東京都小平市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユーベル花小金井
東京都/小平市
小金井グリーンハイツ(小平市)
東京都/小平市
サンヨーハイツ花小金井
東京都/小平市
プレシス花小金井
東京都/小平市
ハイホーム小平
東京都/小平市
東京都小平市にお住まいの皆様、ご自宅のマンション売却をご検討されているなら、耐震性や免震機能が備わった物件の市場動向に注目しましょう。現在、小平市の耐震・免震を訴求点とした中古マンションは合計17棟存在しています。昨年1年間で市場に出された売り物件は40件、そのうち実際に売買が成立したのは6件であり、成約率を見ることで市場の活発さを把握することができます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は5件であり、買い手を待っています。小平市における耐震・免震の中古マンションの平均価格は2326万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2280万円から2600万円です。特に注目すべきは、最高価格帯の物件で、小川東町5丁目19-34に位置する「レクセルマンション武蔵野の杜」がその地位を占めており、107.94平米の広さで6480万円となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、花小金井1丁目14-5にある「武蔵野プラザ花小金井」で、24.30平米のスペースが430万円で提供されています。長期的な価値の変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、小平市の耐震・免震の中古マンションは約41%の価格上昇を記録しており、坪単価平均が110万円から156万円へと大きく跳ね上がりました。さらに、近年5年間（2019年〜2024年）のデータでは、坪単価平均が120万円から156万円へと30%も上昇し、継続的な価値増加が観察されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データモデルを基にした将来性の評価では、「東京都小平市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は52と算出され、市区町村別で見ると7位の高いランキングを誇っています。また、現在のマーケットにおいては、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件と、そのタイミングが示されています。具体的な売り時の物件としては、「ユーベル花小金井」、「小金井グリーンハイツ（小平市）」、「サンヨーハイツ花小金井」といったマンションが挙げられます。本記事では、マンションの売却で有利に立つための情報として、これらのデータをもとにおすすめの物件をご案内させていただきました。小平市での不動産売却において、耐震・免震の中古マンションの現状と将来性を踏まえ、最適な判断を下すための一助となれば幸いです。
東京都小平市にお住まいの皆様、ご自宅のマンション売却をご検討されているなら、耐震性や免震機能が備わった物件の市場動向に注目しましょう。現在、小平市の耐震・免震を訴求点とした中古マンションは合計17棟存在しています。昨年1年間で市場に出された売り物件は40件、そのうち実際に売買が成立したのは6件であり、成約率を見ることで市場の活発さを把握することができます。直近1か月で見ると、売り出されている物件は5件であり、買い手を待っています。小平市における耐震・免震の中古マンションの平均価格は2326万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2280万円から2600万円です。特に注目すべきは、最高価格帯の物件で、小川東町5丁目19-34に位置する「レクセルマンション武蔵野の杜」がその地位を占めており、107.94平米の広さで6480万円となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、花小金井1丁目14-5にある「武蔵野プラザ花小金井」で、24.30平米のスペースが430万円で提供されています。長期的な価値の変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、小平市の耐震・免震の中古マンションは約41%の価格上昇を記録しており、坪単価平均が110万円から156万円へと大きく跳ね上がりました。さらに、近年5年間（2019年〜2024年）のデータでは、坪単価平均が120万円から156万円へと30%も上昇し、継続的な価値増加が観察されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データモデルを基にした将来性の評価では、「東京都小平市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は52と算出され、市区町村別で見ると7位の高いランキングを誇っています。また、現在のマーケットにおいては、買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は5件と、そのタイミングが示されています。具体的な売り時の物件としては、「ユーベル花小金井」、「小金井グリーンハイツ（小平市）」、「サンヨーハイツ花小金井」といったマンションが挙げられます。本記事では、マンションの売却で有利に立つための情報として、これらのデータをもとにおすすめの物件をご案内させていただきました。小平市での不動産売却において、耐震・免震の中古マンションの現状と将来性を踏まえ、最適な判断を下すための一助となれば幸いです。
目次
1
ユーベル花小金井
ユーベル花小金井
2
小金井グリーンハイツ(小平市)
小金井グリーンハイツ(小平市)
3
サンヨーハイツ花小金井
サンヨーハイツ花小金井
4
プレシス花小金井
プレシス花小金井
5
ハイホーム小平
ハイホーム小平
6
ルネステージ新小平
ルネステージ新小平
7
センチュリー花小金井
センチュリー花小金井
8
レクセルマンション花小金井
レクセルマンション花小金井
9
