東京都小金井市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライズステージ武蔵小金井の概要

ライズステージ武蔵小金井は、2013年4月に完成した11階建てのマンションで、東京都小金井市本町1丁目に位置しており、総戸数は30戸です。平米数は22㎡の1Kタイプで、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。このエリアの中古マンション市場では、同規模の物件が多く取引されており、ライズステージ武蔵小金井の価格帯は18,500万円となっています。

適正価格（売却）

ライズステージ武蔵小金井の売出価格は、18,500万円となっており、小金井市内の他の中古マンション価格と比較した場合、適正価格の偏差値は51と算出されます。この価格は、過去5年間で東京都内の同様の物件が約15%の価格上昇を見せた中、当該物件は価格変動がないことを意味しており、独自AIが推定する適正価格1,824万円に対し、売り出し価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

立地に恵まれたライズステージ武蔵小金井は築後11年となっており、同エリア内で近年建てられた物件と比べても新しく、東京都内での駅近物件としては高い将来性を持つと評価されています。AIによると将来性は偏差値59と高く、同価格帯の物件と比較しても魅力があると言えます。

環境満足度

環境に関しては、ライズステージ武蔵小金井は治安の良さを示す交番が至近にあり、病院を含む医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。更にハザードマップによると自然災害のリスクが低く、近隣には複数の公立小中学校が存在していることから、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

日興パレス小金井パート2の概要

日興パレス小金井パート2は、東京都小金井市前原町3丁目18-19に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分という好立地にある1990年築の4階建マンションで、規模は合計36室で、各戸は15㎡の1Kから59㎡の2LDKまで幅広い居住スペースが提供されており、売出し価格は560万円から1400万円の範囲におさまっています。

適正価格（売却）

日興パレス小金井パート2の売出し価格は、560万円（1K、15㎡）から1400万円（2LDK、59㎡）と市場価格と比較してやや高めですが、東京都小金井市の5年間の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、市場適正価格646万円から見た現在の平均価格757万円は、将来の価値上昇を見越した売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年の日興パレス小金井パート2は、駅近の利便性と小金井市内で比較的若い築年数を兼ね備えており、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア内同等物件の平均より5ポイント高く、今後の価値向上が期待される立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで597mの距離にあり、周辺には65件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境の日興パレス小金井パート2は、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに小金井市立前原小学校／小金井市立小金井第一小学校、小金井市立南中学校／小金井市立小金井第二中学校といった教育機関の近接性も環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズテラス武蔵小金井の概要

「ライオンズテラス武蔵小金井」は、住所東京都小金井市緑町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩21分の立地にある1993年3月に竣工した3階建てのマンションです。125室を擁し、広さは16㎡から20㎡の間で、販売価格は490万円〜800万円で推移しており、特に630万円〜680万円の価格帯が最も一般的であることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場において「ライオンズテラス武蔵小金井」の売却価格は適正価格偏差値51を記録しており、近隣相場に対して若干の下落が見られますが、5年間で15％の価格上昇を見せた地域相場に比べ、同マンションが示す3％の下落は売主にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年の「ライオンズテラス武蔵小金井」は、東京都小金井市内の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、武蔵小金井駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズテラス武蔵小金井」の周辺は、治安の良さが確認できる交番や必要な医療施設が充実しており、日常生活で便利なスーパーやコンビニが立地しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、教育環境も小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が近くにあります。

フェニックスマンション小金井の概要

「フェニックスマンション小金井」は東京都小金井市本町に位置し、築年数は約29年となる1994年6月竣工のコンパクトながら機能充実の住宅です。武蔵小金井駅から徒歩わずか8分というアクセスの便利さを誇り、4階建ての建物内には合計36室があり、各ユニットは19平方メートルの1Kから34平方メートルの2Kまでと、シングルやディンクスに適した広さが特徴です。現在の市場価格は760万円から1,090万円の範囲で設定されており、もっとも交易が活発な価格帯は950万円〜980万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はマンションマーケット予測モデルによると、772万円と算出されており、市場価格である平均939万円と比べると、買い手には幾分有利な価格設定と評価されています。小金井市の中古マンション市場がここ5年で15%の値上がりを見せる中、フェニックスマンション小金井は6%程度の価値の減少が見られるため、価値とコストのバランスを考えた投資には優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

