東京都八王子市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージグランデ八王子の概要

「ステージグランデ八王子」は、東京都八王子市新町1-25に位置し、京王八王子駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る7階建ての中古マンションで、2018年5月に建築された55戸の物件です。価格は1Kの20㎡が約1890万円から、23㎡が最高2150万円で、市場の中でも特に1890万円〜1940万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ステージグランデ八王子の適正価格は、東京都八王子市における中古マンション市場の平均と比較すると、売却偏差値が52で平均値を上回り、近年マーケットにおいて約25%の価格上昇が見られる中、ステージグランデ八王子の価格は3％減少しており、適正推測価格よりも現在価格が高く設定されているため、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築6年の「ステージグランデ八王子」は、将来性偏差値が55ポイントとエリア平均を5ポイント上回るなど、長期的に安定した価値が見込まれる物件です。また、駅近であることから都心へのアクセスも良好で、周辺の生活インフラ充実により住み心地の良い環境が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「ステージグランデ八王子」は、交番が半径142m圏内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、医療施設152件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に存在し、八王子市立の複数の小・中学校が近隣にあるため、家族向けの安心で便利な住環境が整っています。地理的に洪水や高潮のリスクが低いことも、安全面での評価に大きく影響しています。

クラードゥレーヴ西八王子の概要

クラードゥレーヴ西八王子は、東京都八王子市散田町に所在し、西八王子駅から徒歩3分の利便性を備えた2021年竣工の6階建て総戸数30室の1LDKマンションで、各戸39㎡の広さがあります。市場データに基づき、価格帯は2970万円から3490万円で、特に3280万円以上の価格帯に集中しており、新築時の魅力と施設の新しさが保たれています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と照らし合わせて、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して、約3243万円と推測され、現市場価格は3410万円となっており、過不足なく妥当な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

クラードゥレーヴ西八王子の将来性は、築3年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が長期的な価値保持に寄与し、周辺の平均的なマンションの将来性偏差値50に対して54を記録しており、将来的にも価値が下がりにくい可能性を指し示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを交番の近接によって裏付けられ、75件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在し生活利便性が高いだけでなく、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校が近くにあり、教育環境にも優れています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション八王子北野の概要

ライオンズマンション八王子北野は、東京都八王子市北野町に立地し、北野駅から徒歩7分の便利な場所にある1992年10月竣工の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は250万円（17㎡の1R）から690万円（20㎡の1K）で、主な価格帯は440万円から460万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八王子北野は、平均偏差値51で評価されており、過去5年間に八王子市の同規模マンション価格が25％上昇した中、本物件は5％の価格上昇を見せています；マンションマーケットAIによると、適正推測価格は439万円ですが、現在の平均売出価格は447万円であり、価格が適正範囲内で推移していることが伺えます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション八王子北野は、同地域の平均築年数と比較しても6年ほど若く、駅からのアクセスも良好です；将来性の偏差値64は、地区平均より14ポイント高く、エリア内でも期待されるマンションです。

環境満足度

八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が近くにあり、ライオンズマンション八王子北野は509m以内に交番があり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在する充実した生活環境を誇ります；地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の地域です。

グランデール八王子の概要

「グランデール八王子」は、東京都八王子市大和田町にある1988年竣工の中古マンションで、京王八王子駅から徒歩約12分の好立地に位置しています。全35室、5階建てのこの物件は、1Kから3LDKまでのバリエーションを持ち、14㎡から73㎡の広さをカバーし、価格帯は240万円から580万円となっており、特に360万円から450万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、グランデール八王子の適正価格は352万円と推測されており、これに対して現在の平均売出価格は407万円と高めに設定されていますが、周辺の不動産価格動向と比較すると、同じ条件の物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている一方で、この物件の価格上昇率は0％に留まっており、市場としては販売時期が良いと評価されています。

将来性

グランデール八王子の築年数は36年で、他の同価格帯物件より平均2年若く、将来性の偏差値は59と平均よりも8ポイント高い数値を示しています。このエリアの好立地として、駅の近さや利便性が高評価を得ており、将来的な市場価値の維持や向上が予測されます。

環境満足度

八王子市内でも特に生活利便性が高いとされる大和田町に位置するグランデール八王子は、交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は59と優れています。さらに、八王子市立第四小学校や八王子市立大和田小学校など教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パレドール八王子2の概要

