東京都青梅市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション河辺第2の概要

ライオンズマンション河辺第2は、東京都青梅市河辺町に所在し、河辺駅から徒歩4分に位置する7階建て、全53戸の物件で、築年月は1991年6月です。広さは16㎡の1Rから最大52㎡の3DKまであり、価格帯は265万円から1180万円の範囲に収まっており、多くのユニットが370万円〜420万円というリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺第2の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値54と評価されており、近隣の類似物件が5年で42％の価値上昇を見せる中、27％の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自のAI推測価格は405万円であり、現在の平均売出価格605万円は売り時を示唆していると分析されています。

将来性

築33年のライオンズマンション河辺第2は青梅市内で中堅の築年数を誇り、近隣物件としては平均より1年若く、将来性の評価は市場平均より13ポイント低い偏差値35ですが、交通利便性の高さから魅力は依然としてあります。

環境満足度

ライオンズマンション河辺第2は環境満足度が高く、治安状況も良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には59件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が非常に快適です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域で、教育施設としては青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

アーバンヒルズ河辺の概要

「アーバンヒルズ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、最寄りの東青梅駅からは徒歩10分という駅近の便利な立地にある4階建て、総戸数34室のマンションで、平米数は16㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、1991年4月に築かれました。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ河辺の売り出し価格は270万円から600万円と、同地区の他の物件と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格399万円と比べても現在の平均売出し価格404万円というデータは、今が売り時と考えられる状況を示しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ河辺は、青梅市内で同様の物件に比べて比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は33ポイントと周辺エリアの物件と比べてやや低めですが、駅近でありアクセスの良さは将来的な価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

治安面においては、アーバンヒルズ河辺は最寄りの交番まで419mと近く安心感があり、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好であるため、環境満足度は53と比較的高い数値を示しています。

ホーユウコンフォルト河辺の概要

ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。

将来性

33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

富士マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市河辺町に位置する「富士マンション」は、河辺駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、築約40年の歴史を持つ3階建ての低層マンションです。総戸数は限られており、各住戸は29㎡から34㎡の2DKタイプで、価格帯は400万円から1100万円と、エリア内の初めての購入者や投資を考えるバイヤーにとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

青梅市内で比較対象となる中古マンション市場の動向を考慮すると、「富士マンション」の平均販売価格は市場平均の偏差値より高く、価格上昇率もエリア平均を上回っています。機械学習による分析では、現在の販売価格は適正推測価格よりも低く設定されているため、購入に際しては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

富士マンションは、築年数がエリア内の平均よりも高いものの、その将来性は高い評価を受けています。その理由は、駅からの距離や周辺の開発状況、市街地へのアクセスの良さなどによります。このため、長期的な資産価値の維持や、エリアの再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「富士マンション」周辺は、治安が良好な地域としても知られ、交番の近さに象徴される安全性に加えて、豊富な生活施設が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力です。地盤の固さや自然災害に対するリスクの少なさ、近隣の教育環境も優れており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズプラザ河辺駅前の概要

ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。

ホーユウパレス青梅の概要

東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

日神パレス青梅第2の概要

日神パレス青梅第2は、東京都青梅市に所在し、青梅駅から徒歩14分というアクセスの利便性を持つ4階建ての住宅です。総戸数22室のこのマンションは1988年12月に築造され、利用可能な平米数は19㎡の1Kから52㎡の2SDKまで多岐にわたります。その価格範囲は240万円から530万円で、青梅市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に295万円〜480万円の価格帯は購入しやすいと考えられます。

適正価格（売却）

日神パレス青梅第2は、青梅市の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比べても適正価格を維持していると言えます。市場データ分析により、近隣の同規模物件の価格が過去5年間で平均42%上昇したのに対して、本物件は29%の価格上昇に留まっております。しかし、適正価格偏差値は46と算出されており、これは平均値43よりもわずかに高く、適正価格帯をわずかに上回る状況です。現在の市場価格と将来の価値を見極めて購入検討をすることが推奨されます。

