、物件価格の下落が7％に留まり、売出し価格はAIが判定した適正価格2202万円と比較してもわずかに高いだけの2273万円と、価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築44年を迎える大峡ダイアパレス千寿は、同エリアの平均築年数と比べて若干古いものの、偏差値52と評価される将来性を持ち、北千住駅への徒歩8分の距離という立地の良さが将来的な価値を支えていると認識されています。
環境満足度
大峡ダイアパレス千寿周辺は、治安の面で周囲に交番がないことから懸念がありますが、医療施設131件、スーパー10件、コンビニ25件と充実した生活インフラと、近隣に複数の学校が点在しているため、家族向けの住環境としては高く評価されていますが、地盤は安定している一方で洪水のリスクがあり、津波や高潮の影響は比較的低い地域です。
3位
ライオンズマンション北千住
偏差値
54
価格
850万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション北千住
築年月
1990年4月
平米数
22平米〜80平米
住所
東京都足立区千住4丁目9-2 ライオンズマンション北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩17分, 牛田（東京都）駅徒歩23分, 北千住駅徒歩8分
総合
54
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
73
56 物件中
環境
満足度
40
56 物件中
ライオンズマンション北千住の概要
「ライオンズマンション北千住」は、東京都足立区千住4丁目に位置し、北千住駅から徒歩８分という交通利便性が高い立地にある12階建て、38室の中古マンションです。1990年4月に建てられたこのマンションは、1Kの22㎡の部屋が約850万円から、3SLDKで80㎡の部屋が最大約3680万円の価格帯で取引され、その価格幅は築年数やリフォーム状況によって異なります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北千住の売却価格帯は850万円〜3680万円で、足立区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と平均より高く、現在の売り出し平均価格が2148万円とAIによる適正推測価格2228万円に比べて少し安めで推移しているため、購入者にとっては適正な投資価値を持つ可能性があります。
将来性
築年数34年を経過するライオンズマンション北千住は、将来性の偏差値73を記録し、同区域の中古マンションの中では顕著な将来価値があると評価されています。北千住エリアは再開発が進む地区の一つであり、駅近という立地条件は長期的な資産価値の向上に寄与するでしょう。
環境満足度
周辺環境の面では、ライオンズマンション北千住は、治安面で若干の懸念が指摘されていますが、医療施設123件、スーパー10件、コンビニ23件と充実した生活利便施設に恵まれ、学校周辺の環境も足立区立千寿桜小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアといえるでしょう。
4位
大栄ハイツ
偏差値
49
価格
380万円〜850万円
物件名
大栄ハイツ
築年月
1976年6月
平米数
28平米〜40平米
住所
東京都足立区花畑1丁目8-10 大栄ハイツ
階建
3階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩28分, 六町駅徒歩29分
総合
49
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
64
56 物件中
環境
満足度
39
56 物件中
大栄ハイツの概要
大栄ハイツは、東京都足立区花畑に位置し1976年に建てられた地上3階建てのマンションで、総戸数11室のコンパクトな規模を誇ります；築年数による歴史の重みを感じさせつつ、28㎡の2Kから40㎡の1Kまでという単身者やカップルに適した居住空間を提供し、販売価格は380万円から850万円と比較的手頃であるため、入門者向けの住宅市場として注目されています；立地は竹ノ塚駅から徒歩28分、六町駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや距離があるものの、住環境としての静かな住宅街を望む層に適しています。
適正価格（売却）
大栄ハイツの平均販売価格は周辺の足立区内の中古マンション市場を鑑みると、やや低めの設定であることが解析されています；周辺物件の価格傾向と比較して、この地域では5年間で平均22%の価格上昇が見受けられる中、大栄ハイツは3%の上昇にとどまっており、購入にあたっては市場の適正価格や今後の価値の変動を考慮する必要があります；また、エキスパートによる価格評価では、この物件のポテンシャルをもう少し高く見積もっているため、投資目的での購入時には価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
建設から約半世紀が経過している大栄ハイツは、一見すると古さが目立つが、リノベーションなどの価値向上の余地が大きく、長期的な資産価値の上昇が見込める可能性を秘めています；足立区内の他の物件と比べ将来性の評価が高い理由は、東京の郊外でありながらも都市再開発の波が近づいており、今後のインフラ整備や街の再活性化が期待されるためです；地価の安定やゆるやかな上昇傾向を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力が高まっています。
環境満足度
足立区花畑に位置する大栄ハイツは、治安面では交番があまり近くにないものの、近隣には医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです；また、自然災害へのリスクが比較的低い地域に立地しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています；教育施設として足立区立渕江第一小学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても安心感があります。
5位
グランデュール鹿浜
偏差値
49
価格
1,130万円〜2,780万円
物件名
グランデュール鹿浜
築年月
2007年10月
平米数
34平米〜74平米
住所
東京都足立区鹿浜4丁目4-8 グランデュール鹿浜
階建
9階
最寄駅
西新井大師西駅徒歩21分, 江北駅徒歩24分, 谷在家駅徒歩25分
総合
49
56 物件中
適正価格
40
56 物件中
将来性
64
56 物件中
環境
満足度
42
56 物件中
グランデュール鹿浜の概要
「グランデュール鹿浜」は、落ち着いた街並みの東京都足立区鹿浜に位置し、総戸数33の規模を持つ2007年築の9階建てマンションで、34㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの洗練された住空間を提供し、価格範囲は1,130万円から2,780万円、主要な販売価格帯は1,980万円から2,290万円に設定されており、西新井大師西駅からは徒歩21分という立地にあります。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせた際、「グランデュール鹿浜」の価格帯は市場平均よりも若干低めであり、過去5年間で約22%の価格上昇が見られるエリア内では4%の上昇にとどまっていますが、AIに基づく適正価格推測では2,894万円と評価されており、現行の売出し価格が平均2,052万円であることから、投資としての売却タイミングは今後の市場の動向を見極める必要があります。
将来性
「グランデュール鹿浜」は、築年数17年と若々しく近隣の物件と比べて状態が良好であること、および今後の価値上昇が期待できる将来性に関しての偏差値が64であることが、AI分析により示されており、これはエリア平均を15ポイント上回る評価となっており、中長期的な資産価値の観点からもプラスの評価が与えられます。
環境満足度