パレドール八王子2は、東京都八王子市子安町に位置し、1987年7月に竣工した4階建のマンションで、八王子駅から徒歩8分、京王片倉駅から徒歩13分、京王八王子駅から徒歩14分と3つの駅が利用可能な便利な立地にあります。全95室から成り、利用可能な広さは14㎡から19㎡、価格帯は2,900,000円から6,500,000円となっており、特に440万円から500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

パレドール八王子2の現価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して高い傾向にあり、適正価格としてAIが推測する378万円に対して、現在の平均売り出し価格が454万円であることから、適正価格の偏差値は52で、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

パレドール八王子2は築37年となる物件で、同じ八王子市の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性においても期待される要素であり、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、パレドール八王子2から最も近い交番まで537mとアクセス良好であり、また病院89件、スーパー7件、コンビニ21件と豊富な生活施設が周辺に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっており、また八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校、八王子市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

共立リライアンス八王子6の概要

「共立リライアンス八王子6」は、東京都八王子市元横山町の閑静な住宅地に位置する、1990年12月竣工の5階建てマンションであり、16㎡から18㎡の1Rが350万円から600万円で取引されており、近隣の八王子駅までは徒歩16分となっています。築年数は30年以上経過しているものの、一定のメンテナンスが行われており、特に460万円から480万円の価格帯での取引が多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

共立リライアンス八王子6の現行価格範囲は350万円から600万円であり、この地域の中古マンション市場における平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値は52となっており、東京都八王子市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べると、共立リライアンス八王子6は5%の価格下落を見せており、現在の市場価格470万円はAIによる推定適正価格388万円よりやや高い水準にあります。

将来性

築年数が34年の共立リライアンス八王子6は、同エリア内で同額の物件と比較して3年若く、築年数に対する将来性の偏差値54は約4ポイント高いとAI分析により算出されていますが、やや駅からの距離による賃貸需要の減少が懸念されます。

環境満足度

共立リライアンス八王子6は、周辺に交番、99件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在する安全で生活に便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤の安定したエリアに位置しています；さらに、八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズプラザ八王子の概要

ライオンズプラザ八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、主要交通機関であるJR八王子駅から徒歩3分、京王八王子駅と京王片倉駅からも徒歩圏内にあり、利便性が非常に高い5階建てのマンションです。1987年8月に建築されたこのマンションは、16㎡の1Rが主な部屋タイプで、現在市場に出ている物件の価格は350万円から600万円の範囲に集中しています。特に480万円から489万円の価格帯に多くの物件が見られるため、この地域において比較的手頃な価格帯の住居を探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ八王子の中古マンション価格は、八王子市内の他の同条件物件に比べて、適正価格の偏差値が52とやや高めです。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が25％上昇する中、当該物件はわずか11％の価格下落を示しています。市場分析を行った結果、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格は368万円であり、現行の平均販売価格が443万円となっているため、売却検討において優位性があると言えます。

将来性

1987年築のライオンズプラザ八王子は、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の観点からも魅力的です。AIによる予測では将来性の偏差値は48となっており、同地区内の平均値と比較してわずかに低いものの、駅近の立地条件や市街地の発展により、長期的な投資価値を見出すことができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズプラザ八王子では、治安や日常生活の利便性に優れた環境を享受できます。交番が250m圏内にあり、治安面での心配が少なく、周辺には160件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニ等が充実しています。八王子市立第六小学校及び第三小学校、八王子市立第六中学校及び第三中学校が周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な地域です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害から比較的守られた立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

スカイコート八王子の概要

スカイコート八王子は、1991年6月に建築された5階建てのマンションで、東京都八王子市上野町に位置しており、八王子駅まで徒歩14分という利便性の高さが魅力です。33の住戸を有し、サイズは16㎡の1Kから31㎡の1Rまで様々で、中古価格帯は280万円から750万円と幅広い予算に対応しているため、単身者から投資目的の購入者までニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場におけるスカイコート八王子の価格は、過去5年間のデータと比較して25%の価格上昇率を見せるエリアにありながら、1%の価格下落を記録しており、AIによる推定価格406万円に対し現実の平均価格が419万円である点から、販売時の適正価格としては、多少のプレミアムが見込める可能性があります。