将来性

築36年を迎えた日神パレス青梅第2の将来性は、AIによる評価で偏差値81を記録しており、これは近辺物件の平均よりも32ポイント高い評価となっています。立地の良さや青梅市立第一中学校が近隣にあることなど、家族層にとっても魅力的な要素が多く、今後も価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度において、日神パレス青梅第2は、周辺施設として交番が814m以内にあり、また病院や医療施設が充実しており、生活面でのサポート体制が整っています。雖然附近沒有超市，但有便利商店在1公里範圍內。さらにハザードマップを参照すれば、地盤が安定しており自然災害の影響を受けにくい地域であることも確認できます。

葵マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市東青梅3丁目に位置する「葵マンション」は、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離に建つ6階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年数は1975年9月と歴史を感じさせる建物ですが、その価格帯は250万円（27㎡の2DK）から890万円（28㎡の2DK）と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、特に450万円～480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「葵マンション」の現在の市場価格は、同地域の中古マンション価格と比較して偏差値48と評価され、東京都青梅市の他の物件と比べ5年間で42％の価格上昇を見せる中、葵マンションは2％の下落を示しており、AIによる適正価格の推測は698万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は516万円と低く、売却にはあまり適さないと言えます。

将来性

東青梅駅に近接し、交通の利便性が高い「葵マンション」は、築49年と周辺の物件と比べやや古いものの、将来性は偏差値58と高く評価されており、今後の再開発や市街地整備のプロジェクトにより価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「葵マンション」の周辺環境は、犯罪予防の観点からも交番が近くにあり、治安に優れていることが評価できます。また、生活施設が充実しており、周囲に30件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校などが近くに位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

パーセル東青梅の概要

「パーセル東青梅」は東青梅駅から徒歩1分という利便性を誇る1984年築の中古マンションで、現在33㎡の1LDKが450万円という価格で市場に出ており、この地域での売出し物件の中では比較的手頃な範疇に位置していますが、築年数を考慮に入れると、若干の価格見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場の動向を分析すると、パーセル東青梅の現在価格は、平均価格から見てかなり低く、適正価格とされる692万円にかなり差がある一方、近年の価格下落傾向を踏まえると、即時の売却よりも長期的な価値回復を見据えた戦略が望ましいと評価されています。

将来性

パーセル東青梅の将来性は、40年の築年数を鑑みても、交通利便性の高さや周辺地域の開発状況を考慮すると中々のポテンシャルがあると見られ、AIに基づいた予測ではエリア平均を上回る51の偏差値を示しており、長期での価値増加が期待できます。

環境満足度

生活便利性の高さが際立つパーセル東青梅は、近隣に24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さに加え、国からのハザードマップ情報によると自然災害リスクも低いエリアに位置するため、環境満足度は高評価の62となっており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

メゾン･ド･トレゾールの概要

「メゾン･ド･トレゾール」は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、合計47戸のユニットが1988年に建設されました。広さは14㎡から16㎡の1Rであり、1700万円から4000万円の価格範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は2400万円から2680万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トレゾール」の売却価格は、青梅市内の他の中古マンションと比較して平均以上で、適正価格偏差値50を記録しています。データに基づくAI推定価格は3260万円で、現在の平均売出し価格2570万円と比較すると、市価よりもやや低いことが伺えますが、近年の4％の価格下落を考慮すると、売却タイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数36年の「メゾン･ド･トレゾール」は、将来性の偏差値が53と、エリアの平均よりも優れており、駅に近く、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。青梅市のマンション市場における動向と合わせ、長期的な資産としての魅力も持ち合わせているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需品店舗が充実するなど、「メゾン･ド･トレゾール」の居住環境は総合的に見て満足度が高いことが特徴です。環境満足度偏差値59は環境面での高水準を示し、また自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性にも配慮された住まいと言えます。さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設の近接性もファミリーにとってプラスの要因です。

