江戸川区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファグランデ篠崎の概要

アルファグランデ篠崎は、東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅から徒歩わずか2分の利便性の高い18階建てのマンションです。2008年の築で、間取りは2LDKから4LDK、広さは61㎡から90㎡のバリエーションを持つ56室から成り立ち、価格帯は4580万円から6150万円です。特に5600万円から5780万円の区間に価格が集中しています。立地、設備、価格帯を踏まえ、都心へのアクセスと居住空間の広さを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ篠崎の現行価格は、周辺地域での中古マンション価格の傾向を比較すると、適正価格偏差値55を持っており、市場平均値48より高い評価を受けています。東京都江戸川区では過去5年間に中古マンション価格が平均19％上昇したにもかかわらず、この物件は46％という顕著な価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は5231万円であり、現在の売出し価格平均が5551万円なので、売主にとっては売り時の可能性が高まっています。

将来性

築16年を迎えるアルファグランデ篠崎は、江戸川区内で同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は78と高く、特に駅近という立地条件が将来の価値を支える要因となっています。AI分析に基づく評価が示すこのポイントは、同地域のマンション平均偏差値より28ポイント優れており、投資対象としての魅力があることを示しています。

環境満足度

アルファグランデ篠崎周辺は治安の面で高い評価を得ており、交番が149m以内にあります。生活に必要な施設として、病院が52件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、日常生活の利便性が充実しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい状況です。教育施設も充実しており、江戸川区立の南篠崎小学校、篠崎小学校、篠崎第四小学校、篠崎中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

モアアペックス西小岩の概要

モアアペックス西小岩は、東京都江戸川区に位置しており、小岩駅から徒歩8分の距離にある昭和64年（1989年）築の中規模マンションで、広々とした130㎡の2LDKから豪華な254㎡の3LDKまでのユニットがあり、市場価格は6990万円から1億9800万円の範囲に設定されていますが、地域の不動産動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考慮したデータ分析に基づき、モアアペックス西小岩の適正価格の偏差値は74と評価されており、これは地域平均の48に対して高い数値であることから、物件価値が高く評価されている証と言えるでしょう。

将来性

築35年のモアアペックス西小岩は、現代の耐震基準にも適合しているため、築年数の割には将来的にも価値が下がりにくいと予測されますし、駅近くの立地は不動産市場における需要を支える重要な要素であることから、将来性の偏差値56という数値は高い魅力を持つことを示しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるモアアペックス西小岩は、交番が徒歩圏内にあり、生活施設が豊富で医療機関も145件、食料品店が43件揃っており、水害や地盤の心配も少なく、近隣には複数の教育機関が点在しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。

将来性

築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。

テラスノーブルの概要

テラスノーブルは東京都江戸川区南葛西4丁目に立地し、葛西臨海公園駅から徒歩22分、葛西駅から徒歩25分のアクセスに位置する1997年2月竣工の6階建てマンションです。全室2LDK、65㎡の室内は都市型ライフスタイルに適した広さで、市場価格は4,980万円となっており、この地域の同等物件と比較しても、価格的なバランスを保っています。

適正価格（売却）

テラスノーブルの適正価格の偏差値は74で、東京都江戸川区における同規模の中古マンション市場と比べて26ポイントも高値を示しています。周辺相場の動向を鑑みると、過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、テラスノーブルは7％の価格下落を経験しており、マーケット独自のAI推定価格は2940万円とされているため、今後の価格変動を見極める必要があります。

将来性

築27年とやや経年の進んだテラスノーブルですが、将来性に関してはAIによる偏差値52を獲得し、地域平均より若干高く評価されています。これは、周辺地域の開発状況や利便性、生活の利便性といったポテンシャルが見込まれるためで、購入後の価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスノーブル周辺は治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内に位置します。また、28の医療施設、9のスーパー、13のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣には複数の優秀な小中学校があり、子育て環境としても期待が持てるでしょう。ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いものの高潮への注意が必要です。