「グランデュール鹿浜」の周辺環境は、治安に不安を感じる可能性もあるものの、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ13件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、近隣に足立区立鹿浜西小学校、足立区立北鹿浜小学校、足立区立鹿浜五色桜小学校、足立区立鹿浜菜の花中学校があることから、家庭にとっては特に魅力的な環境条件を備えています。
6位
エレガンス竹ノ塚
偏差値
49
価格
750万円〜1,680万円
物件名
エレガンス竹ノ塚
築年月
1983年12月
平米数
42平米〜50平米
住所
東京都足立区西保木間1丁目19-18 エレガンス竹ノ塚
階建
5階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩16分
総合
49
56 物件中
適正価格
40
56 物件中
将来性
70
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
エレガンス竹ノ塚の概要
エレガンス竹ノ塚は、築年数39年を迎える、東京都足立区西保木間に位置する22室の中古マンションで、価格帯は750万円（42㎡、2LDK）から1680万円（50㎡、2LDK）で最も頻繁な取引価格帯は1398万円から1490万円です。駅からの距離や築年数を考慮すると、この価格帯はエリア内の競争力を持つと評価できます。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場の動向を基にすると、エレガンス竹ノ塚の価格は同地域の平均価格と比較して偏差値40であり、近年の市場価格上昇率が22％であるのに対し、本物件は16％上昇にとどまっています。さらに、AI推定の適正価格が2258万円である中、売出し平均価格が1384万円であることから、売却に適していないタイミングであることが推察されます。
将来性
竹ノ塚駅から徒歩16分という距離にあり、築41年を迎えるエレガンス竹ノ塚ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、このエリアにおける他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。
環境満足度
エレガンス竹ノ塚周辺は、警察署が1.8km以遠と若干離れているものの、病院や商業施設が豊富に点在し、地盤や洪水リスクも低いとされるエリアです。加えて、足立区立西保木間小学校、渕江小学校、渕江第一小学校、渕江中学校といった教育施設の近隣も生活環境を充実させています。
7位
小倉第1ハイコーポ
偏差値
48
価格
400万円〜1,380万円
物件名
小倉第1ハイコーポ
築年月
1977年9月
平米数
27平米〜58平米
住所
東京都足立区保木間3丁目25-5 小倉第1ハイコーポ
階建
4階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩22分
総合
48
56 物件中
適正価格
46
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
小倉第1ハイコーポの概要
東京都足立区保木間に位置する「小倉第1ハイコーポ」は、築年数が約45年を超える4階建ての中古マンションで、全26戸の規模です。住戸は27㎡の2Kから58㎡の3LDKまでの間で、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩約22分という立地にあります。販売価格の範囲は、400万円から1380万円で、現在の市場状況を鑑みると、価格帯は比較的手頃であることがうかがえます。
適正価格（売却）
足立区内の同規模の中古マンション市場を考慮した場合、小倉第1ハイコーポの売却偏差値は46となり、その価格設定は市場平均を若干下回っています。過去5年間で周辺のマンション価格が22%上昇している中、このマンションは1%価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では、平均販売価格よりも348万円低く評価されているため、市場に対してお買い得感が強いと言えます。
将来性
築47年を経過している小倉第1ハイコーポは、周辺エリアの物件と比較すると建物の古さが目立つものの、将来性偏差値は56を記録しており、AIの分析によると将来的な価値上昇が期待されています。立地的には竹ノ塚駅からの距離も考慮すべき点ですが、周辺開発や交通インフラの改善など、地域の動向に注目する必要があります。
環境満足度
足立区立渕江小学校や足立区立渕江中学校といった教育施設にも恵まれ、周辺には病院や買い物施設も充実しているため、生活利便性は高いと評価されています。治安面では交番が2km以内にないことが潜在的な懸念点ですが、ハザードマップによれば地盤や洪水、津波のリスクは低く、自然災害からのリスクも比較的少ない安全な環境にあります。
8位
竹ノ塚ハイリビング
偏差値
46
価格
1,000万円〜3,690万円
物件名
竹ノ塚ハイリビング
築年月
1973年8月
平米数
53平米〜99平米
住所
東京都足立区竹の塚5丁目31-2 竹ノ塚ハイリビング
階建
7階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩9分
総合
46
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
竹ノ塚ハイリビングの概要
竹ノ塚ハイリビングは、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、築50年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは53㎡から99㎡の間で、価格帯は1000万円から3690万円です;最寄りの竹ノ塚駅までは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、改修や再開発の可能性も秘めた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
足立区では近年中古マンション価格が平均約22％上昇している一方、竹ノ塚ハイリビングは11％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格予測2365万円に対して現行平均販売価格が2044万円であり、市場と比較しても適正価格と見なすことが可能です。
将来性
築51年の竹ノ塚ハイリビングは、駅に近くアクセスの良さは将来性を感じさせるポイントですが、同エリアの中古マンションと比べるとやや古さが目立ち、リノベーションなどの価値向上措置が期待される物件です。
環境満足度
竹ノ塚ハイリビングは、治安面で交番が少し離れているものの、病院117件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く安全性が高い環境であり、さらに足立区立保木間小学校や足立区立渕江中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、子育て世帯にも魅力的なエリアと言えます。
9位
日神パレス西新井
偏差値
46
価格
530万円〜1,050万円
物件名
日神パレス西新井
築年月
1988年4月
平米数
17平米〜61平米
住所
東京都足立区西新井6丁目3-3 日神パレス西新井
階建
7階
最寄駅
大師前駅徒歩6分, 西新井大師西駅徒歩12分, 江北駅徒歩13分
総合
46
56 物件中
適正価格
48
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
38
56 物件中
日神パレス西新井の概要
日神パレス西新井は、足立区西新井6丁目に位置し、3駅（大師前、西新井大師西、江北）が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。1988年4月に建てられたこの7階建の物件は、17㎡の1Kから61㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1050万円と、多彩なニーズに応えうる範囲となっています。
適正価格（売却）
日神パレス西新井の価格は総合的な偏差値が48で、エリア内の中古マンション市場に照らして妥当な価格設定がなされています。足立区の不動産市場が活発で、近年の価格変動を見ると、このエリアでは中古マンション価格が全体的に上昇傾向にありますが、特に日神パレス西新井は、価格の安定性が見込まれるため、コストパフォーマンスに優れた投資先と言えるでしょう。