ホーユウコンフォルト東青梅の概要

「ホーユウコンフォルト東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分のアクセスと立地条件に優れた6階建てのマンションです。築年数は1991年から数え33年が経過しており、総戸数48戸から構成されています。実際の住戸の広さは16㎡の単身者向け1Rからファミリー層に適した64㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も手頃な210万円から400万円となっており、特に270万円〜325万円の間に多くの取引実績があります。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東青梅は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値50を獲得し、市場平均価格より優位に立つ価格設定がなされています。東京都青梅市の市場動向によると、近年5年間で平均41％の価格上昇が見られる中、この物件は10％価値が下落しており、現状の平均売出価格は330万円に対して、AIによる適正価格推測は389万円となっているため、将来の価格回復を期待しながら保有するのが適当と考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト東青梅は、33年の築年数を持ちながら、東京都青梅市内の同価格帯の平均より2年若い建物です。駅からの距離も徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利なことが将来性を高めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっており、同エリアの平均よりやや低い結果となっています。これは築年数に起因する部分が大きいと考えられますが、立地の良さや今後の再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ホーユウコンフォルト東青梅は高い環境満足度を誇り、特に安全性に関して優れています。交番が227m以内にあることで治安の良さが伺え、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ11件という利便性の高い生活環境が整っていることは、日々の生活において大きな利点となります。国公開のハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さを示しており、近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が立地していることから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

日神パレス青梅の概要

「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。

適正価格（売却）

日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。

将来性

築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。

環境満足度

「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第3の概要

ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

エスカイア100河辺第1の概要

エスカイア100河辺第1は、1987年に築造された東京都青梅市河辺町にある、32戸を擁する5階建てのマンションであり、その住所は8丁目13-3で、最寄り駅の河辺駅からは徒歩14分の利便性を誇ります。広さは17㎡の1Rから37㎡の2DKまで異なり、価格帯は180万円から580万円と、幅広い客層に対応する物件構成を持ち、河辺駅と小作駅、東青梅駅の三駅が利用可能な利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

エスカイア100河辺第1の価格帯は180万円から580万円で設定されており、近隣のマーケット動向を鑑みると、売却時の偏差値は48を記録し、周辺地区平均に比べて高価な価格設定となっていますが、5年の期間で東京都青梅市の中古マンション市場価格が41%の上昇を見せる中、同物件の価格は9%下落しており、現時点においては市場価値が下がっている可能性があります。

将来性

築37年のエスカイア100河辺第1は、その将来性についてAIの分析に基づく偏差値が46となり、青梅市内の同様の物件と比べて2ポイント低い結果が出ており、エリア内での競争力に若干の不安が残りますが、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層には引き続き魅力的である可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、エスカイア100河辺第1は交番が徒歩圏内に位置し、病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、津波や高潮のリスクが低い地域に建っているため、環境面での満足度は高いとされます。また、霞台小学校や泉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも安心の立地環境が整っています。

セザールヒルサイド青梅の概要

セザールヒルサイド青梅は、東京都青梅市西分町に所在し、青梅線「青梅駅」から徒歩9分の利便性の高い立地に建つ4階建の中古マンションです。総戸数40戸であり、1991年5月に築された歴史を持ち、専有面積は16㎡～18㎡のコンパクトな1Rタイプが主流です。現在市場に出ている部屋の価格は1,700万円から6,900万円の範囲で、このエリアの居住者にとって比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザールヒルサイド青梅の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、周辺相場と比べて平均よりやや高い評価を受けています。過去5年間の地域の不動産価格の動向に鑑みると、このエリアの物件は平均で約41％の価格上昇を見せており、セザールヒルサイド青梅は5％価格下落しているため、現在が購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

セザールヒルサイド青梅の将来性は、偏差値52で平均よりも僅かに高い数値を示しています。築33年という年数が経過しているにも関わらず、周辺施設の充実と駅近の立地が評価されているため、長期的な投資としての魅力があると考えられます。また、都心へのアクセスが良好で自然豊かな環境は住み心地の良さに直結し、賃貸需要も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザールヒルサイド青梅の周辺エリアは治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に多数存在します。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、約500m圏内には青梅市立第一小学校及び青梅市立第四小学校があり、家族にも適した住環境となっています。

リブアパートメント河辺の概要

リブアパートメント河辺は東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩8分の距離にある1991年築の3階建てマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、16㎡の1Kが198万円から、29㎡の2DKが最大420万円の価格帯で取引されており、このエリアで求められる中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格としてマンションマーケットがAIで分析した結果、リブアパートメント河辺の推定価格は427万円である一方で、現在の平均売り出し価格は294万円であり、これは青梅市内の市場動向を鑑みた際にも、ほかの物件に比べて価格が下落している状況にあることを示しており、売却に関しては時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

