東京都江戸川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム小岩ウエストの概要

カルム小岩ウエストは、2007年3月に建設された10階建てのマンションで、54戸全てが25㎡の1Kタイプです。価格範囲は1,300万円から2,485万円で、このエリアの同条件物件と比較しても、価格的には適正と言えます。都心へのアクセスも良好な小岩駅からわずか6分という立地は、通勤や通学に便利で、築年数も16年と比較的新しいため、居住環境としての質が保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場における中古マンション価格の上昇率を基に算出すると、カルム小岩ウエストは適正価格偏差値51を達成しており、周辺物件と比較しても3ポイント高い評価を受けています。このエリアの価格上昇率は平均19％ですが、本物件は僅か1％の上昇にとどまるため、価値の安定した投資先として考えることができます。

将来性

将来性の面では、築年数が比較的新しいために維持費の面で優位性があり、AIによる分析では将来性偏差値58という高評価を得ています。立地が良いことも手伝って、長期的な住みやすさや資産価値を維持しやすい環境と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、カルム小岩ウエストは交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に便利です。治安の良さや、災害リスクが低い地盤、洪水リスクが少ないこともポイントです。また、複数の公立学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

マック小岩ステーションの概要

マック小岩ステーションは、東京都江戸川区東小岩3丁目21-6に位置する1990年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数56室を誇ります。江戸川駅から徒歩7分、小岩駅徒歩13分、京成小岩駅徒歩19分というアクセスの良さで、利便性の高い都市生活を支えています。マンションの広さは16㎡から26㎡で、売買価格は655万円から880万円の間で変動し、多くの物件が750万円から800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンション市場における平均的な価格動向を鑑みると、マック小岩ステーションの現行価格は、655万円から880万円と偏差値46を示す一方、エリア内他物件の5年間での価格上昇率が平均19％に対し、本物件は1％の上昇に留まることから、適正価格に関しては現時点では売却を推奨する状況ではないと分析されます。

将来性

マック小岩ステーションは築34年と幾分年数を重ねていますが、同区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、アクセスの良い駅近物件として注目されています。将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の他マンションと比較しても9ポイント高い数値を示しており、長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接、充実した医療施設45件や日常生活に必須のスーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在するマック小岩ステーションは、環境満足度の偏差値46を得ています。地盤は安定し、自然災害リスクが低いことが評価されつつ、教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グリーンキャピタル北小岩の概要

「グリーンキャピタル北小岩」は、東京都江戸川区に位置し、江戸川駅からわずか徒歩5分に立地する1989年竣工の8階建てマンションで、20㎡の1Rが830万円から、40㎡の2DKが1980万円と、その価格帯は周辺市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場データに基づくと、グリーンキャピタル北小岩の売出し価格は平均的な水準で、過去5年間に近隣物件が平均19％の価格上昇を遂げている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、現段階では買い手にとって魅力的な投資チャンスと評価されます。

将来性

東京都江戸川区の中堅マンションとして35年の歴史を持つグリーンキャピタル北小岩は、駅近という利便性を背景に、AI予測では将来性の偏差値を54と予測しており、周辺物件よりも今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グリーンキャピタル北小岩周辺は、治安の良さが際立ち、162m圏内に警察の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、加えて、江戸川区立小岩小学校や中小岩小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

トランシエール小岩の概要

「トランシエール小岩」は東京都江戸川区南小岩8丁目17に所在し、アクセス良好な小岩駅から徒歩5分の地点に立地する8階建て、総戸数21室のマンションです。2011年8月に建てられた比較的築浅のこのマンションは、26㎡の1Kタイプが1880万円から、27㎡が1980万円で取引されており、エリア内で求められる多様なライフスタイルに適応する物件となっています。

適正価格（売却）

「トランシエール小岩」の適正価格の評価は、周辺地域の中古マンション市場動向に基づき、平均価格偏差値に対して若干低い47を記録しています。江戸川区で過去5年間に相対的に19％の価格上昇が見られた中で、ここ「トランシエール小岩」は10％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを通じて推定した適正価格2260万円と現在の平均売り出し価格1947万円とのギャップから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「トランシエール小岩」は築13年という築年数がエリア内の同価格帯物件の平均の25年と比較して新しく、将来的な価値の下落リスクが低い物件です。立地の良さは将来性指数にも影響を与え、最寄り駅の小岩駅から徒歩5分という駅近の利便性が、将来の不動産市場での価値を維持、または向上させる可能性を示唆する偏差値49を獲得しています。