武蔵野プラザ花小金井
武蔵野プラザ花小金井
10
メゾン一ツ橋学園
メゾン一ツ橋学園
11
ライネスハイム一橋学園
ライネスハイム一橋学園
12
桜橋マンション
桜橋マンション
13
レクセルマンション武蔵野の杜
レクセルマンション武蔵野の杜
14
ヴェレーナ小平小桜橋
ヴェレーナ小平小桜橋
15
シティコーポパルナス小川
シティコーポパルナス小川
16
ライオンズマンション一ツ橋学園
ライオンズマンション一ツ橋学園
17
アップルウェイ小平パート2
アップルウェイ小平パート2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユーベル花小金井
偏差値
61
価格
1,880万円〜2,790万円
物件名
ユーベル花小金井
築年月
1989年11月
平米数
56平米〜106平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目13-33 ユーベル花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩6分
総合
61
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
69
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ユーベル花小金井の概要
ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
2位
小金井グリーンハイツ(小平市)
偏差値
63
価格
1,380万円〜2,198万円
物件名
小金井グリーンハイツ(小平市)
築年月
1981年3月
平米数
54平米〜68平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目2-14 小金井グリーンハイツ(小平市)
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩13分, 武蔵小金井駅徒歩26分
総合
63
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
85
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
小金井グリーンハイツ(小平市)の概要
東京都小平市に立地する小金井グリーンハイツは、1981年築の5階建てマンションで、総戸数26戸を誇ります。平米数は54㎡から68㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格は13,800,000円から21,980,000円の範囲に設定されています。花小金井駅までのアクセスは徒歩13分と利便性に富み、武蔵小金井駅も徒歩圏内にあり、住所は東京都小平市花小金井南町1丁目2-14に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格に関する分析では、小金井グリーンハイツの現在の価格帯が地域の平均に比べてやや高めであることが判明しています。売却偏差値55は、地域平均の51と比較してやや上回る数値で、東京都小平市における中古マンション価格の5年間の上昇率は約31％ですが、本マンションは約35％の上昇を見せています。適正と推定される価格1,472万円に対して、実際の平均販売価格は1,821万円で、マーケット条件が良好な時期に売却を検討するのが賢明でしょう。
将来性
小金井グリーンハイツは築43年という経年を重ねており、近隣地域の相場と比較してもやや古い部類に入ります。しかし、その将来性は高く評価されており、AIによる分析結果によれば将来性の偏差値は85となっています。駅に近い立地や、周辺環境の良さが将来の価値上昇につながる可能性を示唆しています。
環境満足度
小金井グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては、小平市立小平第八小学校と小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
3位
サンヨーハイツ花小金井
偏差値
59
価格
898万円〜1,680万円
物件名
サンヨーハイツ花小金井
築年月
1982年11月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目12-13 サンヨーハイツ花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩6分
総合
59
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
サンヨーハイツ花小金井の概要
サンヨーハイツ花小金井は、東京都小平市に位置し、中古市場における40㎡サイズの物件で、価格範囲は898万円から1680万円ですが、最も取引されている価格帯は1380万円前後です;築年数は1982年であり、合計9室からなる5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
当該エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、サンヨーハイツ花小金井の価格は適正価格偏差値53と評価され、東京都小平市における類似物件の値上がり率を上回る傾向にあり、その売却価格はAI推定の適正価格1139万円に比べてやや高めな1319万円と算出されています。
将来性
築42年経過しているサンヨーハイツ花小金井は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62とエリア平均を4ポイント上回り、駅近の立地も将来性を高める要因となっています。
環境満足度
治安や生活便利性に関して高い評価を得ているサンヨーハイツ花小金井は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、小平市立花小金井小学校や小平市立花小金井南中学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、環境満足度の偏差値は63となっています。
