東京都町田市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
モリス町田
東京都/町田市
ライオンズシティ町田東
東京都/町田市
カウンテスコート
東京都/町田市
ヴェルデ町田
東京都/町田市
コスモ町田シティフォルム
東京都/町田市
東京都町田市は、利便性の高さと自然環境の豊かさを兼ね備えた地域として知られており、安心して暮らせる耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。このエリアには耐震・免震を特色とする中古マンションが28棟存在し、これらの物件は安全性に関心の高い購入希望者から高い関心を寄せられています。昨年、町田市では156件の中古マンションが売り出され、そのうち26件が実際に売買成約に至りました。これは投資家や居住を希望する人々による需要の高さを示しています。また、最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件数は16件となり、市場には引き続き選択肢が存在しています。平均価格面では、町田市の耐震・免震中古マンションの平均価格は2402万円であり、最も多い価格帯は2180万円から2800万円であることから、経済的な選択肢を求める方々にとっても魅力的であることが伺えます。特に価格帯別で見た場合、最高価格帯の物件はパークサイド町田の6300万円（109.62平米）、最安価格帯の物件はスカイコート町田の430万円（19.90平米）となり、さまざまなニーズに応える豊富なラインナップがみられます。長期的な市場動向を見ると、過去10年（2014年〜2024年）間で町田市の耐震・免震中古マンションは約69%という顕著な価格上昇を記録しており、坪単価平均は91万円から154万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年（2019年〜2024年）では36%という上昇率を見せ、坪単価平均は113万円から154万円へと成長しています。このデータは、町田市が中古マンション投資において堅実な成長を遂げている地域であることを示唆しています。マンションマーケットでは、機械学習データを用いて中古マンションの将来性を分析しており、「東京都町田市 耐震・免震」物件の偏差値は51で、市区町村別ランキングで11位に位置しています。この分析に基づき、購入する上で適切なタイミングの物件が9件、売却に適したタイミングの物件が19件と予測されており、情報に基づいた判断が可能です。売却のタイミングとしては、モリス町田やライオンズシティ町田東、カウンテスコートといった物件が挙げられます。これらの情報は、町田市で中古マンションを売却しようと考えている方にとって、有益な判断材料となるでしょう。本記事を通じて、東京都町田市における耐震・免震機能を備えた中古マンションの市場動向と将来性をお伝えしました。市場の見通しや物件の特性を総合的に把握することで、より賢い売買判断が可能です。町田市の中古マンション市場をお考えの方は、この情報を参考にして、最適な投資や居住環境を探してみてはいかがでしょうか。
東京都町田市は、利便性の高さと自然環境の豊かさを兼ね備えた地域として知られており、安心して暮らせる耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。このエリアには耐震・免震を特色とする中古マンションが28棟存在し、これらの物件は安全性に関心の高い購入希望者から高い関心を寄せられています。昨年、町田市では156件の中古マンションが売り出され、そのうち26件が実際に売買成約に至りました。これは投資家や居住を希望する人々による需要の高さを示しています。また、最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件数は16件となり、市場には引き続き選択肢が存在しています。平均価格面では、町田市の耐震・免震中古マンションの平均価格は2402万円であり、最も多い価格帯は2180万円から2800万円であることから、経済的な選択肢を求める方々にとっても魅力的であることが伺えます。特に価格帯別で見た場合、最高価格帯の物件はパークサイド町田の6300万円（109.62平米）、最安価格帯の物件はスカイコート町田の430万円（19.90平米）となり、さまざまなニーズに応える豊富なラインナップがみられます。長期的な市場動向を見ると、過去10年（2014年〜2024年）間で町田市の耐震・免震中古マンションは約69%という顕著な価格上昇を記録しており、坪単価平均は91万円から154万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年（2019年〜2024年）では36%という上昇率を見せ、坪単価平均は113万円から154万円へと成長しています。このデータは、町田市が中古マンション投資において堅実な成長を遂げている地域であることを示唆しています。マンションマーケットでは、機械学習データを用いて中古マンションの将来性を分析しており、「東京都町田市 耐震・免震」物件の偏差値は51で、市区町村別ランキングで11位に位置しています。この分析に基づき、購入する上で適切なタイミングの物件が9件、売却に適したタイミングの物件が19件と予測されており、情報に基づいた判断が可能です。売却のタイミングとしては、モリス町田やライオンズシティ町田東、カウンテスコートといった物件が挙げられます。これらの情報は、町田市で中古マンションを売却しようと考えている方にとって、有益な判断材料となるでしょう。本記事を通じて、東京都町田市における耐震・免震機能を備えた中古マンションの市場動向と将来性をお伝えしました。市場の見通しや物件の特性を総合的に把握することで、より賢い売買判断が可能です。町田市の中古マンション市場をお考えの方は、この情報を参考にして、最適な投資や居住環境を探してみてはいかがでしょうか。
目次
1
モリス町田
モリス町田
2
ライオンズシティ町田東
ライオンズシティ町田東
3
カウンテスコート
カウンテスコート
4
ヴェルデ町田
ヴェルデ町田
5
コスモ町田シティフォルム
コスモ町田シティフォルム
6
ライオンズマンション町田中町
ライオンズマンション町田中町
7
パークサイド町田
パークサイド町田
8
ブレスト玉川学園
ブレスト玉川学園
9
藤の台団地
藤の台団地
10
アビダス町田パークス
アビダス町田パークス
11
ヴェルヒルズ町田
ヴェルヒルズ町田
12
サンライズすずかけ台
サンライズすずかけ台
13
スカイコート町田
スカイコート町田
14
セントヒルズ鶴川
セントヒルズ鶴川
15
クリオ町田3番館
クリオ町田3番館
16
南町田パークホームズ
南町田パークホームズ
17
パレステージ町田サウスト
パレステージ町田サウスト
18
デュオセーヌ緑山
デュオセーヌ緑山
19
ライオンズマンション鶴川
ライオンズマンション鶴川
20
サンパーク鶴川
サンパーク鶴川
21
マイキャッスル多摩境フィール
マイキャッスル多摩境フィール
22
ルネグランディア
ルネグランディア
23
パテラ多摩境
パテラ多摩境
24
ライオンズマンション南町田
ライオンズマンション南町田
25
シルキー橋本
シルキー橋本
26
サンヴェール玉川学園
サンヴェール玉川学園
27
ヴェルディーク町田
ヴェルディーク町田
おすすめの東京都町田市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モリス町田
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,499万円
物件名
モリス町田
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都町田市原町田1丁目14-6 モリス町田
階建
8階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩18分
総合
61
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
72
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
