東京都世田谷区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュエリー世田谷の概要

「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。

グランジュール明大前の概要

グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

クリスタル三軒茶屋パート1の概要

「クリスタル三軒茶屋パート1」は、東京都世田谷区太子堂に位置し、1990年竣工のコンパクトな1Rマンションで、12㎡のユニットが880万円から、16㎡のものは最大1480万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、三軒茶屋駅まで徒歩7分、西太子堂駅は徒歩8分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

世田谷区の不動産市場の傾向を鑑み、クリスタル三軒茶屋パート1の適正価格は独自のAI分析による売却偏差値53で、既存の平均価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間での平均価格上昇率を見ると、この物件は約9%の価格上昇を見せており、周辺地域での資産価値の成長を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できます。

将来性

築年数34年のクリスタル三軒茶屋パート1は、将来性の面では周辺物件よりも22ポイント高い偏差値72を持つなど、比較的新しく、立地の良さも将来的な価値を支える要因となっていますので、長期的な投資の観点からも魅力的です。

環境満足度

セキュリティー面では交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には145件の医療施設や生活必需品店舗も充実しているなど、非常に高い環境満足度を誇り、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育施設の充実も家族層には安心のポイントで、災害リスクも低い地域であり、快適な住環境を求める人に適した物件と言えるでしょう。

ベルジェ経堂の概要

「ベルジェ経堂」は、東京都世田谷区経堂1丁目25-15に位置する、経堂駅から徒歩4分の利便性が魅力のマンションで、2003年8月に竣工した5階建ての建物です。20室から成り立ち、広さは38㎡から40㎡の1LDKが中心で、価格帯は3,080万円から5,480万円と世田谷区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入るでしょう。

適正価格（売却）

ベルジェ経堂の中古価格は、周辺エリアの市場価格の上昇傾向を踏まえても、偏差値56と高評価を得ており、売却時には適正推測価格3,257万円と比較して、平均3,671万円の売り出し価格は、市場価格から見て適正である上に売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が21年の「ベルジェ経堂」は、同じ価格帯の世田谷区内のマンションよりも新しく、AIによる将来性評価でも61ポイントを獲得しています。このスコアはエリア平均と比較しても11ポイント高く、長期にわたる居住や投資の観点からも望ましい物件といえます。

環境満足度

ベルジェ経堂の立地環境は環境満足度で66ポイントと高く、周辺には治安の良さを示す交番が241m以内にあり、日常の買い物に便利なスーパー10件、コンビニ14件が存在します。地盤が安定し自然災害の危険が低いこと、世田谷区立桜丘小学校や私立東京農業大学稲花小学校など教育施設が近隣に充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シティプラザ若林の概要

シティプラザ若林は、東京都世田谷区若林2丁目に位置し、13㎡の1Kが約690万円から、37㎡の1DKが最高約2699万円の価格帯を形成しており、1984年10月に築かれた3階建ての物件です。最寄り駅である若林駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあり、総戸数は32室と、比較的小規模な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティプラザ若林の売却における適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション市場データに基づき、5年間で25％の価格上昇を示す域内の他物件に対して9％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定価格1335万円に対し、現行の平均販売価格が1425万円であるため、市場における価値が認識されつつある物件と言えます。

将来性

築40年に迫るシティプラザ若林ですが、将来性の偏差値は73と極めて高く、駅近でありながら他エリアの同条件物件と比較しても、価値が高評価されています。駅からの距離や周辺環境を鑑み、東京都世田谷区内での将来的な価値上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

シティプラザ若林の環境満足度は偏差値58となっており、治安を示す交番が682m以内にあり、周辺には81件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高いです。教育機関として、世田谷区立山崎小学校や世田谷区立世田谷中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いとされているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ホームズ自由が丘の概要

ホームズ自由が丘は、東京都世田谷区奥沢2丁目に位置し、2001年築の7階建てマンションで、価格帯は2480万円（22㎡、1K）から5490万円（42㎡、1DK）となっており、最寄りは自由が丘駅から徒歩4分と、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、ホームズ自由が丘の平均売出価格は3649万円で、適正価格2730万円と比較して現在の価格はやや高めとされていますが、市場の高騰率に照らし合わせると適切な価格設定であると考えられます。

