東京都荒川区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジーベック日暮里2の概要

ジーベック日暮里2は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、2017年2月竣工の11階建て・総戸数29戸が特長的なマンションで、最寄りの日暮里駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは26㎡から28㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は3,000万円から3,600万円の範囲に設定されており、近隣の他マンションと比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づくと、推定価格は約2,469万円で、これは周辺地域の価格上昇傾向を考慮しても売り出し価格3,457万円と比べても高く、購入者にとっては価格面での魅力があり、売り手にとっては市場価値を考慮した適正な時期に売却することが期待できます。

将来性

築7年と新しいジーベック日暮里2は、同区域内の平均築年数16年よりも新しく、AIによる偏差値は59ポイントと同エリア平均を上回ります。アクセス性が高い立地と新しさが将来価値を担保し、再開発など将来の地域の成長に伴い、価値がさらに向上する可能性も期待されます。

環境満足度

安全面では、交番まで267mと至近に位置し、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な利便性を享受できるほか、津波や高潮リスクが低く、地盤の安定した地域であることがハザードマップ情報からも察せられます。教育環境も充実しており、複数の小学校や諏訪台中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心を提供する住環境です。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

新日暮里ハイツの概要

新日暮里ハイツは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩4分の便利な立地にある1978年築の中古マンションで、1LDKの広さは38㎡、現在の販売価格帯は1180万円で統一されており、階数は5階建てであります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における新日暮里ハイツの販売価格は、東京都荒川区内の類似物件と比較して平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺の平均が25％の上昇に対して新日暮里ハイツは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格が1097万円であるため、現売出し価格1180万円はややオーバープライスであることが伺えます。

将来性

築46年の新日暮里ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古めではありますが、駅近立地が将来性評価を押し上げ、AI予測では偏差値54と周辺エリアの平均より4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

新日暮里ハイツ周辺は、交番が260m以内にあるなど治安が良く、日常生活に必要な医療施設112件、スーパー13件、コンビニ34件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さが評価され、偏差値63と非常に高い環境満足度を示しており、近隣には荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校などの教育施設が充実しています。

プレシス東京三ノ輪の概要

プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

ドルチェ日暮里弐番館の概要

東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

レジェンド日暮里の概要

「レジェンド日暮里」は1992年築の東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てマンションで、総戸数は56室、広さは最小18㎡の1Kから最大62㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から4280万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較した結果、レジェンド日暮里の売却価格は市場価値を反映しており、AIの推定価格1592万円に対して現在の平均売出し価格は2053万円と高い評価を受けており、売却偏差値57と価格評価でも優位に立っています。

将来性

築年数が32年であるレジェンド日暮里は、駅近という立地や維持管理の良さから、将来性の偏差値58を獲得し、東京都荒川区内の同じ価格帯のマンションに比べて魅力的な投資先と考えられています。

環境満足度

レジェンド日暮里周辺は警察署から191mとセキュリティが高く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることから環境満足度偏差値50を獲得しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

マンション山裕の概要

「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。

環境満足度

マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

サトウビルの概要

サトウビルは、東京都荒川区東日暮里に位置し、築30年を超える老朽化が進むものの、日暮里駅というアクセスの良い立地にあります。平米数は23㎡のコンパクトな1Kから、43㎡の広々とした1LDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円と、地域の中古マンション市場において競争力を持っています。第三日暮里小学校や諏訪台中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

サトウビルは、価格帯1,780万円からの物件で、総合売却偏差値として53をマークしています。この偏差値は、荒川区内の中古マンション平均とほぼ同等であり、地域市場において一般的な価格設定となっていることを示唆しています。比較的駅近でありながらリーズナブルな価格設定は、初めてのマンション購入者や単身者に適した選択と言えるでしょう。

将来性

築年数はやや高めの34年であり、サトウビルは東京都荒川区のマンション市場においても中期的な築年の物件です。しかし、日暮里駅から6分という立地の優位性から、都市開発の影響やエリアの価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は54と地域平均を上回る評価を受けています。長期的に資産価値が上昇する可能性もあり、資産運用を考える投資家にも目を向けられる条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり総合的に安全な立地であるサトウビルは、環境満足度偏差値51を記録しています。周囲には96件の医療施設や複数の学校があり、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にそろっています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、住環境の良さを裏付けています。

スカイコート鶯谷の概要

スカイコート鶯谷は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は16㎡〜17㎡で1Rから1Kの間取りが存在し、築年数は35年を超える1988年10月竣工の物件です。現段階での価格は830万円から1130万円と東京23区内においては比較的手の届きやすい価格帯にありますが、東日暮里エリアとしては平均的な金額を示しています。