シティコープ清新の概要

シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。

将来性

築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。

エクセレントシティ船堀の概要

「エクセレントシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年9月で、5階建ての総戸数24戸のマンションです。広さは58㎡の2LDKから始まり、最大で71㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3980万円から6180万円の範囲で、平均取引価格は約5000万円台で形成されており、現在の市場価格と需要バランスを考慮すると適正価格帯にあると判断されます。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、エクセレントシティ船堀は適正価格偏差値を52と記録しており、地域平均の48に対して約4ポイント高い価値があると評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で約19％の上昇を見せている中、エクセレントシティ船堀はその2倍以上の42％の価格上昇を経験しており、マンションマーケットによるAI予測価格5180万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、市場での適正価格で取引される可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が9年と比較的新しいエクセレントシティ船堀は、将来性に関してAIによる偏差値が85と非常に高く評価されており、同区内における他のマンションと比べて34ポイントも高い将来価値が見込まれています。この高評価は、駅近という立地の優位性や建物自体の新しさ、さらに継続的なエリアの発展が見込まれるためで、投資や居住の両方において有望な物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境においては、エクセレントシティ船堀は環境満足度偏差値29と低めですが、治安面では220m圏内に交番が存在し、生活利便施設として病院59件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在しており、日常生活を送るには十分な施設が整っています。だが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮の影響を受けやすい地域であると認識し、防災面での注意が必要です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立松江第一中学校、江戸川区立葛西第二中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

エヴァーグリーン瑞江の概要

エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。

環境満足度

エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。

レクセルマンション瑞江第6の概要

レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。

適正価格（売却）

江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。

リリーベル西葛西の概要

リリーベル西葛西は、2008年に建設された東京都江戸川区西葛西に位置する12階建てのマンションで、総戸数24戸、平米数は63㎡から154㎡と幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5250万円で、最寄り駅である西葛西駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リリーベル西葛西の売出し価格は、周辺エリアの平均価格との比較から適正価格偏差値58を得ており、東京都江戸川区の中古マンション市場の価格動向とAI分析を基にした売却推定価格4,563万円に対し、平均売出価格5,114万円となっており、現状では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年を数えるリリーベル西葛西は、駅近の利便性と周辺開発の進行により、将来性偏差値76と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても、特に投資価値が見込まれるとAIによる予測が出されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実を重視するならば、リリーベル西葛西周辺の環境は高く評価できるでしょう。周囲には警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに関しても津波や高潮のリスクは低いものの、洪水には注意が必要です。

デュアルスイート葛西の概要

「デュアルスイート葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に所在する、地上10階建てのマンションで、総戸数67戸、2006年12月の竣工です。広さは60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3180万円から6380万円で、特に4180万円〜4498万円の範囲に集中する傾向があります。最寄駅は葛西駅まで徒歩8分、西葛西駅まで徒歩13分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける「デュアルスイート葛西」の取引価格は、江戸川区内の平均価格と比較して偏差値55という数値を示しており、これは地域の標準価格よりも高いことを意味します。この偏差値は、過去5年間の江戸川区の中古マンション価格が19％上昇したのに対し、本物件は12％の上昇率でありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4048万円に比べ、現行の平均売り出し価格が4398万円であることから、市場のニーズに合った価格設定であることが伺えます。

将来性

「デュアルスイート葛西」の将来性は、AIの分析により偏差値79を記録し、これは地区平均の偏差値を大きく上回っています。その予測は、立地の良さや18年という比較的新しい築年数、そして周辺開発の状況を考慮しており、長期的な価値の維持や増加が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「デュアルスイート葛西」周辺環境には、生活利便施設が充実しており、病院138件、スーパー18件、コンビニ34件などがあり、生活の便利さが際立ちます。治安についても、交番が485m以内にあり安全性が高いと言えます。また、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校が近隣にあり、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。