将来性

ホームズ自由が丘は築年数23年と周辺エリアの物件と比較して新しめであり、駅近の利便性や地域の都市開発計画を考慮すると将来性の偏差値は54で、平均よりも4ポイント高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは治安が良く、245m以内に交番が存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

メゾン･ド･ジョワの概要

メゾン･ド･ジョワは、立地に恵まれた東京都世田谷区奥沢5丁目に位置する1984年12月竣工の中古マンションで、5階建ての30室から成り、各戸は11㎡〜14㎡の広さがあります。この物件は、奥沢駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇り、自由が丘駅や九品仏駅へも徒歩圏内にあります。価格帯は780万円から1200万円で、1Rのお部屋が中心となっており、特に900万円台が市場での主要な取引価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ジョワは、売却偏差値51を基に、周辺地域の不動産市場の動向を考慮した際、平均偏差値52に対して若干低い位置にあります。近年5年間で世田谷区内の同様の物件が約25％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％の価格上昇にとどまっています。AIによる推計では、適正価格が877万円である一方で、現在の平均的な販売価格が921万円であることから、売却者にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を数えるメゾン･ド･ジョワですが、AIによる将来性の偏差値は69を獲得しており、世田谷区内の同じ範囲の物件の平均より19ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近であり、再開発の可能性や周辺環境の充実度などが評価されているためで、将来的にも価値が見込める物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特筆されるメゾン･ド･ジョワの近隣には交番が116m以内にあり、加えて医療施設が196件、スーパー9件、コンビニ15件と生活利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアとされています。また、教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校など多岐にわたる選択肢が存在します。

藤和三軒茶屋コープの概要

藤和三軒茶屋コープは、東京都世田谷区太子堂に位置し、人気の三軒茶屋駅から徒歩わずか5分という至便な立地にあるマンションで、1983年2月に竣工した11階建ての建物で、総戸数は71戸です。提供される住戸の広さは21㎡の1Rから47㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は2,080万円から5,490万円の間で変動しており、特に3,380万円から3,580万円の価格帯の物件が豊富に取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和三軒茶屋コープの適正価格は、周辺地域の価格変動およびマンションマーケットの機械学習データに基づいて評価され、総合的な売却偏差値は57と平均を上回る評価を受けています。市場分析によれば、近隣物件価格が過去5年で約25%上昇している一方で、この物件は下落傾向にあるため、現在の平均販売価格3,503万円に対してAIが算出した適正推測価格は3,012万円となっており、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築年数が41年を数える藤和三軒茶屋コープですが、将来性の評価は偏差値56となっており、地域内の他マンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価は、三軒茶屋駅へのアクセスの良さや、世田谷区内での投資価値の持続が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度では、藤和三軒茶屋コープは偏差値69と非常に高い評価を受けており、その理由として周辺には充実した医療施設、多数の買い物施設が揃っており、交番も近く治安が良いことが挙げられます。加えて、地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いという地域の自然環境も評価されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の小中学校や私立昭和女子大学附属の教育機関が位置しており、子育て世帯にも適しています。

マートルコート駒沢大学の概要

東京都世田谷区上馬に位置する「マートルコート駒沢大学」は、1992年築の9階建てマンションであり、17㎡の1Rから27㎡の1LKまでの広さの31室を有しています。このエリアは閑静な住宅街として人気が高く、駒沢大学駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇ります。駒沢大学、若林、西太子堂の各駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

「マートルコート駒沢大学」の価格帯は1,050万円から1,850万円で、世田谷区内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格設定です。マーケット分析に基づく予測価格と売り出し価格が大きく乖離していないため、購入者にとっては適正価格であると言えます。世田谷区の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、中期的な資産価値の保持にも期待ができます。

将来性

築30年を超える「マートルコート駒沢大学」は、その立地と維持状態により将来性においても高い評価を受けています。周辺エリアの再開発の動向や、都心へのアクセスの良さなども評価され、不動産専門のAI分析では、将来価値の見込みが高いとの予測がされています。購入後の価値上昇が期待できるため、投資物件としても優れた選択肢でしょう。

環境満足度

世田谷区の落ち着いた生活環境の中にあり、周辺施設として医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している「マートルコート駒沢大学」は、環境満足度が高いマンションと言えます。治安も良好で、さらにハザードマップによるリスク評価でも安全性が認められており、家族連れにも安心の住環境です。教育施設へのアクセスも良く、子育て世代には特におすすめの立地条件を持っています。

