東京都中野区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモス中野
東京都/中野区
千光前ファミリーハウス
東京都/中野区
山手ビル
東京都/中野区
サンライズ若宮
東京都/中野区
三田東中野コーポ
東京都/中野区
東京都中野区は、都心へのアクセスが良好でありながらも落ち着いた住環境が魅力のエリアです。ここでは、自主管理をしている中古マンションの市場動向や利便性などについて詳しくご紹介します。中野区内で自主管理されている中古マンションは102棟に上り、マンションの売買は活発な動きを見せています。昨年1年間に売り出された物件の数は415件であり、その内成約に至ったのは69件とされています。売買が成立する確率を見てみると、適切な価格設定や物件のコンディションが重要であることが伺えます。直近1ヶ月の売り出し物件数を見ると27件と、常に市場には選択肢が存在しています。中野区での中古マンションの平均価格は2,787万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1,990万円から2,780万円です。これはファミリー層や単身者、投資目的での購入を考えている方々にとって、比較的手が届きやすい金額帯であると言えるでしょう。一方で、最高価格帯の物件としては、東中野1丁目に位置するルミエール東中野があり、1億3,000万円で取引されており、広さは129.12平米です。最も手頃な価格の中古マンションは、大和町2丁目の聚楽ハイツで、価格は720万円、広さは18.95平米となっています。こうした幅広い価格帯の中から自分に合った物件を見つけることが可能です。過去10年間を見ると、中野区の中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価は平均で148万円から210万円へと上昇しています。ここ5年間では12%の価格上昇が確認されており、坪単価は187万円から210万円へ増加しています。このようなデータからも、中野区の不動産市場は安定した成長を続けていると評価されています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、「東京都中野区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は52となり、市区町村別ランキングで11位に位置しています。今が買い時と判断される物件は67件、売り時と見るべき物件は28件というデータが出ており、投資機会を探す手がかりになるでしょう。例えば、コスモス中野や千光前ファミリーハウス、山手ビルは売却タイミングとして最適な物件とされています。以上の情報を基に、中野区での中古マンション購入や売却を検討する際は、自主管理の物件の市場価値や将来性を見極め、ベストな判断をすることが肝心です。中野区では、家族向けから単身者向け、さらにはリフォームを考えられる物件まで、幅広いニーズに応える中古マンションが見つかるでしょう。
東京都中野区は、都心へのアクセスが良好でありながらも落ち着いた住環境が魅力のエリアです。ここでは、自主管理をしている中古マンションの市場動向や利便性などについて詳しくご紹介します。中野区内で自主管理されている中古マンションは102棟に上り、マンションの売買は活発な動きを見せています。昨年1年間に売り出された物件の数は415件であり、その内成約に至ったのは69件とされています。売買が成立する確率を見てみると、適切な価格設定や物件のコンディションが重要であることが伺えます。直近1ヶ月の売り出し物件数を見ると27件と、常に市場には選択肢が存在しています。中野区での中古マンションの平均価格は2,787万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1,990万円から2,780万円です。これはファミリー層や単身者、投資目的での購入を考えている方々にとって、比較的手が届きやすい金額帯であると言えるでしょう。一方で、最高価格帯の物件としては、東中野1丁目に位置するルミエール東中野があり、1億3,000万円で取引されており、広さは129.12平米です。最も手頃な価格の中古マンションは、大和町2丁目の聚楽ハイツで、価格は720万円、広さは18.95平米となっています。こうした幅広い価格帯の中から自分に合った物件を見つけることが可能です。過去10年間を見ると、中野区の中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価は平均で148万円から210万円へと上昇しています。ここ5年間では12%の価格上昇が確認されており、坪単価は187万円から210万円へ増加しています。このようなデータからも、中野区の不動産市場は安定した成長を続けていると評価されています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、「東京都中野区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は52となり、市区町村別ランキングで11位に位置しています。今が買い時と判断される物件は67件、売り時と見るべき物件は28件というデータが出ており、投資機会を探す手がかりになるでしょう。例えば、コスモス中野や千光前ファミリーハウス、山手ビルは売却タイミングとして最適な物件とされています。以上の情報を基に、中野区での中古マンション購入や売却を検討する際は、自主管理の物件の市場価値や将来性を見極め、ベストな判断をすることが肝心です。中野区では、家族向けから単身者向け、さらにはリフォームを考えられる物件まで、幅広いニーズに応える中古マンションが見つかるでしょう。
目次
1
コスモス中野
コスモス中野
2
千光前ファミリーハウス
千光前ファミリーハウス
3
山手ビル
山手ビル
4
サンライズ若宮
サンライズ若宮
5
三田東中野コーポ
三田東中野コーポ
6
ドルミ中野弥生町
ドルミ中野弥生町
7
中野第1コーポ
中野第1コーポ
8
ルミエール東中野
ルミエール東中野
9
サンシティ中野(中野区)
サンシティ中野(中野区)
10
新中野ビル
新中野ビル
11
南台ヒルズ
南台ヒルズ
12
富士見スカイマンション
富士見スカイマンション
13
サンローゼン中野
サンローゼン中野
14
矢崎コープ
矢崎コープ
15
東中野コーポラス
東中野コーポラス
16
3FL東中野マンション
3FL東中野マンション
17
ハピネス豊倉
ハピネス豊倉
18
コーポ弥生
コーポ弥生
19
ライオンズプラザ中野
ライオンズプラザ中野
20
パークハイツ東中野
パークハイツ東中野
21
プラム鍋横
プラム鍋横
22
中野サニーパレス
中野サニーパレス
23
マック東中野コート
マック東中野コート
24
中野ブロードウェイ
中野ブロードウェイ
25
カーサ中野本町
カーサ中野本町
26
大江戸コーポ
大江戸コーポ
27
ピア中野中央
ピア中野中央
28
中野弥生町マンション
中野弥生町マンション
29
蒼苑ビル
蒼苑ビル
30
アビターレ哲学堂
アビターレ哲学堂
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモス中野
偏差値
63
価格
1,180万円〜3,500万円
物件名
コスモス中野
築年月
1977年2月
平米数
25平米〜51平米
住所
東京都中野区本町3丁目32-20 コスモス中野
階建
7階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩7分, 中野新橋駅徒歩9分
総合
63
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
71
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
コスモス中野の概要
「コスモス中野」は、東京都中野区の主要エリアに位置し、新中野駅からわずか徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、25㎡の1Kから51㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,180万円から3,500万円となっています。
適正価格（売却）
東京都中野区の不動産価格動向を鑑みると、「コスモス中野」の平米単価は周辺エリアと比較して妥当な範囲にあり、マンションマーケットのAI分析では適正価格が2,246万円と推定されており、売却偏差値55を記録していますが、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあるため、投資家にとって魅力的な売り時と評されています。
将来性
築年数は47年とありますが、「コスモス中野」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は71点であり、このエリアにおける他の同価格帯マンションよりも高評価で、東京都中野区の街並みの発展と共に価値が高まる可能性が期待されます。
環境満足度
「コスモス中野」は、治安のよさが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、生活利便性も高く、133件の医療施設やスーパーやコンビニが近隣に充実しており、中野区立の複数の教育機関にも恵まれた環境にあり、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供しています。
2位
千光前ファミリーハウス
偏差値
62
価格
2,480万円〜7,480万円
物件名
千光前ファミリーハウス
築年月
1981年10月
平米数
30平米〜99平米
住所
東京都中野区中野2丁目7-12 千光前ファミリーハウス
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 新中野駅徒歩13分, 東中野駅徒歩16分
総合
62
102 物件中
適正価格
63
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
千光前ファミリーハウスの概要