4位
プレシス花小金井
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,780万円
物件名
プレシス花小金井
築年月
2012年7月
平米数
54平米〜67平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目13-12 プレシス花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩5分
総合
58
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
プレシス花小金井の概要
「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。
環境満足度
「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。
5位
ハイホーム小平
偏差値
55
価格
1,960万円〜2,980万円
物件名
ハイホーム小平
築年月
1996年3月
平米数
53平米〜79平米
住所
東京都小平市仲町221-3 ハイホーム小平
階建
6階
最寄駅
小平駅徒歩8分, 青梅街道駅徒歩17分, 萩山駅徒歩21分
総合
55
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
ハイホーム小平の概要
「ハイホーム小平」は東京都小平市仲町221-3に位置する、1996年3月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数86戸、サイズは53㎡（2LDK）から79㎡（3LDK）の間で展開され、価格帯は1,960万円から2,980万円で、近隣の小平駅からは徒歩8分という便利な立地に加え、青梅街道駅、萩山駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ハイホーム小平の売出し価格は1,960万円から2,980万円で、市場の適正価格推測値2,125万円に対して現在の平均売出し価格が2,378万円となっており、小平市内の中古マンション価格が5年間で平均30%高騰する中、この物件は価格変動が少なく売り時と推測されます。
将来性
築年数が28年と小平市内の同価格帯のマンションと同水準である「ハイホーム小平」は、駅近の立地が魅力的で、AIによる将来性の偏差値56を記録していることからエリアの平均よりわずかに高く、安定した投資価値が期待される物件です。
環境満足度
優れた治安体制を誇る「ハイホーム小平」の周辺は交番が徒歩圏内、さらに病院46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性が高いことに加え、小平市立学園東小学校などの教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから非常に高い環境満足度を誇ります。
6位
ルネステージ新小平
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,680万円
物件名
ルネステージ新小平
築年月
2000年1月
平米数
64平米〜78平米
住所
東京都小平市小川東町5丁目11-11 ルネステージ新小平
階建
7階
最寄駅
新小平駅徒歩7分, 小川（東京都）駅徒歩11分, 青梅街道駅徒歩14分
総合
53
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
ルネステージ新小平の概要
ルネステージ新小平は東京都小平市小川東町に位置し、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、最も手頃な価格帯は2480万円から2680万円で、このエリアでの平均的な相場感を反映しています。築年数は2000年と、周辺の新築マンションに比べれば歴史がありますが、良質な建材と定期的なメンテナンスにより、現在も快適な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
築20年超のルネステージ新小平は、小平市内での中古マンション市場データや近年の価格変動を勘案すると、適正価格は2422万円程度であり、現行価格はそれに比べて高めの設定となっていますが、この地域の経済成長や住宅需要の高まりを考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
将来性
新小平駅から徒歩わずか7分という便利な立地にありながら、他エリアの物件と比較して築年数が若いルネステージ新小平では、地域の発展や交通のアクセス改善によって、将来的な価値上昇が見込まれる一方で、現在の偏差値は52とやや低めですが、これは将来のリノベーションや周辺環境の変化によって向上する余地を残していると解釈できます。
環境満足度
周辺環境においては、ルネステージ新小平は治安の良さや生活利便性に優れ、577m以内に交番があり、病院25件、スーパー2件、コンビニ9件が揃う生活環境の整った地域です。さらに、小学校や中学校が近隣に複数所在し、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えます。
7位
センチュリー花小金井
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
センチュリー花小金井
築年月
1989年11月
平米数
44平米〜56平米
住所
東京都小平市天神町4丁目29-9 センチュリー花小金井
階建
5階
最寄駅
花小金井駅徒歩18分, 小平駅徒歩23分, 一橋学園駅徒歩29分
総合
53
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
センチュリー花小金井の概要
「センチュリー花小金井」は、東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、築年月は1989年11月で、構造は5階建ての中規模マンションです。総戸数は25戸で、各居室のサイズは44㎡から56㎡と、シングルから小さなファミリー向けの広さを提供します。価格帯は1280万円（1SDK）から2180万円（2LDK）で、東京都小平市内での物件としては比較的手頃なセグメントに位置しており、花小金井駅、小平駅、一橋学園駅へのアクセスは徒歩圏内にありますが、最寄りの花小金井駅までは徒歩18分と多少距離があります。