将来性
築36年という年数を経過している日神パレス西新井は、エリアの他マンションと比べて平均築年数が若く、総じて駅からのアクセスが良好であることから、将来的な価値の維持、もしくは増加が予測されます。将来性の評価偏差値は53を記録しており、地域内の物件の中では比較的高い評価を受けています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設の近さなど、住環境の満足度は重要な指標ですが、日神パレス西新井は病院が72件、スーパー7件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、周辺環境は便利です。近隣の興本扇学園、足立区立高野小学校、西新井小学校などの学校も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、最寄りの交番が3km以上離れているため、治安面での気配りも必要かもしれません。
10位
スカイタウン竹ノ塚
偏差値
46
価格
1,299万円〜1,880万円
物件名
スカイタウン竹ノ塚
築年月
1974年12月
平米数
44平米〜66平米
住所
東京都足立区竹の塚3丁目10-12 スカイタウン竹ノ塚
階建
8階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩14分
総合
46
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
43
56 物件中
スカイタウン竹ノ塚の概要
「スカイタウン竹ノ塚」は、東京都足立区竹の塚3丁目に位置し、築年数は約50年を経過していますが、竹ノ塚駅からのアクセスが良好な立地に8階建てのマンションとして、総戸数31戸で構成されており、44㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1,299万円から1,880万円と足立区における中古マンション市場と比較しても手頃な範囲にあります。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を基準にAI分析を行った結果、スカイタウン竹ノ塚の適正価格は2163万円と予測されていますが、市場価格の平均が1690万円と評価されており、近年の足立区の物件価格上昇傾向を踏まえると現在の売出し価格はややリーズナブルな水準であり、投資としての余地は見込まれるものの、短期的な売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。
将来性
スカイタウン竹ノ塚は、従来の築年数にも関わらず、交通の便が良い立地であること、および周辺の再開発の進行などから、将来性に関しては評価が分かれるところですが、AIにより偏差値50と算出されるなど、エリア内で見込まれる価値向上の可能性は一定程度は保たれていると言えるでしょう。
環境満足度
治安としては、交番が2,413m以内とやや遠いものの、足立区立保木間小学校、足立区立渕江小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、学区としての評価が高い点、また医療施設やショッピング施設が充実している点から、生活環境としては多くの利点を有しており、環境満足度としては高い評価がされています。
11位
第3小倉ハイコーポ
偏差値
45
価格
400万円〜650万円
物件名
第3小倉ハイコーポ
築年月
1978年9月
平米数
27平米〜27平米
住所
東京都足立区保木間3丁目25-3 第3小倉ハイコーポ
階建
3階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩22分
総合
45
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
第3小倉ハイコーポの概要
第3小倉ハイコーポは東京都足立区保木間3丁目に位置し、総戸数24室の3階建てマンションで、1978年9月に竣工しました。各部屋は広さ27㎡の2Kタイプであり、現在の売出価格は400万円から650万円の範囲ですが、市場では490万円から500万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
第3小倉ハイコーポの適正価格は、足立区周辺の中古マンション市場価格と比較してやや低いとされており、総合偏差値45のもと、5年間で22%高騰する地域市場に対して6%の価格下落を示しています。現在の平均販売価格501万円は、マンションマーケットAIの算出する適正価格902万円に対して割安感があるものの、売却タイミングとしては最適ではないと推測されています。
将来性
築46年を数える第3小倉ハイコーポは、周辺物件と比較して若干築年数が長いですが、その将来性の偏差値は50を記録し、エリア平均を0ポイント上回っています。駅から徒歩22分の立地は若干不便さを感じさせる可能性がありますが、将来性については平均的な評価を得ています。
環境満足度
第3小倉ハイコーポ周辺は環境満足度の偏差値41となっており、医療施設が53件、スーパーが10件、コンビニが11件と生活に便利な施設が揃っています。しかし、最寄りの交番が2027m以内にないことから治安の面で懸念があるかもしれません。一方で、地盤は固く、洪水のリスクも少なく、足立区立渕江小学校／足立区立渕江第一小学校や足立区立渕江中学校が近く、ファミリー層にも適した環境を有しています。
12位
芳将ビル
偏差値
45
価格
880万円〜1,340万円
物件名
芳将ビル
築年月
1977年8月
平米数
41平米〜67平米
住所
東京都足立区竹の塚1丁目25-21 芳将ビル
階建
7階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩5分, 西新井駅徒歩22分, 大師前駅徒歩27分
総合
45
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
芳将ビルの概要
芳将ビルは東京都足立区竹の塚1丁目に位置し、築年月1977年の7階建て総戸数28室のマンションであり、41㎡の1Rから67㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、880万円から1340万円で取引されることが一般的です。竹ノ塚駅からは徒歩5分という優れた立地であり、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
芳将ビルは現在、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値46に対して適正価格の偏差値が45とやや低めであり、5年間で東京都足立区の中古マンション価格が22%上昇している中、この物件は9%価格が下落しています。AIによる適正価格推測では1508万円と出ており、市場価格1078万円との差が見られます。
将来性
現在47年の築年数を持つ芳将ビルは、足立区内の同価格帯マンションと比較しても10年ほど古い部類に入りますが、その偏差値は50と平均であり、駅近マンションとしての将来性は見込まれています。長期的な投資を考える場合、この立地は価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
芳将ビルの周辺には病院や学校、生活を便利にするスーパーやコンビニが充実しております。ただし、最寄りの交番まで2667mあり治安面での不安が残るものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。足立区立栗原北小学校、竹の塚小学校、保木間小学校や第十四中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。
13位
花畑マンション
偏差値
45
価格
680万円〜1,080万円
物件名
花畑マンション
築年月
1978年6月
平米数
43平米〜45平米
住所
東京都足立区南花畑3丁目35-6 花畑マンション
階建
3階
最寄駅
六町駅徒歩15分
総合
45
56 物件中
適正価格
40
56 物件中
将来性
66
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
花畑マンションの概要
