東京都東村山市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション久米川の概要

「サンライズマンション久米川」は、築41年を迎えた東京都東村山市栄町に位置する総戸数19戸のマンションで、広さは24㎡の1Kタイプから33㎡の1DKタイプまでのバリエーションを持ち、価格帯は600万円から1200万円の間で推移し、久米川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備え、主要路線へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の「サンライズマンション久米川」の価格範囲は、市場環境を考慮するとやや高めであることが分析されており、AIに基づく適正価格評価では約761万円とされていますが、市場平均販売価格は938万円となっており、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値53を超え、資産価値として売り時と評価されていることが読み取れます。

将来性

築年数は平均より僅かに古いものの、久米川駅からの徒歩3分の利便性と、東村山市の開発計画をふまえたAI分析による将来性偏差値は54ポイントと標準をわずかに上回り、今後の価値維持や向上に期待が持てるエリアとして注目されています。

環境満足度

「サンライズマンション久米川」周辺の生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も近隣に豊富に揃っていますが、交番の距離が1,487mとやや遠めであることが指摘されています;それでも、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップによる安全性評価、そして東村山市立萩山小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも安心の環境満足度偏差値55を獲得しています。

エスペラント久米川の概要

エスペラント久米川は東京都東村山市栄町3丁目31-5に所在し、久米川駅から徒歩10分、八坂駅から徒歩5分の良好な立地にある1982年11月築、3階建てのマンションです。全12室からなり、広さは30㎡の1DKから36㎡の2DKまでで、価格範囲は450万円から1480万円と、初めての一人暮らしや新婚カップルなど、多様なライフスタイルに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

エスペラント久米川の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値53、適正価格偏差値51となっており、平均と比較し若干高めの価格設定ですが、AIによる適正価格推測では1082万円であり、販売価格1114万円の価格帯で推移しているため、売り手にとっては適切なタイミングで売却することが推奨されます。

将来性

エスペラント久米川は築年数が42年になるためやや古いが、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場平均よりも2ポイント高く、駅近立地を考慮すると、再開発などの地域活性化が見込まれることもあり、投資としての価値が長期的に期待できる状況です。

環境満足度

エスペラント久米川の環境満足度は、治安面では交番までの距離が比較的遠いものの、周辺には病院99件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア11件を含む充実した生活施設があり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的に見て環境満足度偏差値53と評価されています。また、子育て環境としても東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション東村山第3の概要

ライオンズマンション東村山第3は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩5分のアクセスの良い場所にある1990年4月築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは17㎡の1Kから23㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は280万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション東村山第3は適正価格の偏差値51として評価されており、エリアの中古物件の平均価格推移と比較して若干価値が高い状態ですが、過去5年間の価格変動をみると13％の下落率を示しているため、現在売りに出されている平均価格が533万円と、AIが推測する502万円との比較からも適時の売却が望まれます。

将来性

築年数34年のライオンズマンション東村山第3は、近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高いが、将来性の偏差値は39と予測され、同エリアの平均よりも将来の価値増加が見込みにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東村山第3は治安面での懸念が若干ありますが、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。教育環境も東村山市立化成小学校や久米川小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

シティコーポパルナス東村山の概要

シティコーポパルナス東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、築年月1984年の4階建てで、東村山駅から徒歩6分という優れた立地に建つマンションです。総戸数19戸のこの物件は、多様な居住ニーズに対応するため、21㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は550万円から2180万円となっており、この地域の物件としては手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス東村山の現行価格は、市場の動向と比較して適正価格であると判定されており、地域の中古マンション価格の平均値をわずかに上回る51の偏差値を示しています。この地域の不動産市場は過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は19％の価格下落を記録しており、分析に基づく推定適正価格1055万円に比べて、現在の平均売出価格は1085万円となっており、購入を検討されている方にとっては有利な取引が期待できる状況です。

将来性

将来性評価では、シティコーポパルナス東村山は築40年の物件であり、エリアの平均築年数と比較しても一般的な範囲内に収まるものの、38ポイントという低い将来性の偏差値を持っています。しかしながら、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれる立地であることから、リノベーションや再開発などの潜在的な価値向上要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48を持つシティコーポパルナス東村山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っており、生活利便性は高いと言えます。2557m以内に交番がない点は少しの懸念がありますが、全体的には治安が良く、洪水や高潮のリスクも低いなど、自然災害のリスクが少ない地域として評価されています。加えて、近隣には東村山市立化成小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校などの教育施設が点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレ東村山の概要

