東京都豊島区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
東京都/豊島区
藤和高田馬場コープ
東京都/豊島区
ルックハイツ池袋
東京都/豊島区
東洋巣鴨コーポ
東京都/豊島区
小津源ビル
東京都/豊島区
東京都豊島区は、交通利便性の高さや商業施設の充実など、居住に魅力的なエリアとして知られています。とりわけ、自主管理を行っている中古マンション市場は、利用者からの関心が高いことが窺えます。84棟に上る自主管理マンション群の動向を追うと、昨年は259件の物件が売り出され、このうち43件が成約に至ったことが確認できます。最新のデータに目を向けると、過去1か月の売り出し物件数は10件。その平均価格は2,331万円であり、市場に出ている物件の多くが1,780万円〜2,480万円の価格帯に集中していることが分かります。例えば、南大塚に立地する大塚台パークサイドハイツは、最高価格帯の物件の1つで、1億5000万円（179.82平米）の価格で売り出されています。一方で、リーズナブルな選択肢として三田池袋北コーポがあり、こちらは760万円（19.44平米）で手に入れることができます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、豊島区の自主管理中古マンション市場は約70％という著しい価格上昇を遂げており、坪単価も140万円から239万円へと大幅に高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のトレンドでは20％の価格上昇が観測され、坪単価は198万円から239万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「東京都豊島区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。これをもとに、現在買い時とされる物件が41件、売り時とされる物件が37件のシグナルとして出ていることが示唆されています。特に注目される売り時物件としては、駒込富士ハイツ（豊島区駒込2丁目）、藤和高田馬場コープ、ルックハイツ池袋などが挙げられ、これらの物件は現在市場での動きが活発となっています。本記事を通じて、豊島区における自主管理中古マンションの売却に有利なおすすめの物件をご紹介し、対象マンションに関する最新情報と詳細な市場分析を提供いたしました。これらの情報は、資産価値の最大化を目指す売却検討者や、新たな居住地を探している購入希望者にとって、この地域の不動産取引における重要な判断材料となることでしょう。
東京都豊島区は、交通利便性の高さや商業施設の充実など、居住に魅力的なエリアとして知られています。とりわけ、自主管理を行っている中古マンション市場は、利用者からの関心が高いことが窺えます。84棟に上る自主管理マンション群の動向を追うと、昨年は259件の物件が売り出され、このうち43件が成約に至ったことが確認できます。最新のデータに目を向けると、過去1か月の売り出し物件数は10件。その平均価格は2,331万円であり、市場に出ている物件の多くが1,780万円〜2,480万円の価格帯に集中していることが分かります。例えば、南大塚に立地する大塚台パークサイドハイツは、最高価格帯の物件の1つで、1億5000万円（179.82平米）の価格で売り出されています。一方で、リーズナブルな選択肢として三田池袋北コーポがあり、こちらは760万円（19.44平米）で手に入れることができます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、豊島区の自主管理中古マンション市場は約70％という著しい価格上昇を遂げており、坪単価も140万円から239万円へと大幅に高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のトレンドでは20％の価格上昇が観測され、坪単価は198万円から239万円に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「東京都豊島区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。これをもとに、現在買い時とされる物件が41件、売り時とされる物件が37件のシグナルとして出ていることが示唆されています。特に注目される売り時物件としては、駒込富士ハイツ（豊島区駒込2丁目）、藤和高田馬場コープ、ルックハイツ池袋などが挙げられ、これらの物件は現在市場での動きが活発となっています。本記事を通じて、豊島区における自主管理中古マンションの売却に有利なおすすめの物件をご紹介し、対象マンションに関する最新情報と詳細な市場分析を提供いたしました。これらの情報は、資産価値の最大化を目指す売却検討者や、新たな居住地を探している購入希望者にとって、この地域の不動産取引における重要な判断材料となることでしょう。
目次
1
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
2
藤和高田馬場コープ
藤和高田馬場コープ
3
ルックハイツ池袋
ルックハイツ池袋
4
東洋巣鴨コーポ
東洋巣鴨コーポ
5
小津源ビル
小津源ビル
6
駒込千成オリエントコート
駒込千成オリエントコート
7
フジミハイツ
フジミハイツ
8
バロンハイツ
バロンハイツ
9
ユニバース池袋
ユニバース池袋
10
大野ビル
大野ビル
11
モナーク大塚
モナーク大塚
12
メゾン西池
メゾン西池
13
ダイホープラザ大塚2
ダイホープラザ大塚2
14
シルバープラザ池袋
シルバープラザ池袋
15
大塚台パークサイドハイツ
大塚台パークサイドハイツ
16
バロンハイツ目白
バロンハイツ目白
17
西池袋レジデンス
西池袋レジデンス
18
第2大塚コーポビアネーズ
第2大塚コーポビアネーズ
19
ハイライフ高田馬場
ハイライフ高田馬場
20
アゼリア東池袋
アゼリア東池袋
21
UTハイム
UTハイム
22
三田池袋西コーポ
三田池袋西コーポ
23
東池袋ダイヤマンション
東池袋ダイヤマンション
24
メゾンデラビル巣鴨
メゾンデラビル巣鴨
25
ライオンズステーションプラザ大塚
ライオンズステーションプラザ大塚
26
サンドリエ花房
サンドリエ花房
27
タイガースビル
タイガースビル
28
丸山マンション
丸山マンション
29
大塚シャトレトーコー
大塚シャトレトーコー
30
北大塚ハイツ
北大塚ハイツ
おすすめの東京都豊島区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
偏差値
61
価格
1,470万円〜5,280万円
物件名
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
築年月
1979年4月
平米数
48平米〜68平米
住所
東京都豊島区駒込2丁目12-9 駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
61
84 物件中
適正価格
69
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)の概要
駒込富士ハイツは、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の便利な立地にある1979年築の6階建てマンションです。13室からなるこのマンションは、1LDKの48㎡の物件が約1,470万円から、広さ68㎡の3LDKが最高5,280万円で取引されており、特に4,780万円〜4,880万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
駒込富士ハイツの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場との比較から、総合的な偏差値が61であり、特に適正価格の評価は高く69の偏差値を記録しています。豊島区における中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本マンションは約3％価格が下落しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は約3,009万円となり、現行の売出し平均価格4,399万円と比較して売り時と評価されます。
将来性
駒込富士ハイツは、築45年という年数を経過しているものの、駅近という利点から将来性の偏差値は56と評価されており、同じエリア内の他のマンションの平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことから、立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
駒込富士ハイツを取り巻く環境は良好で、治安の面では交番が267m以内に位置し、また医療施設111件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、周辺には多数の小学校、中学校があり、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立飛鳥中学校などが徒歩圏内に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
2位
藤和高田馬場コープ
偏差値
61
価格
980万円〜5,280万円
物件名
藤和高田馬場コープ
築年月
1980年2月
平米数
24平米〜73平米
住所
東京都豊島区高田3丁目6-20 藤和高田馬場コープ
階建
4階
最寄駅
学習院下駅徒歩8分, 面影橋駅徒歩8分, 高田馬場駅徒歩5分
総合
61
84 物件中
適正価格
62
84 物件中
将来性
61
84 物件中
環境
満足度
60
84 物件中
藤和高田馬場コープの概要
「藤和高田馬場コープ」は、1980年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、東京都豊島区高田3丁目に位置しております。最寄りの高田馬場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1K（24㎡）から3LDK（73㎡）までの幅広い居住空間を提供し、980万円から5,280万円の価格帯を形成しております。実際に市場での取引は、3,980万円から4,280万円の範囲で最も活発であることが市場データから把握できます。
