東京都稲城市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
GSハイム稲城
東京都/稲城市
ウェリス若葉台
東京都/稲城市
シーズガーデン多摩矢野口
東京都/稲城市
クレッセント稲城
東京都/稲城市
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
東京都/稲城市
東京都稲城市は、都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が魅力のエリアであり、多くの人々が住むことを希望する場所です。特に、「バイク置き場」を備えた中古マンションは、バイク乗りの方々にとっての大きなメリットとなるでしょう。ここ稲城市には、そういう特徴を持った中古マンションが29棟存在しており、昨年一年間で出された売り物件は234件、そのうち成約に至ったのは39件となっています。直近1か月を見ても、売り出された物件は12件と活発な動きを見せています。平均価格は3086万円となり、最多価格帯は2850万円から3280万円の間に集中しています。購入を検討されている方々にとって、価格帯の情報は非常に重要です。なお、稲城市の中古マンションの中で、最も価格が高い物件はクレヴィア若葉台パークナードといわれ、6480万円（114.18平米）となります。一方で、最も手頃な価格の物件はエミグラント多摩川で、250万円（17.50平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、稲城市の「バイク置き場」付き中古マンションは約20%の価格上昇を記録しており、坪単価の平均は116万円から140万円に高騰しました。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では、32%という大きな価格上昇が見られます（坪単価は106万円から140万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データも、「東京都稲城市 バイク置き場」の中古マンションの将来性に明るい光を投げかけています。偏差値53を獲得し、市区町村別のランキングで第2位に位置しているのです。買い時と見られる物件は13件、売り時とされる物件は16件と、売買シグナルも活発に出されています。特に、GSハイム稲城、ウェリス若葉台、シーズガーデン多摩矢野口などの物件は、売り時として挙げられています。これらの情報をもとに、稲城市で不動産売買を検討する際は、マンションマーケットの独自調査による偏差値を参考にし、売却に有利なタイミングや、おすすめのマンションを見極めることが大切です。資産価値を高めるための最適な売却戦略を立てることができれば、納得のいく取引が期待できるでしょう。
東京都稲城市は、都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が魅力のエリアであり、多くの人々が住むことを希望する場所です。特に、「バイク置き場」を備えた中古マンションは、バイク乗りの方々にとっての大きなメリットとなるでしょう。ここ稲城市には、そういう特徴を持った中古マンションが29棟存在しており、昨年一年間で出された売り物件は234件、そのうち成約に至ったのは39件となっています。直近1か月を見ても、売り出された物件は12件と活発な動きを見せています。平均価格は3086万円となり、最多価格帯は2850万円から3280万円の間に集中しています。購入を検討されている方々にとって、価格帯の情報は非常に重要です。なお、稲城市の中古マンションの中で、最も価格が高い物件はクレヴィア若葉台パークナードといわれ、6480万円（114.18平米）となります。一方で、最も手頃な価格の物件はエミグラント多摩川で、250万円（17.50平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、稲城市の「バイク置き場」付き中古マンションは約20%の価格上昇を記録しており、坪単価の平均は116万円から140万円に高騰しました。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では、32%という大きな価格上昇が見られます（坪単価は106万円から140万円へ）。マンションマーケットが開発した機械学習データも、「東京都稲城市 バイク置き場」の中古マンションの将来性に明るい光を投げかけています。偏差値53を獲得し、市区町村別のランキングで第2位に位置しているのです。買い時と見られる物件は13件、売り時とされる物件は16件と、売買シグナルも活発に出されています。特に、GSハイム稲城、ウェリス若葉台、シーズガーデン多摩矢野口などの物件は、売り時として挙げられています。これらの情報をもとに、稲城市で不動産売買を検討する際は、マンションマーケットの独自調査による偏差値を参考にし、売却に有利なタイミングや、おすすめのマンションを見極めることが大切です。資産価値を高めるための最適な売却戦略を立てることができれば、納得のいく取引が期待できるでしょう。
目次
1
GSハイム稲城
GSハイム稲城
2
ウェリス若葉台
ウェリス若葉台
3
シーズガーデン多摩矢野口
シーズガーデン多摩矢野口
4
クレッセント稲城
クレッセント稲城
5
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
6
ビューパレー向陽台
ビューパレー向陽台
7
若葉台パークヒルズ
若葉台パークヒルズ
8
ワコーレよみうりランド
ワコーレよみうりランド
9
ベルジュール稲城2
ベルジュール稲城2
10
クレヴィア若葉台パークナード
クレヴィア若葉台パークナード
11
デリード稲城ステーションプラザ
デリード稲城ステーションプラザ
12
若葉台ワーズワースの丘
若葉台ワーズワースの丘
13
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
14
ウインズヒル稲城
ウインズヒル稲城
15
シーアイマンション京王稲城
シーアイマンション京王稲城
16
長峰杜の3番街(1〜4号棟)
長峰杜の3番街(1〜4号棟)
17
エミグラント多摩川
エミグラント多摩川
18
ダイアパレス矢野口リバーステージ
ダイアパレス矢野口リバーステージ
19
みはらしの家
みはらしの家
20
アルボの丘
アルボの丘
21
ルイシャトレ稲城多摩川
ルイシャトレ稲城多摩川
22
長峰杜の4番街(1〜3号棟)
長峰杜の4番街(1〜3号棟)
23
クリオ矢野口1番館
クリオ矢野口1番館
24
メゾン･ド･ドミニク稲城
メゾン･ド･ドミニク稲城
25
ライオンズヴィアーレ稲城矢野口
ライオンズヴィアーレ稲城矢野口
26
ビューステージ向陽台
ビューステージ向陽台
27
グランドパーク京王よみうりランド
グランドパーク京王よみうりランド
28
ビュータワーズ向陽台
ビュータワーズ向陽台
29
イニシア新百合ヶ丘
イニシア新百合ヶ丘
おすすめの東京都稲城市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
GSハイム稲城
偏差値
57
価格
2,490万円〜2,890万円
物件名
GSハイム稲城
築年月
1985年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
東京都稲城市矢野口373-1 GSハイム稲城
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩3分, 京王よみうりランド駅徒歩16分, 京王稲田堤駅徒歩19分
総合
57
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
GSハイム稲城の概要
東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。