「ワコーレ東村山」は、東京都東村山市本町1丁目13-24に位置する、1987年11月竣工の4階建て中古マンションで、久米川駅から徒歩11分という便利な立地にあります;114室の規模を持つこのマンションは、14㎡の1Kが280万円から、18㎡の1Kが最高650万円という価格設定で市場に出されており、特に380万円〜390万円での取引が活発な市場を形作っています。

適正価格（売却）

近年の東京都東村山市における中古マンション市場の分析を反映し、ワコーレ東村山の適正価格は387万円とAIが推測しています;これに対して、現在の平均売り出し価格は396万円となっており、その価格差から察するに、投資家や購入を検討する個人にとっては、販売タイミングを見極め、適切な価格での売却が可能であると言えます。

将来性

築年数が37年と東村山市内の同価格帯マンションの平均より若い「ワコーレ東村山」は、アクセスの良さが将来的な価値を左右する要素となり得ますが、AIによる将来性評価は平均より18ポイント低い34ポイントと慎重な見方をしていることから、長期的な価値増には限定的な期待が必要です。

環境満足度

周囲に病院が73件、スーパー7件、コンビニ12件と生活利便性に優れる「ワコーレ東村山」は、高潮や津波の影響が低いとされる地盤の良好なエリアに立地しています;加えて、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校といった教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にも魅力的な住環境が期待できるでしょう。

ローズマンション八坂の概要

「ローズマンション八坂」は、東京都東村山市富士見町に位置し、最寄りの八坂駅から徒歩わずか5分の好立地にある1981年築の5階建てマンションです。全14室から成るこの物件は、33㎡の2Kタイプが450万円から、35㎡の2DKタイプが最高1180万円で取引されており、これらの価格は市場の動向と照らし合わせても魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データと機械学習技術による分析を通じて、ローズマンション八坂の適正価格は906万円である一方、現在の平均販売価格は642万円となっており、一般的な価格水準下にあることが示されていますが、東村山市の不動産市場が示す平均的な価格上昇率よりやや低めであり、これを踏まえると売却の最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数は43年経過しているローズマンション八坂ですが、その将来性はAIによって高く評価されており、偏差値76という数値は近隣のマンション平均を大きく上回っています。駅近であり、開発計画など周辺環境の変化によって、中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素を考慮した環境満足度では、ローズマンション八坂は非常に優れた立地を誇ります。近隣には警察署があり、68件の医療施設が存在し、豊富なショッピング施設が日々の生活を便利にしています。またハザードマップ上での安全性も高く、東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、さらには私立明治学院中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

久米川プラザの概要

「久米川プラザ」は、東京都東村山市栄町にあり、アクセスの良い立地に位置する1977年築の中古マンションで、36平米の1DKが490万円から780万円で販売されていることから、主にシングルやDINKS向けの物件として注目されています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI評価では、久米川プラザの売り出し価格は平均914万円とされているものの、現在提示されている平均価格は676万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が47年を迎える久米川プラザは、駅近という重要な利点を持ちながらも、将来性の偏差値は61ポイントと平均よりも高く、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めていることから、中長期的な投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

久米川プラザ周辺は医療施設96件、スーパー11件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、安心して暮らせる住環境の中、教育施設までもが徒歩圏内に揃っており、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

ミリオンコート久米川駅前の概要

「ミリオンコート久米川駅前」は、築33年の耐震基準適合物件で、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅まで徒歩4分という好立地に位置しております；全室24平米の1Kとなっており、築年数の割には維持状態が良好で、合理的な価格帯とされる460万円から820万円で販売されていることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都東村山市の平均市場価格を下回る現在の価格帯にあるミリオンコート久米川駅前は、適正価格の偏差値が50と評価され、資産価値の面で見ると購入後の価格下落リスクは比較的低いと判断されますが、エリアの他物件と比較して高騰率が低いため、投資としての大幅な資産増加を期待するには限界があります。

将来性

久米川駅が徒歩圏内という立地条件と、東京都東村山市内の他物件と比較して築年数が若干若いことから、将来性の偏差値は55と一定の評価を受けており、中長期的な視点を持った居住目的の購入や、地域内の変化に伴う利便性向上を見込んだ投資には適した物件であると予測されます。

環境満足度

治安、生活便、教育環境の三面から見ると、ミリオンコート久米川駅前は、環境満足度の偏差値が57と、近隣の交番距離が比較的遠いこと以外、病院や商業施設が豊富で、洪水や地盤の心配が少なく、津波や高潮のリスクも低い地区に位置しており、さらには近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