環境満足度

環境面において「トランシエール小岩」は、交番が190mの距離にあり、治安面で優れた地域に位置するほか、146件の医療施設、15件のスーパー、22件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度では45の偏差値を獲得しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い点、さらに周辺には江戸川区立北小岩小学校から江戸川区立東小岩小学校までの6箇所の小学校や江戸川区立小岩第一中学校が存在する家族向けの教育環境も整っています。

日神パレス小岩の概要

「日神パレス小岩」は、東京都江戸川区北小岩3丁目に位置し、江戸川駅から徒歩4分の利便性を備えた1988年築の5階建てマンションで、総戸数は14戸です。広さは24㎡の1DKから44㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は680万円から1980万円で、築年数に対して施設のメンテナンス状況が良好であることから、購入を検討している方への関心が高まっています。

適正価格（売却）

発売中の「日神パレス小岩」の中古マンション価格は、江戸川区の平均価格と比較して、少々低いとされる適正価格偏差値42を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中でわずかに価格下落が見られるため、予算に応じた住まいを探しているバイヤーにとっては、魅力的な購入チャンスとなる可能性があります。

将来性

「日神パレス小岩」は築36年ながらも、将来性偏差値53という評価を受けており、このエリア平均を上回ることから、中長期的な資産価値保持が期待されています。加えて、駅近でアクセスが良好な立地条件も将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性が高い点が「日神パレス小岩」の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実。さらに江戸川区立小岩小学校や江戸川区立中小岩小学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとっても住みやすいエリアとなっています。

協和コーポ6の概要

「協和コーポ6」は、東京都江戸川区中葛西に位置し、築約49年を経た静かな住宅地の4階建てマンションで、総戸数16室、広さ37㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの間取りがあり、リーズナブルな価格帯950万円から1999万円で市場に出回っており、アクセス良好な葛西駅から歩いて6分の距離にあります。

適正価格（売却）

「協和コーポ6」の現行価格950万円〜1999万円は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適正であり、近隣の物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均市場価格1531万円との差異から、投資としてのタイミングを見極める重要性があります。

将来性

築年数が平均よりやや多い49年と古めであるものの、「協和コーポ6」は将来性の評価が高く、駅近の利便性と今後の地域開発が見込まれることにより、投資価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「協和コーポ6」周辺は、犯罪の予防に効果的な交番や、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西中学校などの教育機関もそろっているため、家族にとって快適な生活環境が提供されています。

ペガサスステーションプラザ小岩の概要

「ペガサスステーションプラザ小岩」は、東京都江戸川区南小岩7丁目に所在し、小岩駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある1985年築の11階建のマンションであり、総戸数111戸、広さは21㎡の1Rから50㎡の1LDKまで多様な居住スタイルに対応し、市場価格は780万円から2200万円で、これは周辺市場の動向に沿った妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンション市場を基にした分析では、ペガサスステーションプラザ小岩の価格範囲は7,800,000円から22,000,000円とされ、エリア内の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は49であり、これは地域内での売買状況や価格変動率を鑑みた結果であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、築39年のペガサスステーションプラザ小岩は駅近という大きな利点を有し、AI分析に基づく偏差値53という数値は、同地域内の他の物件に比べて3ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が93メートル以内にあり治安の面で良好である他、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活至便施設が豊富に存在し、子どもの教育環境にも優れており、江戸川区立西小岩小学校などの教育機関が周辺に位置しており、ハザードマップ上でも安全な地域と判断されますが、高潮には注意が必要です。

アーバンヒルズ平井の概要

「アーバンヒルズ平井」は1993年築の12階建てマンションで、東京都江戸川区平井6丁目に位置し、賑やかな都市生活と近接した落ち着いた住環境を提供しています。88室の居住空間は17㎡のコンパクトな1Kから広々とした52㎡の2LDKまであり、利便性の高い立地で平井駅からは徒歩たったの5分、周辺施設も充実しており、価格は700万円から3380万円の範囲で最適な都市生活を望む層へ魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

