東京都稲城市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
矢野口住宅
東京都/稲城市
GSハイム稲城
東京都/稲城市
ウェリス若葉台
東京都/稲城市
シーズガーデン多摩矢野口
東京都/稲城市
クレッセント稲城
東京都/稲城市
豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた東京都稲城市では、駐車場を含む中古マンション市場が活発です。昨年には595件の売り出しがあり、その中で99件の売買が成約に至りました。このデータは、地域の不動産動向に精通する方々にとっては、特に注目すべき情報でしょう。さて、最新のマーケットデータによれば、瞬時に変化する稲城市の駐車場付き中古マンション市場において、現在27件の物件が販売中であり、平均価格は約2957万円となっています。販売価格が最も多い区分は、2680万円から3200万円の範囲で、これが購入検討者の予算設定に一定の基準をもたらしていることがうかがえます。市場の頂点には、豪華なプラウドシティ南山の中古マンションがあり、7480万円（103.25平米）で販売されています。一方で、価格の入り口とも言えるエミグラント多摩川は、17.50平米で250万円という、初めての購入者にもアクセスしやすい価格帯を提示しています。過去10年間を見渡すと、稲城市の中古マンションは約29%の価格上昇を見せており、特に過去5年間では25%の上昇率で、坪単価が119万円から149万円に跳ね上がっています。この傾向は、中期的な視点での資産価値の向上を示唆しており、投資家や将来の自己居住を目的とする方にとって重要なデータと言えるでしょう。中古マンションの将来性について評価すると、マンションマーケットの独自調査によると、稲城市は偏差値50をマークしており、市区町村別のランキングで22位に位置しています。現在、買い時と評価される物件が38件、売り時とされる物件が44件確認されており、それぞれのタイミングで最適な取引を行うためのシグナルが豊富に提供されています。具体的には、矢野口住宅、GSハイム稲城、ウェリス若葉台などが投資家や売却を考えるマンションオーナーにとって、売り時とされる物件に挙げられています。これらの物件は、駅近や大通り沿いなど、立地の利点を生かした魅力的な条件がそろっており、売却に際して有利なポジションにあります。東京都稲城市の駐車場付き中古マンションは、家族構成の変化や仕事の拠点移動など、様々な生活の転機に合わせて購入・売却を検討する価値のある選択肢です。市場動向を詳細に捉え、タイムリーな情報を活用すれば、あなたの不動産取引がより有益な結果に結びつくことでしょう。
豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた東京都稲城市では、駐車場を含む中古マンション市場が活発です。昨年には595件の売り出しがあり、その中で99件の売買が成約に至りました。このデータは、地域の不動産動向に精通する方々にとっては、特に注目すべき情報でしょう。さて、最新のマーケットデータによれば、瞬時に変化する稲城市の駐車場付き中古マンション市場において、現在27件の物件が販売中であり、平均価格は約2957万円となっています。販売価格が最も多い区分は、2680万円から3200万円の範囲で、これが購入検討者の予算設定に一定の基準をもたらしていることがうかがえます。市場の頂点には、豪華なプラウドシティ南山の中古マンションがあり、7480万円（103.25平米）で販売されています。一方で、価格の入り口とも言えるエミグラント多摩川は、17.50平米で250万円という、初めての購入者にもアクセスしやすい価格帯を提示しています。過去10年間を見渡すと、稲城市の中古マンションは約29%の価格上昇を見せており、特に過去5年間では25%の上昇率で、坪単価が119万円から149万円に跳ね上がっています。この傾向は、中期的な視点での資産価値の向上を示唆しており、投資家や将来の自己居住を目的とする方にとって重要なデータと言えるでしょう。中古マンションの将来性について評価すると、マンションマーケットの独自調査によると、稲城市は偏差値50をマークしており、市区町村別のランキングで22位に位置しています。現在、買い時と評価される物件が38件、売り時とされる物件が44件確認されており、それぞれのタイミングで最適な取引を行うためのシグナルが豊富に提供されています。具体的には、矢野口住宅、GSハイム稲城、ウェリス若葉台などが投資家や売却を考えるマンションオーナーにとって、売り時とされる物件に挙げられています。これらの物件は、駅近や大通り沿いなど、立地の利点を生かした魅力的な条件がそろっており、売却に際して有利なポジションにあります。東京都稲城市の駐車場付き中古マンションは、家族構成の変化や仕事の拠点移動など、様々な生活の転機に合わせて購入・売却を検討する価値のある選択肢です。市場動向を詳細に捉え、タイムリーな情報を活用すれば、あなたの不動産取引がより有益な結果に結びつくことでしょう。
目次
1
矢野口住宅
矢野口住宅
2
GSハイム稲城
GSハイム稲城
3
ウェリス若葉台
ウェリス若葉台
4
シーズガーデン多摩矢野口
シーズガーデン多摩矢野口
5
クレッセント稲城
クレッセント稲城
6
フジミハイツ新百合ヶ丘
フジミハイツ新百合ヶ丘
7
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
8
ルネ稲城
ルネ稲城
9
グローブスクエア
グローブスクエア
10
ビューパレー向陽台
ビューパレー向陽台
11
若葉台パークヒルズ
若葉台パークヒルズ
12
ファインストーリア
ファインストーリア
13
ワコーレよみうりランド
ワコーレよみうりランド
14
若葉台ザレジデントパークス
若葉台ザレジデントパークス
15
ライオンズグローベル稲城パルティール
ライオンズグローベル稲城パルティール
16
ダイヤモンドライフ若葉台
ダイヤモンドライフ若葉台
17
グローベルガーデン矢野口レジデンス
グローベルガーデン矢野口レジデンス
18
ベルジュール稲城2
ベルジュール稲城2
19
オーベル若葉台ヒルズ
オーベル若葉台ヒルズ
20
エンゼルハイム稲城
エンゼルハイム稲城
21
リベレ向陽台
リベレ向陽台
22
サンハイツ京王よみうりランド
サンハイツ京王よみうりランド
23
稲城ガーデニア
稲城ガーデニア
24