将来性
築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。
2位
ウェリス若葉台
偏差値
58
価格
4,280万円〜5,780万円
物件名
ウェリス若葉台
築年月
2013年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
東京都稲城市若葉台3丁目3 ウェリス若葉台
階建
6階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩17分, 黒川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
58
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
70
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
ウェリス若葉台の概要
ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。
適正価格（売却）
4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。
将来性
周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。
環境満足度
ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。
3位
シーズガーデン多摩矢野口
偏差値
55
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
シーズガーデン多摩矢野口
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
東京都稲城市矢野口522-1 シーズガーデン多摩矢野口
階建
11階
最寄駅
矢野口駅徒歩5分, 京王稲田堤駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩14分
総合
55
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
シーズガーデン多摩矢野口の概要
シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。
将来性
シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。
環境満足度
環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。
4位
クレッセント稲城
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,080万円
物件名
クレッセント稲城
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
東京都稲城市東長沼3101-2 クレッセント稲城
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩12分, 南多摩駅徒歩23分
総合
55
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
クレッセント稲城の概要
「クレッセント稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、緑豊かな住環境の中、稲城駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てマンションで、1998年2月の竣工以来、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた合計24戸が存在し、市場価格は2390万円から4080万円で推移しており、これらの特徴が組み合わさって、利便性と快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現段階での「クレッセント稲城」の価格帯は、稲城市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、特に最も流通している3200万円台は、周辺の不動産市況を反映した価格設定となっており、独自のAI評価では、現売出し価格3190万円はAI推定適正価格3145万円に近接しているため、マーケット価格に即した販売戦略がなされているといえるでしょう。
将来性
「クレッセント稲城」は築年数が26年と、近隣の同価格帯物件に比べると歴史を感じさせますが、駅からの近さと周辺の発展が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性を示す偏差値は56と平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
クレッセント稲城の住環境は、治安の良さを物語る交番の近接や31件の医療施設、複数の小売店、そして各種教育機関の存在が利便性と安心感を提供し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も住民の満足度を高める要素となっています。
5位
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,750万円
物件名
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜97平米
住所
東京都稲城市若葉台3丁目1 若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
階建
7階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩20分, 黒川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
55
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要
若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。
6位
ビューパレー向陽台
偏差値
54
価格
2,400万円〜4,980万円
物件名
ビューパレー向陽台
築年月
1988年3月
平米数
95平米〜182平米
住所
東京都稲城市向陽台2丁目11 ビューパレー向陽台
階建
5階
最寄駅
稲城駅徒歩13分, 南多摩駅徒歩16分, 稲城長沼駅徒歩16分
総合
54
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
ビューパレー向陽台の概要
「ビューパレー向陽台」は、東京都稲城市向陽台2丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建て中古マンションで、稲城駅から徒歩13分という利便性高いロケーションにあります。81室の居住スペースは、95㎡の3LDKから182㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は2400万円から4980万円で、特に3180万円から3480万円の価格帯に注目が集まっています。
適正価格（売却）
東京都稲城市における中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ビューパレー向陽台」の価格設定は平均よりも優位で、適正価格評価は平均偏差値48に対し53を獲得しています。独自のAI評価による推定適正価格は約3459万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3613万円となっており、売り手にとっては良い時期と推測されます。