江戸川区の市場動向に則した分析によれば、アーバンヒルズ平井は総合的な売却偏差値が47と、地域平均の48に少し劣るものの、近年の地価上昇傾向を見ると、現在価格は適正であると言えます。5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、本マンションは1%の増加にとどまっているものの、平均売出し価格1295万円はAIが推測する適正価格1618万円に対してまだ余地があり、投資としての検討も魅力的です。

将来性

築31年のアーバンヒルズ平井は、将来性において偏差値59と評価されており、周囲の同額帯の物件と比べて若々しさを保持しています。駅までの徒歩5分の近さは日々の通勤や週末のお出かけに便利であり、江戸川区内での中長期的な価値向上が見込める要素を備えており、特に新規購入者や賃貸市場において受けが良い立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、アーバンヒルズ平井は治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ15件という充実した周辺環境を誇っています。ハザードマップ上で洪水リスクは存在するものの、地盤は安定しており、教育機関も多く、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

スカイハートホテル小岩の概要

スカイハートホテル小岩は、1988年築の東京都江戸川区北小岩に位置する10階建て117室のマンションで、京成小岩駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。14㎡の1Rが最低価格450万円、23㎡の1Rが最高価格860万円で取引されており、最も多い価格帯は550万円〜595万円で、中古マンション市場において魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

スカイハートホテル小岩の適正価格は東京都江戸川区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と若干低めですが、近隣の物件価格が5年間で19％上昇する中、本物件は3％下落しており、現在の平均売り出し価格579万円はAIによる推定適正価格967万円よりも低価格であるため、買い手にはお得感があります。

将来性

当マンションは築年数が36年でありながら、将来性の偏差値が55と、地域平均を上回る評価を受けており、駐車場や賃貸オフィスとしての需要も見込まれるため、長期的な価値の維持や投資としても有望な物件です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物などの生活利便性が高く、地盤や災害リスクを考慮した上で、環境満足度の偏差値は37となっています。また、江戸川区立上小岩小学校や私立愛国中学校をはじめとする教育施設の充実も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

エクセリア東京イーストプレイスの概要

「エクセリア東京イーストプレイス」は、東京都江戸川区東葛西に位置し、快適な駅近生活を実現する2006年築の5階建てマンションで、40室の1Kタイプが主となっています。住所は東葛西5丁目18-9で、最寄駅は葛西駅まで徒歩7分、西葛西駅も徒歩圏内で、24㎡から26㎡のコンパクトながらも効率的な空間を提供し、価格帯は約990万円から2080万円と、シングルやDINKSに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近辺のマーケットデータと比較して、エクセリア東京イーストプレイスは総合的な価格の適正さで偏差値50を記録しています。江戸川区における同じ築年数の物件平均価格が19％上昇する中、こちらの物件は2％の僅かな価格低下を見せており、現状の売り出し平均価格1791万円は、AIが推測する適正価格1853万円より若干低めに設定されており、購入者にとっては適切な価格帯である可能性が高いです。

将来性

築18年ということで、同エリアの物件としては比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれています。葛西駅が身近なため、都心へのアクセスの利便性が高く、また新しい商業施設の開発なども期待されるため、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

エクセリア東京イーストプレイス周辺は、治安が良好であり、エリア内には複数の警察施設が整備されている点が評価されています。また、日常生活に必要な医療機関や買い物施設が充実しており、特にスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に複数ある点は高い評価を得ています。ハザードマップによる評価では高潮のリスクが認められますが、津波や地盤沈下の危険性は少ないため、安心して生活を享受できる環境です。さらに、周囲には江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などの教育施設があり、子育て世代にも優しい地域と言えるでしょう。