モリス町田の概要
「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。
適正価格（売却）
近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。
将来性
築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。
環境満足度
「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。
2位
ライオンズシティ町田東
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,499万円
物件名
ライオンズシティ町田東
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
東京都町田市原町田4丁目19-20 ライオンズシティ町田東
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩24分
総合
59
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
ライオンズシティ町田東の概要
ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
カウンテスコート
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,300万円
物件名
カウンテスコート
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜97平米
住所
東京都町田市南成瀬1丁目3-2 カウンテスコート
階建
13階
最寄駅
成瀬駅徒歩3分, つくし野駅徒歩24分
総合
59
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
65
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
カウンテスコートの概要
カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。
将来性
将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。
環境満足度
カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
4位
ヴェルデ町田
偏差値
57
価格
2,700万円〜5,198万円
物件名
ヴェルデ町田
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
東京都町田市原町田1丁目7-2 ヴェルデ町田
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩4分, 相模大野駅徒歩16分
総合
57
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
ヴェルデ町田の概要
「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。
5位
コスモ町田シティフォルム
偏差値
57
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
コスモ町田シティフォルム
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
東京都町田市中町1丁目5-18 コスモ町田シティフォルム
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
コスモ町田シティフォルムの概要
コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。
適正価格（売却）
コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。
将来性
築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション町田中町
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,300万円
物件名
ライオンズマンション町田中町
築年月
1994年11月
平米数
57平米〜94平米
住所
東京都町田市中町3丁目15-2 ライオンズマンション町田中町
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩11分, 玉川学園前駅徒歩26分
総合
56
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ライオンズマンション町田中町の概要
「ライオンズマンション町田中町」は、東京都町田市中町3丁目15-2に所在し、町田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。1994年11月に竣工したこの6階建てマンションは、57㎡の2SLDKが1,980万円から、94㎡の4LDKが4,300万円という価格帯で取引されており、特に3,680万円から3,890万円の間に最も多くの成約が見られます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション町田中町」の価格設定は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し平均値よりもやや高い傾向にあります。マンションマーケットのAIを用いた分析では、現在の平均売出価格3,588万円と推測適正価格3,276万円との差異が見られ、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては望ましいタイミングであることが示唆されています。
将来性
築30年を迎える「ライオンズマンション町田中町」ですが、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、立地の良さが長期的な価値維持に寄与していると見られます。このエリアは町田駅の近接性や周辺のインフラ充実がプラス評価され、特に駅近物件としてのニーズが安定しています。
環境満足度
「ライオンズマンション町田中町」周辺は、治安の面で安心できるロケーションに位置しており、徒歩圏内に交番が存在し、病院95件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に支障のない施設が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣に複数の優良な学校が点在していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。
7位
パークサイド町田
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,299万円
物件名
パークサイド町田
築年月
1983年7月
平米数
58平米〜109平米
住所
東京都町田市原町田4丁目24-30 パークサイド町田
階建
10階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩26分, 成瀬駅徒歩29分
総合
56
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
パークサイド町田の概要