レスポアール久米川の概要

「レスポアール久米川」は東京都東村山市栄町2丁目19-9に位置し、久米川駅から徒歩3分という抜群の立地にある5階建ての中古マンションで、1979年4月竣工、全11戸から成るコンパクトな物件です。広さは30㎡〜33㎡で2DKの間取りが主流であり、価格帯は390万円から450万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

レスポアール久米川の売り出し価格は平均395万円であり、これは東村山市の市場動向を考慮した場合、適正価格としては若干低めの設定となります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均27％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を見せており、適正価格推定値596万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格帯での取引が可能です。

将来性

築年数45年の「レスポアール久米川」は、駅近という立地条件の良さを持ちながら、将来性の偏差値は52と同区域の平均値に若干及ばない評価です。ただし、都内における駅近物件の需要は継続して高まる傾向にあるため、適切なリノベーションや維持管理が行われれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、レスポアール久米川は地域内での医療施設99件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した周辺施設を誇ります。治安面では交番が1505mとやや距離がありますが、公共施設のアクセスが良好で、東村山市立八坂小学校や東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いのも魅力的です。

レヂオンス久米川パート5の概要

「レヂオンス久米川パート5」は、閑静な住宅街に位置し、東京都東村山市萩山町3丁目1-1に所在しており、久米川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数23室、築年数は1985年4月で、広さが28㎡から34㎡の間の2Kから2DKのプランが750万円から1080万円の価格帯で提供されています。この価格帯は、東村山市における同規模の中古マンション市場と比較しても平均的なものと評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート5の適正価格の売却偏差値は50とされており、東村山市周辺の中古マンション市場と比較するとやや優位に立っています。ただし、近年の市場動向によると、同エリアの中古マンション価格は5年間で27％上昇しているにも関わらず、レヂオンス久米川パート5は僅かながらも5％の価格下落を見せています。このため、現状の平均売り出し価格881万円は、AI推測適正価格951万円より低く、売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

将来性に関して、レヂオンス久米川パート5は築39年を迎えているものの、その偏差値は52と平均的な水準を保っており、経年による価値の低下が限定的であることを示唆しています。加えて、久米川駅まで徒歩5分の立地は魅力を持続させており、駅チカであることは今後も資産価値を維持する強みとなり得ます。

環境満足度

環境満足度は55という偏差値を誇り、レヂオンス久米川パート5は治安の面では交番がやや遠いため注意が必要ですが、88件の医療施設、10件のスーパー、同じく10件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が小さい地理的条件も居住者の安心に寄与しており、東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって見逃せないポイントです。

萩山レヂオンスの概要

萩山レヂオンスは、東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩5分に立地する1983年竣工の3階建てマンションで、16室から成り、25㎡の1DKから28㎡の2Kまでの間取りがあり価格は320万円から800万円で、特に590万円から720万円の価格帯の取引が多く見られます。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率27％に対し、萩山レヂオンスは5％の価格下落を見せており、市場推測価格764万円に対して現実の平均取引価格が621万円であることから、現時点では適正価格を下回る販売価格であるとされています。

将来性

築年数41年の本物件は、周辺のマンションと平均的な築年数を持ち、駅近であることが評価され、エリア平均の偏差値を上回る55ポイントの将来性をAIが予測しています。

環境満足度

治安面で交番が1163m圏内にないものの、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校など教育施設が近隣にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件の生活利便性及び、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性が環境満足度の偏差値51ポイントに繋がっています。

栄町レヂオンスの概要

東村山市栄町に位置する「栄町レヂオンス」は、1983年竣工のコンパクトな3階建てマンションで、全12室から成り、20㎡の2Kタイプが430万円、26㎡で690万円と、手頃な価格帯で市場に出されています。最寄りの鴨居駅までは徒歩14分の距離にあり、周辺施設としては緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立中山小学校などがあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市場を分析した結果、栄町レヂオンスの適正価格は658万円と推測されますが、現在の平均売出価格が541万円となっているため、購入は生活環境と価格のバランスを重視する層に適していると考えられ、売主にとっては少し割安な設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、栄町レヂオンスの建物は築41年を迎え、周辺の同価格帯マンションと平均築年数が同等でありながら、AI分析による偏差値57という数値は、エリア平均を上回るため、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、栄町レヂオンスは治安の面では少し劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、日々の暮らしには安心を提供してくれそうです。

ライフメゾン久米川の概要

ライフメゾン久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションで、広さは31㎡から39㎡までの間で変わり、八坂駅、久米川駅、萩山駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、価格は690万円から980万円と幅広い価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