葛西第4ウィーンハイツの概要

「葛西第4ウィーンハイツ」は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、築年月は1977年の6階建てマンションで、総戸数は24戸であり、専有面積は34㎡から44㎡の間で、最寄りの西葛西駅からは徒歩5分、葛西駅からは徒歩12分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は930万円（最小面積、2DKの場合）から2080万円（最大面積、1LDKの場合）で、江戸川区の中古マンション市場における平均価格と比較して、葛西第4ウィーンハイツは価格帯の偏差値46を記録しており、近年の市場価格の動向から見て、売り時との判断は慎重になるべきとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の観点から見ると、葛西第4ウィーンハイツの偏差値は52となっており、地域内の平均よりも高く、駅近の立地や周辺の発展を考慮に入れると、長期的な投資価値は依然として期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境については、同マンションは、治安面で安心の立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高い評価を得ていますが、洪水リスクに対する注意も必要で、近隣の学校施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

第3大森ビルの概要

「第3大森ビル」は東京都江戸川区南小岩8丁目に位置する、小岩駅から徒歩5分という好立地にある5階建ての中古マンションで、全10室から構成されており、築年月は1977年1月で、一室あたりの広さは31㎡で2Kの間取りが一般的です。販売価格は全室が980万円と統一されており、一部の物件では最上階などの条件によって微差が生じることもありますが、このエリアでの競合物件と比較しても非常にリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を分析した結果、「第3大森ビル」の平均売出価格980万円は、エリア内での平均価格（売却偏差値48）と比較してやや低めであり、適正価格はマンションマーケットの独自AIにより推定された1252万円を下回っているため、現在は買い手にとって有利な価格設定であるといえますが、売主にとっては売却の適正タイミングとは言い難い状況です。

将来性

「第3大森ビル」の将来性は、築年数が47年で周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性の評価は58ポイントとなっており、平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や今後の周辺地域の発展性を含めて評価された結果であり、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

第3大森ビルは、周辺に交番があり治安が良く、病院が156件、スーパーが17件、コンビニが22件と充実した生活施設が揃っているため、日常生活を送る上で非常に便利です。また、周辺の学校施設として、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校があり、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすいエリアにあるため、災害時のリスク管理には注意が必要です。

シティハウスA棟の概要

シティハウスA棟は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、船堀駅から徒歩5分の好立地にあります。この地域の物件は、中古マンションの価格が650万円（1K、17㎡）から680万円（1R、20㎡）で取引されており、シティハウスA棟もこの価格帯に収まっています。1988年1月に建てられたこのマンションは、3階建てで合計18室から成る小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しており、特に単身者や若夫婦に適した立地とサイズを備えています。

適正価格（売却）

シティハウスA棟の現在の価格帯は650万円〜680万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出されており、同区域の平均である48よりやや低めです。東京都江戸川区の中古マンション価格は過去5年間で19%上昇した中、本物件は1%価格が下落しており、マーケット独自のAI評価では推定適正価格が1007万円と高く、現行の価格での売却は市場価格に比べて抑えられていると言えそうです。

将来性

シティハウスA棟の築年数は36年であり、江戸川区内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値58を獲得したことから、駅近という利便性の高さや、区内での相対的な新しさからも、長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シティハウスA棟の環境満足度については、交番が140m以内にあり治安面での安心感があり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ19件と生活利便性が非常に高いエリアです。また、周辺には江戸川区立船堀小学校、江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校があり、子育て環境としても優れていると言えます。ただし、地盤の強度は良好であるものの、洪水リスクが高く、高潮影響下にあることから、自然災害への備えと情報の把握は必要となります。

メインステージ西葛西の概要

「メインステージ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に所在し、西葛西駅から徒歩14分とアクセスに優れた立地に位置する8階建てのマンションであり、総戸数は27戸、築年月は1992年10月で、広さは21㎡から23㎡の1Rが中心となります。価格帯としては、790万円から1100万円で取引されており、これは周辺地域における同等物件と比較しても割安感があることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、江戸川区内の類似物件との比較において、過去5年での価格の上昇率が19％に対して、メインステージ西葛西は4％に過ぎないことから、平均偏差値48に対して44とやや低い数値を示しています。ただし、独自AIによる適正推測価格は約1434万円であるため、現在の平均売り出し価格894万円に比べると、価値ある投資先とも評価できます。

