東京都江戸川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユーハイツKASAI
東京都/江戸川区
ボアビルマンション
東京都/江戸川区
シャルマンコーポ新小岩2
東京都/江戸川区
メゾン平井
東京都/江戸川区
篠崎マンション(江戸川区)
東京都/江戸川区
東京都江戸川区に位置する自主管理の中古マンション、その市場動向と将来性についてご紹介いたします。江戸川区は、都心へのアクセスの良さや住環境の充実から住宅選びの候補地として高い人気を誇りますが、特に自主管理マンションが注目を集めています。過去1年間で市場に出た売り物件は67件に上り、その中から成約に至ったのは11件です。近況を見ると、直近1か月で新たに売り出された物件は5件あり、市場の動きは活発であることがうかがえます。これら自主管理中古マンションの平均価格は2200万円となっており、購入を検討される方にとって参考になる数字でしょう。最も多い価格帯は、1780万円〜2180万円となっており、築年数やリフォーム状況によっても価格は変動します。高級路線で注目すべき物件として、グリーンレイズ船堀が挙げられます。この物件は東京都江戸川区松江6丁目に位置しており、広さ110.16平米で販売価格は6480万円となっています。一方、エントリーレベルで最も価格が手頃だったのは、北小岩6丁目のスカイハートホテル小岩で、20.01平米の物件が475万円で売り出されていました。広さや立地条件によって価格は大きく異なりますが、幅広いニーズに応えられる物件が江戸川区には存在します。市場の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約85%も上昇しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では坪単価が149万円から187万円へと約25%も高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、江戸川区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでは8位に位置づけられています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は19件あり、市場の動向を見極めながら、適切なタイミングでの不動産取引が求められます。現在、売り時とされる物件の中には、ユーハイツKASAI、ボアビルマンション、シャルマンコーポ新小岩2などがあり、これらの物件は投資機会としても魅力を持っています。それぞれの物件が持つ特性やエリアの将来性を見極め、賢い不動産投資を行うことが大切です。まとめると、東京都江戸川区の自主管理マンション市場は、価格帯やエリアの特性を考慮し、売買のタイミングを見極めることで、有利な取引が可能となっています。あなたのマンション売却や購入の際には、このエリアのポテンシャルをぜひお役立てください。
東京都江戸川区に位置する自主管理の中古マンション、その市場動向と将来性についてご紹介いたします。江戸川区は、都心へのアクセスの良さや住環境の充実から住宅選びの候補地として高い人気を誇りますが、特に自主管理マンションが注目を集めています。過去1年間で市場に出た売り物件は67件に上り、その中から成約に至ったのは11件です。近況を見ると、直近1か月で新たに売り出された物件は5件あり、市場の動きは活発であることがうかがえます。これら自主管理中古マンションの平均価格は2200万円となっており、購入を検討される方にとって参考になる数字でしょう。最も多い価格帯は、1780万円〜2180万円となっており、築年数やリフォーム状況によっても価格は変動します。高級路線で注目すべき物件として、グリーンレイズ船堀が挙げられます。この物件は東京都江戸川区松江6丁目に位置しており、広さ110.16平米で販売価格は6480万円となっています。一方、エントリーレベルで最も価格が手頃だったのは、北小岩6丁目のスカイハートホテル小岩で、20.01平米の物件が475万円で売り出されていました。広さや立地条件によって価格は大きく異なりますが、幅広いニーズに応えられる物件が江戸川区には存在します。市場の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約85%も上昇しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では坪単価が149万円から187万円へと約25%も高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、江戸川区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでは8位に位置づけられています。買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は19件あり、市場の動向を見極めながら、適切なタイミングでの不動産取引が求められます。現在、売り時とされる物件の中には、ユーハイツKASAI、ボアビルマンション、シャルマンコーポ新小岩2などがあり、これらの物件は投資機会としても魅力を持っています。それぞれの物件が持つ特性やエリアの将来性を見極め、賢い不動産投資を行うことが大切です。まとめると、東京都江戸川区の自主管理マンション市場は、価格帯やエリアの特性を考慮し、売買のタイミングを見極めることで、有利な取引が可能となっています。あなたのマンション売却や購入の際には、このエリアのポテンシャルをぜひお役立てください。
目次
1
ユーハイツKASAI
ユーハイツKASAI
2
ボアビルマンション
ボアビルマンション
3
シャルマンコーポ新小岩2
シャルマンコーポ新小岩2
4
メゾン平井
メゾン平井
5
篠崎マンション(江戸川区)
篠崎マンション(江戸川区)
6
協和コーポ6
協和コーポ6
7
シャトー松島
シャトー松島
8
スカイハートホテル小岩
スカイハートホテル小岩
9
サニーハイム小岩
サニーハイム小岩
10
セザール小岩
セザール小岩
11
第3大森ビル
第3大森ビル
12
ロワール小岩
ロワール小岩
13
三昌北小岩ハイツ
三昌北小岩ハイツ
14
三好コーポ
三好コーポ
15
春江マンション
春江マンション
16
グリーンレイズ船堀
グリーンレイズ船堀
17
ライオンズマンション一之江
ライオンズマンション一之江
18
ライオンズマンション新小岩第2
ライオンズマンション新小岩第2
19
小松川グリーンハイツ1号棟
小松川グリーンハイツ1号棟
20
ウエスト北小岩
ウエスト北小岩
21
ファースト西葛西
ファースト西葛西
22
フェニックスビル
フェニックスビル
23
ライオンズマンション新小岩
ライオンズマンション新小岩
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユーハイツKASAI
偏差値
49
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
ユーハイツKASAI
築年月
1995年3月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都江戸川区東葛西7丁目5-6 ユーハイツKASAI
階建
9階
最寄駅
葛西駅徒歩7分, 西葛西駅徒歩21分
総合
49
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