適正価格（売却）
東京都豊島区における中古マンション市場の分析によると、「藤和高田馬場コープ」の価格帯は平均偏差値52に対し62という高い位置を占めています。過去5年の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推定値3,317万円と現在の平均販売価格4,231万円との比較から、売却の最適タイミングと判断されている状況です。
将来性
築44年を迎える「藤和高田馬場コープ」は、豊島区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長くなっていますが、駅徒歩5分という優れたアクセス性が将来性を高めており、AIによる評価では偏差値61を記録し、地域の平均を上回っています。駅近の物件は流動性が高く、長期的な価値の見込みも良いため、将来的な投資としても期待が持てる情勢です。
環境満足度
藤和高田馬場コープは周辺に病院143件、スーパー17件、コンビニ41件と生活に必要な施設が豊富に揃い、交番も290m圏内に位置しており、安心の治安環境を誇ります。さらに、豊島区立高南小学校、目白小学校、新宿区立戸塚第一・第二小学校や豊島区立千登世橋中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育施設も身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
3位
ルックハイツ池袋
偏差値
63
価格
1,500万円〜3,400万円
物件名
ルックハイツ池袋
築年月
1982年7月
平米数
28平米〜92平米
住所
東京都豊島区南池袋1丁目18-23 ルックハイツ池袋
階建
11階
最寄駅
都電雑司ヶ谷駅徒歩9分, 東池袋駅徒歩11分, 池袋駅徒歩1分
総合
63
84 物件中
適正価格
64
84 物件中
将来性
57
84 物件中
環境
満足度
68
84 物件中
ルックハイツ池袋の概要
ルックハイツ池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目18-23に位置し、優れたアクセス性を誇る池袋駅からほど近い徒歩1分の距離に立地する11階建て、総戸数57室のマンションで、1982年7月に築されました。この物件は28㎡の1Rが1500万円から、92㎡までの広さで最高3400万円の価格帯を持っており、主要価格帯は2480万円から2880万円となっています。
適正価格（売却）
ルックハイツ池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を解析した結果、平均的な市場価格と比較して高い偏差値64を獲得しています。過去5年間での周辺の物件価格の平均上昇率は35％に対し、ルックハイツ池袋は2％のプレミアムが見られ、売却推定価格は1860万円とされている中、現在の市場における売出価格が平均2870万円ということから、出資者にとって売却の最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築42年を数えるルックハイツ池袋は、豊島区内の同規模物件の平均より若干古い建物ですが、その立地の優位性が高い将来性を持つことを示しており、AIによる将来性偏差値は57と評価されており、エリアの平均より7ポイント高い数値を記録しています。駅への至近距離は、将来にわたっても価値を維持する強みとなるでしょう。
環境満足度
ルックハイツ池袋周辺には、警察署が90m以内にあり、297件の医療施設、スーパー13件、コンビニ92件が設置されているなど、生活インフラが充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安全で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、豊島区立目白小学校や豊島岡女子学園中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は68と高く評価されており、安全で快適な生活を望む居住者に最適なエリアです。
4位
東洋巣鴨コーポ
偏差値
62
価格
1,980万円〜7,300万円
物件名
東洋巣鴨コーポ
築年月
1981年1月
平米数
43平米〜94平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目14-12 東洋巣鴨コーポ
階建
6階
最寄駅
巣鴨駅徒歩3分, 千石駅徒歩9分, 駒込駅徒歩10分
総合
62
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
64
84 物件中
環境
満足度
70
84 物件中
東洋巣鴨コーポの概要
東洋巣鴨コーポは、東京都豊島区巣鴨1丁目14-12に位置し、1981年築の6階建て総戸数14戸のマンションで、価格範囲は1LDKの43㎡で約1980万円から4SLDKの94㎡で最大7300万円に及びます；立地は巣鴨駅から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスが良く、また千石駅、駒込駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づき東洋巣鴨コーポの適正価格推測は3903万円であり、現在の市場価格は平均4007万円であることから、市場との価格差は僅かに高く、ただし豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、この物件の価格上昇率は平均を下回る3％であることが認められるため、売却意向があれば積極的な検討が望まれます。
将来性
東洋巣鴨コーポの将来性評価は偏差値で64ポイントと、豊島区内の他のマンションと比較して優れており、駅近であることや再開発の影響などが長期的な投資価値向上に寄与していると考えられますが、築年数の経過を考慮した上で購入を検討する必要があります。
環境満足度
東洋巣鴨コーポ周辺は犯罪発生率が低く、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育機関が点在し、治安の良さと教育面での利便性が際立っています；また、147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性も高いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
小津源ビル
偏差値
61
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
小津源ビル
築年月
1981年5月
平米数
49平米〜63平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目26-3 小津源ビル
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩2分, 巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩16分
総合
61
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
62
84 物件中
環境
満足度
68
84 物件中
小津源ビルの概要
「小津源ビル」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置する、駒込駅から徒歩わずか2分の立地にある5階建てのマンションで、1981年5月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。全12室の規模で、居住スペースは49㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2680万円から3480万円の範囲内で形成されており、主要な取引価格帯は約3000万円辺りに集中しています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場を分析すると、「小津源ビル」の現行価格は総合的な偏差値53を記録し、平均偏差値52を上回る水準を保持しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約35%の上昇を見せている一方で、小津源ビルはわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2841万円に対し売出し平均価格が3040万円であることから、市場においては売り手有利の状況と推察されます。
将来性
建築から43年が経過している「小津源ビル」は、駒込駅からの近接性や豊島区内での在りし日の実績により、AI予測による将来性偏差値は62を記録しています。これはエリア内の他の物件の平均値と比較しても、11ポイント優れている数値です。築年数の長さにも関わらず、交通の利便性と経年による価値の持続がポジティブな将来像を描いています。
環境満足度
小津源ビルの周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで226mという距離にあり安心感を提供しています。125件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠なサービスが手軽に利用可能です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、駒込小学校や滝野川小学校、聖学院小学校など、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
6位
駒込千成オリエントコート
偏差値
61
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
駒込千成オリエントコート
築年月
1975年6月
平米数
28平米〜75平米
住所
東京都豊島区駒込2丁目7-9 駒込千成オリエントコート
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩12分, 上中里駅徒歩12分, 駒込駅徒歩3分
