東京都武蔵野市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
芙蓉ハイツ
東京都/武蔵野市
丸善ビル
東京都/武蔵野市
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
東京都/武蔵野市
シティハイツ武蔵野
東京都/武蔵野市
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
東京都/武蔵野市
東京都武蔵野市において、自主管理の形態をとる中古マンションは27棟あります。自主管理とは、住民が直接管理運営を行う方式で、管理費の透明性やコミュニティの強さが特徴です。そんな自主管理マンションの市場動向を見てみましょう。昨年一年間での売り出し物件数は84件、そのうち成約したのは14件となります。継続的な需要があることが見受けられます。直近1ヶ月のデータでは6件が売り出されており、マンションの購入を考えている方には選択肢が提供されています。価格面では、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンションの平均価格は約3716万円です。最も多く取引された価格帯は2690万円〜3299万円と、手が届きやすい価格帯が活発な売買を見せています。しかし、物件によっては豊富な価格帯があり、例えば吉祥寺南町3丁目の井の頭公園パークハウス吉祥寺南町では、83.70平米の物件が1億5300万円で売り出されるなど、高級物件も見受けられます。一方で、最もリーズナブルな物件は、関前5丁目の関前ハイツで47.00平米の物件が550万円と、低価格帯の物件もあります。これらの価格変動を分析すると、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の価格上昇が見られましたが、坪単価を基準にすると、2019年からの5年間では16%の価格下落がありました。このようなデータから、購入のタイミングを見極めることが大切です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。これは中堅クラスの将来性と考えられ、買い時と見られる物件が8件、売り時と見られる物件が19件との分析結果があります。売却時のメリットが高いと分析された物件としては、芙蓉ハイツ、丸善ビル、吉祥寺ガーデンハウスなどが挙げられています。これらの情報は、マンションを売却する際に非常に重要な参考データになります。本記事を通して、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンション市場の現状をお伝えし、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供いたしました。武蔵野市の不動産事情に精通した当方が提供する分析データをもとに、より良い売却判断をしていただけることを願っています。
東京都武蔵野市において、自主管理の形態をとる中古マンションは27棟あります。自主管理とは、住民が直接管理運営を行う方式で、管理費の透明性やコミュニティの強さが特徴です。そんな自主管理マンションの市場動向を見てみましょう。昨年一年間での売り出し物件数は84件、そのうち成約したのは14件となります。継続的な需要があることが見受けられます。直近1ヶ月のデータでは6件が売り出されており、マンションの購入を考えている方には選択肢が提供されています。価格面では、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンションの平均価格は約3716万円です。最も多く取引された価格帯は2690万円〜3299万円と、手が届きやすい価格帯が活発な売買を見せています。しかし、物件によっては豊富な価格帯があり、例えば吉祥寺南町3丁目の井の頭公園パークハウス吉祥寺南町では、83.70平米の物件が1億5300万円で売り出されるなど、高級物件も見受けられます。一方で、最もリーズナブルな物件は、関前5丁目の関前ハイツで47.00平米の物件が550万円と、低価格帯の物件もあります。これらの価格変動を分析すると、過去10年間（2014年〜2024年）で約1%の価格上昇が見られましたが、坪単価を基準にすると、2019年からの5年間では16%の価格下落がありました。このようなデータから、購入のタイミングを見極めることが大切です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。これは中堅クラスの将来性と考えられ、買い時と見られる物件が8件、売り時と見られる物件が19件との分析結果があります。売却時のメリットが高いと分析された物件としては、芙蓉ハイツ、丸善ビル、吉祥寺ガーデンハウスなどが挙げられています。これらの情報は、マンションを売却する際に非常に重要な参考データになります。本記事を通して、「東京都武蔵野市 自主管理」の中古マンション市場の現状をお伝えし、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供いたしました。武蔵野市の不動産事情に精通した当方が提供する分析データをもとに、より良い売却判断をしていただけることを願っています。
目次
1
芙蓉ハイツ
芙蓉ハイツ
2
丸善ビル
丸善ビル
3
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
4
シティハイツ武蔵野
シティハイツ武蔵野
5
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
6
フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
7
藤和シティホームズ吉祥寺本町
藤和シティホームズ吉祥寺本町
8
ルピナス武蔵野
ルピナス武蔵野
9
ボヌール吉祥寺
ボヌール吉祥寺
10
オートルモンドロゼ
オートルモンドロゼ
11
吉祥寺パールハイツ
吉祥寺パールハイツ
12
保栄マンション
保栄マンション
13
サンロイヤル
サンロイヤル
14
ハイツ武蔵野
ハイツ武蔵野
15
山一むさしのハイツ
山一むさしのハイツ
16
関前ハイツ
関前ハイツ
17
サンパレス桜橋
サンパレス桜橋
18
興栄マンションむさしの
興栄マンションむさしの
19
中一コーポ
中一コーポ
20
ヴェルメゾン武蔵野
ヴェルメゾン武蔵野
21
三鷹コーポラス
三鷹コーポラス
22
サンハイム桜堤
サンハイム桜堤
23
エクセラン境南
エクセラン境南
24
パレス武蔵野3
パレス武蔵野3
25
スカイコート吉祥寺
スカイコート吉祥寺
26
武蔵野桜橋マンション
武蔵野桜橋マンション
27
マンション峰
マンション峰
おすすめの東京都武蔵野市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
芙蓉ハイツ
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
芙蓉ハイツ
築年月
1986年8月
平米数
34平米〜55平米
住所
東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6 芙蓉ハイツ
階建
5階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩5分, 井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩20分
総合
59
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
芙蓉ハイツの概要
東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する「芙蓉ハイツ」は、吉祥寺駅から徒歩わずか5分という恵まれた立地にある5階建てのマンションで、広さは34㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から5,180万円で、特に4,399万円から4,599万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
1986年8月に建てられた芙蓉ハイツは、武蔵野市の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な価格指標から見て約10ポイント高い評価を受けており、今後の価格変動を見越した売却が期待されます。
将来性
築年数に関しては平均より多少古いものの、将来性の観点では、立地の優位性や地域内での需要を鑑みると、偏差値59と平均以上の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
芙蓉ハイツの立地は、治安の良さ、医療施設へのアクセスの充実、買い物の利便性など、日常生活をサポートする施設が周辺に充実しており、また自然災害への安全性も高いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。
2位
丸善ビル
偏差値
60
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
丸善ビル
築年月
1975年9月
平米数
36平米〜36平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目5-11 丸善ビル
階建