将来性
「ビューパレー向陽台」の将来性は、築年数が36年とエリア平均よりも高い古さを考慮しても偏差値56を達成しており、駅近という点を評価されています。このエリアの再開発や都市計画による資産価値向上の可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。
環境満足度
安心の治安状況を提供する「ビューパレー向陽台」は交番から448mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。学区内には稲城市立の第三小学校、城山小学校、向陽台小学校、第一中学校、第五中学校があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いため、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。
7位
若葉台パークヒルズ
偏差値
54
価格
2,650万円〜4,380万円
物件名
若葉台パークヒルズ
築年月
1999年1月
平米数
85平米〜113平米
住所
東京都稲城市若葉台4丁目35 若葉台パークヒルズ
階建
10階
最寄駅
若葉台駅徒歩22分, はるひ野駅徒歩25分
総合
54
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
若葉台パークヒルズの概要
「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。
適正価格（売却）
若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。
将来性
築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。
8位
ワコーレよみうりランド
偏差値
53
価格
350万円〜650万円
物件名
ワコーレよみうりランド
築年月
1992年5月
平米数
14平米〜20平米
住所
東京都稲城市矢野口1707-5 ワコーレよみうりランド
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩8分, 京王よみうりランド駅徒歩8分, 京王稲田堤駅徒歩21分
総合
53
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
ワコーレよみうりランドの概要
「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。
将来性
築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。
環境満足度
このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
ベルジュール稲城2
偏差値
53
価格
2,480万円〜4,390万円
物件名
ベルジュール稲城2
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都稲城市矢野口911-2 ベルジュール稲城2
階建
10階
最寄駅
矢野口駅徒歩10分, 稲城長沼駅徒歩15分, 京王よみうりランド駅徒歩16分
総合
53
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
ベルジュール稲城2の概要
「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。
10位
クレヴィア若葉台パークナード
偏差値
52
価格
3,420万円〜6,480万円
物件名
クレヴィア若葉台パークナード
築年月
2010年2月
平米数
70平米〜121平米
住所
東京都稲城市若葉台1丁目33 クレヴィア若葉台パークナード
階建
5階
最寄駅
若葉台駅徒歩10分, 黒川（神奈川県）駅徒歩19分, はるひ野駅徒歩21分
総合
52
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
クレヴィア若葉台パークナードの概要
クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。
適正価格（売却）
クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。
将来性
AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。
11位
デリード稲城ステーションプラザ
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
デリード稲城ステーションプラザ
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都稲城市東長沼3107-5 デリード稲城ステーションプラザ
階建
11階
最寄駅
稲城駅徒歩2分, 稲城長沼駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩23分
総合
50
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
36
29 物件中
環境
満足度
63
29 物件中
デリード稲城ステーションプラザの概要
東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。
適正価格（売却）
デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。
将来性
建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。
12位
若葉台ワーズワースの丘
偏差値
54
価格
3,000万円〜5,480万円
物件名
若葉台ワーズワースの丘
築年月
2001年11月
平米数
79平米〜125平米
住所
東京都稲城市若葉台1丁目21 若葉台ワーズワースの丘
階建
8階
最寄駅
若葉台駅徒歩12分, はるひ野駅徒歩15分, 黒川（神奈川県）駅徒歩25分
総合
54
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
若葉台ワーズワースの丘の概要
「若葉台ワーズワースの丘」は、東京都稲城市に位置する総戸数350戸のマンションで、79㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,000万円から5,480万円と幅広い層に対応しています。若葉台駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、2001年11月に竣工された歴史を持ちますが、しっかりとしたメンテナンスが施されているため、中古市場でも安心して選べる物件です。
適正価格（売却）
現在の若葉台ワーズワースの丘の価格は、東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に鑑みても適正であり、当物件の売却偏差値47はエリア平均48と比較してわずかに低いものの、過去5年間で24％の価格上昇を記録している地域内で、1％の価格下落を示しており、これは買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が23年でありながら、AIによる将来性の評価では57ポイントと平均よりも高く評価されている「若葉台ワーズワースの丘」は、駅へのアクセスや街の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める投資対象となります。
環境満足度