ラディア瑞江の概要

「ラディア瑞江」は東京都江戸川区南篠崎町に位置し、便利な立地を誇る瑞江駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。59㎡の1LDKから最大77㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する33室のマンションで、2004年の竣工以来、エリア内での人気が持続しています。販売価格は3,180万円から4,490万円で、その範囲内で最も一般的な価格帯は3,420万円から3,580万円であることから、このエリアの物件に求められる価値をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ラディア瑞江の中古マンション価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、平均的な推移よりも5ポイント高い偏差値54を示しています。この数値は、過去5年間で江戸川区の中古マンション価格が平均19%上昇したにも関わらず、ラディア瑞江が僅か1%の上昇に留まっていることを考えると、適正価格として見積もられた3,403万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,631万円が売り手市場である可能性を示唆しています。

将来性

築20年のラディア瑞江は、周辺のマンションと比較して平均3年若い建物です。将来性の高さが偏差値62と評価されており、この数値は周辺エリアの平均を12ポイント上回っています。そのため、資産価値が安定しており、将来的な地価の上昇も見込まれる好立地なマンションといえます。

環境満足度

ラディア瑞江の立地環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値42がこれを裏付けています。地盤が固く、自然災害からのリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、鎌田小学校や瑞江第二中学校などの複数の公立学校が周辺に点在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ベルコート平井の概要

1997年築のベルコート平井は、東京都江戸川区に佇み、平井駅から徒歩15分の距離に7階建てのマンションとして存在します。この物件は46㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1900万円から4280万円の範囲で、平均して3430万円から3880万円という市場価格に設定されています。

適正価格（売却）

ベルコート平井は、江戸川区の平均と比較して物件価格が5年間で19％上昇する一方で、本物件は7％の価格低下を経験し、売却偏差値は平均より高い53を記録しており、推定される適正価格3445万円に対して、現実の平均売出し価格が3582万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

27年という築年数を持つベルコート平井は、東京都江戸川区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が多いものの、AIによる評価では将来性を示す偏差値が51を記録し、エリア内の平均よりも1ポイント高く、今後の価値の維持も期待できると見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、10件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育環境の充実が推察される近隣の小学校の有無などから、ベルコート平井の環境満足度は高く、居住者のライフスタイルを充実させる要素が整っています。

ライオンズガーデン小岩の概要

「ライオンズガーデン小岩」は、3LDKから3SLDKの広さで構成され、2003年竣工の東京都江戸川区東小岩6丁目に位置するマンションです。価格範囲は2880万円から7280万円で、中心価格帯は3680万円から4070万円です。通勤に便利な立地で、JR総武線の小岩駅や京成電鉄京成本線京成小岩駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、10階建てで総戸数は59戸あります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、ライオンズガーデン小岩の一般的な価格帯は環境と施設のクオリティに見合ったものであり、近隣の中古マンション市場と比較しても、〔偏差値54〕と適正価格帯に位置しています。江戸川区内の不動産価格が5年で19％上昇している中、このマンションもしっかりと価値を保っており、売却を考えるには良い時期の可能性があります。

将来性

築年数が21年のライオンズガーデン小岩は、立地に加えて、将来性においても好評価〔偏差値61〕を得ています。東京23区内においては、駅近くのマンションは依然として高い需要が見込め、今後の市場価値の安定も期待されるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン小岩は、充実した生活インフラと安全性が評価され〔環境満足度41〕とされています。周辺には8件のスーパーや14件のコンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、江戸川区立小岩小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクは低いものの、自然災害への備えは常に必要です。

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニューの概要

東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する「ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー」は、瑞江駅からのアクセスが徒歩5分と抜群の立地にあり、2004年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は29戸です。広さは66㎡から103㎡のバリエーションがあり、価格帯は3,280万円から5,480万円と、都心へのアクセスが良好なエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定しており、難しい市況の中でも安定した価値が保たれていることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析では、適正価格は3837万円と算出されており、現在の平均販売価格が3959万円であることから、適正価格と市場価格が近い範囲で推移しているため、売り手にとっても買い手にとっても適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数は20年ですが、瑞江駅からの距離、周辺の生活インフラ、区画整理の進む地域環境などを考慮すると、将来性評価は高く、マンションマーケットのAI分析で偏差値60を獲得しています。都心へのアクセスの良さとバランスの取れた生活環境が長期的な価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー周辺は、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高いエリアです。さらに、治安も良く、交番が近いことから安心して生活できます。洪水リスクの少ない地盤や、充実した教育施設が近隣に点在するなど、家族層にも優れた住環境を提供しています。