6階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩2分, 井の頭公園駅徒歩12分, 三鷹台駅徒歩23分
総合
60
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
67
27 物件中
丸善ビルの概要
「丸善ビル」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、1975年に建設された6階建てのマンションです。吉祥寺駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、単身用の36㎡1Rタイプが2580万円から2980万円で取引されています。物件は7室限定で、利便性とプライベートな空間を兼ね備えた立地条件は特に注目に値します。
適正価格（売却）
丸善ビルは武蔵野市内の同等条件の物件と比較して売却偏差値58を記録しており、適正価格は高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22％上昇している中、この物件は1％下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格2168万円に対して、現在の平均売り出し価格が2740万円となっており、将来の価格上昇を見越して投資しやすい価格帯といえます。
将来性
築49年が経過している「丸善ビル」は、将来性の偏差値56を持ち、平均よりも5ポイント高くなっています。駅近という利点に加えて、維持管理が行き届いていることや、吉祥寺という人気の地域性が将来価値を見込む要因とされ、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「丸善ビル」周辺は治安が良く、交番が近いことから住みやすい環境です。医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。また、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などの教育施設の近さも魅力で、家族層にも安心の住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低い立地は、安全面での不安を減らす要因ともなっています。
3位
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
偏差値
58
価格
4,500万円〜7,980万円
物件名
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
築年月
1973年3月
平米数
117平米〜123平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1 吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩10分, 井の頭公園駅徒歩13分, 西荻窪駅徒歩19分
総合
58
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)の概要
「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1に位置し、117㎡から123㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩10分の好立地にあります。築年月は1973年3月で、価格帯は4500万円（5LDK、117㎡）から7980万円（3LDK、123㎡）となり、市場分析によると最も取引が活発な価格帯は5980万円から6500万円であることが判明しており、地域内のマンション価格動向に則した評価がなされています。
適正価格（売却）
東京都武蔵野市の中古マンション市場における適正価格偏差値は51に対し、「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」はその平均を上回る評価を受けています。5年間で22％価格が上昇する市場において、当該物件は4％のプラスを記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が6534万円のところ、現在の平均売出価格が6582万円となっており、市場におけるポジションを強く主張しています。
将来性
建築から既に51年を経過している「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」ですが、将来性の予測では、AIによる分析で偏差値64を獲得し、地域の平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その古さを感じさせない魅力と、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
「吉祥寺ガーデンハウス(A〜F棟)」の周辺環境は、交番が434m以内にあり治安面での高い安心感が提供され、133件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活に必要な利便性が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、そして武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校や武蔵野市立第三中学校が近隣に位置するなど、教育機関のアクセスも優れている点も評価されています。
4位
シティハイツ武蔵野
偏差値
58
価格
4,580万円〜5,280万円
物件名
シティハイツ武蔵野
築年月
1982年12月
平米数
66平米〜78平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目19-8 シティハイツ武蔵野
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 吉祥寺駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩24分
総合
58
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
66
27 物件中
シティハイツ武蔵野の概要
「シティハイツ武蔵野」は東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1982年築のマンションで、7階建ての建物には66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現状の価格は4580万円から5280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
シティハイツ武蔵野の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した推定価格4783万円に対して現在の平均売出価格が4962万円であり、価格の面では売り時と判断できるデータが示されています。
将来性
築42年のシティハイツ武蔵野は、年数の経過を考慮しても、将来性偏差値54を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても魅力的な投資対象とされており、特に交通の利便性を評価する声が大きいです。
環境満足度
シティハイツ武蔵野は、環境満足度の高さも特徴で、治安が良好な地域にありながらも、166件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、さらに武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
5位
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
偏差値
57
価格
8,480万円〜15,300万円
物件名
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
築年月
2005年10月
平米数
25平米〜108平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目4-3 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
階建
4階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩4分, 吉祥寺駅徒歩10分, 三鷹台駅徒歩14分
総合
57
27 物件中
適正価格
83
27 物件中
将来性
34
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の概要
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に立地し、井の頭公園駅からは徒歩4分、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、販売中の物件は25㎡の1Kから最大108㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約8480万円から1億5300万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。
