東京都東村山市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モンテプラザ東村山
東京都/東村山市
ライオンズガーデン萩山
東京都/東村山市
ミリオンコート久米川駅前
東京都/東村山市
マンションくめがわ
東京都/東村山市
シティプラザ久米川
東京都/東村山市
東京都東村山市で耐震・免震機能を備えた中古マンションをお探しの方にとって、重要な情報をご提供します。地震が多い日本において、耐震や免震といった機能は不動産選びの大きなポイントと言え、安心して生活を送るための基準にもなります。東村山市では、耐震・免震機能を持つ中古マンションが15棟存在し、昨年の売出し件数は75件、成約件数は12件を記録しています。最新の動向を見ると、直近1ヶ月の売り出し物件は2件が確認されています。平均価格は1494万円となっており、もっとも多い価格帯は1200万円〜1680万円の区間に集中しています。最高級物件としては、モンテプラザ東村山があり、価格は3390万円（61.30平米）を記録しています。一方で、最も手頃な価格を設定しているのは久米川兼六ハイムで、420万円（40.71平米）となっており、価格帯は幅広い選択肢を提供しています。過去の価格推移を見ると、2014年からの10年間で坪単価が平均79万円から118万円へと約49%高騰しています。特に2019年からの5年間では坪単価が51%上昇したことがわかります。このデータから、東村山市における中古マンション市場の拡大傾向を捉えることができます。マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づくと、東村山市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。買い時を示唆するシグナルが出ている物件は8件、売り時のシグナルが出ている物件は7件であり、マーケットの動向を見極める指標として活用することができます。具体的には、モンテプラザ東村山やライオンズガーデン萩山が売り時として挙げられています。これらの物件は立地条件や値頃感など、さまざまな要因により投資のチャンスと評価されるでしょう。売却を考えているオーナーにとっても有益な情報であり、資産の最大化を目指す際の参考になります。東急村山市における中古マンションの市場概況についてご紹介しました。買いたい方も売りたい方も、耐震・免震機能を重視した物件選びにおいて、価格の動向を把握し、最適なタイミングでの売買を実現させましょう。耐震・免震標準を満たした物件は長期的な安全と資産価値の保全を提供します。ぜひ、この機会に東京都東村山市の中古マンション市場をご検討ください。
東京都東村山市で耐震・免震機能を備えた中古マンションをお探しの方にとって、重要な情報をご提供します。地震が多い日本において、耐震や免震といった機能は不動産選びの大きなポイントと言え、安心して生活を送るための基準にもなります。東村山市では、耐震・免震機能を持つ中古マンションが15棟存在し、昨年の売出し件数は75件、成約件数は12件を記録しています。最新の動向を見ると、直近1ヶ月の売り出し物件は2件が確認されています。平均価格は1494万円となっており、もっとも多い価格帯は1200万円〜1680万円の区間に集中しています。最高級物件としては、モンテプラザ東村山があり、価格は3390万円（61.30平米）を記録しています。一方で、最も手頃な価格を設定しているのは久米川兼六ハイムで、420万円（40.71平米）となっており、価格帯は幅広い選択肢を提供しています。過去の価格推移を見ると、2014年からの10年間で坪単価が平均79万円から118万円へと約49%高騰しています。特に2019年からの5年間では坪単価が51%上昇したことがわかります。このデータから、東村山市における中古マンション市場の拡大傾向を捉えることができます。マンションマーケットによる独自の機械学習データに基づくと、東村山市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで16位に位置しています。買い時を示唆するシグナルが出ている物件は8件、売り時のシグナルが出ている物件は7件であり、マーケットの動向を見極める指標として活用することができます。具体的には、モンテプラザ東村山やライオンズガーデン萩山が売り時として挙げられています。これらの物件は立地条件や値頃感など、さまざまな要因により投資のチャンスと評価されるでしょう。売却を考えているオーナーにとっても有益な情報であり、資産の最大化を目指す際の参考になります。東急村山市における中古マンションの市場概況についてご紹介しました。買いたい方も売りたい方も、耐震・免震機能を重視した物件選びにおいて、価格の動向を把握し、最適なタイミングでの売買を実現させましょう。耐震・免震標準を満たした物件は長期的な安全と資産価値の保全を提供します。ぜひ、この機会に東京都東村山市の中古マンション市場をご検討ください。
目次
1
モンテプラザ東村山
モンテプラザ東村山
2
ライオンズガーデン萩山
ライオンズガーデン萩山
3
ミリオンコート久米川駅前
ミリオンコート久米川駅前
4
マンションくめがわ
マンションくめがわ
5
シティプラザ久米川
シティプラザ久米川
6
タカギ八坂マンション
タカギ八坂マンション
7
東村山スカイハイツ
東村山スカイハイツ
8
ライオンズマンション久米川第2(2番館)
ライオンズマンション久米川第2(2番館)
9
クリオ東村山1番館
クリオ東村山1番館
10
久米川兼六ハイム
久米川兼六ハイム
11
サンライズマンション青葉町
サンライズマンション青葉町
12
パテラスクエア久米川
パテラスクエア久米川
13
新武蔵野スカイハイツ
新武蔵野スカイハイツ