将来性

「メインステージ西葛西」の将来性に関しては、AI分析による偏差値が62と高く、築32年という年数にも関わらず、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年若いことから、中長期的な視野で見ると安定した需要が見込まれ、資産価値の維持・増加が期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにある安心の環境です。生活利便施設も充実しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤の強度や洪水リスク等の災害リスク評価については、ハザードマップに基づくと地盤は安定していますが、洪水は起きやすい点に留意が必要です。また、教育施設として、江戸川区立西葛西小学校・江戸川区立第五葛西小学校が近隣にあり、子供を育てる家庭にも魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリア初穂小岩の概要

「グローリア初穂小岩」は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置し、小岩駅から徒歩6分の距離にある利便性の高いマンションです。1987年築の8階建てで、58室が存在し、1Kタイプの最小面積は18㎡、最大面積である1SDKは42㎡となっており、価格帯は700万円から2360万円で幅広い層の需要に応える物件です。

適正価格（売却）

「グローリア初穂小岩」の価格帯は、江戸川区内の相場を加味すると適正ですが、物件の平均価格1297万円が市場推定価格1418万円より低く、売却偏差値49を持つこのマンションは、江戸川区における中古マンション価格の5年間での19％の上昇に対し3％の下落を示しており、現状では売却には不向きな傾向にあります。

将来性

築年数においては37年を数える「グローリア初穂小岩」ですが、将来性の指標である偏差値は53ポイントとエリア平均を上回り、駅からの近さが今後の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視野での投資検討の余地はあります。

環境満足度

治安の良さはグローリア初穂小岩の大きな魅力で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値30を裏付けるように、医療施設や商業施設が充実しており、江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などの教育施設が近隣に位置しています。ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、安心して生活できる環境が整っています。

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションの概要

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、東京都江戸川区中葛西3丁目に立地する、1980年3月に竣工された築43年の7階建て中古マンションであり、30㎡の2Kから33㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から2600万円で、JR葛西駅から徒歩9分と優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と平均よりも優れ、売却予想価格1553万円に対して、売り出しの平均価格が1458万円であり、相場に対して妥当な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、都市開発の動向などを考慮したAIによる将来性の偏差値は51となり、このエリアの同じ価格帯のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、交番まで180mという安心の距離にあり、105件の医療施設、16件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も近く、環境満足度に関しては高い評価を受けるエリアです。

カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)の概要

カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)は、東京都江戸川区中葛西1丁目に位置し、葛西駅から徒歩11分、西葛西駅から徒歩20分の立地にあり、13階建てで259室を誇る1977年築のマンションです。23㎡の1Kが630万円から、37㎡の2Kが最大1390万円の価格帯で、830万円から980万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)の売却価格は、江戸川区内の平均価格と比較して約5％下落しており、売却偏差値は49と平均値よりも高いものの、マンションマーケットによる適正価格予測では1003万円となっており、現在の市場価格893万円との差があるため、売却の適時を見極める必要があります。

将来性

建築から47年が経過しているカーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)ですが、アクセスの良さや江戸川区の再開発計画が進行中のため、将来性の偏差値は平均よりも上の53ポイントを獲得しており、長期的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

カーサ第2宇喜田(3号棟･4号棟)周辺は生活利便性が高く、交番が至近距離にあり治安が良好であり、病院や教育施設が充実している一方で、洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波の危険性は低いという評価を受けており、環境満足度の偏差値は30と算出されています。

コーポ南(江戸川区)の概要

「コーポ南」は東京都江戸川区東小岩に位置する、1974年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数19戸、専有面積は26㎡の1DKから38㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、小岩駅から徒歩11分という好立地にあることから、通勤通学に便利な住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

コーポ南の販売価格帯は800万円から980万円で、地域の相場と比較して売却偏差値は48と評価されていますが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1149万円と現行価格931万円との差から、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が約50年とやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53点となっており、駅へのアクセスが良い立地や、今後の再開発などの都市計画が物件価値の上昇を期待させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、また江戸川区立南小岩第二小学校や江戸川区立小岩第一中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることから、子育てにも適した環境が整っていますし、地盤や洪水に関するリスクが低く、医療施設や買い物施設も充実しており、総合的な生活環境の偏差値は30とやや低いものの、日常生活に必要なインフラは整っていると言えます。