適正価格（売却）
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は築年数を考慮した適正価格推定において高い評価を受けており、売出し中の物件の平均価格が1億1185万円である一方、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は7220万円となっており、売却偏差値は83を記録し、市場平均よりも価格が割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り時と言えます。
将来性
築年数が19年の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、駅に近い立地を活かし、今後の再開発や地域の潜在価値向上による価格上昇が期待されるものの、AIによる将来性偏差値は34と平均を下回り、新築物件やリノベーションされた物件に対する競争力が課題となっています。
環境満足度
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の環境満足度は、周辺施設として交番が240m以内、病院121件、スーパー12件、コンビニ24件がある点が評価され、生活利便性は高く、治安も良好であることが強みです。また、地盤の固さや洪水、高潮に対するリスクの低さも指摘され、教育施設として私立明星学園小学校や立教女学院小中学校が近隣に位置するため、子育て環境としても魅力があります。
6位
フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
偏差値
56
価格
1,750万円〜1,980万円
物件名
フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
築年月
2001年5月
平米数
21平米〜36平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目24-14 フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
階建
6階
最寄駅
三鷹台駅徒歩11分, 井の頭公園駅徒歩14分, 吉祥寺駅徒歩15分
総合
56
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
フェニックス吉祥寺アヴァンティークの概要
フェニックス吉祥寺アヴァンティークは、2001年5月に竣工した6階建てマンションで、東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩11分、井の頭公園駅から徒歩14分、吉祥寺駅から徒歩15分の好立地であり、総戸数は54戸、価格帯は1K、21㎡の物件が1750万円から、2K、36㎡の物件が1980万円となっており、最も多い価格帯は1890万円台であることから、利便性と住環境のバランスが取れた投資に適した物件です。
適正価格（売却）
フェニックス吉祥寺アヴァンティークの現在の価格帯は1750万円から1980万円で、武蔵野市での同条件の中古マンションが過去5年間で平均22％価格上昇している中、2％の価格下落を見せているため、売却偏差値53と平均以上の評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1742万円と比較してやや高値な売り出し価格であるものの、市場状況を鑑みた売り時の物件と言えます。
将来性
築23年であるフェニックス吉祥寺アヴァンティークは、武蔵野市内の同価格帯のマンションと比べて新しい築年数であり、将来性の偏差値は54ポイントで同一エリアの平均よりも高く、駅近で利便性が良く、継続的な人気が見込まれるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、フェニックス吉祥寺アヴァンティークは交番が153m以内にあり、治安の良さが窺え、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ11件があるため生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、学校教育施設も豊富で、武蔵野市立第三小学校、武蔵野市立本宿小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校、私立立教女学院中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。
7位
藤和シティホームズ吉祥寺本町
偏差値
52
価格
3,680万円〜6,980万円
物件名
藤和シティホームズ吉祥寺本町
築年月
1998年7月
平米数
44平米〜82平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目17-16 藤和シティホームズ吉祥寺本町
階建
8階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩15分, 三鷹駅徒歩22分, 井の頭公園駅徒歩26分
総合
52
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
藤和シティホームズ吉祥寺本町の概要
藤和シティホームズ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する1998年7月竣工の8階建てマンションで、広さは44㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は3,680万円から6,980万円の範囲で設定されています。吉祥寺駅まで徒歩15分、三鷹駅まで徒歩22分、井の頭公園駅まで徒歩26分という立地は利便性を考慮し選ばれる価値があり、住宅街にあるため日々の暮らしに静かな環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
同地域の市場動向を踏まえた上での藤和シティホームズ吉祥寺本町の現在の価格は、売却偏差値57を記録しており、中古マンション価格の平均偏差値51と比較してやや高値にあることが分かります。この立地でこの品質の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が4,883万円に対してマンションマーケットのAIが示す適正価格が4,374万円であることから、売り急ぎではないものの市場価値を見極めた売却が望ましいと言えます。
将来性
築26年を迎える藤和シティホームズ吉祥寺本町は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、しっかりとメンテナンスされているものと見受けられますが、将来性に関しては偏差値39と平均より低く、立地の不便さが影響している部分も否定できません。しかし吉祥寺エリアの人気と発展可能性を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分にあり、都市計画の変化等を見据えた資産運用としては魅力を持ちます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった観点から藤和シティホームズ吉祥寺本町の周辺環境を評価すると、偏差値61という高い満足度を示します。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが充実し、日常生活を支える施設が整っています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校などの優れた教育機関が複数あり、子育て世代の家庭にとっても適した住環境を提供しています。安全性に関しても国のハザードマップで洪水や高潮の危険が低いことが確認されており、自然災害のリスクが少ない住みやすいエリアと言えます。
8位
ルピナス武蔵野
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ルピナス武蔵野
築年月
1981年10月
平米数
37平米〜40平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目19-10 ルピナス武蔵野
階建
4階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 吉祥寺駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
59
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
67
27 物件中
ルピナス武蔵野の概要
ルピナス武蔵野は、東京都武蔵野市中町に位置する1981年築の低層マンションで、総戸数14戸、4階建ての構造を持つ物件です。住所は東京都武蔵野市中町1丁目19-10で、三鷹駅からは徒歩5分という交通至便な立地にあります。広さは37㎡の2DKから40㎡の1LDKまであり、中古価格は約1480万円から2680万円で推移しており、市場における主要な価格帯では1980万円〜2080万円の物件が見られます。
適正価格（売却）