治安の良さが伺える交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の存在、地盤の安定性といったポイントが高く評価されており、津波や高潮のリスクが少ないことも住環境のポジティブな側面であり、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設の近さも、家族にとって朗報です。
13位
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
偏差値
53
価格
1,990万円〜3,890万円
物件名
長峰杜の2番街(1〜5号棟)
築年月
1995年3月
平米数
68平米〜135平米
住所
東京都稲城市長峰3丁目3 長峰杜の2番街(1〜5号棟)
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩27分, 若葉台駅徒歩27分
総合
53
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
64
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要
長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。
適正価格（売却）
東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。
将来性
将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
14位
ウインズヒル稲城
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,480万円
物件名
ウインズヒル稲城
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都稲城市大丸13-1 ウインズヒル稲城
階建
9階
最寄駅
稲城駅徒歩8分, 稲城長沼駅徒歩10分, 南多摩駅徒歩19分
総合
53
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
ウインズヒル稲城の概要
「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。
適正価格（売却）
ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。
将来性
将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。
環境満足度
ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
15位
シーアイマンション京王稲城
偏差値
52
価格
1,880万円〜4,298万円
物件名
シーアイマンション京王稲城
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
東京都稲城市東長沼3105-1 シーアイマンション京王稲城
階建
14階
最寄駅
稲城駅徒歩3分, 稲城長沼駅徒歩13分, 京王よみうりランド駅徒歩24分
総合
52
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
シーアイマンション京王稲城の概要
シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。
適正価格（売却）
シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。
将来性
築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。
環境満足度
治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。
16位
長峰杜の3番街(1〜4号棟)
偏差値
52
価格
2,041万円〜3,990万円
物件名
長峰杜の3番街(1〜4号棟)
築年月
1996年3月
平米数
93平米〜131平米
住所
東京都稲城市長峰3丁目5 長峰杜の3番街(1〜4号棟)
階建
14階
最寄駅
若葉台駅徒歩25分
総合
52
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
長峰杜の3番街(1〜4号棟)の概要
東京都稲城市長峰3丁目5に位置する「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、若葉台駅から徒歩25分の距離にあり、1996年3月の築の14階建てマンションで、総戸数252戸の大規模レジデンスです。広さは93㎡から131㎡の間で、価格帯は2041万円の3LDKから、広い4LDKで3990万円に設定されており、稲城市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の帯です。
適正価格（売却）
「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格よりも4ポイント低い適正価格指数を示しています。AIが算出した推定価格と比較すると、2818万円という現実の平均価格は、適正と想定される3404万円と比べてやや低めであり、市場における価値の再評価が期待できるタイミングではないと思われます。
将来性
築28年の「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、東京都稲城市の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、63ポイントの偏差値をマークしており、エリア内マンションの平均を上回る点は見逃せません。築年数に対する高い偏差値は、周辺地域の将来的な発展や整備が期待される状況を反映している可能性があります。
環境満足度
「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」周辺の環境は、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で望ましい条件を備えています。また、周辺には病院6か所と生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーの数は少ないもののコンビニが徒歩圏内にあります。さらに教育環境に優れ、稲城市立稲城第二小学校や稲城市立長峰小学校が近隣に存在し、防災面でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。
17位
エミグラント多摩川
偏差値
51
価格
250万円〜550万円
物件名
エミグラント多摩川
築年月
1987年12月
平米数
14平米〜52平米
住所
東京都稲城市矢野口826-5 エミグラント多摩川
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩9分, 京王よみうりランド駅徒歩15分, 稲城長沼駅徒歩17分
総合
51
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
エミグラント多摩川の概要
エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります；このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。
将来性
築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています；駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません；また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です；教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