14
武蔵野ベルハイツ久米川
武蔵野ベルハイツ久米川
15
ワザック東村山タクミコート
ワザック東村山タクミコート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モンテプラザ東村山
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,390万円
物件名
モンテプラザ東村山
築年月
1992年4月
平米数
61平米〜73平米
住所
東京都東村山市本町2丁目17-4 モンテプラザ東村山
階建
11階
最寄駅
東村山駅徒歩2分, 久米川駅徒歩18分, 八坂（東京都）駅徒歩22分
総合
54
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
モンテプラザ東村山の概要
モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。
適正価格（売却）
近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。
将来性
築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。
2位
ライオンズガーデン萩山
偏差値
51
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
ライオンズガーデン萩山
築年月
1995年8月
平米数
53平米〜64平米
住所
東京都東村山市萩山町2丁目10-10 ライオンズガーデン萩山
階建
5階
最寄駅
八坂（東京都）駅徒歩16分, 萩山駅徒歩2分, 小平駅徒歩13分
総合
51
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
ライオンズガーデン萩山の概要
「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。
将来性
築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。
環境満足度
「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。
3位
ミリオンコート久米川駅前
偏差値
54
価格
460万円〜820万円
物件名
ミリオンコート久米川駅前
築年月
1990年3月
平米数
24平米〜24平米
住所
東京都東村山市栄町2丁目22-10 ミリオンコート久米川駅前
階建
4階
最寄駅
久米川駅徒歩4分, 八坂（東京都）駅徒歩8分, 萩山駅徒歩15分
総合
54
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ミリオンコート久米川駅前の概要
「ミリオンコート久米川駅前」は、築33年の耐震基準適合物件で、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅まで徒歩4分という好立地に位置しております；全室24平米の1Kとなっており、築年数の割には維持状態が良好で、合理的な価格帯とされる460万円から820万円で販売されていることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東京都東村山市の平均市場価格を下回る現在の価格帯にあるミリオンコート久米川駅前は、適正価格の偏差値が50と評価され、資産価値の面で見ると購入後の価格下落リスクは比較的低いと判断されますが、エリアの他物件と比較して高騰率が低いため、投資としての大幅な資産増加を期待するには限界があります。
将来性
久米川駅が徒歩圏内という立地条件と、東京都東村山市内の他物件と比較して築年数が若干若いことから、将来性の偏差値は55と一定の評価を受けており、中長期的な視点を持った居住目的の購入や、地域内の変化に伴う利便性向上を見込んだ投資には適した物件であると予測されます。
環境満足度
治安、生活便、教育環境の三面から見ると、ミリオンコート久米川駅前は、環境満足度の偏差値が57と、近隣の交番距離が比較的遠いこと以外、病院や商業施設が豊富で、洪水や地盤の心配が少なく、津波や高潮のリスクも低い地区に位置しており、さらには近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。
4位
マンションくめがわ
偏差値
53
価格
550万円〜1,780万円
物件名
マンションくめがわ
築年月
1977年12月
平米数
34平米〜52平米
住所
東京都東村山市本町1丁目8-37 マンションくめがわ
階建
10階
最寄駅
東村山駅徒歩15分, 久米川駅徒歩5分, 八坂（東京都）駅徒歩13分
総合
53
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
マンションくめがわの概要
「マンションくめがわ」は東京都東村山市本町1丁目8-37に位置し、久米川駅から歩いて5分という好立地にある10階建てのマンションで、1977年12月に建てられた歴史を持ちます。総戸数は69室で、34㎡の1LKから52㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1780万円と東村山のリーズナブルな価格帯で提供されており、最も流通している価格帯は990万円から1180万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「マンションくめがわ」は、東京都東村山市の平均価格（48の偏差値）と比較して、50の偏差値を持ち、やや適正価格が高めの評価を受けています。近年の東村山市内の中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、この物件は価格変動が少なく、現在は売り時ではないと考察されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1213万円に対し、現在の平均売り出し価格が1119万円であることから市場価格を反映していると言えます。