ルピナス武蔵野の中古価格は、武蔵野市内の同じ築年数の物件と比較すると、適正価格の偏差値50という結果が出ています。これは、周辺地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が22%であるのに対し、この物件がわずか1%の価格下落を見せていることに起因しています。市場の適正推測価格は約2160万円であり、売り出し中の平均掲載価格2097万円と比較しても、現時点での販売はやや評価が低いと言えるでしょう。
将来性
築年数43年を誇るルピナス武蔵野の将来性は、AIによる評価で偏差値60と、エリア平均よりも高いスコアを記録しています。築年数や物件の古さにも関わらず、このスコアは立地の良さ、特に駅近である三鷹駅からの徒歩5分というアクセスの良さによるもので、今後も価値がある程度維持されると予測されます。
環境満足度
環境としてのルピナス武蔵野の評価は高く、治安面での安心感を表す交番の近さ（240m以内）、周辺施設としての充実度（病院は168件、スーパー10件、コンビニ26件）、そして自然災害リスクの低い地盤条件といったポイントが環境満足度の偏差値67という高い数値につながっています。さらに、教育施設も近く、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
9位
ボヌール吉祥寺
偏差値
58
価格
2,880万円〜6,000万円
物件名
ボヌール吉祥寺
築年月
1988年12月
平米数
61平米〜118平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目2-3 ボヌール吉祥寺
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩10分, 井の頭公園駅徒歩21分, 西荻窪駅徒歩26分
総合
58
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
66
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
ボヌール吉祥寺の概要
「ボヌール吉祥寺」は東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置し、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある、築年数36年の4階建てマンションです。総戸数6戸で、広さは61㎡〜118㎡の間で、価格帯は2,880万円の2LDKから6,000万円の4LDKまでと、ファミリー層から単身者までをターゲットにした多様な選択肢を提供しています。立地や間取り、広さを考慮した上で、幅広いニーズに対応する物件であり、吉祥寺という人気のエリアにある点も魅力です。
適正価格（売却）
「ボヌール吉祥寺」の価格帯は2,880万円から6,000万円であり、地域の中古マンション市場との比較を考慮すると、適正価格の売却偏差値は46となっています。東京都武蔵野市の中古マンション価格推移を見ると、近年の5年間で23％の価格上昇があったことに対し、本物件は3％の程度の上昇にとどまっており、現在提案されている平均売り出し価格は市場の適正推測価格3929万円に対してやや低めの3591万円です。これは購入するにあたっては魅力的でありながら、売却する側としては将来の市場動向を見守る必要がありそうです。
将来性
将来性に関して、築36年の「ボヌール吉祥寺」は、同エリア内の他の物件と比べても平均的な築年数を持ち、駅からのアクセスの良さが評価されており、偏差値66という高い将来性を示しています。特に吉祥寺は絶えず人気が高く、不動産価値が安定していることから、長期的な視点で見れば、資産価値を維持しやすい立地と言えます。
環境満足度
「ボヌール吉祥寺」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺環境の利便性と安全性が優れています。治安の良さを示す交番が255メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているのは日常生活において大きなメリットです。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も周辺に多数存在するため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
10位
オートルモンドロゼ
偏差値
56
価格
1,998万円〜1,998万円
物件名
オートルモンドロゼ
築年月
1977年2月
平米数
36平米〜45平米
住所
東京都武蔵野市西久保1丁目18-8 オートルモンドロゼ
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
56
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
68
27 物件中
オートルモンドロゼの概要
オートルモンドロゼは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩9分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、1977年築の歴史を持ちます。築年数を考慮した上でのマンション価格は、2LDKの36㎡〜45㎡の部屋が1998万円と市場平均と比べるとやや高めの設定ですが、その立地の優秀さが価格に影響していると見られます。
適正価格（売却）
武蔵野市における中古マンション市場の動向を鑑みると、オートルモンドロゼの適正価格は、同エリアの他物件と比較しても、AI分析に基づく市場価値2616万円に対して1998万円という価格設定は、投資価値を見越した財産管理としては現段階で手放す選択肢は推奨されません。
将来性
オートルモンドロゼは、築47年と比較的古い建物ですが、三鷹駅へのアクセスの良さや、将来的にリノベーションの可能性も見込まれることを考慮すると、AIによる将来性評価で得点が58ポイントと、周辺エリアと比べて高い将来性があると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、オートルモンドロゼは交番が近く治安面で優れ、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。教育施設も近く、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低く安心して生活できるとされています。
11位
吉祥寺パールハイツ
偏差値
54
価格
1,090万円〜2,780万円
物件名
吉祥寺パールハイツ
築年月
1977年11月
平米数
33平米〜44平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-28 吉祥寺パールハイツ
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩22分, 東伏見駅徒歩24分, 武蔵関駅徒歩25分
総合
54
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
吉祥寺パールハイツの概要
「吉祥寺パールハイツ」は東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置し、築年数は約45年の3階建てマンションであり、全12室からなるコンパクトな住空間を提供しています。33㎡の1DKが1090万円から、44㎡の2LDKが2780万円までと、築年数を考慮した価格設定がされており、多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供している点が特徴です。
適正価格（売却）
「吉祥寺パールハイツ」の適正価格は、中古マンション市場における平均価格と比較して低めに設定されており、現在1908万円の平均価格での取引が見受けられ、マンションマーケット独自のAI推測価格として2640万円が算出されていることから、現段階では売却には不向きと推測されます。また、周辺市場の価格動向を見ると、ここ5年間で平均22%の価格上昇があった中、本マンションは2%の上昇に留まっています。
将来性
築45年の「吉祥寺パールハイツ」は、将来性の観点で見ると、同エリアのマンション平均よりも12ポイント高い63の偏差値を持ち、周辺開発や将来のリノベーションの可能性を考慮した上で、投資対象としてのポテンシャルが期待されています。しかしながら、最寄駅まで徒歩22分という立地が、将来価値を左右する要因とも考えられます。
環境満足度
「吉祥寺パールハイツ」の住環境は、安全面や生活利便性が高いと評価されています。治安の良さを示す交番までの距離は361mと非常に近く、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要な設備が充実しています。地盤の安定や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせる要因となっています。教育機関としては、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校などが近隣に所在しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
12位
保栄マンション
偏差値
53
価格
850万円〜1,050万円
物件名
保栄マンション
築年月
1978年11月
平米数
27平米〜27平米
住所
東京都武蔵野市西久保2丁目18-9 保栄マンション