コニファーコート稲城デュアルレジデンス
コニファーコート稲城デュアルレジデンス
25
クレヴィア若葉台パークナード
クレヴィア若葉台パークナード
26
ビスタセーレ向陽台
ビスタセーレ向陽台
27
デリード稲城ステーションプラザ
デリード稲城ステーションプラザ
28
クイーンシティ稲城
クイーンシティ稲城
29
ダイアパレス京王よみうりランド
ダイアパレス京王よみうりランド
30
マートルコート京王よみうりランド
マートルコート京王よみうりランド
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
矢野口住宅
偏差値
59
価格
800万円〜2,199万円
物件名
矢野口住宅
築年月
1972年1月
平米数
50平米〜61平米
住所
東京都稲城市矢野口354 矢野口住宅
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩3分, 京王よみうりランド駅徒歩17分, 京王稲田堤駅徒歩20分
総合
59
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
69
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
矢野口住宅の概要
矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。
適正価格（売却）
東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。
将来性
建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。
環境満足度
矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
2位
GSハイム稲城
偏差値
57
価格
2,490万円〜2,890万円
物件名
GSハイム稲城
築年月
1985年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
東京都稲城市矢野口373-1 GSハイム稲城
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩3分, 京王よみうりランド駅徒歩16分, 京王稲田堤駅徒歩19分
総合
57
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
GSハイム稲城の概要
東京都稲城市矢野口373-1に位置するGSハイム稲城は、1985年9月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは71㎡から75㎡の3LDKがメインです。最寄り駅である矢野口駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力で、周辺には京王よみうりランド駅と京王稲田堤駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
GSハイム稲城の販売価格帯は2,490万円から2,890万円となっていますが、この価格は周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から位置づけられる適正価格よりも高い結果が出ています。東京都稲城市での中古マンション価格の傾向をみると、近年の不動産市況の上昇を考慮に入れると、GSハイム稲城は価格的に現在売却するには適した時期であると推察されます。
将来性
築年数が39年でありながら、AIによる分析結果で将来性の偏差値が59ポイントと評価されているGSハイム稲城は、その駅近立地が将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されます。また、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいる点も、長期的な価値観点から見てポジティブな要素です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を重視する住民にとって、GSハイム稲城周辺の環境は高い満足度をもたらすでしょう。交番が近隣にあること、加えて医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も確保されています。稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四中学校など、教育施設のアクセスも良好です。
3位
ウェリス若葉台
偏差値
58
価格
4,280万円〜5,780万円
物件名
ウェリス若葉台
築年月
2013年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
東京都稲城市若葉台3丁目3 ウェリス若葉台
階建
6階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩17分, 黒川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
58
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
70
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ウェリス若葉台の概要
ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。
適正価格（売却）
4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。
将来性
周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。
環境満足度
ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。
4位
シーズガーデン多摩矢野口
偏差値
55
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
シーズガーデン多摩矢野口
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