適正価格（売却）

スカイコート鶯谷の価格は、現在830万円から1130万円の範囲にありますが、当該エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格はやや高めとされています。荒川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇したのに対して、本物件は9%の価格下落を記録しており、市場価格743万円を考慮した適正価格分析に基づくと、現在の市場価格帯である911万円は売却に向いている可能性があると評価されています。

将来性

スカイコート鶯谷は、築36年を迎えており、周辺エリアの同価格帯物件の平均的な築年数に対応していますが、東京23区内では比較的築年数が多い部類に入ります。しかし、駅近であり、荒川区及び隣接する台東区の発展が見込まれる中、再開発プロジェクトやアクセスの利便性が高いことから、将来的な価値上昇の可能性は依然として注目されており、物件偏差値52ポイントの評価がなされています。

環境満足度

スカイコート鶯谷は治安の面で良好な環境に立地しており、交番が169m以内に位置しています。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性が高く、洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮からは比較的安全な立地です。教育施設も複数点在しており、例えば荒川区立第三日暮里小学校や台東区立柏葉中学校などが近隣に存在するため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ワールドパレス東日暮里の概要

「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目27-5に位置し、1991年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数30室からなります。平米数は28㎡から40㎡の範囲で、2DKもしくは1DKの間取りがあり、価格帯は1380万円から3680万円で、最寄り駅の三河島駅までは徒歩9分、鶯谷駅および日暮里駅までは徒歩12分となっており、都心へのアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

ワールドパレス東日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則した推定価格で見ると、東京都荒川区の5年間の価格上昇率25％に対し、マンションの価格推移が13％の下落を見せており、現在の売出し価格2254万円に比べ適正推測価格1859万円とされているため、価値の見込めるタイミングでの売却が考えられ、適正価格の偏差値は56となっています。

将来性

築年数33年の「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区内の同価格帯の他マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、最寄り駅への徒歩圏内にあり、交通の利便性は高く、市場の動向を分析したAIによる将来性の評価は偏差値48を記録しています。

環境満足度

周辺環境においては、ワールドパレス東日暮里は交番が436m以内にあり、病院が122件、スーパーが18件、コンビニが24件と、住環境は整っており、ハザードマップ上では地盤の安定と洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされている地域です。また、地元の教育機関には荒川区立第三峡田小学校や台東区立根岸小学校などがあり、子育て世帯にも優れた環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

セントラルマンション(荒川区)の概要

「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。

将来性

四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

日神パレス東日暮里の概要

日神パレス東日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目35-8に位置し、三河島駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩7分という好立地にある1987年築の5階建てマンションです。総戸数28戸で、住戸の広さは最小20㎡の1Kから最大46㎡の2LDKまであり、価格範囲は1,280万円から3,080万円で、市場における需要に応じて多様なライフスタイルに適応する住居を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレス東日暮里の中古価格帯は1,280万円から3,080万円で、荒川区内の同様の物件と比較して適正価格偏差値は56を示しており、地域の平均価格と比べてやや高い位置づけにありますが、その立地や利便性を考慮すると投資や居住の観点からも魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築37年を迎える日神パレス東日暮里は、築年数にもかかわらず、立地の良さとエリア内での需給バランスが相まって、将来性偏差値は50と平均を維持しており、長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

日神パレス東日暮里は生活便利性が高く、治安の良い立地であり、界隈には病院を始め、多くのスーパーやコンビニが点在し、荒川区立の複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は49と、ほぼ平均的なものとなっており、リビングに求められる機能性と快適さを提供しています。

トラディス日暮里Eの概要

「トラディス日暮里E」は東京都荒川区東日暮里5丁目15-6に位置し、価格は1980万円から2460万円で、統一された26㎡の1Kタイプの室内空間を提供しており、2010年3月に築かれた10階建てのマンションです。最寄駅は鶯谷駅で徒歩6分、日暮里駅で徒歩9分と複数路線の利便性が高く、都心へのアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

東京都荒川区内の同規模物件の価格動向を鑑みた「トラディス日暮里E」の現行価格は、周辺市場での平均価格偏差値52とわずかに低い水準であり、このエリアでの5年間の平均価格上昇率約25％に対して、本物件は約6％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では約2214万円と推定される中、現在の平均販売価格が約2300万円となっており、売却に適したタイミングであることが見受けられます。