66
26 物件中
環境
満足度
31
26 物件中
ユーハイツKASAIの概要
ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。
将来性
ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。
環境満足度
治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。
2位
ボアビルマンション
偏差値
48
価格
2,900万円〜4,880万円
物件名
ボアビルマンション
築年月
1983年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
東京都江戸川区東葛西5丁目1-3 ボアビルマンション
階建
11階
最寄駅
葛西駅徒歩1分, 西葛西駅徒歩19分
総合
48
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
ボアビルマンションの概要
東京都江戸川区東葛西に位置するボアビルマンションは、総戸数33戸の11階建てで、築年月は1983年11月、66㎡の2SLDKが2900万円から、76㎡の3LDKが4880万円という価格設定です;最寄り駅の「葛西駅」からは徒歩わずか1分という抜群の立地条件を有しており、価格帯としては4180万円から4480万円の区間に最多の物件が集中しています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、ボアビルマンションの適正価格は平均偏差値48に対して51と評価されており、5年間の地域内物件価格動向を見ると19%の増加に対し、本物件は3%下落している状況です;マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を4113万円としているため、現行の4124万円という売り出し価格は市場評価とほぼ一致しており、売却の好機と言えるでしょう。
将来性
ボアビルマンションの将来性を評価すると、同エリア内の平均よりも19年古い41年の築年数を持ちながらAIによる将来性の偏差値は55点と高評価であり、立地の利便性が高い点がプラスに作用しているようです;継続的なメンテナンスや近隣施設とのバランスが将来価値を支える重要な要素とされています。
環境満足度
ボアビルマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、122m以内の距離で治安面の高い安心感があります;医療施設109件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしている点や高潮影響に注意する必要はあるものの、津波リスクは低いなど環境面での評価が高く、近隣の教育施設として江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校があり、子育てにも適しています。
3位
シャルマンコーポ新小岩2
偏差値
46
価格
2,100万円〜3,680万円
物件名
シャルマンコーポ新小岩2
築年月
1995年2月
平米数
53平米〜68平米
住所
東京都江戸川区松島3丁目25-5 シャルマンコーポ新小岩2
階建
4階
最寄駅
新小岩駅徒歩14分
総合
46
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
シャルマンコーポ新小岩2の概要
シャルマンコーポ新小岩2は、東京都江戸川区松島3丁目に位置し、新小岩駅からは徒歩14分の距離にある低層のマンションで、1995年2月に建てられた4階建ての建物です。全12室の規模を誇り、提供されている住戸は広さが53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで多岐に渡り、購入価格は2100万円から3680万円の間で推移しており、一帯の住環境やアクセスの良さを考慮すると、投資もしくは居住用途に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ新小岩2の売却価格は、東京都江戸川区における同条件の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均市場価格を上回る水準であることが判明しています。具体的には、エリア内の同様の物件が過去5年で約20%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は価格が横ばいを保っているため、現在の平均売出価格3424万円とAIによる適正価格推定値3288万円を比較すると、売却に適した時期であるとの見解が得られます。
将来性
築29年を迎えるシャルマンコーポ新小岩2は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干高齢ながらも、その将来性の偏差値は56と高評価を受けており、AI分析に基づいたポテンシャルを持つ物件だと考えられます。新小岩駅からの徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要素となっています。
環境満足度
シャルマンコーポ新小岩2周辺は、徒歩5分圏内に交番があり、84件の医療施設、11件のスーパーマーケット、16件のコンビニなど充実した生活利便施設を有しています。また、地盤は安定している一方で洪水リスクは指摘されており、近隣には江戸川区立第二松江小学校や私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。
4位
メゾン平井
偏差値
50
価格
980万円〜2,480万円
物件名
メゾン平井
築年月
1974年5月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都江戸川区平井3丁目21-4 メゾン平井
階建
5階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩6分, 亀戸水神駅徒歩16分, 東あずま駅徒歩19分
総合
50
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
74
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
メゾン平井の概要
メゾン平井は東京都江戸川区平井3丁目に位置し、便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築年数は1974年5月と歴史を感じさせる物件です。総戸数は20戸で、各住戸は31㎡のワンルームから70㎡のファミリータイプまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円という範囲で、最寄駅の平井駅からは徒歩6分という利便性が特徴です。
適正価格（売却）
メゾン平井の現在の平均価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、推定適正価格1959万円と比較して1719万円と割安であり、市場価格の動向や周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、域内平均の高騰率20％に対してメゾン平井は16％の上昇に留まっているため、現段階で最も購入に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