将来性

33年の築年数を有するスカイコート八王子は、周辺地域の平均よりも新しい部類に入り、立地の良さと経年による減価を少なく抑えるポイントが評価されており、将来性の偏差値は58と高評価を得ています。この数値は、長期的な投資や居住においても価値の維持が期待できることを意味しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好である点や、医療施設91件、スーパー1件、コンビニ13件など豊富な周辺施設もスカイコート八王子の環境満足度を高めています。加えて八王子市立第七小学校や第三小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにも適しており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ライジングプレイス八王子みなみ野の概要

「ライジングプレイス八王子みなみ野」は、2007年に建築された東京都八王子市西片倉に位置する、八王子みなみ野駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのマンションで、総戸数99戸のうち、1K（22㎡）が1040万円から、1K（24㎡）が1780万円に設定されており、八王子エリアの都市成長と比較しても、これらの価格帯が多くの購入希望者から注目されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向と比較すると、ライジングプレイス八王子みなみ野は適正価格偏差値51を有しており、AIが推測する適正価格は1547万円に対し、現在の平均売出価格は1593万円で、周辺相場の上昇率に対してマンション価格の僅かな下落を見ても、価値が見直される可能性を鑑みた売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数17年のライジングプレイス八王子みなみ野は、同地区内で比較しても比較的新しく、交通の利便性が高い立地にあると共に、AIによる将来性評価では偏差値65点を記録しており、予想される資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

八王子みなみ野駅周辺の治安の良さを示す交番の近接、八王子市立みなみ野小学校・八王子市立由井第二小学校・八王子市立みなみ野中学校といった教育施設の存在、日常生活を支える医療施設や商業施設の豊富さなど、環境満足度偏差値49は地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも含め、居住者にとって優れた住環境であることを示しています。

メゾン･ド･ノア明神町の概要

メゾン・ド・ノア明神町は、東京都八王子市に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩13分というアクセスのよい立地にあり、築年数は1982年11月竣工の5階建てで、総戸数63戸からなるマンションです。各住戸は13㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は250万円から600万円と幅広く、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノア明神町の適正価格を分析した結果、近隣エリアの市場価格推移を考慮すると、売却偏差値51となり、市場の平均偏差値49よりもわずかに高いことが分かります。その傾向は、八王子市内の類似物件が過去5年で平均25%値上がりする中、本物件が6%価格が下落しているという点において注目です。これは、マンションマーケット推定の適正価格値との比較からも明らかであり、売却のタイミングとして見るならば、現在が最適であると言えます。

将来性

築42年という経年のメゾン・ド・ノア明神町は、将来性の偏差値53と八王子市内の平均から見ても3ポイント高く評価されています。駅近立地を考慮に入れると、これからの再開発や都市計画の進行による利便性の向上が期待され、中長期的な価値保持や投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安や暮らしやすさを考えた場合、メゾン・ド・ノア明神町は警察の交番が近隣にあり安心です。また、生活に必須な医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが多数点在していることから、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない点もポジティブです。加えて、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境です。

パレドール八王子3の概要

東京都八王子市本町に立地し、八王子駅から徒歩13分に位置する「パレドール八王子3」は、築32年の耐震基準適合マンションで、1Kから3LDKまでの多様な間取りが揃い、広さは16㎡から63㎡と、シングルからファミリーまでのニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

「パレドール八王子3」の販売価格は290万円から540万円の範囲で設定されており、自身の広さや間取りを考慮した上での適正価格は、近隣の市場価格データと比較して平均またはやや高めであるが、アクセスの良さやリノベーションのポテンシャルを考えれば妥当な価格帯と評価されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離も徒歩圏内にある「パレドール八王子3」は、中長期的な資産価値の維持が見込まれるエリアにあり、将来的にリノベーションや周辺開発が進めば、さらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パレドール八王子3」周辺は、八王子市立第一小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院や商業施設も豊富に点在する住環境の良さが特徴で、安全で利便性が高い生活を望む居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

イアース八王子の概要

イアース八王子は、東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅まで徒歩8分の好立地にある2018年築の21㎡の1Kマンションで、7階建ての建物に41室が備わっており、東京郊外の住宅環境としては新築に近いクオリティを維持しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市での中古マンション市場を考慮したケーススタディによると、イアース八王子の価格は1960万円と、地域の平均価格帯と比較して適正価格偏差値52を獲得し、周辺の不動産価値の高まりを背景にした売り時と判断されます。