ハイシティ下北沢の概要

「ハイシティ下北沢」は1983年竣工の東京都世田谷区代田に位置するマンションで、下北沢駅から徒歩3分の非常にアクセスの良い立地です。5階建てのこの物件は、13㎡〜15㎡の1Rで構成され、価格帯は1100万円から1480万円の間に設定されており、この価格帯で世田谷区内の中古マンション市場において一定の競争力を保ちつつ、周辺エリアのリノベーションプロジェクトや商業施設の拡充などの環境変化を鑑みれば、投資対象としても検討の価値があります。

適正価格（売却）

ハイシティ下北沢の価格範囲は、他の世田谷区マンションと比較して相対的に適正な部類に入ります。5年間で周辺の中古マンションが平均25%の価値上昇を遂げる中、ハイシティ下北沢は5%の上昇を示しており、適正価格の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。マンションマーケットのAI推定価格は999万円となっており、現行の市場価格1272万円は将来の価値上昇を見込んだ値付けと判断することができ、投資家にとって長期的な資産価値の保存に有効な選択といえるでしょう。

将来性

駅までの至近距離に立地する「ハイシティ下北沢」は、築年数41年の物件でありながら、その将来性は偏差値66とエリア平均より高く評価されています。近隣のインフラ整備や都市計画の動向を見ると下北沢エリアの活性化が期待され、それに伴い物件価値も上昇する可能性があり、新たな商業施設や文化施設の開発がさらなる地域価値の向上をもたらすことが予想されます。

環境満足度

セキュリティ面で安心の「ハイシティ下北沢」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとする123件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品店が充実しており、日々の生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤環境としてハザードマップにも記載されているため、安全性も高く評価されています。加えて、教育施設として世田谷区立北沢小学校や下北沢小学校、北沢中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を備えています。

玉川グリーンハイツの概要

玉川グリーンハイツは、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、1976年に竣工された4階建ての住宅です。最寄りの二子玉川駅からは徒歩9分という優れた立地にあり、用賀駅、上野毛駅へも徒歩圏内です。このマンションは32㎡の1LDKから46㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から3,699万円の範囲に設定され、2399万円から2699万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

玉川グリーンハイツの適正価格は、最新の市場データをもとに算出され、世田谷区内の中古マンション市場の平均偏差値52に対して55と評価されており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,226万円に比べ、平均売出し価格が2,579万円となっており、適正価格を上回る価格帯で取引されています。

将来性

全17室を有する築48年の玉川グリーンハイツは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや築年数は古いですが、将来性の偏差値を65と評価されており、利便性や地価の上昇が見込まれ、地域内での競争力は高いと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が517m圏内にあるほか、病院96件、スーパー8件、コンビニ16件という充実した生活インフラを有する玉川グリーンハイツ周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、高潮や津波のリスクが少ないとされています。また、教育環境として世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ハイシティ自由ヶ丘第1の概要

「ハイシティ自由ヶ丘第1」は、東京都世田谷区奥沢2丁目に位置し、1983年築の4階建てマンションで、全18戸の規模から成り、平米数は12㎡から15㎡の間で、最寄りの奥沢駅からは徒歩2分、自由が丘駅からは徒歩7分、緑が丘駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は850万円から1280万円と、周辺市場に見合った競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ハイシティ自由ヶ丘第1は、売却偏差値総合60、適正価格52を記録し、世田谷区内の中古マンション相場の傾向と比較して適正な価格設定がされています。近年のデータ分析によるAI適正価格推定値878万円に対し、現行の平均売り出し価格は958万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売却タイミングとしては良好であると判断されます。

将来性

築年数41年という歴史を有するハイシティ自由ヶ丘第1は、将来性の面では偏差値63をマークし、エリア内の平均を13ポイント上回る好成績を示しています。駅近という立地利点は、将来にわたって価値を維持あるいは向上させ得る大きな要因と評価されています。

環境満足度

周囲には治安を考慮した際にメリットとなりうる交番が至近距離にあり、また日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度66を獲得しています。自然災害を考えた場合にも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域特性に加え、世田谷区立八幡小学校やグレッグ国際幼稚舎・小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、家族層にも適した住環境であることが評価されています。