建築から30年近くたちながら、将来性の面ではフェニックスマンション小金井は偏差値55を獲得しており、地域の同条件物件に比べて3ポイント高い評価を得ています。駅近でありながら、市場の動向も考慮すると、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活の利便性に富んだフェニックスマンション小金井は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活を支える施設が手厚く揃っています。治安面でも交番が近くにあり安心でき、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も近隣に多く、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立本町小学校など、良質な教育環境が整っている点も環境満足度の高さを支えています。

ホワイトキャッスル小金井の概要

「ホワイトキャッスル小金井」は、1985年に建てられた9階建てのマンションで総戸数40室、東京都小金井市本町5丁目13-1に位置し、武蔵小金井駅まで徒歩2分という利便性の高い立地です。このマンションの主な居住空間の広さは、15㎡の1Rから34㎡の2Kまでとなっており、価格帯は590万円から1200万円で、市場で最も多い取引価格帯は中間の750万円近辺です。

適正価格（売却）

現在の「ホワイトキャッスル小金井」の価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント低めの評価を受けています。過去5年間の小金井市内での中古マンション価格は約15%の上昇を見せたのに対し、このマンションは10%程度の価格下落を経験し、AI推計の適正価格634万円に対し平均販売価格が766万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていると分析されています。

将来性

「ホワイトキャッスル小金井」は築39年ながらも、同エリアの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅チカ物件としての価値が高く、交通の便が良い点が将来性にも良い影響を及ぼしていますが、AI評価では偏差値51と平均的な将来性を示しており、立地にも関わらず新しい物件との競争が激しい状況がうかがえます。

環境満足度

「ホワイトキャッスル小金井」周辺は環境面で高い満足度を提示しており、交番が158m圏内にあり安全性が高く、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した日常生活インフラが整っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や水害リスクの低さが証明されており、さらに小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

小金井第1丸信マンションの概要

小金井第1丸信マンションは、東京都小金井市本町5丁目38-13に位置し、1980年2月に建設された3階建ての物件で、総戸数17室を有しております。駅からの利便性が高く、武蔵小金井駅まで徒歩6分、東小金井駅まで徒歩25分という立地にあり、一般的な平均価格範囲は1480万円（37㎡、2K）から2280万円（41㎡、1LDK）です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、付近の市場動向を反映しており、平均価格帯である1550万円に対して、総合的な価格偏差値は55と評価されています。もっとも、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる一方、本物件は7％の価格下落が見られるため、その適正性を検討する必要があります。

将来性

築44年を迎えた小金井第1丸信マンションは、現時点で将来性の偏差値が53と評価されており、同地域の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことが分かります。さらに、交通のアクセス性能を活かし、将来的な再開発や周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近くにあり、教育施設が充実しています。また、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも含め環境満足度の偏差値は54と安定した評価を得ています。

フェニックス国分寺弐番館の概要

「フェニックス国分寺弐番館」は2009年竣工の東京都小金井市貫井北町に位置する7階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩10分という立地にあります。総戸数42戸の1Kマンションの平均面積は21㎡〜22㎡で、現在の売出価格帯は約1480万円から1680万円で、このエリアでは競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

フェニックス国分寺弐番館の適正価格を見ると、売却価格偏差値は51で、東京都小金井市の平均から6ポイント低いものの、独自のAI分析による適正価格推定値が1626万円となっており、市場価格との乖離は僅少なため、購入検討者には恰好のタイミングかもしれません。

将来性

フェニックス国分寺弐番館は築15年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は51となっており、これは同エリアの他のマンションと比べても遜色のない評価です。交通の便利さもあり、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

このマンションは治安や日常生活の利便性に優れており、最寄りの交番まで91mと近く、病院などの医療施設が102件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に位置しています。ハザードマップを見ても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また教育機関へのアクセスも良好で、私立サレジオ小学校や国分寺市立第七小学校などの教育施設が近隣にあります。