東京都町田市に位置する「パークサイド町田」は、1983年築の10階建てで、総戸数133室のマンションです。58平米の1SLDKから109平米の5LDKまでの多種多様な間取りがあり、町田駅からは徒歩9分の駅近立地で、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。価格帯は1980万円から4299万円となっており、東京都町田市の市場における中古マンション価格と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パークサイド町田」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格よりも適度な高さを保っています。この5年間で町田市内の同条件物件が平均24%の価格上昇を見せる中、「パークサイド町田」は2%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI価格推測では平均2799万円の売出し価格に対して2669万円という適正価格が算出されており、購入検討者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える「パークサイド町田」ですが、その将来性の偏差値は56と平均値をやや上回り、立地の良さが将来にわたる価値を支えています。修繕積立金の管理状況や建物の維持状態にもよりますが、エリアの再開発動向や交通アクセスの利便性を考えると、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
「パークサイド町田」は、周辺に26件のコンビニや8件のスーパー、116件の医療施設が点在し、治安の良さを感じさせる交番も594m圏内にあります。また、町田第二小学校や町田第二中学校といった教育施設も近接しているため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。
8位
ブレスト玉川学園
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,380万円
物件名
ブレスト玉川学園
築年月
1981年3月
平米数
84平米〜91平米
住所
東京都町田市玉川学園2丁目18-22 ブレスト玉川学園
階建
4階
最寄駅
玉川学園前駅徒歩2分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ブレスト玉川学園の概要
ブレスト玉川学園は東京都町田市に位置し、玉川学園前駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、1981年築のコンパクトな4階建てマンションで、全体で8室を擁しています；間取りはゆとりのある3LDK、広さは84㎡から91㎡の範囲で、市場価格も2180万円から2380万円と、町田市内でのファミリー層の住宅ニーズに応える価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
周辺地域の動向を鑑みた結果、ブレスト玉川学園の適正価格の偏差値は48であり、市場独自のAI分析に基づく予測価格が2446万円なのに対し、現在の売出し価格平均が2218万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数は43年を超えてはいますが、ブレスト玉川学園は駅チカという立地優位性を生かし、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の他物件と比較してもその価値を維持しています；これは、町田市が持続的な人口流入を見込んでおり、将来的な価格上昇が期待されるからです。
環境満足度
治安の良さは交番が64m以内にあることで示され、また病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤も安定して洪水のリスクが低いことから、環境満足度についての偏差値は59と高く評価されています；さらに、町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近隣に所在し、子育てに最適な住環境を提供しています。
9位
藤の台団地
偏差値
54
価格
250万円〜1,650万円
物件名
藤の台団地
築年月
1971年4月
平米数
46平米〜74平米
住所
東京都町田市本町田 藤の台団地
階建
5階
最寄駅
玉川学園前駅徒歩27分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
藤の台団地の概要
東京都町田市本町田に位置する「藤の台団地」は、1971年に建設された歴史ある5階建てマンションで、総戸数1199室、46㎡の3DKから74㎡の5DKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は250万円から1650万円と市場平均に比べ手頃で、玉川学園前駅から徒歩27分の距离にあり、周辺には自然豊かな環境と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「藤の台団地」の市場価格は、町田市内の他の中古マンションと比較して偏差値48を示し、近年の地域内の物件価格上昇傾向に逆らう形で若干の価格下落が見られます。現在の平均価格は898万円で、中古マンション市場のAIによる推定適正価格1132万円とのギャップがあり、今後の市場動向と売却戦略を見極める必要があります。
将来性
築年数が53年にも及び、最寄駅からの距離も考慮すると、「藤の台団地」は一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値54という結果は市場平均と同等であり、さらに地域開発や交通網の改善など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
住環境に優れ、治安や日常の利便性に関して高い満足度を誇る「藤の台団地」は、最寄りの交番が551m以内にあり、病院や小売店が充実しており、町田市立金井小学校、町田市立藤の台小学校、町田市立本町田東小学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。また、ハザードマップによると洪水など自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。
10位
アビダス町田パークス
偏差値
53
価格
3,690万円〜5,380万円
物件名
アビダス町田パークス
築年月
2015年2月
平米数
64平米〜73平米
住所
東京都町田市原町田5丁目10-15 アビダス町田パークス
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩29分
総合
53
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
アビダス町田パークスの概要
アビダス町田パークスは、東京都町田市原町田5丁目に位置し、2015年に竣工された15階建てのマンションで、全40室からなる住宅施設です。広さは64㎡の2LDKが3690万円、73㎡の3LDKが5380万円で、価格帯としては多くが4690万円から4880万円の範囲に集中しており、町田駅に徒歩7分という好立地であることが魅力です。
適正価格（売却）
アビダス町田パークスの適正価格については、売却偏差値45を記録し、周辺の中古マンション市場と比較して少し低い傾向にあります。近隣物件の価格が過去5年間で25％上昇しているのに対し、本物件は11％下がっており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格5018万円に対して現在の平均価格は4543万円であることから、売り時とは言い難い状況です。
将来性
将来性の面では、アビダス町田パークスは築9年と新しい物件で、同エリアの物件の平均築年数8年よりも若く、駅からのアクセスも良いため、将来性は一定以上とみなされますが、AIが算出した偏差値51という数字はエリア平均よりもやや低めです。
環境満足度
アビダス町田パークス周辺の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設といった日常生活に不可欠な点で高い評価を得ており、警察署までは367m、地域内には病院が169件、スーパー10件、コンビニ31件が存在しております。さらには地盤がしっかりしていて、洪水や津波に強い地域であるため、環境満足度の偏差値は65と高く、町田市立の小学校や中学校が近隣にある家族にとって良好な居住環境です。
11位
ヴェルヒルズ町田
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,960万円