総合
61
84 物件中
適正価格
64
84 物件中
将来性
51
84 物件中
環境
満足度
68
84 物件中
駒込千成オリエントコートの概要
駒込千成オリエントコートは東京都豊島区に位置し、最寄りの駒込駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る1975年竣工の8階建マンションです。全15室の居住スペースで構成され、28㎡のワンルームから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1980万円から5780万円の範囲で、豊島区のマンション市場における価格の妥当性を反映しています。
適正価格（売却）
東京都豊島区の中古マンション市場動向を基に分析した結果、駒込千成オリエントコートの適正価格は2781万円と推定され、現行の平均売出し価格3812万円との差異から、投資者や売却を考える所有者にとって価値が高まっている時期であることが示唆されています。
将来性
駒込千成オリエントコートの将来性は、AI分析による偏差値51と同エリア平均をわずかに上回り、築49年という年数の経過にも関わらず、交通利便性の高さや周辺開発の活性化が見込まれるため、中長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さや日常生活の利便性を支える108件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在し、国のハザードマップにより地盤の安全性や災害リスクの低さが確認できることから、環境満足度は偏差値68と高く評価されています。教育施設も豊富で、周囲には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立田端中学校などが立地しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
7位
フジミハイツ
偏差値
61
価格
2,999万円〜3,688万円
物件名
フジミハイツ
築年月
1990年10月
平米数
42平米〜42平米
住所
東京都豊島区高松1丁目8-3 フジミハイツ
階建
3階
最寄駅
要町駅徒歩4分, 千川駅徒歩13分, 池袋駅徒歩13分
総合
61
84 物件中
適正価格
63
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
66
84 物件中
フジミハイツの概要
フジミハイツは、東京都豊島区高松1丁目に所在し、要町駅からほど近い徒歩4分の立地にある1990年10月に築かれた3階建てのマンションで、全7室の1LDKタイプが主で、面積は一律42㎡となっており、市場における価格帯は約2999万円から3688万円で推移しています。
適正価格（売却）
フジミハイツの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に、平均価格から見て偏差値63と高めに評価されており、過去5年間で地域マーケットは33%の価格上昇を記録している一方、フジミハイツは4%価格が下落しているものの、適正価格とされる2378万円を大きく上回る平均3292万円で取引されていることから、売却に関しては好機と捉えられます。
将来性
築34年のフジミハイツは、築年数が豊島区内の同価格帯マンションの平均値に一致しており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録、エリア平均よりも4ポイント上回る評価を得ており、交通アクセスの良さが将来の資産価値を支える要因です。
環境満足度
セキュリティ面で評価されるフジミハイツは、最寄りの交番まで305mと近く安心感があり、交通の便利さと合わせて93件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニが周辺にある充実した生活環境を有しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には豊島区立要小学校や立教小学校などの教育施設も多く、家族にも適した環境が整っています。
8位
バロンハイツ
偏差値
60
価格
1,300万円〜7,280万円
物件名
バロンハイツ
築年月
1976年11月
平米数
30平米〜153平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目25-10 バロンハイツ
階建
8階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩11分, 千石駅徒歩11分, 巣鴨駅徒歩2分
総合
60
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
59
84 物件中
環境
満足度
68
84 物件中
バロンハイツの概要
バロンハイツは、1976年築の東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、巣鴨駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションです。全22室があり、広さは30㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある153㎡の1Rまで多岐にわたります。価格帯は1300万円から7280万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においてもその価格設定は一定の理由があると考えられています。
適正価格（売却）
豊島区内での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、バロンハイツの価格偏差値は54と、平均偏差値52よりわずかに高いポイントを示しています。過去5年間で平均33%の価値上昇を見せる中、バロンハイツは価値が変わらず、現在の売り出し価格は予測される適正価格よりもわずかに高めですが、駅近という利便性を考えれば、妥当な価格であると言えます。
将来性
築年数が48年と比較的長いバロンハイツですが、将来性の評価は59と高めです。これは、豊島区内での同価格帯の新しいマンションと比べ、駅からの至近距離にあることや、今後の再開発の可能性といった好立地が評価されているためであり、資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
バロンハイツは、治安の良さや周辺の生活インフラの充実度からみても高い環境満足度を誇っています。近隣には交番が徒歩圏内に存在し、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、教育施設も豊島区立巣鴨小学校など複数あり、家族向けの住居としての利便性が高いです。さらに、災害リスクの軽減も考慮されており、安心して生活できる住環境と言えます。
9位
ユニバース池袋
偏差値
60
価格
1,000万円〜1,850万円
物件名
ユニバース池袋
築年月
1980年3月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都豊島区池袋本町3丁目10-10 ユニバース池袋
階建
3階
最寄駅
下板橋駅徒歩5分, 北池袋駅徒歩9分, 板橋駅徒歩12分
総合
60
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
63
84 物件中
環境
満足度
61
84 物件中
ユニバース池袋の概要
ユニバース池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、下板橋駅徒歩5分、北池袋駅徒歩9分、板橋駅徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。3階建てのこの物件は全9室、全室25㎡の2Kタイプであり、1000万円から1850万円の価格帯に設定されており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
豊島区における同様の物件の価格が5年間でおよそ33%上昇している中、ユニバース池袋の価格上昇は5%にとどまり、売却偏差値は平均よりも3ポイント高い55を記録しています。適正価格の推定値は1360万円なのに対し、現在の平均売出価格は1716万円で、市場の動向を鑑みれば売却に適したタイミングだと考えられます。
将来性
築44年とやや古めですが、将来性評価は相対的に高く、AIによる分析で偏差値63とされています。これは豊島区内の他マンションと比較しても13ポイント高い数値であり、駅近というロケーションが将来にわたって価値を維持する要因と見られています。
環境満足度
ユニバース池袋の周辺環境は生活利便性が高く、交番が119m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー16件、コンビニ21件が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域でもあり、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。
10位
大野ビル
偏差値
60
価格
930万円〜1,450万円
物件名
大野ビル
築年月
1980年4月
平米数
17平米〜21平米
住所
東京都豊島区要町2丁目1 大野ビル
階建
4階
最寄駅
要町駅徒歩4分, 椎名町駅徒歩11分, 千川駅徒歩9分
総合
60
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
61
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
大野ビルの概要