花畑マンションは東京都足立区南花畑に位置し、1978年竣工の3階建て9戸のマンションで六町駅から徒歩15分にあります;43㎡の2LDKが680万円から、45㎡の2DKが最高1080万円という価格設定は、同地域他物件と比較しても競争力があり、特に870万円台の物件が市場における主流です。
適正価格（売却）
足立区内での中古マンション価格の上昇率を鑑みると、花畑マンションは適正価格を下回る売り出し価格であると言え、ここ5年間で平均22％上昇した市場において、同マンションはわずか3％の価値上昇にとどまっており、現在の平均売出価格864万円はマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1656万円と比べて明らかに低い水準です。
将来性
46年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値66と評価される花畑マンションは、周辺エリアの平均を大きく上回る数値であり、足立区における中古マンションマーケットの中では比較的に高い潜在価値を秘めていると判断されます。
環境満足度
花畑マンションの立地は病院23件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、周辺地域のハザードマップデータに基づくと地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに足立区立花畑小学校や足立区立花保中学校など優良な教育施設が近隣にある点で高い評価ができますが、最寄りの交番が1671m離れているため、セキュリティ面での懸念は残ります。
14位
日商岩井綾瀬マンション
偏差値
45
価格
1,280万円〜3,480万円
物件名
日商岩井綾瀬マンション
築年月
1974年4月
平米数
52平米〜77平米
住所
東京都足立区青井3丁目5-26 日商岩井綾瀬マンション
階建
10階
最寄駅
青井駅徒歩5分, 五反野駅徒歩17分, 綾瀬駅徒歩19分
総合
45
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
日商岩井綾瀬マンションの概要
足立区青井3丁目に位置する日商岩井綾瀬マンションは、1974年築の10階建てで313戸の規模を誇り、52㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格範囲は1280万円から3480万円で、特に2070万円から2380万円の価格帯が市場での主流です。東京都足立区という利便性の高い立地で、最寄りの青井駅まで徒歩5分と通勤・通学にも適しており、市場価格と照らし合わせた上での購入や投資を検討するのに適した物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、日商岩井綾瀬マンションの売却適正価格は約2440万円と推定されており、現在の売り出し平均価格が2130万円であるため、市場価格としては適切であり、買い時の可能性が高いです。足立区の中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまっており、投資としての魅力も備えています。
将来性
日商岩井綾瀬マンションの将来性は、駅近立地という利点に加え、AIによる偏差値が59ポイントと評価され、周辺の平均よりも9ポイント高いことから、将来への価値上昇が期待できる物件です。築年数は50年と古いものの、耐震性の向上やリノベーションの可能性を考慮することで、長期的に見ても安心して住める住環境を提供しています。
環境満足度
環境満足度の面では、日商岩井綾瀬マンションは生活利便施設が周囲に豊富に存在し、40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが利用できるなど、日常生活をサポートする環境が整っています。また、近隣の教育機関として足立区立青井小学校や足立区立第十一中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
15位
サカイリ千住緑町ハイツ
偏差値
45
価格
1,450万円〜1,780万円
物件名
サカイリ千住緑町ハイツ
築年月
1984年9月
平米数
45平米〜57平米
住所
東京都足立区千住緑町1丁目20-2 サカイリ千住緑町ハイツ
階建
4階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩22分, 北千住駅徒歩18分, 千住大橋駅徒歩8分
総合
45
56 物件中
適正価格
40
56 物件中
将来性
61
56 物件中
環境
満足度
34
56 物件中
サカイリ千住緑町ハイツの概要
「サカイリ千住緑町ハイツ」は、東京都足立区千住緑町に位置し、3つの駅（南千住、北千住、千住大橋）にアクセスしやすい立地で、最も近い千住大橋駅から徒歩8分という環境にあります。1984年9月竣工の4階建てで、広さは45㎡（3DK）から57㎡（3DK）の範囲で、価格帯は1450万円から1780万円と中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
足立区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「サカイリ千住緑町ハイツ」は40と評価されており、マンションマーケットのAI推測による適正価格2391万円には及ばず、現行の平均売り出し価格1565万円はこの立地と設備を鑑みるに適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数は40年で足立区内の同価格帯マンションの平均より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価されており、その駅近さやエリア内の推移を見る限り、中長期での価値保持や若干の資産増加も見込める立地であることを示唆しています。
環境満足度
「サカイリ千住緑町ハイツ」は、周辺環境として病院56件、スーパー3件、コンビニ8件が点在するなど生活に便利な地域にある一方で、交番が近くにないことから治安については平均以下の可能性が示唆されていますが、洪水リスクに対しては地盤がしっかりしており、高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設として足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であると言えるでしょう。
16位
サンリバーマンション
偏差値
45
価格
250万円〜599万円
物件名
サンリバーマンション
築年月
1964年12月
平米数
29平米〜31平米
住所
東京都足立区新田1丁目14-24 サンリバーマンション
階建
4階
最寄駅
王子神谷駅徒歩20分, 志茂駅徒歩26分, 東十条駅徒歩27分
総合
45
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
サンリバーマンションの概要
サンリバーマンションは東京都足立区新田に位置し、築年数が約60年の4階建て24室のマンションで、最寄り駅である王子神谷駅から徒歩20分の立地にあります。販売中の物件は2DK（29㎡）で250万円から、1LDK（31㎡）で599万円までの価格帯で、平均価格は550万円台となっており、首都圏の中古マンション市場での価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場データに基づくと、サンリバーマンションは適正価格の偏差値47を記録しており、平均値と比較してやや高い評価を得ていますが、近年の地域の不動産価格上昇の波には若干遅れを取っており、売却に際しては市況の分析やタイミングの検討が必要です。
将来性
築60年を超える建物でありながら、将来性の偏差値は平均的な物件より10ポイント高い57を獲得しており、これはエリアの再開発や交通アクセスの改善、周辺のインフラ整備などによるエリア価値の上昇が期待される結果と言えます。
環境満足度
周辺地域の治安や生活利便性の面で、サンリバーマンションは環境満足度の評価で比較的低い偏差値30を示していますが、これには立地の特徴やハザードマップに基づくリスク評価が影響しており、具体的には洪水のリスクを抱える地域であるものの、交番や医療施設、コンビニなど生活に必要な施設は十分に揃っています。
17位