物件名
ヴェルヒルズ町田
築年月
2002年4月
平米数
26平米〜38平米
住所
東京都町田市原町田2丁目4-2 ヴェルヒルズ町田
階建
11階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩23分, 成瀬駅徒歩27分
総合
53
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ヴェルヒルズ町田の概要
ヴェルヒルズ町田は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都町田市原町田2丁目4-2に位置する、築年数21年の11階建てのマンションで、総戸数48戸という規模を誇ります。平米数は26㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりある38㎡の1DKまでのバリエーションが揃い、価格は1150万円から1960万円と、町田市の中心部に近い魅力的な立地にもかかわらず手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ヴェルヒルズ町田の売出し価格は、過去5年の東京都町田市の中古マンション市場の動向を見ると、他の物件が平均24%の価格上昇を見せる中で、8%の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は47と、町田市の平均を僅かに上回る水準です。現在の市場価格1757万円に対して売出しの平均価格1504万円であることから、この物件は現在、買い手にとっては魅力的な価値を持つ可能性があります。
将来性
ヴェルヒルズ町田は、22年の築年数を経てもなお、町田駅徒歩7分という利便性の高い立地にあり、近隣の再開発計画や交通網の整備などが将来価値をさらに引き上げる潜在力を秘めています。築年数にしては若く、駅近物件としての将来性は相応に高く、AIに基づく将来性の偏差値は57と、同エリアのマンションの平均を上回ります。
環境満足度
治安の良さは住環境を選ぶ上で重要な要素であり、ヴェルヒルズ町田は交番まで550mという近さが安心感を与えるほか、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ21件という充実した周辺環境は日常生活の利便性を高めます。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに町田市立南第三小学校や相模原市立谷口小学校が近接している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。
12位
サンライズすずかけ台
偏差値
52
価格
2,730万円〜4,280万円
物件名
サンライズすずかけ台
築年月
2000年8月
平米数
75平米〜92平米
住所
東京都町田市南つくし野3丁目5-1 サンライズすずかけ台
階建
6階
最寄駅
つくし野駅徒歩17分, すずかけ台駅徒歩2分, 南町田グランベリーパーク駅徒歩18分
総合
52
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
サンライズすずかけ台の概要
サンライズすずかけ台は、東京都町田市南つくし野3丁目5-1に位置し、二つの駅からのアクセスが魅力的な立地にある6階建てのマンションです。2000年8月に完成し、総戸数は38室；提供される住居のサイズは75㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は2730万円から4280万円の範囲で、最も多い取引価格帯は3490万円から3580万円となっています。
適正価格（売却）
東京都町田市の平均価格から見ると、サンライズすずかけ台の物件価格は偏差値49となり、平均的な価格帯に位置しますが、過去5年間の周辺地域の価格上昇率と比較すると5％の下落を見せています。AIによる分析では、現在の適正推測価格が3558万円となっており、市場価格3431万円はやや割安と評価されるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
築年数が24年のサンライズすずかけ台は、駅近立地にあるものの、町田市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は53と、平均よりもわずかに高く、地価の安定したエリアであることや賃貸需要の高い地域であることが考慮されています。
環境満足度
サンライズすずかけ台の環境満足度の偏差値は56と高評価で、病院や医療施設、コンビニが揃っていて便利ですが、スーパーの不在が少し不便に感じられるかもしれません。安全性に関しては、交番が近くにないため若干の不安がありますが、ハザードマップによると自然災害から比較的安全な地域であると評価されており、近隣には町田市立南つくし野小学校や町田市立つくし野中学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
13位
スカイコート町田
偏差値
52
価格
398万円〜590万円
物件名
スカイコート町田
築年月
1992年5月
平米数
15平米〜26平米
住所
東京都町田市原町田2丁目16-8 スカイコート町田
階建
4階
最寄駅
町田駅徒歩10分, 相模大野駅徒歩26分, 成瀬駅徒歩26分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
スカイコート町田の概要
「スカイコート町田」は東京都町田市原町田2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩約10分という駅近の立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1992年5月であり、31の住戸から成り立っています。広さは15㎡の1Rから26㎡の1Rまでと小規模ながら、市場価格は398万円から590万円と、入居者や投資家にとって手が届きやすい価格帯に設定されており、特に470万円から499万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
スカイコート町田の売却に関する適正価格は、周辺地域の中古マンション相場との比較で偏差値50を記録しており、東京都町田市での平均偏差値46と比べてやや高い評価を受けています。近隣の同等物件が過去5年間で平均24%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示しているため、売却に際しては慎重な市場分析が必要であると言えます。
将来性
「スカイコート町田」の将来性は偏差値55を獲得し、築32年を経過しながらも、東京都町田市内の他の中古マンションと比較して比較的築年数が新しかったり、駅近の便利な立地であることなどが評価されています。また、地域の発展や近隣施設の充実度などをAIが分析しており、それらを鑑みると、中長期的に見たときの投資価値は一定レベル以上とみられています。
環境満足度
スカイコート町田周辺の環境満足度は偏差値51であり、公共施設や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富に存在しており、治安についても近くに交番があり安心です。自然災害のリスクを考慮した場合も、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が受けにくい安全な立地と言えます。教育環境も充実しており、町田市立の複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。
14位
セントヒルズ鶴川
偏差値
52
価格
1,100万円〜1,480万円
物件名
セントヒルズ鶴川
築年月
1987年5月
平米数
50平米〜66平米
住所
東京都町田市金井町1856-4 セントヒルズ鶴川
階建
3階
最寄駅
鶴川駅徒歩14分
総合
52
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
73