将来性

八王子駅が近く交通の便が良いことに加えて、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回っているため、長期的な資産価値の維持や賃貸市場へのアピールポイントとしても優れています。

環境満足度

イアース八王子周辺は、八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校が近く教育環境が充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも伺え、複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点で環境満足度の偏差値60を得ています。

メゾン元横山の概要

東京都八王子市元横山町に位置する「メゾン元横山」は、八王子駅から徒歩12分、京王八王子駅からも同じく徒歩12分という駅近の環境にある5階建てのマンションで、1984年8月に竣工し、133室からなっています。広さは12㎡から71㎡でバリエーションに富んでおり、価格帯は200万円（1R）から540万円（3LDK）までで、多くの物件が330万円〜370万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン元横山の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場の偏差値54を上回る偏差値51を示し、適正価格の観点からも妥当な範囲にあります。市場動向を見ると、5年間で地域平均25％の価格上昇が見られる一方で本物件は3％の価格低下が見られますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格364万円と売り出し平均価格が一致していることから、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

1984年建築の「メゾン元横山」は、八王子市内同価格帯の中古マンションと比較して築年数がわずかに古いものの、将来性偏差値は56と予測され、地域の平均よりも高い将来価値が期待されます。特に、交通の便利さは将来にわたって魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

メゾン元横山は治安の良さが特徴で、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても恵まれた環境です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い地域であることも確認できます。

メゾン･ド･ノア天神町の概要

メゾン･ド･ノア天神町は、八王子駅から徒歩9分という好立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数は98戸、広さは11㎡の1Rから15㎡の1Rがあり、中古価格帯は220万円から580万円で、市場の状況と比較しても投資に適した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の動向を鑑みると、メゾン･ド･ノア天神町の現価格は平均偏差値よりもわずかに高く、適正推測価格353万円に対して売り出し平均価格が366万円となっており、この地域での5年間の25％の物価上昇と対照的に8％の価格下落を見せているため、現段階での投資は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が42年とやや古めながらも、メゾン･ド･ノア天神町は八王子駅からのアクセスが良好で、将来性としてはAIに基づく偏差値51ポイントを記録しており、エリア内の平均よりも若干高い見込みがありますが、中長期的な視点でのリノベーションや管理状態の良さも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安が良い立地に位置するメゾン･ド･ノア天神町は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や高潮の危険性も低く、近くには複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えます。

共立リライアンス上野町1の概要

共立リライアンス上野町1は、東京都八王子市上野町16-2に位置し、八王子駅から徒歩13分の立地にある1992年8月竣工の5階建てマンションで、居住スペースは15㎡の1Kから21㎡の1Rまで様々で、市場価格は330万円から600万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

共立リライアンス上野町1の売出し中の物件は市場と比較し平均値（偏差値51）を若干上回る価格設定で、過去5年間の八王子市内の中古マンション価格の25％上昇に対して7％下落していることから、適正価格409万円に対し売り出し価格が425万円の現状では、販売時期としては優位性が予想されます。

将来性

築30年を迎える共立リライアンス上野町1は、AIに基づく将来性の偏差値52を持ち、エリア内の他の物件に比べ若干の優位性を誇ります。駅近の立地と継続的な価値を保つ可能性があるため、中長期的な投資や居住に適したマンションと考えられます。

環境満足度

治安面では、共立リライアンス上野町1は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺は83の医療施設、2つのスーパー、13のコンビニが点在する生活便利なエリアです。八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校が近隣にあることも含め、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。

スカイコート八王子第5の概要

スカイコート八王子第5は、東京都八王子市南町に位置し、総戸数52室の14階建てマンションで、築年月は2007年7月です。20㎡〜23㎡の広さを誇る室内はコンパクトながらも価格帯は800万円から1750万円と、初めての住まいや一人暮らしに適した価格設定です。八王子駅から徒歩9分という利便性の高い立地は、日々の通勤や通学だけでなく、週末の行動範囲も広げてくれます。

適正価格（売却）

スカイコート八王子第5の売出し価格は、8,000,000円から17,500,000円の範囲で、中古市場での平均売出し価格は約14,570,000円となっています。この価格帯は周囲のマーケットと比較して偏差値52を示し、適正な価格設定がなされていることが伺えます。東京都八王子市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べ、本物件が示す17%の価格下落は、購入にあたって検討すべき要素です。

