東京都東久留米市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティーコーポパルナス東久留米の概要

シティーコーポパルナス東久留米は、東京都東久留米市幸町3丁目2-35に位置し、東久留米駅徒歩14分、清瀬駅徒歩23分という利便性の高い立地にある1984年12月竣工の3階建てマンションで、15室の住戸が21㎡から30㎡の間で分布し、価格帯は490万円から1100万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス東久留米の適正価格は、地域の相場と比較し、総合売却偏差値52を記録しており、平均偏差値48に対して+4のプレミアムが付いていると評価されていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は799万円であり、現行の平均売り出し価格865万円との乖離は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築40年のシティーコーポパルナス東久留米は、将来性の偏差値が69ポイントと、エリア平均に対して高い評価を受けており、周辺市場の動向と比較して若干若い築年数ながら、駅近という立地条件が将来性の高さを裏付けており、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、シティーコーポパルナス東久留米は治安の良さを示す306m圏内に交番があるほか、周辺には医療施設43件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができますし、東久留米市立第三小学校や東久留米市立久留米中学校といった教育機関の近さもファミリー層には好条件と言えるでしょう。

ビック武蔵野東久留米の概要

「ビック武蔵野東久留米」は、東京都東久留米市東本町に位置し、アクセスに便利な東久留米駅からわずか徒歩4分の距離にある1982年5月築の3階建てマンションです。総戸数26室と規模はコンパクトながらも、14㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い居住空間が3500万円から5400万円の価格帯で提供され、特に380万円から540万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ビック武蔵野東久留米の価格帯は、東京都東久留米市内の中古マンション市場において、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均の偏差値48に対して偏差値52と若干高めであることがわかりました。この物件は市場の平均と比べて価格の下落が見られる一方で、独自AIが算出した適正推測価格782万円と現実の平均売出価格860万円との間には差があり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築42年のビック武蔵野東久留米は、東久留米市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していながら、将来性評価では偏差値43と平均を下回るスコアを持ちます。しかしながら、駅至近の立地は、今後の再開発プロジェクトなど地域の変貌によって将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが売りのビック武蔵野東久留米は、周囲27m以内に交番があり、病院77件、スーパー6件、コンビニ10件が点在するなど安心感のある生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力で、近隣には東久留米市立第二小学校・第六小学校が立地し、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

滝山センタービルの概要

東京都東久留米市滝山に位置し、築40年超の歴史を持つ滝山センタービルは、小平駅から徒歩約28分の立地に構える4階建てのマンションで、全19室からなり、提供される35㎡の1Rの部屋が750万円と、エリア内の物件と比べても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

750万円という販売価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映したもので、東久留米市内の類似物件平均価格と比較して約26％の価格上昇に逆行する形で2％下落しているため、現段階での売り急ぎは避け、市場の回復を待つのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化は否めず、築44年を経過する滝山センタービルは、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は55であり、今後の再開発やエリア価値の変化によっては、中長期的な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ滝山センタービルの周辺には、親しみやすい距離に交番があり、またスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、近隣には東久留米市立第七小学校や東久留米市立西中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

武蔵野サンハイツ東久留米の概要

東久留米市の閑静な住宅地に位置し、東久留米駅から徒歩6分の利便性を誇る武蔵野サンハイツ東久留米は、1976年の竣工以来、地域に根ざしたコンパクトな3階建てマンションです。32㎡の2DKから47㎡の3DKまでという多様な部屋サイズと6,000万円から1,480万円という幅広い価格帯が特徴で、特に中心価格帯は795万円から980万円となっており、様々な世帯が買い求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ東久留米は、周辺地域の不動産市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値が50を示すことから納得できる価格帯であると言えます。AIに基づく市場分析では、東久留米市の中古マンション価格が過去5年で平均26%上昇した一方で、本物件は11%の価格下落を示しており、適正推測価格1,090万円に対して実際の平均売出価格が999万円であるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築48年の武蔵野サンハイツ東久留米は、東久留米市内の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さが将来性を支える要因となっています。AI分析による将来性の偏差値48は、市内平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスとエリア開発の進展により、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ東久留米は、治安の良い地域に位置し、交番までわずか407mの距離にあります。周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤評価も高いことから、安全かつ便利な生活環境にあることが分かります。さらに、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

日生マンションの概要

日生マンションは東京都東久留米市本町に位置し、代表的な間取りである1DK（23㎡）と2K（37㎡）の部屋が640万円で提供されており、東久留米駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。築年数は約45年となりますが、3階建てのこのマンションは12室から構成され、都市部におけるコンパクトな住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

日生マンションの適正価格に関しては、東久留米市内の他の中古マンション価格に比べると、空間の有効活用と駅近立地を考慮しても相場をやや下回る傾向にあり、売却偏差値は44と評価されます。平均的な市場価格との乖離があるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を見込んでアプローチすることが賢明です。

