東京都昭島市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都/昭島市
サンクレイドル東中神
東京都/昭島市
グレース昭島
東京都/昭島市
昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)
東京都/昭島市
ダイヤモンドハイツ
東京都/昭島市
東京都昭島市における自主管理の中古マンション市場について、近年の動向と現状を詳らかにしましょう。昨年一年間において、昭島市内にある自主管理マンションの中古物件は79件が市場に出され、そのうち13件が成約に至ったことが確認されます。これらの数字からは、潜在的な購入意欲が高い一方で、厳選された物件が取引されていることがうかがえます。最新の情報としては、直近1ヶ月で4件の物件が売り出されている状況で、平均的な販売価格は約1892万円に設定されています。価格帯で見ると、最も多くの物件が1790万円から1980万円の間に集中しており、潜在的購入者が特に関心を持つ範囲にあります。最高価格を誇るのは、サンクレイドル東中神という物件で、昭島市玉川町4丁目8-1に位置しており、3700万円（83.57平米）の価格が付けられています。一方で、最もリーズナブルな物件は、宮沢町475-2にある第8コーワコーポで、490万円（38.76平米）となっており、価格帯と立地の違いによるバリエーションが確認できます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンション市場は約4%の価格下落を見せておりますが、近年の5年間（2019年〜2024年）で25%の大幅な価格上昇を経験しました。このデータは、坪単価が85万円から107万円へと上昇したことを示しており、市場の変動が激しいことを物語っています。マンションマーケットの機械学習データによると、昭島市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングで28位に位置づけられています。購入検討者にとっては、注目の買い時物件が3件、売り時は7件のシグナルとして示されていることから、市場のタイミングを見極める上で有益な情報となります。例えば、藤和シティホームズ昭和記念公園は、売り時として挙げられる物件の一つです。これらの情報は、昭島市内での中古マンション売却を検討している方々にとって重要な参考材料となるでしょう。自主管理のマンションが多岐にわたっており、個々の物件ごとの魅力や将来性を見極めることが、賢明な不動産取引に繋がります。
東京都昭島市における自主管理の中古マンション市場について、近年の動向と現状を詳らかにしましょう。昨年一年間において、昭島市内にある自主管理マンションの中古物件は79件が市場に出され、そのうち13件が成約に至ったことが確認されます。これらの数字からは、潜在的な購入意欲が高い一方で、厳選された物件が取引されていることがうかがえます。最新の情報としては、直近1ヶ月で4件の物件が売り出されている状況で、平均的な販売価格は約1892万円に設定されています。価格帯で見ると、最も多くの物件が1790万円から1980万円の間に集中しており、潜在的購入者が特に関心を持つ範囲にあります。最高価格を誇るのは、サンクレイドル東中神という物件で、昭島市玉川町4丁目8-1に位置しており、3700万円（83.57平米）の価格が付けられています。一方で、最もリーズナブルな物件は、宮沢町475-2にある第8コーワコーポで、490万円（38.76平米）となっており、価格帯と立地の違いによるバリエーションが確認できます。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンション市場は約4%の価格下落を見せておりますが、近年の5年間（2019年〜2024年）で25%の大幅な価格上昇を経験しました。このデータは、坪単価が85万円から107万円へと上昇したことを示しており、市場の変動が激しいことを物語っています。マンションマーケットの機械学習データによると、昭島市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングで28位に位置づけられています。購入検討者にとっては、注目の買い時物件が3件、売り時は7件のシグナルとして示されていることから、市場のタイミングを見極める上で有益な情報となります。例えば、藤和シティホームズ昭和記念公園は、売り時として挙げられる物件の一つです。これらの情報は、昭島市内での中古マンション売却を検討している方々にとって重要な参考材料となるでしょう。自主管理のマンションが多岐にわたっており、個々の物件ごとの魅力や将来性を見極めることが、賢明な不動産取引に繋がります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ昭和記念公園
偏差値
54
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ昭和記念公園
築年月
1998年1月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都昭島市玉川町1丁目4-1 藤和シティホームズ昭和記念公園
階建
8階
最寄駅
東中神駅徒歩3分, 西立川駅徒歩13分, 中神駅徒歩13分
総合
54
10 物件中
適正価格
52
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
藤和シティホームズ昭和記念公園の概要
藤和シティホームズ昭和記念公園は、東京都昭島市玉川町に位置し、平成10年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数36戸、67㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが2980万円までの価格帯を持ち、東中神駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
昭島市内の中古マンション市場における価格動向を考慮し、藤和シティホームズ昭和記念公園の適切な価格は、独自開発AIによる適正推測価格2537万円に対して、現実の平均売出価格が2651万円であり、これは市場平均の偏差値48に対して52と高く、比較的価値ある投資対象と考えられています。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値52と評価され、築26年となるものの、継続的なメンテナンスと魅力的な地域性、さらに交通の利便性を考えると、今後も安定した価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番があるほか、昭島市立東小学校／昭島市立玉川小学校／昭島市立富士見丘小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあり、42件の医療施設と生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。
2位
サンクレイドル東中神
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,700万円
物件名
サンクレイドル東中神
築年月
2008年3月
平米数
63平米〜83平米
住所
東京都昭島市玉川町4丁目8-1 サンクレイドル東中神
階建
7階
最寄駅
東中神駅徒歩5分, 中神駅徒歩9分, 西立川駅徒歩17分
総合
53
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
サンクレイドル東中神の概要
サンクレイドル東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数34戸、2008年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2480万円から3700万円となっており、東京都昭島市内でも手ごろな価格で都心へのアクセスも良好な物件です。
適正価格（売却）
サンクレイドル東中神の価格帯は現在2480万円から3700万円となっており、近隣のマーケットデータに基づくと適正価格の偏差値は50を示しています。昭島市内の中古マンション価格が過去5年で約25%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。ただし、売り主の視点で見ると、現在の市場状況では売却にはあまり向いていない状態です。
将来性
築15年を迎えるサンクレイドル東中神は、周辺のマンションと比較しても新しく、魅力的な将来性を持っています。駅近で街の中心に位置するため、利便性としては高い評価がされており、AIによる分析では将来性の偏差値は53を記録しています。これはエリアの中で比較しても高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サンクレイドル東中神の周辺環境は、治安と生活の利便性の両方で高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。273メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。教育環境も良く、特に昭島市立玉川小学校などの教育施設が周囲に多数存在しており家族にも優しい環境です。災害リスクに関してもハザードマップ上で安全が確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
3位
グレース昭島
偏差値
52
価格
850万円〜1,380万円
物件名
グレース昭島
築年月
1981年7月
平米数
60平米〜60平米
住所
東京都昭島市福島町2丁目9-8 グレース昭島
階建
3階
最寄駅
中神駅徒歩12分, 東中神駅徒歩13分, 西立川駅徒歩23分
総合
52
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
グレース昭島の概要
東京都昭島市福島町に位置する「グレース昭島」は、程よい距離の中神駅、東中神駅から徒歩12分、西立川駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、1981年7月の竣工から数え、60㎡の広さを持つ3DKの部屋が8,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引されており、市場においては1,080万円から1,180万円が最も一般的な売買価格帯となっています。
適正価格（売却）
「グレース昭島」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46と、標準偏差値48に対してやや低い位置付けがされていますが、近年の市場データと比較し、同条件の物件が25%の価格上昇を見せる中で、本物件の価格は横ばいを保っており、推測適正価格1,371万円に対して現行の平均売り出し価格1,048万円という結果から、売却には不向きな時期と評価されています。
将来性
築年数が43年となる「グレース昭島」ですが、駅近であることや、周囲の市場動向を鑑みたAIによる将来性評価は偏差値57と平均値を上回り、市場環境の変化やエリアの発展を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
環境満足度
「グレース昭島」は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃うだけでなく、ハザードマップによる地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さ、また昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校や昭島市立福島中学校といった教育施設の近さもあり、家族にも優しい生活環境が整っていると高い評価を受けています。
4位
昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)
偏差値
51
価格
1,250万円〜2,999万円
物件名
昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)
築年月
1982年2月
平米数
54平米〜90平米
住所
東京都昭島市つつじが丘3丁目 昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)
階建
11階
最寄駅
昭島駅徒歩11分, 中神駅徒歩17分, 西武立川駅徒歩23分
総合
51
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)の概要
昭島つつじが丘ハイツは、東京都昭島市つつじが丘3丁目に位置する、総戸数822戸の大規模マンションで、昭島駅から徒歩11分という利便性の高さが特徴です。築年数は約40年となりますが、54㎡の3LKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、市場価格は1,250万円から2,999万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
現在の昭島つつじが丘ハイツの価格は、昭島市内の中古マンション市場の平均価格と比べ偏差値で50と評価され、近隣地域の価格上昇傾向と比べると10％の価格下落を示しています。この状況は、適正推測価格2,080万円に対して平均売出し価格が2,042万円となっていることから、現在は売却には適さない時期と判断されます。
将来性
建築から42年が経過している昭島つつじが丘ハイツは、昭島市の中古マンションとしては若干築年数が長い部類に入りますが、周辺の駅近立地を評価すれば、将来性の偏差値49を保持しており、エリアの平均を上回る投資価値が見込まれます。
環境満足度
昭島つつじが丘ハイツ周辺は、治安がよく、交番が41m以内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活便利施設を有しているため環境満足度の偏差値は54と高評価です。併せて、昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。
5位
ダイヤモンドハイツ
偏差値
51
価格
450万円〜450万円
物件名
ダイヤモンドハイツ
築年月
1981年3月
平米数
41平米〜41平米
住所
東京都昭島市松原町2丁目9-2 ダイヤモンドハイツ
階建
3階
最寄駅
昭島駅徒歩12分, 拝島駅徒歩14分, 熊川駅徒歩28分
総合
51
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
ダイヤモンドハイツの概要
ダイヤモンドハイツは、東京都昭島市松原町に位置しており、昭島駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る1981年築の3階建てマンションで、全12室からなります。該当物件の専有面積は41㎡の2Kタイプで、市場価格として450万円とされていますが、この価格は近隣の同様の物件に比べて妥当性が高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
昭島市における中古マンション市場の動向を分析すると、ダイヤモンドハイツの売却価格は総合的な偏差値としては43となり、近隣の物件と比べ少々見劣りするものの、現行の市場価格が1051万円と推測される中で実際の売出し価格が433万円である点は、購入者にとって有利な条件であると言えるでしょう。
将来性
昭島駅からの利便性や、周辺の充実した生活インフラを考慮した上でこのエリアのマンション市場の将来性を分析すると、ダイヤモンドハイツはAIによる偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を保ちながらも、築年数の影響により積極的な価値向上が見込めない可能性があるため、長期的投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
ダイヤモンドハイツの立地する昭島市松原町は、治安の面でも近隣に交番が立地し安心感があり、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。加えて、地盤や自然災害リスクに関するハザードマップを確認すると、洪水や高潮に対するリスクが低いとされており、また、近所には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校があり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
6位
第8コーワコーポ
偏差値
50
価格
490万円〜930万円
物件名
第8コーワコーポ
築年月
1978年2月
平米数
38平米〜38平米
住所
東京都昭島市宮沢町475-2 第8コーワコーポ
階建
4階
最寄駅
中神駅徒歩9分, 昭島駅徒歩15分, 東中神駅徒歩20分
総合
50
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
第8コーワコーポの概要
「第8コーワコーポ」は東京都昭島市宮沢町475-2に位置し、中神駅から徒歩9分の距離にある平成58年2月竣工の4階建てマンションで、全23室の2DK、38㎡の室内には昭和53年当時のデザインが色濃く残されています。価格帯は490万円から930万円で、最寄駅までの距離や昭和の風格を考慮すると、昭島市内の他物件と比較して適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
第8コーワコーポは昭島市内の中古マンション市場における適正価格偏差値47を持っており、近隣相場と比べて若干低めの設定ですが、独自のAI分析によれば1085万円との価格差が指摘されており、現在売り出し中の平均価格773万円との比較からも、今は売却に向かないタイミングである可能性が高いと判断されます。
将来性
築46年を数える第8コーワコーポは、築年数が同エリアの中古マンション平均よりも長いものの、AI予測による将来性偏差値は50ポイントと平均値であり、駅近立地というメリットが未来にわたって価値を保つ要因と評価されています。
環境満足度
第8コーワコーポの周辺環境は、交番が167mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実。加えて、自然災害リスクが低く、昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立清泉中学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育機関のアクセスも良好なため、家族層に適した住環境が整っています。
7位
野木マンション昭島
偏差値
48
価格
420万円〜450万円
物件名
野木マンション昭島
築年月
1989年12月
平米数
30平米〜30平米
住所
東京都昭島市郷地町3丁目9-13 野木マンション昭島
階建
3階
最寄駅
西立川駅徒歩21分, 東中神駅徒歩22分, 中神駅徒歩28分
総合
48
10 物件中
適正価格
44
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
45
10 物件中
野木マンション昭島の概要
野木マンション昭島は、1989年12月に竣工した東京都昭島市郷地町3丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は30㎡の2Kタイプが主流です。価格帯は420万円から450万円で、最も多い価格帯は420万円です。立地としては西立川駅から徒歩21分、東中神駅から徒歩22分、中神駅から徒歩28分と、複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
野木マンション昭島の売却における適正価格の偏差値は44と、東京都昭島市の同条件中古マンションの市場価格推移を考慮すると標準より低めです。近隣の物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は4％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格885万円に対して、現在の売り出し平均価格は422万円と評価されています。
将来性
野木マンション昭島は築35年を迎えており、昭島市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、一定の魅力が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、野木マンション昭島周辺に交番が少ないことから治安の面で懸念がありますが、医療施設7カ所、コンビニ3カ所が存在し、必要最低限の生活インフラは整っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設として昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校、昭島市立福島中学校が近隣にあります。
8位
メナー昭島
偏差値
48
価格
550万円〜1,380万円
物件名
メナー昭島
築年月
1974年7月
平米数
45平米〜60平米
住所
東京都昭島市中神町1238-1 メナー昭島
階建
4階
最寄駅
中神駅徒歩6分, 東中神駅徒歩9分, 西立川駅徒歩20分
総合
48
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
42
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
メナー昭島の概要
メナー昭島は東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩6分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年数は1974年とやや古めですが、45㎡の1Rから60㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、その価格帯は550万円から1380万円と、ファミリー層から単身者まで多様なライフスタイルに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
昭島市の中古マンション市場データを考慮した際、メナー昭島の価格は適正偏差値46とマーケット平均をわずかに下回っており、近隣相場の上昇トレンドに比べて価値が下落している傾向にありますが、これはマンションの築年数やメンテナンス状態を考慮した場合の結果であり、適切なリノベーションや価格調整によっては改善が期待できます。
将来性
メナー昭島は将来性の偏差値42という数値を持ち、同地域の平均と比較してやや低い評価ですが、交通の便が良く、都心へのアクセスも容易であるため、立地条件の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、特に若い世代や通勤通学を考慮する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安や生活便の高さを示す周辺施設の充実度を考慮すると、メナー昭島の環境満足度は偏差値56と高評価であり、市立富士見丘小学校や昭和中学校へのアクセスも良好なので、ファミリータイプの居住者にとっては特に満足度が高い環境と言えます。
9位
グリーンタウン昭島
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
グリーンタウン昭島
築年月
1984年3月
平米数
96平米〜101平米
住所
東京都昭島市田中町3丁目1 グリーンタウン昭島
階建
2階
最寄駅
昭島駅徒歩23分
総合
47
10 物件中
適正価格
41
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
42
10 物件中
グリーンタウン昭島の概要
「グリーンタウン昭島」は、東京都昭島市田中町3丁目1に所在し、昭島駅から徒歩23分の距離にある、1984年3月築の2階建て総戸数80室の中古マンションで、広さは96㎡から101㎡の4LDKが主体で、販売価格は1,180万円から1,890万円となっており、この地域と物件サイズを考慮した場合、価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グリーンタウン昭島」の売却価格は、東京都昭島市の他の中古マンションと比較して偏差値が41と低めであり、エリア内の物件価格上昇トレンドに反してわずかに価格が下落していますが、独自AIの分析によれば適正推測価格は2,454万円と評価されているため、現行の平均売価1,706万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築40年の「グリーンタウン昭島」ですが、将来性の評価は偏差値57と予想以上に高く、再開発計画やエリアの人気度などが影響している可能性がありますが、駅からの距離があるため購入を検討する際には通勤・通学の利便性も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるほか医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、昭島市立田中小学校や昭島市立成隣小学校など、教育施設も近隣にあり家族層にも適した住環境です。
10位
サンライズ中神
偏差値
44
価格
680万円〜1,280万円
物件名
サンライズ中神
築年月
1983年9月
平米数
30平米〜62平米
住所
東京都昭島市中神町1294-3 サンライズ中神
階建
4階
最寄駅
中神駅徒歩11分, 東中神駅徒歩16分, 昭島駅徒歩26分
総合
44
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
サンライズ中神の概要
サンライズ中神は、東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩11分に立地する1983年築の4階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。平米数は30㎡の1Rから62㎡の3DKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と、昭島市内の物件として競争力のある範囲です。
適正価格（売却）
昭島市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、サンライズ中神の売り出し価格は周辺市場価格の平均に比べ若干低い偏差値46を示しています。近年の市場価格の上昇を見ると、この物件は将来価値を見据えた適正価格を反映しているとは言えず、現段階では売却には不向きと分析されます。
将来性
サンライズ中神は築40年を超え、エリア内の平均築年数より高い老朽化が進んでいる一方で、交通の利便性は保たれており、駅からの距離が11分と近い点がプラス評価されますが、将来性の偏差値は30と低く、現時点で大規模なリノベーションや再開発の予定はないため、投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
治安の良さからみてもサンライズ中神は優れた居住環境を提供しています。交番が400m圏内に存在し、スーパーやコンビニも十分な数が周囲に点在するほか、昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることから、家族層にも配慮された環境であることが伺えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる立地となっています。
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