東京都町田市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート町田中町
東京都/町田市
ガーデン町田
東京都/町田市
ライオンズシティ町田
東京都/町田市
ロアーブルサン町田
東京都/町田市
ファーロエム
東京都/町田市
町田市の不動産市場は、活発な動きを見せています。特に「東京都町田市 駐車場」を持つ中古マンション市場は注目を集めており、259棟のマンションが存在し、昨年一年間には1482件の売出しがあり、成約件数は247件に上りました。この動向は、売却を考えるにあたり重要な情報と言えるでしょう。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は72件あり、中古マンションの平均売価は2715万円となっています。特に2399万円から2990万円の価格帯が最も多い傾向にあります。最も価格が高い物件は、アトラスタワー町田の78.40平米で1億2800万円、一方で最も手頃な価格の物件は鶴川6丁目団地の47.99平米で390万円となっており、家計に応じた選択が可能です。ここ10年間で、町田市の中古マンション市場は約47%の高騰を見せ、坪単価は105万円から155万円へ上昇しました。過去5年間でも30%の価格上昇が見られ、資産価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、町田市の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは16位に位置づけられています。買い時とされる物件は88件あり、逆に売り時と目される物件は166件あるというシグナルを受信しています。具体的に売り時とされているのは、ローレルコート町田中町、ガーデン町田、ライオンズシティ町田などの物件群です。これらのデータを基にしたマンションマーケットの独自調査から、町田市の中古マンションの中でも、売却時に利益を得られるポテンシャルを持つ、おすすめのマンションをピックアップしてご紹介していきます。売却を検討中の町田市の物件所有者様にとって、有益な情報となることを願っております。
町田市の不動産市場は、活発な動きを見せています。特に「東京都町田市 駐車場」を持つ中古マンション市場は注目を集めており、259棟のマンションが存在し、昨年一年間には1482件の売出しがあり、成約件数は247件に上りました。この動向は、売却を考えるにあたり重要な情報と言えるでしょう。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は72件あり、中古マンションの平均売価は2715万円となっています。特に2399万円から2990万円の価格帯が最も多い傾向にあります。最も価格が高い物件は、アトラスタワー町田の78.40平米で1億2800万円、一方で最も手頃な価格の物件は鶴川6丁目団地の47.99平米で390万円となっており、家計に応じた選択が可能です。ここ10年間で、町田市の中古マンション市場は約47%の高騰を見せ、坪単価は105万円から155万円へ上昇しました。過去5年間でも30%の価格上昇が見られ、資産価値の向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、町田市の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは16位に位置づけられています。買い時とされる物件は88件あり、逆に売り時と目される物件は166件あるというシグナルを受信しています。具体的に売り時とされているのは、ローレルコート町田中町、ガーデン町田、ライオンズシティ町田などの物件群です。これらのデータを基にしたマンションマーケットの独自調査から、町田市の中古マンションの中でも、売却時に利益を得られるポテンシャルを持つ、おすすめのマンションをピックアップしてご紹介していきます。売却を検討中の町田市の物件所有者様にとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
ローレルコート町田中町
ローレルコート町田中町
2
ガーデン町田
ガーデン町田
3
ライオンズシティ町田
ライオンズシティ町田
4
ロアーブルサン町田
ロアーブルサン町田
5
ファーロエム
ファーロエム
6
町田中町ガーデンハウス
町田中町ガーデンハウス
7
ライオンズマンション町田森野
ライオンズマンション町田森野
8
ソフィア町田タワーギャラリー
ソフィア町田タワーギャラリー
9
モリス町田
モリス町田
10
カーサイコー町田
カーサイコー町田
11
ライオンズシティ町田東
ライオンズシティ町田東
12
カウンテスコート
カウンテスコート
13
コートハウス町田
コートハウス町田
14
スペリオメイツ町田中町
スペリオメイツ町田中町
15
サウスフロントタワー町田
サウスフロントタワー町田
16
ヴェルデ町田
ヴェルデ町田
17
クリオ町田中町1番館
クリオ町田中町1番館
18
アビダス町田中町イースト
アビダス町田中町イースト
19
ライオンズ町田クロスデュオ
ライオンズ町田クロスデュオ
20
コスモ町田シティフォルム
コスモ町田シティフォルム
21
サングレイス町田
サングレイス町田
22
ライオンズマンション町田中町第2
ライオンズマンション町田中町第2
23
パレス町田
パレス町田
24
オーベルグランディオ町田
オーベルグランディオ町田
25
チサンマンション町田中町
チサンマンション町田中町
26
小田急コアロード町田中町イーストステージ
小田急コアロード町田中町イーストステージ
27
モナークマンション町田中町
モナークマンション町田中町
28
アールヴェール町田森野
アールヴェール町田森野
29
フェリシティ町田
フェリシティ町田
30
ロワールガーデン町田2
ロワールガーデン町田2
おすすめの東京都町田市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート町田中町
偏差値
67
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート町田中町
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目30-18 ローレルコート町田中町
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 玉川学園前駅徒歩29分
総合
67
259 物件中
適正価格
59
259 物件中
将来性
82
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ローレルコート町田中町の概要
ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。
2位
ガーデン町田
偏差値
64
価格
3,280万円〜3,780万円
物件名
ガーデン町田
築年月
1994年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
東京都町田市原町田5丁目8-7 ガーデン町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 相模大野駅徒歩29分
総合
64
259 物件中
適正価格
54
259 物件中
将来性
82
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
ガーデン町田の概要
「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。
将来性