ニューオリエント小金井の概要

「ニューオリエント小金井」は、1991年築の東京都小金井市中町に位置する駅近マンションであり、新小金井駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数38戸の4階建てです。各戸はコンパクトながらも12㎡〜13㎡の1Rと実用的な間取りで、市場価格は400万円から700万円の範囲に設定され、中古物件としては530万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ニューオリエント小金井の適正価格は、周辺市場データとの比較により平均よりも若干価格が抑えられている状況で、近年の小金井市内の不動産価格上昇を鑑みると、このマンションは価格下落を見せています。AIによる分析では、適正推定価格は約521万円であり、現在の市場価格である559万円が売出されている状況から、売却を検討するための良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年経過している「ニューオリエント小金井」は、地域内の類似物件に比べて築年が若いこと、また優れたアクセス性を持つ立地から、長期的な視野での資産価値保持が期待されますが、AI分析による将来性の評価は平均よりも低く、今後の市場動向や改修の実施などが価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性のバランスが取れた「ニューオリエント小金井」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点で、高い環境満足度が見込まれます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、周囲には小金井市立南小学校や小金井市立東中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

マック東小金井コートパート2の概要

「マック東小金井コートパート2」は、1986年竣工の4階建てマンションで、総戸数17の規模を誇ります。住所は東京都小金井市梶野町4丁目1-5に位置し、JR中央線「東小金井駅」から徒歩7分、さらに「新小金井駅」と「武蔵境駅」も徒歩圏内にあります。広さは20㎡の1Kから59㎡の2LDKまで多様なプランを提供し、価格レンジは650万円から1980万円までその立地とサイズに応じた幅広い選択肢を市場に出しています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場と比較して、「マック東小金井コートパート2」は過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、同マンションは24％価格が下落しています。売却データの偏差値は52を示し、市場の平均偏差値57にはやや及ばないものの、現在の売出し価格がAI推定の適正価格1436万円以上に設定されていることから、売却に適したタイミングであるとの分析結果が得られています。

将来性

築年数が38年で市場に比べて若い物件でありながら、将来の価値に関しては偏差値39と、小金井市内の類似物件の平均に比べて低めの評価です。しかしこのマンションは駅に近く、再開発などの地域の将来計画次第では価値の上昇も期待され、築年数の割には魅力ある投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

マック東小金井コートパート2は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで385mと近距離にあります。地域内には医療施設58件、スーパー7件、コンビニ18件があり、日々の生活に不自由さを感じさせません。さらに教育環境も充実しており、小金井市立東小学校や小金井市立緑中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても適した立地と言えるでしょう。

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の概要

武蔵野サンハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地を誇る武蔵小金井駅から徒歩11分の場所にある1978年築、3階建ての総戸数31のマンションです。32㎡の2DKが880万円から、36㎡の2DKが1799万円の価格帯を形成しており、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。最も交易されやすい価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあり、その価格に見合う快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ武蔵小金井の現行価格は、近隣の市場価格と比較して適性が認められるものの、市場の中央価格とはやや乖離があります。市場分析に基づき、機械学習データを駆使した評価によれば、現在の売出し平均価格が1441万円であるのに対し、AI評価による適正価格は1141万円であり、この価差は売却を検討する際の重要な指標となり得ます。

将来性

築46年の老朽化が進む武蔵野サンハイツ武蔵小金井ですが、立地は駅へのアクセスが良く、将来性を左右する要素となります。しかしながら、AIによる予測では偏差値39と、地域内の同等物件と比較しても低い評価を受けており、修繕積立金や建物の維持管理状況を加味した投資対効果について慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、安心の医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。国によるハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、津波や高潮からの影響もほとんどないとされるため、長期的な居住に安心感を提供する地域です。

ガラステージ武蔵小金井の概要

ガラステージ武蔵小金井は東京都小金井市中町に位置し、各種アメニティへのアクセスが優れた1994年竣工のコンパクトなマンションです。全32室の4階建てで、各ユニットは19㎡の1Rとなり、価格は680万円から1150万円の範囲で展開されており、武蔵小金井駅へは徒歩9分の立地です。

適正価格（売却）

ガラステージ武蔵小金井の適正価格は、周辺市場のデータに基づいており、現在の平均売り出し価格が772万円であるのに対し、機械学習による推定適正価格は759万円です。この価格とエリアの中古マンション価格の動向を鑑みると、価格の妥当性が見受けられ、投資や購入のタイミングとして適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が約30年で比較的古いものの、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高さや、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、将来性の面では潜在的な価値が見込まれますが、現時点での偏差値は36と平均を下回っています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、医療施設や教育機関の充実も見られるため、住みやすさを考えると高い評価が可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、居住における安心感に寄与しています。