将来性

築14年の「トラディス日暮里E」は、東京都荒川区の同価格帯の物件平均築年数16年に比べて若干新しく、良好な状態を保っています。都心への利便性と駅近のロケーションが今後の価値の上昇を期待させ、AIによる分析では将来性偏差値53と、地域平均よりも優れています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が317m圏内にあり、周辺には105件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが存在し、生活上の利便性が高いことが特長です。また、地盤が強固で津波リスクが低いとされる地域で、台東区と荒川区の複数の小中学校が近隣に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

スパシエ田端の概要

スパシエ田端は、東京都荒川区東尾久4丁目に位置し、赤土小学校前駅より徒歩5分の立地にある、11階建てで総戸数30戸のマンションです。2005年6月に竣工されたこの物件は、24㎡の1Kタイプが1650万円から、28㎡の1Kタイプが2000万円という価格帯で取引されており、周辺相場に見合った価格設定となっています。最寄り駅は赤土小学校前駅の他に、新三河島駅が徒歩9分、西日暮里駅が徒歩10分と複数の駅にアクセス可能で交通利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

スパシエ田端の中古市場における価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格の偏差値54を示しています。荒川区内の類似物件が過去5年間で25%価格が上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は2212万円となっていて、AIによる推定価格1995万円と比較して高い価格での売り出しがされていますが、物件価値に応じた価格設定であると考えられます。

将来性

築19年を迎えるスパシエ田端は、同エリアおよび同価格帯の物件よりも若々しく、再開発や周辺環境の充実により、将来性の偏差値は51と評価されています。駅近でアクセスの良さや周辺施設の整備状況が、今後も価値を維持し、ゆるやかな価格上昇が期待できる要素として考慮されています。

環境満足度

スパシエ田端周辺には治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで545mという距離があります。日常生活をサポートする医療施設が109件、スーパー11件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、荒川区立第六日暮里小学校や荒川区立赤土小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ダイホープラザ町屋の概要

「ダイホープラザ町屋」は、東京都荒川区町屋3丁目の落ち着いた住宅エリアに位置し、1988年11月に竣工した4階建てのマンションで総戸数は20部屋です。住戸の広さは12㎡から16㎡の間で、1Rの中古マンション価格は530万円から950万円の範囲にあり、特に750万円から800万円の価格帯が市場での取引事例が多く見られます。交通の便としては、京成本線を含む複数の路線が利用可能な町屋駅から徒歩7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

荒川区内の他の中古マンション市場と比較して、ダイホープラザ町屋の適正価格の偏差値は52となっています。近年東京都内の中古マンション市場は価格上昇を見せる中、この物件は過去5年で約12％のプラス評価を獲得していますが、市場全体の約25％の上昇には若干及んでいません。マンションマーケットによるAIデータ評価では約707万円が妥当な価格とされている一方、現在の平均売り出し価格は約771万円ですから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を経過する「ダイホープラザ町屋」ですが、その将来性は偏差値69と地域平均より高く評価されており、その理由の一つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。町屋駅周辺は今後の再開発が期待されており、住環境の向上と資産価値の上昇が見込まれています。特にファミリー層に人気の荒川区は、都心へのアクセスと住環境の良さから着実に需要が高まっています。

環境満足度

治安の面では、ダイホープラザ町屋は交番が徒歩圏内にあり、安心の地域としての評価が高まっています。また、生活利便性に関しては、近隣にスーパーやコンビニが多数存在し快適な日常生活が可能です。ハザードマップ上、地盤は安定しているものの、洪水リスクには注意が必要です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レアライズ田端の概要

「レアライズ田端」は、平成28年6月に完成した築浅のマンションで、東京都荒川区東尾久4丁目51に位置し、最寄りの赤土小学校前駅から徒歩6分のアクセスの良いエリアにあります。全25室からなるこの6階建てのマンションは、25㎡〜26㎡の1Kが中心で、価格帯は2300万円から2680万円となっており、都心の住まいとして魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の分析に基づき、レアライズ田端は適性価格を若干上回る価格設定ですが、近年の地区の価格上昇率を鑑みると、将来的な価値の見込みもあり、現行の価格帯2300万円〜2680万円での売却も妥当であると言えます。

将来性

レアライズ田端は、築年数が比較的新しく、今後の耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性の観点からも優れた物件です。赤土小学校前駅という利便性の高い立地も将来の資産価値の維持、あるいは向上に寄与する要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は55点と、市場平均を上回る結果が出ています。