東京都稲城市矢野口522-1 シーズガーデン多摩矢野口
階建
11階
最寄駅
矢野口駅徒歩5分, 京王稲田堤駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩14分
総合
55
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
シーズガーデン多摩矢野口の概要
シーズガーデン多摩矢野口は、緑豊かな東京都稲城市に位置し、快適な通勤を約束する矢野口駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。築年数は16年となりますが充実した設備と良好な維持管理状況が認められ、89戸の居室は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さです。価格帯は2880万円から5280万円と、周辺地域の市場価格に照らし合わせた場合にも適正であり、資産価値を維持しつつ暮らしやすさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を分析した結果、シーズガーデン多摩矢野口は、稲城市における中古マンションの平均価格推移と比較しても適正な価格帯で取引されています。平均偏差値48に対し、本物件は偏差値56という高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は24％にも及びます。独自開発されたAIによる分析では適正推測価格が3224万円なのに対して、現行の売出し価格は3636万円となっており、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、適切な価格帯で取引可能な物件と言えるでしょう。
将来性
シーズガーデン多摩矢野口の将来性は、AIによる詳細な評価に基づき偏差値56という期待値を示しています。このスコアは周辺地域のマンション平均と比較しても高く、築年数が相対的に新しい点、複数路線の利用が可能な好立地、そして地域内での実需に支えられた価格設定が要因です。長期的な視点で見た場合、この地域の不動産市場は依然として活発であり、資産としての価値が長期間にわたって安定していくことが予測されます。
環境満足度
環境面でのユーザーの満足度も非常に高く、シーズガーデン多摩矢野口は治安の良さと豊富な生活インフラを併せ持っています。近辺には交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な立地であること、また地盤がしっかりしていて洪水の危険性が低いことなど、居住者にとって求められる条件を満たしています。教育機関として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが魅力となっています。
5位
クレッセント稲城
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,080万円
物件名
クレッセント稲城
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
東京都稲城市東長沼3101-2 クレッセント稲城
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩12分, 南多摩駅徒歩23分
総合
55
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
クレッセント稲城の概要
「クレッセント稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、緑豊かな住環境の中、稲城駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てマンションで、1998年2月の竣工以来、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた合計24戸が存在し、市場価格は2390万円から4080万円で推移しており、これらの特徴が組み合わさって、利便性と快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現段階での「クレッセント稲城」の価格帯は、稲城市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、特に最も流通している3200万円台は、周辺の不動産市況を反映した価格設定となっており、独自のAI評価では、現売出し価格3190万円はAI推定適正価格3145万円に近接しているため、マーケット価格に即した販売戦略がなされているといえるでしょう。
将来性
「クレッセント稲城」は築年数が26年と、近隣の同価格帯物件に比べると歴史を感じさせますが、駅からの近さと周辺の発展が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性を示す偏差値は56と平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
クレッセント稲城の住環境は、治安の良さを物語る交番の近接や31件の医療施設、複数の小売店、そして各種教育機関の存在が利便性と安心感を提供し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も住民の満足度を高める要素となっています。
6位
フジミハイツ新百合ヶ丘
偏差値
55
価格
2,199万円〜2,299万円
物件名
フジミハイツ新百合ヶ丘
築年月
1982年11月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都稲城市平尾1丁目56-1 フジミハイツ新百合ヶ丘
階建
3階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩19分, 五月台駅徒歩25分, 栗平駅徒歩28分
総合
55
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
フジミハイツ新百合ヶ丘の概要
フジミハイツ新百合ヶ丘は、東京都稲城市平尾1丁目に位置し、1982年11月に竣工された3階建てで総戸数24戸のマンションで、全ての住戸が63㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は2,199万円から2,299万円です。最寄駅である新百合ヶ丘駅から徒歩19分、五月台駅と栗平駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