将来性

将来性の評価では、日生マンションは築年数が長いながらも駅近という交通利便性の高さを評価され、偏差値57という結果になっています。周辺地域が都市開発により変貌していく可能性もあるため、中長期的な投資としては有望なエリアの一つと考えられます。

環境満足度

日生マンション周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの東久留米市立第二小学校までの距離も近いため、家族向けの住環境としても優れています。スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活に必要な施設が整っている点も、環境満足度偏差値60と高く評価されています。

美美マンション滝山の概要

美美マンション滝山は、東京都東久留米市滝山7丁目に位置し、築年数46年の歴史を持つ3階建てのマンションで、平米数は28㎡の1DKから36㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は390万円から880万円で、東久留米駅からは徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の美美マンション滝山の価格帯は、市場の動向を鑑みるとやや低めで、売却偏差値46を記録していますが、エリア内の他の中古マンション販売価格の平均上昇率26％に対して、こちらは5％の減少を示しており、投資としての適切な売り時ではない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、美美マンション滝山の築年数はエリア平均より高く、立地も駅からやや遠いために生じる利便性の課題がありますが、将来性の偏差値は53で、エリア平均と同等の評価を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことがハザードマップにも示されています。さらに、東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値59はこの地域のマンションの中でも高い部類に入ります。

武蔵野サンハイツ滝山パート1の概要

「武蔵野サンハイツ滝山パート1」は1978年11月に竣工された東京都東久留米市滝山7丁目に位置する低層マンションで、33㎡の2DKから36㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は400万円から580万円の範囲で推移していますが、周辺の中古マンション市場と比較すると、やや価格が下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東久留米市内の他物件と比較した売却偏差値42をもとに、武蔵野サンハイツ滝山パート1の売却価格は市場平均を下回っており、過去5年間の地域内の価格動向を見ると、平均26%の価格上昇に対し6%の価値減が見られますが、520万円の平均売出し価格はAIによる推定適正価格1181万円と大きく乖離しており、購入者にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が46年に達する武蔵野サンハイツ滝山パート1は、やや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53と平均値であり、今後の再開発やエリアの魅力向上によって価値が見直される可能性が残されていますが、駅からの距離が34分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に優れる武蔵野サンハイツ滝山パート1は、218m以内に交番があり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣に東久留米市立第七小学校や東久留米市立中央中学校、西中学校といった教育機関が位置していることから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤル中央の概要

「ロイヤル中央」と呼ばれるこのマンションは、東京都東久留米市中央町4丁目10-8に位置し、最寄駅である東久留米駅から徒歩27分の立地にあります。1979年8月に建築された3階建ての建物で、全12室からなる規模を誇ります。該当の物件は29㎡の1Rから37㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から650万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤル中央の売却価格の偏差値は45と、東久留米市周辺の中古マンション市場の平均偏差値48と比較してやや劣る数値です。近隣の同条件の物件が5年間で平均26％の価格向上を遂げている中、本物件の価格は11％減少しています。仮に適正推測価格が949万円とするAIの評価に基づくと、現行の平均販売価格が554万円であることから、売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年経過しているロイヤル中央は、東久留米市内の類似する価格帯のマンションと比較してやや古めです。その上、駅までの距離も相対的に遠い部類に入ります。将来性を分析するAIによる評価は偏差値43を示しており、これは地域平均の偏差値52に対して9ポイント低い数値で、投資としての有望性は限定的です。

環境満足度

ロイヤル中央の周辺環境は治安面でいくつかの課題を抱えており、最寄りの交番までの距離が1177mとやや遠くなっています。しかし、生活便利施設として病院は21件、スーパーマーケットは2件、コンビニが5件と十分な数が確保されています。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。学校施設としては東久留米市立南町小学校や東久留米市立第五小学校、東久留米市立中央中学校といった教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な立地と言えます。

レヂオンス花小金井パート2の概要

「レヂオンス花小金井パート2」は、東京都東久留米市中央町に位置し、東久留米駅から徒歩約29分にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数19戸が31㎡の1DKから45㎡の1LDKまでの広さを提供しており、中古価格帯は約555万円から750万円で、地域内の同規模の物件と比較しても立地や設備面でバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

レヂオンス花小金井パート2の中古価格は平米数や間取りに応じて555万円から750万円で設定されており、同地域の市場価格と比較すると、平均的な価格偏差値46を示していることから、購入を検討する際のコストパフォーマンスは比較的良好であると見られます。

将来性

レヂオンス花小金井パート2は、築年数が35年余りでありながら、将来性の評価は偏差値で40ポイントとやや低めではあるものの、東村山市や西東京市といった周辺地域の再開発動向や、交通アクセスの改善計画などが顕著に進むことで、地域全体の価値上昇とともに物件価値も見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活に便利であり、東久留米市立第一小学校や東久留米市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えるでしょう；治安面では、交番までの距離が855mと若干離れているため、他のエリアと比較して安全性に多少の懸念があるものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる住環境と言えます。