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
セントヒルズ鶴川の概要
セントヒルズ鶴川は、東京都町田市金井町に位置し、1987年5月に竣工した鶴川駅から徒歩14分の位置にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは50㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場において1100万円から1480万円の価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
セントヒルズ鶴川の現在の市場価格は1100万円から1480万円で、この地域で同条件の物件と比べて約20％の価格上昇を遂げているものの、売却評価の偏差値は平均46に対して42とやや低めですが、将来性のある価格帯にあると考えられます。
将来性
セントヒルズ鶴川は築年数が37年で東京都町田市の同価格帯のマンションと同等でありながら、駅近で利便性が高く、将来性に関する偏差値が73という高評価を受けており、中長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、セントヒルズ鶴川は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています;ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は41と評価されています。
15位
クリオ町田3番館
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,199万円
物件名
クリオ町田3番館
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
東京都町田市南大谷1619 クリオ町田3番館
階建
3階
最寄駅
町田駅徒歩17分, 玉川学園前駅徒歩21分
総合
50
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
クリオ町田3番館の概要
クリオ町田3番館は、東京都町田市南大谷1619に位置し、築年月1998年3月の3階建てのマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。価格は1980万円から3199万円で、70㎡〜83㎡の3LDKが主流で、町田駅から徒歩17分、玉川学園前駅から徒歩21分という立地にあります。
適正価格（売却）
クリオ町田3番館の販売価格は1980万円〜3199万円で、中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値46に対して43とやや低い価格設定がされており、この地域の同条件のマンション価格が5年で24％上昇しているにもかかわらず、本物件は4％価格が下がっていることから、今は売り時ではないと判断されます。
将来性
クリオ町田3番館の将来性の偏差値は54で、築26年経過しているものの、駅からの距離がやや遠いため、他の同エリアの物件に比べて将来的な価値の上昇が期待されにくいものの、東京都町田市における中築年数の平均とは一致しています。
環境満足度
クリオ町田3番館は治安の良好さを示す交番が471m以内にあるほか、近辺には医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件があり生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、周辺には町田市立町田第二中学校・町田市立町田第一中学校があるため、教育環境も充実しています。
16位
南町田パークホームズ
偏差値
49
価格
1,480万円〜4,180万円
物件名
南町田パークホームズ
築年月
1990年2月
平米数
61平米〜98平米
住所
東京都町田市南町田4丁目7-1 南町田パークホームズ
階建
5階
最寄駅
南町田グランベリーパーク駅徒歩14分, つきみ野駅徒歩18分, すずかけ台駅徒歩24分
総合
49
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
南町田パークホームズの概要
南町田パークホームズは、東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境のもと、都心へのアクセスも良好な駅近マンションです。築1990年2月の同マンションは、5階建てで68戸が揃い、61㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1480万円から4180万円の価格帯で市場に出回っており、とりわけ1930万円〜2000万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
南町田パークホームズは、1990年2月の築年ということを考慮すると、町田市内で同程度の条件を持つ他のマンションに対して、わずかにプレミアムが付いていると言えます。推定される適正価格2400万円に対して、実際の売り出し価格が2140万円という現状は、購入検討者にとって割安感がある反面、売却検討者にとっては市場価格の変動を注視する必要があります。
将来性
都心へのアクセスが良い立地と、成熟した周辺環境を兼ね備えた南町田パークホームズは、築年数が34年を迎えているものの、今後のエリア開発やインフラ整備の動向に注目が集まっており、将来性を秘めた物件として偏差値51ポイントを獲得しています。
環境満足度
南町田パークホームズ周辺は、必要な医療施設を含む28件の施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件があり、さらには町田市立南第一小学校の近隣に位置することで、家族にも優しい生活環境が整っています。安全性にも配慮された地盤とハザードマップにより、自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は高いと評価されています。
17位
パレステージ町田サウスト
偏差値
49
価格
2,730万円〜3,680万円
物件名
パレステージ町田サウスト
築年月
2012年5月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都町田市原町田2丁目22-21 パレステージ町田サウスト
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩25分, 成瀬駅徒歩26分
総合
49
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
パレステージ町田サウストの概要
「パレステージ町田サウスト」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2012年5月に建てられた駅チカの5階建て中古マンションで、総戸数28戸、広さは54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は2730万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
地域平均の価格推移を鑑みた際に「パレステージ町田サウスト」の売却偏差値44は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46よりも2ポイント低いもので、過去5年間の価格上昇率は25％なのに対して本物件は6％の価格下落が観測され、マーケットの予測価格3839万円に対して現在の平均価格3288万円となっています。
将来性
「パレステージ町田サウスト」は築12年で駅徒歩9分という立地条件を備える物件で、町田駅からのアクセスの良好さや、周辺マンションに比べて比較的新しい建物であることから、AIによる未来の価値予測も偏差値52と平均よりも高めであり、将来性のある物件と評価されています。
環境満足度
町田駅近くの「パレステージ町田サウスト」は、生活利便性が高く、治安の良さや医療環境の整った地域に位置しているほか、周囲には多数の教育施設も揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は52となっています。
