東京都国立市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

富士ビューマンション(国立市)の概要

東京都国立市富士見台に位置する「富士ビューマンション」は、築50年以上を誇る5階建ての住宅で、全ての部屋が約31平方メートルの1LDK構造です。谷保駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、価格は850万円から1050万円の間で設定されており、市場における一般的な価格帯は990万円から1050万円で形成されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、富士ビューマンションの適正価格は954万円と算出されていますが、現在提示されている売却価格はそれを6%ほど上回る1014万円となっており、周辺の市場価格の上昇傾向とは対照的に、物件自体の価値は下落していることが示唆されます。

将来性

富士ビューマンションの築年数は55年で、近隣の同等物件に比べて高い年数を数えますが、その一方で駅近の立地は長期的に見ても価値があるといえます。しかしながら、この物件の将来性の偏差値は48と平均を下回り、新しい開発や再生プロジェクトが見込まれる他の物件に比べると将来の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

富士ビューマンション周辺は、治安が良く、病院や食料品店、コンビニエンスストアが充実しており生活の利便性が高いです。地盤安定と低洪水リスクのハザードマップ評価もあり、加えて周辺には、私立桐朋学園小学校などの教育施設が豊富に位置しており、家族層にも安心な環境です。

メゾン国立の概要

「メゾン国立」は、1984年8月の築で、全24室の4階建てマンションであり、価格帯は370万円のワンルーム（19㎡）から2880万円の1LDK（49㎡）で多様なニーズに対応しています。東京都国立市東3丁目11-8に位置し、アクセスは国立駅から徒歩13分、谷保駅や西国分寺駅も徒歩圏内にあり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、その立地と価格バランスが魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

国立市における中古マンション市場との比較によれば、「メゾン国立」の推定適正価格は1226万円であり、現在の平均売出価格1680万円と比べると、売却偏差値57をもって売り時と評価されていることから、資産売却を検討している所有者にとっては有益な情報であり、投資性も秘めています。

将来性

建築から40年が経過している「メゾン国立」は現時点でのAI算出による将来性の偏差値が44と平均よりもやや低い点が挙げられるものの、駅近であり継続的な需要が見込まれるため、地域の発展や今後のリノベーション次第で、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安が良好で環境面でも評価が高く、病院や教育施設など生活インフラが整った「メゾン国立」周辺には、私立桐朋学園小学校や国立市立国立第三小学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適しています。高潮や洪水リスクが低い地理的条件もあり、安心して生活できる環境が整い、環境満足度の評価も52ということで、住民にとって居住価値が高い地域であると言えるでしょう。

スパシエ国立矢川ステーションプラザの概要

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、東京都国立市に位置し矢川駅から僅か徒歩1分の距離にある便利な立地の2007年竣工、全46戸の10階建てマンションであり、23平米の1Rが1340万円から1420万円の価格帯で取引され、その価格は周辺地域の市場動向と照らし合わせると納得の範囲内の価格設定とされています。

適正価格（売却）

スパシエ国立矢川ステーションプラザは、国立市内の他の物件と比較して、平均価格が1340万〜1420万円という範囲において、売却偏差値50と算出されており、国立市の中古マンション市場の平均相場の動向に鑑みれば適正価格帯にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、17年の若さを保っていること、駅から徒歩1分という圧倒的な交通利便性、そしてAIに基づく評価で73という高い偏差値が示されていることから、資産価値が長期的に見ても安定、あるいは向上する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

スパシエ国立矢川ステーションプラザの環境満足度は63と評価され、治安の良さ、周辺施設の利便性、国立市立国立第六小学校や国立市立第一小学校などの教育施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、居住者にとって非常に心地よい生活環境を提供していることが窺えます。

セントヒルズ国立の概要

セントヒルズ国立は、東京都国立市の居心地の良いエリアに位置し、国立駅から徒歩8分の距離にある1986年築の4階建てマンションであり、全31室からなる居住空間を提供しています。各戸は18㎡の1Rで構成されており、物件の価格範囲は450万円から750万円となっており、主要な価格帯は575万円から598万円です。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場に照らし合わせたセントヒルズ国立の価格帯は、平均的な市場価格（偏差値56）に対してやや低い傾向にあり、近年の市場動向を鑑みた適正価格は584万円であるものの、現在の平均売出価格が582万円となっているため、現時点での売却には最適ではないと推測されます。

将来性

セントヒルズ国立の将来性は、AIによる分析で偏差値62と評価されており、これは地域の平均よりも高いスコアを意味しています。38年の築年数は周辺物件の平均よりも若く、駅からのアクセスの良さが将来性の一因と考えられます。

環境満足度

セントヒルズ国立周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心ですし、104件もの医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが存在している生活便利な立地です。自然災害リスクが比較的低く、教育環境も充実しており、国立音楽大学附属小中学校などの優れた学校施設が近隣に位置しています。

迦葉国立マンションの概要

東京都国立市西1丁目6-79に位置する「迦葉国立マンション」は、西国立駅から徒歩12分という好立地にあり、築年月は1974年11月で2階建てのコンパクトな構造になっています。住戸は1DKの28㎡から2Kの31㎡までの間取りがあり、現在の売り出し価格は350万円～1180万円となっていますが、周辺の地価動向やライフスタイルへの適応度を考えると、この価格帯は市場価値において比較的公正な水準を示しており、特に880万円台がもっとも流通している価格帯です。

適正価格（売却）

国立市内における類似物件との比較において、迦葉国立マンションの現在の価格は適正価格の範囲内にあると評価されており、売却偏差値は50を示しています。このエリアの中古マンション価格が平均31%の価格上昇を見せている中、迦葉国立マンションは6%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きと判断されており、長期的な資産価値の見極めが必要です。

将来性

建築から約50年が経過し、国立市の他物件と比較してやや古い構造を持つ迦葉国立マンションですが、将来性の偏差値は49という評価を受けています。この数字は市場平均の50とほぼ同等であり、立地やアクセスの良さが将来性を支えている主要因と見られ、リノベーションなどの改善が施されれば、価値向上の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「迦葉国立マンション」は落ち着いた住宅街に位置しており、近隣には治安を支える交番が570m以内にあります。また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い立地となっています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高い地域です。

シグマース国立の概要

「シグマース国立」は、1985年築の4階建てマンションで、東京都国立市中1丁目2-30に位置し国立駅から徒歩11分とアクセスが良く、15㎡〜16㎡の1Rが418万円から740万円で取引されていますが、築年数を考慮するとやや価格が高めである感があります。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、シグマース国立の相場は適正推測価格523万円に対して現実の売り出し平均価格が495万円と、一見お得に見えますが、長期的な価値推移を考えると、現時点での投資は慎重に行うべきであると言えます。

将来性

築39年の「シグマース国立」は、駅からの距離とエリアの発展を鑑みると、将来性の指数が平均より低めであり、周辺の再開発やまちづくりの動向を見極めることが重要ですが、現状では大きな資産価値の上昇を期待するのは困難であるかもしれません。

環境満足度

シグマース国立は、治安の良さや生活環境の利便性に優れており、近隣には国立音楽大学附属小中学校などの教育機関が豊富にあり、家族層にも魅力的な地域ですが、自然災害のリスクも考慮した上での居住をおすすめします。