築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。
3位
ライオンズシティ町田
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
ライオンズシティ町田
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜74平米
住所
東京都町田市原町田5丁目2-17 ライオンズシティ町田
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
62
259 物件中
適正価格
62
259 物件中
将来性
66
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ライオンズシティ町田の概要
ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。
適正価格（売却）
ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。
将来性
築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
4位
ロアーブルサン町田
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ロアーブルサン町田
築年月
2002年6月
平米数
71平米〜75平米
住所
東京都町田市中町1丁目19-7 ロアーブルサン町田
階建
12階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩30分
総合
62
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
74
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ロアーブルサン町田の概要
「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。
将来性
築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。
環境満足度
ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。
5位
ファーロエム
偏差値
62
価格
3,280万円〜3,980万円
物件名
ファーロエム
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜82平米
住所
東京都町田市森野1丁目32-22 ファーロエム
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
62
259 物件中
適正価格
56
259 物件中
将来性
72
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ファーロエムの概要
「ファーロエム」は、東京都町田市森野1丁目に位置し、通勤や生活の便利さが特徴の町田駅から徒歩5分の場所にある総戸数39戸の6階建てマンションで、2001年12月に竣工しました。63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。
適正価格（売却）
町田市内の同規模の中古マンションと比較すると、「ファーロエム」の平均販売価格3616万円は、適正推測価格3236万円を基にした市場分析から見て高めであり、一方で近年の町田市の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるため売却を検討するには理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ファーロエム」は築後約20年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は72と評価されており、これは町田エリア内の近代的なマンションと比較しても非常に高い数字で、駅近の利点や町田市の発展がその理由であると分析されます。
環境満足度
安全と快適さを重視する居住環境では、「ファーロエム」が立地するエリアは治安の良さで知られ、最寄りの交番まで徒歩圏内に加え、医療施設や小売店が充実している点が評価されており、ハザードマップによれば天然災害リスクも低いことが確認できるため総合的な環境満足度は高いとされています。
6位
町田中町ガーデンハウス
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,290万円
物件名
町田中町ガーデンハウス
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都町田市中町3丁目11-16 町田中町ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩12分, 玉川学園前駅徒歩26分
総合
62
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
79
259 物件中
環境
満足度
56
259 物件中
町田中町ガーデンハウスの概要
町田中町ガーデンハウスは、東京都町田市中町3丁目11-16に位置する、地上6階建てのマンションであり、1997年2月に建築されました。この物件は3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲で、価格は2680万円から3290万円で売り出されており、多くの層にとって購入しやすい価格帯2880万円〜2980万円の物件が豊富です。最寄りは町田駅から徒歩12分、玉川学園前駅から徒歩26分という立地で、都心へのアクセスの良さも併せ持っています。
適正価格（売却）
町田中町ガーデンハウスの適正価格を考察すると、売却偏差値は平均46に対して53と評価され、周辺の中古マンション市場との比較で見ても5年間で23％上昇している市場において、26％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自開発のAI分析による推測適正価格2847万円に対して、売り出し平均価格が3002万円という現状を鑑みれば、売主にとっては高値で売却可能な時期にあると予測されます。
将来性
町田中町ガーデンハウスは築27年の物件で、同じ地域の同価格帯のマンションと比べると僅かに年数が経過していますが、その将来性は偏差値において79と高評価を受けており、これは地域の平均よりも23ポイント高い数値です。駅近の利便性や、継続的に発展が見込まれる地域性が評価の背景にあると考えられます。
環境満足度
町田中町ガーデンハウスは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価ポイントです。教育機関としては町田市立町田第一小学校、町田第二小学校、町田第二中学校、町田第一中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。
7位
ライオンズマンション町田森野
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション町田森野
築年月
1999年1月
平米数
50平米〜59平米
住所
東京都町田市森野1丁目26-14 ライオンズマンション町田森野
階建
10階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
61
259 物件中
適正価格