「大野ビル」は、昭和55年（1980年）に建てられた4階建てのマンションで、東京都豊島区要町の閑静な住宅街に位置しており、最寄駅の要町駅からは徒歩わずか4分という便利な立地です。10室からなるこのマンションは、コンパクトながらも機能的な1Kの間取りで、17㎡から21㎡の広さがあり、市場価格は930万円から1450万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、大野ビルは豊島区内の中古マンション相場の推移と比較して、偏差値52と判定されています。この地域の物件価格は近年上昇傾向にあり、類似物件の価格高騰率が35%である一方で、偏差値52を示す大野ビルは約8%の価格高騰に留まり、適正価格としての評価はやや厳しいものとなっています。
将来性
築44年を迎える大野ビルですが、その将来性の評価は偏差値61と平均を大きく上回る数値を示しています。この数値は、建築当初からの高い建築品質、駅至近の立地、そして今後の地域開発のポテンシャルを反映しているものと考えられ、将来的なバリューアップが期待される物件です。
環境満足度
大野ビルの周辺環境は、安全性と利便性の両面で高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、地域の医療施設やショッピング施設も豊富です。さらに、洪水リスクが低い地盤に加えて、豊島区立長崎小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は67となっています。
11位
モナーク大塚
偏差値
59
価格
1,898万円〜3,780万円
物件名
モナーク大塚
築年月
1982年7月
平米数
30平米〜43平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目47-2 モナーク大塚
階建
7階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩4分, 大塚駅前駅徒歩4分
総合
59
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
53
84 物件中
環境
満足度
69
84 物件中
モナーク大塚の概要
モナーク大塚は、東京都豊島区南大塚に位置する7階建ての中古マンションで、1982年7月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数25戸にわたるこちらのマンションは、大塚駅から徒歩3分というアクセスの便利さが魅力で、広さは30㎡から43㎡の間で、価格帯は1,898万円から3,780万円となっており、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、モナーク大塚の適正価格は、近隣の同様条件の物件の価格推移を分析した結果、平均的な市場価格と比較してやや高めの水準です。近年の豊島区の中古マンション価格は33%上昇している中、モナーク大塚は4%価格が下落しているため、適正価格は機械学習モデルにより推定された2,581万円ですが、市場価格はそれを上回る2,928万円となっています。
将来性
モナーク大塚の将来性は、築年数が42年となり、同エリアの他マンションと比較して多少古いものの、鉄筋コンクリート造りの頑丈な構造と、非常に利便性の高い立地により、将来的な価値の減少は限定的であると予測されます。また、周辺地域の発展や交通インフラの充実が期待されることから、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと、平均を上回っています。
環境満足度
モナーク大塚の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを物語る交番が196メートル以内に存在し、周辺には病院やクリニックが140件以上もあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が安定していることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが評価されており、環境満足度の偏差値は69ポイントと非常に高い数値です。さらに、教育環境も優れており、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校といった複数の学校が近隣に位置しています。
12位
メゾン西池
偏差値
59
価格
2,780万円〜5,380万円
物件名
メゾン西池
築年月
1980年7月
平米数
55平米〜88平米
住所
東京都豊島区高松2丁目38-2 メゾン西池
階建
4階
最寄駅
要町駅徒歩7分, 千川駅徒歩14分, 池袋駅徒歩12分
総合
59
84 物件中
適正価格
52
84 物件中
将来性
62
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
メゾン西池の概要
メゾン西池は、東京都豊島区高松2丁目に位置し、要町駅から徒歩7分、池袋駅徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数8戸、築年月は1980年7月、提供される平米数は55㎡から88㎡で、タイプによっては3LDKから4LDKまでの広さがあります。価格帯は2780万円から5380万円となっており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
メゾン西池の価格帯は2780万円から5380万円となっており、豊島区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対し59とやや高評価です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、メゾン西池は4％の上昇率を示しています。AIによる価格分析では、現在の市場価格が推定適正価格2493万円よりわずかに高い2613万円であり、市場価格が適正価格をやや上回っているため、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。
将来性
メゾン西池は築年数が44年であり、豊島区の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、将来性の評価は62ポイントと平均より10ポイント高いです。この数字は駅近の立地を含む利便性、地域の発展可能性、建物の維持状態などに基づいています。築年数を考慮した上で、交通の利便性や周辺環境の良さが将来性を高めている要素と捉えられます。
環境満足度
メゾン西池の環境満足度は63ポイントと高く評価されており、最寄りの交番が510m以内にあり治安が良好です。さらに地域には病院114件、スーパー18件、コンビニ27件が点在し生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の良さに寄与しています。加えて、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校など複数の教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。
13位
ダイホープラザ大塚2
偏差値
58
価格
980万円〜1,450万円
物件名
ダイホープラザ大塚2
築年月
1992年10月
平米数
15平米〜24平米
住所
東京都豊島区南大塚1丁目38-11 ダイホープラザ大塚2
階建
7階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 巣鴨駅徒歩9分
総合
58
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
63
84 物件中
環境
満足度
61
84 物件中
ダイホープラザ大塚2の概要
ダイホープラザ大塚2は、東京都豊島区南大塚1丁目に位置し、1992年築の7階建てのマンションで、広さは15㎡の1Kから24㎡の2Kの間で構成されております。価格幅は980万円から1450万円となっており、大塚駅前駅から徒歩6分という便利な立地にあることから、通勤や生活の利便性を重視する層に適しています。
適正価格（売却）
ダイホープラザ大塚2の現在の価格帯は、近隣の市場価格や過去の価格推移に基づくと適正とされています。東京都豊島区での類似物件と比較して、5年間での価格上昇率が平均35％に対し、本物件は3％と穏やかであり、売却偏差値51と評価されていますが、売り出し価格が独自AIによる推測価格である1119万円に近い1142万円であるため、市場価格に即した売り時と捉えられるでしょう。
将来性
築年数が32年となるダイホープラザ大塚2は、豊島区内の同価格帯の物件と比較して築年数が2年ほど若く、駅からの距離も徒歩6分と利便性が高いため、将来性の評価は偏差値63となり、同じエリア内の平均よりも12ポイント高い結果となっています。
環境満足度
ダイホープラザ大塚2は、周辺に治安を支える交番が131m以内にあるなど安全性が高く、病院200件、スーパー17件、コンビニ40件近隣にあり、豊島区立巣鴨小学校をはじめとする複数の教育施設が存在するなど、生活基盤が充実しており、暮らしやすい環境と言えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は61と評価されています。
14位
シルバープラザ池袋
偏差値
58
価格
1,480万円〜6,480万円
物件名
シルバープラザ池袋
築年月
1986年3月
平米数
27平米〜72平米
住所
東京都豊島区池袋2丁目51-8 シルバープラザ池袋
階建
9階
最寄駅
要町駅徒歩13分, 東池袋駅徒歩16分, 池袋駅徒歩5分
総合
58
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
シルバープラザ池袋の概要
シルバープラザ池袋は、東京都豊島区池袋2丁目の利便性の高い立地にあり、池袋駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の27㎡から72㎡までの幅広い面積の物件です。価格帯は1Rのコンパクトな部屋が1480万円から、家族向けの3LDKが6480万円までの範囲で、最も一般的な価格帯は中間の約2500万円台となっており、豊富な選択肢から自分に適した居住空間を見つけることができます。
適正価格（売却）
平均偏差値52に対し適正価格の偏差値が54と評価されるシルバープラザ池袋ですが、近隣の市場データとの比較では、過去5年間での地域平均の価格上昇率35％とは異なり、僅かに下落しているものの、現在の平均売り出し価格3504万円とAIが推測する適正価格の約3260万円との間には小さな差があり、現時点での売却においても適正な価格設定と言えます。
