ハイツオースギ

最終更新：2024年05月01日

中古参考価格

参考相場価格

950万〜 1,000万円
3階、2DK、約39㎡の場合

参考相場単価	24万円/㎡〜 26万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	950万円〜 1,000万円	3階, 2DK, 約39㎡の例
売買履歴	26件	2021年02月25日更新
家賃相場	5.4万〜 6.9万円
表面利回り	7.9％〜 9.7％	3階, 2DK, 約39㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.89

1135人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都江戸川区中央2丁目31-10

交通

ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩26分

築年月: 1974年4月
階建: 6階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ハイツオースギの基本情報

ハイツオースギは、1974年04月に竣工された総戸数31戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約32㎡～約55㎡、間取りが1R、1LDK、2K、2DK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は778万～1,465万円、参考相場単価は24万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ハイツオースギ	管理会社	ライフコミュニティ
住所	東京都江戸川区中央2丁目31-10	管理形態	委託
郵便番号	〒132-0021	管理員	巡回
築年月	1974年4月	管理費	1㎡あたり214円
総戸数	31戸	修繕積立金	1㎡あたり281円
階建	6階建	間取り	1R、1LDK、2K、2DK、2LDK
交通	ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩26分	設備	ペット相談可・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	あり
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区中央2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 朝日信用金庫大杉支店 (127 m)
- ファミリーマート一之江一丁目共同出張所(イーネットATM) (131 m)
- ゆうちょ銀行本店江戸川区役所内出張所(ATM) (569 m)
- ドン・キホーテピカソ環七江戸川共同出張所(イーネットATM) (628 m)
- 東京東信用金庫江戸川支店 (678 m)
- ファミリーマート大杉五丁目共同出張所(イーネットATM) (746 m)
- 【無人ATM】りそな銀行東小松川出張所無人ATM (866 m)
- 小松川信用金庫菅原橋支店 (905 m)
- 朝日信用金庫新小岩支店 (940 m)
- ミニストップ鹿骨1丁目共同出張所(イーネットATM) (995 m)
公園5件
- 西一之江さくら公園 (678 m)
- 一丁目広場 (678 m)
- 小松川境川親水公園 (781 m)
- 中央森林公園 (814 m)
- 瀬戸口公園 (942 m)
コンビニ10件
- ローソン江戸川中央店 (126 m)
- セブンイレブン江戸川中央2丁目店 (179 m)
- ミニストップ江戸川中央3丁目店 (383 m)
- ファミリーマート江戸川大杉五丁目店 (387 m)
- ミニストップ中央1丁目店 (420 m)
- セブンイレブン江戸川区役所北店 (490 m)
- セブンイレブン江戸川大杉店 (496 m)
- セブンイレブン同潤会松江店 (517 m)
- ミニストップ江戸川千葉街道店 (614 m)
- ローソン江戸川中央一丁目店 (634 m)
スーパー9件
- アタック中央店 (164 m)
- ヤマイチ中央店 (280 m)
- まいばすけっと江戸川中央2丁目店 (493 m)
- サミットストア江戸川区役所前店 (508 m)
- 西友江戸川中央店 (596 m)
- アコレ江戸川松本店 (806 m)
- まいばすけっと松江1丁目店 (908 m)
- アコレ江戸川松島3丁目店 (921 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス)松島店 (951 m)
学校/教育施設10件
- 東京都立城東職業能力開発センター江戸川校 (66 m)
- 江戸川区立大杉小学校 (223 m)
- 江戸川区立松江第三中学校 (453 m)
- 東京リハビリテーション専門学校 (531 m)
- 江戸川区立大杉第二小学校 (561 m)
- 江戸川区立第三松江小学校 (732 m)
- 江戸川区立グリーンパレスこども館 (808 m)
- 江戸川区立大杉東小学校 (823 m)
- 東京都立江戸川高校 (868 m)
- 江戸川区立松江第四中学校 (960 m)
公共施設/機関10件
- 江戸川消防署 (269 m)
- 江戸川年金事務所 (442 m)
- 東京警視庁少年育成課江戸川少年センター (465 m)
- 小松川警察署京葉通交番 (489 m)
- 東京法務局江戸川出張所 (560 m)
- 江戸川区立中央図書館 (581 m)
- 江戸川区役所 (602 m)
- ほっとワークえどがわ (605 m)
- 江戸川保健所保健予防課・中央健康サポートセンター (646 m)
- 江戸川保健所 (655 m)
病院/医療10件
- 今井歯科医院 (126 m)
- 眞銅クリニック (177 m)
- 市原眼科 (187 m)
- 金田クリニック (211 m)
- 石橋こどもクリニック (272 m)
- 安藤整骨院 (288 m)
- 大杉中央歯科 (291 m)
- ケアショップあんど (307 m)
- ヒューマンライフケア風鈴の湯 (355 m)
- あさひろ鍼灸整骨院同潤会院 (369 m)
幼稚園/保育園10件
- 大杉神明幼稚園 (117 m)
- 大杉保育園 (268 m)
- アゼリーアネックス保育園 (398 m)
- アゼリー保育園 (531 m)
- 江戸川区立松江第二保育園 (703 m)
- 松江おひさま保育園 (704 m)
- 松本保育園 (708 m)
- 東小松川おひさま保育園 (766 m)
- 社会福祉法人えどがわ (767 m)
- ゆずりは保育園 (782 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイツオースギの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却580万（2019年06月）1〜5階／1R
高倉悠司株式会社マンションマーケット