将来性
「マンションくめがわ」は築年数が47年となっており、東京都東村山市の平均築年数より古いですが、便利な立地条件が評価され、将来性に関しては比較的高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア平均の偏差値53に対して高い数値を示しています。
環境満足度
マンション周辺の治安は交番が1677m以内になく、他物件と比較した場合にやや劣る可能性があるものの、病院が92件、スーパーが9件、コンビニが12件と、豊かな生活インフラが整っているのが特徴です。ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないことが確認できます。また、教育環境としては「東村山市立八坂小学校」が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
5位
シティプラザ久米川
偏差値
52
価格
1,790万円〜2,780万円
物件名
シティプラザ久米川
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜79平米
住所
東京都東村山市栄町1丁目9-15 シティプラザ久米川
階建
9階
最寄駅
久米川駅徒歩3分, 八坂（東京都）駅徒歩13分, 萩山駅徒歩14分
総合
52
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
シティプラザ久米川の概要
シティプラザ久米川は1995年築の東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数は22戸で、広さは59㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまで様々で、市場に出されている物件の価格は1790万円から2780万円の範囲に設定され、中でも2350万円から2550万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
シティプラザ久米川の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は50で、これは東村山市の平均偏差値48に対してやや高い水準にあります。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均で26％上昇しているのに対し、本物件は6％下落しており、現在の市場価格は適正推測価格2446万円に対してやや低い2357万円で推移しているため、購入のチャンスと見ることもできます。
将来性
このマンションの将来性は、築29年とやや古く、平均的な同エリアの同価格帯マンションより2年ほど古い点が影響し、AI分析による偏差値は平均値をわずかに下回る50と評価されています。しかし、駅近の立地は将来的な価値を持続させる要因として評価でき、必要な改修や管理状態が良好であれば、住みやすさを維持しながら将来的な価格回復も期待できます。
環境満足度
環境面における満足度は、シティプラザ久米川周辺が治安面で少し劣る可能性はある一方で、医療施設が90件、スーパーが8件、コンビニが12件など生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時のアクセスが非常に良い状況です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては東村山市立八坂小学校などの小学校や東村山市立東村山第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
6位
タカギ八坂マンション
偏差値
51
価格
600万円〜1,980万円
物件名
タカギ八坂マンション
築年月
1983年10月
平米数
39平米〜80平米
住所
東京都東村山市栄町3丁目17-7 タカギ八坂マンション
階建
5階
最寄駅
久米川駅徒歩9分, 八坂（東京都）駅徒歩3分, 萩山駅徒歩14分
総合
51
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
タカギ八坂マンションの概要
「タカギ八坂マンション」は、日々の通勤・通学に便利な東京都東村山市栄町3丁目17-7に位置し、最寄りの八坂駅まで徒歩わずか3分という魅力的な立地を誇ります。1983年10月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在も居住環境として人気があり、広さ39㎡から80㎡までの1LDKから3LDKの多様な間取りが存在し、価格帯は600万円から1980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。全5階建てで、総戸数は23戸となります。
適正価格（売却）
タカギ八坂マンションの適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較し、平均的な価格水準には若干及ばない状況です。特に近年の不動産価格の高騰を考えると、現在の売り出し価格は平均1090万円と、AIによる予測価格1527万円よりも低め。売却の偏差値は45と評価されており、価格の変動傾向に敏感な投資家や買い手には魅力的なタイミングである可能性があります。