ネオコーポ亀有
偏差値
44
価格
1,013万円〜2,680万円
物件名
ネオコーポ亀有
築年月
1977年8月
平米数
46平米〜72平米
住所
東京都足立区中川4丁目10-6 ネオコーポ亀有
階建
8階
最寄駅
亀有駅徒歩14分, 北綾瀬駅徒歩15分
総合
44
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
35
56 物件中
ネオコーポ亀有の概要
「ネオコーポ亀有」は東京都足立区中川4丁目に位置し、亀有駅から徒歩14分、北綾瀬駅から徒歩15分の地点にある1977年に建設された8階建てのマンションです。総戸数は70戸で、46㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、价格帯はおおよそ1013万円から2680万円、市場の中での主要な価格帯は1998万円から2279万円に分布しています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場を分析した結果、ネオコーポ亀有は平均的な価格偏差値が46である一方、この物件の適正価格偏差値は45とやや低めです。過去5年間で足立区の中古マンション価格は22％の上昇を見せる中、ネオコーポ亀有は4％の価格下落を経験しており、現在の市場価格は平均的な適正推測価格2546万円に対して2127万円となっており、売却にはあまり適さない状況と考えられます。
将来性
ネオコーポ亀有は築年数が47年と足立区内の同価格帯マンションに比べると16年ほど古いですが、駅からの近さや周辺の発展を鑑みると、将来性の偏差値は53と、平均より4ポイント高い評価を受けています。このデータはネオコーポ亀有が長期的な投資としては魅力的であり、地域内での価値の再評価が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、ネオコーポ亀有は治安面でやや劣る可能性がありますが、生活に必要な施設が充実しており病院は56件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、足立区立東渕江小学校、大谷田小学校、中川小学校、中川東小学校、蒲原中学校、第十二中学校といった教育機関が近隣にあり、高潮の影響は受けやすいものの地盤は硬く洪水や津波のリスクは低めであることから、ファミリー層にも安心して住める環境であると言えます。
18位
小倉第15ハイコーポ
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
小倉第15ハイコーポ
築年月
1982年4月
平米数
43平米〜71平米
住所
東京都足立区六月3丁目4-11 小倉第15ハイコーポ
階建
6階
最寄駅
西新井駅徒歩15分, 竹ノ塚駅徒歩13分, 大師前駅徒歩21分
総合
44
56 物件中
適正価格
41
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
32
56 物件中
小倉第15ハイコーポの概要
「小倉第15ハイコーポ」は、東京都足立区六月3丁目に位置し、1982年築の地上6階建て、総戸数28戸から成るマンションで、43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが存在し、西新井駅、竹ノ塚駅、大師前駅へのアクセスが良好であることから、利便性を求める層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「小倉第15ハイコーポ」の適正価格は、東京都足立区の市場動向を鑑みた上で、平均的な売却偏差値46より低い41を記録しており、これにより現在の平均売り出し価格は約1447万円とされていますが、エリア内の相場の上昇を踏まえると、将来の可能性を見据えた価値評価がなされる余地があると予測されます。
将来性
足立区での中古マンション市場において、築42年の「小倉第15ハイコーポ」は、平均築年数より6年長いながらも、将来性を示す偏差値は59と、エリア平均を上回る魅力を秘めた物件であり、中長期的な投資家や自己居住を考える買主にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
「小倉第15ハイコーポ」周辺は、病院や小売店が充実しており、生活しやすい環境が整っていますが、最寄りの交番までの距離が3,241mあり、安全性には若干の懸念が残ります；しかしながら、地盤の安定性や自然災害リスクといった面では安心でき、近隣には足立区立栗原北小学校、足立区立島根小学校、足立区立竹の塚小学校および足立区立第十四中学校などの教育施設も存在し、ファミリー層にも適しています。
19位
東和ダイヤモンドマンション
偏差値
44
価格
380万円〜2,980万円
物件名
東和ダイヤモンドマンション
築年月
1974年6月
平米数
28平米〜48平米
住所
東京都足立区東和5丁目7-13 東和ダイヤモンドマンション
階建
10階
最寄駅
北綾瀬駅徒歩11分, 亀有駅徒歩18分
総合
44
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
32
56 物件中
東和ダイヤモンドマンションの概要
東和ダイヤモンドマンションは、東京都足立区東和5丁目に位置し、築年数が約50年の10階建てで総戸数87戸を有するマンションで、北綾瀬駅から徒歩11分、亀有駅から徒歩18分とアクセスに優れ、1DKから1LDKの28㎡から48㎡の広さがあり、価格は380万円から2980万円と足立区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
東和ダイヤモンドマンションの適正価格を算出するため、足立区内の中古マンションの価格データを分析した結果、適正価格の評価は偏差値47で平均をわずかに上回るレベルで推移していますが、エリア内での価格高騰率22％に対し、本物件は2％の価格下落を見せているため、現在の市場価格に対して売却を急ぐ必要はないと見られます。
将来性
将来性を見た場合、東和ダイヤモンドマンションは築50年を超える物件ではありますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性、そして北綾瀬駅周辺の利便性向上により、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、足立区内の同築年数物件の中では将来性が期待されると評価されています。
環境満足度
東和ダイヤモンドマンションは、治安に対する不安や生活利便施設の充宠度を考慮した環境満足度が偏差値32と低めであり、交番があまり近くにないことが影響しているようですが、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、地盤やハザードリスクに関しては安全性が高いと評価されています。
20位
亀有中川マンション
偏差値
44
価格
700万円〜2,480万円
物件名
亀有中川マンション
築年月
1974年5月
平米数
28平米〜57平米
住所
東京都足立区中川4丁目33-4 亀有中川マンション
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩7分, 北綾瀬駅徒歩23分
総合
44
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
35
56 物件中
亀有中川マンションの概要
亀有中川マンションは、東京都足立区中川4丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分の利便性が魅力の9階建てマンションで、間取りは2DKの28㎡から2LDKの57㎡であり、価格帯は700万円から2480万円ですが、最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円で、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる物件です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場の傾向と比較し、亀有中川マンションは総合偏差値44、適正価格偏差値49を記録しており、独自AI解析で推測される適正価格1650万円に対して、現行価格1490万円は割安感がありますが、近年の5年間で22%の価格上昇が見られる周辺市場に比べて7%の価格下落が見られるため、売却には不利な時期となっています。
