東京都稲城市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレよみうりランドの概要

「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

トップ稲城の概要

「トップ稲城」は、13平方メートルの1Rから最大61平方メートルの3SDKまでの種類を備え、緑豊かな東京都稲城市に佇む1987年築のマンションで、その価格帯は280万円から460万円と幅広いニーズに対応し、特に380万円〜400万円の居住空間が市場で需要が高いことが特徴です。稲城駅まで僅か4分という立地の優位性と39室の規模感は、都心へのアクセスと郊外の穏やかな暮らしが両立する理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

地域の市場動向を精密に分析した結果、「トップ稲城」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づいた適正価格からわずかに高い水準を保持しており、同エリアの物件価格が過去5年で24％上昇する中、8％の価値減を示していることから、現時点では売却に適した時期ではないとの見解が得られます。

将来性

築37年の「トップ稲城」は、東京都稲城市内で見られる同じ価格帯のマンションに比べて施設の新しさを保持しており、未来への投資としてのポテンシャルを秘めていますが、AI予測では将来性の偏差値が48と平均を下回ります。ただし、立地の利便性を考慮すると、市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

東京都稲城市の「トップ稲城」周辺は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、住環境の質が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一・第三中学校への通学に便利な点も、家族層にとって魅力的な要素です。

オーブ京王よみうりランドの概要

オーブ京王よみうりランドは、築29年の歴史を持ち、東京都稲城市の閑静な住宅街に位置する14戸のコンパクトなマンションです; 36㎡のゆとりある2DKが990万円から1780万円で提供されており、小規模ながらも機能的な住空間を提供している点が魅力です; 矢野口駅から歩いて7分の近さは、通勤通学に最適な距離感を保ちつつ、穏やかで住みやすい環境が魅力として挙げられます。

適正価格（売却）

オーブ京王よみうりランドの価格は、東京都稲城市や近隣地域の不動産価格動向に基づくと、平均をわずかに上回る偏差値48を記録しています; 販売価格は1180万円と最も多い価格帯であり、AIによる推定適正価格1462万円に対して、現行価格は1274万円で、市場価値に比べて魅力的な価格で取引されており、購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、オーブ京王よみうりランドは築29年を迎えるものの、エリア内の他マンションと比較しても、築年数が若めであり、維持管理の状況も良好です; 偏差値57という数値は、周辺地域の平均を上回り、将来的な価値の向上が期待されることを示しており、長期的な投資視点でもポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーブ京王よみうりランドの立地は、治安の良いエリアにあり、周辺には警察署や複数の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高まることで、家族連れにも安心の住環境を提供しており、加えて稲城市立の小中学校が近隣に点在しており、子育てにも適していることが評価されています。

エミグラント多摩川の概要

エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります；このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。

将来性

築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています；駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません；また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です；教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

グリーンハイツ押立の概要

「グリーンハイツ押立」は東京都稲城市押立785-14に位置し、1983年竣工の3階建てで全6室から成るマンションで、各戸は34㎡の2DKです。価格帯は780万円から880万円で、稲城長沼駅、矢野口駅、稲城駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を見ると、「グリーンハイツ押立」の価格は適正価格偏差値48を示し、エリア平均から見ても平均的な価格設定ですが、独自AIによる推測価格1032万円と比較すると、現在の市場価格は822万円となっているため、長期的な価値評価を見極める必要があります。

将来性

「グリーンハイツ押立」は築年数41年にもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも若干高い評価を受けており、その理由の一つとして駅近の便利な立地条件が挙げられます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また13件の医療施設や2件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常の利便性も高いことが評価されています。また、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ハイネス多摩川の概要

ハイネス多摩川は、東京都稲城市押立1703-2に位置し、矢野口駅から徒歩15分の距離にある、4階建てのマンションで、全23室から成っています。1981年6月に建てられたこのマンションの部屋は、36㎡の1LDKから41㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は480万円から880万円で、市場の中でも比較的手頃な価格設定となっており、中古マンション市場において注目を集める物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つハイネス多摩川は、平均で1080万円の適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が690万円程度であり、東京都稲城市内の他の中古マンション価格推移と比較して、価格上昇が見られないため、売り時とは言い難い状況です。しかし、価格帯を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、長期的な投資戦略として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、ハイネス多摩川の築年数は43年となっており、これは東京都稲城市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な数値です。AIによる将来性評価では、その偏差値は60と平均より6ポイント高く、これは地域の再開発やアクセスの向上など、将来的な成長が期待される環境であることを示しています。

環境満足度

ハイネス多摩川周辺は、交番が比較的遠いものの病院が8件と医療設備が整っており、安心して生活できる要素が揃っています。また、最寄りのスーパーは不在ですが、コンビニが1件あり、日常の買い物に配慮が必要です。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育面では、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。