適正価格（売却）
センチュリー花小金井の平均販売価格は約1544万円と見積もられており、マンション市場のデータ分析に基づいた適正推定価格1509万円と比べるとやや高めですが、東京都小平市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、売却の適正価格としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。近年の価格動向から、このエリアでは中古物件の価格が上昇傾向にあり、売却偏差値51を考慮に入れても、現在売り出し中の価格は競市場価格内であるため、売り時と判断することもできます。
将来性
築35年を迎えるセンチュリー花小金井は、今後のメンテナンスやリノベーションの潜在的な需要を持ちます。周辺地域の発展や利便性の向上によって、将来性の偏差値は57と算出されており、地域内の類似物件と比較しても競争力があることが示されています。また、利便性や住みやすさの向上は、この地域の物件価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
生活環境としてのセンチュリー花小金井周辺は、治安の面から見ると、最寄りの交番までの距離が1195mと若干遠いですが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
8位
レクセルマンション花小金井
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,599万円
物件名
レクセルマンション花小金井
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜72平米
住所
東京都小平市天神町4丁目13-24 レクセルマンション花小金井
階建
6階
最寄駅
花小金井駅徒歩20分, 小平駅徒歩21分, 一橋学園駅徒歩26分
総合
52
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
レクセルマンション花小金井の概要
レクセルマンション花小金井は、東京都小平市天神町4丁目13-24に位置する、総戸数41戸から成る1999年3月竣工の6階建て中古マンションであり、3LDK、63㎡の最低価格が2,080万円から、3LDK、72㎡の最高価格が3,599万円の間で取引されており、ゆったりとした居住空間を求めるファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
レクセルマンション花小金井の適正価格は、地域の中古マンション市場データとAI推測価格を考慮すると、現在の市場価値はやや安定しており、2491万円の平均価格は適正価格2488万円とほぼ一致しているため、価格面での大きなバリューリスクは少ないと推定されます。
将来性
今年築25年目を迎えるレクセルマンション花小金井の将来性は、AIによる分析で偏差値56を記録しており、周辺の同価格帯物件と比べても競争力があり、特に老朽化による価値減少のリスクが小さい若干若い物件として、将来的な価値維持が期待されます。
環境満足度
レクセルマンション花小金井は、周辺に小平市立小平第二小学校及び小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校や小平市立小平第六中学校が近く、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を提供しています。一方で、最寄の交番は991m先にあり、周囲には医療施設が充実し、洪水や地盤沈下のリスクが低く、治安と自然災害リスクのバランスを鑑みた環境満足度は一定水準を保っています。
9位
武蔵野プラザ花小金井
偏差値
58
価格
430万円〜1,480万円
物件名
武蔵野プラザ花小金井
築年月
1981年1月
平米数
24平米〜60平米
住所
東京都小平市花小金井1丁目14-5 武蔵野プラザ花小金井
階建
6階
最寄駅
花小金井駅徒歩4分
総合
58
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
武蔵野プラザ花小金井の概要
武蔵野プラザ花小金井は、東京都小平市花小金井1丁目に位置し、JR中央線「花小金井駅」から徒歩4分の距離にある1981年築の中古マンションで、6階建ての建物に32室があり、広さは約24㎡から60㎡までの間で、価格帯は430万円から1480万円となっており、地域の生活環境やアクセスの良さを反映した物件です。
適正価格（売却）
武蔵野プラザ花小金井の中古マンション価格は、小平市の平均価格と比較して5％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測では961万円とされているが、現在の売り出し平均価格は933万円であり、市場の動向に応じて適度な価格設定がなされていることが読み取れます。
将来性
築年数が43年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアの平均より高く、駅至近の立地が評価されていることが偏差値の高さからも伺え、今後の再開発やエリアの活性化にも期待が持てる物件といえます。
環境満足度
武蔵野プラザ花小金井周辺は交番がすぐ近くにあり、治安の面で安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低く津波からも安全な地域であるため、環境満足度の偏差値が63と高くなっており、また、西東京市立芝久保小学校や小平市立花小金井小学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
10位
メゾン一ツ橋学園
偏差値
55
価格
1,280万円〜1,598万円
物件名
メゾン一ツ橋学園
築年月
1983年12月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都小平市学園西町1丁目14-8 メゾン一ツ橋学園