18位
ダイアパレス矢野口リバーステージ
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
ダイアパレス矢野口リバーステージ
築年月
2000年9月
平米数
64平米〜69平米
住所
東京都稲城市押立1161-1 ダイアパレス矢野口リバーステージ
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩6分, 京王よみうりランド駅徒歩20分, 稲城長沼駅徒歩22分
総合
50
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
ダイアパレス矢野口リバーステージの概要
「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は東京都稲城市に位置し、京王相模原線「矢野口駅」から徒歩6分の距離にある、5階建ての中規模マンションです。2000年9月に竣工されたこのマンションは、64㎡の2LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが最高3380万円の価格帯で取引されており、リビングの広々とした設計や機能的な間取りが魅力的です。
適正価格（売却）
稲城市押立1161-1に所在する「ダイアパレス矢野口リバーステージ」の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、その価格設定はエリア全体の中古物件価格が5年間で24％高騰する中での4％下落にとどまっているため、今後の相場変動を見極めつつ投資のチャンスを狙うことができるでしょう。
将来性
矢野口駅徒歩6分という優れた立地にある「ダイアパレス矢野口リバーステージ」は、東京都稲城市エリアの他の同価格帯マンションと比べて築年数が比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高く、長期的に見ても価値が安定する可能性があるため、自己居住用だけでなく、投資目的での購入を考えるバイヤーにも適した物件です。
環境満足度
「ダイアパレス矢野口リバーステージ」周辺は、交番が至近に位置し治安面で信頼が置けるほか、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。また国公示のハザードマップにも安全が示されており、稲城市立第四小学校や稲城市立第四中学校をはじめとする教育機関の近接性も優れているため、家族層にとっても環境満足度が高い地域であると言えます。
19位
みはらしの家
偏差値
49
価格
2,180万円〜6,012万円
物件名
みはらしの家
築年月
1989年3月
平米数
103平米〜220平米
住所
東京都稲城市向陽台4丁目2 みはらしの家
階建
13階
最寄駅
南多摩駅徒歩22分, 稲城駅徒歩23分, 稲城長沼駅徒歩26分
総合
49
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
みはらしの家の概要
「みはらしの家」は東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩22分の距離にあり、全267室の13階建のマンションで1989年3月に竣工しました。広さは103㎡の3LDKから始まり、最大220㎡の5LDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は2180万円から6012万円となっており、エリア内で見れば比較的手が届きやすい価格帯である3280万円〜3980万円での物件が多く見られます。
適正価格（売却）
「みはらしの家」の売出し価格は、東京都稲城市における他の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値42は、市場の平均である48に比べて6ポイント低い数値となっています。これは、過去5年間で市場価格が約24%上昇しているにもかかわらず、「みはらしの家」は6%の価格下落を見せているためであり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推測の4328万円に対して、現在の平均販売価格が3617万円となっていることから、購入のチャンスとも言えますが、売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
築35年が経過した「みはらしの家」は、稲城市内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経っており、最寄駅からの距離も徒歩22分とやや遠いことが考慮されていますが、将来性の偏差値52は同一エリアの平均値と比較しても1ポイントの差と僅かながら将来の価値が期待できる数値です。
環境満足度
「みはらしの家」の近くには治安の良さを示す交番がわずか357メートルの距離にあり、病院が11件、コンビニが4件と生活に便利な施設が多く存在しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。加えて、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が位置するなど教育機関も充実しており、ファミリー層にも優れた住環境が提供されています。
20位
アルボの丘
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
アルボの丘
築年月
2006年7月
平米数
80平米〜130平米
住所
東京都稲城市向陽台6丁目12 アルボの丘
階建
12階
最寄駅
南多摩駅徒歩14分, 稲城駅徒歩19分, 稲城長沼駅徒歩20分
総合
48
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
アルボの丘の概要
アルボの丘は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションであり、築年月は2006年7月で、12階建ての大規模な住宅施設です。広さは80㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2380万円から3880万円となっており、稲城市内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルボの丘は、東京都稲城市内の他のマンションと比較して、平均市場価格を基にした適正価格よりも低いことから、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。この立地でこの価格帯は珍しく、特に2880万円から3080万円で取引されている物件は市場においても魅力的な価格とされています。
将来性
アルボの丘は、将来性に関しても評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は、この地域にある同等築年数の物件の平均値と比較しても、一定のポテンシャルを持っています。駅近であることや、比較的新しい築年数が、将来的にも価値を維持あるいは高める要因となりうるでしょう。
環境満足度
アルボの丘の住環境は、治安の良さや十分な生活施設が揃っている点で高く評価されています。近隣には警察の交番があり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。また、稲城市立城山小学校や向陽台小学校、そして稲城市立稲城第五中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。
21位
ルイシャトレ稲城多摩川