将来性
築38年というシルバープラザ池袋は、地域の平均築年数より5年ほど古い物件ですが、その将来性の偏差値は54と、地区平均よりも高く評価されており、立地の良さがその評価を後押ししています。駅近の利便性が高い立地条件は、将来にわたって価値を維持しやすい要素であると認識されています。
環境満足度
シルバープラザ池袋の環境満足度の偏差値は67と高く評価され、治安の良さを物語る交番が156m圏内に存在し、医療施設266件、スーパー18件、コンビニ80件など充実した生活インフラが整っています。また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地理的条件、さらに豊島区立池袋小学校が近いことから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
15位
大塚台パークサイドハイツ
偏差値
58
価格
1,190万円〜15,000万円
物件名
大塚台パークサイドハイツ
築年月
1989年9月
平米数
20平米〜179平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目37-5 大塚台パークサイドハイツ
階建
14階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩4分, 大塚駅前駅徒歩4分
総合
58
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
68
84 物件中
大塚台パークサイドハイツの概要
東京都豊島区南大塚に位置する「大塚台パークサイドハイツ」は、築年月1989年9月の14階建て、全128室の中古マンションで、各住戸の広さは20㎡の1Kから179㎡の7LDKまで多様で、価格帯は1190万円から1億5000万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅である向原駅からのアクセスが徒歩3分という優れた立地が魅力です。
適正価格（売却）
豊島区の平均偏差値52を若干上回る53の適正価格を持つ「大塚台パークサイドハイツ」は、近年の同区域の不動産価格の上昇傾向に比べ4%の下落を記録していますが、売り出し平均価格3934万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3772万円との間に僅差があるため、市場価格に適した価格設定がされており、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。
将来性
「大塚台パークサイドハイツ」の将来性の偏差値は54で、駅近であることや豊島区内の他の不動産と比較しても、築35年という年数にも関わらず、将来への価値の見込みが高まる要素が認められます。
環境満足度
充実した周辺施設と治安の良さが際立つ「大塚台パークサイドハイツ」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院156件、スーパー18件、コンビニ44件が近隣に点在し、日常生活の利便性が高く、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。また、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が至近距離にある点も環境満足度を高めています。
16位
バロンハイツ目白
偏差値
58
価格
1,899万円〜5,999万円
物件名
バロンハイツ目白
築年月
1980年7月
平米数
36平米〜66平米
住所
東京都豊島区目白2丁目3-3 バロンハイツ目白
階建
5階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩3分, 鬼子母神前駅徒歩5分, 学習院下駅徒歩6分
総合
58
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
55
84 物件中
環境
満足度
62
84 物件中
バロンハイツ目白の概要
「バロンハイツ目白」は、緑豊かな豊島区に位置し、便利な交通の利点を享受できる住宅地です。頼りになる物件として1980年7月に築かれたこの建物は、全15室の5階建で、現在の販売価格幅は1899万円（36㎡、2DK）から5999万円（66㎡、2LDK）であり、市場の中心価格帯は3480万円〜3530万円となっています。雑司が谷駅からわずか徒歩3分、鬼子母神前駅と学習院下駅も徒歩圏内という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
バロンハイツ目白は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値52に対して、売却価格の偏差値は57とやや高めです。豊島区内で中古マンション価格が5年で43％上昇する中、この物件は6％下落しているため、現在の市場価格は3302万円と適正価格2841万円に比べて高価ですが、これは将来的な価値の上昇を見込んでの投資機会とも捉えられます。
将来性
このエリアは、駅からのアクセスが非常に優れ、将来性に関しても期待が持てます。AI分析によれば、バロンハイツ目白は将来性の偏差値が55をマークしており、築44年が経過しているにも関わらず、周辺の新しい物件に引けを取らない評価を受けています。
環境満足度
バロンハイツ目白周辺は、犯罪予防のため交番が48m以内にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、洪水のリスクが低く、地盤が安定しています。豊島区立高南小学校、目白小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校などの教育機関も近く、子育てに適した環境が整っています。
17位
西池袋レジデンス
偏差値
57
価格
1,890万円〜2,500万円
物件名
西池袋レジデンス
築年月
2009年2月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都豊島区西池袋4丁目2-2 西池袋レジデンス
階建
4階
最寄駅
椎名町駅徒歩10分, 池袋駅徒歩10分, 目白駅徒歩11分
総合
57
84 物件中
適正価格
54
84 物件中
将来性
56
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
西池袋レジデンスの概要
「西池袋レジデンス」は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、椎名町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2009年2月竣工のこの4階建てマンションは、全54室の1K（22㎡）の居室で構成され、平均価格帯は2,150万円から2,200万円で、周辺の市場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「西池袋レジデンス」の中古マンション価格は、1K・22㎡で1,890万円から2,500万円の範囲にあり、豊島区内での過去5年間の物件価格上昇率（平均35%）と比較して、若干の下落傾向（4%減）にあるものの、適正推測価格は1,968万円であり、売出し平均価格2,207万円との差を勘案すると、売り時と判断されます。
将来性
築15年で駅近の「西池袋レジデンス」は、エリア内同価格帯の平均築年数17年に比べると新しく、将来性偏差値56ポイントを記録していることから、資産価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは治安の良い地域に位置し、交番はわずか80mの距離にあります。周辺には179件の医療施設、17件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、立教小学校や豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校といった優秀な教育施設も近隣に存在し、家族層にも適した環境と言えます。
18位
第2大塚コーポビアネーズ
偏差値
57
価格
900万円〜2,680万円
物件名
第2大塚コーポビアネーズ
築年月
1979年5月
平米数
23平米〜40平米
住所
東京都豊島区南大塚1丁目38-1 第2大塚コーポビアネーズ
階建
5階
最寄駅
大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 巣鴨駅徒歩8分
総合
57
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
58
84 物件中
環境
満足度
61
84 物件中
第2大塚コーポビアネーズの概要
第2大塚コーポビアネーズは、東京都豊島区南大塚1丁目38-1に位置し、築43年の歴史を持つ5階建てマンションで総戸数27室、23㎡の1DKから40㎡の1DKまでの展開があり、価格帯は900万円から2680万円となっており、最寄駅の大塚駅前駅からは徒歩6分、大塚駅からは徒歩7分、巣鴨駅からは徒歩8分という、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
第2大塚コーポビアネーズの適正価格の評価は売却偏差値53ポイントで、豊島区のマンション市場平均の偏差値52ポイントよりやや高い位置にあり、近年の地域の中古マンション価格の上昇を踏まえると、比較的価値の下がっていない物件であり、売出し中の物件の平均価格がおよそ1959万円とのことですが、AIによる適正価格評価では約1777万円が妥当であるとされています。
将来性
築年数が43年と比較的長い第2大塚コーポビアネーズですが、将来性の偏差値は58ポイントと平均より高く評価されており、特に駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは高める要素として重要視されています。
環境満足度