将来性
築年数が1983年とやや古いものの、「タカギ八坂マンション」は将来性の面で見て、51の偏差値を保持しています。駅近であることや、周辺環境の充実度、長期的な市場の動向を見極めると、今後の資産価値維持や、価格の上昇が期待できるポイントは多々あります。
環境満足度
タカギ八坂マンションの環境特性を見ると、近隣には豊富な生活施設が散見され、特に医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ11件など日常生活に欠かせない施設が充実しています。治安面においては、最寄りの交番が1015mの距離にあり、平均的な環境と言えるでしょう。さらに、自然災害のリスクへの配慮もなされており、ハザードマップによると洪水や高潮リスクは低いとされています。教育環境も東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
7位
東村山スカイハイツ
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
東村山スカイハイツ
築年月
1975年3月
平米数
54平米〜78平米
住所
東京都東村山市栄町3丁目32-14 東村山スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
八坂（東京都）駅徒歩4分, 久米川駅徒歩8分, 萩山駅徒歩17分
総合
51
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
東村山スカイハイツの概要
東村山スカイハイツは、東京都東村山市栄町に位置し、八坂駅からほど近い徒歩4分にある1975年3月竣工の9階建てマンションで、全部で73戸から構成されています。このエリアでは、2LDKの54㎡が1080万円、3LDKの78㎡が2480万円の価格帯にて売り出され、特に1580万円から1680万円の範囲が市場での主流であることが確認されています。
適正価格（売却）
東村山スカイハイツの適正価格は、東京都東村山市の中古マンション市場動向に照らし合わせて、マンション市場の平均偏差値48に対して若干低いことが観察され、近年5年間で同市場が26%の価格上昇を見せる中、東村山スカイハイツは逆に4%の価値減少が見られます。このため、AIによる適正価格推定では1902万円が妥当とされているものの、実際の売出し価格は1702万円であり、売却には不利な時期と推測されます。
将来性
東村山スカイハイツは、築49年を数える物件で東村山市内における同価格帯のマンションよりも約16年の築年数が長く、老朽化が進んでいますが、立地の良さが将来性の評価を支え、AI評価に基づく偏差値は平均をわずかに上回る53を記録しています。
環境満足度
東村山スカイハイツ周辺では、治安面での不安要素がある一方で、生活施設は豊富に立地しています。交番が1.2km圏内になく、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ100件、11件、12件と充実しており、日常生活に便利な地域であることが確認できます。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境にも恵まれており、東村山市立富士見小学校、八坂小学校、東村山第一中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。
8位
ライオンズマンション久米川第2(2番館)
偏差値
50
価格
780万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション久米川第2(2番館)
築年月
1988年8月
平米数
49平米〜73平米
住所
東京都東村山市久米川町1丁目35-1 ライオンズマンション久米川第2(2番館)
階建
8階
最寄駅
新秋津駅徒歩19分, 秋津駅徒歩23分, 東村山駅徒歩28分
総合
50
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ライオンズマンション久米川第2(2番館)の概要
東京都東村山市に位置するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、新秋津駅から徒歩19分に位置する8階建てのマンションで、49㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は780万円から2280万円となっています。築年月は1988年8月であり、周辺の中古マンション市場において一般的な価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション久米川第2(2番館)は東京都東村山市の不動産市場において、売却偏差値44と評価されており、平均価格である1896万円に対して現在の平均売出価格が1343万円であることから、適正価格よりも市場価格が低めに設定されていることがわかります。
将来性
東京都東村山市の平均築年数に一致するライオンズマンション久米川第2(2番館)は、将来性偏差値55を保ち、近隣のマンション相場と比較してやや高いポテンシャルを示しているものの、新秋津駅から距離があるため立地には改善の余地があります。
環境満足度
治安においては交番が1555m以内にないため、安全性に疑問が残るライオンズマンション久米川第2(2番館)ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアにあります。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。
9位
クリオ東村山1番館
