東京都稲城市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
GSハイム稲城
東京都/稲城市
ウェリス若葉台
東京都/稲城市
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
東京都/稲城市
ウインズヒル稲城
東京都/稲城市
シーアイマンション京王稲城
東京都/稲城市
東京都稲城市は、その豊かな自然環境と利便性の高さから、居住地として注目されています。特に重要視されるのが、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場です。稲城市には耐震・免震の条件を満たす中古マンションが6棟あり、これらの物件は安全性に関する高いニーズに応える存在として価値が見出されています。昨年の稲城市での耐震・免震中古マンションの売買動向を見ると、売り出された物件は18件にのぼりますが、成約に至ったのはわずか3件となっています。直近1ヶ月での売り出し件数は1件となっており、購入のチャンスを逃さないためにも市場の動向を注視することが重要です。今現在の平均価格は2768万円となっており、2500万円弱の価格帯に物件の集中が見られます。最高価格帯では、若葉台3丁目のウェリス若葉台が5780万円(108.05平方メートル)でトップであり、対照的にGSハイム稲城が2199万円(51.04平方メートル)で最も手頃な価格帯となっています。この価格差は、立地や広さ、設備といった要因によって左右されます。過去10年間を見ると、耐震・免震機能を備えた稲城市の中古マンション市場は、坪単価で約67%という大幅な価格上昇を記録しており、2019年からの5年間でも坪単価は77%高騰しています。これは、地震発生時の安全性への高い関心や東京都内という立地の好条件が影響していると考えられます。市場分析においては、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによって「東京都稲城市 耐震・免震」の中古マンションの将来性に偏差値55という数値が割り当てられており、市区町村別ランキングで上位2位に位置付けられています。加えて、購入および売却のタイミングを示唆するシグナルも存在し、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件と分析されています。この中で、Gsハイム稲城やウェリス若葉台といった物件が売り時として特に注目されています。安全性と将来性を兼ね備えた、「東京都稲城市 耐震・免震」の中古マンションは、資産価値の維持や投資に適した選択肢と言えます。そのため、売却を検討されている方々にとっては、マンションマーケットの分析によるおすすめのタイミングでの売却が、賢明な選択かもしれません。
東京都稲城市は、その豊かな自然環境と利便性の高さから、居住地として注目されています。特に重要視されるのが、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場です。稲城市には耐震・免震の条件を満たす中古マンションが6棟あり、これらの物件は安全性に関する高いニーズに応える存在として価値が見出されています。昨年の稲城市での耐震・免震中古マンションの売買動向を見ると、売り出された物件は18件にのぼりますが、成約に至ったのはわずか3件となっています。直近1ヶ月での売り出し件数は1件となっており、購入のチャンスを逃さないためにも市場の動向を注視することが重要です。今現在の平均価格は2768万円となっており、2500万円弱の価格帯に物件の集中が見られます。最高価格帯では、若葉台3丁目のウェリス若葉台が5780万円(108.05平方メートル)でトップであり、対照的にGSハイム稲城が2199万円(51.04平方メートル)で最も手頃な価格帯となっています。この価格差は、立地や広さ、設備といった要因によって左右されます。過去10年間を見ると、耐震・免震機能を備えた稲城市の中古マンション市場は、坪単価で約67%という大幅な価格上昇を記録しており、2019年からの5年間でも坪単価は77%高騰しています。これは、地震発生時の安全性への高い関心や東京都内という立地の好条件が影響していると考えられます。市場分析においては、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによって「東京都稲城市 耐震・免震」の中古マンションの将来性に偏差値55という数値が割り当てられており、市区町村別ランキングで上位2位に位置付けられています。加えて、購入および売却のタイミングを示唆するシグナルも存在し、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が4件と分析されています。この中で、Gsハイム稲城やウェリス若葉台といった物件が売り時として特に注目されています。安全性と将来性を兼ね備えた、「東京都稲城市 耐震・免震」の中古マンションは、資産価値の維持や投資に適した選択肢と言えます。そのため、売却を検討されている方々にとっては、マンションマーケットの分析によるおすすめのタイミングでの売却が、賢明な選択かもしれません。
おすすめの東京都稲城市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
GSハイム稲城
偏差値
57
価格
2,490万円〜2,890万円
物件名
GSハイム稲城
築年月
1985年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
東京都稲城市矢野口373-1 GSハイム稲城
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩3分, 京王よみうりランド駅徒歩16分, 京王稲田堤駅徒歩19分
総合
57
6 物件中
適正価格
56
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
GSハイム稲城の概要
東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。
適正価格(売却)
GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。
将来性
築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。
2位
ウェリス若葉台
偏差値
58
価格
4,280万円〜5,780万円
物件名
ウェリス若葉台
築年月
2013年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
東京都稲城市若葉台3丁目3 ウェリス若葉台
階建
6階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩17分, 黒川(神奈川県)駅徒歩21分
総合
58
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
70
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
ウェリス若葉台の概要
ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。