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ルイシャトレ稲城多摩川
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
東京都稲城市押立1698-6 ルイシャトレ稲城多摩川
階建
8階
最寄駅
矢野口駅徒歩16分, 稲城長沼駅徒歩18分, 武蔵野台駅徒歩28分
総合
48
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
ルイシャトレ稲城多摩川の概要
ルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市押立に位置し、矢野口駅から徒歩16分にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数46戸は58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで揃い、1998万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンションと比べても適正な価格設定がなされていると言えます。
適正価格（売却）
ルイシャトレ稲城多摩川の中古価格は、周辺地域の市場動向とAIの精密分析により、適正推測価格2891万円に対して実際の平均売り出し価格が2807万円と評価され、市場価格としては適正なレンジで取引されていると言えるでしょう。
将来性
25年の築年数を持つルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市の平均に合致し、駅からの距離がややあるものの、当物件はAIにより将来性偏差値56を獲得しており、市場平均を上回る将来的な価値向上が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
ルイシャトレ稲城多摩川周辺の環境は総合的に見て満足度が高く、治安の面では交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設や学校へのアクセスが良好で、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的で、ハザードマップによる評価もポジティブな安全性を示しています。
22位
長峰杜の4番街(1〜3号棟)
偏差値
48
価格
1,550万円〜3,380万円
物件名
長峰杜の4番街(1〜3号棟)
築年月
1996年3月
平米数
69平米〜112平米
住所
東京都稲城市長峰3丁目7 長峰杜の4番街(1〜3号棟)
階建
9階
最寄駅
若葉台駅徒歩23分, はるひ野駅徒歩29分
総合
48
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
46
29 物件中
長峰杜の4番街(1〜3号棟)の概要
「長峰杜の4番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市長峰3丁目に位置し、1996年3月に建築された9階建てのマンションで、合計88戸の居住空間があります。広さは69㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1550万円から3380万円と幅広く、最寄り駅の若葉台駅までは徒歩23分、はるひ野駅までは徒歩29分と、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長峰杜の4番街(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の売却偏差値は46と判定され、エリアの平均と比べるとやや低い水準に位置しています。現在の市場動向とAIによる適正価格2812万円を基準に考慮すると、売却平均価格2454万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であり、投資家や自己居住を考える購入者に適したタイミングと評価されています。
将来性
築28年経過している長峰杜の4番街(1〜3号棟)は、東京都稲城市における中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高く、周辺地域の発展やインフラ整備の動向を考えると長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
居住者の生活利便性と安全性を考慮した環境満足度では、長峰杜の4番街(1〜3号棟)は治安の良さが際立ち、交番が597m圏内にあります。医療機関も近隣に6件点在し、日常の買い物にはコンビニが2件利用可能、ただしスーパーの不在が少々不便です。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が周囲に位置することからも、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。
23位
クリオ矢野口1番館
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
クリオ矢野口1番館
築年月
1997年8月
平米数
51平米〜60平米
住所
東京都稲城市矢野口1137-1 クリオ矢野口1番館
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩7分, 京王よみうりランド駅徒歩14分, 稲城長沼駅徒歩17分
総合
47
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
クリオ矢野口1番館の概要
クリオ矢野口1番館は、東京都稲城市矢野口1137-1に位置し、駅から徒歩7分圏内の立地にあり、築年数は約25年の5階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでと家庭構成に応じて選べるオプションを提供し、販売価格帯は1,750万円から2,290万円と稲城市内の市場相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値は49と平均よりやや高く、稲城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格推移と比較してクリオ矢野口1番館は適正価格として算出される2054万円に対し、現在の平均売出価格は1951万円となっており、適切な投資価値を持つ可能性が示唆されています。
将来性
築27年のこの物件は、東京都稲城市の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均よりも低い数値を示しており、継続的なメンテナンスやエリアの開発動向が資産価値に影響を与えることになるでしょう。
環境満足度
クリオ矢野口1番館の近隣環境は、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富です。また、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校など、教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。
24位
メゾン･ド･ドミニク稲城
偏差値
47
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
メゾン･ド･ドミニク稲城
築年月
2000年11月
平米数
59平米〜64平米
住所
東京都稲城市東長沼862-1 メゾン･ド･ドミニク稲城
階建
7階
最寄駅
稲城長沼駅徒歩9分, 矢野口駅徒歩15分, 稲城駅徒歩16分
総合
47
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
