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東京都東村山市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ヴィラージュヴェール(1〜10番館)

東京都/東村山市

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アウリオンシティ

東京都/東村山市

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メゾン久米川

東京都/東村山市

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サンヴェール久米川

東京都/東村山市

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シティーコーポパルナス廻田2

東京都/東村山市

東京都東村山市における「常駐管理」の中古マンション市場について詳しく見ていきましょう。昨年、同地区では売り出された物件が103件となり、このうち成約に至ったものは17件でした。最近1か月を見ると、売り出し物件数は12件となっています。そんな東村山市の中古マンションでは、平均価格が約2408万円で、1980万円〜2599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。売却にあたって、物件の価格は重要なポイントです。東村山市における中古マンションの最高価格物件は、東村山市富士見町1丁目12に位置する「ヴィラージュヴェール(1〜10番館)」であり、6000万円(94.00平米)です。一方、最も手頃な価格の物件は、東村山市栄町3丁目1-27にある「武蔵野ベルハイツ久米川」で830万円(43.29平米)となっています。価格の上昇傾向にも注目が集まります。過去10年間、東村山市の中古マンション価格は約70%も上昇し、坪単価平均は79万円から135万円へと変化しました。特に過去5年間での上昇率は36%となり、坪単価平均は99万円から135万円へと急激な伸びを見せています。マンションマーケットが独自の機械学習データを基にした将来性評価では、「東京都東村山市 常駐管理」の中古マンションは偏差値52とされ、市区町村別ランキングで12位に位置しています。この分析によると、東村山市には投資のチャンスとなる買い時物件が4件、売却に有利な売り時のシグナルが出ている物件が3件見受けられます。本記事では、これらのデータを踏まえ、おすすめのマンションとその売却ポイントをご紹介していきます。東村山市の中古マンションは、将来性、価格の上昇傾向、そして現在の市場動向を熟考したうえでの売却戦略が求められます。物件選びの際には、マンションの価格だけでなく、立地や広さ、そして何よりも管理状況のよい「常駐管理」物件の選定が重要となります。これらのポイントに注意して、賢いマンション選びと売却を実現しましょう。

東京都東村山市における「常駐管理」の中古マンション市場について詳しく見ていきましょう。昨年、同地区では売り出された物件が103件となり、このうち成約に至ったものは17件でした。最近1か月を見ると、売り出し物件数は12件となっています。そんな東村山市の中古マンションでは、平均価格が約2408万円で、1980万円〜2599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。売却にあたって、物件の価格は重要なポイントです。東村山市における中古マンションの最高価格物件は、東村山市富士見町1丁目12に位置する「ヴィラージュヴェール(1〜10番館)」であり、6000万円(94.00平米)です。一方、最も手頃な価格の物件は、東村山市栄町3丁目1-27にある「武蔵野ベルハイツ久米川」で830万円(43.29平米)となっています。価格の上昇傾向にも注目が集まります。過去10年間、東村山市の中古マンション価格は約70%も上昇し、坪単価平均は79万円から135万円へと変化しました。特に過去5年間での上昇率は36%となり、坪単価平均は99万円から135万円へと急激な伸びを見せています。マンションマーケットが独自の機械学習データを基にした将来性評価では、「東京都東村山市 常駐管理」の中古マンションは偏差値52とされ、市区町村別ランキングで12位に位置しています。この分析によると、東村山市には投資のチャンスとなる買い時物件が4件、売却に有利な売り時のシグナルが出ている物件が3件見受けられます。本記事では、これらのデータを踏まえ、おすすめのマンションとその売却ポイントをご紹介していきます。東村山市の中古マンションは、将来性、価格の上昇傾向、そして現在の市場動向を熟考したうえでの売却戦略が求められます。物件選びの際には、マンションの価格だけでなく、立地や広さ、そして何よりも管理状況のよい「常駐管理」物件の選定が重要となります。これらのポイントに注意して、賢いマンション選びと売却を実現しましょう。

おすすめの東京都東村山市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ヴィラージュヴェール(1〜10番館)

偏差値

54

価格

2,080万円6,000万円

物件名

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)

築年月

1996年11月

平米数

70平米〜104平米

住所

東京都東村山市富士見町1丁目12 ヴィラージュヴェール(1〜10番館)