将来性
築50年を迎える亀有中川マンションの将来性は評価が分かれるところであり、AIが算出する偏差値49は周辺のマンションと同等であり、駅近という立地条件は良好ですが、築年数が長いことが考慮される必要があります。
環境満足度
治安の良い環境にある亀有中川マンションは、最寄りの交番まで360mと近く、医療施設107件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し生活の便に優れ、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校といった学校施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に、高潮のリスクはありながらも洪水や津波の心配は少ないため、環境満足度の偏差値35はやや低めですが、生活には適した条件と言えます。
21位
エンゼルハイム竹ノ塚第2
偏差値
43
価格
1,450万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム竹ノ塚第2
築年月
1991年1月
平米数
57平米〜74平米
住所
東京都足立区竹の塚3丁目1-16 エンゼルハイム竹ノ塚第2
階建
7階
最寄駅
梅島駅徒歩27分, 西新井駅徒歩26分, 竹ノ塚駅徒歩17分
総合
43
56 物件中
適正価格
44
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
41
56 物件中
エンゼルハイム竹ノ塚第2の概要
エンゼルハイム竹ノ塚第2は、東京都足立区に位置し、竹ノ塚駅から徒歩17分という立地にあります。幅広いライフスタイルに対応する57㎡の3DKから74㎡の1SLDKまでの多様な間取りがあり、総戸数54戸の7階建マンションです。1991年1月に築かれたこのマンションでは、1450万円から2980万円の価格帯で物件が取り引きされ、特に2290万円から2390万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム竹ノ塚第2は、足立区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であることを示す偏差値44を持っており、足立区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、過去5年で約15％の価格下落を経験しています。市場分析に基づく適正推測価格が2803万円に対し、実際の平均売り出し価格が2310万円であることから、将来価格が回復する可能性があるものの、現段階では売却には不向きな状況と評価されています。
将来性
築33年を数えるエンゼルハイム竹ノ塚第2は、足立区内の同価格帯の物件に比べて築年数が平均よりやや長いものの、堅調な将来性を持っており、偏差値45という評価がなされています。駅からの距離はやや遠いですが、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えた場合、将来的な価値向上が見込めるエリアにあると言えます。
環境満足度
治安面での懸念材料としては、最寄りの交番までの距離が2805mとなっていますが、総合的な環境満足度は高く、近隣には病院や小売店が充実しており、日常生活に便利な立地です。足立区立中島根小学校や足立区立保木間小学校、足立区立六月中学校など教育施設へのアクセスも良好でファミリーにも適しています。ハザードマップに基づいた周辺環境の安全評価も高く、自然災害からのリスクが比較的低い地域に位置しています。
22位
アーク竹ノ塚マンション
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,400万円
物件名
アーク竹ノ塚マンション
築年月
1991年6月
平米数
48平米〜65平米
住所
東京都足立区竹の塚4丁目2-7 アーク竹ノ塚マンション
階建
6階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩14分
総合
43
56 物件中
適正価格
41
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
43
56 物件中
アーク竹ノ塚マンションの概要
アーク竹ノ塚マンションは東京都足立区竹の塚4丁目に位置し、平成3年6月に建てられた6階建ての住宅施設です。最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩14分でアクセス可能であり、広さは48㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は約1180万円から2400万円の範囲に設定されています。周辺エリアと比較しても手ごろな価格帯で、多様な層のニーズに対応する物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格としての偏差値は41と平均を下回るアーク竹ノ塚マンションですが、足立区内の他の中古マンションと比較して価格の下落が見られるものの、これは独自AIによる推測適正価格2401万円に対し実際の売り出し価格が1670万円となっているため、不動産投資家にとっては魅力的な買い時という見解もあるでしょう。
将来性
築33年で平均的な築年数を持つアーク竹ノ塚マンションは、将来性の観点から偏差値46とやや平均以下ですが、駅からの距離が徒歩14分という立地の良さ、また足立区における今後の再開発計画などを考慮すると、投資としての潜在的な価値はあると考えられます。
環境満足度
アーク竹ノ塚マンションの環境満足度は偏差値43と平均的であり、周囲には子育て環境を支える足立区立保木間小学校や足立区立六月中学校が存在します。また、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安や自然災害のリスクも低いことから居住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。
23位
USマンション
偏差値
43
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
USマンション
築年月
1982年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
東京都足立区西綾瀬2丁目23-22 USマンション
階建
4階
最寄駅
小菅駅徒歩15分, 五反野駅徒歩2分, 青井駅徒歩18分
総合
43
56 物件中
適正価格
37
56 物件中
将来性
62
56 物件中
環境
満足度
32
56 物件中
USマンションの概要
東京都足立区西綾瀬2丁目23-22に位置するUSマンションは、五反野駅から徒歩わずか2分という駅近の好立地にあり、4階建ての12室からなる1982年築のマンションで、提供されている中古マンションの平米数は56㎡から57㎡の範囲で、価格帯は1480万円で統一されており、このエリアの平均よりも比較的手頃な価格での提供となっています。
適正価格（売却）
USマンションの売却価格は、東京都足立区における他の中古マンションと比べて平均偏差値よりも9ポイント低い37と評価されており、近年の足立区内の物件価格が平均25％上昇している中、USマンションは価格の上昇が見られず、マーケットのAIによる適正価格推定では2507万円にもかかわらず、現実の市場価格は1335万円と大きく乖離しているため、売却に関してはしばらく様子を見るのが賢明かもしれません。
将来性
築42年というUSマンションですが、その将来性の評価は62ポイントとエリア内平均よりも高く、駅からの近さが大きな利点となっており、駅からの徒歩2分という素晴らしいロケーションが、将来的な価値上昇や利便性を考える際の大きなプラスポイントです。
環境満足度
交番が1671m離れていることを除けば、USマンション周辺の生活環境は62の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニがあり、比較的生活に便利な立地です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関も足立区立足立小学校、足立区立弘道第一小学校、足立区立弥生小学校、足立区立足立小学校弱視学級、足立区立第十一中学校と周辺に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