メゾン平井の将来性の評価に関しては、AI分析による偏差値74を記録しており、地域の平均を大きく上回る数値が示されています。築50年以上の建物であるものの、耐震性の補強やリノベーションの可能性、さらには駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
メゾン平井の環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すると高評価を受ける傾向にあります。周辺には警察署が近接しているほか、多数の医療施設や商業施設が存在しており、日常生活に必要なサービスへのアクセス性は優れています。ただし、災害リスクを総合的に評価すると、洪水の可能性がある一方で、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、自然災害に対する備えにも配慮が必要です。学校施設も豊富で、家族向け住宅としての適性も高いでしょう。
5位
篠崎マンション(江戸川区)
偏差値
47
価格
440万円〜3,290万円
物件名
篠崎マンション(江戸川区)
築年月
1972年11月
平米数
27平米〜81平米
住所
東京都江戸川区篠崎町4丁目1 篠崎マンション(江戸川区)
階建
3階
最寄駅
篠崎駅徒歩16分, 瑞江駅徒歩19分
総合
47
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
篠崎マンション(江戸川区)の概要
篠崎マンションは、築50年を超える歴史を持つ東京都江戸川区にある低層マンションで、平均的な部屋サイズは27㎡から81㎡までの幅広いレイアウトがあり、主にファミリー層から単身者までの幅広いニーズに対応しています。住所は東京都江戸川区篠崎町4丁目1で、利便性の高い立地としても知られ、最寄りの篠崎駅および瑞江駅からのアクセスも良好で、市場価格としての価格帯は440万円から3,290万円となっており、最も一般的な価格帯は700万円から850万円です。
適正価格（売却）
篠崎マンションの市場価格は、最新の地域相場と比較して、売却価格の平均は1159万円と周辺の中古マンション平均から若干下落しており、過去5年間での価格動向を見ると周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、篠崎マンションは23％の価格下落が見受けられます。このデータは、AIを活用した市場分析から得られており、現在の市況を踏まえた適正な価格としては、1416万円が妥当とされています。
将来性
篠崎マンションの将来性に関しては、建築から半世紀以上が経過していることと、最寄り駅からの距離がやや離れていることが影響して、東京都江戸川区内の同規模の新築マンションと比べると競争力はやや劣っています。しかし、将来の価値を評価する際には、地域の開発状況や交通インフラの改善、地域コミュニティの活性化など、多角的な視点が要求されるため、周辺の発展によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
篠崎マンション周辺の生活環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。具体的には、最寄りの交番まで414mと安全性が担保されており、周辺には医療施設が30件、スーパーが5件、コンビニが6件と充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地域とされており、地元の公立小中学校へのアクセスも良好で、子育て世代への支持も得ています。
6位
協和コーポ6
偏差値
46
価格
950万円〜1,999万円
物件名
協和コーポ6
築年月
1975年12月
平米数
37平米〜39平米
住所
東京都江戸川区中葛西3丁目26-2 協和コーポ6
階建
4階
最寄駅
葛西駅徒歩6分, 西葛西駅徒歩16分, 船堀駅徒歩29分
総合
46
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
32
26 物件中
協和コーポ6の概要
「協和コーポ6」は、東京都江戸川区中葛西に位置し、築約49年を経た静かな住宅地の4階建てマンションで、総戸数16室、広さ37㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの間取りがあり、リーズナブルな価格帯950万円から1999万円で市場に出回っており、アクセス良好な葛西駅から歩いて6分の距離にあります。
適正価格（売却）
「協和コーポ6」の現行価格950万円〜1999万円は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適正であり、近隣の物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均市場価格1531万円との差異から、投資としてのタイミングを見極める重要性があります。
将来性
築年数が平均よりやや多い49年と古めであるものの、「協和コーポ6」は将来性の評価が高く、駅近の利便性と今後の地域開発が見込まれることにより、投資価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「協和コーポ6」周辺は、犯罪の予防に効果的な交番や、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西中学校などの教育機関もそろっているため、家族にとって快適な生活環境が提供されています。
7位
シャトー松島
偏差値
46
価格
900万円〜2,980万円
物件名
シャトー松島
築年月
1973年11月
平米数
33平米〜57平米
住所
東京都江戸川区松島3丁目43-13 シャトー松島
階建
8階
最寄駅
新小岩駅徒歩13分
総合
46
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
シャトー松島の概要
「シャトー松島」は、平米数33㎡の1DKから57㎡の3DKまでのバリエーションを持つ、東京都江戸川区松島3丁目に位置する1973年竣工の中古マンションで、新小岩駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇り、価格は900万円から2,980万円の幅で、主要取引価格帯は1,990万円から2,350万円に集中しており、8階建の建物内には27室が配置されています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場を鑑みると「シャトー松島」の価格は平均偏差値より低く設定されており、同地域の中古物件価格が5年間で約20%上昇しているのに対し当該マンションは2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる価格評価では、現在の平均売出価格は2,045万円ながら、適正推測価格は2,542万円とされ、市場平均よりも評価額で見ると割安感があると言えます。
将来性
建築から51年が経過した「シャトー松島」は、平均よりやや築年数が古く、リノベーションによる価値向上が期待される物件で、現在の将来性偏差値は56で、地域の中古マンション平均を6ポイント上回ることから、改修や地域の発展次第では中長期的な投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