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩13分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
53
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
66
27 物件中
保栄マンションの概要
保栄マンションは、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩13分という好立地にある築45年の3階建てマンションで、全12戸のうちの1DK、27㎡の部屋が850万円から1050万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における希少価値をもつ物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットとAI分析によると、保栄マンションの適性価格は1682万円と計算されておりますが、現実の市場価格は平均926万円となっており、市場価格の平均偏差値が41とやや低く評価されていることから、投資家や購入者には割安感があると認識されています。
将来性
保栄マンションの将来性の偏差値は52であり、東京都武蔵野市における他の同様の物件と比較しても、競争力があり、駅近の利便性や周辺地域の再開発など、将来的な価値向上が期待される理由があります。
環境満足度
保栄マンション周辺環境の充実度は偏差値66と高く、177m以内に交番があり、治安の面でも安心でき、さらに99件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが存在し、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、生活や子育てに適した環境が整っています。
13位
サンロイヤル
偏差値
53
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
サンロイヤル
築年月
1973年7月
平米数
46平米〜59平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目31-6 サンロイヤル
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 吉祥寺駅徒歩15分, 井の頭公園駅徒歩24分
総合
53
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
サンロイヤルの概要
サンロイヤルは、東京都武蔵野市中町2丁目に立地する7階建てで、15戸の住居がある中古マンションで、築年は1973年7月、各住戸の広さは46㎡から59㎡の範囲にわたり、価格は1750万円（2DK）から3999万円（3LDK）までの幅があり、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い位置にあります。
適正価格（売却）
サンロイヤルの適正価格偏差値は44で、周辺の中古マンション市場の動向と比較してやや低めですが、2803万円という現行売出し価格は複数のデータを基に機械学習を行ったマンションマーケットAIによる推測価格3328万円と比較してお買い得である可能性があります。
将来性
サンロイヤルの将来性に関しては、築51年の物件として、AIによる偏差値は50とされ、三鷹駅から近い立地も考慮すれば、適度なリノベーションや再開発の可能性により、将来価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
サンロイヤル周辺の環境満足度は65と高評価であり、近隣に治安維持のための交番や、117件もの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する安心で便利な環境にあり、さらにハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低いとされ、教育機関も充実していることからファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
14位
ハイツ武蔵野
偏差値
52
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ハイツ武蔵野
築年月
1978年10月
平米数
62平米〜62平米
住所
東京都武蔵野市中町3丁目13-6 ハイツ武蔵野
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩19分, 三鷹駅徒歩13分, 井の頭公園駅徒歩29分
総合
52
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ハイツ武蔵野の概要
ハイツ武蔵野は、東京都武蔵野市中町3丁目13-6に位置し、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、吉祥寺駅から徒歩19分、三鷹駅からは徒歩13分という利便性の高い立地です。全6室からなるこの物件は、62㎡の2LDKが主な間取りで、市場価格は、2980万円となっていますが、近隣のマンション価格と比較しても適正であることが窺えます。
適正価格（売却）
ハイツ武蔵野の現在の販売価格2980万円は、地域の中古マンション市場と比較して相応しい価格であると考えられます。近年の武蔵野市の不動産市場の傾向を見ると、販売価格の平均値が上昇傾向にあり、ハイツ武蔵野も将来的に価値が高まる可能性を秘めていますが、その一方で、築年数による老朽化への配慮が必要です。
将来性
ハイツ武蔵野は、築年数が年数を重ねており、即時リノベーションが考えられますが、立地としては非常に魅力的なエリアに位置しており、将来性の評価は比較的高いです。三鷹駅や井の頭公園駅といった利便性の高い駅からのアクセスの良さや、武蔵野市内での不動産価値の上昇傾向を鑑みると、中長期的に見て投資価値は見込まれます。
環境満足度
治安の良さは、ハイツ武蔵野周辺の環境の大きなプラス点です。交番が徒歩圏内にあり、複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。また、周辺にはスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、日常生活においても非常に便利な立地であるため、住み心地の良さは折り紙つきと言えるでしょう。
15位
山一むさしのハイツ
偏差値
52
価格
735万円〜2,080万円
物件名
山一むさしのハイツ
築年月
1980年2月
平米数
22平米〜54平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5 山一むさしのハイツ
階建
4階
最寄駅
武蔵関駅徒歩29分, 吉祥寺駅徒歩20分, 三鷹駅徒歩18分
総合
52
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
山一むさしのハイツの概要
「山一むさしのハイツ」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5に位置し、築年月は1980年2月である4階建てのマンションです。総戸数は11室で、広さは22㎡の1DKから54㎡の2LDKまであり、価格帯は735万円から2080万円に設定されています。最寄りの三鷹駅までは徒歩18分と比較的近く、吉祥寺駅や武蔵関駅へも徒歩圏内でアクセスすることが可能です。
適正価格（売却）
山一むさしのハイツの価格帯735万円〜2080万円は、武蔵野市における同条件の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値40を示し、平均的な価格よりも低めに設定されていることが分かります。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が2335万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格が平均1432万円となっているため、購入するには魅力的な条件を持つ一方で、売却には不向きと考えられます。
将来性
将来性に関しては、山一むさしのハイツは築44年を経た物件であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数から見ても3年程度古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均値よりわずかに高く、地域内での潜在的な価値は認められている可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値63と高く評価されている山一むさしのハイツ周辺は、安全面では最寄りの交番まで243mと近く、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、自然災害へのリスクも低いことから、居住するにあたって安心感をもたらす環境が整っていると言えます。教育環境も充実しており、私立武蔵野東小学校や市立井之頭小学校といった複数の選択肢が近隣に位置しています。
16位
関前ハイツ
偏差値
51
価格
550万円〜2,480万円
物件名
関前ハイツ
築年月
1983年5月
平米数
47平米〜53平米