トップ千住大橋第1
偏差値
43
価格
625万円〜860万円
物件名
トップ千住大橋第1
築年月
1988年10月
平米数
18平米〜18平米
住所
東京都足立区千住緑町3丁目17-26 トップ千住大橋第1
階建
4階
最寄駅
北千住駅徒歩16分, 牛田（東京都）駅徒歩25分, 千住大橋駅徒歩10分
総合
43
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
34
56 物件中
トップ千住大橋第1の概要
「トップ千住大橋第1」は、東京都足立区千住緑町3丁目17-26に位置する1988年竣工の4階建てマンションで、全26室を擁し、18㎡の1Rが625万円から860万円で取引されており、北千住駅まで徒歩16分、千住大橋駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場の動向に鑑みると、「トップ千住大橋第1」の適正価格は、周辺の平均価格からわずかに高めながらも、過去5年間の25％の価格上昇に比べ13％下落していることから、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格804万円に対して現売出し価格728万円となっており、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築36年の「トップ千住大橋第1」は、同地域の同条件物件に比べると築年数が若干少なく、将来性の偏差値は46と平均より3ポイント低いものの、北千住の駅近という立地条件が将来価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
治安の観点から見ると、近くに交番があり、また周辺には58件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が整っており、足立区立千寿桜小学校など地元の教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップの評価も比較的安全とされる地域で、環境満足度は34と評価されています。
25位
シュロス保木間
偏差値
43
価格
700万円〜2,299万円
物件名
シュロス保木間
築年月
1992年3月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都足立区保木間5丁目27-7 シュロス保木間
階建
10階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩23分
総合
43
56 物件中
適正価格
38
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
シュロス保木間の概要
シュロス保木間は、東京都足立区保木間5丁目に位置し、竹ノ塚駅から徒歩23分の距離にある1992年築の10階建てマンションです。価格帯は700万円から2299万円と幅広く、50㎡の2LDKタイプが中心で、実際の成約事例を踏まえると、1680万円から1780万円で取引されることが一般的です。この地域のマンション市場は活発であり、特にファミリー層に適したサイズと設備が整っています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、シュロス保木間は平均的な価格と考えられます。足立区ではここ5年で不動産価格が平均25％の上昇を記録していますが、シュロス保木間はやや価格が低迷しており、推定売却価格は1717万円でAIによる適正価格推測値2702万円との間に大きな差があります。
将来性
将来性の点では、築年数が32年と、足立区内の同価格帯の平均築年数とほぼ同等で、この物件の偏差値は53となっており、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。しかし、駅からの距離がややあり、アクセスの利便性は高くないため、将来の価値向上には一定の不透明感が残ります。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺の生活インフラの点で高い評価があり、治安に関しては交番が一定の距離にあるものの、足立区立西保木間小学校や足立区立花畑西小学校、足立区立竹の塚中学校が近隣にあり、家族には適した教育環境が整っています。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから、住環境としては快適といえるでしょう。
26位
スターハイツ竹ノ塚
偏差値
42
価格
370万円〜1,490万円
物件名
スターハイツ竹ノ塚
築年月
1980年7月
平米数
36平米〜39平米
住所
東京都足立区竹の塚2丁目8-19 スターハイツ竹ノ塚
階建
5階
最寄駅
梅島駅徒歩27分, 西新井駅徒歩23分, 竹ノ塚駅徒歩9分
総合
42
56 物件中
適正価格
43
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
36
56 物件中
スターハイツ竹ノ塚の概要
「スターハイツ竹ノ塚」は、東京都足立区竹の塚2丁目に位置し、最寄りの竹ノ塚駅からは徒歩わずか9分の立地にある1980年7月竣工の5階建のマンションです。全20室のうち、例として2DKの36㎡が370万円、1LDKの39㎡が1490万円で売り出されており、地域の物件と比較して総じて手頃な価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
物件の適正価格を評価した際、スターハイツ竹ノ塚は売却偏差値42を記録しており、足立区内の他の中古マンション相場と照らし合わせると、適正価格偏差値43は若干低めであるものの、地域内では平均的な価格帯に位置しています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,506万円に対して現在の平均売出価格が900万円と評価され、価格的にはまだ売却のタイミングではないと推測されます。
将来性
築年数が44年とエリア内の平均より高いスターハイツ竹ノ塚ですが、その将来性の偏差値は49と算定され、周辺エリアの平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。加えて、アクセスが便利な立地は、将来的な価値向上にも良い影響をもたらすと考えられます。
環境満足度
スターハイツ竹ノ塚の環境満足度は偏差値36となっていますが、これは交番が遠いことが影響している一方で、123件の医療施設や8件のスーパー、16件のコンビニが周辺にあり、日々の暮らしには便利です。さらに、栗原北小学校や竹の塚小学校などの教育施設に恵まれ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の環境も魅力的です。
27位
亀有第10ウイーンハイツ
偏差値
41
価格
510万円〜1,250万円
物件名
亀有第10ウイーンハイツ
築年月
1979年7月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都足立区東和4丁目11-5 亀有第10ウイーンハイツ
階建
6階
最寄駅
綾瀬駅徒歩28分, 亀有駅徒歩15分, 北綾瀬駅徒歩15分
総合
41
56 物件中
適正価格
43
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
31
56 物件中
亀有第10ウイーンハイツの概要
東京都足立区東和4丁目11-5に位置する亀有第10ウイーンハイツは、築年月が1979年7月の6階建てマンションで、総戸数62室から成り立っています。広さは31㎡の2Kから70㎡の3DKまで幅広く、価格帯は510万円よりスタートし上限は1250万円となっておりますが、市場の動向を見ると780万円〜980万円の範囲に売買が集中している様子です。最寄り駅は亀有駅まで徒歩15分、北綾瀬駅まで徒歩15分とアクセスが良好であり、綾瀬駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