「シャトー松島」周辺は充実した生活施設が点在し、交番が298m以内、江戸川区立第二松江小学校や私立東京シューレ葛飾中学校など複数の教育施設が近隣にあり、生活の便利さが魅力です。地盤の安全性としては問題ないものの、洪水リスクは比較的高く、津波や高潮についてはリスク評価が分かれる地域特性を持っていますが、全体的な環境満足度は38であり、改善の余地があります。
8位
スカイハートホテル小岩
偏差値
46
価格
450万円〜860万円
物件名
スカイハートホテル小岩
築年月
1988年7月
平米数
14平米〜23平米
住所
東京都江戸川区北小岩6丁目11-4 スカイハートホテル小岩
階建
10階
最寄駅
京成小岩駅徒歩3分, 新柴又駅徒歩14分, 江戸川駅徒歩19分
総合
46
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
37
26 物件中
スカイハートホテル小岩の概要
スカイハートホテル小岩は、1988年築の東京都江戸川区北小岩に位置する10階建て117室のマンションで、京成小岩駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。14㎡の1Rが最低価格450万円、23㎡の1Rが最高価格860万円で取引されており、最も多い価格帯は550万円〜595万円で、中古マンション市場において魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
スカイハートホテル小岩の適正価格は東京都江戸川区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と若干低めですが、近隣の物件価格が5年間で19％上昇する中、本物件は3％下落しており、現在の平均売り出し価格579万円はAIによる推定適正価格967万円よりも低価格であるため、買い手にはお得感があります。
将来性
当マンションは築年数が36年でありながら、将来性の偏差値が55と、地域平均を上回る評価を受けており、駐車場や賃貸オフィスとしての需要も見込まれるため、長期的な価値の維持や投資としても有望な物件です。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、地盤や災害リスクを考慮した上で、環境満足度の偏差値は37となっています。また、江戸川区立上小岩小学校や私立愛国中学校をはじめとする教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
9位
サニーハイム小岩
偏差値
45
価格
680万円〜2,890万円
物件名
サニーハイム小岩
築年月
1979年10月
平米数
24平米〜59平米
住所
東京都江戸川区北小岩2丁目6-1 サニーハイム小岩
階建
7階
最寄駅
京成小岩駅徒歩3分, 小岩駅徒歩13分, 新柴又駅徒歩16分
総合
45
26 物件中
適正価格
40
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
サニーハイム小岩の概要
サニーハイム小岩は、京成小岩駅から歩いてわずか3分という好立地にある1979年竣工の7階建マンションで、24㎡の1Kから59㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は680万円から2890万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、東京都江戸川区北小岩2丁目6-1に位置し、周辺の都市再開発や利便性の高さから、将来の資産価値の維持が期待される物件です。
適正価格（売却）
サニーハイム小岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの水準にあり、1979年築の建物としては、価格の割にしっかりとしたコストパフォーマンスを誇るものの、周辺地域の価格動向を鑑みた場合、市場価格は平均的な築年数のマンションに比べて8ポイント低く評価されており、今後の価格変動に注目が必要です。
将来性
将来性の観点から見ると、サニーハイム小岩は築年数が45年を超えているものの、駅近で利便性に優れた立地条件を有しており、周辺地域の発展や改修による価値向上の潜在性を秘めた物件で、AIによる分析では61ポイントの高い将来性を示しています。
環境満足度
サニーハイム小岩の環境満足度は、治安の良い立地に加え、充実した生活施設の近接性や学校の多様性が高い点を評価されており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも特筆すべきポイントで、快適で安全な日常生活を支える環境が整っています。
10位
セザール小岩
偏差値
45
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
セザール小岩
築年月
1975年3月
平米数
36平米〜49平米
住所
東京都江戸川区西小岩2丁目19-11 セザール小岩
階建
7階
最寄駅
小岩駅徒歩7分, 京成小岩駅徒歩18分, 江戸川駅徒歩24分
総合
45
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
セザール小岩の概要
セザール小岩は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置し、ゆとりある2DKを中心に36㎡から49㎡までの多様な居住スペースがあり、価格帯は1180万円から2180万円で、最も多くの人が選ぶ価格帯は1480万円から1680万円です; JR小岩駅まで徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、1975年3月に建設された7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
セザール小岩の売却価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場データをもとに算出された適正価格の推測値1799万円に比べて平均1608万円となっており、現在の市場価格から見て売り時ではないと推定されるため、潜在的な価値の向上に期待しながら、投資や居住のタイミングを見計らう必要があります。
将来性
築年数49年と歴史を感じるセザール小岩は、同地域の他のマンションと比較しても将来性の偏差値が58と高く、特に駅近の利便性を考慮すると、ゆくゆくの再開発や地域の発展可能性が期待されます。
環境満足度
セザール小岩周辺は、治安の良さや、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度は高く、地盤の安定や津波・高潮のリスクが低めである点も評価されます; 近隣には江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などの教育機関も集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
第3大森ビル
偏差値
45
価格
980万円〜980万円
物件名
第3大森ビル
築年月
1977年1月
平米数
31平米〜31平米
住所
東京都江戸川区南小岩8丁目9-2 第3大森ビル
階建
5階
最寄駅
小岩駅徒歩5分, 京成小岩駅徒歩19分, 江戸川駅徒歩19分
総合
45