プラウドタワー小岩ファーストの概要

プラウドタワー小岩ファーストは、2022年3月に完成した東京都江戸川区南小岩に位置する22階建てのタワーマンションで、総戸数233室、サイズは56㎡から86㎡の間の物件があります。最寄駅の京成小岩駅からは徒歩18分というアクセスと、新柴又駅や江戸川駅へも徒歩圏内で、住所は東京都江戸川区南小岩6丁目31です。市場における売出し価格は6,780万円から1億1,500万円で、特に8,980万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー小岩ファーストの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、市場平均値よりも価格的には高めですが、江戸川区全体で見た中古マンション価格の約19％の上昇を踏まえると、この物件の2％の価格上昇は比較的穏やかであり、AIによる適正価格推測では9,168万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が9,201万円であることから、市場価格に適した価格設定といえるでしょう。

将来性

築2年と若々しいプラウドタワー小岩ファーストは、将来性に関してAIによる評価が高く、偏差値60を記録しています。この数値は、江戸川区内の同じ価格帯の中古マンションの平均偏差値と比較しても高く、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー小岩ファーストの周辺環境は、医療施設156件、スーパー17件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、なおかつ交番が83m圏内にあるなど治安の面でも優れています。教育施設に関しても、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低いなどの地理的利点も持っており、高潮の影響はやや受けやすいものの、津波のリスクは低いとされています。

コスモ西葛西サザンフォルムの概要

コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。

将来性

将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。

パークタワー東京クラルテステーションフロントの概要

パークタワー東京クラルテステーションフロントは、東京都江戸川区西小岩1丁目21-18に位置し、小岩駅から徒歩3分の距離にある2005年竣工の20階建てタワーマンションで、1LDKから4LDKまでの136室があり、平米数は49㎡から108㎡の間で、中古マンション価格は2780万円から7900万円と幅広い価格帯で取引されていますが、最も多く取引される価格帯は4070万円から4670万円です。

適正価格（売却）

パークタワー東京クラルテステーションフロントの現価格は、周辺の中古マンション価格が平均で5年間で19％の高騰を見せた中、3％の上昇率を示しており、独自AI分析による適正推測価格4406万円に対して市場の売り出し平均価格は4436万円であり、売り出し価格がほぼ適正価格に近いため、売買のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等の19年のパークタワー東京クラルテステーションフロントは立地に優れ、駅からのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値60と平均よりも9ポイント高く、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

パークタワー東京クラルテステーションフロント周辺は治安が良く、188m以内に交番があり、135件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニなどの充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響は受けやすいものの、津波の危険性は低いとされています。さらに、江戸川区立西小岩小学校や私立愛国中学校など教育施設も近くにあるため、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス葛西2の概要

ダイアパレス葛西2は、東京都江戸川区中葛西7丁目に位置し、葛西駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年竣工の9階建て中古マンションです。74㎡の3LDKが2750万円から、より広い86㎡が3550万円という価格帯で市場に出されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ダイアパレス葛西2の価格帯は適正であり、近隣のマンションと比べ平均偏差値は52を記録し、地域平均の48を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約19％の上昇を見せている中、当該物件は約10％の価格上昇をしており、現在の市場価格は独自AIによる適正価格推測と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築年数は27年であり、周辺マンションの平均築年数に比べるとやや古いながらも、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域平均50に対して26ポイントの高評価を得ているため、中長期的な価値保存・価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス葛西2周辺の治安は、交番までの距離が883mとやや遠いものの、地域のインフラ環境は良好であり、病院62件、スーパー11件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。教育機関としては、江戸川区立第七葛西小学校、新田小学校、第四葛西小学校、葛西第三中学校が近隣にあり家族層にも適しています。

ソフィア小岩の概要

ソフィア小岩は、東京都江戸川区西小岩に位置し、大小様々な駅にアクセスが容易な7階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっています。総戸数は84戸で、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から5499万円となっており、豊富なライフラインと共に居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