将来性

スカイコート八王子第5は築17年であり、八王子市内の同価格帯の平均築年数から見ると新しい方に分類されますが、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、八王子駅へのアクセスの良さや八王子市立第三小学校、第六中学校などの教育施設の近さは、家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、スカイコート八王子第5は偏差値60を誇り、八王子市の治安の良さを反映しています。交番が498m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実し、ライフラインや災害リスクに対する安全性も高いことから、快適な住環境を求める層におすすめの物件です。

メゾン･ド･オンブラージュの概要

「メゾン・ド・オンブラージュ」は、1989年竣工の東京都八王子市北野町に位置し、北野駅から徒歩11分の便利な立地にある4階建てマンションで、全58室のうち、14㎡の1Rが230万円から、64㎡の3LDKが550万円までの幅広い層に対応する価格帯を提供しており、これは周辺相場と比較しても競争力のある価格であります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析を基に、メゾン・ド・オンブラージュの適正価格を評価した結果、平均偏差値をわずかに上回る51と判断されており、特に中古市場での売却を検討している売主にとっては、八王子市での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格はマーケットの平均よりも若干高めに設定されていることを示唆しています。

将来性

メゾン・ド・オンブラージュは、八王子市における他のマンションに比べて若干年数が若い築35年の物件であり、将来性の偏差値は平均よりやや劣る44となっていますが、立地の良さは魅力的で、交通の利便性を考慮すれば将来の価値維持に一定の期待ができます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数点在するなど、生活に必要な施設が整った環境であるメゾン・ド・オンブラージュは、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域に位置しており、さらに八王子市立由井第一小学校や八王子市立第六小学校が近く教育環境も良好であることから、環境満足度の偏差値は54となり、住みやすい環境として評価されています。

ペアヒルズ大和田の概要

東京都八王子市大和田町に位置する「ペアヒルズ大和田」は、1990年10月に竣工された4階建てのマンションで、全24室からなり、14㎡の1Rから16㎡の1Rが290万円から530万円で取引されており、北八王子駅まで徒歩16分、京王八王子駅まで徒歩20分、八王子駅まで徒歩26分と複数路線が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ペアヒルズ大和田」の中古売出し価格は407万円となっており、市場価格と照らし合わせたマンションマーケットのAI推定適正価格364万円と比較してやや高めですが、近年の八王子市内の中古マンション価格が平均25%上昇していることを考慮すると、同物件が5%下落しているため売却時における価格の妥当性は高いと評価されています。

将来性

「ペアヒルズ大和田」は築年数が34年で八王子市の同価格帯中古マンションの平均と比べて若干若く、交通アクセスがやや不便である点は考慮する必要がありますが、マンションマーケットのデータに基づく将来性偏差値は53ポイントで、エリア平均を上回っており、期待される将来価値は高いです。

環境満足度

治安面では、「ペアヒルズ大和田」周辺には交番が753m以内にあるほか、病院や医療施設が22件、近隣にはスーパーやコンビニが充実していて生活の利便性が高く、ハザードマップで洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境として八王子市立大和田小学校や日野市立旭が丘小学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コムーネ八王子片倉の概要

コムーネ八王子片倉は、東京都八王子市片倉町に位置し、1993年築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。各住戸は1DKの19㎡から3LDKの71㎡までの広さで、頻出する価格帯は525万円から750万円ですが、幅広い予算に対応できる価格帯として430万円から1,545万円の間で取引されています。最寄り駅の片倉駅までは徒歩11分という利便性の高い立地で、周辺環境も充実しているため、交通アクセスと住環境のバランスが良い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コムーネ八王子片倉の売り出し価格範囲は4,300,000円から15,450,000円で、地域のマーケット動向において平均とされる偏差値よりもわずかに高く、物件の適正価格を遥かに超える価格設定は見受けられません。近年の八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、5年間で平均25%のプライスアップに対して、本物件は8%の価格下落を見せており、適正価格推定705万円に対する現売り出し価格平均739万円という現状から、売却に適したタイミングが到来していることが推測されます。

将来性

コムーネ八王子片倉の将来性は、築年数が31年と八王子市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入ること、交通アクセスの利便性、周辺環境の整備などから、現在の偏差値51を獲得しています。特に駅へのアクセスが良好であり、近い将来に改善が見込まれる地域のインフラ整備や開発計画の影響により、さらにその価値が高まる可能性が高いため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