足立区周辺の中古マンション市場を考慮すると、亀有第10ウイーンハイツの現在の価格は総合的な偏差値41の中で適正価格の偏差値43と評価されています。同区の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、当該物件は5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推定値は1524万円にも関わらず、平均販売価格は907万円であり、現在は購入に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
亀有第10ウイーンハイツは築年数が約45年で、足立区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で、これは地域の平均よりもわずかに高い数値です。駅からの距離がややあるものの、今後の周辺地域の発展や改善が期待される要素を含んでおり、長期的な投資としては魅力があると言えます。
環境満足度
亀有第10ウイーンハイツは、緑に囲まれた住宅エリアに位置し、環境満足度の偏差値は31となっています。治安については近隣に交番がなく、安全性が若干低いと考えられますが、日々の生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏に充実しています。加えて、教育機関も豊富で、葛飾区立中之台小学校や足立区立東渕江小学校、足立区立北三谷小学校、足立区立大谷田小学校、そして足立区立蒲原中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層には特に適しています。
28位
コーポラス司(足立区島根)
偏差値
40
価格
600万円〜1,999万円
物件名
コーポラス司(足立区島根)
築年月
1983年1月
平米数
40平米〜66平米
住所
東京都足立区島根2丁目29-31 コーポラス司(足立区島根)
階建
7階
最寄駅
五反野駅徒歩25分, 梅島駅徒歩18分, 西新井駅徒歩20分
総合
40
56 物件中
適正価格
37
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
36
56 物件中
コーポラス司(足立区島根)の概要
東京都足立区に位置する「コーポラス司」は、1983年に建設された7階建てのマンションで、五反野駅、梅島駅、そして西新井駅へのアクセスも可能であり、40㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回る価格帯は600万円から1999万円で、特に1100万円から1450万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
価格帯600万円から1999万円の「コーポラス司」は、足立区の中古マンション市場において、相場と比較して価格の下落が見られる傾向にありますが、その下落率は周辺の物件の高騰率と比較して顕著であり、売却のタイミングとしては不適切と推測されます。
将来性
築40年を迎えるこの物件は、周辺と比べてやや古く、また駅からの距離も考慮すると、将来性を見込むのは難しく、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均と同等ですが、新たな再開発情報や利便性の向上は見受けられません。
環境満足度
「コーポラス司」は周辺環境として、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活には便利ですが、交番からの距離がやや遠く、安全面での懸念もありますが、洪水や高潮のリスクは低く、近隣には教育施設が充実しているため、子育て家庭には魅力的な地域と言えるでしょう。
29位
第10小倉ハイコーポ
偏差値
39
価格
580万円〜2,500万円
物件名
第10小倉ハイコーポ
築年月
1981年2月
平米数
35平米〜55平米
住所
東京都足立区梅田7丁目1-17 第10小倉ハイコーポ
階建
5階
最寄駅
小菅駅徒歩22分, 五反野駅徒歩12分, 梅島駅徒歩12分
総合
39
56 物件中
適正価格
46
56 物件中
将来性
43
56 物件中
環境
満足度
30
56 物件中
第10小倉ハイコーポの概要
東京都足立区梅田7丁目に立地し、1981年築の「第10小倉ハイコーポ」は、35㎡の2DKから55㎡の3LDKまでの広さの幅広い居住空間を提供しており、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高い立地で、中古マンション市場において1390万円から1399万円の価格帯が主流であるなか、物件の価格帯は580万円から2500万円と、購入希望者のニーズに応じた多様な選択肢を持っています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、第10小倉ハイコーポの価格は17％下落しており、平均売却偏差値46に対して実数値は40と評価されていますが、独自AI算出による適正価格は1731万円であり、現在の市場価格1368万円とのギャップから、投資としての売却タイミングを見極める知識が重要となります。
将来性
築43年と東京都足立区のマンション平均築年数からやや古い部類に入る「第10小倉ハイコーポ」は、将来性の評価は平均より若干劣るものの、地域の開発動向や駅近という立地要素を考慮することで、リノベーションなどの価値向上の可能性を探ることができます。
環境満足度
治安面では交番が2158メートル以内になく不安材料となる可能性がある「第10小倉ハイコーポ」ですが、周囲に豊富な医療施設や商業施設も存在し、生活利便性は高いと言えます。さらに足立区立梅島小学校や足立区立第四中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層の住環境としての期待値は高いでしょう。
30位
鹿浜あさひコーポ
偏差値
39
価格
840万円〜1,498万円
物件名
鹿浜あさひコーポ
築年月
1978年3月
平米数
47平米〜51平米
住所
東京都足立区鹿浜5丁目22-11 鹿浜あさひコーポ
階建
3階
最寄駅
谷在家駅徒歩19分, 西新井大師西駅徒歩21分, 舎人公園駅徒歩25分
総合
39
56 物件中
適正価格
37
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
36
56 物件中
鹿浜あさひコーポの概要
「鹿浜あさひコーポ」は東京都足立区に位置し、築45年を経た3階建ての住宅密集地帯にあります。この物件は47㎡の3DKから51㎡の3LDKまでの部屋が8,400,000円から14,980,000円の範囲で取引され、その中でも12,980,000円から13,980,000円の価格帯が市場で最も多く目にされます。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション相場を反映し、鹿浜あさひコーポは適正価格の偏差値37を記録しています。過去5年で22％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は13％の価格下落を示しており、AIによれば適正価格は約24,430,000円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が13,180,000円と評価されています。
将来性
「鹿浜あさひコーポ」の将来性は偏差値46と評価され、築45年という年数が要因となり、周辺同価格帯の物件と比べてやや低い数値です。交通アクセス面では、谷在家駅から徒歩19分、西新井大師西駅と舎人公園駅からも徒歩圏内と、やや距離がありますが周辺開発と共に価値が上昇する可能性はあります。
環境満足度
このマンションは周辺に治安の良さを物語る交番が近接している他、病院25件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件などが点在し、日常生活に便利な条件が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、足立区立北鹿浜小学校や足立区立加賀中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
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