フェニックスビル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
870万 〜 910万円
3階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 870万円 〜 910万円 | 3階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 5件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 6.8万円 | |
| 表面利回り | 8.3％ 〜 10.2％ | 3階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.23
1286人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区松島3丁目15-4
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩8分
- 築年月
- 1991年5月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フェニックスビルの基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスビル | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 松島3丁目15-4 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒132-0031 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1991年5月 | 管理費 | 1㎡あたり353円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 美和建設 | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区松島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩8分、アクセス良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ江戸川区役所前 共同出張所(イーネットATM) (91 m)
- ファミリーマート江戸川区役所前 共同出張所(イーネットATM) (99 m)
- 千葉銀行 小岩支店 (162 m)
- ファミリーマート江戸川松島 共同出張所(イーネットATM) (174 m)
- 東栄信用金庫本店 (204 m)
- ミニストップ中央1丁目 共同出張所(イーネットATM) (219 m)
- ファミリーマート江戸川松島南 共同出張所(イーネットATM) (270 m)
- 中央労働金庫 江戸川支店 (334 m)
- 東栄信用金庫 松島出張所 (365 m)
- 三井住友銀行 新小岩支店 (402 m)
- 公園3件
- 小松川境川親水公園 (579 m)
- 新小岩公園 (707 m)
- 中央森林公園 (814 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新小岩ルミエール店 (154 m)
- セブンイレブン 葛飾新小岩1丁目店 (164 m)
- セブンイレブン 松島店 (228 m)
- セブンイレブン 葛飾新小岩2丁目店 (272 m)
- セブンイレブン 南新小岩店 (331 m)
- セブンイレブン 江戸川中央4丁目店 (356 m)
- ファミリーマート 新小岩ルミエール店 (364 m)
- セブンイレブン 葛飾新小岩1丁目西店 (393 m)
- ファミリーマート 新小岩駅南口店 (424 m)
- ファミリーマート 新小岩一丁目店 (442 m)
- スーパー10件
- アタック 松島3丁目店 (96 m)
- まいばすけっと 松島4丁目店 (187 m)
- まいばすけっと 新小岩1丁目店 (279 m)
- コープみらい ミニコープ江戸川中央店 (302 m)
- エネルギースーパーたじま新小岩駅前店 (408 m)
- まいばすけっと 松島3丁目店 (409 m)
- エネルギースーパーたじま南新小岩店 (440 m)
- アコレ 江戸川松島3丁目店 (455 m)
- 西友 新小岩店 (502 m)
- まいばすけっと 新小岩駅南口店 (510 m)
- 学校/教育施設10件
- 江戸川区立西小松川小学校 (198 m)
- 私立東京シューレ葛飾中学校 (396 m)
- 葛飾区 小松南らる学童保育クラブ (438 m)
- 葛飾区立小松南小学校 (455 m)
- 私立関東第一高校 (569 m)
- 東京都立江戸川高校 (611 m)
- 江戸川区立第三松江小学校 (628 m)
- 東京聖栄大学 新小岩キャンパス (686 m)
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校 (743 m)
- 江戸川区立松江第二中学校 (790 m)
- 公共施設/機関10件
- 小松川警察署 松島四丁目交番 (250 m)
- 葛飾区 高齢者総合相談センター新小岩 (273 m)
- 葛飾区 新小岩地区センター (345 m)
- 葛飾区役所 新小岩区民サービスコーナー (351 m)
- 葛飾警察署 新小岩駅前交番 (467 m)
- 新小岩南集い交流館 (476 m)
- 地域活動支援センターえどがわ (537 m)
- 江戸川区立総合文化センター (640 m)
- 小松川警察署 八蔵橋交番 (710 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城東地区隊本部 新小岩募集案内所 (711 m)
- 病院/医療10件
- ゆい歯科医院 (50 m)
- もりわき鍼灸整骨院新小岩院 (63 m)
- エルム歯科 (92 m)
- 矢島クリニック (95 m)
- 大井医院 (107 m)
- 新小岩なか内科 (120 m)
- 矯正歯科加藤歯科医院 (132 m)
- 高齢者介護まつしまリハビリホーム (139 m)
- まつしまリハビリホームケアプラン作成部 (139 m)
- 白井医院 (164 m)
- 幼稚園/保育園10件
- わんぱくすまいる保育園 (220 m)
- 新小岩幼稚園 (241 m)
- 小松保育園 (271 m)
- わんぱくSMILE松島園 (322 m)
- 新小岩さくら保育園 (366 m)
- 葛飾区立新小岩保育園 (434 m)
- わたしの保育園 (462 m)
- ぶれあ保育園新小岩 (619 m)
- 松島おひさま保育園 (630 m)
- キッズプラザアスク 江戸川まつしま園 (765 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックスビルの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックスビルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 857万～1,204万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より20.0% 低い↓ 東京都の平均より43.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約22㎡のお部屋の場合 870万 〜 910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックスビルの相場
- ㎡単価
- 42.8万円
- 坪単価
- 141.5万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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フェニックスビルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 870万〜910万円対前年同月比↓ | 870万〜910万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックスビルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、720万〜950万円です。専有面積は約20㎡〜約27㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 950万円 | 1〜5 | 1DK | 約22㎡ (約7坪) | 約43万円 (約142万円) | 北東 | - |
| 2021年7月 | 950万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約43万円 (約142万円) | 北東 | - |
| 2019年5月 | 800万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約36万円 (約120万円) | 北 | - |
| 2017年1月 | 720万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約25万円 (約85万円) | - | - |
| 2016年12月 | 720万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約25万円 (約85万円) | - | - |
会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.6万円となっております。以前の期間と比較して＋49.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックスビルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 7件 | 823.6万円（33.9万円） |
フェニックスビルの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は823.6万円（㎡単価33.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
フェニックスビルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 800万円 | 35.3万円 |
| 4階 | 827.5万円 | 33.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 802.5万円 | 32.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 823.6万円 | 33.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 北/北東/北西 | 855万円 | 36万円 |
フェニックスビルの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックスビルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約22㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | 1K | 22.65㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 22.65㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 6.8万円 | 2K | 22.65㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 6.8万円 | 2K | 22.65㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.8万円 | 1K | 22.65㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックスビルの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 6.7万〜7.1万円 22.65㎡ / - | 6.7万〜7.1万円 22.65㎡ / - |
| 4階 | 6.8万〜7.1万円 22.65㎡ / - | |
| 5階 |
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