売出し価格の偏差値53というデータは、フジミハイツ新百合ヶ丘が稲城市の中古マンション市場において高く評価されていることを示しており、市場平均よりもやや価値が高いと見られています。近隣の物件の価格上昇傾向を考慮した場合、この物件の価格が5年間で大きな上昇は見られず、現在の売り出し価格がマーケットの適正価格を若干上回っていることから、売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築年数が40年を超えるフジミハイツ新百合ヶ丘は、将来的な価値について考える際、物件の耐久性やリノベーションの可能性が重要な要素となります。周辺地域の開発計画や利便性の向上など、外部環境の変化が価値に影響を及ぼす可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が求められますが、AIによる将来性評価が平均以上なので、定期的なメンテナンスや市場動向の把握が重要です。
環境満足度
フジミハイツ新百合ヶ丘周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、24件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度につながっています。地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域のため、自然災害に対する安心感もあり、また川崎市立金程小学校と川崎市立金程中学校の近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
7位
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,750万円
物件名
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜97平米
住所
東京都稲城市若葉台3丁目1 若葉台ワルツの杜(A〜H棟)
階建
7階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, はるひ野駅徒歩20分, 黒川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
55
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
若葉台ワルツの杜(A〜H棟)の概要
若葉台駅から徒歩9分の立地にある若葉台ワルツの杜(A〜H棟)は、築20年以上経過した8階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、販売価格は2,980万円から4,750万円の範囲で、中心価格帯は3,690万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
稲城市の中古マンション市場において、若葉台ワルツの杜の平均売り出し価格は3,803万円であり、機械学習によるマンションマーケットの適正価格予測が3,408万円であることから、8ポイント高い56の売却偏差値を持ち、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が平均より約5年長い若葉台ワルツの杜ですが、将来性の偏差値は55と周辺エリアの物件と比較しても互角で、稲城市における継続的な人口増加や、近隣の開発動向により、今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校が近くにあり、安全面では最寄りの交番が歩いて3分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが複数あるため、治安や生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクも低く評価される地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55で安心して暮らせる住環境が整っています。
8位
ルネ稲城
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,180万円
物件名
ルネ稲城
築年月
1978年2月
平米数
39平米〜71平米
住所
東京都稲城市矢野口153-2 ルネ稲城
階建
9階
最寄駅
矢野口駅徒歩3分, 京王よみうりランド駅徒歩15分, 京王稲田堤駅徒歩19分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
ルネ稲城の概要
ルネ稲城は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩3分という利便性の高い立地の9階建てマンションで、総戸数182室を数え、1978年築の歴史を持っています。広さは39㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯も1280万円から3180万円と幅広く、特に1890万円から1990万円の範囲に集中しており、多様なニーズに対応する物件となっています。
適正価格（売却）
同エリアの平均価格と比較して、ルネ稲城は総合的な売却偏差値が53と評価されており、中古マンション市場での推移を見ると、稲城市の平均価格上昇率24%に対してルネ稲城は5%の価格下落を見せています。この状況を鑑みると、市場平均の1769万円と現在の平均売出価格1974万円との間に適度な価格ギャップが存在し、売却機会として適切である可能性が示唆されています。
将来性
築46年を経過しているルネ稲城は、平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、これは近隣エリアのマンションと比較しても1ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮に入れると、長期的な観点からも価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が298m以内であり、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校などの教育施設も近隣にあるルネ稲城は、環境満足度の偏差値56を誇ります。また、必要最低限の医療施設や買い物施設も充実しており、国のハザードマップによると堅固な地盤と洪水、高潮リスクの低さが確認されており、安全かつ快適な生活を約束する立地の良さが確認できます。