ガーラステーション明大前の概要

ガーラステーション明大前は、東京都世田谷区松原2丁目43-5に位置し、平成23年8月に完成した10階建のマンションで、全36戸のうちの25㎡の1Kが2350万円から2900万円の価格帯で売り出されており、最寄駅の明大前駅まで徒歩約3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ガーラステーション明大前の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が54となっており、類似物件と比較して高騰率が9％と見受けられるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築13年と比較的新しいガーラステーション明大前は、将来性の偏差値が61と高く、維持された状態の建物とその立地から、長期的に見ても価値の維持が期待できる要素を多く含んでいます。

環境満足度

ガーラステーション明大前周辺は、交番が近い、医療施設や買い物施設が豊富にあり治安と生活利便性が高く、松原小学校や和泉中学校といった教育機関も手軽に利用できるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境で環境満足度の偏差値は65に及びます。

藤和シティホームズ自由が丘の概要

藤和シティホームズ自由が丘は、東京都世田谷区奥沢に位置し、九品仏駅から徒歩わずか2分という恵まれた立地にある3階建てマンションで、各戸の広さは29㎡から48㎡に及び、価格レンジは2,280万円から4,800万円に設定されており、特に2800万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、藤和シティホームズ自由が丘の売出し中の物件は、周辺地域の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値56と算出され、市場の平均価格から見ても、購入者にとって魅力的な価格帯に位置していることが明らかになりました。

将来性

築26年の藤和シティホームズ自由が丘は将来性偏差値55を誇り、世田谷区の駅近エリアにありながら、他の同価格帯物件よりも新しいことから、中長期的に見ても価値の維持が期待される立地であると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値69と高く、治安の良さを示す近隣の交番のほか、充実した医療・買い物施設のアクセス、堅固な地盤や洪水リスクの低さ、そして質の高い教育機関が周辺に密集しており、住民の満足度は非常に高いと評価されています。

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの概要

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスは、東京都世田谷区代沢5丁目に位置し、下北沢駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2018年築のマンションで、総戸数は21戸、広さは35㎡から40㎡の間で、価格帯は6000万円から7480万円となっており、閑静な住宅街と都市の利便性を併せ持つ点が高く評価される物件です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの売却価格は、世田谷区内の市場データを基に、適正とされる平均偏差値（52）よりも高い74を記録しており、他の条件が似ている物件と比較してもその価値は明らかで、特に駅近くの利便性や築浅であることが価格を押し上げる要因として作用しています。

将来性

下北沢エリアは若者文化が根付く人気エリアであり、オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスは僅か6年の築年数を持ち、この立地における将来性が期待されていますが、将来性の偏差値は49と平均に近く、今後エリアの発展や再開発の動向により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安、生活の利便性、学校の近さという視点で見ると、オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス周辺の環境は非常に良好であり、周辺には必要な施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性も確認できるため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

メゾン･ド･リベラルの概要

「メゾン･ド･リベラル」は、東京都世田谷区の三宿1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩9分という好立地にあり、総戸数56戸の10階建てのマンションです。築年月は1983年10月で、間取りは1R、広さは13㎡から16㎡で、価格帯は850万円から1400万円となっており、多くの売買実績が1120万円〜1210万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･リベラル」の売却偏差値は適正価格で53点となっており、近隣の中古マンション市場の平均偏差値52点より僅かに高い評価を受けています。中古マンション価格の推移を考慮すると、世田谷区の類似物件は過去5年間で約25%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約2%の上昇に留まっており、売出し平均価格1140万円に対してAI推定の適正価格987万円と考えると、現行価格での売却が適している可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点からみると、「メゾン･ド･リベラル」の偏差値は65と、近隣のマンションの平均偏差値51よりも14ポイント高く、駅に近い立地という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を考えると、今後もその価値は維持、あるいは向上すると予測されます。

環境満足度

「メゾン･ド･リベラル」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院が127件、スーパーが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップでは地盤の固さが確認され、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も豊富で、世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校など複数の小学校をはじめ、中学校や大学も近隣に集まっており、子育て環境にも適しています。