52
259 物件中
将来性
75
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
ライオンズマンション町田森野の概要
ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。
将来性
築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。
8位
ソフィア町田タワーギャラリー
偏差値
59
価格
3,280万円〜6,999万円
物件名
ソフィア町田タワーギャラリー
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
東京都町田市原町田4丁目10-19 ソフィア町田タワーギャラリー
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩3分, 相模大野駅徒歩20分
総合
59
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
64
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ソフィア町田タワーギャラリーの概要
「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。
適正価格（売却）
町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。
将来性
「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。
9位
モリス町田
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,499万円
物件名
モリス町田
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都町田市原町田1丁目14-6 モリス町田
階建
8階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩18分
総合
61
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
72
259 物件中
環境
満足度
55
259 物件中
モリス町田の概要
「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。
適正価格（売却）
近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。
将来性
築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。
環境満足度
「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。
10位
カーサイコー町田
偏差値
58
価格
1,682万円〜3,580万円
物件名
カーサイコー町田
築年月
1981年9月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都町田市原町田4丁目7-12 カーサイコー町田
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩2分, 相模大野駅徒歩20分
総合
58
259 物件中
適正価格
59
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
カーサイコー町田の概要
カーサイコー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、利便性の高い町田駅からわずか徒歩2分の距離にある7階建て、総戸数22戸のマンションで、平成元年に建てられました。この物件の広さは一律55㎡（2LDK）で、価格帯は1,682万円から3,580万円に設定されており、特に2,699万円〜2,790万円の間の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場において、カーサイコー町田の価格は平均偏差値46に対して58を記録し、市場価値が高めです。地域の不動産価格の上昇傾向を考慮に入れた上で、同物件は過去5年間で23%の価格上昇を見せているものの、現在の平均売り出し価格は2657万円であり、AIによる2046万円の推測適正価格と比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるカーサイコー町田は、将来性の偏差値が57と、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由の一つとして、町田駅近という立地の良さが挙げられますが、老朽化に伴うメンテナンスや耐震性の面も考慮に入れなければならないため、投資家や購入者にとっては将来的なリスクと機会が密接に関わる物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているカーサイコー町田は、最寄りの交番が351m以内にあり、病院は147件、スーパーが9件、コンビニが31件が周辺に点在しており、生活する上での利便性が高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低めの地域にあるため、環境満足度の偏差値は60と安心感があります。また、周辺には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校が位置し、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
11位
ライオンズシティ町田東
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,499万円
物件名
ライオンズシティ町田東
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜68平米
住所
東京都町田市原町田4丁目19-20 ライオンズシティ町田東
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩24分
総合
59
259 物件中
適正価格
60
259 物件中
将来性
60
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
ライオンズシティ町田東の概要
ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。
12位
カウンテスコート
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,300万円
物件名
カウンテスコート
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜97平米
住所
東京都町田市南成瀬1丁目3-2 カウンテスコート
階建
13階
最寄駅
成瀬駅徒歩3分, つくし野駅徒歩24分
総合
59
259 物件中
適正価格
56
259 物件中
将来性
65
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
カウンテスコートの概要
カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。
将来性
将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。