階建

11

最寄駅

小川(東京都)駅徒歩13分, 八坂(東京都)駅徒歩18分, 久米川駅徒歩28分

総合

54

23

7 物件中

適正価格

46

149

7 物件中

将来性

59

30

7 物件中

環境
満足度

58

7

7 物件中

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)の概要

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)は、東京都東村山市富士見町に位置し、平米数は70㎡から104㎡の間で変動し、価格は2080万円から6000万円の範囲にあります。1996年11月竣工のこのマンションは、小川駅まで徒歩13分という立地の良さと、充実した共有施設を有する11階建ての複合施設で、769世帯が暮らす大規模な住宅です。

適正価格(売却)

ヴィラージュヴェールの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較し、マーケットの平均偏差値48に対して46と評価されており、やや適正価格を下回っています。市場動向に基づくAI分析では、このエリアでの適正推測価格は約3314万円で、現行の平均売出し価格2939万円は、市場評価額よりも低いことが指摘されており、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築27年を迎えるヴィラージュヴェールは、周辺地域の平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均より高い評価を受けています。駅近かつ、適正価格で購入できるチャンスもあるため、将来の価値上昇ポテンシャルは期待できると分析されています。

環境満足度

ヴィラージュヴェールは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に環境満足度の偏差値58を獲得しています。災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとってもアクセスしやすく生活しやすい環境が整っています。

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2

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アウリオンシティ

偏差値

53

価格

2,480万円4,500万円

物件名

アウリオンシティ

築年月

2004年9月

平米数

60平米〜93平米

住所

東京都東村山市栄町1丁目21-3 アウリオンシティ

階建

14

最寄駅

久米川駅徒歩5分, 八坂(東京都)駅徒歩15分, 萩山駅徒歩18分

総合

53

38

7 物件中

適正価格

50

71

7 物件中

将来性

59

33

7 物件中

環境
満足度

52

103

7 物件中

アウリオンシティの概要

「アウリオンシティ」は東京都東村山市栄町に位置し、14階建ての総戸数321戸のマンションで、2004年9月に完成しました。60㎡の2LDKが最低2480万円から、93㎡の4LDKが最高4500万円と、久米川駅徒歩5分という魅力的な立地が価格を左右していますが、一番取引されている価格帯は3050万円から3190万円で推移しており、多種多様な層に適した住環境を提供しています。

適正価格(売却)

「アウリオンシティ」の適正価格は、東村山市の中古マンション市場のデータに基づき、5年間の価格変動率を考慮すると、標準偏差値50に対して市場平均は48であり、アウリオンシティは僅かに市場平均を上回る水準に位置しています。しかし、競合物件と比較して1%の価格上昇率は控えめで、現行の平均価格3181万円に対してAIが算出した予測適正価格3258万円と比べると、現時点で売却に移すよりは将来性を見越しての保有が推奨されます。

将来性

築年数が20年を迎えた「アウリオンシティ」ですが、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を得ています。久米川駅への徒歩圏内という便利な立地条件、周辺施設の充実、そして東京都東村山市における開発動向を反映しており、中長期的に住まいの価値が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

「アウリオンシティ」周辺環境は、80件の医療施設や10件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。交番は1859mの範囲にはないものの、治安面で大きな問題は見受けられず、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。また、教育施設も充実しており、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

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3

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メゾン久米川

偏差値

52

価格

980万円2,780万円

物件名

メゾン久米川

築年月

1975年9月

平米数

62平米〜79平米

住所

東京都東村山市栄町3丁目2-2 メゾン久米川

階建

7

最寄駅

久米川駅徒歩6分, 八坂(東京都)駅徒歩10分, 東村山駅徒歩16分

総合

52

65

7 物件中

適正価格

50

51

7 物件中

将来性

54

86

7 物件中

環境
満足度

52

88

7 物件中

メゾン久米川の概要

メゾン久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、築年数にもかかわらず、久米川駅から徒歩6分という優れた立地に7階建て60室を構えるマンションです。築年月は1975年でありながら、サイズは62㎡の3LDKから始まり、最大79㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は980万円から2780万円までと、東京都内では手に入れやすい価格帯を保っております。立地と広さを考慮した価格設定は、特に都市近郊での生活を望む方々にとって魅力的です。

適正価格(売却)

メゾン久米川の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて適性があるとされる売却偏差値50を獲得しています。周囲の相場と照らし合わせた結果、この物件は過去5年間で26%上昇している地域市場と比較してわずかながら下落しており、平均売出価格が1660万円であることから、現在の市況を見極めつつ、投資や居住目的での購入を検討する方にとって、適正な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