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
第3大森ビルの概要
「第3大森ビル」は東京都江戸川区南小岩8丁目に位置する、小岩駅から徒歩5分という好立地にある5階建ての中古マンションで、全10室から構成されており、築年月は1977年1月で、一室あたりの広さは31㎡で2Kの間取りが一般的です。販売価格は全室が980万円と統一されており、一部の物件では最上階などの条件によって微差が生じることもありますが、このエリアでの競合物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場を分析した結果、「第3大森ビル」の平均売出価格980万円は、エリア内での平均価格（売却偏差値48）と比較してやや低めであり、適正価格はマンションマーケットの独自AIにより推定された1252万円を下回っているため、現在は買い手にとって有利な価格設定であるといえますが、売主にとっては売却の適正タイミングとは言い難い状況です。
将来性
「第3大森ビル」の将来性は、築年数が47年で周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は58ポイントとなっており、平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や今後の周辺地域の発展性を含めて評価された結果であり、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。
環境満足度
第3大森ビルは、周辺に交番があり治安が良く、病院が156件、スーパーが17件、コンビニが22件と充実した生活施設が揃っているため、日常生活を送る上で非常に便利です。また、周辺の学校施設として、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校があり、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすいエリアにあるため、災害時のリスク管理には注意が必要です。
12位
ロワール小岩
偏差値
44
価格
1,090万円〜3,399万円
物件名
ロワール小岩
築年月
1979年6月
平米数
41平米〜139平米
住所
東京都江戸川区東小岩5丁目20-8 ロワール小岩
階建
7階
最寄駅
小岩駅徒歩8分, 江戸川駅徒歩11分, 京成小岩駅徒歩16分
総合
44
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
ロワール小岩の概要
ロワール小岩は東京都江戸川区東小岩5丁目に位置し、小岩駅から徒歩8分にある築年数約45年の中古マンションで、7階建ての建物に総戸数33室を誇ります。41㎡の2DKから最大139㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から3,399万円の範囲で、このエリアでは販売実績に基づき、20㎡当たりの価格は約50万円で推移しています。
適正価格（売却）
ロワール小岩の一般的な売却価格は、近隣の同様条件の物件に比べて平均的な水準にあるものの、近年の江戸川区の不動産価格上昇トレンドには若干追いついていません。売却価格の偏差値は46と平均より若干低いものの、今後の市場動向を鑑みると価格の適正性は時間と共に変化することが予想されます。
将来性
駅近で利便性の高い立地を有するロワール小岩は、築年数が比較的長いながらも将来性の偏差値は53と、地域内の平均を上回る評価を受けています。将来の市街地再開発やインフラ整備の進展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ロワール小岩は、周辺に複数の警察施設があり治安が良好で、117件の医療施設や13件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性に長けています。また、江戸川区立の小学校や中学校への行きやすさも家族層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも市が提示するハザードマップ上で低めと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
三昌北小岩ハイツ
偏差値
42
価格
880万円〜2,780万円
物件名
三昌北小岩ハイツ
築年月
1976年10月
平米数
22平米〜55平米
住所
東京都江戸川区北小岩6丁目15-16 三昌北小岩ハイツ
階建
5階
最寄駅
京成小岩駅徒歩2分, 新柴又駅徒歩16分, 江戸川駅徒歩17分
総合
42
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
36
26 物件中
三昌北小岩ハイツの概要
三昌北小岩ハイツは、東京都江戸川区北小岩6丁目に位置し、築年数は約48年でありながらも、京成小岩駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格帯は22㎡の1Rが880万円から55㎡の2LDKが最大2780万円で、江戸川区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されており、価格と立地を重視する層には魅力的な選択となるでしょう。
適正価格（売却）
三昌北小岩ハイツは、中古マンション市場における売却偏差値が46と平均下の位置付けで、周辺の不動産市況をみると、価格の下落が見受けられるものの、現行の平均売り出し価格が約1756万円とAIによる適正価格推測である約2125万円に対して低めに設定されており、購入タイミングとしては有利かもしれませんが、売却には不向きな状況が示されています。
将来性
中古マンションとしてはやや古い部類に入る三昌北小岩ハイツですが、将来性の偏差値は46と予想されており、周辺環境やアクセスの良さが考慮されると、改修やリノベーションを施すことで価値向上の可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
三昌北小岩ハイツ周辺は各種施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されており、さらに江戸川区立の複数の小学校や私立の中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境で、環境満足度の偏差値は36となっていますが、実際の居住経験による評価はさらに高いものになる可能性があります。
14位
三好コーポ
偏差値
42
価格
880万円〜1,080万円
物件名
三好コーポ
築年月
1973年4月
平米数
41平米〜41平米
住所
東京都江戸川区東葛西4丁目18-6 三好コーポ
階建
4階
最寄駅
葛西駅徒歩13分, 浦安（千葉県）駅徒歩14分, 西葛西駅徒歩30分
総合
42
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
三好コーポの概要
三好コーポは1973年4月に建築された東京都江戸川区東葛西4丁目に位置する4階建てのマンションで、葛西駅からは徒歩13分の距離にあり、全8室というアットホームな規模を持っています。平米数は一律41㎡で、主に3Kタイプの住居が880万円から1080万円の価格帯で売り出されており、その価格帯は地域市場に即しているため、江戸川区での生活を検討している方にとって一考の余地があります。
適正価格（売却）