環境満足度

レアライズ田端周辺は生活環境が整っており、近隣に警察署があることで治安が良い点、また複数の医療施設や商業施設が揃っていることから日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した立地となっています。

マリオン鶯谷の概要

マリオン鶯谷は、東京都荒川区東日暮里4丁目23-17に位置し、鶯谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。1988年4月に建てられたこのマンションは、5階建てで全25室から成り、各室の広さは16㎡から17㎡です。築年数に応じた適正価格で、650万円から1180万円の間で売り出されており、900万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、マリオン鶯谷の売出し価格は、平均偏差値53を上回ることから、市場価格に見合ったまたはそれ以上の価値があることが予想されます。しかし、5年間の価格高騰率を見ると周辺物件が25％上昇する中、マリオン鶯谷は7％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格892万円に対して、AIが推定する適正価格698万円と比べると、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築36年のマリオン鶯谷は、エリア内の類似物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の評価は偏差値54と平均値を上回っています。駅近立地が将来の価値を維持・向上させる要因となっており、周辺のインフラやエリアの開発状況にもよっては、さらなるプラス評価が見込まれます。

環境満足度

マリオン鶯谷は総合的な生活環境の満足度が高く、治安の面では近隣に交番が存在しており、周辺に103件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育環境も充実しており、荒川区立と台東区立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、家族にも適した環境となっています。

キャニオンマンション西日暮里の概要

キャニオンマンション西日暮里は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、30㎡の1LDKが840万円から、67㎡の1DKが最高2500万円という価格帯で提供されており、最寄りの三河島駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1990年2月に建設されたこのマンションは、5階建ての構造で14室のユニットを有しており、東京23区内の中古マンション市場において独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによるデータ解析に基づくと、キャニオンマンション西日暮里の適正価格は1360万円であり、現在の平均売出し価格1897万円と比較すると、この物件が市場価格よりも高く売りに出されていることがわかります。適正価格偏差値58を考慮すれば、購入者にとって交渉の余地がある可能性を示唆しており、売主にとっては売り時と判断できるデータがあります。

将来性

築34年を経過しているキャニオンマンション西日暮里の将来性偏差値は47で、地域内の同類物件と比較して若干低めですが、駅近で利便性が高く、再開発など将来の地域の成長が期待される要素を多数含んでいます。したがって、長期的な投資の観点から検討を行う価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、周辺には複数の小学校・中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が整っていることから、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えそうです。環境満足度は47ポイントとなっており、地元の施設やサービスが充実していることから穏やかな日々を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション田端第2の概要

ライオンズマンション田端第2は、住所東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、1991年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数37戸、1Rから2LDKの間取りで面積は22㎡から67㎡のバリエーションを誇ります。最寄り駅は小台駅、田端駅、赤土小学校前駅で、いずれも徒歩10分から11分の利便性の高い立地条件を持っており、近隣には教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考える際、ライオンズマンション田端第2の売り出し価格範囲は1,100万円から3,590万円となっており、荒川区内他物件と比べ平均偏差値54でわずかに高い評価を受けています。市場分析によると、同条件の物件平均価格が昨年比で上昇傾向にあるため、この物件も将来的な資産価値の増加が見込まれ、投資目的の購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が33年を経過しているライオンズマンション田端第2は、同エリア内の物件と比較しても中堅の立ち位置にあり、将来性の評価は平均的な偏差値50を獲得しています。この地域の再開発計画や公共交通のアクセス改善に伴い、地価の上昇が予想され、中長期的な視点での投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を重んじる方にとって、ライオンズマンション田端第2は環境満足度の高い物件です。220m以内に交番があり安心感があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくい地勢で、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。

ハイズレーヴの概要

「ハイズレーヴ」は東京都荒川区西日暮里に位置する、2016年9月に竣工された5階建てのマンションで、全29室からなり、25㎡の1Kが中心の住居タイプです。立地は新三河島駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩7分、三河島駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇り、価格は2570万円と荒川区内の同規模物件に比べて相場を反映した適正な水準が設定されています。

適正価格（売却）

ハイズレーヴの適正価格は、荒川区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移傾向から3ポイント高い評価を受けており、この地域における5年間の平均価格上昇率25%に対し、わずか6%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定価格は2156万円であり、現行の中古市場価格2570万円を考慮すると売り時と考えられます。

将来性

築8年のハイズレーヴは、将来性においてAIによる偏差値が50と平均点を獲得しています。エリア内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離と潜在的な価値から見て、中長期的な投資としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