第2大塚コーポビアネーズ周辺は、147m以内に交番があり治安が良好であるほか、201件の医療施設、17のスーパー、39のコンビニが存在するなど、生活利便性に優れたエリアであり、津波や高潮に対する危険性も低いことが明らかになっています。また、周辺の豊島区立巣鴨小学校、西巣鴨中学校など教育施設も整っており、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
19位
ハイライフ高田馬場
偏差値
57
価格
1,550万円〜3,680万円
物件名
ハイライフ高田馬場
築年月
1974年6月
平米数
37平米〜43平米
住所
東京都豊島区高田3丁目14-24 ハイライフ高田馬場
階建
5階
最寄駅
高田馬場駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩10分, 目白駅徒歩11分
総合
57
84 物件中
適正価格
57
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
ハイライフ高田馬場の概要
「ハイライフ高田馬場」は、1974年6月に竣工した東京都豊島区高田3丁目に所在する5階建てのマンションで、総戸数28戸、サイズは37㎡の1LDKから43㎡の2DKまでとバリエーションに富み、最寄り駅であるJR山手線・高田馬場駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
売出し価格1550万円〜3680万円の範囲にあるハイライフ高田馬場は、豊島区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値57を記録し、市場データを基に予測すると平均価格の2562万円が妥当である一方、周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資価値も見込める物件だと言えます。
将来性
築50年を迎えるハイライフ高田馬場は、周辺エリアの平均に対してやや古い部類に入るものの、今後の都市開発やアクセスの利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持が予想され、将来性の偏差値は48とやや低めですが、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地もあります。
環境満足度
治安の良さに加え、ハイライフ高田馬場周辺は医療施設が172件、スーパー14件、コンビニ38件など充実した生活施設が点在し、教育環境も含めた総合的な環境満足度の偏差値は67と高評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
20位
アゼリア東池袋
偏差値
57
価格
1,450万円〜5,980万円
物件名
アゼリア東池袋
築年月
1989年6月
平米数
23平米〜58平米
住所
東京都豊島区東池袋5丁目7-3 アゼリア東池袋
階建
11階
最寄駅
東池袋駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩10分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩6分
総合
57
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
54
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
アゼリア東池袋の概要
「アゼリア東池袋」は、東京都豊島区東池袋5丁目7-3に位置し、東池袋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1989年6月に築かれたこの建物は、広さ23㎡のワンルームから58㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1450万円から5980万円で、市場に合わせた価格設定がされております。
適正価格（売却）
アゼリア東池袋の売却価格データに基づく適正価格偏差値は55で、豊島区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干高めですが、市場の動向や独自のAI推計による適正価格検証に基づき、現行の平均売出価格3299万円が妥当とみなされています。
将来性
築35年の「アゼリア東池袋」は、周辺のマンションと比較しても駅に近い立地であることが強みであり、このエリアにおける将来性の偏差値は54と、エリア平均よりやや高いことから、中長期的な価値の維持が見込める物件であることが予想されます。
環境満足度
豊島区東池袋にある「アゼリア東池袋」は、治安の良さと生活利便性が魅力で、交番が徒歩約4分の距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在しています。さらに、南池袋小学校、朋有小学校、青柳小学校や豊島岡女子学園中学校など、教育施設が近隣に多く、家族向けの居住環境としても満足度の高い地域です。
21位
UTハイム
偏差値
57
価格
3,720万円〜3,920万円
物件名
UTハイム
築年月
1988年9月
平米数
76平米〜76平米
住所
東京都豊島区池袋本町1丁目37-9 UTハイム
階建
4階
最寄駅
板橋駅徒歩10分, 北池袋駅徒歩1分, 下板橋駅徒歩8分
総合
57
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
57
84 物件中
環境
満足度
64
84 物件中
UTハイムの概要
東京都豊島区池袋本町に位置するUTハイムは、北池袋駅からわずか徒歩1分の立地にある1988年9月竣工の4階建てマンションで、主に76㎡の3LDKが3720万円〜3920万円という価格帯で市場に出ており、周辺の交通アクセスや生活施設の利便性を考慮すると、理想的な居住空間と言えるでしょう。
適正価格（売却）
UTハイムの現在の平均売出し価格は約3820万円で、豊島区における同条件の物件と比較して5年で43％の価格上昇を遂げる中、この物件は3％の価格下落を示しており、市場の平均と比べ適正価格偏差値51となっていますが、市場価格の変動を考えると、現在売りに出すのが適切時期と考えられます。
将来性
建築から36年が経過したUTハイムは、同区内の類似物件と比べ若干築年数が長いものの、駅近という立地の強みや、将来性偏差値57は同エリアの平均を上回る数値で、今後の価値維持が期待できる点が評価されています。
環境満足度
治安に配慮された立地に加え、周辺に豊富な生活施設を備えるUTハイムは、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、地盤が安定し水害リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
22位
三田池袋西コーポ
偏差値
56
価格
880万円〜2,980万円
物件名
三田池袋西コーポ
築年月
1969年7月
平米数
24平米〜51平米
住所
東京都豊島区池袋2丁目30-15 三田池袋西コーポ
階建
4階
最寄駅
要町駅徒歩7分, 椎名町駅徒歩19分, 池袋駅徒歩6分
総合
56
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
66
84 物件中
三田池袋西コーポの概要
三田池袋西コーポは、東京都豊島区に位置し、池袋駅から徒歩6分の距離にある1969年竣工の4階建てマンションで、総戸数は23戸です。このエリアでは、880万円から2980万円という価格帯で24㎡の1Kから51㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが見られ、平均的な売り出し価格は1380万円から1680万円の範囲に集中しています。非常に駅近で生活利便性が高いため、特に都市部でのスタートアップや単身者には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
三田池袋西コーポの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場と比較して、平均的な売却価格が1590万円である一方、この物件は1621万円と少し高めに設定されています。近年の物価の上昇傾向をみると、地域全体での価値上昇率は35％にもなる中、三田池袋西コーポは6％の価格下落を見ている為、総合的な市場価格の偏差値は51となりますが、将来的な価値の見直しによって適正価格に差異が出てくる可能性もあります。
将来性
築55年が経過している三田池袋西コーポですが、将来性の評価は偏差値52となっており、エリア平均と比較して高い数値を保っています。駅近の立地というアドバンテージが大きく、築年数に比べエリアとしての発展ポテンシャルが見込まれることが評価されています。
環境満足度
三田池袋西コーポは、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が184件、スーパー19件、コンビニ62件が点在し、日常生活に便利な環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、安全性にも優れており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることが明示されています。さらに、豊島区立池袋第三小学校や豊島区立千川中学校など複数の教育施設が周囲にあるため、環境満足度の偏差値は66と高くなっています。
23位
東池袋ダイヤマンション
偏差値
56
価格
2,020万円〜3,899万円
物件名
東池袋ダイヤマンション
築年月
1980年9月
平米数
38平米〜64平米
住所
東京都豊島区東池袋2丁目21-3 東池袋ダイヤマンション
階建
9階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩9分, 大塚駅前駅徒歩9分, 向原（東京都）駅徒歩5分
総合
56
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
東池袋ダイヤマンションの概要