三好コーポの適正価格は江戸川区内の同程度の物件と比較して、平均の売却偏差値が39とやや低めですが、これは地域内での価格推移や市場状況を考慮した上での評価であり、近隣のマンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、売出し価格が約952万円となっていることから、適正価格としては投資目的よりも実需を考えた居住向けの物件と言えるでしょう。
将来性
三好コーポの将来性を示す偏差値は58と、エリア平均を上回っており、築年数が51年と比較的古いながらも、地理的な利便性や今後の街の発展可能性を評価され、駅近の立地や周辺環境の充実度を考慮することで、長い目で見た将来価値が期待される物件だと判断できます。
環境満足度
三好コーポ周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、実際には利便性の高い立地条件を備えています。さらに、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり家族層にも適した教育環境が整っているという点も評価できます。
15位
春江マンション
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
春江マンション
築年月
1990年12月
平米数
37平米〜75平米
住所
東京都江戸川区春江町2丁目39-22 春江マンション
階建
4階
最寄駅
一之江駅徒歩23分, 瑞江駅徒歩13分, 篠崎駅徒歩20分
総合
41
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
春江マンションの概要
春江マンションは、東京都江戸川区春江町2丁目に立地し、瑞江駅から徒歩13分、一之江駅から徒歩23分といった複数の駅が利用可能な、築33年の4階建てマンションです。平米数は37㎡から75㎡で、価格帯は1100万円台となっており、江戸川区内で手頃な価格の中古マンションとして選択肢に入ることでしょう。
適正価格（売却）
春江マンションの現在の平均売り出し価格は1100万円〜1100万円で、江戸川区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は51であり、この地域の物件と比較して適正な価格設定となっています。価格の推移を見ると、周辺の中古マンションの価格が上昇する中、本物件は価値が下がっているため、購入のタイミングとしては優れているかもしれません。
将来性
春江マンションの将来性の偏差値は44と評価されており、この地域の他の物件と比較して若干低いですが、徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性は高いです。また、築年数が33年とやや古いものの、価格に反映されており、今後のリノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性も考慮することで、投資としての検討材料になり得ます。
環境満足度
春江マンションの環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、150m以内に交番があるなど治安の面で優れ、周辺には十分な生活施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の面でも比較的安全と言えます。さらに、江戸川区立春江小学校や江戸川区立瑞江第二中学校等の教育施設も近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。
16位
グリーンレイズ船堀
偏差値
41
価格
5,980万円〜6,480万円
物件名
グリーンレイズ船堀
築年月
2009年7月
平米数
110平米〜110平米
住所
東京都江戸川区松江6丁目7 グリーンレイズ船堀
階建
3階
最寄駅
一之江駅徒歩14分, 船堀駅徒歩14分
総合
41
26 物件中
適正価格
35
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
グリーンレイズ船堀の概要
「グリーンレイズ船堀」は、東京都江戸川区松江6丁目7に所在し、一之江駅および船堀駅から徒歩14分の利便性を誇る2009年築の3階建てマンションで、広さは一律110㎡の4SLDKとなっており、市場価格は5980万円から6480万円に設定されています。
適正価格（売却）
江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、「グリーンレイズ船堀」の売却偏差値は平均値よりも低く、近年の価格動向を見ると5年間で19%上昇している地域の中で、この物件は価格上昇が見られておらず、AIによる算出価格と比較して現在の平均価格が6173万円と安価なため、購入には適しているが売却には不向きであると評価されます。
将来性
「グリーンレイズ船堀」は築年数が15年となりますが、AIによる将来性の分析で偏差値59を記録し、周辺エリアのマンションと比べて将来価値が見込める可能性が高いとされており、交通のアクセスの良さも将来性を後押ししています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や生活必需品を揃える店舗が多く、国のハザードマップで指摘される洪水リスクはあるものの、地盤の強固さや津波への安全性、高潮リスクの有無も確認でき、また江戸川区立船堀第二小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも環境面で高い評価を得ています。
17位
ライオンズマンション一之江
偏差値
41
価格
1,480万円〜3,500万円
物件名
ライオンズマンション一之江
築年月
1991年5月
平米数
50平米〜83平米
住所
東京都江戸川区西一之江4丁目1-23 ライオンズマンション一之江
階建
5階
最寄駅
船堀駅徒歩20分, 一之江駅徒歩20分
総合
41
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
32
26 物件中
ライオンズマンション一之江の概要
ライオンズマンション一之江は、江戸川区の閑静な住宅街に位置し、50㎡の2DKから最大83㎡の3SLDKまでの広さを有する物件で、1991年の竣工から数え今年で32年を迎えます。築年数にも関わらず、中古マンション市場では1,480万円から3,500万円の価格帯が形成されており、このエリアでの居住を考えるバイヤーにとっては引き続き魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
江戸川区における中古マンション市場のデータに基づくと、ライオンズマンション一之江の適正価格は現状、周辺相場に比べやや控えめで、推定価格である2,760万円に対し平均売り出し価格が2,162万円となっていることから、買い手にとっては有利な取引が期待できますが、売り手にとっては価格上昇を期待する状況にはないため、投資目的での購入は慎重に行わなければなりません。
将来性
築33年を経過しているライオンズマンション一之江は、東京都江戸川区の平均築年数より若干新しく、船堀駅や一之江駅から徒歩約20分の立地にもかかわらず将来性の評価は平均をやや下回る48ポイントとなっており、周辺の再開発や交通網の改善が期待される中で、長期的な視点で価値の向上を見込むことができます。
環境満足度