アゼスト武蔵小金井の概要

アゼスト武蔵小金井は、2015年に築造された東京都小金井市本町に位置する4階建てのマンションで、全37戸の1K（25㎡）の居住空間を提供しており、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあります。このエリアは利便性が高く、都心へのアクセスが良好なため、シングルやDINKS層に人気の住宅地となっています。

適正価格（売却）

売出し中の中古価格1900万円〜2380万円範囲のアゼスト武蔵小金井は、周辺相場と比較してやや低めの価格設定がされており、これは過去5年間の地域の物件価格15％の上昇傾向と対照的な12％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2257万円に対し、現行価格2027万円は市場平均よりも魅力的であり、投資や居住目的の購入候補として適切な物件です。

将来性

築9年のこの物件は、東京都小金井市内の同価格帯の平均築年数29年と比較して新しく、駅近の好立地で将来性の高さをAIによって偏差値67点と評価されています。この地域は都市開発も進んでおり、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が607m圏内にあり、病院92件、スーパー5件、コンビニ11件と生活の利便性が高い地域です。また、小金井市立小金井第二小学校、本町小学校、小金井第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことからも、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

エイコービルの概要

エイコービルは、東京都小金井市中町に位置する1973年築の中古マンションで、最寄駅である武蔵小金井駅まで徒歩6分という好立地にあり、7階建ての建物内には26㎡の1Rから27㎡の2DKまでの広さを持つ総戸数15室の住居が揃っており、現在の市場価格は480万円から980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エイコービルの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、地域平均価格から見てやや低めであり、適正価格の偏差値は48と評価されており、市場のAI分析によると、現在の売出し平均価格が市場推定値である974万円よりも低いことから、価格上昇の余地を秘めた投資機会として注目されています。

将来性

築51年と歴史を感じさせるエイコービルは、外観や内装のリフォームなどによる価値向上が期待される物件であり、その場所の利便性や継続的な需要を背景に、今後の価値上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は59と評価されています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実している安全で生活に便利な地域に位置するエイコービルは、環境満足度の偏差値58と高評価を受けており、小金井市立前原小学校や小金井第一小学校、小金井第二中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

中島マンションの概要

「中島マンション」は、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建ての中古マンションで、全18室から成り、1DKの28㎡が600万円から、2LDKの57㎡が1280万円という価格帯に設定されており、築年数は1971年となっておりますが、便利な立地と充実した住環境を持つ物件です。

適正価格（売却）

中島マンションの売却価格は、周辺市場の動向を踏まえており、売却偏差値は49と平均値より低めで、近隣同規模物件の価格上昇に比べてやや低下傾向にありますが、現在の平均価格816万円がAIによる予測適正価格931万円よりも低いことから、将来価格が改善される可能性が考えられ、長期的な売却計画には適した物件といえます。

将来性

築53年と年数は経っていますが、中島マンションの将来性は偏差値52と、エリア内の他物件と比較しても見劣りしない評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると見込まれ、投資や自己使用を考える上で見過ごせない要素です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素で高い評価を受ける中島マンションの周辺環境は、交番が417m以内にある安心の治安、79件の医療施設や13件のコンビニが近隣に存在する日々の利便性、ハザードマップで示される安全な地盤や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値58の高い居住環境を提供しており、教育施設も豊富で子育て家族にも理想的です。

シースペース小金井の概要

シースペース小金井は2007年に竣工した東京都小金井市中町に位置する、6階建て41室のマンションで、住所は東京都小金井市中町4丁目4-5です。広さは約21㎡～22㎡の1Kタイプで、価格帯は1,280万円から1,680万円と、東京都小金井市の中古マンション市場で競争力のあるレベルです。最寄り駅である武蔵小金井駅までの距離は徒歩9分と通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シースペース小金井の売出し価格は現地市場を反映したもので、施設の適正価格偏差値は50と記録されています。相場と比較してやや低めな価格設定がされており、中古マンション市場の現状から見て、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えそうです。ただし、エリア全体での価格上昇率や将来の市場動向を考慮すると、投資対象としては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年であるシースペース小金井は、同エリアの中古マンション平均築年数よりも新しい部類に入り、未来に向けてのポテンシャルが期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的ですが、駅近という利便性の高さや周辺インフラの整備状況を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する方にとって、シースペース小金井は理想的な居住環境を提供しています。交番が近いほか、病院や飲食店、ショッピング施設などが充実し、日々の生活が非常に快適です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域で、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの学校施設へもアクセス容易な点は、家族層にとっても魅力的であると言えます。