その立地に加え、江戸川区内の他の中古マンションと比較した場合、ソフィア小岩の販売価格は平均的な市場価値よりもやや高めであり、適正価格の偏差値は56と評価されています。歴史を持つマンションでありながら、依然として安定した資産価値を維持しており、売却における潜在的な利益も十分に見込めるでしょう。

将来性

ソフィア小岩は築29年を経過しておりますが、周辺エリアと比較しても駅近という好立地は将来性の評価を高めており、偏差値55というデータからもそのポテンシャルがうかがえます。エリアの再開発や利便性の向上が期待される中、投資や自己居住における選択肢としての魅力は今後も継続していくことでしょう。

環境満足度

ソフィア小岩の環境満足度は41の偏差値を示しており、治安、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどから評価されます。地域内には交番が近く、病院や小売店舗も充実しているため、日々の生活においても安心して過ごすことができるでしょう。子育てにも適した環境であり、周辺には複数の学校施設があるため、教育面でも高い評価が可能です。

ルピナス小岩ステーションサイトの概要

ルピナス小岩ステーションサイトは、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅からわずか徒歩3分の距離にある14階建のマンションで、2004年2月に竣工した39戸の住宅です。提供される住空間は、2LDKの53㎡から3LDKの79㎡までの幅広い選択肢で、価格帯は2650万円から4980万円となっており、エリア及び物件のクオリティを考慮すると合理的な設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格動向に照らし合わせると、ルピナス小岩ステーションサイトの売却偏差値は53であり、同じ条件の物件が過去5年間で平均19%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格3661万円に対して現在の平均売り出し価格が3829万円となっているため、売主にとっては価値を最大化する絶好の機会と言えます。

将来性

築年数が20年であるルピナス小岩ステーションサイトは、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数（22年）と比較して若干新しく、将来性の評価においても偏差値57をマーク、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAI分析によって示されています。駅近でありながら、閑静な住環境を保ちつつ、価値を維持する可能性を秘めていると評価できます。

環境満足度

立地の優れたルピナス小岩ステーションサイトは、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いことに加え、142の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える利便性に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、また、周辺には江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって理想的な環境を提供しています。

ランドステージ瑞江の概要

「ランドステージ瑞江」は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置する、瑞江駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、2001年2月に竣工し、総戸数35戸の築23年の安心の歴史を持っています。広さは48㎡の2DKから80㎡の3LDKまで幅広く、2780万円から5000万円の価格帯で提供されており、特に3800万円から4010万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、ランドステージ瑞江の平均売出価格は3990万円で、近隣物件の平均価格と比較してやや高めと言えますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3736万円であり、市場価格がこの推測価格を上回るため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したランドステージ瑞江は、江戸川区の同クラスの物件と比較してやや古いが、駅への近さや施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、中長期での価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

セキュリティ面では交番までの距離が943mと遠いものの、周囲には医療施設が102件、スーパー16件、コンビニ16件が点在し、生活の利便性は高評価です。また、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、津波のリスクは低く、高潮には警戒が必要となっています。教育機関も充実しており、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ウィルローズ瑞江の概要

ウィルローズ瑞江は、東京都江戸川区の落ち着いた住宅エリアに位置し、瑞江駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、2006年7月に完成し、総戸数23戸の中古価格帯は2850万円（2LDK、55㎡）から3990万円（3LDK、71㎡）となっており、江戸川区内でも比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ瑞江の平均売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推定価格3366万円に対し、現在の売り出し平均価格3397万円とほぼ同等で、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がされており、これから売却を検討している方にとっては売り時と評価されています。

将来性

築18年のウィルローズ瑞江は、平均築年数より若く、駅近であることから、利便性は高く今後も価値が下がりにくいと考えられ、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高評価であり、投資や居住用としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ウィルローズ瑞江は治安の良さを示す交番の近さ、医療施設が90件、スーパー11件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから安心感があり、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