周辺環境については、ライオンズマンション一之江は治安の面で有利な位置にあり、交番も至近距離にあるほか、生活に必要な施設が豊富に点在し、複数の小・中学校が徒歩圏内というファミリーには特に魅力的な立地条件を兼ね備えていますが、ハザードマップによって指摘される洪水リスク等は考慮に入れる必要があります。
18位
ライオンズマンション新小岩第2
偏差値
40
価格
1,350万円〜2,799万円
物件名
ライオンズマンション新小岩第2
築年月
1980年5月
平米数
45平米〜65平米
住所
東京都江戸川区松江1丁目9-10 ライオンズマンション新小岩第2
階建
11階
最寄駅
新小岩駅徒歩26分, 船堀駅徒歩29分
総合
40
26 物件中
適正価格
38
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
31
26 物件中
ライオンズマンション新小岩第2の概要
ライオンズマンション新小岩第2は、江戸川区松江1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩26分、船堀駅から徒歩29分の距離にある築43年の11階建てマンションです。全51室の広さは45㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場での売出価格は1350万円から2799万円で、この範囲の物件の中でも特に1780万円から2080万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
東京都江戸川区における同条件の中古マンションの相場を鑑みると、ライオンズマンション新小岩第2の売却価格が平均偏差値よりも9ポイント低いことから、現在の市場価格は適正とは言い難く、売り時ではないと評価されています。近年のエリア内の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件は6％の価格下落を見せており、今の時点では売却による適切なリターンを得ることが難しい状況です。
将来性
ライオンズマンション新小岩第2は築43年を経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値52と平均をわずかに上回っています。投資としての将来性は、駅からの距離や今後の地域開発などの要素によって変わってくるため、エリア全体の将来的な価値上昇に期待を持つことができます。
環境満足度
ライオンズマンション新小岩第2は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは相対的に低いです。周辺には複数の公立学校があり、子育て環境としても優れています。
19位
小松川グリーンハイツ1号棟
偏差値
39
価格
1,750万円〜5,498万円
物件名
小松川グリーンハイツ1号棟
築年月
1986年7月
平米数
54平米〜92平米
住所
東京都江戸川区小松川2丁目4-1 小松川グリーンハイツ1号棟
階建
9階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩20分, 大島（東京都）駅徒歩22分, 東大島駅徒歩11分
総合
39
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
44
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
小松川グリーンハイツ1号棟の概要
小松川グリーンハイツ1号棟は、東京都江戸川区小松川の住宅エリアに位置し、9階建てのマンションで、104室から成り立っています;築年月は1986年7月で、54㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1750万円から5498万円の範囲で、最近の売り出し価格の多い帯は2999万円から3680万円です;この物件は東大島駅から徒歩11分の距離にあり、その他にも平井駅や大島駅が徒歩圏内に存在します。
適正価格（売却）
小松川グリーンハイツ1号棟の適正価格については、東京都江戸川区の平均価格と比較してやや低めで、5年間で周辺の物件価格が21%上昇する中、このマンションの価格は36%下落しており、機械学習による適正推測価格3696万円に対して現在の平均売り出し価格が3248万円となっているため、現時点での売り出しは不利な条件かもしれません。
将来性
江戸川区に位置する小松川グリーンハイツ1号棟は、築38年と周辺エリアの平均よりもやや古いながらも、将来性の評価としてはAIによる偏差値44ポイントを得ており、このエリアの平均よりは5ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すれば投資としての潜在価値は否定できません。
環境満足度
小松川グリーンハイツ1号棟の周辺環境は、治安面で評価が高く、交番が492m圏内にあり、また生活必需施設も豊富で病院59件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しています;ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、洪水リスクは高く高潮にも注意が必要ですが、津波の危険は低いとされており、教育施設としては江東区立第三大島小学校、江戸川区立小松川第二小学校、江東区立亀戸中学校、江戸川区立小松川第二中学校が近隣に位置しています。
20位
ウエスト北小岩
偏差値
39
価格
650万円〜5,380万円
物件名
ウエスト北小岩
築年月
1992年10月
平米数
16平米〜114平米
住所
東京都江戸川区北小岩1丁目3-1 ウエスト北小岩
階建
7階
最寄駅
小岩駅徒歩7分, 京成小岩駅徒歩10分, 江戸川駅徒歩14分
総合
39
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
ウエスト北小岩の概要
ウエスト北小岩は、1992年築の東京都江戸川区北小岩1丁目に位置し、小岩駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は43戸、各戸の広さは16㎡から114㎡の間で様々な間取りがあります。価格帯は650万円のワンルームから最大5380万円の3LDKまでで、中央価格帯は2350万円〜4480万円となっており、豊富な選択肢を提供する物件です。
適正価格（売却）
ウエスト北小岩の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値41とやや低めですが、マンションマーケットAIの推計によると適正価格は3864万円で、現在の平均売却価格3105万円はこの価格に対してお得な設定となっています。ただし、近年の価格下落を考慮すると、売り急ぐ必要はなく、市場状況を見極めつつ最適な売却タイミングを選択することが推奨されます。
将来性
築30年を超えるウエスト北小岩ですが、将来性の偏差値は46となっており、これはエリアのマンション偏差値平均よりわずかに低いものの、駅近という立地利点により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。地域の開発動向やインフラ整備にも注目し、資産価値の変動を見極めることが重要です。
環境満足度