メゾン･ド･ドミニク稲城の概要
「メゾン･ド･ドミニク稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置する築22年の中古マンションで、総戸数18戸、7階建ての構造となっております。59㎡の3LDKが2,980万円、64㎡の3LDKが3,280万円という価格帯で提供され、周辺のマンション相場と比較しても平均的な価格設定です。また、最寄りの稲城長沼駅からは徒歩9分という便利な立地であり、日常の通勤や通学に優れたアクセスを提供しています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･ドミニク稲城」は、売却偏差値47点を記録し、平均偏差値48点から一歩劣るものの、これは5年間で24％上昇する東京都稲城市の中古マンション市場において、本物件が8％の値下がりを見せたことに起因しています。このデータは、マンションマーケットのAIによる分析であり、現在の平均売出し価格が3192万円の推定適正価格に対して、販売価格が2920万円という結果から、売り手にとって理想的なタイミングでの売却は難しい状況です。
将来性
築22年という年数を考慮すると、「メゾン･ド･ドミニク稲城」の将来性は、同エリア内の他の中古マンションと比べて標準的ですが、専門のAIによる偏差値評価では47と算出され、周辺の平均値50には及ばない数値となっています。ただし、駅近という利点があり、地価の上昇傾向が見込める稲城市の不動産市場を考えると、長期的な投資としては有望な部分も見受けられます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、「メゾン･ド･ドミニク稲城」の環境満足度は非常に高いと言えます。交番はわずか417mの距離にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在するため、日々の生活は非常に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、近辺には稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第三中学校があることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
25位
ライオンズヴィアーレ稲城矢野口
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
ライオンズヴィアーレ稲城矢野口
築年月
1995年9月
平米数
17平米〜77平米
住所
東京都稲城市矢野口874-4 ライオンズヴィアーレ稲城矢野口
階建
8階
最寄駅
矢野口駅徒歩9分, 稲城長沼駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩17分
総合
47
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
46
29 物件中
ライオンズヴィアーレ稲城矢野口の概要
「ライオンズヴィアーレ稲城矢野口」は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月は1995年9月で、総階数8階のマンションです。このマンションは55室からなり、現在の市場価格は1Rの17㎡が約1780万円から、4LDKの77㎡が最大で3280万円程度となっており、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯です。
適正価格（売却）
東京都稲城市における中古マンション市場の平均価格から算出された売却偏差値は44で、市場推移に基づく適正価格推測では、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は市場価値よりもやや低い水準に位置しており、平均で2981万円と推測される価格に対して、実際の売り出し価格は平均約2476万円で、適正価格の範囲内で取引されていると言えますが、資産価値を高めるにはさらなる市場分析が必要でしょう。
将来性
将来性の観点では、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は築29年が経過しており、東京都稲城市に平均築年数とほぼ同じで、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、エリア内の同等物件と比較しても標準的な将来性が見込まれます。加えて、アクセスの良さがあり魅力があるため、長期的な視点での投資においても安定した需要が見込めそうです。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は交番が近いなど治安の面で高い評価が可能であり、また周辺には稲城市立稲城第四小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。さらに、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという点でも安心して暮らせるエリアです。
26位
ビューステージ向陽台
偏差値
46
価格
1,790万円〜3,530万円
物件名
ビューステージ向陽台
築年月
1992年3月
平米数
86平米〜146平米
住所
東京都稲城市向陽台4丁目3-2 ビューステージ向陽台
階建
12階
最寄駅
南多摩駅徒歩25分, 稲城駅徒歩26分, 稲城長沼駅徒歩29分
総合
46
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
ビューステージ向陽台の概要
「ビューステージ向陽台」は、平成4年3月に築かれた、東京都稲城市向陽台4丁目に位置する12階建ての居住施設で、全部で140戸の住宅があります。広さは86㎡の2LDKから146㎡の3LDKまであり、現在の中古価格は1790万円から3530万円の間で推移しておりますが、このエリアにおいては2000万円台前半が最も出回っている価格帯です。最寄り駅は南多摩駅、稲城駅、稲城長沼駅で、いずれも徒歩25分から30分圏内にあり、都心へのアクセスも可能な立地です。
適正価格（売却）
「ビューステージ向陽台」の適正価格は独自AIによる評価で偏差値41を記録しており、近隣の他物件と比較した場合、若干価値が低く評価されています。これは周辺の同条件物件が過去5年で全体に24%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値減少を示したためかもしれません。市場予測価格が3072万円に対して、現在の平均売り出し価格2313万円という点は、将来の価格上昇が期待される場合には購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
築32年の「ビューステージ向陽台」は、将来性の面では地域平均と比べて若干見劣りする可能性があるものの、偏差値48を獲得しており、東京都稲城市内の他の同価格帯の中古物件と比較すると平均的な将来性が見込まれています。ただし、駅からの距離がややあり、徒歩25分という立地も将来性評価の要因となっています。
環境満足度
「ビューステージ向陽台」周辺は治安が比較的良好で、最寄の交番が340m以内に位置し、病院などの医療施設が8件、コンビニが4件と生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度の偏差値は49となっています。加えて、子育て世帯にとって魅力的な点として、稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
27位
グランドパーク京王よみうりランド
偏差値
45
価格
2,680万円〜4,499万円
物件名
グランドパーク京王よみうりランド