レクセル篠崎の概要

レクセル篠崎は東京都江戸川区篠崎町に位置し、最寄りの篠崎駅からはわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、全70室が1996年に竣工された物件です。価格帯は２４８０万円（2LDK、56㎡）から5780万円（3LDK、74㎡）で、エリア内で比較的一般的な価格帯に位置しており、多くの物件が3720万円から4698万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、レクセル篠崎の適正価格偏差値は52とやや高く、周辺物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せているのに対し、レクセル篠崎は1％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3943万円と実際の平均売り出し価格4063万円との間に差があるため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が28年となるレクセル篠崎は、同価格帯の江戸川区内のマンションと比べてやや年季が入っていますが、駅近で都心へのアクセスが良いこと、周辺の整備が進むことから、将来性偏差値は57と平均を上回り、投資や居住において期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が80メートル圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニ、病院を始めとする52件の医療施設が存在し、日々の生活に便利な環境です。洪水や地盤に関してもリスクが低いエリアにあり、教育機関も充実しており、江戸川区立南篠崎小学校、江戸川区立篠崎小学校、江戸川区立篠崎第四小学校および江戸川区立篠崎中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。

プラウド新小岩親水公園の概要

プラウド新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央4丁目10-3に位置し、2007年12月に建設された、5階建ての総戸数40戸のマンションです。各ユニットの広さは71㎡〜96㎡で、価格帯は3LDKが3880万円から、4LDKが最高5480万円に設定されており、築15年を経た物件としては良好な状態を保っています。新小岩駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスと地域の静かな環境のバランスを提供しており、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

立地や物件の状態を考慮すると、プラウド新小岩親水公園は売却偏差値61を記録しており、江戸川区の平均偏差値48よりも高評価を得ています。過去5年間の江戸川区内の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られた中、本物件は1％のプレミアムが付き、マンションマーケットのAI推測価格4411万円に対して、現行の平均売出価格が5254万円というデータから、市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

プラウド新小岩親水公園の築年数は17年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、周辺地域のマンションの平均より11ポイント高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆しております。新小岩駅からの距離も、将来的なエリアの発展に伴う不便さの軽減が期待されます。

環境満足度

治安面では、プラウド新小岩親水公園は交番が196メートル以内に位置しており、安心感のあるエリアです。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が72件、スーパーが13件、コンビニが18件が点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが大切です。学校関連施設も豊富で、葛飾区立小松南小学校や江戸川区立第二松江小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾンリバーサイド4号棟の概要

「メゾンリバーサイド4号棟」は、東京都江戸川区小松川1丁目5-4にある、駅近で利便性の高い立地に位置する1989年7月に竣工した5階建のマンションです。総戸数120戸で、間取りは3LDKから4LDK、広さは78平米から99平米のゆとりある住空間を提供しており、中古マンション価格範囲は3,480万円から5,199万円で、市場における中核価格帯は4,180万円から4,380万円です。

適正価格（売却）

江戸川区に位置する「メゾンリバーサイド4号棟」は、エリア内の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52の評価を得ており、過去5年間で19%の価格上昇を見せた地域相場とは異なり、価格の変動がない静かな市場状況の中、独自のAI推定価格4,368万円に対して、平均売出価格が4,482万円となっており、比較的適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「メゾンリバーサイド4号棟」は、江戸川区内中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、東大島駅から徒歩わずか3分の好立地で、AIによる将来性評価は偏差値58と、同じエリアのマンション平均よりも8ポイント高い数値を示しており、投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンリバーサイド4号棟」は73m以内に交番があり治安の良さが際立ち、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクはあるものの洪水や津波の心配が少ない地域にあることが評価され、また、江東区立第五大島小学校や江東区立第三大島小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール第2瑞江の概要

セザール第2瑞江は東京都江戸川区瑞江2丁目に位置し、瑞江駅から徒歩8分に立地する8階建ての中古マンションで、44室の規模を誇っています。2003年6月の築で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2990万円から4690万円となっており、特に3740万円から3980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場と比べてセザール第2瑞江の価格偏差値は51と高めで、過去5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は2％価格が下落しています。AIが推測する適正価格は3793万円なのに対し、売出し平均価格が3837万円であり、適性価格付近での売却が可能な時期と言えます。