ウエスト北小岩の周辺環境は、治安、医療、教育施設が充実しており、治安の面では交番が90m以内に位置し、病院などの医療施設が159件、生活に必要なスーパーが17件、コンビニが25件と生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は30と評価されます。さらに、公教育機関として江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立北小岩小学校、江戸川区立中小岩小学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
21位
ファースト西葛西
偏差値
38
価格
4,950万円〜5,380万円
物件名
ファースト西葛西
築年月
2008年11月
平米数
96平米〜96平米
住所
東京都江戸川区西葛西1丁目6-12 ファースト西葛西
階建
3階
最寄駅
西葛西駅徒歩18分, 船堀駅徒歩22分, 葛西駅徒歩28分
総合
38
26 物件中
適正価格
34
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
30
26 物件中
ファースト西葛西の概要
「ファースト西葛西」は東京都江戸川区西葛西1丁目に位置し、築年数は約15年の2008年11月に完成した3階建てのマンションで、西葛西駅から徒歩18分という立地にあり、広さは96㎡の4LDKがメインで、価格帯は4950万円から5380万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ファースト西葛西」の適正価格は、江戸川区の平均市場価格と比較して若干安価になっており、築年数の経過と立地のバランスを鑑みると、適正売却価格の偏差値は34と低めに算出され、現段階では売却には不向きであると評価されています。
将来性
将来性に関しては、築15年の施設である「ファースト西葛西」は、立地や設備の更新によって、価値の変動が見込まれるものの、現在のところ偏差値は51と平均をわずかに上回る水準で、一定の将来性があるといえるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ファースト西葛西は交通の便や近隣施設の充実に恵まれており、特に教育環境に優れていて、江戸川区立西葛西小学校および江戸川区立第五葛西小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適していると言えます。
22位
フェニックスビル
偏差値
37
価格
720万円〜950万円
物件名
フェニックスビル
築年月
1991年5月
平米数
20平米〜27平米
住所
東京都江戸川区松島3丁目15-4 フェニックスビル
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩8分
総合
37
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
38
26 物件中
環境
満足度
32
26 物件中
フェニックスビルの概要
フェニックスビルは東京都江戸川区松島3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩8分にある築32年の5階建マンションで、その広さは20㎡から27㎡のワンルームと比較的コンパクトな作りですが、720万円から950万円の価格帯は江戸川区におけるリーズナブルなセグメントに属し、交通の利便性と価格のバランスを重視する単身者や投資目的の層に適しています。
適正価格（売却）
江戸川区内の中古マンション市場において、フェニックスビルは平均的な市場価額と比較するとやや低めの価格設定であり、平均的な偏差値48に対して43となるが、将来の価値を考慮すれば現在の価格は妥当な水準であり、特に予算を抑えたい購入者にとっては充分な魅力を持った選択肢であると言えるでしょう。
将来性
フェニックスビルが立地する地域は、江戸川区の中でも将来の開発が期待される地区の一つであり、中古物件市場の成熟度や圏域内の再開発動向を見る限り、33年の築年数があるものの、偏差値38と評価される将来性は、新小岩駅周辺の利便性や周辺のインフラ整備が進むことで向上する余地があります。
環境満足度
フェニックスビル周辺の環境満足度は偏差値32と低めではあるものの、249m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立小松南小学校などの教育機関も近隣に多数あるため、総合的な生活利便性は高い一方で、自然災害リスクについてはハザードマップを参考にしつつ検討する必要があるでしょう。
23位
ライオンズマンション新小岩
偏差値
37
価格
1,410万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション新小岩
築年月
1979年5月
平米数
35平米〜67平米
住所
東京都江戸川区松島1丁目39-13 ライオンズマンション新小岩
階建
6階
最寄駅
新小岩駅徒歩20分
総合
37
26 物件中
適正価格
41
26 物件中
将来性
36
26 物件中
環境
満足度
34
26 物件中
ライオンズマンション新小岩の概要
「ライオンズマンション新小岩」は、東京都江戸川区松島1丁目に位置し、平成元年に建設された6階建てのマンションです。全18戸で構成され、各住居の広さは35㎡から67㎡で、価格帯は1410万円から2180万円と幅広い選択肢がありますが、中心的な価格は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。最寄りの新小岩駅までは徒歩20分と距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ライオンズマンション新小岩」の現行価格は、エリア内の他物件と比較して適正価格の偏差値が41であり、東京都江戸川区内の物件平均と比べてやや低い傾向にあります。過去5年の市場価格の動向に照らし合わせると、この物件は17％の価格下落を記録しており、エリア全体の21％の価格上昇とは対照的です。そのため、市場推測価格2794万円に比べ現在の平均売り出し価格2053万円は、投資としてのリターンを最大化するには現段階で売却に出すのは早いと言えるでしょう。
将来性
築年数が45年となる「ライオンズマンション新小岩」は、同エリアの他マンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の評価は偏差値36という数値で示されており、地域の平均よりも低くなっています。駅からの距離や建築年などの要因が将来性の評価に影響を与える一方で、再開発などの地域計画が進行中であれば、将来的なポテンシャルは変動する可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション新小岩」の周辺環境は重要な生活施設が充実しており、治安の面でも交番が近くに存在し、総合的な環境満足度偏差値は34となっています。医療施設や商業施設が豊富であり、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクがあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、近隣には江戸川区立第二松江小学校や私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
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