コムーネ八王子片倉の環境満足度は、周囲の交番が625m以内に位置し治安が良好である点、必要な医療施設が17件、日常的に利用するスーパーが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っている点から、優れた生活環境を有しているといえます。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低い地域であることが確認されています。さらに、八王子市立片倉台小学校や八王子市立由井第二小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アーバンヒルズ西八王子第2の概要

アーバンヒルズ西八王子第2は、築31年を迎える東京都八王子市千人町2丁目15-17に位置する5階建てのマンションで、1992年5月に建設されました。西八王子駅から徒歩6分とアクセスに優れ、65室からなる1Kと1Rの間取りで、広さは16㎡から18㎡です。市場価格は280万円から740万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ西八王子第2の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を記録し、市場平均の偏差値49と比較しても価格面で妥当な立ち位置にあることが読み取れます。独自AIによる推定価格398万円に対して、現行販売価格が平均約449万円であることから、売却を考慮しているオーナーにとっては、現状の市場において有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年のアーバンヒルズ西八王子第2は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均と比べ若干築年数が浅いにもかかわらず、将来性の偏差値は30と予想されています。これは、周辺エリアのマンションの平均偏差値50に比べて20ポイント低く、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンヒルズ西八王子第2の環境満足度の偏差値は63と評価され、周辺には治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院82件、スーパー6件、コンビニ14件が点在する安心の生活環境を備えています。また、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校など教育施設の近接も魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域特性も加わり、安全かつ快適な住まいを求める方に適した立地と言えるでしょう。

グロブナーハウス寺町の概要

八王子市寺町に位置するグロブナーハウス寺町は、築33年の5階建てマンションで、総戸数は20戸、1DKの室内面積が20㎡から21㎡で構成されており、交通の便利さから都心へのアクセスも良好です（八王子駅から徒歩8分）;価格は490万円から520万円と、周辺相場に対して妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション相場と比較した場合、グロブナーハウス寺町の売出価格は平均価格範囲内にあるものの、機械学習分析に基づく適正評価額は426万円とされており、売却偏差値52を付与;このエリアでの購入希望者には、現売出し価格が適正かどうかを考慮する余地を提供します。

将来性

グロブナーハウス寺町は築年数の割に駅からの距離が近く、将来の再開発計画や交通インフラの充実を踏まえると、築年数による価値の低下を上回る潜在的な価値上昇が見込まれるものの、AIによる予測では将来性偏差値は30と低めであるため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

グロブナーハウス寺町周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特長で、143件の医療施設、29件のコンビニエンスストアをはじめとする充実した商業施設があり、環境満足度偏差値61を獲得しており、さらに八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあることからもファミリー層には魅力的な住環境です。

タック八王子の概要

タック八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に位置し、京王八王子駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、各戸の広さは22㎡から55㎡までのバリエーションを持ち、価格は648万円から1870万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていますが、中心価格帯は1080万円から1380万円であり、住宅選びにおけるコストパフォーマンスを重視する方々に適しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場において、タック八王子の平均価格は1226万円とされ、周辺物件の価格推移を考慮すると、適正価格推測額1277万円に対してやや安価であり、現在の価格は適性範囲内にあると評価されていますが、今後の価格動向を見極めることが賢明な売却戦略と言えるでしょう。

将来性

築40年の歴史を持ちながらも、将来性偏差値61ポイントをマークするタック八王子は、エリア平均を上回る魅力を持つ物件とされ、その駅近立地や地域内のハード・ソフトのインフラ整備状況から、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安と日々の生活における便利さは、タック八王子の大きな魅力であり、周辺に多数の教育機関や医療施設、商業施設が点在しており、また国のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さなども評価され、環境満足度68ポイントを獲得しています。

日神パレス八王子の概要

東京都八王子市暁町に位置する「日神パレス八王子」は、京王八王子駅から徒歩17分の距離にあり、築年月1988年3月の5階建てで、総戸数92戸のマンションです。平米数は16㎡〜17㎡で、価格帯は190万円から800万円と、八王子市内での購入を考える若年層や一人暮らしのニーズに合わせた物件です。