マキシヴ一之江の概要

「マキシヴ一之江」は、東京都江戸川区一之江4丁目に位置し、一之江駅から徒歩10分の距離にある2017年10月に竣工した9階建てマンションで、全室が23㎡の1Kタイプの住居を提供しており、現在の価格帯は2,300万円となっています。

適正価格（売却）

この物件は東京都江戸川区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均偏差値49を示しており、周辺の不動産市場と比較しても適正価格帯での取引が見込まれ、現時点では売却には適さない価格帯にあると分析されています。

将来性

築年数が7年と新しい「マキシヴ一之江」は、周辺エリアと比較しても現代の建築基準で建てられた物件であり、将来性の偏差値は51と平均を上回る数値を持ち、継続的な価値の向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「マキシヴ一之江」周辺は374m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、医療施設51件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。地盤も固く洪水や津波のリスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。また、江戸川区立一之江小学校、江戸川区立松江第六中学校、江戸川区立松江第五中学校が近隣にあり、学区面でも魅力を備えています。

イクス新小岩の概要

「イクス新小岩」は東京都江戸川区松島4丁目に立地し、新小岩駅から徒歩13分の好立地にある4階建てのマンションで、28室の1R（18㎡）の部屋構成が特徴です。1991年築のこの物件は、中古マンション市場において690万円から1060万円の価格帯で取引されており、最適な住環境を求めるシングルや投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

イクス新小岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均の売却偏差値46をわずかに下回るものの、平均売り出し価格が793万円でありマーケットの適正推測価格1142万円と比較すると売り手にとってはやや不利な状況にあることが示されています。

将来性

イクス新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録し、築33年ながらも東京都内の他の物件に比べて期待が持てるレベルです。加えて、将来的な価値向上の可能性を秘めたエリアであるため、中長期的な投資対象としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

イクス新小岩周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離にあり、生活利便施設が充実している点や江戸川区立第二松江小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、安心して暮らすことができる環境満足度を持っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高いものの、地盤の固さや津波・高潮発生時の危険性は比較的低い地域となっています。

カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)の概要

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」は、東京都江戸川区中葛西1丁目31に位置し、葛西駅から徒歩12分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1976年に築かれ、307室の規模を誇ります。価格帯は650万円（21㎡の1DK）から2180万円（37㎡の2K）にわたり、一般的な販売価格帯は820万円〜980万円です。

適正価格（売却）

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」の中古住宅価格は、近隣の市場動向と比較して、総合的な売却偏差値が49と平均より高く評価されており、過去5年間で江戸川区周辺の中古マンション価格が平均19％上昇した一方で本物件は8％価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格が1106万円に対し現在の平均売り出し価格978万円となっていることから、売却には現時点が適していないことが分析されます。

将来性

築48年を迎える「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」は、江戸川区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して7年以上古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。立地の良さが注目され、駅近であることが価値を持続させ、投資対象としてもポテンシャルがあります。

環境満足度

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」周辺環境は治安が良く、交番が177m以内にあります。また、生活便利施設も豊富で、83件の病院や17件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる地域と言えます。さらに、近隣には江戸川区立第六葛西小学校などの教育施設も充実。ただし、洪水リスクは平均的であり、防災意識を持っての生活が求められます。

ライオンズマンション西小岩第3の概要

ライオンズマンション西小岩第3は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置する、1988年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は82室、平米数は11㎡の1Rから49㎡の2DKまでバリエーションがあり、価格帯は500万円から2050万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。小岩駅から徒歩7分という駅近立地で生活利便性が高く、中古マンション市場では700万円台が最も売買されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における近年の中古マンション市場の分析に基づくと、ライオンズマンション西小岩第3の適正価格偏差値は48であり、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間の市場動向では平均19％の価格上昇に対して、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの予測価格1037万円と現在の平均売り出し価格833万円との間に差が存在することから、売却のタイミングとしては現在は見送るべき時期であると評価されます。