ハイズレーヴ周辺は治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。生活便利さは病院111件、スーパー15件、コンビニ24件が近隣に揃う充実度を示しています。地盤は安定しているものの、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育面では、荒川区立第六日暮里小学校をはじめ、複数の小学校や中学校が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス田端第2の概要

ダイアパレス田端第2は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分の立地にある、5階建て全29室のマンションで、1990年に建てられました。規模は1Rの19㎡から最大3DKの55㎡まであり、中古価格は1433万円から3480万円の間に設定されており、市場における一般的な取引価格帯は2199万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス田端第2は、その立地を活かし適正価格の偏差値55を持っており、荒川区内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率25%に対し、8%の価格下落を見せています。機械学習による推定適正価格は1803万円であり、現在の売出し平均価格2091万円と比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築34年のダイアパレス田端第2は、荒川区における同等価格帯の平均築年数より若干古いものの、AIによる評価は将来性の偏差値53を記録しており、エリアの平均を上回っています。これは、優れたアクセス性と、東京の中心部への近さが評価されているためです。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するダイアパレス田端第2は、交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には125件の医療施設、11件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な設備が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水リスクは高く、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も豊富で、荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

メイゾン南千住の概要

メイゾン南千住は、東京都荒川区南千住7丁目21-2に位置する、1977年3月竣工の11階建て、58戸の中古マンションで、千住大橋駅から徒歩8分の好立地にあります。販売されている物件は26㎡（1R）のものが875万円から、77㎡（4DK）のものが2299万円までで、最も一般的な価格帯は1300万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メイゾン南千住は、近年の荒川区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値は52で、周辺エリアの平均値より若干低いものの、この地域の中古マンション価格が5年で25％上昇している中、メイゾン南千住の価格は3％の下落を見せており、現在の売出し平均価格1393万円は、AIによる適正推測価格1330万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

メイゾン南千住は築年数47年と荒川区内の平均よりも古めですが、中古マンションとしては将来性偏差値54を持ち、エリア平均を上回る評価がされています。駅からの近さや周辺環境が良いため、リノベーション等を施すことで価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

メイゾン南千住周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が195m以内にあり、病院は75件、スーパー5件、コンビニ16件と便利です。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いです。教育施設も足立区立千寿小学校や荒川区立第三瑞光小学校など複数あり、家庭のある層にとっても安心の環境が整っています。

アイルイムーブル西日暮里の概要

アイルイムーブル西日暮里は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2014年10月の7階建てマンションで、全29室からなるリゾート感覚を味わえる造りとなっています。新三河島駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、26㎡、1Kタイプの中古マンション価格は約2350万円から2400万円の範囲で推移しており、このエリアにしてはリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

アイルイムーブル西日暮里の中古マンション価格は2350万円から2400万円と市場価格をやや下回る傾向にあり、荒川区の同条件物件の中では適正価格とされる範囲内で取引されています。特にAIによる分析では適正価格とされる2346万円と近い価格帯での取引が活発であり、価格面での魅力が高まっています。

将来性

10年と比較的新しい築年数を誇るアイルイムーブル西日暮里は、継続的なメンテナンスと新三河島駅の至近距離によるアクセス良好な立地条件を武器に、将来性の偏差値が50ポイントと平均的な水準を維持しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アイルイムーブル西日暮里周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高評価を受けています。さらに、近隣に複数の学校施設が存在し、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えます。

ドルチェ日暮里の概要

「ドルチェ日暮里」は2007年に竣工した、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する7階建ての中古マンションであり、27室の1Kタイプの部屋が21㎡から25㎡の広さを提供しており、販売価格は1,120万円から2,350万円の範囲で、主な取引価格帯は1,650万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション平均価格と比較して、売却価格偏差値51の「ドルチェ日暮里」は、平均的な適正価格を示しており、最新の売り出し価格が独自AIの推定適正価格1,723万円に比べて1,760万円とやや高めですが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が25%上昇しているため、資産価値の維持が期待できます。

将来性

「ドルチェ日暮里」は築年数17年と、荒川区内の同価格帯の平均築年数より若く、三河島駅から徒歩5分という好立地が特徴で、AIによる偏差値51で将来性が評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ドルチェ日暮里」は、交番が271m以内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、36件のコンビニがあり、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配は少ない環境です。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校などの教育施設が充実しています。