「千光前ファミリーハウス」は、東京メトロ丸ノ内線・中野駅から徒歩7分に位置する、1981年10月築の5階建て22戸の中古マンションで、広さは30㎡の1Kから99㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から7480万円と中野区の市場にマッチした価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中野区で同条件の物件と比較した場合、「千光前ファミリーハウス」の適正価格偏差値は63と高く、近年中野区の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件は4％の上昇に留まり、AIによる適正価格推定と現売出し価格を比較すると、投資や売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
「千光前ファミリーハウス」の将来性は、築年数が43年と中野区内の平均よりも長いながらも、恵まれた交通アクセスと中野の都市開発が進む状況を考慮に入れ、AI評価では高い将来性を持つとされており、偏差値63を記録しています。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性が高い点を評価して「千光前ファミリーハウス」の環境満足度は偏差値59と評価されており、中野警察署まで430mと近い他、多数の医療施設や商業施設が点在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという安全な住環境にあります。
3位
山手ビル
偏差値
61
価格
2,080万円〜3,499万円
物件名
山手ビル
築年月
1978年9月
平米数
37平米〜47平米
住所
東京都中野区東中野4丁目6-5 山手ビル
階建
6階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩4分, 中井駅徒歩9分
総合
61
102 物件中
適正価格
59
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
山手ビルの概要
「山手ビル」は、東京都中野区東中野4丁目に位置し、築44年を誇る歴史ある6階建てマンションで、総戸数はわずか12戸です。この物件は、37㎡の1LDKが2080万円から、47㎡の2DKが3499万円という価格帯で取引されており、現在の市場では3200万円台が最も多く取引されている価格帯です。立地は魅力的で、東中野駅まで徒歩3分、落合駅まで徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。
適正価格（売却）
中野区の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「山手ビル」の偏差値は59で、平均偏差値54よりやや高めです。この5年間で地域の同条件物件は約26％の価格上昇を見せていますが、「山手ビル」は約1％の微増に留まっています。AIが推測する適正価格は2405万円となり、現在の売出し平均価格3079万円と比較すると、市場価値は高く売り時と考えられます。
将来性
「山手ビル」の築年数は44年と、中野区内の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は58と、地域平均と比べても8ポイント高く、駅近で利便性が高い点がプラス評価されています。また、今後の再開発や街の躍進も期待されており、長期的な価値の見込みがあります。
環境満足度
治安や生活利便性を含めた「山手ビル」周辺の環境満足度は高く、最も近い交番が314mの距離にあるほか、医療施設140件、スーパー11件、コンビニ25件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充分にそろっています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアです。津波や高潮の被害リスクも低く、安心して居住できる環境と言えます。教育機関も充実しており、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校など複数の選択肢があり、家庭にとって魅力的な立地条件を備えています。
4位
サンライズ若宮
偏差値
61
価格
580万円〜1,380万円
物件名
サンライズ若宮
築年月
1982年5月
平米数
13平米〜21平米
住所
東京都中野区若宮3丁目39-15 サンライズ若宮
階建
4階
最寄駅
都立家政駅徒歩4分, 野方駅徒歩9分, 鷺ノ宮駅徒歩11分
総合
61
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
68
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
サンライズ若宮の概要
サンライズ若宮は、東京都中野区若宮3丁目に位置し、築年月は1982年5月の4階建てマンションで、16室のワンルームから1Kまでの広さ13㎡〜21㎡の間で展開されています。価格帯は580万円から1380万円で、最寄り駅である都立家政駅から徒歩4分、野方駅徒歩9分、鷺ノ宮駅徒歩11分という公共交通へのアクセスが魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンライズ若宮の売却価格は、中野区内の平均価格推移と比較してやや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1017万円と現売出し平均価格1074万円を踏まえると、このエリアのマンションとしては手頃でありながらも、今が売り時とも考えられる価格帯です。
将来性
築年数42年のサンライズ若宮は、中野区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値68と高く、東京都中野区の他の物件と比較しても駅近で利便性が高いことが評価されています。
環境満足度
サンライズ若宮周辺は治安が良く、近隣に交番が275m以内にあるほか、127件の医療施設、スーパー15件、コンビニ16件が利用可能であり、また中野区立鷺宮小学校／中野区立北原小学校／中野区立美鳩小学校や、中野区立第四中学校が近くにあり家族向けの環境としても優れていることが確認できます。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップから読み取れ、環境満足度偏差値は63であることが示されています。
5位
三田東中野コーポ
偏差値
61
価格
670万円〜1,880万円
物件名
三田東中野コーポ
築年月
1970年5月
平米数
18平米〜30平米
住所
東京都中野区東中野1丁目35-4 三田東中野コーポ
階建
6階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩11分
総合
61
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
62
102 物件中
環境
満足度
69
102 物件中
三田東中野コーポの概要
「三田東中野コーポ」は、東京都中野区東中野1丁目35-4に所在し、東中野駅から徒歩4分の距離にあります。6階建てで総戸数26戸のこのマンションは、1970年5月に竣工しました。中古物件の価格範囲は670万円（18㎡の1K）から1880万円（30㎡の1DK）となっており、市場における一般的な価格帯は980万円から1000万円です。物件の規模とアクセスの良さを考慮すると、住むにも投資にも適した選択肢であるといえるでしょう。
適正価格（売却）
三田東中野コーポの売却偏差値は51となっており、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値である54より若干低いですが、5年間での価値上昇率が3％と穏やかながらも安定しています。現在の市場価格は1,040万円と予想されているものの、平均売出価格が1,063万円であるため、買い手にとっては適正価格で取引可能なチャンスかもしれません。
将来性
築54年と経年のある三田東中野コーポは、近隣エリアで同価格帯の物件と比較しても駅からの至近距離に位置しています。将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っており、利便性の高さや今後の周辺開発が更なる価値の向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
三田東中野コーポは治安面で有利な立地条件にあり、周辺には警察署や交番があるため安心です。生活利便施設も充実しており、142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に必要なサービスを容易に利用できます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれています。これらの要素が環境満足度の高さに寄与しており、69の高い評価を得ています。
6位
ドルミ中野弥生町
偏差値
61
価格
870万円〜3,999万円
物件名
ドルミ中野弥生町
築年月
1983年1月
平米数
16平米〜40平米
住所
東京都中野区弥生町1丁目57-4 ドルミ中野弥生町
階建
5階
最寄駅
中野新橋駅徒歩4分, 中野坂上駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩12分
総合
61
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
ドルミ中野弥生町の概要
「ドルミ中野弥生町」は、東京都中野区弥生町1丁目57-4に位置し、中野新橋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数99室のこのマンションでは、16㎡の1Rが最低870万円から、40㎡の2DKが最高3999万円で取引され、最も一般的な価格帯は1700万円から2400万円です。築年数を考慮しても、その立地の良さから高いニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
中野区における中古マンション価格の平均偏差値54に対して、ドルミ中野弥生町は56を記録。過去5年間で中野区の中古マンション市場が26%の値上がりを見せる中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まり、AIに基づく適正価格推測である1710万円に対して現在の平均売出し価格は2102万円となり、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