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
クリオ東村山1番館
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜59平米
住所
東京都東村山市本町2丁目7-4 クリオ東村山1番館
階建
4階
最寄駅
久米川駅徒歩22分, 八坂（東京都）駅徒歩26分, 東村山駅徒歩6分
総合
50
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
クリオ東村山1番館の概要
クリオ東村山1番館は東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩6分の便利な立地にある4階建てマンションです。平米数は55㎡から59㎡の範囲で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、市場においても比較的手頃な価格帯を保っています。築年数は1995年とやや古いものの、20室の規模感が住む人にとって丁度良いコミュニティを形成している点が魅力です。
適正価格（売却）
東村山市内の中古マンション市場において、クリオ東村山1番館の価格帯は売却偏差値50と評価されており、他の物件と比較しても適正であると言えます。市場データに基づく適正価格は約2069万円と推定されているにも関わらず、売り出し平均価格が2002万円であるため、価格的に買い手に有利な条件となっていますが、価格の下落傾向が見られるため、売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
クリオ東村山1番館の将来性の偏差値は51で、周辺エリアのマンションと比べても将来性が期待できるレベルにあります。築年数は29年とあり、修繕やリノベーションが必要かもしれませんが、駅徒歩6分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素です。
環境満足度
クリオ東村山1番館の環境満足度においては、治安の面では交番が少し遠いものの、病院や小売店が充実しており、日常生活には支障がないと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点や、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が近くに位置するなど子育て環境にも適しており、高い環境満足度を誇ります。
10位
久米川兼六ハイム
偏差値
50
価格
243万円〜580万円
物件名
久米川兼六ハイム
築年月
1981年5月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都東村山市美住町2丁目19-1 久米川兼六ハイム
階建
5階
最寄駅
久米川駅徒歩12分, 八坂（東京都）駅徒歩14分, 東村山駅徒歩16分
総合
50
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
久米川兼六ハイムの概要
東京都東村山市美住町に位置する「久米川兼六ハイム」は、平成元年に建設された5階建ての居住マンションであり、総戸数20室、全戸40平米のコンパクトな住空間を提供しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩12分という利便性の高い立地条件を満たしており、売却価格は243万円から580万円の範囲に設定されていますが、この価格は近隣の相場や物件の築年数を鑑みると、市場価値を反映したものと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「久米川兼六ハイム」の適正価格評価は、東村山市内の同様の築年数を持つ物件との比較から、やや低く評価されています。市場データ分析に基づく適正価格推定値は1033万円であり、現在の平均売り出し価格がこれより低いため、今のタイミングでは売却よりも保有を推奨される傾向にありますが、今後の市場動向により評価は変動する可能性があります。
将来性
発展途上の東京都東村山市にある「久米川兼六ハイム」は、築年数は既に40年を超えていますが、交通アクセスの良さと市内での需要を背景に、将来性の指標では平均を上回る59ポイントを獲得しています。周辺地域の再開発やインフラ整備の進展によって、このスコアはさらに向上する見込みです。
環境満足度
「久米川兼六ハイム」周辺の生活環境は、1671m圏内に交番がないなどの治安面での懸念はあるものの、病院59件、スーパー5件、コンビニ9件が充実し、日常生活に必要なサービスが十分に揃っています。さらに、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響の少ない地理的特性を備えており、東村山市立富士見小学校や東村山市立第七中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
サンライズマンション青葉町
偏差値
50
価格
430万円〜1,380万円
物件名
サンライズマンション青葉町
築年月
1986年7月
平米数
40平米〜55平米
住所
東京都東村山市青葉町2丁目44-6 サンライズマンション青葉町
階建
5階
最寄駅
新秋津駅徒歩25分, 秋津駅徒歩26分
総合
50
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
サンライズマンション青葉町の概要