高倉悠司へ問い合わせる

高倉悠司株式会社マンションマーケット

◇◆高倉　悠司（たかくら　ゆうじ）◆◇ 　生年月日　　：　1986年11月　出生地　　　：　九州（大分県）　好きなこと　：　サッカー、カラオケ、Youtube鑑賞　等　得意エリア　：　都内23区全域お任せ下さい！　　　　　　　　　（特に港区、中央区、渋谷区、千代田区等の都心エリア）　　　　　　　　　千葉県（浦安市、市川市、船橋市、松戸市、千葉市）等　対応可能種別：　区分マンション、戸建、土地、一棟アパート等　　　　　　　　　どんな種別の不動産でもご相談ください □■仲介手数料が【定額66万円（税込）】の不動産売却サービス■□ プロフィールをご覧頂き有難うございます。高倉と申します。 1986年11月に九州で生まれ、大学卒業と同時に新卒で不動産業界へ飛び込み十余年、都心部を中心に多数の不動産取引を担当してまいりました。麻布十番・白金台・青山・半蔵門・銀座と、都心を中心とした店舗で長く従事してまいりましたので、都心部のマンション売却には特に自信がございます。休日は、同じ不動産業界で働く友人と、都心のマンション巡りなどを楽しんでいます。（私と同じようにマンション巡りが好きなお客様がいらっしゃいましたら是非、お客様の好きなマンションを教えて下さい）私自身、不動産業界に長く従事し数多くの不動産取引を担当する中で、物件情報の「囲い込み」をはじめとする不動産会社本位の悪しき慣習・体質に疑問を持ち、「本当にお客様利益を追求できる不動産仲介」とは何か？を求めて、「定額66万円（税込）」の仲介手数料サービスに辿り着きました。当然ながら、「安かろう悪かろう」ではなく、IT活用と分業制による徹底した業務効率化、多店舗展開しないWEB経営により、無駄なコストを削減してお客様へ還元することで、お客様の期待以上のサービスをお得な定額手数料で実現し、売主様の「納得できる」不動産売却を実現致します。売主様からのご希望が最も多い「高く売る」「早く売る」ためのノウハウはもちろん、不動産売却のプロフェッショナルとして、マーケット動向を先読みしたご提案、税金面のご相談、ご相続案件等、どのような案件でも常に売主様に寄り添った活動を心がけております。（マンション以外にも、土地や戸建、一棟収益物件などの売却実績も多数ございますので、どんな種別の不動産でもご相談ください）すべてのお客様にご満足頂けるよう、誠心誠意サポートさせて頂きますので、些細なお問い合わせも歓迎でございます。「売るかわからないが、一度話を聞いてみたい」「マンションについて語り合いたい」くらいの温度感でも、どうぞお気軽に高倉までお問い合わせ下さいませ。最後までお読み頂き、有難うございました。

宅地建物取引士

ハイツオースギの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイツオースギの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	778万～1,465万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 24万円〜 26万円坪単価 80万円〜 88万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較	江戸川区の平均より54.6% 低い↓ 東京都の平均より68.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、3階、2DK、約39㎡のお部屋の場合 950万〜 1,000万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 36004位江戸川区 944棟中 937位中央 37棟中 35位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ハイツオースギの相場
㎡単価
24.2万円
坪単価
80.3万円
江戸川区の相場
㎡単価
53.5万円
坪単価
176.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ハイツオースギの売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2DK、39㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
950万〜1,000万円対前年同月比↓	950万〜1,000万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ハイツオースギの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、600万〜1,790万円です。専有面積は約32㎡〜約55㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2021年1月	900万円	1〜5	2K	約32㎡ (約10坪)	約28万円 (約92万円)	-	-
2020年3月	900万円	1〜5	2K	約34㎡ (約10坪)	約26万円 (約87万円)	南	-
2019年5月	600万円	1〜5	1R	約46㎡ (約14坪)	約13万円 (約43万円)	西	-
2019年5月	1,190万円	6〜10	2LDK	約42㎡ (約13坪)	約28万円 (約93万円)	南	-
2019年4月	680万円	1〜5	1R	約46㎡ (約14坪)	約14万円 (約48万円)	西	-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。以前の期間と比較して-24.04％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.4万円となっております。以前の期間と比較して＋61.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。以前の期間と比較して＋0.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイツオースギの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡	15件	970.5万円（29.1万円）
41〜50㎡	12件	915.8万円（20.5万円）
51〜60㎡	2件	1,790万円（32.5万円）

ハイツオースギの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は970.5万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ハイツオースギの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	747.1万円	16.2万円
3階	871.1万円	26.7万円
4階	1,119.7万円	32.6万円
5階	1,490万円	30.9万円
6階	1,051.3万円	25.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	747.1万円	16.2万円
1LDK/1SLDK等	919.1万円	22.6万円
2LDK/2SLDK等	1,036万円	26.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,061.5万円	28万円
西	740万円	16万円

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ハイツオースギの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年5月	6.9万円	2K	32.4㎡	6.9万円	6.9万円	1〜5	南
2019年5月	5.4万円	2K	32.4㎡	5.4万円	5.4万円	1〜5	南
2019年4月	6.9万円	2K	32.4㎡	6.9万円	6.9万円	1〜5	南
2019年4月	5.4万円	2K	32.4㎡	5.4万円	5.4万円	1〜5	南
2019年3月	5.9万円	2K	32.4㎡	5.9万円	5.9万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイツオースギの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
2階	7.8万〜8.2万円 46.21㎡ / 西
3階		5.8万〜6.1万円 32.4㎡ / 南
4階	6.2万〜6.5万円 34.38㎡ / 南
5階		10万〜10.5万円 55.08㎡ / 南
6階		7.7万〜8.1万円 42.3㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃	3階、2DK、約39㎡のお部屋の場合 6.3万〜 7.7万円 (表面利回り：7.9％〜 9.7％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 7万〜7.4万円 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円

ハイツオースギ