階建
4階
最寄駅
一橋学園駅徒歩5分, 青梅街道駅徒歩18分, 新小平駅徒歩24分
総合
55
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
メゾン一ツ橋学園の概要
「メゾン一ツ橋学園」は、東京都小平市に位置し、1983年12月に竣工した4階建ての中古マンションであり、一ツ橋学園駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全12室からなり、広さは均一に50㎡（2LDK）で価格帯は1,280万円から1,598万円となっています。
適正価格（売却）
「メゾン一ツ橋学園」での中古物件の現在の価格帯は1,280万円から1,598万円と小平市の平均を下回る傾向にあり、過去5年間で見ると周辺マンション価格は30％上昇したものの、当該物件は5％価格が下落しており、適正価格偏差値は平均51に対して47となっています。
将来性
築年数が40年を超える「メゾン一ツ橋学園」は現在、偏差値62を記録しており、周辺物件と比較しても将来的に価値が見込める駅近物件と評価されていますが、建物の古さによるメンテナンスの必要性を考慮する必要があります。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性に優れ、交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害に対するリスクが低い「メゾン一ツ橋学園」は環境満足度が高く評価されており、偏差値57を獲得しています。近隣には小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校などの教育施設も充実しています。
11位
ライネスハイム一橋学園
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
ライネスハイム一橋学園
築年月
1997年2月
平米数
80平米〜81平米
住所
東京都小平市回田町45-1 ライネスハイム一橋学園
階建
4階
最寄駅
一橋学園駅徒歩17分, 小平駅徒歩28分, 花小金井駅徒歩28分
総合
55
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
ライネスハイム一橋学園の概要
ライネスハイム一橋学園は、東京都小平市回田町に所在し、一橋学園駅から徒歩17分の立地にある1997年築の4階建マンションで、28戸から成る住宅施設です。80㎡から81㎡の居住空間を提供し、市場価格は1980万円程度で始まり、最高額で3590万円になることがあり、最もポピュラーな価格帯は2480万円から2590万円となっています。
適正価格（売却）
小平市における中古マンション市場を鑑みると、ライネスハイム一橋学園の価格設定は平均市場価格よりも僅かに低い傾向があり、近年の地価上昇率は約7％と控えめです。現在の提案価格は平均2599万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格2732万円よりも低く、売却にはまだ最適な時期ではないと考えられます。
将来性
築年数が27年と市内の同価格帯物件の平均と同程度のライネスハイム一橋学園は、将来性の高さを示す偏差値62を持っており、同地域の平均よりも上回っています。駅からの距離はあるものの、周辺の開発や利便性向上により、長期的に見てその価値は維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
治安の良さが推測される交番の近接や、28の医療施設、5つのスーパー、6つのコンビニに囲まれたライネスハイム一橋学園は、生活の利便性の高さが際立っています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが確認されているので、安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣に複数の小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
12位
桜橋マンション
偏差値
55
価格
580万円〜1,380万円
物件名
桜橋マンション
築年月
1979年10月
平米数
40平米〜40平米
住所
東京都小平市上水南町1丁目1-1 桜橋マンション
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩8分, 青梅街道駅徒歩22分, 国分寺駅徒歩26分
総合
55
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
64
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
桜橋マンションの概要
桜橋マンションは東京都小平市上水南町に位置し、最寄りの一橋学園駅から徒歩8分の距離にあり、平米数40㎡の2DKを中心に、580万円から1380万円の価格帯で販売されています。1979年築のこのマンションは、全5階建てで9室から成り立ち、小平市の中古マンション市場において魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
桜橋マンションの売却適正価格は、東京都小平市の中古マンション市場データを参照すると、平均偏差値51と比較して3ポイント低く、過去5年間で周辺物件価格が30%上昇する中8%の上昇に留まっています。独自AI評価によると適正推測価格は967万円であり、現行の平均売出し価格768万円は市場価格を下回るため、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。
将来性