環境満足度
カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
13位
コートハウス町田
偏差値
59
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
コートハウス町田
築年月
1981年2月
平米数
71平米〜82平米
住所
東京都町田市森野2丁目22-16 コートハウス町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩10分, 相模大野駅徒歩30分
総合
59
259 物件中
適正価格
52
259 物件中
将来性
69
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
コートハウス町田の概要
東京都町田市森野に位置する「コートハウス町田」は、町田駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数36戸、1981年築という経年を経た物件でありながら、71㎡から82㎡のゆったりとした3LDKを中心に、1500万円から2780万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層を中心に人気があります。
適正価格（売却）
近年の町田市内の中古マンション市場を分析すると、「コートハウス町田」は適正価格の偏差値52を記録しており、周辺相場から見てもバランスの取れた価格設定となっています。現行の売出し価格が市場の推測価格2077万円に対して2190万円とわずかに高めながら、地域の物件価格上昇率に比べて下落傾向にあることから、価格交渉の余地も見込まれる投資対象と言えるでしょう。
将来性
築43年の「コートハウス町田」は、将来性に関しても偏差値69を記録し、エリア内の物件と比較して将来の価値上昇が見込まれています。立地の良さと、周辺の開発動向を考慮したAI分析によるもので、中長期的に安定した需要が見込めるエリアでの資産価値の保全が期待できます。
環境満足度
「コートハウス町田」は、環境満足度偏差値57という評価を受けており、治安の良い住環境を提供しています。周辺には警察の交番、120件の医療施設、生活利便施設が充実しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校など教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップにも掲載されていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっての大きな魅力となっています。
14位
スペリオメイツ町田中町
偏差値
58
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
スペリオメイツ町田中町
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜90平米
住所
東京都町田市中町1丁目19-5 スペリオメイツ町田中町
階建
13階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩30分
総合
58
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
スペリオメイツ町田中町の概要
「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。
将来性
「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。
15位
サウスフロントタワー町田
偏差値
57
価格
3,480万円〜8,480万円
物件名
サウスフロントタワー町田
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜88平米
住所
東京都町田市原町田4丁目9-8 サウスフロントタワー町田
階建
30階
最寄駅
町田駅徒歩3分, 相模大野駅徒歩21分
総合
57
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
55
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
サウスフロントタワー町田の概要
サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。
将来性
築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。
16位
ヴェルデ町田
偏差値
57
価格
2,700万円〜5,198万円
物件名
ヴェルデ町田
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
東京都町田市原町田1丁目7-2 ヴェルデ町田
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩4分, 相模大野駅徒歩16分
総合
57
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
ヴェルデ町田の概要
「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。
17位
クリオ町田中町1番館
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,280万円
物件名
クリオ町田中町1番館
築年月
1998年11月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都町田市中町1丁目10-4 クリオ町田中町1番館
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩8分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
クリオ町田中町1番館の概要
「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。
適正価格（売却）
「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。
環境満足度
「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
18位
アビダス町田中町イースト
偏差値
56
価格
4,500万円〜5,280万円
物件名
アビダス町田中町イースト
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜70平米
住所
東京都町田市中町1丁目28-3 アビダス町田中町イースト
階建
14階
最寄駅
町田駅徒歩8分
総合
56
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
58
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
アビダス町田中町イーストの概要
アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。
将来性
築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。
環境満足度
同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。
19位