将来性

竣工後36年が経過しているライオンズマンション西小岩第3は、江戸川区内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若干の若さを保持しており、駅からのアクセスも優れるなど一定の将来性が見込まれています。AIによる将来性の評価では偏差値49となり、エリア平均と比較しても劣らないポテンシャルを持つ物件であることが示されています。

環境満足度

ライオンズマンション西小岩第3の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設が充実している点、地震や洪水のリスクが低く治安も良好であるなど、都市生活における安全性・便利さを考慮すると高評価が与えられます。近隣の学校としては、江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などがあり、子育て環境としても優れています。

ヴェルト平井の概要

「ヴェルト平井」は東京都江戸川区平井3丁目に所在し、平井駅から徒歩4分のアクセスの良い立地に位置しています。2007年4月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さは25㎡の1Kから51㎡の2LDKまでとなっており、中古価格は1000万円から3000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ヴェルト平井」の売り出し中の物件の価格は、周辺地域の価格動向を考慮した際に適正価格推移と比較し、やや低めの偏差値47を記録しています。江戸川区の同種物件の過去5年の価格上昇率19％に対して、本物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均2102万円であるのに対して、現行の売り出し平均価格が1839万円となっていて、即売りを推奨する状況ではありません。

将来性

平井駅の近くという迅速な交通アクセスを誇る「ヴェルト平井」は、築17年と新しく、近隣の同価格帯同築年数物件の平均築年数21年と比較しても若いことから、将来的にも価値が維持されやすいと評価されています。しかしながら、将来性偏差値は45とエリア内平均に比べて若干低く見積もられています。

環境満足度

「ヴェルト平井」は、治安が良好な地域に位置し、交番までわずか154mと近距離にあります。医療機関75件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクがある地域である一方、地盤は安定しており、学校についても、江戸川区立平井南小学校など複数の小学校及び中学校が周辺にあり、教育環境も良好です。

ハイツオースギの概要

ハイツオースギは東京都江戸川区中央2丁目31-10に位置し、新小岩駅から徒歩26分の距離にある。32㎡の2Kから55㎡の2LDKまでの広さを持つ31室のマンションで、築年月は1974年4月です。価格範囲は600万円（2K）から1790万円（2LDK）で、市場における最多価格帯は880万円〜900万円に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、近隣の他物件との比較データを基にした偏差値44を持ち、エリア平均偏差値48に比べやや劣る。過去5年間で江戸川区の同様の物件が平均19%の価値上昇を見せる中、ハイツオースギは11%の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1489万円に対し、売出し平均価格は989万円となっており、現段階では販売には向かないとされています。

将来性

ハイツオースギの将来性を偏差値43とする評価は、エリア内の平均より低くなっており、これは主に築年数が平均より9年古いことと、駅からの距離が徒歩26分と比較的遠いことに起因しています。年数を重ねた建物であるため、将来的な価値増大には限界があると予想されます。

環境満足度

ハイツオースギの環境満足度は偏差値33と低めですが、交番が488mの距離にあり治安の面では良好な状況です。また、周辺には44の医療施設や15のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは高いものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮の危険性は比較的低いという特徴があります。教育施設として江戸川区立大杉第二小学校、江戸川区立大杉小学校、江戸川区立第三松江小学校、江戸川区立松江第三中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

西一之江マンションの概要

東京都江戸川区西一之江3丁目に位置する西一之江マンションは、一之江駅から徒歩21分の距離にあり、築30年に近い歴史を持つ3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件は36㎡から38㎡の2DKが1180万円と、周辺地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

西一之江マンションが売り出されている1180万円は、江戸川区内の同条件の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、平均的な適正価格とされる偏差値48よりも低く、このエリアでの物件価格の上昇傾向に対して22％の価格下落を経験しているため、将来的な価値上昇を見込んでの投資や売却タイミングの選定には注意が必要です。

将来性

築年数が30年を超える西一之江マンションは、周辺地域の物件に比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことや、将来性を見据えたエリアの発展性を分析したAIによる偏差値39という評価は、投資としての魅力が低い可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が802m以内になく、治安の面での懸念が指摘されている一方で、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定しているものの、洪水リスクがあることを把握しておく必要があります；地元の教育施設としては、江戸川区立松江小学校、西一之江小学校、大杉東小学校、松江第六中学校、松江第四中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては魅力的な環境です。