セントヒルズ小金井の概要

セントヒルズ小金井は、東京都小金井市中町に位置し、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩8分という好立地にある4階建て総戸数27戸のマンションです。平米数は16㎡から21㎡の間で、価格帯は390万円から1050万円と、手頃なものが中心になっています。1986年10月の竣工以来、都市部の住環境の良さを保ち続けており、特に500万円台の物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ小金井の売出し平均価格（566万円）は、適正推測価格とされるAIの評価（618万円）に対して低く、東京都小金井市の類似物件の価格上昇率と比較して9％の価格下落を見せています。周辺市場の5年間での15%の高騰には届かず、偏差値50ということから、このエリアでの価格相場から見ると、やや適正価格を下回っている状況です。

将来性

セントヒルズ小金井は38年の築年数を持つものの、駅近（武蔵小金井駅徒歩8分）など立地の良さを持ち合わせており、AIによる将来性評価は偏差値51と、エリア内平均と同等の評価を維持しています。このことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件だと考えられます。

環境満足度

セントヒルズ小金井にお住まいの方々は、交番まで469mと治安の面での安心感があり、また病院が77件、スーパーが6件、コンビニが12件という生活に必要な施設がほどよく点在しています。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣にあり子育てしやすい環境で、環境満足度は偏差値56と高評価です。

小金井第2丸信マンションの概要

東京都小金井市桜町に位置する「小金井第2丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩約17分という立地にあり、1980年7月竣工の3階建てで全6室からなる住宅施設です。全戸38㎡の2DKで構成されており、価格帯は880万円〜1200万円で、市場での流通価格帯を反映しています。立地や設備を考えると、似た条件の物件と比較しても競争力があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

小金井第2丸信マンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析から、平均偏差値（52）と比較してやや劣る48を記録しています。近年の小金井市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格推移は横ばい傾向にあり、マンションマーケット独自のAI予測価格によると、市場価格が1161万円に対して現在価格は960万円と評価されており、将来的な価値向上の見込みは限定的と見られています。

将来性

築44年の小金井第2丸信マンションは、周辺エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値59はエリア平均より7ポイント高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルが期待されます。周辺の発展や街の再生計画により、中長期的には投資価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で評価される小金井第2丸信マンションは、最寄りの交番が249mの距離にあり、地域の安全性を反映しています。生活の便を支える病院が28件、スーパーが1件、コンビニが3件と、日々の暮らしに必要な施設が手の層に揃っており、ハザードマップでも安全な地盤、洪水リスクの低さが確認できます。さらに、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校、小金井市立緑中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

シンコーハイム小金井の概要

シンコーハイム小金井は、1984年築の東京都小金井市貫井北町に位置する低層4階建てのマンションで、広さ15㎡の1Kタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は350万円から750万円と幅広い層のニーズに応えており、武蔵小金井駅まで徒歩25分、一橋学園駅まで徒歩28分という立地から、自然豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都小金井市での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、シンコーハイム小金井の売却偏差値47は市場平均を下回っており、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移は若干下落している状況ですが、現在の平均売出し価格673万円は、適正と推測される917万円との間に価格差が生じているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

シンコーハイム小金井は築39年の居住施設として維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は49と市場平均とほぼ変わらない水準ですが、近隣開発や地域のインフラ整備の動向によっては、投資としての価値も見込める可能性があり、中長期的な視点でその将来価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシンコーハイム小金井は、近くに治安を守る交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が点在し、日常生活で不便を感じることが少ない地域です。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層からも注目される住環境と言えるでしょう。

メロンむさし野の概要

「メロンむさし野」は、東京都小金井市本町2丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分の好立地にある、1969年12月竣工の7階建てマンションで28室から構成されています。住戸の広さは29㎡のコンパクトなものから53㎡の広々としたスペースまであり、状態にもよりますが、市場価格は380万円から1799万円の範囲で推移しており、特に950万円から1199万円の価格帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