グリーンプラザ西日暮里の概要

「グリーンプラザ西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、新三河島駅から徒歩3分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、20室から構成されております。16㎡〜17㎡の1Rから1Kの間取りで、価格範囲は538万円から1300万円となっており、新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅と3つの最寄り駅が利用可能であり、周辺は住環境が整っています。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、グリーンプラザ西日暮里の平均的な売り出し価格981万円は、推定適正価格725万円から比較するとやや高めですが、周辺物件との価格競争力や駅近の立地を勘案すると適正価格に近いと評価されており、適正価格の偏差値は54と、地域平均を上回っています。

将来性

グリーンプラザ西日暮里は築36年を迎え、平均的な築年数の物件でありながら、駅近の好立地は将来性を見込む上での大きな強みであり、その将来性の偏差値は48で、地域内の同程度の物件と比べても遜色ない水準を保っております。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は45となっており、最寄りの交番まで158mという近さ、医療施設109件、スーパー16件、コンビニ24件の充実度がその理由です。さらに、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しており、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の危険性は低いと評価されています。

パレステージ田端ファストコートの概要

「パレステージ田端ファストコート」は、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区に位置し、赤土小学校前駅からわずか徒歩3分の地に2017年に建てられた14階建てのマンションです。全34室の居住スペースがあり、平米数は26㎡のコンパクトな1Kから61㎡のゆとりある2SLDKまで幅広く、価格帯は1940万円から5000万円となっています。

適正価格（売却）

荒川区内の市場動向を考慮すると、「パレステージ田端ファストコート」の売却価格は平均的な範疇にありますが、周辺エリアの物件価格の上昇傾向に比べてやや低い傾向にあります。適正価格の分析結果、現在の売出価格はマーケット価格とほぼ同等であり、購入者にとっても販売者にとっても適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

比較的新築に近い築7年の「パレステージ田端ファストコート」は、将来性に関しては平均よりも若干劣る49ポイントをマーケットのAIが示していますが、駅近の利便性やエリア内における新築マンションへの需要を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度は高いです。教育施設も複数点在し、家族層には非常に魅力的な立地条件を備えています。自然災害についても国のハザードマップ情報を基にしたリスク評価では、比較的安全なエリアとされており、快適な住環境を求める居住者にとって適切な選択となり得るでしょう。

モナーク東日暮里の概要

「モナーク東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里に位置し、築44年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全15室からなるこの物件は、31㎡の2DKから48㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1050万円から2280万円となっています。利便性の高い立地で三河島駅からは徒歩3分、日暮里駅からは徒歩10分の距離にあり、都心へのアクセスも良好であることが特長です。

適正価格（売却）

「モナーク東日暮里」の売出し価格は、荒川区の中古マンション市場の動向を鑑みると相場との差がありますが、適正価格の偏差値56を記録しています。この物件の価格帯で最も多い1980万円〜2280万円の間には、比較的よい条件の部屋が位置しており、地域の価格変動や将来価値を考えると、現在の価格水準は売主にとって有利と言えるでしょう。

将来性

築44年という歴史を持ちつつも、駅近という利点を持つ「モナーク東日暮里」は将来性の観点では偏差値40と評価されています。周辺地域の発展や交通インフラの改善が見込まれているため、将来的な価値上昇の可能性も否定できませんが、築年数による物理的な劣化は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった日常生活の利便性に優れる「モナーク東日暮里」は、環境満足度の偏差値50を保持しており、地盤が固く洪水のリスクは高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。近隣には荒川区立の複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアの概要

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアは、東京都荒川区東日暮里1丁目4-4に所在し、三ノ輪駅から徒歩3分の好立地にある2021年11月築の15階建てマンションで、総戸数38戸の1LDKが主体であり、広さは一律30㎡です。価格帯は3500万円から4180万円で、これは同地区の中古マンション市場において比較的新しい物件の価格帯と一致し、利便性と新築当時の品質を鑑みれば妥当とされています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場との比較に基づく売却偏差値54を記録しているリビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアは、近隣相場と比較しても適正価格帯で取引されており、マンションマーケットが提供するAI推定価格によると、現在の平均売り出し価格3560万円は、このエリアでの適正価格を反映しており、投資家や居住を検討している方にとって魅力的な購入機会であると言えます。

将来性

立地やエリアの将来性を考慮すると、リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアは偏差値55を記録し、築3年と比較的新しいことから未来に向けての価値の維持や向上が期待されます。駅近でアクセスが良く、地域の再開発や利便性の向上などが将来的な物件価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアの治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内に位置していることからも裏付けられ、また、126件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在し、日常生活において不便を感じさせない充実した施設が点在しています。教育機関も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。