ハイタウン駒沢公園の概要

ハイタウン駒沢公園は、東京都世田谷区駒沢3丁目に位置し、1985年6月竣工のコンパクトな1K（16㎡）中古マンションで、全部で42室からなる5階建ての物件です。立地は駒沢大学駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利であり、価格は780万円から1380万円の範囲であり、市場においては1150万円から1230万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ハイタウン駒沢公園の適正価格は、世田谷区内の他の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値53と評価されますが、AIによる推定では適正価格は1021万円であり、現在の平均売り出し価格が1172万円と高めに設定されており、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築39年と少々年季の入ったハイタウン駒沢公園ですが、エリアの発展や再開発の動向を鑑みると、将来性の偏差値は62とエリア平均より高く評価されており、投資としての可能性や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が周囲816m以内にないため若干の懸念があるものの、医療施設が75件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺にあり、ハイタウン駒沢公園は日常生活の利便性が高く、災害リスクも低い環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値は65と高い数値を示しています。世田谷区立深沢小学校、世田谷区立駒沢小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあり、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

グラッシア二子玉川の概要

「グラッシア二子玉川」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、立地の良さが魅力の1995年築の3階建てマンションで、一階あたり約4室、計13室から構成されています。30㎡の1DKが2480万円から、50㎡の2LDKが4180万円で取引されており、交通アクセスの便利さから二子玉川駅から徒歩5分という利便性が評価されています。このエリアの物件価格帯は2720万円から2900万円が中心で、都市利便性と住環境のバランスが特に評価されます。

適正価格（売却）

平均偏差値が55を示す「グラッシア二子玉川」の価格は、近隣の世田谷区内の中古マンション市場と比較して、適正価格を上回る水準にありますが、過去5年の物件価格の推移を見ると、エリア内で25%の価格上昇が見られるなか、当該マンションは価格変動がなく、AI推定の適正価格2660万円と比べて、現在の売出し価格が2984万円となっており、相場よりも高い価格設定がされていることが分かります。

将来性

築29年を迎える「グラッシア二子玉川」は、その将来性評価において偏差値60となっており、世田谷区内の同築年数帯他マンションと比較しても若いことに加え、駅近という立地の優位性が見込まれます。都心へのアクセスの良さと再開発プロジェクトの進展などが期待される地域環境のため、資産価値の維持及び向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さにおいては、129m以内に交番が位置し、周辺には病院や医療施設が103件、スーパー7件、コンビニ16件が点在しており、豊かな生活環境が整っています。「グラッシア二子玉川」は、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害時の安全性も高いと評価されています。さらに、世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校といった教育施設へのアクセスが容易であるため、ファミリーにも適した住環境といえるでしょう。

梅ヶ丘アイワマンションの概要

世田谷区松原に位置する梅ヶ丘アイワマンションは、最寄りの梅ヶ丘駅からわずか3分の距離にあり、計28戸の住居が集約された7階建ての建物で、建築年は1970年にさかのぼります。29㎡の1LDKが1380万円、最大54㎡の4DKは3380万円と、エリア内の中古市場と比較しても価格帯が1999万円〜2999万円の範囲で割合多く、この地点での暮らしを求めるニーズが反映されています。

適正価格（売却）

梅ヶ丘アイワマンションは、世田谷区内の他マンションとの比較で、総合的な価格偏差値が55と評価されており、近年の不動産市場の動向を見ると、過去5年で平均25％の価格上昇が見られるエリアですが、このマンションはその波に乗り切れていないものの、現在の平均売り出し価格2446万円はマンションマーケットAIが示す2124万円の適正価格を上回っており、売り時と考えられるでしょう。

将来性

53年という築年数は、世田谷区内の類似物件の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、その立地の利便性は将来性を見据えても価値が落ちにくい要素です。AIが算出する将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも優れており、アクセス性と将来のリノベーション可能性を考慮すると価値の維持、あるいは上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

梅ヶ丘アイワマンション周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さを実感できる地域です。生活に必要な施設が手厚く配置されており、病院104件、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に存在します。また、ハザードマップに即しても安全性の高い地盤が確認され、洪水や津波に対するリスクも低いとされています。子育て世代にも優しい環境を提供する近隣の代田小学校や梅丘中学校があり、家族にとっても安心の住環境が整っています。

メインステージ自由が丘の概要

メインステージ自由が丘は、27㎡から31㎡の広さを持つ1Kタイプの部屋を中心とした東京都世田谷区奥沢5丁目に位置するマンションで、2018年11月の竣工後、地域内で高い人気を誇っており、価格帯は3,680万円から4,080万円の間で取引されています。また、最寄りの自由が丘駅まで徒歩4分という好立地に加え、7階建てのこのマンションは総戸数38戸と規模がコンパクトながらも機能的な設計が魅力です。