「メロンむさし野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格推移との差を反映した偏差値50をもとに評価されています。東京都小金井市内の類似物件が過去5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本マンションは16%の価格下落を示しています。これを踏まえると、現在売り出されている平均価格は、AIが推定する適正価格1172万円に対して1100万円となっており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が賢明な判断かもしれません。

将来性

建築から55年が経過した「メロンむさし野」は、地域の他のマンションと比較してやや古さを感じさせる存在ですが、駅からの距離が近いという利点があります。将来性の評価はAIによる偏差値46と、地域平均より若干劣りますが、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

「メロンむさし野」周辺は、治安の面で優れており、交番が570m以内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクや地盤の強度といったハザードマップに基づく評価でも安全性が高く、また教育施設として小金井市立第一、第二小学校や小金井市立小金井第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。

カースル小金井の概要

「カースル小金井」は、東京都小金井市貫井南町に位置し、1981年竣工の歴史を持つ、3階建て総戸数12戸のマンションであり、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は760万円から1080万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩13分、また別のアクセスポイントとして国分寺駅も徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

カースル小金井の売出し価格は、近年の小金井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格帯からやや下回る水準です。5年間の市場価格動向を見ると、近隣物件は15％の価格上昇を見せていますが、カースル小金井は16％価格が下落しています。このため、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格1099万円に対して、現在の平均価格1041万円という状況から、売却のタイミングとしては最適ではないとされています。

将来性

築43年を迎えるカースル小金井の将来性は、このエリアの他の物件と比較してやや見劣りしますが、駅近であることや周辺の再開発計画など、ポジティブな要素も存在しています。しかしながら、機械学習に基づく評価では、将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べ少々劣るというのが現状の評価です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが評価されるカースル小金井周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や小売店が点在し、ハザードマップでも安全性が確認されています。教育機関も充実しており、市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立本町小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、ならびに国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適している地域となっています。

フラッツ小金井の概要

「フラッツ小金井」は、東京都小金井市本町3丁目に所在し、21㎡の1Kから49㎡の2DKまでのバリエーションを持ち価格帯は486万円〜1680万円、特に880万円〜980万円の間に多くの取引が集中しており、武蔵小金井駅から徒歩9分という駅チカ8階建てマンションであることから通勤や通学に便利な立地を誇っていますが、1971年2月の築年月を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

小金井市における中古マンション市場において、フラッツ小金井は平均的な偏差値57に対して売却偏差値47とやや低めであり、近年の5年間で周辺の同種物件が15%価格上昇している中、この物件は25%価格が下落した事実があることから、マンションマーケット推定の適正価格1258万円と市場価格の差を考慮すると、売却に際しては今は手放さない方が賢明かもしれません。

将来性

将来性の面から見ると、フラッツ小金井は築53年が経過しており、近隣エリアの同価格帯物件の平均よりもやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値は39と平均よりも低めであるものの、駅からの良好なアクセス性はプラスの要因として評価されます。

環境満足度

環境面における満足度は偏差値55と高く、周辺には治安の良さを示す交番が700m圏内にあり、生活必需施設として病院79件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また災害リスクとして地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いといった点も満足度を高める要因となっています、さらに周辺には複数の教育機関が揃っており、家庭に優しい住環境が整っています。

小金井ヘルスケアマンションの概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置する「小金井ヘルスケアマンション」は、武蔵小金井駅から徒歩19分、築年数は1978年6月で、広さ33㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの多様なプランを提供する5階建てのマンションです。価格帯は広さにより50万円から1680万円で、比較的手頃な価格であるため、東京都内のリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「小金井ヘルスケアマンション」の売却価格は、周辺にある同規模の中古マンションとの比較で、平均偏差値より11ポイント低いと評価されており、近年5年間で15％価格上昇が見られる小金井市市場において、28％の価格下落を示していることから、投資としての売却は現時点では推奨されませんが、住宅としての購入を検討するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築46年を数える「小金井ヘルスケアマンション」は、将来性の評価としては周辺物件と比較してやや劣るものの、小金井市が実施するまちづくり計画や地域の再開発の動向に注目し、長期的な視野での資産価値の回復可能性を見極める必要があります。

環境満足度

「小金井ヘルスケアマンション」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には病院や商業施設が充実していて、日常の買い物に便利な立地に恵まれています。また、地震や自然災害リスクについてもハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、小金井市立第二小学校や小金井市立緑中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。