18位
デュオセーヌ緑山
偏差値
49
価格
1,580万円〜5,000万円
物件名
デュオセーヌ緑山
築年月
2016年7月
平米数
40平米〜76平米
住所
東京都町田市三輪緑山1丁目23-2 デュオセーヌ緑山
階建
4階
最寄駅
こどもの国（神奈川県）駅徒歩26分, 鶴川駅徒歩27分
総合
49
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
デュオセーヌ緑山の概要
デュオセーヌ緑山は、東京都町田市に位置し、築年月2016年の比較的新しい4階建てマンションであり、総戸数82戸、広さは40㎡から76㎡までの間取りがあります。価格帯は1Rの最小面積で1580万円から、2LDKの最大面積で5000万円までと幅広く、こどもの国駅まで徒歩26分、鶴川駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、町田市内での住居を希望する層には魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
デュオセーヌ緑山の売り出し平均価格は2932万円で、町田市内の中古マンション価格の平均偏差値46に対して適正価格の偏差値は42とやや低めです。近年の地域内の物件価格は5年間で24％の上昇を見せている一方で、このマンションは1％の価格下落が見られ、AIによる市場価格予測値3651万円との乖離も大きく、現在の市況では積極的な売却には不向きであると捉えられます。
将来性
建物の築年数は約8年と新しく、同価格帯の他のマンションに比べると15年ほど築年数が若いです。立地は駅からの距離があるものの、将来性のAIによる偏差値59点と他の物件より高めであり、この地域のマンション市場が今後も発展を続ける可能性を示唆しています。
環境満足度
デュオセーヌ緑山周辺は交番が154m以内にあり、治安の面では優れた環境です。加えて、9件の医療施設が存在し、スーパーも1件あり生活しやすい地域と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも住環境の満足度を高めています。
19位
ライオンズマンション鶴川
偏差値
49
価格
1,400万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション鶴川
築年月
1989年12月
平米数
58平米〜73平米
住所
東京都町田市能ヶ谷2丁目18-15 ライオンズマンション鶴川
階建
4階
最寄駅
鶴川駅徒歩9分, 柿生駅徒歩22分
総合
49
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
ライオンズマンション鶴川の概要
ライオンズマンション鶴川は、町田市能ヶ谷に位置し、鶴川駅から徒歩9分の便利な立地にある1989年竣工の4階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。広さは58㎡の3DKから73㎡の3LDKまでと様々であり、売り出し価格は1400万円から3180万円と幅広いニーズに応える価格帯で展開されていますが、最も一般的な取引価格帯は2198万円から2490万円です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して算出されるもので、過去5年間で町田市の中古マンション市場が25％の上昇を見せる中、なぜかライオンズマンション鶴川は25％の価値下落をしており、適正な売却タイミングではないとされています。AIによって推測された理論価格は2563万円あり、対して現行の売り出し平均価格は2232万円でありますので、売却を検討する場合は市場の動向を見極めることが重要です。
将来性
築30年以上経過したライオンズマンション鶴川は、町田市内の同価格帯物件の築年数平均に比べてやや古いものの、駅近という利便性を持っています。将来性の偏差値は47と一般平均よりも劣るものの、今後のエリア開発やリノベーションなどが価値向上の鍵を握るでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション鶴川の住環境は、治安の良さが特徴的であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、医療施設も47件と充実しています。国のハザードマップによれば、洪水や津波の危険性も低い安全な地域であり、町田市立鶴川第二小学校や川崎市立岡上小学校、町田市立鶴川第二中学校など教育施設も整っています。
20位
サンパーク鶴川
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
サンパーク鶴川
築年月
2002年11月
平米数
57平米〜74平米
住所
東京都町田市鶴川5丁目8-1 サンパーク鶴川
階建
3階
最寄駅
鶴川駅徒歩28分, 栗平駅徒歩30分
総合
48
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
サンパーク鶴川の概要
サンパーク鶴川は、東京都町田市鶴川5丁目8-1に位置し、2002年11月に竣工された3階建ての総戸数23室の物件です。57㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが2380万円という価格帯であり、最も多く出されている売り出し価格は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。この地域の中古マンション市場としては適正な価格帯であると言え、鶴川駅から徒歩28分、栗平駅から徒歩30分という立地は、交通の便も考慮に入れたうえで、居住の選択肢として魅力的なものとなっています。
適正価格（売却）
サンパーク鶴川の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値38という評価を受けています。町田市内の類似物件が過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、この物件は6％程度の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格は約3096万円で、現在の平均売出価格が2019万円となっているため、買い手にとっては良い投資機会であり、売り手にとっては価格の回復を待つ必要があることを示しています。
将来性
築年数22年のサンパーク鶴川は、町田市内の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は53とやや平均を下回るものの、継続的な価値の保持が期待できる物件です。立地に関しては、最寄り駅である鶴川駅まで徒歩28分と遠めですが、このことが将来的な価値にどの程度影響を及ぼすかは、周辺環境や交通網の発展にも依存します。
環境満足度
サンパーク鶴川の環境満足度は偏差値55と評価され、治安の良好さがその理由の一つです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には27の医療施設や4つのスーパー、5つのコンビニが存在する充実した生活環境があります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、町田市立大蔵小学校、町田市立鶴川第四小学校、鶴川第三小学校、町田市立鶴川第二中学校、町田市立真光寺中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが挙げられます。
21位
マイキャッスル多摩境フィール
偏差値
48
価格
2,100万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル多摩境フィール
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜121平米
住所
東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2 マイキャッスル多摩境フィール
階建
13階
最寄駅