メゾン久米川は、AIによる将来性偏差値が54となり、地域平均よりも僅かに高いスコアを保持しています。築49年という年数を考慮すれば、建物自体にはリノベーション等の価値向上の余地があり、また交通の便が良く、将来的にも周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な投資対象としての可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾン久米川は、周辺環境における利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は52にまで上昇しています。病院93件、スーパー10件、コンビニ13件など、住みやすさを支える施設が充実している一方で、警察の交番がある程度離れているため、地域全体の安全性に関しては慎重な評価が必要かもしれません。ただし、市立八坂小学校が近隣にあり、災害リスクが低い立地も確認されるため、ファミリー層には魅力的な住環境といえるでしょう。

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4

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サンヴェール久米川

偏差値

51

価格

720万円2,790万円

物件名

サンヴェール久米川

築年月

1985年6月

平米数

40平米〜74平米

住所

東京都東村山市美住町1丁目19-1 サンヴェール久米川

階建

10

最寄駅

八坂(東京都)駅徒歩13分, 久米川駅徒歩18分, 東村山駅徒歩22分

総合

51

90

7 物件中

適正価格

46

145

7 物件中

将来性

52

105

7 物件中

環境
満足度

55

48

7 物件中

サンヴェール久米川の概要

「サンヴェール久米川」は、東京都東村山市美住町にある、緑に囲まれた住宅街に位置する1985年竣工の中古マンションで、八坂駅から徒歩13分、久米川駅や東村山駅からもアクセス良好です。物件は10階建ての168室で、広さは40㎡のコンパクトな2DKから74㎡のゆとりある3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の市場価格は720万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格(売却)

東村山市の中古マンション市場を考慮した「サンヴェール久米川」の適正価格は、平均価格に若干下回る傾向にあります。過去5年間で東村山市の中古マンション価格は平均で26%上昇した中、本物件は6%ほど価値が下落しており、売却偏差値は46で、地域平均より低いことが伺えます。これは、築年数が経過していることや、リノベーションの有無などに起因していると考えられますが、今後の価格動向や、市場の需要に応じた改修などによっては価値が見直される可能性もあります。

将来性

築39年経過した「サンヴェール久米川」ですが、その将来性は地域の平均と同等の偏差値52を保持しています。東京都心へのアクセスや、地域内の再開発プロジェクト、新しい交通インフラの整備などが予測される場合、こうした要因が将来的な価値の向上に寄与する可能性があり、エリア内での他のマンションと比較しても、購入後の価値上昇を見込めるかもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れる「サンヴェール久米川」周辺は、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。27件にのぼる医療施設の近さも安心を提供しますが、交番が1.5kmとやや離れている点は留意が必要です。自然災害リスクは低く、周辺には優れた教育機関も多く、東村山市立南台小学校や八坂小学校などの学区内にあり、子育て世代には魅力的な立地です。環境満足度は偏差値55となっており、総合的に見て住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

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5

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シティーコーポパルナス廻田2

偏差値

49

価格

1,300万円1,980万円

物件名

シティーコーポパルナス廻田2

築年月

1997年3月

平米数

56平米〜57平米

住所

東京都東村山市廻田町4丁目20-31 シティーコーポパルナス廻田2

階建

5

最寄駅

西武園駅徒歩17分, 武蔵大和駅徒歩12分, 西武遊園地駅徒歩19分

総合

49

127

7 物件中

適正価格

45

158

7 物件中

将来性

58

38

7 物件中

環境
満足度

46

171

7 物件中

シティーコーポパルナス廻田2の概要

シティーコーポパルナス廻田2は、東京都東村山市に位置し、西武園線の西武園駅から徒歩17分、多摩湖線の武蔵大和駅から徒歩12分という立地にある5階建てのマンションです。1997年3月に建てられたこの物件は、56㎡の2DKから57㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は1300万円から1980万円で、このエリアでの平均的な物件価格を考えると、適正な価格で提供されていることが分かります。

適正価格(売却)