築年月
2003年11月
平米数
73平米〜127平米
住所
東京都稲城市矢野口3201-1 グランドパーク京王よみうりランド
階建
13階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩8分, 矢野口駅徒歩21分, 稲城駅徒歩26分
総合
45
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
グランドパーク京王よみうりランドの概要
グランドパーク京王よみうりランドは、東京都稲城市矢野口3201-1に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩8分とアクセスに優れた2003年11月築のマンションで、広さは73㎡から127㎡の間で、価格帯は2680万円から4499万円と広範な層に訴求できる物件です。総戸数は122戸で、13階建ての安定した外観と充実した共有施設が魅力で、周辺には教育機関や商業施設が充実していることも注目されています。
適正価格（売却）
測定された適正価格の偏差値は43と、エリアの平均より低めであることが分かります。この物件の平均売り出し価格は3195万円であり、マーケットデータを基にした推測価格3792万円と比較すると、適正価格よりも低い価格帯で取引される可能性があり、購入希望者にとっては見逃せない価値ある選択肢であることが示されています。
将来性
グランドパーク京王よみうりランドは、築年数が21年であり、比較的新しい物件であるため、物件の寿命に関する将来性は信頼できます。AIによる将来性偏差値が51点と、エリア平均を上回る数値を示しており、立地の良さや今後の地域開発への期待感などを反映していると考えられます。駅近であることは、将来の資産価値維持にも寄与しそうです。
環境満足度
グランドパーク京王よみうりランドは、交番が1.4km圏内に位置し、治安の面ではやや不安が残るものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、特に13件の病院、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしやいざという時の安心感を支えています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も低いとされており、教育環境としても稲城市立南山小学校が近いため、子育て家庭にも適しています。
28位
ビュータワーズ向陽台
偏差値
45
価格
1,680万円〜4,180万円
物件名
ビュータワーズ向陽台
築年月
1990年3月
平米数
87平米〜148平米
住所
東京都稲城市向陽台4丁目4-1 ビュータワーズ向陽台
階建
14階
最寄駅
南多摩駅徒歩22分, 稲城駅徒歩25分, 稲城長沼駅徒歩28分
総合
45
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
39
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
ビュータワーズ向陽台の概要
「ビュータワーズ向陽台」は、東京都稲城市向陽台4丁目に位置し、平米数87㎡から148㎡の間に設定された2LDKから3LDKまでの住戸を有する14階建てのマンションで、1990年3月に竣工された94室の物件です。価格帯は1680万円から4180万円で、市場における売出し平均価格は2780万円から2980万円の範囲に集中しており、このエリアの中古マンション平均価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ビュータワーズ向陽台の適正価格は現在、周辺地域の市場動向を考慮すると若干低めであることが分かります。このエリアにおける類似物件の価格は過去5年で平均24%上昇している一方で、ビュータワーズ向陽台は15%減少を示しており、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント低い43と評価されています。
将来性
将来性の面では、ビュータワーズ向陽台は34年の築年数を誇り、南多摩駅から徒歩22分という立地条件を考慮すると、今後の価格上昇が期待しにくい状況です。AIによる分析では、エリア平均の売却偏差値と比較して将来性評価は39ポイントと低めで、ご検討の際はこの点を考慮する必要があります。
環境満足度
環境面では、ビュータワーズ向陽台の周辺には治安を守る交番が262mの距離にあり、病院として10施設、コンビニ3店舗が存在しており、住環境は非常に良好です。地盤や洪水リスクに関しても国のハザードマップによると安全性が高く、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校があるため、家族層にとってもアクセスしやすい環境になっています。
29位
イニシア新百合ヶ丘
偏差値
41
価格
1,790万円〜2,800万円
物件名
イニシア新百合ヶ丘
築年月
2009年10月
平米数
62平米〜89平米
住所
東京都稲城市平尾2丁目13-4 イニシア新百合ヶ丘
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩17分, 五月台駅徒歩22分, 栗平駅徒歩26分
総合
41
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
37
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
イニシア新百合ヶ丘の概要
イニシア新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾2丁目に位置する、新百合ヶ丘駅から徒歩17分のアクセスに加え、五月台駅、栗平駅ともに利用可能な立地にあります。2009年10月に完成したこのマンションは、5階建ての構造で、80の住戸があり、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,790万円から2,800万円となっており、中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
稲城市内の中古マンション市場を考慮した際、イニシア新百合ヶ丘の価格は、平均的な偏差値よりも低い傾向にあり、売却価格の偏差値は38と評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、エリア内での価格上昇率は24％にも関わらず、この物件は17％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格は低く、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築15年のイニシア新百合ヶ丘は、同価格帯および築年数の東京都稲城市内のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、立地がやや駅から離れているため、将来性の偏差値は平均よりも低い37となっています。しかしながら、周辺のインフラ整備やエリアの発展次第では、将来的に価値が高まる可能性は否定できません。
環境満足度
イニシア新百合ヶ丘の住環境は、治安の面で安心できる立地であり、交番が近くに位置しています。生活利便性も高く、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、子育て世帯には嬉しい川崎市立金程小学校、麻生小学校、金程中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は48と、比較的高い評価を受けています。
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