9位
グローブスクエア
偏差値
55
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
グローブスクエア
築年月
2008年6月
平米数
62平米〜95平米
住所
東京都稲城市矢野口2284-11 グローブスクエア
階建
9階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩6分, 矢野口駅徒歩15分, 稲城駅徒歩19分
総合
55
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
グローブスクエアの概要
グローブスクエアは、2008年6月に竣工された東京都稲城市矢野口に位置する9階建てのマンションで、431室の居住空間を提供しており、京王よみうりランド駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4980万円となっており、近隣の同規模マンションに比べても魅力的な価格設定で、市場におけるニーズに適応しています。
適正価格（売却）
グローブスクエアの売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対して偏差値55と高めに位置していますが、この地域での5年間の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる中、グローブスクエアは2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は3512万円であり、現在の平均売出し価格3823万円と比較すると、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築16年と比較的新しいグローブスクエアは、市内の平均築年数より若く、駅へのアクセスも優れています。将来性の評価は偏差値56ポイントで、地域平均を上回る数値を示しており、周辺のインフラの整備や新たな開発プロジェクトの予定が、このマンションの将来価値をさらに高める要因となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、グローブスクエアは交番が近く治安面で安心感があり、生活必須の施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
ビューパレー向陽台
偏差値
54
価格
2,400万円〜4,980万円
物件名
ビューパレー向陽台
築年月
1988年3月
平米数
95平米〜182平米
住所
東京都稲城市向陽台2丁目11 ビューパレー向陽台
階建
5階
最寄駅
稲城駅徒歩13分, 南多摩駅徒歩16分, 稲城長沼駅徒歩16分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
ビューパレー向陽台の概要
「ビューパレー向陽台」は、東京都稲城市向陽台2丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建て中古マンションで、稲城駅から徒歩13分という利便性高いロケーションにあります。81室の居住スペースは、95㎡の3LDKから182㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は2400万円から4980万円で、特に3180万円から3480万円の価格帯に注目が集まっています。
適正価格（売却）
東京都稲城市における中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ビューパレー向陽台」の価格設定は平均よりも優位で、適正価格評価は平均偏差値48に対し53を獲得しています。独自のAI評価による推定適正価格は約3459万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3613万円となっており、売り手にとっては良い時期と推測されます。
将来性
「ビューパレー向陽台」の将来性は、築年数が36年とエリア平均よりも高い古さを考慮しても偏差値56を達成しており、駅近という点を評価されています。このエリアの再開発や都市計画による資産価値向上の可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。
環境満足度
安心の治安状況を提供する「ビューパレー向陽台」は交番から448mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。学区内には稲城市立の第三小学校、城山小学校、向陽台小学校、第一中学校、第五中学校があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いため、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。
11位
若葉台パークヒルズ
偏差値
54
価格
2,650万円〜4,380万円
物件名
若葉台パークヒルズ
築年月
1999年1月
平米数
85平米〜113平米
住所
東京都稲城市若葉台4丁目35 若葉台パークヒルズ
階建
10階
最寄駅
若葉台駅徒歩22分, はるひ野駅徒歩25分
総合
54
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
若葉台パークヒルズの概要
「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。
適正価格（売却）
若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。
将来性
築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。
12位
ファインストーリア
偏差値
54
価格
3,380万円〜7,080万円
物件名
ファインストーリア
築年月