適正価格（売却）

「日神パレス八王子」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値50と、市場価格と比較して概ね妥当な価格帯に位置しています。現実の売り出し平均価格が315万円とのことから、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格350万円に対してやや下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

「日神パレス八王子」は築年数36年となっており、将来性の評価はAIに基づいて71という高スコアを得ています。この数字は同価格帯の八王子市内の他のマンションと比較しても高く、長期的な資産としての価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

同マンションの立地については、治安の面では最寄りの交番が38mと至近にあり、また八王子市立第一小学校／第十小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントであり、周辺に病院31件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活利便性も高く、日常生活の満足度は高いと評価されています。

八王子サマリヤマンションの概要

八王子サマリヤマンションは東京都八王子市千人町1丁目2-17に所在し、西八王子駅から徒歩9分という恵まれたアクセスの立地にある11階建てのマンションで、総戸数50室と比較的小規模ながらも、15㎡の1Rから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、築年は1973年7月と歴史を感じさせますが、460万円（1R）から1150万円（3LDK）という範囲の販売価格は、地域の中古マンション市場においても合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

八王子サマリヤマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較でみると、標準偏差値49に対して46とわずかに低めですが、現在の売り出し平均価格752万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1135万円よりもかなり低価格であることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択となる可能性があります。

将来性

将来性の観点で見ると、八王子サマリヤマンションは建設から50年以上が経過しており、近隣の他物件と比べると築年数的な不利はあるものの、駅近立地や周辺の地価動向を考えると、将来的な価値の向上が期待でき、AIによる将来性偏差値も63点と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、八王子サマリヤマンションは交番が徒歩2分圏内にあり治安面での安心感があり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在する生活便利なエリアです。さらに、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など、教育施設も徒歩圏内に多く存在し、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ダイナシティ八王子の概要

「ダイナシティ八王子」は、東京都八王子市の中心部に位置し、八王子駅から徒歩5分というアクセスの良好さが自慢の12階建てのマンションで、全55室からなります。竣工は2006年8月であり、30㎡の1LDKが1620万円から、38㎡の1LDKで最大3280万円の価格帯で市場に出ており、この地域の中古マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

ダイナシティ八王子の売却価格は、八王子市内の類似物件との比較により、平均的偏差値50を示しており、近隣の市場状況に即した適正価格帯と評価されています。現在の売り出し価格は、独自AI分析による推定適正価格2250万円に対して、実際の平均売り出し価格が2204万円となっており、現段階では売り時とは言えない情勢です。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイナシティ八王子は築18年となっていますが、近い将来価値が上昇する可能性を秘めています。駅からの近さや、八王子エリアの発展が進むことにより、偏差値55という相対的に有望な将来性が見込まれています。

環境満足度

ダイナシティ八王子の周辺環境は非常に充実しており、治安面での信頼性はもちろん、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在します。また、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、八王子市立第三小学校や八王子市立第五中学校などの教育機関も身近にあるため、環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

メインステージ八王子東京ウエストの概要

「メインステージ八王子東京ウエスト」は、東京都八王子市三崎町に位置し、最寄りの八王子駅からは徒歩6分、京王八王子駅からは徒歩11分という好立地にある13階建てのマンションで、2016年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数60室のこのマンションは、1Kタイプで面積は21㎡から23㎡とコンパクトであり、価格は1450万円から1900万円の範囲に設定されており、多くの求めやすい価格帯は1550万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「メインステージ八王子東京ウエスト」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場データに基づくと偏差値は49となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。地域全体の不動産価格が5年で25%の上昇を見せる中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、マーケット分析から導かれるAI推定適正価格が1825万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1652万円であり、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が8年という「メインステージ八王子東京ウエスト」は、八王子市内で同程度の価格帯の物件と比較して、平均の築年数よりも約23年新しい建物です。都心へのアクセスも便利な立地であり、将来性の偏差値をAIが61と算出しており、周辺地域の平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

住環境に配慮した「メインステージ八王子東京ウエスト」は、治安面でも優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。医療施設は174件、スーパーマーケット8件、コンビニエンスストア36件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校が近隣にあり、子育て環境の良い住みやすい地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション西八王子第2の概要