「東池袋ダイヤマンション」は、豊島区東池袋に位置し、1980年築の地上9階建てのマンションであり、向原駅徒歩5分という立地の利便性を兼ね備えています;広さは38㎡のコンパクトな部屋から64㎡のゆったりとした空間まで様々であり、価格帯は2020万円から3899万円となっており、市場動向や物件の条件を鑑みると、買い手にとって魅力的な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
東池袋ダイヤマンションの現行価格帯は、近隣の相場と比較して適正と言え、近年豊島区の中古マンション価格が平均43％の上昇を見せている中、本物件はより手頃に取引されている状況です;このため、購入や投資に興味のある方にとっては、比較的リーズナブルな価格での購入機会が存在すると考えられます。
将来性
築年数が44年とやや高めの東池袋ダイヤマンションですが、駅近という立地の良さを考慮すると、将来的にも価値は保たれやすく、豊島区の中心部に位置するため利便性の高さがこのエリアの人気を支える要因の一つでもあります;ただし、将来性の偏差値は平均を若干下回るため、購入時は建物の状態や近隣の都市開発状況を考慮する必要があります。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物といった生活面での利便性が高く評価される東池袋ダイヤマンション周辺は、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校をはじめとする教育機関の充実、病院やコンビニなどの生活関連施設の豊富さ、更には国のハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さが住みやすさへの信頼を強化しており、環境満足度として高い評価が与えられるエリアです。
24位
メゾンデラビル巣鴨
偏差値
56
価格
2,599万円〜5,280万円
物件名
メゾンデラビル巣鴨
築年月
1983年5月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目1-14 メゾンデラビル巣鴨
階建
7階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩10分, 巣鴨駅徒歩4分, 大塚駅前駅徒歩9分
総合
56
84 物件中
適正価格
53
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
メゾンデラビル巣鴨の概要
「メゾンデラビル巣鴨」は、1983年5月に竣工された7階建ての中古マンションで、東京都豊島区巣鴨3丁目1-14に位置し、巣鴨駅から徒歩4分、大塚駅からも10分以内の利便性の高い立地にあることが注目されます。総戸数は13室で、広さは41㎡（2DK）から60㎡（2LDK）までの幅広い間取りがあり、価格帯は2599万円から5280万円となっており、多くの物件は約4000万円台で取引されています。
適正価格（売却）
豊島区近辺の中古マンション価格推移を見ると、メゾンデラビル巣鴨の平均売出し価格は4414万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4269万円よりもわずかに高いことがわかりますが、五年間での価格下落率は24％となっていて、エリア全体の43％の高騰傾向に比べると弱い価格成長を示しています。
将来性
築年数が41年のメゾンデラビル巣鴨は、豊島区内の同価格帯のマンションと比べると約13年の築年数の差があり、AIによる将来性の評価は平均よりも低い48ポイントとなっていますが、交通の利便性や都市再開発の影響による地価上昇などを考えると、将来的な価値は見直される可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、メゾンデラビル巣鴨は交番まで288mと治安の良さを期待でき、180の医療施設や13のスーパー、31のコンビニが存在していて、日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関では豊島区立巣鴨小学校や豊島区立仰高小学校などが徒歩圏内にあり、自然災害に対するリスクも低いことが確認されており、家族層にも安心の住環境を提供しています。
25位
ライオンズステーションプラザ大塚
偏差値
55
価格
1,100万円〜4,380万円
物件名
ライオンズステーションプラザ大塚
築年月
1982年11月
平米数
27平米〜47平米
住所
東京都豊島区北大塚2丁目3-1 ライオンズステーションプラザ大塚
階建
12階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩3分, 巣鴨新田駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩3分
総合
55
84 物件中
適正価格
51
84 物件中
将来性
52
84 物件中
環境
満足度
64
84 物件中
ライオンズステーションプラザ大塚の概要
ライオンズステーションプラザ大塚は、絶好のロケーションに位置する東京都豊島区北大塚2丁目にあるマンションであり、大塚駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です;築年月は1982年11月で、全12階の建物は51室を擁し、面積はコンパクトな27㎡の1Rからファミリー向けの47㎡の3DKまで幅広く、1100万円から4380万円の範囲で市場に出ており、このエリアでの生活を検討している人々にとって多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ大塚の価格帯は、豊島区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均と比較してわずかに下回る価格水準を保っていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で約43%上昇する中、本物件は7%の価値下落を見せていることから、マーケットとの価格ギャップを考慮すると、販売価格2367万円とAIが推測する適正価格2357万円が非常に近く、売り手にとっては市場価値に応じた適切な売却タイミングであると言えます。
将来性
ライオンズステーションプラザ大塚は、築年数が40年を超えており、周辺エリアの同価格帯の物件の中ではやや古く、物件の将来性を考慮した場合、建物の耐久性やリノベーションの可能性などが重要な要素になりますが、駅近であることや、豊島区の再開発計画の恩恵を受ける可能性を考えると、その将来性の偏差値は52ポイントと評価され、エリア平均よりもやや高い将来性を持つと見られています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズステーションプラザ大塚は交番が至近距離にあり、安全性が高いとされていますし、153件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニといった豊富な生活便利施設が揃っているため、日々の生活が非常に快適です;加えて、市が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことからも、環境満足度の高さがうかがえ、教育環境も豊島区立朋有小学校、豊成小学校、清和小学校、西巣鴨小学校など複数の学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。
26位
サンドリエ花房
偏差値
55
価格
2,180万円〜5,700万円
物件名
サンドリエ花房
築年月
1980年12月
平米数
41平米〜150平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目39-15 サンドリエ花房
階建
8階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩5分, 大塚駅前駅徒歩5分, 向原（東京都）駅徒歩3分
総合
55
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
44
84 物件中
環境
満足度
67
84 物件中
サンドリエ花房の概要
「サンドリエ花房」は、東京都豊島区南大塚に位置し、大塚駅から徒歩5分の好立地にある8階建ての中古マンションで、1980年12月に竣工された歴史を持つ物件です。築40年以上の経過を経てなお、41㎡の2LDKから150㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供するこのマンションは、2,180万円から5,700万円の価格帯で取引されており、豊島区内の物件としては機能性と居住性を兼ね備えた選択肢の一つとして挙げられています。
適正価格（売却）
「サンドリエ花房」は、東京都豊島区という人気エリアに位置する中古マンション市場において、平均的な価格と比較して上位に位置する適正価格（偏差値56）を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は43%上昇している中、本物件は20%下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による推定適正価格は約2,856万円ですが、現状の市場価格は3,269万円で、価格調整が見込まれる段階にあると考えられます。
将来性
「サンドリエ花房」の将来性の偏差値は44であり、築44年という経年の影響などから、同区内の同価格帯物件と比較してやや下位に位置しています。ただし、物件の駅近の利便性は高く、今後の都市開発やエリア再評価により価値向上の可能性も秘めているため、長期的な投資視点での検討には適しているかもしれません。
環境満足度
「サンドリエ花房」周辺は治安が良く、生活環境も非常に充実しております。交番が209m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ136件、20件、40件と身近にあるため日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらには豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も近隣に多数あることから、家族向けの居住エリアとしての評価も高いです。