適正価格(売却)
4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。
将来性
周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。
環境満足度
ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。
3位
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
偏差値
53
価格
1,990万円〜3,890万円
物件名
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
築年月
1995年3月
平米数
68平米〜135平米
住所
東京都稲城市長峰3丁目3 長峰杜の2番街(1〜5号棟)
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩27分, 若葉台駅徒歩27分
総合
53
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
64
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要
長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。
適正価格(売却)
東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。
将来性
将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
4位
ウインズヒル稲城
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,480万円
物件名
ウインズヒル稲城
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都稲城市大丸13-1 ウインズヒル稲城
階建
9階
最寄駅
稲城駅徒歩8分, 稲城長沼駅徒歩10分, 南多摩駅徒歩19分
総合
53
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
ウインズヒル稲城の概要
「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。
適正価格(売却)
ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。
将来性
将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。
環境満足度
ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ(248m以内)、周辺の医療施設数(32件)、買い物施設(スーパー3件、コンビニ10件)という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
5位
シーアイマンション京王稲城
偏差値
52
価格
1,880万円〜4,298万円
物件名
シーアイマンション京王稲城
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
東京都稲城市東長沼3105-1 シーアイマンション京王稲城
階建
14階
最寄駅
稲城駅徒歩3分, 稲城長沼駅徒歩13分, 京王よみうりランド駅徒歩24分
総合
52
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
52
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
シーアイマンション京王稲城の概要
シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。
適正価格(売却)
シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。
将来性
築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。
環境満足度
治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。
6位
イニシア新百合ヶ丘
偏差値
41
価格
1,790万円〜2,800万円
物件名
イニシア新百合ヶ丘
築年月
2009年10月
平米数
62平米〜89平米
住所
東京都稲城市平尾2丁目13-4 イニシア新百合ヶ丘
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩17分, 五月台駅徒歩22分, 栗平駅徒歩26分
総合
41
6 物件中
適正価格
38
6 物件中
将来性
37
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
イニシア新百合ヶ丘の概要
イニシア新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾2丁目に位置する、新百合ヶ丘駅から徒歩17分のアクセスに加え、五月台駅、栗平駅ともに利用可能な立地にあります。2009年10月に完成したこのマンションは、5階建ての構造で、80の住戸があり、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,790万円から2,800万円となっており、中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格(売却)
稲城市内の中古マンション市場を考慮した際、イニシア新百合ヶ丘の価格は、平均的な偏差値よりも低い傾向にあり、売却価格の偏差値は38と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内での価格上昇率は24%にも関わらず、この物件は17%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格は低く、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築15年のイニシア新百合ヶ丘は、同価格帯および築年数の東京都稲城市内のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、立地がやや駅から離れているため、将来性の偏差値は平均よりも低い37となっています。しかしながら、周辺のインフラ整備やエリアの発展次第では、将来的に価値が高まる可能性は否定できません。
環境満足度
イニシア新百合ヶ丘の住環境は、治安の面で安心できる立地であり、交番が近くに位置しています。生活利便性も高く、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、子育て世帯には嬉しい川崎市立金程小学校、麻生小学校、金程中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は48と、比較的高い評価を受けています。
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