ライオンズマンション西八王子第2は、築年月1989年5月の11階建てで、全74室からなり、広さは15㎡から21㎡の1Rタイプで、価格は250万円から610万円と西八王子エリアのシングル向け物件としては手頃な価格帯を維持しており、最寄り駅である西八王子駅までの徒歩11分の立地条件の良さが注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西八王子第2の適正価格偏差値は51と、八王子市内の中古マンション市場平均をわずかに上回る水準にあり、近年の地域の市場動向を見ると、5年で平均25%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まるものの、AIによる推定適正売却価格は438万円であり、現行の平均売り出し価格がこれに近い430万円となっており、現状売り急ぐ必要のない価格帯と考えられます。

将来性

ライオンズマンション西八王子第2は、築35年を迎えるものの、エリア内の同等物件の平均築年数よりも3年若く、将来性に関する偏差値は59と非常に有望で、駅近くの利便性や近隣環境の整備の良さから、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値59を得ているライオンズマンション西八王子第2は、治安面でのメリットとして交番が20m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校などの教育施設が周辺に位置するファミリーにも配慮した住環境が確立されています。

スパシエ八王子クレストタワーの概要

スパシエ八王子クレストタワーは、東京都八王子市八日町に位置し、八王子駅から徒歩12分の場所に立地する2010年築の14階建てのマンションで、142室の住戸を擁しています。この物件の特徴としては、20㎡の1Rが約1100万円から、25㎡の1Kが最高で1800万円という価格帯で取引されており、八王子エリアにおいては中古マンション価格として相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

スパシエ八王子クレストタワーの売出し平均価格は1456万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、機械学習に基づく適正推測価格1565万円と比較して、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場において2％の下落を示しています。この事実は、売却を考えるにあたって現時点では慎重な判断が求められる状況を示しています。

将来性

八王子市内で比較的新しい築14年のスパシエ八王子クレストタワーは、将来性に関しても高い評価を得ており、AIによる分析では将来性の偏差値が57ポイントとなっています。この数値は周辺物件の平均を上回り、駅近という利便性が将来にわたって価値の維持、あるいは向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

地元住民からの評価が高いスパシエ八王子クレストタワー周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、108件に及ぶ医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには複数の公立小・中学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが環境満足度の偏差値62という高い数値に反映されています。

ラ･シード八王子の概要

「ラ・シード八王子」は、2007年竣工の東京都八王子市南町6-3に位置する8階建てのマンションで、全35室の1Kタイプ（22㎡）があり、価格帯は1,130万円から1,280万円です; 八王子駅から徒歩10分、京王八王子駅から徒歩14分という魅力的な立地で、快適な通勤・通学や都市生活が可能です。

適正価格（売却）

ラ・シード八王子は、周辺市場データに基づく適正価格推測では、1428万円とされていますが、現在の売出し平均価格は1196万円で、周辺の中古マンション価格と比較して4%の価格上昇を示しており、売却偏差値は48とやや低めですから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会があります。

将来性

ラ・シード八王子は、築15年でありながら駅に近く利便性が高く、将来性の評価偏差値は60と平均以上です; 周辺の開発状況やアクセスの良さを考えると、価値が維持される可能性が高く、中長期的な視点での投資対象としても推奨されます。

環境満足度

「ラ・シード八王子」は、治安が良く、医療施設や小売店が豊富に点在し、生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は60です; 近隣に複数の学校があり、家族層にも適しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、住環境としても非常に魅力的です。

ライオンズシティ八王子の概要

ライオンズシティ八王子は、1993年5月に建設された、八王子駅からわずか徒歩10分に位置する119戸の8階建マンションで、16平米の1Rから42平米の1LDKまでの幅広い間取りがあり、現在のマーケットでは285万円から1780万円という価格帯で取引されることが多く、この地域に根ざした住宅性とアクセスの優位性を提供しています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場と比較してライオンズシティ八王子は、売却時の適正価格偏差値として50を記録し、同エリアの物件と比べて若干の価格優位がありますが、過去5年での価格下落率が8%となっており、独自AIによる推定適正価格618万円と現実の売り出し平均価格559万円を鑑みると、市場調整の余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズシティ八王子ですが、周辺の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近という立地条件を考慮に入れると、将来性の偏差値は51と市場平均を上回り、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズシティ八王子は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを感じさせる上に、総計148の医療施設、9つのスーパーマーケット、30のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地元の八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校へのアクセスも良く、洪水リスクが低いなどの自然災害への対策も整っており、環境満足度の偏差値は66となっています。