適正価格（売却）

メインステージ自由が丘の適正価格を考察する上で、世田谷区周辺の不動産市場の動向と比較して、このマンションは売却偏差値57を記録し、地域平均の52と比べて高い評価を得ています。5年間で地域の中古マンション価格が平均25％上昇するなか、本物件は僅か2％のプライスダウンと安定した価値を保っており、AIによる適正価格推定も3,312万円と現在の市場価格よりはやや低いものの落ち着いた価格帯で取引されています。

将来性

築後わずか6年と新しいメインステージ自由が丘は、将来性に関しても偏差値55と一定の評価を受けており、特に東京都世田谷区の平均築年数と比較して若いことや駅からの徒歩距離の近さは、長期にわたって住民にとっての利便性として評価される要素であるため、今後も価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。

環境満足度

メインステージ自由が丘周辺の環境は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い等の理由で環境満足度65と高い評価を受けています。教育環境においても、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール（グレッグ国際幼稚舎・小学校）、目黒区立緑ヶ丘小学校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ベルハイム用賀の概要

「ベルハイム用賀」は、東京都世田谷区用賀に位置し、用賀駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある6階建てで26室から成るマンションです。1984年7月に竣工されたこのマンションは、18㎡の1Rが1100万円から、30㎡の1DKが最大2280万円で取引されており、中古市場では1300万円から1580万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

世田谷区における不動産データに基づくと、「ベルハイム用賀」の現在価格は、適正価格の偏差値52を上回る水準であり、近隣物件の価格上昇傾向に比べて10%の価格下落を見せています。独自AIの分析結果による適正価格は約1297万円で、現行の市場価格1424万円と比較して、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築40年のベルハイム用賀は、世田谷区内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が経過しているものの、駅から徒歩3分というアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均よりも高い将来性が予想されています。

環境満足度

「ベルハイム用賀」周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設が102件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いです。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないです。さらに世田谷区立桜町小学校、京西小学校、私立三田国際学園中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

レジダンスイン三軒茶屋の概要

レジダンスイン三軒茶屋は、東京都世田谷区上馬1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩8分の距離にある1986年築の総戸数43戸の中古マンションで、広さは16㎡から27㎡の1Rから1DKタイプが主で、価格帯は790万円から1700万円と、世田谷区内での住宅購入を検討する一人暮らしや投資家にとってアクセスとコストパフォーマンスを兼ね備えた選択肢です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、レジダンスイン三軒茶屋の売出し価格は平均偏差値53を記録しており、周辺相場と比較して5年間での価格上昇率が12％と見られ、一部のタイプでは適正推測価格987万円との差異が指摘されるものの、購入後の資産価値を見込めると評価されています。

将来性

レジダンスイン三軒茶屋は築年数38年を迎えるものの、交通の便が良く、将来性偏差値は67と高く、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても魅力があり、周辺の開発動向やインフラ整備を踏まえると、長期的に見ても資産価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

レジダンスイン三軒茶屋周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設、教育機関が周囲に充実しており、日々の生活に必要な利便性が整っていることから環境満足度偏差値は58を獲得しています。また、天災リスクが低い地域性を考慮すると、安心して暮らせる居住環境といえます。

ルーブル池尻大橋の概要

「ルーブル池尻大橋」は、東京都世田谷区池尻3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩7分、三軒茶屋駅から徒歩13分の駅近立地にある、1996年2月竣工の4階建て中古マンションで、全29戸の1Kが存在し、18㎡から19㎡の広さで価格は1450万円から1860万円の範囲に設定されており、特に1560万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ルーブル池尻大橋」の売出し価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して相対的に高価格帯に位置しており、適正価格としての偏差値55を持ち、独自開発AIの推定価格としては1349万円を示しているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1641万円となっており、市場における適切な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数28年の「ルーブル池尻大橋」は、その将来性を示す偏差値が58と、エリア内の他物件と比較して7ポイント高い評価を受けており、東京都世田谷区内で比較的新しい築年数を保っていることが、長期投資としての魅力を高めています。