サンライズマンション青葉町は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩25分の距離にある1986年7月竣工の5階建てマンションであり、総戸数49室の規模を誇ります;40㎡の2DKは430万円から、55㎡の3DKでは1380万円までの価格帯で市場に出されており、多くの層にとって検討範囲内の価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンライズマンション青葉町は、適正価格の偏差値46を持ち、東村山市の中古マンション市場において平均より若干低い位置を占めています;過去5年間で同市の中古マンション価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、この物件は3%価値が下落したことから、現在の平均売り出し価格が959万円であることを鑑みると、売却時期としては時節を見極める必要があります。
将来性
築38年を迎えるサンライズマンション青葉町は、その将来性の偏差値55で同エリアのマンション平均を上回るが、立地の駅からの距離が長い点を考慮する必要があり、将来価値の増減を見極める際には周辺開発動向や交通アクセスの改善などの要素も重要視すべきです。
環境満足度
サンライズマンション青葉町は環境満足度偏差値49を有し、近隣に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番が1.2km先とやや離れており、治安面での配慮が求められます;ただし、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い点や、東村山市立青葉小学校、東村山市立東村山第六中学校といった教育施設の近接性はファミリー層にとって有益な要素です。
12位
パテラスクエア久米川
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
パテラスクエア久米川
築年月
2006年4月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都東村山市栄町3丁目4-18 パテラスクエア久米川
階建
6階
最寄駅
八坂（東京都）駅徒歩8分, 久米川駅徒歩5分, 萩山駅徒歩18分
総合
50
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
パテラスクエア久米川の概要
東京都東村山市栄町に位置するパテラスクエア久米川は、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの多彩な間取りで、2006年の完成後、地域に溶け込んだ住まいとしての魅力を保ち続けています。最寄りの久米川駅からは徒歩5分という立地の利便性、また安定した市場価格での取引が見られ、利用者のニーズに応える存在です。
適正価格（売却）
現在のパテラスクエア久米川の価格は、17,800万円から32,800万円と、東村山市内で見るとやや低めの傾向にあります。これは近隣の相場や築年数を考慮に入れたAIの分析によるもので、適正価格への調整余地を考慮すれば、購入者にとって利益が見込める可能性を秘めています。
将来性
築18年ながら経年の変化を感じさせないパテラスクエア久米川は、駅からのアクセス、周辺環境の整備といった点で将来の資産価値の見込みがあります。ここ数年の東村山市の動向を見ると、マンション市場の需要は安定しており、中長期的に見た時の投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
パテラスクエア久米川では、治安、医療施設の利便性、教育機関の近さという三つの観点で高い評価を受けており、特に東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第三中学校へのアクセスの良さは子育て世代に大きなメリットとなります。また、自然災害からのリスクが低い地域性も環境満足度を高める要因となっています。
13位
新武蔵野スカイハイツ
偏差値
49
価格
740万円〜2,280万円
物件名
新武蔵野スカイハイツ
築年月
1976年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
東京都東村山市富士見町3丁目2-3 新武蔵野スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
武蔵大和駅徒歩16分, 八坂（東京都）駅徒歩20分, 小川（東京都）駅徒歩24分
総合
49
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
新武蔵野スカイハイツの概要
新武蔵野スカイハイツは、東京都東村山市富士見町に位置し、快適な住む環境を提供する56㎡から69㎡の広さを持つマンションで、価格帯は740万円から2280万円となっています。建物は1976年築で、10階建ての建物には総戸数185室があり、最寄り駅である武蔵大和駅から徒歩16分の立地で、八坂（東京都）駅や小川（東京都）駅ともアクセス可能な、交通便利な住宅地です。
適正価格（売却）
新武蔵野スカイハイツの価格体系は、東村山市内の中古マンション市場と比較して、やや価格が抑えられており、売却偏差値50を記録しています。市場データに基づき、適正推測価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1414万円となっており、この地域では買い手に有利な価格で取引されていることが見受けられます。
将来性