シティーコーポパルナス廻田2の中古マンション価格は、一般的な市場価格と比較して適正とされる価格で取引されており、東京都東村山市の中古マンション市場の動向を反映しています。広さや立地を考慮した市場分析データでは、本マンションの適正価格が平均1702万円程度と推定され、他物件と比較しても妥当な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築27年のシティーコーポパルナス廻田2は、近隣のマンションと比べてやや新しく、駅近の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めています。また、このエリアは都心へのアクセスが便利であり、中古マンション市場における投資や居住にも魅力的であるため、将来性の偏差値は58と高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、シティーコーポパルナス廻田2は環境満足度の高い物件であると言えます。治安に関しては交番がやや遠いものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には評判の良い回田小学校や北山小学校、東村山第七中学校や東村山第四中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

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6

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新武蔵野スカイハイツ

偏差値

49

価格

740万円2,280万円

物件名

新武蔵野スカイハイツ

築年月

1976年6月

平米数

56平米〜69平米

住所

東京都東村山市富士見町3丁目2-3 新武蔵野スカイハイツ

階建

10

最寄駅

武蔵大和駅徒歩16分, 八坂(東京都)駅徒歩20分, 小川(東京都)駅徒歩24分

総合

49

128

7 物件中

適正価格

50

70

7 物件中

将来性

56

64

7 物件中

環境
満足度

43

184

7 物件中

新武蔵野スカイハイツの概要

新武蔵野スカイハイツは、東京都東村山市富士見町に位置し、快適な住む環境を提供する56㎡から69㎡の広さを持つマンションで、価格帯は740万円から2280万円となっています。建物は1976年築で、10階建ての建物には総戸数185室があり、最寄り駅である武蔵大和駅から徒歩16分の立地で、八坂(東京都)駅や小川(東京都)駅ともアクセス可能な、交通便利な住宅地です。

適正価格(売却)

新武蔵野スカイハイツの価格体系は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、やや価格が抑えられており、売却偏差値50を記録しています。市場データに基づき、適正推測価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1414万円となっており、この地域では買い手に有利な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点で見ると、新武蔵野スカイハイツは築年数が48年を数えるものの、将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この点は、地域の発展やリノベーションの可能性、及び長期にわたる資産価値の維持が期待されるためで、中長期的な投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、新武蔵野スカイハイツは治安の面では交番が徒歩圏内にない点が指摘されますが、周辺には病院を含む18件の医療施設や、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件が存在し、また東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校が近隣にあり、家庭にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることも、居住地としての安心感に繋がります。

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7

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武蔵野ベルハイツ久米川

偏差値

47

価格

680万円1,580万円

物件名

武蔵野ベルハイツ久米川

築年月

1980年7月

平米数

36平米〜71平米

住所

東京都東村山市栄町3丁目1-27 武蔵野ベルハイツ久米川

階建

4

最寄駅

東村山駅徒歩16分, 久米川駅徒歩6分, 八坂(東京都)駅徒歩10分

総合

47

171

7 物件中

適正価格

50

75

7 物件中

将来性

41

175

7 物件中

環境
満足度

49

139

7 物件中

武蔵野ベルハイツ久米川の概要

武蔵野ベルハイツ久米川は、1980年築の落ち着いた佇まいを持ち、4階建ての中規模マンションで東京都東村山市栄町3丁目1-27に位置します。総戸数は40室で、広さは36㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は6,800万円から1,580万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩6分と駅近であり、八坂(東京都)駅や東村山駅へのアクセスも良好で、閑静な住宅街ながら利便性に優れています。

適正価格(売却)

武蔵野ベルハイツ久米川の適正価格は、東京都東村山市の中古マンション市場動向を鑑みると、他の物件に比べて価値を保っており、平均的な価格帯で取引されています。現在の平均売り出し価格が1,093万円で、近隣の類似物件との比較からも競争力のある価格帯と言えるでしょう。販売価格の推移や市場データ分析により、現在および中期的な投資としても検討する余地があります。

将来性

武蔵野ベルハイツ久米川の将来的な価値は、築年数が44年であることから大規模修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、駅近で利便性が高いため、地域の発展とともに価値が見直される可能性があります。東村山市は、都心からのアクセスが良く、ファミリー層を中心に注目されるエリアですので、中長期的には投資として魅力がある物件です。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ久米川周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており特に医療施設が88件、スーパー10件、コンビニ12件と豊富で、日常生活の利便性が高いことが特徴です。治安については交番が1,624m以内にないため、他の物件と比べて懸念される面もありますが、地域全体の治安状況を見ることも重要です。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、東村山市立八坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

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