ライオンズ町田クロスデュオ
偏差値
56
価格
1,780万円〜6,490万円
物件名
ライオンズ町田クロスデュオ
築年月
2009年5月
平米数
30平米〜81平米
住所
東京都町田市原町田5丁目9-19 ライオンズ町田クロスデュオ
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩28分
総合
56
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
53
259 物件中
環境
満足度
59
259 物件中
ライオンズ町田クロスデュオの概要
「ライオンズ町田クロスデュオ」は、東京都町田市原町田5丁目9-19に所在し、2009年5月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数70室からなり、広さは30㎡から81㎡までの幅広い間取りがあります。町田駅から徒歩6分という恵まれた立地で、価格帯は1780万円から6490万円と町田市の市場相場に見合った範囲内で設定されており、特に3980万円から4380万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
町田市内の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した場合、「ライオンズ町田クロスデュオ」の売却時の適正価格は、偏差値57を記録しており、総合的な偏差値が56という結果からも価格的に妥当性があると判断されます。現在の市場価格との比較で6％の価格下落が見られるものの、市場推移と比べると相対的に良好な価値を保持しており、適正推測価格3632万円に対して平均売出価格は4156万円となっています。
将来性
「ライオンズ町田クロスデュオ」の築年数は築15年と町田市の同価格帯のマンションの平均と比較してやや新しく、将来性の偏差値は53と平均を若干下回りますが、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズ町田クロスデュオは交番が370m圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、医療施設165件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア32件と充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しております。さらに町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設へのアクセスも良好で家族にも適した環境です。
20位
コスモ町田シティフォルム
偏差値
57
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
コスモ町田シティフォルム
築年月
2006年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
東京都町田市中町1丁目5-18 コスモ町田シティフォルム
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
コスモ町田シティフォルムの概要
コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。
適正価格（売却）
コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。
将来性
築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。
21位
サングレイス町田
偏差値
58
価格
2,590万円〜4,230万円
物件名
サングレイス町田
築年月
1999年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
東京都町田市原町田5丁目3-19 サングレイス町田
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩26分
総合
58
259 物件中
適正価格
55
259 物件中
将来性
52
259 物件中
環境
満足度
68
259 物件中
サングレイス町田の概要
「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。
将来性
サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。
22位
ライオンズマンション町田中町第2
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション町田中町第2
築年月
1999年12月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都町田市中町1丁目28-12 ライオンズマンション町田中町第2
階建
12階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 玉川学園前駅徒歩30分
総合
58
259 物件中
適正価格
51
259 物件中
将来性
58
259 物件中
環境
満足度
64
259 物件中
ライオンズマンション町田中町第2の概要
ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。
環境満足度
町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。
23位
パレス町田
偏差値
58
価格
1,700万円〜3,999万円
物件名
パレス町田
築年月
1986年10月
平米数
76平米〜88平米
住所
東京都町田市中町3丁目22-17 パレス町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩14分, 玉川学園前駅徒歩24分
総合
58
259 物件中
適正価格
56
259 物件中
将来性
64
259 物件中
環境
満足度
53
259 物件中
パレス町田の概要
パレス町田は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩14分、玉川学園前駅から徒歩24分という好立地にある5階建てマンションで、1986年10月に竣工した計75室から構成されており、現在の中古マンションの価格範囲は1700万円（76㎡の3LDK）から3999万円（88㎡の3SLDK）で、最も多く取引されている価格帯は2980万円から3050万円です。
適正価格（売却）
パレス町田の中古マンション市場における売却価格は、適正価格の偏差値56を基にすると、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年で平均23%の価格上昇を見せているのに対し、パレス町田は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2593万円と比べて現在の売り出し平均価格が3030万円となるため、売り手有利の市況と言えます。
将来性
築38年を経たパレス町田は、町田市内で同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値64を持ち、その将来性は評価されています。駅近でありながら、一定の築年数を経たマンションとしては将来的な価値の安定や上昇が期待される事情が、AI分析により高い将来性として反映されております。
環境満足度