築45年の桜橋マンションは、駅近の利便性の高さと周辺環境の良好さから、AIによる将来性評価では偏差値64を記録し、小平市内の同価格帯のマンションと比較して6ポイント高い将来性が予見されています。新規購入者には長期の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあり、近隣には小平市立小平第十小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校などの教育施設が充実しているほか、医療施設40件を含む生活施設が充実しており、暮らしやすさを示す環境満足度は53の評価を得ています。また、自然災害リスクも比較的低いとされる地域で、安心して居住できる環境が整っています。
13位
レクセルマンション武蔵野の杜
偏差値
55
価格
2,315万円〜6,480万円
物件名
レクセルマンション武蔵野の杜
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都小平市小川東町5丁目19-34 レクセルマンション武蔵野の杜
階建
7階
最寄駅
青梅街道駅徒歩5分, 新小平駅徒歩8分, 萩山駅徒歩14分
総合
55
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
レクセルマンション武蔵野の杜の概要
レクセルマンション武蔵野の杜は、住所が東京都小平市小川東町に位置し、平米数67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2315万円から6480万円となっています。築年月は2006年2月で、7階建の建物は80室を擁し、青梅街道駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
レクセルマンション武蔵野の杜の価格帯は売却偏差値50となり、東京都小平市周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、過去5年間の価格高騰率を見ると2%と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測3009万円に対し売出し平均価格2966万円となっているため、売り急ぐ必要はないとみられます。
将来性
築18年と東京都小平市の中古マンションの平均よりも新しく、3つの駅へのアクセスも良好なレクセルマンション武蔵野の杜は、将来性の偏差値58を持ち、周辺のマンション平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。
環境満足度
レクセルマンション武蔵野の杜のある地域は犯罪リスクが低く、治安の良さが保証された506m以内に交番があります。また、日々の生活を支える26の医療施設や、3軒のスーパー、8軒のコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤や水害リスクも低い環境であるため、環境満足度の偏差値は56となっており、近隣には教育施設も充実しています。
14位
ヴェレーナ小平小桜橋
偏差値
53
価格
2,550万円〜3,780万円
物件名
ヴェレーナ小平小桜橋
築年月
2010年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
東京都小平市回田町114-1 ヴェレーナ小平小桜橋
階建
5階
最寄駅
一橋学園駅徒歩21分, 国分寺駅徒歩30分
総合
53
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
ヴェレーナ小平小桜橋の概要
「ヴェレーナ小平小桜橋」は東京都小平市回田町に位置する、2010年2月竣工の5階建てマンションで、広さ68㎡から80㎡の3LDKが特徴的であり、価格は2550万円から3780万円の範囲にあります。一橋学園駅からは徒歩21分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境が得られる上、小平市の中でも比較的新しい築年月を誇ります。
適正価格（売却）
「ヴェレーナ小平小桜橋」の価格帯は、東京都小平市における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向（30%増）に比べ、9%下落していることから、現在の市場価値は平均的とは言い難く、AIによる推測適正価格3075万円に対して、現在の売り出し平均価格が3051万円であることから、購入のタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
築14年の「ヴェレーナ小平小桜橋」は、小平市の同価格帯の他マンションに比べ若い物件ですが、最寄り駅が一橋学園駅で徒歩21分という立地条件が将来性の偏差値を平均よりも6ポイント低下させており、51ポイントとなっているため、駅に近い物件を好む人には物足りないかもしれません。
環境満足度
周辺環境としては、「ヴェレーナ小平小桜橋」は治安の面で優れており、354m以内に交番がございます。また、病院17件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。さらに近隣には私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校があり、教育環境も充実しています。
15位
シティコーポパルナス小川
偏差値
52
価格
400万円〜1,100万円
物件名
シティコーポパルナス小川
築年月
1983年12月
平米数
29平米〜34平米
住所
東京都小平市小川東町1丁目18-27 シティコーポパルナス小川
階建
3階
最寄駅
小川（東京都）駅徒歩5分, 新小平駅徒歩13分, 八坂（東京都）駅徒歩14分
総合
52
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
シティコーポパルナス小川の概要
「シティコーポパルナス小川」は、東京都小平市小川東町に位置し、小川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数9戸、築年月は1983年12月です。規模は29㎡の1Rから34㎡の2DKまでと幅広く、価格は400万円から1100万円の範囲で、中心となる価格帯は770万円～850万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「シティコーポパルナス小川」の売却価格は、地域の平均価格と比較してやや低めで、AIによる適正価格は995万円とされていますが、現在の平均販売価格は807万円程度となっており、市場推移と合わせて今は売却に適したタイミングではないと推測されます。