築33年のリブアパートメント河辺は、同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も兼ね備えていますが、将来性のAI偏差値は42と地域平均を下回る結果となっており、改修や再開発など将来的な市場価値の向上が見込める具体的な要因が現段階では限定的であることを意味しています。

環境満足度

リブアパートメント河辺の周辺環境は充実しており、最寄りの交番までは僅か183m、近隣には45件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも評価点として挙げられ、教育環境も良好で、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあります。

ドゥエリング三愛東青梅の概要

「ドゥエリング三愛東青梅」は、1978年2月築の3階建てマンションで、東京都青梅市東青梅1丁目5-13に所在し、東青梅駅へは徒歩4分という駅近立地にあります。全9室からなるこの物件は、32㎡の2SKから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は298万円から698万円となっており、この立地と広さを考えると市場価格を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ドゥエリング三愛東青梅の価格は、298万円（2SK、32㎡）～698万円（3DK、39㎡）の範囲であることから、青梅市内における同規模の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は43となっており、平均よりも若干低い評価ですが、周辺市場の動向においては、今後の価値上昇の可能性も考慮に入れたうえでの投資判断が求められます。

将来性

築年数が46年を数える「ドゥエリング三愛東青梅」は、将来性の偏差値42となっており、同エリアの他物件に比べて若干低めの数値ですが、駅からの近さや利便性の向上など、今後の地域開発やインフラ整備によっては評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ドゥエリング三愛東青梅」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで149mという立地や、病院27件、スーパー2件、コンビニ9件といった充実した生活施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と高く、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが示されています。教育機関として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって安心材料の一つです。

武蔵野ベルハイツ河辺の概要

「武蔵野ベルハイツ河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションで、全28室の広さは35㎡から67㎡までの範囲で、価格は380万円から580万円と、東京都郊外の物件としては手ごろな価格帯です。1979年7月の竣工から数え、歴史を積み重ねた低層の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、「武蔵野ベルハイツ河辺」の現在価格は近隣相場と比較して若干高めの傾向にありますが、将来の価値を見込める可能性があり、現在の市場価格は適正と考えられています。築年数が長いことを勘案すると、リノベーションや再開発の余地を考慮すると、さらに価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

築年数が40年を超える「武蔵野ベルハイツ河辺」はその歴史から新築マンションに比べると将来性の評価は若干劣りますが、青梅市のマンション相場や開発動向をみると、所在地は駅近でありながら緑豊かな住環境であるため、中長期的にも居住環境としての魅力は保たれると予測されます。

環境満足度

「武蔵野ベルハイツ河辺」は青梅市内でも治安の良さが際立つ地域にあり、生活必需施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、ファミリー層にも安心して住める環境の整ったマンションとして高い評価を受けています。

エスカイア東青梅第5の概要

「エスカイア東青梅第5」は、東京都青梅市東青梅3丁目8-12に位置し、1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は60戸です。最寄りの東青梅駅からは徒歩4分という魅力的な立地があり、サイズは13㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間で展開されており、中古マンションの価格帯は200万円から500万円で、中央値は約300万円となっています。

適正価格（売却）

「エスカイア東青梅第5」の適正価格は、東京都青梅市の中古マンション市場と比較し、偏差値50と評価されており、周辺の平均偏差値よりも僅かに高いです。過去5年間で地域の物件価格は41%の増加を示す一方で、本物件は17%減少しており、現在の市場価格は315万円と分析されています。

将来性

築33年の「エスカイア東青梅第5」の将来性は、偏差値32と評価されており、近隣のマンションと比較して若干低いものの、駅近というメリットがあります。老朽化にともなうメンテナンスの必要性や、新しい建物への価値移行は将来性への影響要素となり得ます。

環境満足度

「エスカイア東青梅第5」の環境満足度は偏差値57で、治安の良さを示す交番が132m以内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常必需品を揃える施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校／青梅市立霞台中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心できる住環境が期待できます。