27位
タイガースビル
偏差値
55
価格
1,500万円〜4,899万円
物件名
タイガースビル
築年月
1980年11月
平米数
22平米〜72平米
住所
東京都豊島区東池袋1丁目44-10 タイガースビル
階建
11階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩12分, 向原（東京都）駅徒歩15分
総合
55
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
63
84 物件中
タイガースビルの概要
豊島区東池袋に位置する「タイガースビル」は、池袋駅から徒歩5分のアクセスの良さと、東池袋駅、向原駅も徒歩圏内にある便利な立地を誇ります。1980年に建てられた11階建てのマンションで、22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで様々な広さの部屋が15,000,000円から48,990,000円という範囲で売り出されており、特に1,980万円から2,380万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
タイガースビルの売出価格は、豊島区内の中古マンション市場動向を見ると、平均偏差値より若干高めで、このエリアの中古マンション価格は近年43%の上昇を見せていますが、タイガースビルは13%の価格下落を経験しており、独自のAI分析によると、22.29万円の適正価格に対して平均25.62万円で売り出されているため、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
44年の築年数を持つタイガースビルは、豊島区内の同価格帯のマンションよりも若干古い部類に入りますが、その駅近の立地は将来的にも価値を保つ要素です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値は48と平均以下で、今後の再開発や周辺環境の変化により価値が上がる可能性は限定的と考えられます。
環境満足度
周辺には治安の良い環境を示唆する交番が188メートル以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に揃っているため、生活利便性は高いです。また、豊島区立池袋小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクも少ないため、総合的な環境満足度は偏差値63と高評価を得ています。
28位
丸山マンション
偏差値
55
価格
640万円〜5,300万円
物件名
丸山マンション
築年月
1974年2月
平米数
23平米〜144平米
住所
東京都豊島区西巣鴨2丁目17-3 丸山マンション
階建
5階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩8分, 新庚申塚駅徒歩7分, 庚申塚駅徒歩6分
総合
55
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
48
84 物件中
環境
満足度
62
84 物件中
丸山マンションの概要
1974年に築かれた「丸山マンション」は、東京都豊島区西巣鴨に位置し、23㎡の1Kから144㎡の3LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は640万円から5300万円と多様なニーズに対応しています。西巣鴨駅から徒歩8分、新庚申塚駅から徒歩7分、庚申塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、5階建てのこのマンションは都心での生活に最適な選択肢となっています。
適正価格（売却）
丸山マンションの売却時の適正価格は、近隣地域の価格推移を考慮すると偏差値56を記録しており、平均偏差値52と比較してやや高値を保っています。しかし過去5年間に豊島区の中古マンション価格が43%上昇する中、本物件は14%減少を示しているため、売却推測価格3760万円に対し現在の平均売り出し価格が4138万円となっており、市場価値に見合った適度な価格設定といえます。
将来性
築50年を迎える丸山マンションは、豊島区内の同価格帯の物件と比較するとやや古いが、AIによる将来性の偏差値が48と平均下のスコアを示す中、駅に近く、利便性が高いため、リノベーションや再開発などによる価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「丸山マンション」の環境満足度は高く、交番が310m圏内にあり治安も良好です。また、117件の医療施設や14件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあるほか、豊島区立や北区立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも安心な生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。
29位
大塚シャトレトーコー
偏差値
55
価格
730万円〜2,880万円
物件名
大塚シャトレトーコー
築年月
1977年11月
平米数
16平米〜36平米
住所
東京都豊島区北大塚2丁目2-13 大塚シャトレトーコー
階建
7階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩2分, 巣鴨新田駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩3分
総合
55
84 物件中
適正価格
55
84 物件中
将来性
43
84 物件中
環境
満足度
66
84 物件中
大塚シャトレトーコーの概要
大塚シャトレトーコーは、35室からなり7階建てのマンションで、東京都豊島区北大塚2丁目に所在し、1977年11月に竣工された物件です。立地は大塚駅から徒歩2分と非常に近く、巣鴨新田駅、大塚駅前駅も徒歩圏内にあります。サイズは16㎡の1Rから36㎡の1Rまで幅広く、市場価格は730万円から2880万円の範囲に設定されており、豊島区内の住宅市場における需要を反映した価格帯です。
適正価格（売却）
東京都豊島区大塚シャトレトーコーの価格帯は730万円から2880万円で、平均価格は1280万円から1580万円の間で推移しております。総合売却偏差値は55と一般市場価格よりも少し高い水準を示しているが、地域の価格変動を鑑みると、この物件の未来の価値は高まっている可能性があり、購入検討者にとって有利な売却タイミングであることが推察されます。
将来性
大塚シャトレトーコーの最大の特徴は、鉄道駅からのアクセスの良さですが、築年数は非常に古い1977年であるため、物件の将来性の偏差値は43と、エリア内での平均より少々劣ると推測されます。しかし、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、立地の良さは十分に将来価値に影響を及ぼす要素となり得ます。
環境満足度
このマンションは治安良好な立地にあり、交番が85m以内に位置しており、周辺環境としては医療施設157件、スーパー18件、コンビニ37件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も充実しており、近隣には豊島区立朋有小学校や私立巣鴨中学校など複数の学校があります。
30位
北大塚ハイツ
偏差値
54
価格
2,490万円〜4,999万円
物件名
北大塚ハイツ
築年月
1974年9月
平米数
58平米〜72平米
住所
東京都豊島区北大塚1丁目20-24 北大塚ハイツ
階建
6階
最寄駅
大塚（東京都）駅徒歩4分, 巣鴨新田駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩4分
総合
54
84 物件中
適正価格
56
84 物件中
将来性
41
84 物件中
環境
満足度
66
84 物件中
北大塚ハイツの概要
北大塚ハイツは、東京都豊島区北大塚の閑静な住宅地に位置し、大塚駅徒歩4分の近さが魅力の6階建てマンションで、1974年に建設された10戸の物件です。広さは58㎡の2DKから72㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場に出ている中古物件の価格帯は約2490万円から約4999万円で、その中でも3290万円から3490万円の範囲が最も一般的な取引価格となっており、ファミリー層からも関心を集めています。
適正価格（売却）
豊島区の中古マンション市場の動向を分析した結果、北大塚ハイツの平均価格はマーケット平均値よりも優位な56の偏差値を示し、過去5年間の同エリアの43％の価格上昇への対応として、わずか26％の価格下落を経て現在の平均価格は約3264万円に設定されています。マンションマーケット独自のAI評価による適正価格は約2846万円で、現在の価格から見ると売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築50年を超えている北大塚ハイツは、他の同価格帯の豊島区内の物件と比べると、やや古いですが、駅徒歩4分の立地は将来的にも価値が高く評価される可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値41と、エリア平均に比べて9ポイント低いため、長期的な資産価値の増加にはやや不安が残ります。
環境満足度
北大塚ハイツ周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番までわずか169mと近く、医療施設186件、スーパー18件、コンビニ39件が周囲にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣には豊島区立巣鴨小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育施設も揃っており、家族での居住にも適していることから、環境満足度は高い66の偏差値を記録しています。
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