橋本（神奈川県）駅徒歩23分, 多摩境駅徒歩17分
総合
48
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
マイキャッスル多摩境フィールの概要
「マイキャッスル多摩境フィール」は、東京都町田市小山ケ丘に所在し、2003年に建設された全267戸を有する13階建てのマンションで、広さは76㎡から121㎡までの間で多様な間取りがあります；価格帯は2,100万円から4,380万円で、中古市場における売出しにおいて最も多い価格帯は2,800万円から3,100万円となっており、複数の路線が利用可能な橋本駅と多摩境駅に程近い利便性の高い立地となっています。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場データに基づくと、マイキャッスル多摩境フィールの適正価格偏差値は38と評価されており、周辺相場の平均偏差値46に対して低めです；これは、近年町田市での中古マンション価格が平均31％の上昇を見せる中、これに反して37％の価値減少を示していることが影響しており、販売価格とAIが推測する適正価格との間に約1,000万円程度の乖離があるため、現時点での売却には不利な状況と言えます。
将来性
21年の築年数を誇るマイキャッスル多摩境フィールは、町田市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より3年若い物件ですが、将来性の偏差値は49と周辺平均に対してやや劣るものとされており、これは主に駅からの距離が影響しているため、交通アクセスの向上など地域の将来的な発展が価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
マイキャッスル多摩境フィールの環境満足度は偏差値56と比較的高く評価されており、その理由として、近隣に医療機関、スーパー、コンビニが充実していることや、町田市立小山ケ丘小学校及び相模原市立宮上小学校が近くにあることが挙げられます；また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域であることが、安心して生活できる環境として評価されています。
22位
ルネグランディア
偏差値
48
価格
2,160万円〜5,000万円
物件名
ルネグランディア
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜123平米
住所
東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-1 ルネグランディア
階建
14階
最寄駅
橋本（神奈川県）駅徒歩25分, 多摩境駅徒歩15分
総合
48
28 物件中
適正価格
35
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ルネグランディアの概要
ルネグランディアは、東京都町田市小山ヶ丘に位置し、多摩境駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、築年月は2002年1月となっております。広さは65㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、2160万円から5000万円の範囲で価格が設定されている一方、橋本駅（神奈川県）からは徒歩25分の距離にあります。341室からなるこのマンションは、設備の充実とともに、使い勝手の良い間取りで多くのファミリーに選ばれています。
適正価格（売却）
ルネグランディアの現在の価格帯は、東京都町田市での中古マンション市場データと比較して、平均価格から見るとやや低い傾向にあることが見受けられます。町田市内の同じ築年数の物件との比較では、適正価格は平均よりも約11ポイント低い偏差値35を示しており、これは近隣の不動産市況を考慮すると、現在の価格が市場価格と比較して割安である可能性を指摘しています。
将来性
築22年という年数を経てもなお、ルネグランディアは将来性の面で期待できる偏差値53をマンションマーケットの分析データから得ています。これは町田市内の同等物件と比較して若干高いものであり、この地域の不動産市場における堅調な成長と将来性が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
ルネグランディアを取り巻く生活環境は、近隣の医療施設の豊富さや、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値55という数値が環境満足度の高さを物語っています。また、最寄りの町田市立小山ケ丘小学校や八王子市立鑓水中学校など教育施設の近さも、子育て世帯には魅力的と言えるでしょう。
23位
パテラ多摩境
偏差値
48
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
パテラ多摩境
築年月
2009年12月
平米数
61平米〜75平米
住所
東京都町田市小山ヶ丘4丁目6-1 パテラ多摩境
階建
6階
最寄駅
橋本（神奈川県）駅徒歩29分, 多摩境駅徒歩12分
総合
48
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
パテラ多摩境の概要
「パテラ多摩境」は東京都町田市に位置し、2009年12月に竣工した6階建て25室のマンションで、多摩境駅から徒歩12分、橋本駅から徒歩29分というアクセスの良さを誇ります;61㎡から75㎡の3LDKが2350万円から3280万円で取引され、2700万円台が市場における主流の価格帯であることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
町田市周辺の中古マンション市場と比較して、パテラ多摩境の平均価格は平均偏差値(46)よりも8ポイント低く、過去5年間にこの地域の同条件の物件価格が31%上昇する中で12%の価格下落を見せているため、適正価格としてマンションマーケットAIが推定する3516万円と現行価格との差から、投資としての売却には不向きと判断されます。
将来性
築15年の「パテラ多摩境」は、町田市内の同価格帯の新しいマンションと比較しても11年若く、将来性を示す偏差値は48とエリアの平均より低いものの、駅近という立地条件の良さが未来の市場価値を支持する可能性を持ち合わせています。
環境満足度
治安の指標となる交番が1.1km圏内にないパテラ多摩境ですが、周辺には病院をはじめ15の医療施設、生活に便利なスーパー1軒とコンビニ5軒があり、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない環境が評価され、環境満足度の偏差値は57と高く、近隣には町田市立小山ケ丘小学校があり、子育て環境としても優れています。
24位
ライオンズマンション南町田
偏差値
46
価格
1,900万円〜3,688万円
物件名
ライオンズマンション南町田
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
東京都町田市南町田4丁目6-1 ライオンズマンション南町田
階建
5階
最寄駅
すずかけ台駅徒歩25分, 南町田グランベリーパーク駅徒歩14分, つきみ野駅徒歩18分
総合
46
28 物件中
適正価格
40
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
ライオンズマンション南町田の概要
ライオンズマンション南町田は東京都町田市南町田4丁目に位置し、築年月は1996年2月の5階建てで、総戸数41戸の中規模マンションです。平米数は61㎡〜76㎡で、販売中の主なタイプは3LDKです。価格の範囲は1900万円から3688万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯にあります。交通アクセスは、小田急線の南町田グランベリーパーク駅まで徒歩14分と利便性が高く、近隣にはスーパーやコンビニ、さらには教育施設も揃っており、ファミリー層に優れた居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南町田は、市場データを基に分析したAI評価では平均価格から見て適正価格偏差値は40と判断され、他の町田市内の中古マンション価格と比べやや低めの評価となっていますが、これは近年の町田市の不動産価格の上昇傾向と、マンション自体の価格下落幅を鑑みた結果であり、現在の売り出し平均価格が2219万円であることを考えると、購入者にとっては手が届きやすい価格設定にあると言えます。