パレス町田の居住環境は、周辺に610m以内に交番があり、病院60件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど、充実した生活環境が整っており、偏差値53という評価が示す通り、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設も近隣に複数あり、家族にも適した住環境を提供しています。
24位
オーベルグランディオ町田
偏差値
56
価格
3,080万円〜5,899万円
物件名
オーベルグランディオ町田
築年月
2000年7月
平米数
57平米〜91平米
住所
東京都町田市原町田1丁目4-10 オーベルグランディオ町田
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩4分, 相模大野駅徒歩16分
総合
56
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
55
259 物件中
環境
満足度
57
259 物件中
オーベルグランディオ町田の概要
オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。
環境満足度
周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
25位
チサンマンション町田中町
偏差値
57
価格
2,390万円〜4,380万円
物件名
チサンマンション町田中町
築年月
1996年12月
平米数
53平米〜94平米
住所
東京都町田市中町2丁目9-2 チサンマンション町田中町
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩10分
総合
57
259 物件中
適正価格
53
259 物件中
将来性
54
259 物件中
環境
満足度
65
259 物件中
チサンマンション町田中町の概要
チサンマンション町田中町は、東京都町田市中町2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る1996年築の5階建てマンションであり、総戸数22戸のうち、2LDKの53㎡タイプが約2390万円、広々とした94㎡の3LDKが最高4380万円で市場に出回っており、エリア内での適正価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
チサンマンション町田中町の価格帯は、東京都町田市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、その平均価格偏差値46に対して+7の偏差値53であり、適正価格推定値3198万円に対し販売価格が平均3361万円であるため、やや高めの価格設定だが駅近利便性を考慮すると妥当な範囲内と評価されます。
将来性
築27年を経過したチサンマンション町田中町は、地域内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利点から、将来性の偏差値は54と標準的な評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
生活利便性の高い地域に位置するチサンマンション町田中町は、治安の良さを示す交番までの距離が489mと安心の立地であり、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に点在し、町田市立第四小学校、町田市立第一小学校、町田市立第一中学校まで徒歩圏内であるため、環境満足度は高偏差値65を獲得しています。
26位
小田急コアロード町田中町イーストステージ
偏差値
57
価格
2,500万円〜4,580万円
物件名
小田急コアロード町田中町イーストステージ
築年月
2002年7月
平米数
59平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目11-1 小田急コアロード町田中町イーストステージ
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩29分
総合
57
259 物件中
適正価格
54
259 物件中
将来性
53
259 物件中
環境
満足度
65
259 物件中
小田急コアロード町田中町イーストステージの概要
小田急コアロード町田中町イーストステージは、東京都町田市に位置する駅近物件で、町田駅から徒歩6分にある2002年築の7階建てマンションであり、全26室からなる中古マンション市場においては、2LDK（59㎡）の最低価格が2500万円、最大101㎡の3SLDKで4580万円という価格帯に展開し、エリア内での市場価値を考慮した場合、中価格帯の実例としては3600万円から3880万円となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの平均市場価格に基づく偏差値46に対し、小田急コアロード町田中町イーストステージは偏差値54を記録しており、町田市の他の中古マンションが過去5年で24％上昇しているのに対し、本物件は5％下落しているものの、AIによる適正推測価格3427万円に対して現在売り出し中の平均価格が3704万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時と評価されます。
将来性
築22年の小田急コアロード町田中町イーストステージは、同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好なため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を持っており、AIによる将来性評価も平均53ポイントとなっているため、中長期的な投資視点では潜在的魅力を秘めています。
環境満足度
安心と快適さを提供する小田急コアロード町田中町イーストステージは、徒歩圏内に交番がある安全な地域であり、166件の医療施設、8件のスーパーマーケット、30件のコンビニが生活利便性を高め、地盤やハザードマップに関しても安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、町田市立の第四、第一、第二小学校、第一中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
モナークマンション町田中町
偏差値
57
価格
2,700万円〜4,198万円
物件名
モナークマンション町田中町
築年月
1997年8月
平米数
60平米〜69平米
住所
東京都町田市中町2丁目3-12 モナークマンション町田中町
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩12分
総合
57
259 物件中
適正価格
52
259 物件中
将来性
57
259 物件中
環境
満足度
63
259 物件中
モナークマンション町田中町の概要
モナークマンション町田中町は東京都町田市の住宅エリアに位置し、1997年に建設された5階建てのマンションで、町田駅から徒歩12分という利便性を誇ります。全18室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から、69㎡の3SLDKでは最高4198万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