環境満足度

「ルーブル池尻大橋」周辺は、治安の良い住環境で、交番が徒歩圏内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニ店が近隣に点在し、日常生活に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が固く安定している点や、近隣には複数の小・中学校があり、子育て環境としても優れた立地であると言えます。

三軒茶屋リリエンハイムの概要

三軒茶屋リリエンハイムは、東京都世田谷区太子堂4丁目に位置し、1Kから1DKの間取りを提供する、築31年のマンションです。価格帯は約1490万円から3680万円で、周辺地域で同様の広さの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力であり、西太子堂駅からわずか徒歩3分の立地も注目されています。

適正価格（売却）

三軒茶屋リリエンハイムは、現在の市場価格と相対した適正価格としては、周辺エリアの中古マンション価格の推移を踏まえ、独自のAI評価による偏差値58を獲得しており、東京都世田谷区内の中古マンションとしては価格の偏差が少なく、バランスが取れていることを意味しています。

将来性

築31年を経過した三軒茶屋リリエンハイムは、将来性の評価として偏差値54を記録し、周辺エリアの平均を上回る見込みがあります。駅近という利便性や、地価の安定感がこの将来性に貢献しており、潜在的な価値を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

三軒茶屋エリアに位置するリリエンハイムは、周辺の治安や日常生活に必要な施設の充実度、自然災害に対するリスク評価などを包括した環境満足度で高得点の偏差値65を獲得しています。特に教育施設の豊富さや医療機関の充実は、家族向けにも理想的な環境と言えるでしょう。

ディム三軒茶屋の概要

ディム三軒茶屋は、東京都世田谷区上馬に位置し、築年月2003年10月の4階建て総戸数28のマンションで、25㎡の1Kから36㎡の1LDKまでの間取りがあり、複数の路線が利用可能な交通至便の立地にあります。西太子堂駅からは徒歩10分、駒沢大学駅および三軒茶屋駅からも徒歩圏内という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ディム三軒茶屋の価格帯は、1750万円から3380万円で、周辺地域の同条件物件と比較して、平均価格帯2600万円から3080万円は、適正価格55の偏差値を示し、地域の市場価格に適切に位置していることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては57の評価を受けており、世田谷区内の類似マンションの平均築年数よりも比較的新しいため、長期的な資産価値の維持が期待される一方で、周辺の開発動向や地域の成長を考慮すると、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ディム三軒茶屋は治安の良さが際立ち、環境満足度65の高評価を受けています。周辺に警察署や消防署があり、治安面での安心感があり、また、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているため、快適な生活が期待できます。世田谷区立の優秀な学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ステージファースト駒沢の概要

「ステージファースト駒沢」は、東京都世田谷区上馬に位置し、駒沢大学駅からわずか徒歩5分の距離に存在する、全47室の11階建てマンションで、25㎡の1Kを中心に2300万円から2730万円の価格帯で取引されており、緑豊かな駒沢公園に近接しており、築年数は2011年と比較的新しいです。

適正価格（売却）

「ステージファースト駒沢」の適正価格は、世田谷区の不動産市場データに基づき、同じ築年とサイズを持つ物件の平均価格が2550万円であるのに対して、現在の販売価格が2570万円となっており、市場相場に近い価格設定である事がAIによる推測では明らかであります。

将来性

このマンションの将来性は、駅近であり、築年数が比較的新しいことから、世田谷区内の他の中古マンションと比較しても高いと評価されており、偏差値は57と予測されており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での利便性は高く、ステージファースト駒沢は最寄りに交番があり、治安の良さが期待できる他、生活必需施設が充実しており、医療施設や日用品を扱う店舗が多数あります。また、周辺には複数の教育機関が位置し、子育て環境にも適しています。

パラスト明大前の概要

「パラスト明大前」は東京都世田谷区松原1丁目45-7に位置し、1976年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は36室です；明大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、広さは32㎡から42㎡の間の1LDKタイプが中心で、価格帯は1750万円から3480万円という幅広い層を対象とした物件です。

適正価格（売却）

「パラスト明大前」の適正価格は平均売却偏差値52を反映しており、その地域の他中古マンション価格の傾向に基づいて算出されています；東京都世田谷区で同規模のマンションが過去5年で25％値上がりしている中、この物件は2％の価格上昇にとどまり、機械学習により算出された適正推測価格2377万円に対して、売り出し価格が2448万円となっていることから、現在売却するには好機と言えそうです。

