東京都東村山市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レクセルプラザ東村山
東京都/東村山市
久米川プラザ
東京都/東村山市
エスカイア久米川
東京都/東村山市
サンコーポ久米川
東京都/東村山市
ライフメゾン久米川
東京都/東村山市
東京都東村山市にお住まいの皆様、ご自宅のマンション売却をお考えの方にとって、市場の現状を把握することは大変重要です。本日は、「東京都東村山市 自主管理」の中古マンション市場に焦点を当て、売却を検討される方々に役立つ情報をお届けします。まず、東村山市には「自主管理」の中古マンションが11棟存在し、昨年1年間で64件の物件が売り出され、その中で10件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は5件ありますので、選択肢はまだ豊富です。これらの物件の平均価格は997万円で、790万円〜980万円の価格帯が市場で最も多く見られます。特に注目すべきは、築年数や立地、広さによって価格に大きな差がある点です。例えば、最高価格帯の物件は、レクセルプラザ東村山（東村山市野口町1丁目10）で、3680万円（83.21平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、レヂオンス久米川パート3（東村山市本町1丁目6-105）で、わずか400万円（19.01平米）で売り出されています。近年の東村山市の不動産市場は、価格の上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で坪単価は36万円から66万円へと約83%高騰しました。そして、最近の5年間では、坪単価が61万円から66万円へと8%の高騰を見せています。これは、不動産投資において、売却時期の重要性を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「東京都東村山市 自主管理」の中古マンションの将来性を示す偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは43位となっています。これに基づくと、現在買い時と見られる物件は4件、売り時となる物件は6件と分析されています。不動産売買のタイミングは、市場動向を見極めることが非常に重要です。当社マンションマーケットが実施した独自の調査で算出した偏差値による分析結果をもとに、東村山市で売却を検討されている方々が利益を得られそうな、おすすめの中古マンションについて、詳しくご紹介してまいります。
東京都東村山市にお住まいの皆様、ご自宅のマンション売却をお考えの方にとって、市場の現状を把握することは大変重要です。本日は、「東京都東村山市 自主管理」の中古マンション市場に焦点を当て、売却を検討される方々に役立つ情報をお届けします。まず、東村山市には「自主管理」の中古マンションが11棟存在し、昨年1年間で64件の物件が売り出され、その中で10件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は5件ありますので、選択肢はまだ豊富です。これらの物件の平均価格は997万円で、790万円〜980万円の価格帯が市場で最も多く見られます。特に注目すべきは、築年数や立地、広さによって価格に大きな差がある点です。例えば、最高価格帯の物件は、レクセルプラザ東村山（東村山市野口町1丁目10）で、3680万円（83.21平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は、レヂオンス久米川パート3（東村山市本町1丁目6-105）で、わずか400万円（19.01平米）で売り出されています。近年の東村山市の不動産市場は、価格の上昇が著しく、2014年から2024年の10年間で坪単価は36万円から66万円へと約83%高騰しました。そして、最近の5年間では、坪単価が61万円から66万円へと8%の高騰を見せています。これは、不動産投資において、売却時期の重要性を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「東京都東村山市 自主管理」の中古マンションの将来性を示す偏差値は48であり、市区町村別のランキングでは43位となっています。これに基づくと、現在買い時と見られる物件は4件、売り時となる物件は6件と分析されています。不動産売買のタイミングは、市場動向を見極めることが非常に重要です。当社マンションマーケットが実施した独自の調査で算出した偏差値による分析結果をもとに、東村山市で売却を検討されている方々が利益を得られそうな、おすすめの中古マンションについて、詳しくご紹介してまいります。
おすすめの東京都東村山市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レクセルプラザ東村山
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
レクセルプラザ東村山
築年月
2003年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
東京都東村山市野口町1丁目10 レクセルプラザ東村山
階建
8階
最寄駅
久米川駅徒歩22分, 八坂（東京都）駅徒歩26分, 東村山駅徒歩2分
総合
55
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
レクセルプラザ東村山の概要
レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。
将来性
レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。
2位
久米川プラザ
偏差値
55
価格
490万円〜780万円
物件名
久米川プラザ
築年月
1977年5月
平米数
36平米〜36平米
住所
東京都東村山市栄町2丁目8-5 久米川プラザ
階建
5階
最寄駅
久米川駅徒歩2分, 八坂（東京都）駅徒歩10分, 萩山駅徒歩15分
総合
55
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
57
11 物件中
久米川プラザの概要
「久米川プラザ」は、東京都東村山市栄町にあり、アクセスの良い立地に位置する1977年築の中古マンションで、36平米の1DKが490万円から780万円で販売されていることから、主にシングルやDINKS向けの物件として注目されています。
適正価格（売却）
東村山市の不動産市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI評価では、久米川プラザの売り出し価格は平均914万円とされているものの、現在提示されている平均価格は676万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯であるといえます。
将来性
築年数が47年を迎える久米川プラザは、駅近という重要な利点を持ちながらも、将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めていることから、中長期的な投資対象としても魅力的であると評価されています。
環境満足度
久米川プラザ周辺は医療施設96件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、安心して暮らせる住環境の中、教育施設までもが徒歩圏内に揃っており、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。
3位
エスカイア久米川
偏差値
53
価格
350万円〜1,780万円
物件名
エスカイア久米川
築年月
1980年9月
平米数
16平米〜80平米
住所
東京都東村山市栄町2丁目8-14 エスカイア久米川
階建
7階
最寄駅
久米川駅徒歩3分, 八坂（東京都）駅徒歩10分, 萩山駅徒歩14分
総合
53
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
エスカイア久米川の概要
東京都東村山市栄町に位置する「エスカイア久米川」は、築年月1980年の7階建てマンションで、54室の規模を誇ります。住所は東京都東村山市栄町2丁目8-14で、最寄駅である久米川駅までは徒歩わずか3分、八坂（東京都）駅まで10分、萩山駅まで14分と利便性の高い立地にあり、16㎡の1Rから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場において、比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「エスカイア久米川」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値50を上回る53を記録しており、周辺の中古マンションが過去5年で26%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%下落した状況ですが、推定される適正価格734万円に対し現在の売り出し価格は平均663万円であるため、価値ある投資機会と言える可能性があります。
将来性
将来性を見据えた「エスカイア久米川」は、築年数が44年とやや経年の物件ではありますが、駅近の立地が将来的な価値を持つと予想され、その偏差値53は周辺環境において平均的な数値を示していますが、優れた交通アクセスと地域のインフラは引き続き魅力的なポイントでしょう。
環境満足度
「エスカイア久米川」付近は生活利便施設が充実しており、病院96件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う安心の生活環境を実現しています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校があり、家族にとっても理想的な住環境が整っています。
4位
サンコーポ久米川
偏差値
52
価格
490万円〜1,790万円
物件名
サンコーポ久米川
築年月
1974年6月
平米数
31平米〜59平米
住所
東京都東村山市本町1丁目4-5 サンコーポ久米川
階建
7階
最寄駅
久米川駅徒歩9分, 東村山駅徒歩12分, 八坂（東京都）駅徒歩13分
総合
52
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
サンコーポ久米川の概要
「サンコーポ久米川」は、東京都東村山市本町に位置し、久米川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1974年の建築から多くの方に住まれてきた歴史があります。総戸数68戸で、その広さは31㎡の1DKから59㎡の2LDKまで様々で、市場における価格帯は4,900,000円から17,900,000円と比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
東村山市内の中古マンション相場と比較した場合、サンコーポ久米川の売却価格は平均的な範疇にありますが、近年のデータに基づくと、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で本物件はわずかに価値が下がっております。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推定価格はおよそ1,333万円であり、現在の売り出し平均価格が1,213万円であることから、将来の価値上昇を見越している購入者には適した投資先である可能性があります。
将来性
築年数が約50年となるサンコーポ久米川は、その老朽化にもかかわらず、将来性の偏差値は55と評価され、位置の良さや周辺環境の変化を踏まえれば、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば長期的に資産価値が維持、または向上する可能性も考えられ、投資家や長期居住を検討されている方には適した選択肢の一つです。
環境満足度
治安の面では、サンコーポ久米川周辺に交番が少ないことが懸念されますが、病院や商業施設が充実しており、日常生活には不便を感じにくいエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であることから、自然災害に対するリスクが比較的少ない安心の住環境です。教育施設も周辺に充実しており、家族での居住にも適していることが分かります。
5位
ライフメゾン久米川
偏差値
51
価格
690万円〜980万円
物件名
ライフメゾン久米川
築年月
1980年4月
平米数
31平米〜39平米
住所
東京都東村山市栄町2丁目23-7 ライフメゾン久米川
階建
6階
最寄駅
八坂（東京都）駅徒歩9分, 久米川駅徒歩4分, 萩山駅徒歩15分
総合
51
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
ライフメゾン久米川の概要
ライフメゾン久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションで、広さは31㎡から39㎡までの間で変わり、八坂駅、久米川駅、萩山駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、価格は690万円から980万円と幅広い価格帯で販売されております。
適正価格（売却）
ライフメゾン久米川の価格帯は、周辺エリアの市場動向を考慮すると適正範囲内にあると考えられ、売却偏差値51を記録しており、東村山市における類似物件の中では競争力がありますが、市場動向や近年の物件の価値変動を見ると、現時点での売却は価格を最大化できない可能性が高いです。
将来性
ライフメゾン久米川は築年数が44年で、将来性の偏差値が平均より低い一方で、交通の便が良く都心へのアクセスの良さや、今後の地域開発に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライフメゾン久米川周辺は病院や商業施設が充実しており生活便利性は高く、環境満足度偏差値56を獲得していますが、最寄りの交番までの距離が長い点は考慮が必要です。一方で、学校施設が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。
6位
レヂオンス久米川パート3
偏差値
50
価格
320万円〜610万円
物件名
レヂオンス久米川パート3
築年月
1984年10月
平米数
14平米〜26平米
住所
東京都東村山市本町1丁目6-105 レヂオンス久米川パート3
階建
4階
最寄駅
久米川駅徒歩6分, 八坂（東京都）駅徒歩13分, 東村山駅徒歩15分
総合
50
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
レヂオンス久米川パート3の概要
レヂオンス久米川パート3は、東京都東村山市本町1丁目6-105に位置し、築年月1984年10月の4階建て、22室から成る低層マンションで、14㎡の1Rから26㎡の2Kまでの多様な間取りがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
レヂオンス久米川パート3の売り出し価格は320万円から610万円の範囲であり、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は49を示しており、5年間で27％の価格上昇を見せる東村山市のマーケットにおいて、同物件は9％の価格下落を経ているため、適正推測価格526万円に対して平均価格415万円のこの物件は、今後の市場価格の回復を見据えると、投資価値が見込まれる可能性を秘めています。
将来性
築年数が40年に達するレヂオンス久米川パート3は、将来性の評価として偏差値51を記録しており、東村山市内の同エリアにある物件と比較して2ポイント低いものの、駅近という利点を持ち、今後も交通の便が良い立地としての魅力を維持し続けると見込まれています。
環境満足度
レヂオンス久米川パート3の環境満足度は、治安や生活利便性を重視する視点で見ると、交番が若干遠いものの、地域内に94件の医療施設、10件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、東村山市立八坂小学校へのアクセスも良好です。
7位
アメニティパレスマンション
偏差値
49
価格
1,430万円〜2,480万円
物件名
アメニティパレスマンション
築年月
1991年4月
平米数
45平米〜87平米
住所
東京都東村山市本町4丁目12-9 アメニティパレスマンション
階建
4階
最寄駅
久米川駅徒歩5分, 八坂（東京都）駅徒歩15分, 東村山駅徒歩17分
総合
49
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
アメニティパレスマンションの概要
アメニティパレスマンションは、東京都東村山市本町に位置する、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1991年竣工の4階建てマンションで、45㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場では1,430万円から2,480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
東村山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、アメニティパレスマンションはその立地と面積において適正な価格設定がされており、売出し平均価格が2,133万円であることは、購入のタイミングを見極める重要なポイントと言えそうです。
将来性
築33年とやや古いものの、最寄りの久米川駅が徒歩5分という駅近のアクセスの良さや、不動産価格の持続的な上昇が期待される東京都内という点を考えると、将来的な価値の高まりが期待される物件であることが分かります。
環境満足度
アメニティパレスマンションは、治安の面にやや懸念があるものの、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活における利便性が非常に高い点が評価されています。さらに、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育機関の近さも魅力の一つです。
8位
東村山富士見町住宅(1〜4号棟)
偏差値
49
価格
500万円〜1,080万円
物件名
東村山富士見町住宅(1〜4号棟)
築年月
1974年6月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都東村山市富士見町1丁目5 東村山富士見町住宅(1〜4号棟)
階建
3階
最寄駅
小川（東京都）駅徒歩12分, 八坂（東京都）駅徒歩13分, 久米川駅徒歩23分
総合
49
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
東村山富士見町住宅(1〜4号棟)の概要
「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」は、東京都東村山市に位置する築年数約50年の中古マンションで、52㎡の2LDKが500万円から、64㎡の2LDKが最高1080万円で取引されており、最寄りは小川駅徒歩12分、八坂駅徒歩13分、久米川駅徒歩23分と複数のアクセスオプションがありますが、築年数が長いことを考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の売却価格は、平均価格872万円で、地域の物件価格の26％上昇に対して10％減少しており、今の市場価格と比較して適正価格推測値1329万円よりも低いため売り時ではないと考えられます。
将来性
「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の将来性は、築50年が経過しているものの駅近立地という利点があり、AI分析による偏差値49が平均よりやや低いものの、将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると投資価値があり得ると言えます。
環境満足度
このエリアの環境は、630m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実し、東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地となっています。
9位
久米川駅東住宅
偏差値
49
価格
450万円〜1,480万円
物件名
久米川駅東住宅
築年月
1968年9月
平米数
55平米〜59平米
住所
東京都東村山市萩山町5丁目6 久米川駅東住宅
階建
5階
最寄駅
久米川駅徒歩13分, 八坂（東京都）駅徒歩20分, 萩山駅徒歩13分
総合
49
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
久米川駅東住宅の概要
久米川駅東住宅は、東京都東村山市萩山町に位置し、久米川駅からゆっくり歩いても13分の便利な立地にあるマンションで、築年数は約55年となりますが、構造がしっかりしていることで知られています。55㎡〜59㎡の2LDKを中心とした住戸が、比較的手頃な450万円からの価格で提供されており、特に785万円〜930万円の価格帯が市場では好まれています。
適正価格（売却）
現行の450万円〜1480万円という販売価格は、東京都東村山市のマーケットデータと比較して、約5%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる993万円の適正価格評価に基づけば、現在は買い手市場であることが示唆されています。このため、投資家や自己利用を考える購入者にとって、現状の価格では買い得な選択となる可能性が高いです。
将来性
久米川駅東住宅は、将来性に関しては平均偏差値52を記録しており、エリア内の他の物件と同等の評価を受けていますが、築年数が長いことから、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が向上する見込みがあります。
環境満足度
久米川駅東住宅は、環境満足度の評価として偏差値46を記録していますが、近隣に病院や生活施設が充実し、安心して暮らせる地盤やハザードマップの評価においても良好な結果を得ている点は、居住者にとって重要なメリットとなるでしょう。また、地元の教育施設へのアクセスも良く、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
東村山青葉町住宅
偏差値
47
価格
450万円〜1,280万円
物件名
東村山青葉町住宅
築年月
1976年1月
平米数
59平米〜59平米
住所
東京都東村山市青葉町2丁目35-4 東村山青葉町住宅
階建
3階
最寄駅
新秋津駅徒歩21分, 秋津駅徒歩25分
総合
47
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
45
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
東村山青葉町住宅の概要
東京都東村山市青葉町に位置する「東村山青葉町住宅」は、昭和51年築の歴史を持つ3階建ての住宅で、総戸数289戸と規模の大きなマンションです。各住戸は約59㎡の3DKで構成され、築年数にもかかわらず、必要なリフォームを行いながら、住まいの価値を維持してきました。周辺は、新秋津駅と秋津駅が最寄り駅となっており、静かで落ち着いた住環境を楽しめるエリアに立地しています。
適正価格（売却）
「東村山青葉町住宅」の価格帯は450万円から1280万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売出し価格の平均は約797万円となるため、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては価格上昇を見込める状況ではないと言えます。
将来性
歳月を重ねた「東村山青葉町住宅」では、48年の築年数があるために、将来性の偏差値は45と若干低めですが、都心へのアクセスや駅の再開発計画など、立地によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。投資目的や長期居住を考慮した場合、周辺環境やアクセスの改善に期待を持つことができるでしょう。
環境満足度
生活環境の面では、「東村山青葉町住宅」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常生活に便利な立地です。また、治安の面では警察署が1km以内にはないものの、洪水などの自然災害リスクが低く、東村山市立久米川東小学校、青葉小学校、東村山第六中学校といった教育機関の利用も容易です。こうした周辺環境の充実が、環境満足度の偏差値52を支えています。
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