住所
東京都武蔵野市関前5丁目9 関前ハイツ
階建
3階
最寄駅
武蔵境駅徒歩17分, 西武柳沢駅徒歩28分, 田無駅徒歩23分
総合
51
27 物件中
適正価格
35
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
関前ハイツの概要
「関前ハイツ」は東京都武蔵野市に位置し、武蔵境駅から徒歩17分の距離にある3階建てマンションで、築年月は1983年5月、平米数は47㎡から53㎡の間で、現在の販売価格帯は550万円から2480万円です。
適正価格（売却）
現在の「関前ハイツ」の価格は、東京都武蔵野市内の他の中古マンションと比較して、総合売却偏差値が平均より低い35と評価され、周辺市場における価格推移を考慮すると、過去5年で1％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する3531万円の適正価格に対して、売り出し平均価格2139万円と低いことから、売却には不向きと考えられます。
将来性
「関前ハイツ」の将来性の評価は、偏差値59であり、平均より7ポイント高い評価を受けており、41年の築年数は周辺マンションの平均築年数よりも若いため、アクセスの面では改善の余地があるものの、将来性には一定の期待が持てます。
環境満足度
「関前ハイツ」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤安定や自然災害のリスク低減などの環境面でも高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は58であり、学校周辺環境も充実しているため、家族居住にも適している地域です。
17位
サンパレス桜橋
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
サンパレス桜橋
築年月
1979年2月
平米数
41平米〜55平米
住所
東京都武蔵野市境4丁目3-13 サンパレス桜橋
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩23分, 武蔵境駅徒歩10分, 田無駅徒歩28分
総合
50
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
サンパレス桜橋の概要
「サンパレス桜橋」は、東京都武蔵野市境4丁目に所在する、三鷹駅から徒歩23分、武蔵境駅からは徒歩10分とアクセスしやすい立地にあるマンションで、築年数は1979年2月となっております。平米数は41㎡の2DKから55㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は1480万円から2380万円で、特に1980万円〜2180万円の間に市場の集中が見られます。9室からなるこの低層建築は、その立地と価格から中古マンション市場において比較的注目されています。
適正価格（売却）
「サンパレス桜橋」の価格は、マンションマーケットのAI分析によると、武蔵野市周辺の中古マンション市場における適正価格推移と比較して若干低い傾向にあります。平均の偏差値51に対して、こちらの物件は41と見積もられており、過去5年間で同地域中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格低下を経験していることが指摘されています。現在の平均売出価格2089万円は、AIによる推測適正価格2853万円より低いため、売却に関しては慎重な検討が必要です。
将来性
「サンパレス桜橋」の将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値が52となり、地域平均と同等の将来性が予測されます。築年数は45年と古めではありますが、多くの利便施設が徒歩圏内にあり、駅の近さもポジティブな要素として作用しています。老朽化に伴う建物のメンテナンスや再開発等の動向に注目が集まる一方、現状の立地条件は市場価値を支える重要なポイントとなっています。
環境満足度
住環境において「サンパレス桜橋」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地であると言えます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響度も考慮に入れると、安全性の高さもこの物件の評価ポイントです。教育施設も充実しており、武蔵野市立の複数の小中学校や都立の高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
18位
興栄マンションむさしの
偏差値
50
価格
800万円〜5,500万円
物件名
興栄マンションむさしの
築年月
1971年2月
平米数
13平米〜62平米
住所
東京都武蔵野市境1丁目17-6 興栄マンションむさしの
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩18分, 武蔵境駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
64
27 物件中
興栄マンションむさしのの概要
東京都武蔵野市境1丁目17-6に位置する興栄マンションむさしのは、築52年を迎える7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩18分、武蔵境駅から徒歩5分、東小金井駅から徒歩30分というアクセスの良さを誇っています。全70室からなり、13㎡の1Rから62㎡の3LDKまで幅広い部屋のサイズが存在し、価格帯は800万円から5500万円となっており、価格帯が広く様々なニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
興栄マンションむさしのは、武蔵野市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して4ポイント低い偏差値46を示しており、過去5年間で25%の高騰を見せる市場において12%の価格下落を記録しています。現在の平均売り出し価格は3144万円であり、マンションマーケットAIの推測適正価格3485万円と比較すると、現状では相場よりも低い価格設定となっております。
将来性
興栄マンションむさしのの将来性は、築年数が平均より13年ほど古いことから偏差値40を記録していますが、その一方で駅からの近さなど立地面では利点があります。ただし、築53年という年数を考慮すれば、将来大規模なリノベーションが必要となる可能性も予想されるため、投資としての魅力はやや低めであると言えるかもしれません。
環境満足度
治安の良さが特徴の興栄マンションむさしのは、交番まで198mと至近距離にあります。また、医療施設99件、スーパー5件、コンビニ15件という豊富な施設が周辺に点在し、日常生活において大変便利な環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料です。さらに、周辺には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校といった教育施設も充実しており、家族での居住にも適しています。
19位
中一コーポ
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
中一コーポ
築年月
1970年12月
平米数
33平米〜57平米
住所
東京都武蔵野市中町1丁目24-13 中一コーポ
階建
4階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩21分, 三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
50
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
68
27 物件中
中一コーポの概要
「中一コーポ」は、東京都武蔵野市中町に位置し、吉祥寺駅から徒歩21分、三鷹駅から徒歩5分、そして武蔵境駅から徒歩25分の距離にある4階建てマンションで、1970年12月に建築された歴史を持ちながら、33㎡のコンパクトな2DKから広めの57㎡の3LDKまで様々な居住スタイルに応じた間取りが1,580万円から3,880万円の価格範囲で提供されており、ゆとりのある生活と利便性を求める層に適しています。
適正価格（売却）
武蔵野市における中古マンション市場データを基に検討すると、「中一コーポ」の価格帯は適正価格の売却偏差値が44と平均を下回っており、周辺の不動産価格上昇に対して価値の下落が見受けられるものの、独自AIによる推測価格と比較した平均売り出し価格が2,416万円となっており、購入者にとっては価格メリットがある一方、売主には売却タイミングを見極める知見が求められます。
将来性
中一コーポの将来性は偏差値38とエリアの平均よりも低めですが、その理由として築54年という年数が挙げられ、今後の大規模修繕やリノベーション投資の可能性を考慮に入れて評価すれば、立地の良さ等を活かし再評価のチャンスを探る観点も考えられます。
環境満足度
周辺環境には治安を支える交番が近接し、生活に必要な医療施設が165件、食料品店11件、コンビニエンスストア26件と充実しており、安全面においても洪水や津波リスクの低さが確認されていることから、「中一コーポ」の環境満足度は偏差値68と高い評価を得ています。
20位
ヴェルメゾン武蔵野