ベルハイム河辺(青梅市河辺町)の概要

ベルハイム河辺は、東京都青梅市河辺町4丁目19-8に位置し、河辺駅から徒歩7分の距離にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇り、16平米の1Rが320万円から、57平米の2DKが最大698万円で販売されており、居住用途にも投資用途にも適しています。

適正価格（売却）

ベルハイム河辺の中古マンション価格範囲は320万円から698万円で、5年間に東京都青梅市の中古マンション価格が平均41％上昇した中、この物件は14％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる860万円の適正推測価格と比較すると、現在の平均販売価格518万円は市場価値を反映しているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年という点を考慮しても、ベルハイム河辺は駅近の利便性という点で評価でき、しかし、AIが算出する将来性の偏差値は38と同地区のマンション平均より11ポイント低く、今後の価値増加を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

ベルハイム河辺のロケーションは、安全面で評価できる治安の良さ、生活に必要な医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップも安全な地域であると示している点、また、青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校など教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にも非常に魅力的な環境です。

ワコーレ河辺2の概要

「ワコーレ河辺2」は東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、東青梅駅から徒歩7分にある、築31年の5階建マンションで、16㎡の1Kから65㎡の3LDKまで幅広い間取りがそろっており、価格帯は2,300万円から7,000万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場及び過去の価格推移を考慮した結果、ワコーレ河辺2の現在価格は、東京都青梅市エリアの平均価格と比較して適正であると見受けられ、今の市場の動向とマンションの状態を勘案すると、売買のタイミングとしては標準的な水準です。

将来性

ワコーレ河辺2は駅近立地にもかかわらず、将来性の評価は地域平均を下回っていますが、近隣開発や交通アクセスの向上など将来の地域計画によっては、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している上に、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供している「ワコーレ河辺2」は、住みやすさを重視する居住者にとって高い環境満足度を保っています。

ワコーレ青梅の概要

「ワコーレ青梅」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、1988年3月築の5階建てマンションで、各部屋は15㎡の1Rから成り立っています。最寄り駅であるJR青梅線「東青梅駅」まで徒歩7分とアクセスが良く、価格は140万円から410万円で、地域の不動産市場において、特に219万円から248万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ワコーレ青梅の売却偏差値は50で、東京都青梅市内の中古マンション市場の平均と比較して6ポイント高く、近隣市場動向を見ると過去5年の期間で41%の価格上昇が見られますが、当マンションは37%下落しています。現在の平均売り出し価格に対して、適正と推測される価格が309万円というデータから、売却タイミングとしては見送る判断が妥当とされています。

将来性

築36年が経過しているワコーレ青梅は、将来性の偏差値が30となり、エリア平均に比べ19ポイント低い評価です。しかし、駅に近い立地や、周辺エリアの都市開発の進行によって、将来的な価値の変動が期待されることも無視できません。

環境満足度

治安が良好であり、病院や商業施設が充実している点から、ワコーレ青梅周辺の環境満足度の偏差値は54と高評価です。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いこと、津波や高潮の被害リスクが低く評価されていることもこの評価に寄与しています。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ライフステージ21青梅の概要

「ライフステージ21青梅」は、東京都青梅市千ヶ瀬町5丁目650-9に位置する、総戸数10の4階建てマンションで、築年月は1991年3月です。平米数は27㎡の1DKから54㎡の3DKまであり、価格帯は320万円から890万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は青梅駅で徒歩12分、他に東青梅駅徒歩14分、河辺駅徒歩25分とアクセスにも便利です。

適正価格（売却）

東京都青梅市エリアの中古マンション市場を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析によれば「ライフステージ21青梅」の適正価格推測は771万円ですが、現在の平均売出価格は481万円となっており、周辺市場平均の偏差値43に対して、この物件の適正価格偏差値は47と高めであるものの、価格の下落傾向が見られることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

「ライフステージ21青梅」の将来性偏差値は30と、周辺エリアの平均と比べて19ポイント低く、築33年ということも考慮すると、新しさでは近隣の物件に劣る可能性がありますが、駅近の立地や周辺の開発動向次第では今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がわずか13メートルの距離にあり、医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在することから、「ライフステージ21青梅」は環境満足度の偏差値51と高評価を受けており、地盤の安全性や自然災害リスクが低い地域であり、快適な日常生活を送ることが期待されます。