ライオンズマンション西小岩の概要

ライオンズマンション西小岩は、1980年9月に竣工された東京都江戸川区西小岩5丁目に位置する、5階建てのマンションで、総戸数23戸、1DKの37㎡から2DKの40㎡までの間取りがあり、価格は1180万円から2198万円の幅で設定されていることが確認されます。小岩駅からは徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西小岩の適正価格は、江戸川区内の他の中古マンションと比較してやや低めの傾向にあり、近年の価格推移を見ると約20％の価格下落がみられますが、周辺の市場価格を考慮すると、売却偏差値は平均より1ポイント低い47を示しております。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1737万円とされていますが、現在の売り出し価格が1477万円となっているため、今が売り時であるかは十分な検討が必要です。

将来性

築年数が44年に達するライオンズマンション西小岩は、同地区内の同価格帯の物件よりもやや老朽化が進んでいますが、駅近であることや、周辺の再開発情報によっては将来性が見直される可能性があります。将来性に関するAIによる偏差値は38と、エリア平均に比べて低くなっていますが、将来の地域計画やアクセス改善によっては変動することも考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション西小岩は総合的な環境満足度の評価として偏差値30を得ており、治安が良い立地でありながら、周辺には充実した医療施設や小売店が多数存在します。近隣には江戸川区立西小岩小学校や私立愛国中学校を始めとした教育機関が点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。地盤の固さや災害リスクに関する評価も含め、住環境としては良好な条件を備えています。

フェニックスビルの概要

フェニックスビルは東京都江戸川区松島3丁目に位置し、新小岩駅から徒歩8分にある築32年の5階建マンションで、その広さは20㎡から27㎡のワンルームと比較的コンパクトな作りですが、720万円から950万円の価格帯は江戸川区におけるリーズナブルなセグメントに属し、交通の利便性と価格のバランスを重視する単身者や投資目的の層に適しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場において、フェニックスビルは平均的な市場価額と比較するとやや低めの価格設定であり、平均的な偏差値48に対して43となるが、将来の価値を考慮すれば現在の価格は妥当な水準であり、特に予算を抑えたい購入者にとっては充分な魅力を持った選択肢であると言えるでしょう。

将来性

フェニックスビルが立地する地域は、江戸川区の中でも将来の開発が期待される地区の一つであり、中古物件市場の成熟度や圏域内の再開発動向を見る限り、33年の築年数があるものの、偏差値38と評価される将来性は、新小岩駅周辺の利便性や周辺のインフラ整備が進むことで向上する余地があります。

環境満足度

フェニックスビル周辺の環境満足度は偏差値32と低めではあるものの、249m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立小松南小学校などの教育機関も近隣に多数あるため、総合的な生活利便性は高い一方で、自然災害リスクについてはハザードマップを参考にしつつ検討する必要があるでしょう。

カーサ第3宇喜田の概要

カーサ第3宇喜田は、東京都江戸川区中葛西1丁目31-5に位置する1978年3月築の8階建てマンションで、総戸数67室となっており、21㎡の1Kから26㎡の1DKまでの間取りで、価格帯は600万円から1190万円で幅広いニーズに応える物件です。最寄駅は葛西駅で徒歩8分、西葛西駅で徒歩18分、船堀駅で徒歩27分と複数のアクセスポイントがあり、通勤や通学に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

カーサ第3宇喜田の適正価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に対して現在の価格設定はそれよりもわずかに下回っていますが、AI推定価格に基づくと、市場価格がそれを下回っており、購入のチャンスとして見るか、将来の価格回復を見込んでの保有を検討するか、戦略が求められる状況です。

将来性

将来性の観点からは、カーサ第3宇喜田は築年数が周辺平均よりやや古く、AIによる将来性の偏差値も30ポイントと平均を大きく下回っていますが、立地の良さを活かせば、リノベーションや地域の開発動向により価値が見直される可能性もあり、投資としてのリスクとリターンを見極める必要があります。

環境満足度

環境的には、カーサ第3宇喜田は交番へのアクセスが良好で治安面での安心感があり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しているため、生活利便性も高いです。教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。