偏差値
50
価格
1,720万円〜3,280万円
物件名
ヴェルメゾン武蔵野
築年月
1981年3月
平米数
37平米〜50平米
住所
東京都武蔵野市西久保3丁目5-22 ヴェルメゾン武蔵野
階建
3階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩25分, 三鷹駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
50
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ヴェルメゾン武蔵野の概要
ヴェルメゾン武蔵野は、東京都武蔵野市西久保3丁目に位置し、吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅へのアクセスが良好で、平米数37㎡の1DKが1720万円から、50㎡の2LDKが3280万円と、都心へのアクセスを考慮すると手頃な価格帯で提供されています。総戸数11室のコンパクトなマンションでありながら、1981年3月に建てられた3階建ての物件で、将来的なリノベーションの可能性を秘めています。
適正価格（売却）
東京都武蔵野市での中古マンション市場を分析すると、ヴェルメゾン武蔵野は売却偏差値47を示し、周辺平均の偏差値51に比べて低く評価されていますが、これは近隣市場の5年間での25％価格上昇に対しヴェルメゾン武蔵野が11％価格下落していることに起因します。マンションマーケットのAI技術による適正価格推測額は2810万円であり、現在の平均売り出し価格が2540万円であることから、買い手には魅力的な投資機会を提供していることが示唆されます。
将来性
武蔵野市は、都心へのアクセスが優れた住宅地として人気があり、ヴェルメゾン武蔵野も三鷹駅まで徒歩12分と魅力的な立地にありますが、築43年という歴史を考慮すると、将来性の偏差値43は同エリアの他マンションに比べやや劣ると言えるでしょう。しかし、周辺地域の開発やリノベーションの余地を鑑みると、長期的な投資視点での価値向上の可能性は否定できません。
環境満足度
ヴェルメゾン武蔵野周辺の治安は良好で、交番が268m以内にあります。生活の利便性は高く、病院113件、スーパー7件、コンビニ19件が周囲に見られます。また、地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いこと、公立の武蔵野市立第五小学校や私立の武蔵野東小学校、武蔵野市立第一中学校が近隣にあることから、家族連れにもおすすめの環境です。環境満足度の偏差値は59と、快適な住環境を反映した数値となっています。
21位
三鷹コーポラス
偏差値
50
価格
1,800万円〜3,999万円
物件名
三鷹コーポラス
築年月
1967年6月
平米数
51平米〜70平米
住所
東京都武蔵野市中町2丁目12-11 三鷹コーポラス
階建
7階
最寄駅
吉祥寺駅徒歩21分, 三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩26分
総合
50
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
三鷹コーポラスの概要
三鷹コーポラスは、東京都武蔵野市中町に位置する、1967年竣工の7階建て中古マンションで、三鷹駅からは徒歩わずか6分という好立地です。総戸数は34戸で、販売されている物件は51㎡の2LDKが1800万円から、70㎡の3LDKが最大3999万円の価格帯で取引され、市場動向を反映した一般的な価格帯は2999万円から3199万円です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、三鷹コーポラスの適正価格はやや低めで、総合偏差値が50、適正価格の偏差値は42と設定されています。武蔵野市の中古マンション市場で見られる5年間の25％の価格上昇とは対照的に、このマンションでは11％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格3691万円に対し、現在の平均売り出し価格が3001万円となっているため、市場未満価格での売り出しがされています。
将来性
三鷹コーポラスは築57年であり、武蔵野市の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古く、将来性の偏差値は42と平均以下ですが、駅からの近さや、今後の再開発の可能性など、将来価値の上昇が期待される要素を持ち合わせています。
環境満足度
三鷹コーポラスは、治安も良好で、警察署まで247mと近く、近隣には医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ25件があり生活環境は優れています。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアにあります。また、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
22位
サンハイム桜堤
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
サンハイム桜堤
築年月
1982年1月
平米数
38平米〜93平米
住所
東京都武蔵野市桜堤2丁目12-13 サンハイム桜堤
階建
3階
最寄駅
武蔵境駅徒歩25分, 東小金井駅徒歩20分
総合
49
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サンハイム桜堤の概要
「サンハイム桜堤」は、東京都武蔵野市桜堤2丁目に位置し、1982年1月に建設された歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数11戸の小規模マンションです。広さは38㎡の2DKから93㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,780万円となっており、平均価格は約1,680万円です。アクセス面では、JR中央線「武蔵境駅」まで徒歩25分、「東小金井駅」まで徒歩20分と、主要駅へのアクセスも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「サンハイム桜堤」の適正価格は、中古マンション市場における平均偏差値51に対し、41と評価されており、武蔵野市内の類似物件と比べて価格的にはやや割安であると言えます。近年、武蔵野市内の中古マンション価格が平均で25％上昇しているなか、サンハイム桜堤は10％の価格下落を見せていますが、これは近隣物件の相場との価格調整の結果だと考えられます。
将来性
築年数が42年に達する「サンハイム桜堤」ですが、将来性の偏差値は53と、周辺エリアのマンションと比べても決して低くなく、これは立地や建物状況が今後の価値を左右する大きな要素であることを示しています。駅からの距離はややあるものの、周辺環境の整備や地域の発展性を考慮に入れれば、長期的な価値の維持や投資対象としてのポテンシャルは見込めます。
環境満足度
「サンハイム桜堤」周辺は治安の良い住環境であり、武蔵野市立桜野小学校や武蔵野市立第二中学校が近くにあるなど、子育て世代にも安心の教育施設が整っています。また、コンビニやスーパーが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な買い物の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、このエリアの住環境における大きな長所の一つです。
23位
エクセラン境南
偏差値
48
価格
2,590万円〜3,880万円
物件名
エクセラン境南
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜92平米
住所
東京都武蔵野市境南町5丁目11-29 エクセラン境南
階建
5階
最寄駅
武蔵境駅徒歩13分, 東小金井駅徒歩16分, 新小金井駅徒歩18分
総合
48
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
エクセラン境南の概要
エクセラン境南は東京都武蔵野市境南町5丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩13分、平成元年築の5階建てマンションで、現在の販売価格は2590万円 (45㎡の2LDK) から3880万円 (92㎡の1R) で、この地区での中古マンション平均価格と比較しても適正価格帯で提供されております。
適正価格（売却）
エクセラン境南の売却価格は、武蔵野市内の相対的な価格動向に照らすと、平均偏差値51に対して42と評価され、適正価格の推定額は3436万円とAI分析で判明していますが、現市場価格2764万円は売却には不向きなタイミングであることを示唆しており、購入者にとっては魅力的な価格設定です。
将来性
エクセラン境南は38年の築年数を誇りますが、周辺地域における同価格帯の中古マンションの平均より若干新しいことが特徴で、駅近立地の恩恵と今後の再開発計画などを考慮したAI分析による将来性偏差値は44であり、長期的な投資および居住に関しては慎重な検討が求められます。
環境満足度
交通アクセスの良いエクセラン境南の環境満足度は、治安面での懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤面や災害リスクも低いとされるエリアに位置しており、近隣の武蔵野市立境南小学校をはじめとする教育環境の良さも魅力の一つです。
24位
パレス武蔵野3
偏差値
46
価格
1,580万円〜4,280万円
物件名
パレス武蔵野3
築年月
1981年11月
平米数
48平米〜53平米
住所
東京都武蔵野市西久保3丁目25-7 パレス武蔵野3
階建
4階
最寄駅
三鷹駅徒歩19分, 武蔵境駅徒歩24分, 西武柳沢駅徒歩30分
総合
46
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
パレス武蔵野3の概要
パレス武蔵野3は、東京都武蔵野市西久保に所在し、三鷹駅から徒歩19分というアクセスに優れた立地にあり、築年数は1981年11月で歴史を感じる建物ですが、全16室の規模で質の高い住環境を提供しており、現在市場に出ている部屋の広さは48㎡から53㎡の間で、販売価格は1,580万円から4,280万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
武蔵野市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、パレス武蔵野3は平均価格帯である1,750万円〜2,130万円で取引されており、このエリアの中古マンション平均価格の増加率と比較すると、パレス武蔵野3は価値が下降傾向にあるため、現在の市場価格は適正とは言い難く、売却を考えている所有者にとってはあまり良いタイミングではないと言えます。
将来性
築43年を迎えたパレス武蔵野3は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、周辺は発展を続けているため、長期的な視点での投資価値は保有しています。ただし、現時点のAI分析による将来性偏差値は平均を下回っており、駅からの距離も考慮すると即時の価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
パレス武蔵野3は、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活に不便はありません。さらに地盤や防災情報に関しても安心できるデータがあり、近隣には複数の教育施設もあるため、子育て世代の居住にも適しており、総合的な環境満足度は高いと言えます。
25位
スカイコート吉祥寺
偏差値
46
価格
750万円〜1,070万円
物件名
スカイコート吉祥寺
築年月
1998年7月
平米数
13平米〜19平米
住所
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目19-1 スカイコート吉祥寺
階建
4階
最寄駅
西荻窪駅徒歩12分, 吉祥寺駅徒歩14分, 三鷹台駅徒歩16分
総合
46
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
34
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
スカイコート吉祥寺の概要
東京都武蔵野市に所在するスカイコート吉祥寺は、西荻窪駅から徒歩12分に位置する4階建てマンションで、1998年7月竣工、12室のワンルームから1Rまでの広さ13㎡〜19㎡の物件が7,500万円から1億700万円の価格帯で展開され、吉祥寺駅や三鷹台駅へのアクセスも良好であり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
武蔵野市周辺の中古マンション市場と比較して、スカイコート吉祥寺の売却偏差値は47を示し、平均偏差値51に対して若干低めであり、この5年間で周辺物件価格が25％上昇する中、15％の価格下落を見せる等、現状では潜在的な売り時とは言えない状況にあります。
将来性
築26年のスカイコート吉祥寺は、武蔵野市内の比較的新しい物件に属しており、駅近で生活の便が良い一方で、AI分析による将来性偏差値は34と平均を下回る結果を示しており、現状の市場環境を考慮すると、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。
環境満足度
スカイコート吉祥寺周辺は、交番の至近に加え、病院71件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、日常生活のしやすさを支える優れたインフラを備えており、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区に位置する等、環境満足度は高く、武蔵野市立第三小学校や杉並区立松庵小学校等の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
26位
武蔵野桜橋マンション
偏差値
46
価格
1,500万円〜4,299万円
物件名
武蔵野桜橋マンション
築年月
1969年8月
平米数
44平米〜73平米
住所
東京都武蔵野市関前5丁目1-1 武蔵野桜橋マンション
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩22分, 武蔵境駅徒歩11分, 田無駅徒歩27分
総合
46
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
武蔵野桜橋マンションの概要
武蔵野桜橋マンションは、東京都武蔵野市関前5丁目に所在し、三鷹駅より徒歩22分、武蔵境駅より徒歩11分に位置する、築53年の7階建ての中古マンションです。広さは44㎡の2DKから73㎡の2LDKまであり、価格帯は1500万円から4299万円、市場における主要価格帯は2380万円から2580万円となっています。
適正価格（売却）
東京都武蔵野市内における類似物件の価格推移を考慮した結果、武蔵野桜橋マンションの値付けは、平均市場価格と比較してやや低めであることが分かります。近年の地域内同規模物件の25％の価格上昇に対し、本物件は10％の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格は3365万円と推定されている中、平均売り出し価格は2493万円で売り時とは言えない状態です。
将来性
武蔵野桜橋マンションは築年数が55年を超え、周辺相場の中ではやや古い部類に入りますが、立地の良さは魅力的なポイントであり、交通の便利さを重視する層には引き続き需要が見込まれます。AIによる将来性評価は平均より劣るものの、立地と住環境の良さが将来価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
治安の面では交番が250m以内にあることや、豊富な医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在が生活の利便性を高めています。自然災害への安全性も高く評価されており、教育施設も充実しているため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる住環境と言えます。
27位
マンション峰
偏差値
42
価格
1,400万円〜2,180万円
物件名
マンション峰
築年月
1978年12月
平米数
36平米〜48平米
住所
東京都武蔵野市境南町2丁目28-15 マンション峰
階建
4階
最寄駅
三鷹駅徒歩25分, 武蔵境駅徒歩10分, 新小金井駅徒歩26分
総合
42
27 物件中
適正価格
34
27 物件中
将来性
31
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
マンション峰の概要
マンション峰は東京都武蔵野市境南町に位置し、三鷹駅から徒歩25分、武蔵境駅から10分という利便性を備えた1978年12月築の4階建てのマンションであり、規模は7部屋から成り、幅広い居住要望に応える36㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2180万円と、中心市場価格と比較しても手の届きやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
武蔵野市周辺の不動産市場と比較すると、マンション峰の平均売却価格は1846万円で、一般の適正価格と見なされる3400万円と比べて販売価格が低めであり、現在の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、売却適正価格の偏差値は34と低めに設定されていることから、投資としても住宅選びの一環としても、賢明な選択と言えそうです。
将来性
将来性の面では、マンション峰は築年数46年という老朽化を考慮すると、偏差値31の評価はやや低いものの、これには再開発プロジェクトなどの地域の将来計画が反映されており、武蔵野市のマンション市場全体としても変化が予測されています。
環境満足度
マンション峰の周辺環境は、家族層に適した治安の良いエリアであり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。さらに、近隣にはしっかりとした教育機関があり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる居住環境が整っています。
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