現行の価格であるモナークマンション町田中町は、平均的な偏差値46に比べて偏差値52を記録しており、近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みると買い手にとって魅力的な投資先です。過去5年間で周辺地域の物件価格が24％上がる中、わずか1％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正価格2979万円に近い現行の平均価格3091万円は、売主にとって理想的な売却時期を示唆しています。
将来性
モナークマンション町田中町は築27年を迎え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が有利なポイントであり、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較して高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物便利さにおいて、モナークマンション町田中町の環境満足度は63と高い評価を受けています。454m以内に交番があり、115件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが揃った充実の生活環境に加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せません。また、周辺には町田市立の優良小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。
28位
アールヴェール町田森野
偏差値
57
価格
3,650万円〜6,680万円
物件名
アールヴェール町田森野
築年月
2000年4月
平米数
59平米〜87平米
住所
東京都町田市森野1丁目32-14 アールヴェール町田森野
階建
17階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩27分
総合
57
259 物件中
適正価格
58
259 物件中
将来性
52
259 物件中
環境
満足度
62
259 物件中
アールヴェール町田森野の概要
アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。
将来性
築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。
環境満足度
アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。
29位
フェリシティ町田
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,830万円
物件名
フェリシティ町田
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
東京都町田市森野2丁目23-12 フェリシティ町田
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩12分, 古淵駅徒歩30分
総合
57
259 物件中
適正価格
57
259 物件中
将来性
56
259 物件中
環境
満足度
58
259 物件中
フェリシティ町田の概要
「フェリシティ町田」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分、古淵駅から徒歩30分にある、65㎡の広さをもつ5階建てマンションで、総戸数19戸、1996年2月の竣工です。様々なライフスタイルにマッチする間取りがあり、3LDKもしくは2SLDKのプランで、価格帯は2380万円から3830万円、最も多い価格帯は3280万円から3380万円となっており、購入を検討する際の参考情報として有用です。
適正価格（売却）
フェリシティ町田は、町田市内の中古マンション市場における平均価格の推移から見ると、適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高く、2017年から2022年の5年間で地域の中古マンション価格が平均24%の価格上昇を見せる一方、フェリシティ町田の価格は1%の下落を示しています。これは、AIによる適正価格推計である2862万円と比べて現在の平均売出価格が3317万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては有利な状況だと言えます。
将来性
築28年のフェリシティ町田は、町田市内の同価格帯の物件と比較して若干年数が経過していますが、駅までの徒歩12分という立地は将来価値を見据えたときにも有利です。中古マンションの将来性を示す偏差値は56で、地域平均と同等の評価を受けており、利便性と価値の維持が期待できるエリアにあることが伺えます。
環境満足度
フェリシティ町田の環境は、治安面で342m圏内に交番があり、101件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にある点からも利便性が高く、生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップでは地盤の良さや自然災害リスクの低さが示されており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校など優れた学校施設にも恵まれていることから、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。
30位
ロワールガーデン町田2
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ロワールガーデン町田2
築年月
2003年10月
平米数
45平米〜76平米
住所
東京都町田市森野2丁目26-18 ロワールガーデン町田2
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩12分
総合
57
259 物件中
適正価格
51
259 物件中
将来性
59
259 物件中
環境
満足度
60
259 物件中
ロワールガーデン町田2の概要
「ロワールガーデン町田2」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の閑静な住宅街にある2003年築の6階建てマンションで、全24戸からなり、45㎡の1LDKが2280万円から、76㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは2980万円から3390万円です。
適正価格（売却）
町田市の中古マンション市場を分析した結果、ロワールガーデン町田2の売却偏差値は51と平均より優れており、平均推測価格3001万円に対して売り出し平均価格が3026万円であるため、市場価格に見合った適正な価格帯で売り出されていると考えられます。
将来性
ロワールガーデン町田2の将来性は、築年数が平均より若く、便利な立地にあること、さらにはエリア平均を上回る偏差値59を持つことから、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを担保する交番の近さや、105件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集し、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校のような教育施設の有効性と地盤の強固さ、災害リスクの低さ等、総合的な生活環境の高さから60という高水準の偏差値を持つ恵まれた居住エリアと言えます。
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