設立から41年が経過したドルミ中野弥生町は、中野区内で比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つとAI分析では予測されています。特に交通アクセスの良さは将来的な価値にとっても重要な要素です。
環境満足度
ドルミ中野弥生町は、治安の良い地域に所在し、交番が141m以内にあります。133件の医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定している点も住環境の満足度を高めており、中野区立の小学校や中学校が近隣に複数存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
7位
中野第1コーポ
偏差値
60
価格
1,100万円〜3,880万円
物件名
中野第1コーポ
築年月
1964年12月
平米数
25平米〜67平米
住所
東京都中野区中野3丁目29-3 中野第1コーポ
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 新中野駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩11分
総合
60
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
64
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
中野第1コーポの概要
「中野第1コーポ」は中野駅から徒歩7分の距離に位置し、総戸数28室の5階建てマンションで、築年月は1964年12月となります。広さは25㎡の1ルームから最大67㎡の3DKまであり、価格帯は1,100万円から3,880万円で、多くの層に適した物件です。最寄りの中野駅や新中野駅、東高円寺駅への好アクセスは、都心部への通勤や週末の外出にも便利です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析した結果、中野第1コーポの平均売出価格は1,510万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1,442万円と比較しても適正範囲内にあることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で26%程度上昇しているのに対し、本物件はプラス4%に留まっており、売却の適正価格偏差値は52とされています。
将来性
中野第1コーポの将来性は、築60年と歴史を感じる建物でありながら、駅近という利点と継続的なメンテナンスにより、偏差値64と評価されており、エリア平均に比べても13ポイント高い評価を得ています。長期に渡り価値が持続する可能性があり、投資対象としても注目される要素を持っています。
環境満足度
中野第1コーポ周辺は、交番が445m以内にあり治安が良く、医療施設167件、スーパー20件、コンビニ39件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上での評価も高く、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全なエリアです。教育施設も豊富で、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校などがあるため、家族にも適した環境と言えます。
8位
ルミエール東中野
偏差値
60
価格
1,680万円〜13,000万円
物件名
ルミエール東中野
築年月
1983年9月
平米数
36平米〜129平米
住所
東京都中野区東中野1丁目36-12 ルミエール東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩12分
総合
60
102 物件中
適正価格
60
102 物件中
将来性
53
102 物件中
環境
満足度
67
102 物件中
ルミエール東中野の概要
ルミエール東中野は、東京都中野区東中野に位置し、利便性が高い東中野駅からわずか徒歩3分の距離に立地する1983年築の4階建てマンションで、全22室からなっており、その間取りは2DKの36㎡から5LDKの129㎡まで様々で、幅広いライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
ルミエール東中野の価格範囲は1,680万円から1億3,000万円となっており、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、物件価格の適正さを示す偏差値は60ポイントで、中野区内の他の物件と比較しても価格の魅力があります。
将来性
築年数が40年近いルミエール東中野ですが、将来性の偏差値は53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という立地も相まって、中長期的な価値を持続する可能性があることを示しています。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度は高く67ポイントで、交番、病院、教育施設が揃う安全で利便性の高い生活圏内に位置しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
サンシティ中野(中野区)
偏差値
60
価格
1,880万円〜2,320万円
物件名
サンシティ中野(中野区)
築年月
1985年12月
平米数
32平米〜32平米
住所
東京都中野区本町5丁目42-4 サンシティ中野(中野区)
階建
4階
最寄駅
新中野駅徒歩11分, 中野富士見町駅徒歩3分, 中野新橋駅徒歩9分
総合
60
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
サンシティ中野(中野区)の概要
サンシティ中野は東京都中野区本町5丁目に位置し、中野富士見町駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い物件です。1985年12月に建てられた4階建てのこのマンションは、全9戸の2Kタイプで一貫し、広さは32㎡です。築30年以上を経過しているものの、内部リフォームなどの維持管理が行き届いており、販売価格範囲は18,800,000円から23,200,000円となっています。
適正価格（売却）
サンシティ中野の適正価格は、中野区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場価格の中で適正な価格設定と評価されています。東京都中野区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は平均26%なのに対して、サンシティ中野は3%の価格減となっており、扱いやすい価格帯で購入検討者に対する魅力は高いと言えます。
将来性
築年数が39年のサンシティ中野ですが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回っており、駅近という立地の利点を反映しています。この評価は、同エリアにおける中古マンション市場において、継続的な需要が見込まれることを示唆し、特に交通アクセスの良さが投資価値を高める要因と考えられます。
環境満足度
サンシティ中野の環境満足度は偏差値66で、治安の良さや生活便利性がハイライトされています。周辺には警察署が近く、127件の医療施設、16件のスーパー、22件のコンビニがあることから日常生活の利便性も抜群です。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
新中野ビル
偏差値
60
価格
1,380万円〜5,850万円
物件名
新中野ビル
築年月
1968年8月
平米数
25平米〜128平米
住所
東京都中野区中央4丁目3-4 新中野ビル
階建
4階
最寄駅
新中野駅徒歩2分, 中野（東京都）駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
60
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
新中野ビルの概要
東京都中野区中央4丁目に立地する「新中野ビル」は、新中野駅から徒歩2分という好立地に位置する4階建てのマンションで、築54年の歴史を持ちます。25㎡の1DKから128㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1380万円から5850万円の価格範囲で取引され、主要都市へのアクセスが良好でありながら、静かな住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「新中野ビル」の売却価格は、中野区内の類似物件と比較して平均偏差値が53であり、周辺市場価格の上昇トレンドにも関わらず2％の価格下落を見せています。AIが算出する推定適正価格1662万円と現在の平均売出価格1856万円との間に差があるため、売主に有利な条件での売却が可能な時期と判断されます。
将来性
築54年経過しているものの、新中野ビルは将来性偏差値61と評価されており、再開発やアクセス向上の可能性により、長期的な資産価値の維持が期待されています。中野区の市街地再整備計画により、地域の利便性がさらに増すことで投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
新中野ビルの環境満足度は高く、周辺には中野区立中野本郷小学校などの教育施設や病院144件、スーパー16件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しております。また、地盤が安定し、自然災害に強い地域であるため、安全で快適な生活を望む方にとって理想的な住環境を提供しています。
11位
南台ヒルズ
偏差値
60
価格
1,450万円〜5,299万円
物件名
南台ヒルズ
築年月
1974年4月
平米数
32平米〜119平米
住所
東京都中野区南台2丁目51-7 南台ヒルズ
階建
9階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩11分, 中野新橋駅徒歩14分, 方南町駅徒歩15分
総合
60
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
56
102 物件中
環境
満足度
67
102 物件中
南台ヒルズの概要
「南台ヒルズ」は、東京都中野区南台2丁目に位置する、1974年築の9階建てマンションで、全76室の規模を誇ります。32㎡の1DKから最大119㎡の3LDKまでの間取りがあり、1450万円から5299万円の価格帯に設定されており、中野富士見町駅まで徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
南台ヒルズの売り出し価格は、中野区の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均価格は3512万円で、独自AI分析による適正推測価格3087万円を上回るため、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
築50年を数える南台ヒルズですが、周囲の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は古く、将来性の偏差値は56を記録、周辺物件の平均を上回る評価を得ており、中野エリアの再開発など将来的な価値上昇が期待される立地条件にあります。
環境満足度
治安、医療、教育の面で優れた環境を誇る南台ヒルズ周辺は、交番が141m圏内にあるなど安全面が確保されており、93件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性も高いです。渋谷区立中幡小学校や東京都立富士高校附属中学校など優れた教育機関も近く、家族にとって魅力的な居住地です。
12位
富士見スカイマンション
偏差値
59
価格
490万円〜2,699万円
物件名
富士見スカイマンション
築年月
1978年3月
平米数
20平米〜44平米
住所
東京都中野区弥生町5丁目5-3 富士見スカイマンション
階建
5階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩10分, 方南町駅徒歩10分, 中野新橋駅徒歩16分
総合
59
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
64
102 物件中
環境
満足度
62
102 物件中
富士見スカイマンションの概要
東京都中野区に位置する「富士見スカイマンション」は、中野富士見町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数は約46年の5階建てで総戸数27戸の中古マンションです。広さは最小20㎡の1Rから最大44㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2699万円に設定されており、平米数と間取りによって選べるオプションが多岐にわたります。特に1065万円から2099万円の間の物件が市場に多く出ており、購入希望者のニーズに応えやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
富士見スカイマンションは売却偏差値52と、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値54に比べやや低い価格設定がされていますが、周辺の不動産市場の分析を踏まえると、過去5年間での価格上昇率が5%となっており、中野区内での同条件の物件が平均26%高騰していることから見ると、このマンションは今後の価格上昇のポテンシャルを秘めています。マンションマーケットのAI推測価格は1816万円であり、現行の平均販売価格1880万円と比較すると、投資としての妥当性も含めた売却タイミングを見極めるのに適しています。
将来性
築46年を経過する富士見スカイマンションは、周辺マンションの平均築年数よりも古い構造を有してはいますが、その将来性は偏差値64と予測されており、周辺エリアのマンション平均偏差値に比べて13ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、静かで落ち着いた住宅エリアに位置し、長期的な居住地としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
富士見スカイマンションの住環境は、治安の良さを担保する交番や87件の医療施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が多数点在しており、日々の生活に不便がないことが大きな利点です。生活環境の安全性においても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、南台小学校や中野区立南中野中学校のほか、東京都立富士高校附属中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
サンローゼン中野
偏差値
59
価格
1,550万円〜3,000万円
物件名
サンローゼン中野
築年月
1996年2月
平米数
25平米〜33平米
住所
東京都中野区新井1丁目11-9 サンローゼン中野
階建
8階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩8分, 新井薬師前駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩13分
総合
59
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
サンローゼン中野の概要
サンローゼン中野は東京都中野区新井1丁目11-9に位置する、築年月1996年2月の8階建て総戸数8戸のマンションで、25㎡から33㎡の1Rタイプの住戸を1,550万円から3,000万円で提供しており、中野駅から徒歩8分という便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
サンローゼン中野の売却価格は、売却偏差値55と東京都中野区の中古マンション平均偏差値をわずかに上回り、特に2220万円〜2300万円での取引が活発で、近年5年間の価格上昇率は26%に対してこの物件は1%と穏やかであり、現在の平均売出価格は適正推測価格よりも高く、売却のチャンスと言えます。
将来性
築28年のサンローゼン中野は、中野区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58で、中野区内の平均よりも高く評価されています。交通アクセス面では中野、新井薬師前、沼袋の各駅が徒歩圏内という利便性も将来性の評価に貢献しています。
環境満足度
サンローゼン中野は環境満足度が高く、周辺には中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校などの学校や、多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安・生活環境ともに優れています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点が、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的です。
14位
矢崎コープ
偏差値
59
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
矢崎コープ
築年月
1974年9月
平米数
30平米〜43平米
住所
東京都中野区本町3丁目8-15 矢崎コープ
階建
4階
最寄駅
中野新橋駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩9分, 新中野駅徒歩12分
総合
59
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
65
102 物件中
環境
満足度
60
102 物件中
矢崎コープの概要
「矢崎コープ」は、東京都中野区本町3丁目8-15に位置し、中野新橋駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建て、総戸数10戸のマンションです。1974年9月に竣工したこの物件は、30㎡の1DKが1,380万円から、43㎡の2LDKが最大2,780万円で取引されており、中野区内の他の中古マンションと比較しても競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
中野区内の市場データに基づくと、「矢崎コープ」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値を若干下回る51を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が約25%上昇している中、本物件の価格上昇率は9%に留まっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2000万円に対し、現行の平均売出し価格が2049万円となっていることから、売り時と判断されています。
将来性
築50年を超える「矢崎コープ」ですが、その将来性の偏差値はAI分析により65と非常に高く、周囲の物件の平均を14ポイント上回る結果となっています。この数値は、駅への近さや周辺環境の良さが評価され、中野区の成長ポテンシャルを反映していると言えるでしょう。
環境満足度
「矢崎コープ」周辺は生活インフラが充実しており、交番が301m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、143件の医療施設や12件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立向台小学校、中野区立第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などが近隣に存在しています。
15位
東中野コーポラス
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,499万円
物件名
東中野コーポラス
築年月
1969年6月
平米数
33平米〜50平米
住所
東京都中野区東中野1丁目12-20 東中野コーポラス
階建
7階
最寄駅
東中野駅徒歩7分, 落合（東京都）駅徒歩13分, 中野坂上駅徒歩8分
総合
58
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
東中野コーポラスの概要
「東中野コーポラス」は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅から徒歩7分、中野坂上駅から8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、約55室からなります。1969年6月の竣工以来、33㎡の2Kから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1680万円から3499万円で、特に2499万円〜2698万円の価格帯が多いことが市場のデータから読み取れます。
適正価格（売却）
「東中野コーポラス」の売却価格は、同区の他の中古マンション相場の分析によれば、適正価格の偏差値54と見られ、周辺物件と比較して平均的な価格設定です。しかし、近年の中野区の不動産市場は価格の上昇傾向にあり、東中野コーポラスの適正推測価格2311万円に対して、売り出し平均価格は2563万円となり、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
東中野コーポラスは、55年の築年数を持ちながらも、偏差値59と評価される将来性を有しており、中野区内の他の同価格帯物件と比較して魅力的な投資先と言えます。その理由として、都心へのアクセスや近隣の再開発などの要素が挙げられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、東中野コーポラス周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。教育機関も豊富で、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校等、複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境です。
16位
3FL東中野マンション
偏差値
58
価格
2,690万円〜2,690万円
物件名
3FL東中野マンション
築年月
1974年12月
平米数
47平米〜51平米
住所
東京都中野区東中野1丁目30-10 3FL東中野マンション
階建
2階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩9分, 落合（東京都）駅徒歩10分
総合
58
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
3FL東中野マンションの概要
3FL東中野マンションは東京都中野区東中野1丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な東中野駅からわずか徒歩6分の距離にあります。47㎡から51㎡の2LDKで構成されるこのマンションは1974年築の2階建てで、現在の売り出し価格は2,690万円で市場に出されており、この価格帯はエリアの他の中古物件と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の分析に基づくと、3FL東中野マンションはその価格が周辺の市場価格と比較しても適正であることが示されています。東京都中野区の同条件の物件では5年間で価格が26％上昇しているのに対し、3FL東中野マンションは価格が安定しており、2,690万円は適正と見られていることから、購入検討者には良い機会と言えるでしょう。
将来性
50年を経過している3FL東中野マンションは、エリア内の他の物件と比べると若干築年数が長いものの、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値を獲得しています。これは東中野周辺の地域開発状況や交通アクセスの利便性によるものであり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、3FL東中野マンションは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩圏内、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、災害リスクに関しても低いことから、安心して生活できる立地と評価されています。さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境も整っていることがこの地域の魅力の一つです。
17位
ハピネス豊倉
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,880万円
物件名
ハピネス豊倉
築年月
1981年1月
平米数
37平米〜48平米
住所
東京都中野区東中野4丁目2 ハピネス豊倉
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
58
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
56
102 物件中
環境
満足度
66
102 物件中
ハピネス豊倉の概要
「ハピネス豊倉」は東京都中野区東中野に位置し、優れた交通アクセスを誇る東中野駅から徒歩わずか3分の場所にあります。この4階建てのマンションは1981年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供し続けており、37㎡から48㎡までの広さの2DKユニットが1680万円から2880万円の価格帯で売り出されており、特に2398万円から2498万円の間での取引が最も一般的です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場と比較して、ハピネス豊倉は平均偏差値53という値を示しています。この区内では過去5年で不動産価格が平均26%上昇している中、ハピネス豊倉の価格は3%の微減を見せています。弊社AIによる市場分析に基づく適正価格は約2438万円であり、現在の平均売出価格が2632万円となっていることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。
将来性
築43年のハピネス豊倉は、中野区における同等物件平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さが将来性の評価を押し上げています。当社の機械学習データによると、この物件の将来性偏差値は56ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っており、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、周辺施設として病院が143件、スーパーが12件、コンビニエンスストアが24件と生活に必要な施設が充実しているほか、自然災害に対するリスクも低いとされるハピネス豊倉周辺地域は、住環境として非常に高い満足度を誇っています。さらに新宿区立淀橋第四小学校や中野区立白桜小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
18位
コーポ弥生
偏差値
58
価格
1,198万円〜1,899万円
物件名
コーポ弥生
築年月
1981年1月
平米数
21平米〜30平米
住所
東京都中野区弥生町1丁目30-4 コーポ弥生
階建
3階
最寄駅
中野新橋駅徒歩8分, 西新宿五丁目駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩12分
総合
58
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
60
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
コーポ弥生の概要
コーポ弥生は、東京都中野区弥生町1丁目に位置し、築年月は1981年1月で、3階建ての9室から成るマンションです。各部屋は21㎡（1K）から30㎡（1LDK）の間で、価格帯は1,198万円から1,899万円で、この範囲で中野新橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
コーポ弥生の適正価格評価は偏差値で51とされ、東京都中野区の中古マンション市場において一定の価値を保っていますが、周辺物件の平均価格上昇率に比べて若干控えめな伸びを見せており、AIによる推定適正価格は1,273万円で、現在の平均売り出し価格と比較しても競争力があることが伺えます。
将来性
将来性では、コーポ弥生は築年数43年となりますが、維持管理状況が良好であり、駅近であることを考慮すると、偏差値60と評価されており、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて将来的な価格上昇が期待されます。
環境満足度
コーポ弥生の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、渋谷本町学園小学校や中野区立向台小学校地域生涯学習館など教育機関も整っており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。
19位
ライオンズプラザ中野
偏差値
58
価格
1,180万円〜1,998万円
物件名
ライオンズプラザ中野
築年月
1982年4月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都中野区中野5丁目60-2 ライオンズプラザ中野
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新井薬師前駅徒歩16分, 新中野駅徒歩17分
総合
58
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
51
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
ライオンズプラザ中野の概要
ライオンズプラザ中野は、東京都中野区中野5丁目に位置する総戸数79戸のマンションで、1982年の築でありながら中野駅から徒歩3分の駅近好立地を誇ります。広さが16㎡から26㎡の1Rタイプの部屋が市場に出回っており、その価格は1,180万円から1,998万円と中野区の中古マンション市場において手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
中野区の他の中古マンション市場との比較分析によると、ライオンズプラザ中野は適性価格の偏差値が58と平均よりもわずかに高いことが明らかになっており、過去5年の価格推移を見ると、このエリアでは平均26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を示しているため、将来の価値を見越した投資や自身の居住を考えるにあたり、現行価格は魅力的と言えるでしょう。
将来性
築42年を経ているライオンズプラザ中野は、築年数に関して中野区内の平均を上回っていますが、その立地の利便性から見た将来性は依然として高い評価を受けており、周辺の再開発や交通網の充実が期待される中、投資用途にも適しているとAIによる分析結果が示唆しています。
環境満足度
ライオンズプラザ中野は、治安の良さを示す交番の至近に位置し、167件の医療施設、13件のスーパー、37件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的な利点と、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。
20位
パークハイツ東中野
偏差値
58
価格
1,600万円〜6,980万円
物件名
パークハイツ東中野
築年月
1987年1月
平米数
33平米〜85平米
住所
東京都中野区東中野2丁目14-15 パークハイツ東中野
階建
3階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩12分, 東中野駅徒歩7分, 中野坂上駅徒歩15分
総合
58
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
59
102 物件中
環境
満足度
58
102 物件中
パークハイツ東中野の概要
「パークハイツ東中野」は、東京都中野区の住宅街に位置し、駅近くの好立地にある3階建てマンションで、1DKから3LDKまでの様々な間取りがあり、特にファミリー層には魅力的な住空間となっています。築年数は1987年とやや古いですが、価格は1600万円から6980万円と築年数に見合った相場で提供されており、便利な立地と居住性のバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
中野区は不動産市場において人気の高いエリアで、パークハイツ東中野の売出し価格は、エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自AIデータに照らし合わせると、適正価格として示される2518万円より高い平均価格2991万円で取引されており、これは売却タイミングとしては理想的であることを示しています。
将来性
この物件の将来性は、築37年という経年にも関わらず、交通アクセスが良く緑豊かな住宅地に位置することから評価されており、東京都中野区の中古マンション市場における平均的な将来性と比べても、AIによる偏差値59と高い指標を示しています。
環境満足度
近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設が充実している点が高く評価され、生活利便性は非常に高いとされています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であるとされています。教育環境も優れており、近隣には宝仙学園などの名門私立校をはじめ、公立の小学校も複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
21位
プラム鍋横
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,698万円
物件名
プラム鍋横
築年月
1982年7月
平米数
33平米〜58平米
住所
東京都中野区中央3丁目34-1 プラム鍋横
階建
7階
最寄駅
中野坂上駅徒歩12分, 新中野駅徒歩3分, 中野新橋駅徒歩11分
総合
58
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
53
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
プラム鍋横の概要
プラム鍋横は1982年7月に建てられた東京都中野区中央3丁目34-1に位置する7階建てのマンションで、33㎡の1DKから58㎡の3DKまでの多様な住戸が設けられており、価格帯は2100万円から3698万円で展開されています。最寄駅は新中野駅で徒歩3分の距離にあり、中野坂上駅や中野新橋駅も徒歩圏内にある好立地物件です。
適正価格（売却）
プラム鍋横の売却価格は、中野区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値54に対して56と高めの評価を受けており、近年の価格変動をみると、中野区で中古マンション価格が30％上昇している中、本物件は5％の価格低下を見せています。そのためマンションマーケットがAIにより算出した2462万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格が2884万円であることから、市場価格よりも高く売却できる可能性が指摘されています。
将来性
プラム鍋横の築年数は42年で、中野区内の同価格帯の物件に比べると若干古い部類に入りますが、駅近の利便性や中野区の都市開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は平均をやや上回る53と判断されており、投資や居住を考慮した場合、中長期的な価値が見込めると評価されています。
環境満足度
プラム鍋横は、治安が良好であり、交番が徒歩1分の距離にあるほか、142件の医療施設、15件のスーパー、26件のコンビニが周辺エリアに点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが確認されています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと考えられます。子育て環境も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していることが判断されており、環境満足度の偏差値も64と高評価です。
22位
中野サニーパレス
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
中野サニーパレス
築年月
1970年11月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都中野区弥生町2丁目48-6 中野サニーパレス
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩9分, 中野富士見町駅徒歩5分
総合
58
102 物件中
適正価格
51
102 物件中
将来性
61
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
中野サニーパレスの概要
中野サニーパレスは東京都中野区弥生町に位置し、新中野駅から12分、中野新橋駅から9分、中野富士見町駅から5分のアクセス良好な地点にあり、25室から成る8階建てのマンションです。1970年11月の建築以来、50㎡〜52㎡の広さを持つ2LDKが2480万円〜3280万円で販売されており、市場においても比較的リーズナブルな価格帯として認知されています。
適正価格（売却）
中野サニーパレスの現行価格は、2480万円〜3280万円で設定されており、近隣の中古マンションの市場動向を分析した結果、適正価格は2914万円とAIによって推測されています。これは近隣物件との価格比較に基づいており、中野区における価格上昇率が過去5年で30％であることを踏まえると、中野サニーパレスは現在の市場で均衡価格に近いと言えるでしょう。
将来性
中野サニーパレスの将来性は、築年数が50年以上経過しているものの、駅近立地という利点から61ポイントという高めの偏差値がAI分析により設定されています。これは同エリア内の他マンションに比べても有利な評価であり、特に中野区が都心へのアクセスが良く、まちづくりにも力を入れていることから、今後の発展が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、中野サニーパレスは交番が至近距離にあり治安の良さが保たれています。また、周辺には病院やスーパーが充実しており、学校教育施設も多いため、家族層にとっても魅力的なエリアです。自然災害に関するリスクも低いことから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。
23位
マック東中野コート
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,199万円
物件名
マック東中野コート
築年月
1965年3月
平米数
55平米〜58平米
住所
東京都中野区東中野4丁目26-5 マック東中野コート
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩7分, 中井駅徒歩9分, 落合（東京都）駅徒歩3分
総合
57
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
マック東中野コートの概要
マック東中野コートは、東京都中野区東中野4丁目に位置し、東中野駅から徒歩7分、中井駅から徒歩9分、落合駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。全24室で構成されており、1965年3月竣工の歴史ある建物で、提供されている住戸は2LDKで、広さは55㎡から58㎡の間で販売価格は1950万円から3199万円と、中野区のマーケットを考慮した時に適正であると評価されています。
適正価格（売却）
同区域の物件と比較した場合、マック東中野コートの価格偏差値は54を示しており、中古マンション市場における価格変動を見ると、他の物件は価格上昇傾向にある一方で、当マンションは約6％価格が下落しています。これにより、独立したAI価格評価では2552万円と算出されている中、現在の平均売出価格2815万円というデータから見ると、売却に適した時期である可能性が高いと判断されます。
将来性
築59年という歴史を持つマック東中野コートは、近隣の駅に近く、地域内で比較しても将来性の高さをうかがわせる立地条件を備えています。AIによる予測では、将来性の偏差値は54と平均値をやや上回る数値を示しており、これは東中野エリアにおける中古マンションの潜在的な価値が高まっていることを意味しています。
環境満足度
環境満足度において、マック東中野コートは周辺に医療施設153件、スーパー13件、コンビニ27件が集積しており、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内に充実しています。治安の面では交番が406m以内にあり、安全な住環境が期待できます。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、学校施設も豊富に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
24位
中野ブロードウェイ
偏差値
57
価格
1,980万円〜9,600万円
物件名
中野ブロードウェイ
築年月
1966年8月
平米数
11平米〜110平米
住所
東京都中野区中野5丁目52-15 中野ブロードウェイ
階建
10階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩5分, 新井薬師前駅徒歩13分, 沼袋駅徒歩17分
総合
57
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
53
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
中野ブロードウェイの概要
東京都中野区に位置する「中野ブロードウェイ」は、総戸数242室を誇る10階建ての中古マンションで、中野駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1966年8月に建設されました。サイズは最小11㎡の1Rから最大110㎡の3LDKまで幅広く、市場に出る物件は1980万円から9600万円という価格帯で取引されており、特に4480万円から4980万円という範囲内が市場で最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
中野ブロードウェイにおける現在の平均売出し価格は4954万円で、AI分析に基づいたマンションマーケットの適正推測価格は4609万円となっており、これは東京都中野区の中古マンション市場で見られる平均の価格推移と比較して、全体的に安定した価格帯を保持していることを示しています。過去5年間でエリアの物件価格は30％の上昇を見せている一方で、中野ブロードウェイの価格は8％下落しているため、購入を検討するには適切な時期と考えられます。
将来性
建築から58年が経過した中野ブロードウェイは、その駅近の立地により、将来性においてAIが偏差値53ポイントを割り当てており、これは中野区内の類似物件の平均に比べてわずかに高い数値です。この地域での不動産価格の上昇傾向や、良好なアクセス条件を鑑みると、中長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
中野ブロードウェイは、治安が良好な立地にあり、警察署が近隣428m以内にあります。また、165件の医療施設、11件のスーパー、37件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活にとって非常に便利です。国のハザードマップに基づいても、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、周囲には質の高い教育施設である私立大妻中野中学校や中野中学校、中野区立中野中学校が点在しており、環境満足度は65ポイントと高く評価されています。
25位
カーサ中野本町
偏差値
57
価格
3,280万円〜4,180万円
物件名
カーサ中野本町
築年月
1982年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
東京都中野区本町3丁目32-17 カーサ中野本町
階建
10階
最寄駅
中野坂上駅徒歩7分, 新中野駅徒歩6分, 中野新橋駅徒歩9分
総合
57
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
62
102 物件中
カーサ中野本町の概要
「カーサ中野本町」は、総戸数48戸の10階建てマンションで、1982年築の歴史を持つ、東京都中野区の閑静な住宅地に位置しており、2LDKの56㎡の住まいが約3,280万円から、広さ60㎡の3DKが最大約4,180万円で取引されています;重要な交通アクセスポイントである中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅までは徒歩圏内にあり、この地域は多くの利便性を求める居住者にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
カーサ中野本町の売出し価格帯は、中野区内の同条件物件よりも高めに設定されており、その適正価格の偏差値は57をマークしており、これは中野区の平均偏差値54よりも3ポイント高いことから、地域の市場価格を反映しておりますが、特に景気の変動や市場の動向を考慮すると、将来の価格下落リスクも視野に入れながら検討する必要があるでしょう。
将来性
将来性におけるカーサ中野本町の偏差値は52と、地元平均と比べてやや高いものの、40年を超える築年数があることから、これからの価値の上昇は限定的と考えられますが、立地の優位性は投資の機会として考慮に値する要素であり、特に中野区における再開発計画やエリアの活性化によって需要が見込まれる場合、長期的な投資としての魅力は残されています。
環境満足度
カーサ中野本町周辺の安全性を示す交番は徒歩数分の位置にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています;国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも低い点は住みやすさを示していますし、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとって非常に良好な住環境を提供していると言えるでしょう。
26位
大江戸コーポ
偏差値
57
価格
1,300万円〜3,980万円
物件名
大江戸コーポ
築年月
1970年11月
平米数
29平米〜72平米
住所
東京都中野区中央2丁目2-24 大江戸コーポ
階建
6階
最寄駅
東中野駅徒歩13分, 中野坂上駅徒歩1分, 西新宿五丁目駅徒歩15分
総合
57
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
大江戸コーポの概要
「大江戸コーポ」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩1分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数は32戸です。築年数は1970年11月で、広さは29㎡の1Kタイプから72㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から3980万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2000万円〜2850万円で、これには競争力ある価格設定が反映されています。
適正価格（売却）
「大江戸コーポ」の価格設定は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや適正価格を下回る傾向にありますが、5年間で30％の価格高騰が見られるエリアであることを鑑みれば、現価格の平均2475万円は、将来的な資産価値を見越した投資に適していると言えるでしょう。
将来性
「大江戸コーポ」は、築年数が54年とエリア内の平均より古いものの、偏差値55となっており、立地の良さを背景にした将来性が期待できる物件です。駅チカでありながら、東京都の発展に伴いさらに価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
この物件の環境満足度は偏差値64と高く、交番が近いことから治安の良さが窺えますし、周辺には病院、スーパー、コンビニが多く、生活利便性も高いです。また、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとする教育施設も充実しており、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。
27位
ピア中野中央
偏差値
57
価格
880万円〜3,980万円
物件名
ピア中野中央
築年月
1989年3月
平米数
14平米〜50平米
住所
東京都中野区中央4丁目47-10 ピア中野中央
階建
3階
最寄駅
新中野駅徒歩8分, 中野（東京都）駅徒歩10分, 中野新橋駅徒歩16分
総合
57
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
ピア中野中央の概要
ピア中野中央は、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩8分、中野駅から徒歩10分の便利な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションです。全13室から成るこの物件では、コンパクトな1K（14㎡）が880万円から、ゆとりの2LDK（50㎡）が最大3980万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円から2400万円範囲に集中しています。