2003年1月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都稲城市若葉台2丁目12 ファインストーリア
階建
22階
最寄駅
若葉台駅徒歩9分, 黒川（神奈川県）駅徒歩18分, はるひ野駅徒歩20分
総合
54
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ファインストーリアの概要
ファインストーリアは、東京都稲城市若葉台2丁目に位置する、若葉台駅から徒歩9分の22階建てのタワーマンションで、築年月2003年1月の653室から成り立っており、広さは83㎡の3LDKから126㎡の4LDK+Sまでのバリエーションがあり、市場価格は3380万円から7080万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
現在、ファインストーリアの中古価格帯は4180万円から4300万円で推移しており、このエリアの中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は54であり、東京都稲城市の中古マンション価格としては相場を若干上回る水準にありますが、近隣の価格上昇率と比較した時の安定性を考えると、売却検討に適した時期と言えるでしょう。
将来性
ファインストーリアは現在築21年を数えますが、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、駅からの近さやエリアとしての成長潜在力を考慮すると、今後の価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを指針とする交番の近さや、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップでの評価も良好であり、近隣の稲城市立稲城第六中学校を含む教育環境も整い、環境満足度の偏差値は52を記録していることから、安心して生活できる住環境が整っています。
13位
ワコーレよみうりランド
偏差値
53
価格
350万円〜650万円
物件名
ワコーレよみうりランド
築年月
1992年5月
平米数
14平米〜20平米
住所
東京都稲城市矢野口1707-5 ワコーレよみうりランド
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩8分, 京王よみうりランド駅徒歩8分, 京王稲田堤駅徒歩21分
総合
53
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
ワコーレよみうりランドの概要
「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。
将来性
築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。
環境満足度
このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
14位
若葉台ザレジデントパークス
偏差値
53
価格
4,290万円〜6,180万円
物件名
若葉台ザレジデントパークス
築年月
2008年2月
平米数
90平米〜120平米
住所
東京都稲城市若葉台1丁目23 若葉台ザレジデントパークス
階建
10階
最寄駅
若葉台駅徒歩15分, はるひ野駅徒歩17分, 黒川（神奈川県）駅徒歩27分
総合
53
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
若葉台ザレジデントパークスの概要
若葉台ザレジデントパークスは、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置し、築15年の歴史を有する10階建てマンションで、170の住戸があります;広さは90㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は4290万円から6180万円と東京の郊外マンションとしては妥当なレンジにあります;駅からの距離は若葉台駅まで徒歩15分と若干の距離はありますが、それを補う充実した共有施設と整った住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
若葉台ザレジデントパークスの価格設定は、周辺の中古マンション市場動向と比較して偏差値54と若干高めですが、築年数を考慮した上での評価であり、マンションマーケットによるAI推計価格4628万円と現行売出し平均額4856万円との間には齟齬が少ないため、価格的には妥当性があると言えるでしょう。
将来性
若葉台ザレジデントパークスは、築15年を超えるという事実に目を向けると、一定のリノベーションや価値維持に努める必要があるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、比較的新しい駅近マンションに比べると価格上昇率は穏やかですが、これからも安定した需要が見込まれる地域にあります。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮すると、若葉台ザレジデントパークスは環境満足度が高く、741m圏内に交番があり、16件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に位置し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です;さらに、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の立地条件が整っています。
15位
ライオンズグローベル稲城パルティール
偏差値
54
価格
2,250万円〜4,100万円
物件名
ライオンズグローベル稲城パルティール
築年月
2006年1月
平米数
58平米〜81平米
住所
東京都稲城市矢野口1390-1 ライオンズグローベル稲城パルティール
階建
7階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩11分, 矢野口駅徒歩12分, 稲城駅徒歩17分
総合
54
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
ライオンズグローベル稲城パルティールの概要