将来性

建築から21年を経ているセザール第2瑞江は、築年数の面で周辺マンションより若干新しい部類に入ります。駅近であることは今後の価値にもプラスに働きますし、AIによる分析で将来性の偏差値が58と評価されていますから、同エリア内での投資としても魅力があるでしょう。

環境満足度

セザール第2瑞江の近隣環境は、病院が86件、スーパーが14件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いです。しかし、交番が823m以内にない点は注意が必要です。また、地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小中学校も複数あり、子育てにも適した立地です。

レジェンド平井の概要

「レジェンド平井」と称されるこのマンションは、東京都江戸川区平井4丁目8-13に位置し、1996年8月の築で9階建て、全17戸を擁する物件です。平井駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2700万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、このマンションは平均の売却偏差値が52となり、エリアの平均値48よりも若干高いことが示されています。過去5年間にこのエリアで中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、レジェンド平井の価格上昇率は12％です。当エリアの適正推測価格3384万円に対して、現在の平均売り出し価格が3494万円であるため、売却には適したタイミングであると予測されます。

将来性

築28年とやや古さを感じるレジェンド平井ですが、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は70と平均よりも大幅に高い評価を得ています。この数値は、立地や今後の地価動向などの要因が考慮されているため、投資としても魅力的な可能性があることを指し示しています。

環境満足度

周囲のインフラは充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩162mと近い上、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波発生時の危険性が低く、高潮には影響を受けやすいとされています。教育施設としては、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

西小岩パークホームズの概要

東京都江戸川区西小岩3丁目に位置する「西小岩パークホームズ」は、京成小岩駅から徒歩8分、小岩駅から徒歩10分と複数のアクセス路線が利用可能な立地にある7階建てのマンションで、総戸数96戸、2001年3月の竣工以来、地域内での住宅選びの選択肢として多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は60㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2980万円から5180万円となっており、居住空間と価格のバランスを重視した物件です。

適正価格（売却）

市場分析を行った上での「西小岩パークホームズ」の価格評価では、エリア内の類似物件と比較して平均偏差値よりも高水準にあり、現在の売り出し平均価格が推定適正価格より高めに設定されていることが明らかとなっています。江戸川区では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は4％の下落を見せており、買主にとっては価値ある投資機会、売主にとっては利益を得る売却チャンスの両方を提示しています。

将来性

「西小岩パークホームズ」の築23年は、地域平均よりも若干長い築年数ですが、関連する将来性評価では、AI分析に基づいて平均よりも高いスコアを獲得しています。この駅近物件は、今後のエリア開発や交通利便性の更なる向上を踏まえると、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待される住宅投資として注目されています。

環境満足度

安心して生活できる点で評価される「西小岩パークホームズ」は、近隣に治安機関や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。さらに、徒歩圏内には江戸川区立の西小岩小学校や北小岩小学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ウェスト瑞江の概要

ウェスト瑞江は、東京都江戸川区瑞江1丁目に所在し、1996年3月に完成した質実剛健な外観の7階建てマンションです。瑞江駅から徒歩8分という交通至便な立地で、広さは67㎡から80㎡の3LDKが中心で、市場価格は約3380万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で取引されています。総戸数16室というプライバシーを保ちやすい規模感も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ウェスト瑞江の適正価格は、江戸川区内の同等物件の市場動向に基づくと、売却偏差値52を記録し、築年数に見合った価格設定とされています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で19%増の傾向にある中、ウェスト瑞江の価格は安定しており、機械学習による市場分析では、マンションの推測適正価格は約3126万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

ウェスト瑞江は、築約28年という築年数を考慮すると、将来性偏差値は57と高評価されています。駅から徒歩8分という利便性や、江戸川区の再開発計画が進行している周辺環境の活性化が、この高い将来性を支える要因となっており、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ウェスト瑞江は治安が良く、生活利便性に優れた地域に位置しています。交番が徒歩5分圏内にあり、86件の医療施設や14件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活が非常に便利です。学校教育環境も充実しており、江戸川区立下鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族連れにとって最適な居住地と言えます。さらに地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域性も評価されているため、環境満足度は40とやや低めですが、生活しやすさは保証されていると言えるでしょう。