適正価格（売却）
中野区の不動産市場を分析したデータに基づき、ピア中野中央の売却価格は適正価格偏差値56を記録しており、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値（54）よりもやや高い水準です。ただし近年の同区域での物件の平均価格上昇率が26%に対して、本物件は3%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格は2471万円と推測適正価格2037万円よりも高く設定されており、売却に適していると言えます。
将来性
ピア中野中央は築後35年を迎える物件で、中野区内同価格帯の物件の平均築年数と一致しており、駅近という立地利点を持っています。また、AI分析に基づく偏差値54は同区域の物件平均を上回っており、これからのエリア開発や価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
ピア中野中央は、交通安全面で地元交番が316m以内にあり、153件の医療施設、15件のスーパー、33件のコンビニなどが周辺に充実しており生活環境の優れた立地です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。また、中野区立中野本郷小学校などの複数の優良な教育機関が近隣に存在しています。
28位
中野弥生町マンション
偏差値
57
価格
1,799万円〜6,790万円
物件名
中野弥生町マンション
築年月
1969年5月
平米数
37平米〜62平米
住所
東京都中野区弥生町4丁目26-8 中野弥生町マンション
階建
7階
最寄駅
新中野駅徒歩15分, 中野新橋駅徒歩12分, 中野富士見町駅徒歩8分
総合
57
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
中野弥生町マンションの概要
「中野弥生町マンション」は、東京都中野区の落ち着いた住宅街に位置し、新中野駅から徒歩15分、中野新橋駅から徒歩12分、中野富士見町駅から徒歩8分という複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。築年数は1969年5月1日と歴史を感じさせる建物ですが、7階建てのこのマンションには、コンパクトなサイズの37㎡からゆとりのある62㎡まで様々な間取りがあり、価格も1799万円から6790万円と比較的手軽な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中野弥生町マンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であるとされる、売却偏差値55を記録しています。築年数を考慮した上での価格推移を見ると、中野区内では同じ条件の中古マンション価格が5年間で30%上昇している中、こちらの物件は2%ほどの価格下落を見せており、マーケットのAIによる推測価格2257万円に対して、実際の平均売出価格が2554万円となっている事実は、売却を検討するにあたりポジティブな要因であると言えるでしょう。
将来性
中野弥生町マンションは、54年以上の経年を経ているにも関わらず、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値57を獲得しており、将来の再開発などの地域的なプロジェクトによる価値向上が期待されるエリアに位置しています。また、周辺には発展が見込まれる商業施設や公共の施設が充実しており、長期的な視点で見た場合、投資に値するポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
中野弥生町マンションは、治安の良さが際立つ環境満足度59という高い評価を得ており、最寄りの交番まで199mと近距離にあるほか、病院は107件、スーパー11件、コンビニ18件と日々の生活に必要な施設が整っている点が好評価の要因です。ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認され、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域であり、近隣には中野区立中野本郷小学校、南台小学校、みなみの小学校や、東京都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校が点在しており、子育て環境にも優れています。
29位
蒼苑ビル
偏差値
57
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
蒼苑ビル
築年月
1986年12月
平米数
28平米〜55平米
住所
東京都中野区弥生町2丁目31-18 蒼苑ビル
階建
5階
最寄駅
新中野駅徒歩14分, 中野新橋駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩10分
総合
57
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
50
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
蒼苑ビルの概要
東京都中野区弥生町に位置する「蒼苑ビル」は、1986年竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸、広さは28㎡の1Kから55㎡の3LDKまでとなっており、最寄駅である中野新橋駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります; 当物件の価格範囲は1980万円で、このエリアでは充実した生活インフラを享受できることからも高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
「蒼苑ビル」の適正価格を最新の市場データに基づいて評価すると、中野区の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均的な売却偏差値が57となっており、東京都中野区の平均よりもやや高い価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で30%上昇しているにも関わらず「蒼苑ビル」は価格の下落を見せており、売却を検討する場合には市場価格をよく調査し、適切な売出価格を設定することが重要です。
将来性
築年数が38年とやや古い「蒼苑ビル」ではありますが、駅からの距離が徒歩3分という駅チカ物件のため、長期的な需要は見込めるでしょう; AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、同地域内の他のマンションと比べ平均的な将来性があり、利便性の高さから地価の上昇も期待できるため、投資としての購入も考慮に値するでしょう。
環境満足度
「蒼苑ビル」周辺は、犯罪発生率が低い安全な地域であり、最寄りの交番も徒歩圏内にあります; 生活に必要な施設が充実しており、医療施設126件、スーパー14件、コンビニ22件が周辺にあります; さらに、地盤は安定しており洪水リスクが低いことから、子育て世代にも安心しておすすめできる環境です; 教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校、向台小学校、中野第一小学校、東京都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校などが近隣に立地しており、教育環境も良好です。
30位
アビターレ哲学堂
偏差値
57
価格
1,880万円〜6,280万円
物件名
アビターレ哲学堂
築年月
1990年7月
平米数
42平米〜115平米
住所
東京都中野区江古田1丁目9-25 アビターレ哲学堂
階建
3階
最寄駅
新江古田駅徒歩14分, 落合南長崎駅徒歩14分, 東長崎駅徒歩16分
総合
57
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
60
102 物件中
アビターレ哲学堂の概要
「アビターレ哲学堂」は、東京都中野区江古田1丁目に位置し、新江古田駅から徒歩14分という利便性の高い住環境を誇る3階建てのマンションで、1990年7月に竣工した築33年の建物です。42㎡の1DKが1880万円から、115㎡の4LDKが最大6280万円という価格設定は、中野区の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルであり、5000万円台が最も市場に流通している価格層となっています。
適正価格（売却）
アビターレ哲学堂の売り出し中の物件における適正価格は、他の中野区内の同条件の中古マンションと比較して、5年間の価格変動率が26％上昇する中で、こちらの物件価格は変動していないことを考慮すると、マーケット研究データに基づく平均適正価格4872万円に対し、現在の売り出し平均価格が4965万円となっているため、購入者にとっては適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築33年というアビターレ哲学堂の古さに関わらず、近隣の交通アクセスの良さと周囲の住環境が評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が58と、同一エリアの他マンションの平均を上回る数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
アビターレ哲学堂は、治安が良好であることを示す警察署までの距離が664m以内にあるほか、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、中野区立江原小学校や中野区立第七中学校などの教育施設の近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が整っており、災害リスクが低い地域であるというハザードマップの情報もプラスに働きます。
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