将来性の観点で見ると、新武蔵野スカイハイツは築年数が48年を数えるものの、将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この点は、地域の発展やリノベーションの可能性、及び長期にわたる資産価値の維持が期待されるためで、中長期的な投資対象としての魅力があると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、新武蔵野スカイハイツは治安の面では交番が徒歩圏内にない点が指摘されますが、周辺には病院を含む18件の医療施設や、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件が存在し、また東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校が近隣にあり、家庭にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることも、居住地としての安心感に繋がります。
14位
武蔵野ベルハイツ久米川
偏差値
47
価格
680万円〜1,580万円
物件名
武蔵野ベルハイツ久米川
築年月
1980年7月
平米数
36平米〜71平米
住所
東京都東村山市栄町3丁目1-27 武蔵野ベルハイツ久米川
階建
4階
最寄駅
東村山駅徒歩16分, 久米川駅徒歩6分, 八坂（東京都）駅徒歩10分
総合
47
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
武蔵野ベルハイツ久米川の概要
武蔵野ベルハイツ久米川は、1980年築の落ち着いた佇まいを持ち、4階建ての中規模マンションで東京都東村山市栄町3丁目1-27に位置します。総戸数は40室で、広さは36㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は6,800万円から1,580万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は久米川駅で徒歩6分と駅近であり、八坂（東京都）駅や東村山駅へのアクセスも良好で、閑静な住宅街ながら利便性に優れています。
適正価格（売却）
武蔵野ベルハイツ久米川の適正価格は、東京都東村山市の中古マンション市場動向を鑑みると、他の物件に比べて価値を保っており、平均的な価格帯で取引されています。現在の平均売り出し価格が1,093万円で、近隣の類似物件との比較からも競争力のある価格帯と言えるでしょう。販売価格の推移や市場データ分析により、現在および中期的な投資としても検討する余地があります。
将来性
武蔵野ベルハイツ久米川の将来的な価値は、築年数が44年であることから大規模修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、駅近で利便性が高いため、地域の発展とともに価値が見直される可能性があります。東村山市は、都心からのアクセスが良く、ファミリー層を中心に注目されるエリアですので、中長期的には投資として魅力がある物件です。
環境満足度
武蔵野ベルハイツ久米川周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており特に医療施設が88件、スーパー10件、コンビニ12件と豊富で、日常生活の利便性が高いことが特徴です。治安については交番が1,624m以内にないため、他の物件と比べて懸念される面もありますが、地域全体の治安状況を見ることも重要です。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、東村山市立八坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
ワザック東村山タクミコート
偏差値
39
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
ワザック東村山タクミコート
築年月
2010年6月
平米数
71平米〜87平米
住所
東京都東村山市本町3丁目41 ワザック東村山タクミコート
階建
5階
最寄駅
東村山駅徒歩11分, 久米川駅徒歩12分, 八坂（東京都）駅徒歩21分
総合
39
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ワザック東村山タクミコートの概要
東京都東村山市本町3丁目41に位置する「ワザック東村山タクミコート」は、東村山駅から徒歩11分の便利な立地にあり、築年月2010年6月の5階建で総戸数51戸からなるマンションで、提供されている室内の広さは71㎡から87㎡の範囲で、現在の販売価格帯は2280万円から3180万円です。
適正価格（売却）
「ワザック東村山タクミコート」の価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値48に対して偏差値41と若干低めに設定されており、近隣の類似マンションと比較しても価格競争力がありますが、東村山市内の中古マンション価格の上昇傾向には追随していないため、市場価値としてはやや下落傾向にあります。
将来性
築14年と比較的新しい「ワザック東村山タクミコート」は、将来性評価では偏差値30といささか厳しい数値が出ていますが、駅近の利便性などを考慮すれば、今後も需要が保たれる可能性はあり、周辺の再開発やアクセス向上などの情報には目を光らせる必要があるでしょう。
環境満足度
生活面での利便性は高く、ワザック東村山タクミコートは病院81件、スーパー9件、コンビニ14件など生活に欠かせない施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。学校施設としては、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さを裏付けています。
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