ライフメゾン久米川の価格帯は、周辺エリアの市場動向を考慮すると適正範囲内にあると考えられ、売却偏差値51を記録しており、東村山市における類似物件の中では競争力がありますが、市場動向や近年の物件の価値変動を見ると、現時点での売却は価格を最大化できない可能性が高いです。

将来性

ライフメゾン久米川は築年数が44年で、将来性の偏差値が平均より低い一方で、交通の便が良く都心へのアクセスの良さや、今後の地域開発に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライフメゾン久米川周辺は病院や商業施設が充実しており生活便利性は高く、環境満足度偏差値56を獲得していますが、最寄りの交番までの距離が長い点は考慮が必要です。一方で、学校施設が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。

レヂオンス久米川パート3の概要

レヂオンス久米川パート3は、東京都東村山市本町1丁目6-105に位置し、築年月1984年10月の4階建て、22室から成る低層マンションで、14㎡の1Rから26㎡の2Kまでの多様な間取りがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート3の売り出し価格は320万円から610万円の範囲であり、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は49を示しており、5年間で27％の価格上昇を見せる東村山市のマーケットにおいて、同物件は9％の価格下落を経ているため、適正推測価格526万円に対して平均価格415万円のこの物件は、今後の市場価格の回復を見据えると、投資価値が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

築年数が40年に達するレヂオンス久米川パート3は、将来性の評価として偏差値51を記録しており、東村山市内の同エリアにある物件と比較して2ポイント低いものの、駅近という利点を持ち、今後も交通の便が良い立地としての魅力を維持し続けると見込まれています。

環境満足度

レヂオンス久米川パート3の環境満足度は、治安や生活利便性を重視する視点で見ると、交番が若干遠いものの、地域内に94件の医療施設、10件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、東村山市立八坂小学校へのアクセスも良好です。

武蔵野サンハイツ久米川の概要

武蔵野サンハイツ久米川は、東京都東村山市栄町3丁目36-11に位置し、最寄り駅の久米川駅まで徒歩8分とアクセスに優れています。築年数は1979年6月の竣工であり、6階建ての総戸数92室を誇るこのマンションの平米数は29㎡〜49㎡で、価格帯は5,500,000円から16,800,000円、市場の動向に合わせた売出し平均価格は920万円前後です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ久米川の適正価格評価は、売却偏差値49と平均より1ポイント高い評価を持っています。マーケットデータによれば、東村山市の同条件中古マンションの5年間平均価格上昇率は27％でありながら、武蔵野サンハイツ久米川の価格は若干下落傾向にあるため、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築45年を経過している武蔵野サンハイツ久米川は、将来性の偏差値53と平均値に近く、地域の新築物件と比べるとやや劣るものの、駅近という利点を持ち、これからも一定の需要が見込まれる立地です。リノベーションなどの価値向上策が行われれば、将来的な価格上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツ久米川の環境満足度偏差値は48で、周辺環境は比較的良好です。治安の面で交番が遠くにあるものの、91件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活には困りません。また、地盤や自然災害リスクが低い立地条件であり、近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校が位置しているため、ファミリー層にも適しています。

レヂオンス久米川パート2の概要

レヂオンス久米川パート2は、東京都東村山市の閑静な住宅街に位置し、久米川駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションであり、広さは17㎡の1Kから44㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格は420万円から1180万円の幅を持っており、市場での主流価格帯は780万円から990万円で推移しています。

適正価格（売却）

レヂオンス久米川パート2の適正価格については、東村山市内の中古マンション市場の傾向を分析すると、売却偏差値は47と平均値を若干下回るものの、周辺エリアの価格上昇率27%に対し、わずかながらの下落を見せており、現在の売り出し平均価格は832万円であるため、経済的な価値を考量するならば、売却を見送るのが妥当であると評価できます。

将来性

1984年竣工のレヂオンス久米川パート2は、築40年の経過を見ると、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っており、将来性を示す偏差値は52で、駅近であり地理的利便性を持つ一方で、エリア平均と比較してもわずかに低いものの、まだまだ価値がある物件と見なせます。

環境満足度

周辺環境としては、レヂオンス久米川パート2は病院や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設が揃っており、東村山市立八坂小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境ですが、最寄りの交番が少し距離がある点は留意が必要であり、自然災害に関しては国のハザードマップにもより安全な地盤であり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもポイントです。