将来性
築年数28年を迎えるライオンズマンション南町田の将来性偏差値は51で、これは町田市内の類似物件と比較して平均よりもわずかに優れているとマンションマーケットのAI分析では評価されています。将来的に予想されるエリアの発展や公共施設の充実、さらには駅近であることからも、資産価値の維持や上昇が期待できる立地にあると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション南町田周辺は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は49となっています。また、国公認のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、町田市立南第一小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとって安心して生活できる環境が整っています。
25位
シルキー橋本
偏差値
46
価格
840万円〜1,550万円
物件名
シルキー橋本
築年月
1995年4月
平米数
50平米〜68平米
住所
東京都町田市相原町298-1 シルキー橋本
階建
6階
最寄駅
橋本（神奈川県）駅徒歩21分, 相原駅徒歩18分
総合
46
28 物件中
適正価格
34
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
シルキー橋本の概要
「シルキー橋本」は東京都町田市相原町に位置し、平米数は50㎡から68㎡の間で、価格帯は840万円から1550万円で取引されており、緑に囲まれた静かな住宅地に存在します。1995年4月竣工のこの6階建てマンションは、6つのフロアで38室が入居可能であり、最寄りの相原駅まで徒歩18分、橋本駅まで徒歩21分と二つのアクセスポイントがありますが、若干の距離があるため、駅近を重視する層には不向きかもしれません。
適正価格（売却）
「シルキー橋本」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、統計上の総合偏差値46に比べて低い評価となっており、過去5年間の町田市内の中古マンション価格の上昇率31%に対し、このマンションはわずか2%の上昇率となっています。しかしながら、マンション市場のAI分析では、実際の適正価格は2735万円と試算されており、現在の平均販売価格1180万円を考えると、価格的には買い手にとってかなり魅力的な水準であると言えます。
将来性
29年の築年数を持つ「シルキー橋本」は、町田市における同額面マンションの平均築年数よりも9年新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、この地域の平均よりも高いポテンシャルを持つことを示唆しています。立地については、駅から離れているものの、周辺の再開発計画や公共交通機関の利便性向上により、長期的な視点で見れば価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、225m以内に交番があり治安が良いほか、周辺に11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、町田市立堺中学校が近く、子育て家庭にも適しているので、安心して生活できる地域だと言えるでしょう。
26位
サンヴェール玉川学園
偏差値
45
価格
1,950万円〜3,199万円
物件名
サンヴェール玉川学園
築年月
1994年11月
平米数
59平米〜71平米
住所
東京都町田市玉川学園7丁目23-6 サンヴェール玉川学園
階建
5階
最寄駅
玉川学園前駅徒歩9分, こどもの国（神奈川県）駅徒歩26分
総合
45
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
サンヴェール玉川学園の概要
サンヴェール玉川学園は、東京都町田市に位置し、1994年11月に竣工した5階建て総戸数30戸のマンションであり、2LDKの59㎡が1950万円から、3LDKの71㎡が最大3199万円と幅広いファミリー層に対応しており、玉川学園前駅からは徒歩9分、こどもの国駅からも徒歩圏内の便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンヴェール玉川学園の価格帯は1950万円から3199万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲にあり、過去5年の価格変動データに基づくと、同区域の平均価格上昇率25%に対し、サンヴェール玉川学園は9%の価格低下を示しており、現在の平均売出価格が2499万円であることを考慮すると、買い手には有利な価格設定です。
将来性
サンヴェール玉川学園は築30年の物件で、周辺の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや地域の開発状況を反映した将来性評価は偏差値51で、長期的な資産価値が期待される立地にあります。
環境満足度
このエリアの治安と利便性は、周辺に警察署が約600メートル以内にあるほか、医療機関が31カ所、スーパー2カ所、コンビニ5カ所が点在しており日常生活に便利です。さらには、地盤がしっかりしており、ハザードマップで洪水リスクが低く評価されるなど、自然災害への対策も講じられた住環境の整っているマンションです。
27位
ヴェルディーク町田
偏差値
45
価格
2,680万円〜3,950万円
物件名
ヴェルディーク町田
築年月
2013年6月
平米数
55平米〜77平米
住所
東京都町田市原町田2丁目27-2 ヴェルディーク町田
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩11分, 成瀬駅徒歩25分, 相模大野駅徒歩26分
総合
45
28 物件中
適正価格
39
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
ヴェルディーク町田の概要
「ヴェルディーク町田」は2013年6月に竣工された14階建ての東京都町田市原町田2丁目27-2に位置するマンションで、55㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが3950万円までの幅で価格が設定されており、このエリアでは一般的な価格帯で取引されていますが、特徴としては町田駅へのアクセスが徒歩11分という優れた立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、「ヴェルディーク町田」の売却価格は平均偏差値46に対して偏差値39と評価されており、近隣の中古マンションと比較して価格下落の傾向が見られ、適正価格は4419万円と推定される一方で、現在の平均売出価格が3472万円であるため、購買者にとっては価値ある選択となる可能性があります。
将来性
築10年の「ヴェルディーク町田」は町田市内において駅近で利便性の高い位置にあり、将来的にも価値が見込まれますが、AIの偏差値分析による将来性は42ポイントであり、エリア平均に比べやや見劣りする結果になっています。
環境満足度
「ヴェルディーク町田」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が414m以内にあり、病院や教育機関が充実している点が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっています、さらにハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低いことから安心して生活できる地域であると言えます。
町田市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける