東京都国分寺市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

殿ヶ谷戸パークハイツの概要

殿ヶ谷戸パークハイツは、東京都国分寺市南町2丁目18-36に位置し、国分寺駅から徒歩4分の距離にある築年数42年のコンパクトな5階建マンションです。全戸が15㎡の1Kタイプとなっており、470万円から980万円の範囲で価格が設定されており、立地の良さを考慮すると一人暮らしや投資目的に適している物件といえます。

適正価格（売却）

現在の殿ヶ谷戸パークハイツの相場は、東京都国分寺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値56を記録しており、近年の物件価格の上昇傾向に比べやや下落していますが、それでも適正推測価格と比較した時の売り出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては優れた売却チャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年経過しているにも関わらず、殿ヶ谷戸パークハイツの将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件と比較しても堅調な数値を保っています。これは駅近という利便性の高さや、雇用機会の充実している周辺地域の発展性が評価されているためであり、長期的な観点からも投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ殿ヶ谷戸パークハイツは、最寄りの交番まで227mと安心の立地です。121件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近所に位置し、子育て世帯にも優しい環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

グローベルザ国分寺クリスタの概要

グローベルザ国分寺クリスタは、東京都国分寺市本町3丁目に位置し国分寺駅から徒歩6分という好立地にある、2017年11月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1LDKから45㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格は3150万円から4480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グローベルザ国分寺クリスタの売却時の適正価格は、平均価格帯である3480万円〜3570万円を基準に、地域の中古物件価格の上昇率と比較して、やや割高感はあるものの、駅近の利便性や物件の品質を考えると妥当な範囲内と言えます。

将来性

国分寺市の中心部に位置するグローベルザ国分寺クリスタは、築7年と新しく、周辺地域の物件に比べて将来性の偏差値が56ポイントと高く評価されており、継続的な需要が期待できる駅近物件として投資機会にも注目されています。

環境満足度

治安、医療、教育設備が充実しており、グローベルザ国分寺クリスタ周辺は319m以内に交番があり、118件の病院、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、洪水リスクも低下しているため、家族での居住に適した安心の住環境を提供しています。

ベルメゾン平野の概要

ベルメゾン平野は、東京都国分寺市南町に位置する1980年3月竣工の3階建てマンションで、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全9戸の1DK、26㎡の部屋が1008万円で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン平野の現在の価格は、国分寺市内の同様な物件と比較して相場をやや上回る水準ですが、周辺環境の良さやアクセスの便利さを考慮すると、現在の市場価格1008万円での購入も妥当と評価されます。

将来性

44年の築年数を考慮しても、国分寺駅至近という立地や周辺環境の充実度を鑑みれば、ベルメゾン平野の将来性はポジティブな見方ができ、特に若い世代や小規模世帯向けの住まいとして、引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、国分寺市立第一小学校も近隣に存在するなど、ベルメゾン平野周辺の生活環境は、住民の満足度が高く、都市生活における安心と利便性を備えています。

フェニックス国分寺の概要

フェニックス国分寺は東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1997年築の8階建てマンションで、全25戸から構成され、18㎡の1Rから23㎡の1Kまでの多様な間取りがあり、中古市場における価格帯は798万円から1500万円と、多くの層に訴求可能な価格で提供されています。

適正価格（売却）

国分寺市において過去5年間の中古マンション価格が平均17％上昇する中、フェニックス国分寺の価格は7％下落しており、マンションマーケットがAIで推測する996万円の適正価格に対し、現行の平均売り出し価格が1308万円であることから、売却するには適したタイミングであるといえます。

将来性

AIによる予測では、フェニックス国分寺の将来性は偏差値49ポイントと市場平均と同等ながら、都心へのアクセスと再開発の進行が見込まれる周辺環境のため、魅力ある投資対象としての可能性があり、駅近な立地は長期にわたり価値が保たれる要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ16件など豊富な周辺施設が日常生活を便利にし、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心を提供し、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設の近さもファミリーライフにプラスと言えます。

ラシード国分寺の概要

東京都国分寺市に位置する「ラシード国分寺」は、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2007年の4階建てで総戸数26室からなるマンションです。中古市場における当該物件の広さは、最小が1Kで21㎡、最大が1Kで28㎡であり、売出し価格帯は1400万円から2500万円が相場で、この地域の物件としては、若干高めの価格設定となっております。

適正価格（売却）

ラシード国分寺の中古マンション市場における価格設定は、適正価格推測に基づくと1637万円でありますが、実際の売出し平均価格は1794万円となっており、場合によっては売り時と判断されるケースもあるでしょう。比較のため、近隣の類似物件は5年間で平均17％の価格上昇を見せているにも関わらず、ラシード国分寺は3％の価格下落を示しています。

将来性

築年数が17年の「ラシード国分寺」は、国分寺市内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。AIの分析による将来性偏差値は平均よりも競争力がある53ポイントであり、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さも含めて、将来価値が期待されるエリアと判断されます。

環境満足度

「ラシード国分寺」は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良いと評価されるエリアに位置しており、周辺には116件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、自然災害へのリスクが低い点、また、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近接しており、家族層にも適した住環境です。

パークアベニュー国分寺の概要

「パークアベニュー国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、合計29の住戸があり、広さは11平米から14平米の1Rタイプです。価格帯は510万円から850万円で、市場では630万円から680万円の間で取引されることが一般的ですが、物件の特性やマーケットの変動を考慮して適宜変動する可能性があります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を市場データとマシンラーニングを駆使して分析すると、平均的な偏差値58に対して52と若干低く、近年の国分寺市内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、この物件は価格下落の傾向が見受けられます。推定される市場適正価格は557万円であり、現在の売出し価格668万円と比較しても、売主にとって有利な価格での売却が期待できそうです。

将来性

「パークアベニュー国分寺」の将来性の偏差値は51とエリア平均と比較しても競争力があり、築年数は40年と経年の物件ながらも、駅近という地の利を活かした立地が利点です。このため、リノベーションや再開発の可能性とともに、中長期的な資産価値の視点で見ると、一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価は高く、近隣には国分寺市立第一小学校、市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設が整っており、家族層にも適しています。また、安全性については交番が266mの範囲内にあり、医療施設やショッピング施設も充実していることから、生活の利便性と安心感が高いエリアと言えます。

藤和西国分寺コープの概要

「藤和西国分寺コープ」は東京都国分寺市西恋ヶ窪2丁目15-5に位置し、西国分寺駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1980年8月竣工の5階建てマンションです。全体で33㎡から34㎡の規模を持つ30室からなり、価格は750万円から1580万円の範囲に設定されており、その中でも830万円から1290万円が市場でのよく見られる価格帯です。

適正価格（売却）

国分寺市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和西国分寺コープは平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、5年間での価格変動率は周辺市場の17%高騰に比べ9%下落していることがわかります。AIによる適正推測価格は1116万円であるため、現在の平均売り出し価格1138万円は市場に合致しており、適切な売却タイミングを迎えています。

将来性

藤和西国分寺コープは築44年とやや古めの建物ですが、西国分寺駅への3分というアクセスの良さがあります。近隣のマンションと比較したAIによる将来性評価は平均を上回る偏差値49を記録しており、この地域における長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（231m）、57件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活便利性が高い環境である藤和西国分寺コープは、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに国分寺市立第五小学校、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第九小学校が周囲にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ビバリーホームズ国分寺の概要

ビバリーホームズ国分寺は、中心商業地に近く住環境が整った東京都国分寺市本多5丁目に位置し、国分寺駅から徒歩15分という便利な立地を誇る2008年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数62戸で構成されており、市場に流通する中古マンションの価格帯は、1Kの18㎡が約1220万円から、1DKの23㎡が最大1980万円に設定され、最も取引が活発な価格帯は1550万円から1650万円であることから、中堅サラリーマンや単身者にとって手に取りやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ国分寺の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により1515万円と算出されており、現地域内の中古マンション市場価格が5年間で17%上昇しているのに対し、この物件は7%価格が下がっているため、売り出し平均価格1629万円はやや高めと考えられますが、市場価格の変動に鑑みれば、投資としても適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が16年のこのマンションは、東京都国分寺市内で比較すると新しい部類に入り、維持管理が行き届いていることも将来性を感じさせます。最寄りの国分寺駅へのアクセスも徒歩15分と利便性があり、周辺地域の再開発情報を踏まえると、偏差値49の現在よりも価値が上昇する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

ビバリーホームズ国分寺は、最寄りの交番が259mの範囲にあり、治安の面からも安心感があります。また、地域内には多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在し、自然災害に対しても安全性が高い地域に位置しており、教育機関としては私立サレジオ小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っていることが窺えます。

藤和シティコープ国分寺の概要

藤和シティコープ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目6-6に位置し、1993年9月に竣工した総戸数44戸のマンションで、各住戸は19㎡の1Rから31㎡の1Kまでの間取りがあり、主要駅である国分寺駅から徒歩9分という好立地にあります。価格は920万円から2180万円の範囲にて販売されており、市場における一般的な中古マンションの価格帯と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、藤和シティコープ国分寺は現在適正価格帯で取引されており、近隣物件の価格上昇傾向を見ると投資としても良いタイミングであり、将来性のあるエリアと評価されています。

将来性

藤和シティコープ国分寺は築30年となるものの、周囲の環境整備が進んでおり、交通の利便性も高く、将来的な価値の増大が見込めるエリアです。築年数に対する価格のバランスが取れており、中長期的な投資としても魅力的な選択となります。

環境満足度

国分寺市の中心部に位置する藤和シティコープ国分寺は、治安の良さを背景に環境満足度が高いエリアとして注目されており、近隣の教育施設や医療施設の豊富さも加わり、ファミリー層にも優しい住環境を提供しています。

ヴェルステージ国分寺の概要

「ヴェルステージ国分寺」は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、JR中央線国分寺駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。全60室を有する12階建てのこのマンションは、2004年7月に建設され、広さは23㎡の1Kから36㎡の1Kまでの幅広いラインナップがあり、価格は1,290万円から2,580万円という範囲で設定されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場における相場と比較して、ヴェルステージ国分寺の売出し価格はやや下落傾向にあり、同エリアの平均価格と照らし合わせると偏差値52で、若干低めに設定されています。このことは、価格面で見ると買い手にとっては魅力的であり、周辺マンションと比較しても競争力のある価格であることを意味しています。

将来性

ヴェルステージ国分寺は築年数が20年とある程度経過しているものの、駅近の立地により将来性が期待されます。しかし、市場データに基づくAI分析によると、将来性の偏差値は30と低く、同一エリアのマンションに比べると投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

生活環境としての利便性は高く、交番が徒歩圏内と安全性に配慮された立地です。また、117件もの医療施設と6件のスーパー、さらに16件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。自然災害リスクに関しては、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、高潮や津波の危険も低いため、比較的安心して暮らせる環境であるといえます。

パークウェル国分寺の概要

パークウェル国分寺は築年2005年、全35戸の8階建てマンションで、東京都国分寺市南町3丁目13-8に位置しており、20㎡の1Kが1,560万円、23㎡の1Kが1,820万円の価格帯で売り出されています。最寄りの国分寺駅からは徒歩わずか3分と通勤・通学にも便利な立地で、西国分寺駅へも徒歩21分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

パークウェル国分寺の売出し価格は、地域の中古マンション市場の価格推移に基づき、平均偏差値58に対して適正価格の偏差値54と判定されており、独自AIによる推測では適正売却価格は約1,462万円と評価されており、現行の平均売り出し価格は約1,716万円ですから、売却にあたっては比較的有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築19年のパークウェル国分寺は、AIによる将来性評価で偏差値30を記録しており、平均的な偏差値49に比べて若干低い結果ですが、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、居住用としての価値は高く評価できます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設117件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しているほか、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップで見る地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクが低い地区であるため、環境満足度は偏差値67と高い評価を受けています。

ガラステージ国分寺の概要

「ガラステージ国分寺」は東京都国分寺市南町に所在し、国分寺駅から徒歩4分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2000年4月に建設された55戸から成り立っています。21㎡の1Kから24㎡の1Rまでの広さを持つ各戸は、1285万円から1990万円の価格帯に設定されており、このエリアで販売される中古マンション市場において、リーズナブルな選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場動向に照らし合わせたところ、ガラステージ国分寺の売出し価格は平均的な市場価格から若干高いものの、近年の市場における価格上昇率を勘案すると適正範囲内とみなされ、1Kが平均的に約1359万円、1Rが1516万円程度で取引されることが分析データにより示されています。

将来性

築24年のガラステージ国分寺は、地理的にも交通アクセスが良く、周辺の発展も見込まれるが、AIによる将来性評価では偏差値34とやや低めの評価が出ており、これは国分寺市内の同じ築年数帯の物件の平均偏差値と比較しても低い水準であることを示しています。

環境満足度

治安や日常の便利さは、ガラステージ国分寺の大きな魅力です。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、第七小学校、第二中学校が近接しており、子育て世代にも好評価を受けています。

サンパレス国分寺の概要

「サンパレス国分寺」は、東京都国分寺市本多1丁目に立地し、国分寺駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、1979年に築かれた10室からなる低層型物件です。価格帯は1DK（30㎡）で約600万円から2DK（41㎡）で約1198万円となっており、中古マンション市場における主流の価格帯である999万円〜1098万円の範囲にも収まっています。

適正価格（売却）

域内の不動産市場との比較において「サンパレス国分寺」は平均偏差値58に対して49と低めに推定され、近年5年間で周辺の中古マンション価格が17%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せています。これはマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1171万円に対して、売り出し中の平均価格1004万円という市場価格との乖離からも明らかです。

将来性

「サンパレス国分寺」は築45年とエリア平均より古い建物ですが、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値評価が57と、地域平均の偏差値からは8ポイント高い評価を受けており、長期的な投資観点からも注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の観点では、サンパレス国分寺周辺は交番が近く、病院や医療施設が117件、スーパーやコンビニも充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、さらに国分寺市立第三小学校や第二中学校など教育施設も近隣に位置する安心の住環境を提供しています。

アプレシティ国分寺の概要

アプレシティ国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、築年数15年の中古マンションで、全36室の4階建てです。各部屋の広さは26㎡で1Kタイプとなっており、価格帯は1250万円から1640万円となっています。最寄りの国分寺駅からは徒歩15分という利便性を持ち、在住者のニーズを満たす立地となっています。

適正価格（売却）

アプレシティ国分寺の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、5年間で17％上昇傾向にあるエリアの平均に比べ、8％の上昇率で推移しています。現在売出し中の平均価格1524万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1793万円と比較して低めの設定であるため、売主にとって優位な販売タイミングではないと評価されています。

将来性

アプレシティ国分寺は、築16年と新しめの築年数を誇り、近隣の物件に比べて若い建物であることが特徴です。AIによる将来性の評価では、平均よりも14ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資においても一定の期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、アプレシティ国分寺は病院40件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、国分寺市立第三小学校が近く子育て世代にも適した環境と言えます。また、交番までの距離が1019mとやや遠いことは考慮すべき点であるものの、全体としては高い環境満足度を誇っています。

パレドール西国分寺の概要

パレドール西国分寺は、東京都国分寺市西恋が窪1丁目43-8に位置し、西国分寺駅から徒歩7分の好立地にある1987年8月竣工の4階建てマンションで、35戸の規模を誇ります。面積は14㎡の1Rから最大32㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から1580万円に設定されており、特に870万円から990万円の間で取引されることが多いことが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パレドール西国分寺の適正価格は、周辺の不動産市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較してやや劣るものの、現在の売り出し価格は独自のAI分析による推測価格957万円と近似しており、価格設定は市場価格に見合ったものであることが伺えます。しかしながら、地域全体の価格上昇傾向に対してパレドール西国分寺が乖離していることから、売却を急ぐべきではないとの評価を受けています。

将来性

築年数が37年のパレドール西国分寺は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近という立地面の利点があります。AIによる将来性分析では、周辺のマンションよりも5ポイント高い54ポイントを獲得しており、立地条件や物件の特性を考慮すると、長期的な資産価値を維持しやすいと予測されています。

環境満足度

パレドール西国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また51件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、非常に便利です。災害リスクを考えると、国のハザードマップによると地形的に安全で津波や高潮のリスクも低く、教育環境も国分寺市立第五小学校や国分寺市立第九小学校が近隣にあるため、家族層にも適した立地です。

メインステージ西国分寺1番館の概要

メインステージ西国分寺1番館は、東京都国分寺市に位置し西国分寺駅徒歩8分という好立地にある1995年竣工の7階建てマンションであり、全19室のうちの1K（18㎡）が670万円、1R（20㎡）が960万円という価格設定で、ほどよい広さと手頃な価格でシングルや若年層を中心とした市場需要に応えています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市における中古マンション市場データと比較した際、メインステージ西国分寺1番館の売り出し価格は平均価格からやや低めを示しており、データ分析による適正推測価格819万円に対して現在の平均売出価格が797万円であることから、投資家にとっては価値ある選択肢と言える可能性があります。

将来性

メインステージ西国分寺1番館は西国分寺駅からのアクセスが良く、周辺の発展や市場動向を鑑みると、マンションの築年数が他エリアの平均よりも若いため、中長期的な価値保持が見込まれ、今後の価値向上にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にある他、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校が近くにあり、家族層にも適した生活環境を提供していると言えるでしょう。

泊第1ビルの概要

国分寺駅から徒歩3分に位置する泊第1ビルは、1979年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸となり、サイズは1Rの25㎡から2Kの31㎡までの範囲で提供されています;この中古マンションの価格は、築年数と立地を考慮した上で、平均680万円から1050万円となっており、早い交通アクセスと都市生活を享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

泊第1ビルは、国分寺市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を持ち、周辺の物件価格動向と比較して、現在の平均価格776万円は市場推定適正価格812万円よりもわずかに低いものの、近年の価格下落率を踏まえると現在売却するには不適切な時期である可能性が高いことを示しています。

将来性

築45年の泊第1ビルの将来性の偏差値は38と、地域平均よりもやや低めですが、国分寺駅から徒歩3分という優れた立地条件は、今後の都市開発や交通網の発展によってその価値が再評価される可能性を持っています。

環境満足度

泊第1ビル周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です;地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされるエリアに位置し、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

サンテミリオン西国分寺の概要

サンテミリオン西国分寺は東京都国分寺市に位置する総戸数18室、1996年2月に竣工した7階建てマンションで、18㎡から19㎡の1Rが主な間取りです。価格帯は約600万円から950万円で、西国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、周辺市場と比較するとややリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場の動向に対し、サンテミリオン西国分寺は偏差値49と評価されており、市場平均価格58を下回ります。近年の市場価格は平均して上昇傾向にありますが、この物件はその流れを反映していないため、購入にあたっては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

将来性の評価において、サンテミリオン西国分寺は偏差値43で、周辺エリアの平均に比べやや低めです。しかし、築年数が28年と比較的新しい上に、立地が良いことから、維持管理が適切であれば将来的な資産価値の回復に期待が持てます。

環境満足度

国分寺市西元町2丁目に位置するこのマンションは、環境満足度が高く、治安の良さや、生活便利な施設が周辺に充実しています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも評価され、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校など教育機関の近接も魅力の一つです。

コーポ富士(国分寺市)の概要

東京都国分寺市に位置する「コーポ富士」は、西国分寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1981年に建てられた3階建ての小規模マンションです。総戸数は限られた8戸で、各住戸は20㎡の1DKから79㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は450万円から1695万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「コーポ富士」の物件価格は、近隣地区の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格とされる平均偏差値58に比べ、49となっており、市場推移を考えた場合、現在の価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。ただし、物件価値を高めるためのリノベーションや周辺地域の発展状況にも注目する必要があります。

将来性

「コーポ富士」は築年数が長いものの、西国分寺駅に近いという利点を持っており、周辺の交通網の整備や再開発計画などを含めた将来性を考慮に入れると、中長期的な投資としての魅力は保持している可能性があります。将来的な価値向上を見込む要素として立地の良さは大きなポイントです。

環境満足度

「コーポ富士」の住環境は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感を与え、また、医療機関や小売店が充実しているため、日々の生活には困りません。さらに、地域としての安全性も配慮されており、自然災害リスクが比較的低い地区である点や、教育施設が身近にある点も、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

国分寺コーポの概要

国分寺コーポは東京都国分寺市に位置し、1968年築の歴史を持つリーズナブルな価格帯で提供されるマンションであり、国分寺駅から徒歩14分、恋ヶ窪駅から徒歩17分、そして西国分寺駅からも徒歩17分の好立地に建っています。3階建てのこの建物は、広さ23㎡の2Kから27㎡の1DKまで異なる住戸タイプを含み、売り出し価格は220万円〜520万円の範囲に位置しており、この価格帯と立地を考慮すると、特に一人暮らしや低予算での投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

国分寺コーポの売却における適正価格は、近隣地域の市場データと比較するとやや評価が低めとされていて、このエリアの同等物件の平均価格上昇に対して見劣りがあります。過去5年のデータ分析に基づくと、周辺地域の物件価格は平均で17%上昇している一方で、国分寺コーポは8%下落しており、現在の平均売出し価格は367万円と適正推測価格を下回っています。

将来性

国分寺コーポの将来性を評価する際、その築56年の建物は平均より長い歴史を持っているものの、再開発などの将来の市場動向や交通利便性の良さを加味すると、現在の偏差値46ポイントと低めの評価にもかかわらず、適切なリノベーションやエリアの魅力が再評価された際、価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

国分寺コーポ周辺環境は、生活便利さに焦点を当てると、60件の医療施設や3件のスーパー、13件のコンビニが充実しており日常の買い物や健康管理には困りません。治安の面では最寄りの交番が896m先にあり、他エリアと比較して見劣る可能性が考えられますが、教育施設に恵まれており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。