将来性

築48年という「パラスト明大前」は、世田谷区内の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均より10ポイント以上高く、駅からのアクセスの良さを評価されており、今後の価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

「パラスト明大前」周辺は、安全性に優れた地区であり、交番が145m以内にあり、また医療施設81件、スーパー10件、コンビニ14件という生活に便利な施設が整った地域です；地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低く、高潮の影響を受けにくいとされています；さらに、近隣には杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校や世田谷区立松原小学校、杉並区立杉並和泉学園和泉中学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

ブライズ三軒茶屋の概要

「ブライズ三軒茶屋」は東京都世田谷区太子堂4丁目に位置し、西太子堂駅まで徒歩3分、三軒茶屋駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2009年2月に建築された12階建てのマンションで、総戸数は32戸で、それぞれ21㎡から22㎡の1Rから1Kの間取りがあり、市場価格は1980万円から2420万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区にある「ブライズ三軒茶屋」の中古物件価格は、エリア内の市場動向と比較して偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率25%に対して、本物件は価格変動がないことから、マンションマーケットにおけるAI分析による適正推測価格1943万円に対し、現行の平均売出価格が2266万円であり、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築15年という比較的新しい物件である「ブライズ三軒茶屋」は、将来性の評価も高く偏差値57を獲得しています。交通の便が良く、再開発などの将来的なエリアの価値向上が見込まれることから、資産価値の維持や増加が期待される立地にあります。

環境満足度

「ブライズ三軒茶屋」周辺は、交番まで313mと安全性が高く、病院145件、スーパー14件、コンビニ28件が存在するなど生活利便性にも優れており、洪水や高潮のリスクが低い安心の地域環境です。また、世田谷区立三軒茶屋小学校、中里小学校、太子堂小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層に嬉しい立地条件を備えています。

自由が丘第2コーポの概要

「自由が丘第2コーポ」は東京都世田谷区奥沢に所在し、築年数は1965年11月で、全22戸の5階建てマンションです。各戸の広さは24㎡から43㎡で、価格帯は1380万円から2980万円に設定され、最寄駅として奥沢駅が徒歩5分、自由が丘駅が徒歩7分という好立地にあります。販売されている物件の中で一番多く見られる価格帯は1780万円から1980万円です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を考慮すると、「自由が丘第2コーポ」は売却偏差値55を持ち、平均より高い価格設定がなされているように見受けられます。マンションマーケットが開発した独自AIの評価では、適正推測売価は約1658万円で、現在の平均価格2002万円と比較すると、やや高い評価がされていることが分かり、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数が59年を数える「自由が丘第2コーポ」は、世田谷区内の同価格帯マンションに比べるとかなり古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は67と高く、駅近くの立地や街の成熟度を考慮すると、再開発や利便性の向上が期待され、長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

「自由が丘第2コーポ」の周辺環境は、交番が330メートル以内にあり治安が良好である一方で、病院が201件、スーパーが10件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、八幡小学校、奥沢小学校、九品仏小学校、グレッグ・インターナショナルスクール（幼稚舎・小学校）といった教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

パラスト自由ヶ丘の概要

「パラスト自由ヶ丘」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分の立地にある7階建てのマンションで、総戸数は34戸、1979年5月に建てられた物件です。広さは23㎡の1DKから48㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格は1,250万円から3,380万円となっており、この地域の価格帯で見ると適正な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は54となっており、市場における東京都世田谷区の中古マンション価格の平均（偏差値52）と比較しても高い評価を受けています。過去5年の地域価格の上昇傾向をみると、パラスト自由ヶ丘は平均価格2,436万円で、AIが推定する適正価格2,205万円と比べると、現在の価格はやや高めですが、それでもこの地域の物件としては魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が45年となる「パラスト自由ヶ丘」は、平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は57と、エリア平均を上回っています。駅近の利便性や維持管理の状況、地域の再開発計画などを考慮すると、中長期的に価値が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、パラスト自由ヶ丘周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ11件があり、日々の生活に必要な施設が揃っているほか、教育環境も充実しており、洪水や高潮リスクの低い地域であるため、偏差値65と高い評価を受けています。ただし、最寄りの交番が866mも離れているため、治安面での懸念が指摘されることもあります。