将来性
築年数が41年とやや経過している「シティコーポパルナス小川」の将来性は、AI分析に基づく偏差値49点と、エリア平均から見て若干低いものの、駅近の利便性と街の成長を考慮したポテンシャルに注目が集まります。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩圏内にあり、犯罪への抑止力と安全性が見込まれる一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクが低い地域です。また、周辺には教育機関があり子育てにも適した恵まれた環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズマンション一ツ橋学園
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション一ツ橋学園
築年月
1982年11月
平米数
50平米〜89平米
住所
東京都小平市学園西町2丁目14-4 ライオンズマンション一ツ橋学園
階建
8階
最寄駅
新小平駅徒歩19分, 一橋学園駅徒歩3分, 青梅街道駅徒歩11分
総合
50
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
ライオンズマンション一ツ橋学園の概要
ライオンズマンション一ツ橋学園は、東京都小平市学園西町に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす一橋学園駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。総戸数77の規模を持ち、50㎡のコンパクトな2DKから家族層に適した89㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供する1982年築のマンションで、価格帯は1200万円から2780万円と、周辺市場に見合ったリーズナブルなレンジで展開されています。
適正価格（売却）
東京都小平市おけるマンション価格の中で、ライオンズマンション一ツ橋学園は売却偏差値50を記録し、近隣市場の平均価格と比較して若干下回るものの、適正価格であると評価されます。地元市場の動向に基づいた機械学習分析では、現在の売り出し価格1987万円がAIによる推測適正価格2056万円より若干低いため、購入者にとってはお得な時期であると言えます。
将来性
築年数が既に40年以上のライオンズマンション一ツ橋学園は、小平市の中古マンション市場における平均築年数より高いものの、将来性の偏差値42を記録し、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を加味すると、中期的な価値向上の見込みもあります。特に駅近の立地は、どの世代にも魅力的であり、継続的な需要を期待できるエリアです。
環境満足度
ライオンズマンション一ツ橋学園は、周辺に小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校のような教育施設が充実しており、家族にとって理想的な住環境を提供します。治安面では、近くに交番がある点や、豊富な医療施設、生活利便施設が揃っていることが高評価です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされる地区で、安心して生活できる住環境にあると言えます。
17位
アップルウェイ小平パート2
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
アップルウェイ小平パート2
築年月
1997年8月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都小平市栄町2丁目29-5 アップルウェイ小平パート2
階建
5階
最寄駅
新小平駅徒歩27分, 小川（東京都）駅徒歩20分, 東大和市駅徒歩21分
総合
49
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
アップルウェイ小平パート2の概要
アップルウェイ小平パート2は、東京都小平市栄町に位置し、築年数が約27年の中古マンションで、価格は1200万円（3LDK、53㎡）から1980万円（3LDK、57㎡）の範囲にあり、物件数は5階建ての19室で構成されています。最寄駅である小川（東京都）駅までは徒歩20分、他に新小平駅、東大和市駅へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向を鑑みると、アップルウェイ小平パート2は平均偏差値51に対して46と若干低めであり、近隣の同条件物件に比べて価格評価はやや劣る可能性があります。過去5年間で地域の物件価格が平均28％上昇している一方で、本物件は10%下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2033万円に対して現価格1698万円は市場相場よりも安価な売り出しとみられます。
将来性
アップルウェイ小平パート2は、小平市の中で比較的築年数が若いうえ、各種リフォームや管理状態によっては将来性も期待できますが、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均を下回り、交通の便の改善などが求められる状況です。
環境満足度
治安に配慮した立地であり、最寄りの交番まで491mと近く、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在しており、日常生活に不便はなく、地盤安定地域に位置するため、自然災害へのリスクも低いとされています。さらに、東大和市立第三小学校や小平市立小平第十三小学校、小平市立小平第五中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
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