エクセレントシティ久米川駅前の概要

「エクセレントシティ久米川駅前」は、新築後わずかな年月を経た2020年8月竣工の駅近マンションで、東京都東村山市栄町に立地し、久米川駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。全36戸で一戸当たりの広さは35平方メートルの1LDKタイプが主流で、現在の価格帯は2800万円〜3180万円ですが、中でも最も交易が活発な帯域は2890万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を分析すると、「エクセレントシティ久米川駅前」の価格は平均偏差値50と少し高めですが、東村山市の中古マンション価格が過去4年間で27%上昇したのに対し、本物件は14%の価格下落を見せているため、市場推定価格3016万円と比較して現行の平均価格2970万円はやや下落傾向にあることが窺えます。

将来性

築年月が新しい「エクセレントシティ久米川駅前」は、築4年という若さで、同価格帯の他マンションに比べ平均17年ほど新しい建物です。駅チカでありながら、将来性の評価は平均偏差値37と他マンションに比べ低い数値を示していますが、新しい開発やインフラ整備の動向によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

「エクセレントシティ久米川駅前」周辺は、生活の便が良く、病院98件、スーパー11件、コンビニ13件と充実した生活支援施設がそろっています。一方で、最寄りの交番までの距離が1494メートルとやや遠いため、治安面での懸念材料も見受けられますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害リスクは低いと言えます。また、教育施設に関しても、八坂小学校や東村山第三中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

武蔵野サンハイツ東村山の概要

武蔵野サンハイツ東村山は、東京都東村山市廻田町に位置し、東村山駅から徒歩15分の便利な立地にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数は27室、広さは22㎡の2Kから26㎡の2Kまでの間取りがあり、現在の売出し価格は370万円から580万円の範囲です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東村山の価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較して売却偏差値48となっており、地域の平均と比べて適正価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で27％上昇傾向にあるのに対し、当物件は4％の価格低下を見せており、適正推測価格619万円から考えると、現在の平均売出し価格437万円は相場よりやや低めです。

将来性

築44年の武蔵野サンハイツ東村山は、周辺エリアにおいてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53と平均的な数値をマークしており、エリアの再開発や今後のインフラ整備などの動向次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には東村山市立東村山第七中学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値44を記録している武蔵野サンハイツ東村山は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いなど生活環境に優れていますが、最寄りの交番が1745m以内になく、治安の面では他の物件と比較して懸念材料があるかもしれません。

ウイングコート久米川の概要

ウイングコート久米川は東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩8分の距離にある1990年9月竣工の3階建てマンションで、総戸数16戸の小規模物件です。価格帯は390万円から670万円と手頃で、主にワンルームの平米数は17㎡から21㎡となっており、首都圏の利便性を考えると入門者や単身者に適した物件です。

適正価格（売却）

ウイングコート久米川の平均価格は約446万円となっており、地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みたときに、適正価格の偏差値は49と、標準よりわずかに高い水準に位置しています。過去5年の価格動向を見ると、東京都東村山市周辺では平均して27%の価格上昇が見られる中、当物件は若干の価格低下を示しており、現段階では買い時の物件と見ることができます。

将来性

ウイングコート久米川の将来性は、築34年という年数を勘案するとまずまずで、偏差値46と若干平均を下回るものの、駅徒歩8分という立地は魅力的です。地域の再開発計画や公共交通の利便性の向上など、将来的な価値上昇も期待できる要素が多く含まれています。

環境満足度

ウイングコート久米川の環境満足度は、周辺には交番が少し遠いものの、46件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活に不自由がない環境です。教育施設も充実しており、近隣に東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校があり、家族層にも適した立地条件を備えています。

久米川第1レジオンスの概要

「久米川第1レジオンス」は東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩3分の利便性と、1983年竣工の5階建て15室から成るマンションで、32㎡の2DKから36㎡の2LDKの間取りがあり、市場価格としては600万円前後の価格帯で売買されることが一般的です。

適正価格（売却）

久米川第1レジオンスの売出し価格は、アルゴリズムによる適正価格評価で784万円と推定される中、現行の平均売出し価格が575万円となっており、市場平均と比較しても価格競争力があり、適正価格偏差値は48と評価されています。

将来性

41年の築年数を持ちながら駅近の立地を誇る久米川第1レジオンスは、将来性偏差値30となっており、エリア平均に比べると若干低いものの、再開発計画などの地域情勢次第では価値上昇の余地を残しています。

環境満足度

安全面では交番が比較的遠い位置にありますが、久米川第1レジオンス周辺は医療施設が89件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しており、環境満足度は56ポイントで、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近く教育環境が整っています。