ライオンズグローベル稲城パルティールは、東京都稲城市矢野口に位置する2006年1月竣工のマンションで、7階建ての建物は81室からなり、京王よみうりランド駅徒歩11分、矢野口駅徒歩12分という好立地です。物件の価格帯は2250万円（58㎡、3LDK）から4100万円（81㎡、3LDK）と幅広く、現在の市場では3280万円から3480万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル稲城パルティールの売却価格は、稲城市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52と評価され、5年間での価格変動が24%の上昇に対し本物件は2%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3297万円と現売り出し平均価格3373万円を鑑みると、良好な投資機会と言えます。
将来性
ライオンズグローベル稲城パルティールは築18年の物件で、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値58は平均以上のポテンシャルを示唆しており、駅からの距離も徒歩圏内であり、地域の発展と共に価値が高まることが期待されます。
環境満足度
ライオンズグローベル稲城パルティールは、治安の面で交番が789m圏内にあり、環境満足度の偏差値52と評価された周辺環境は28件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを有し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。さらに、近隣には稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第三中学校があるため、家族にとっても安心な居住環境が整っています。
16位
ダイヤモンドライフ若葉台
偏差値
52
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
ダイヤモンドライフ若葉台
築年月
2020年2月
平米数
42平米〜74平米
住所
東京都稲城市若葉台4丁目 ダイヤモンドライフ若葉台
階建
6階
最寄駅
はるひ野駅徒歩12分, 若葉台駅徒歩15分, 京王永山駅徒歩26分
総合
52
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
ダイヤモンドライフ若葉台の概要
「ダイヤモンドライフ若葉台」は東京都稲城市若葉台4丁目に位置し、2020年に完成した新しめの物件で、104室を有する6階建てマンションです。42㎡の1LDKから74㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5980万円と幅広い選択肢があります。3つの駅にアクセス可能で最も近いはるひ野駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
「ダイヤモンドライフ若葉台」の中古マンション価格は、稲城市の平均と比較してやや上回る地域物価を反映しており、独自AIによる適正価格推定4118万円と実際の売出平均価格4201万円の僅かなギャップは売却検討者にとって都合の良い水準です。同市では中古マンション価格が4年間で約24%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。
将来性
築わずか4年の「ダイヤモンドライフ若葉台」は、その若さから長期にわたる資産価値の維持が期待されておりますが、AIによる将来性偏差値は49と平均より低めでこれまでの市場動向と新しい住宅開発の影響を考慮すると、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。
環境満足度
この地区の治安は良く、最寄りの交番まで徒歩約10分です。生活環境としても病院や小売店が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域性を持ちます。加えて、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校など教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても高い評価が与えられる環境です。
17位
グローベルガーデン矢野口レジデンス
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
グローベルガーデン矢野口レジデンス
築年月
2006年8月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都稲城市押立1141 グローベルガーデン矢野口レジデンス
階建
6階
最寄駅
矢野口駅徒歩8分, 京王よみうりランド駅徒歩21分, 稲城長沼駅徒歩21分
総合
53
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
グローベルガーデン矢野口レジデンスの概要
グローベルガーデン矢野口レジデンスは、東京都稲城市の閑静な住宅街にあり、矢野口駅から徒歩8分、京王よみうりランド駅と稲城長沼駅も徒歩圏内の好立地です。2006年8月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡から73㎡の間で、ゆとりある3LDKがメインで構成されており、価格帯は2680万円から3980万円に設定されています。幹線道路からはやや離れた立地で騒音の少ない環境、そして充実した施設の配置が魅力の、全30室からなる中規模マンションです。
適正価格（売却）
リセール値を見ると、グローベルガーデン矢野口レジデンスは適正価格の偏差値が52と、稲城市内の他マンションに比べてやや高い評価を受けています。都内のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は約3000万円台前半であり、販売価格とAIによる適正価格予測を比較した場合、市場価格とのバランスを考えた適切な価格設定がされているという結論に至ります。
将来性
築年数が18年とわりと新しい部類に入るグローベルガーデン矢野口レジデンスは、AI分析による将来性の偏差値が57と高く、近隣の複数の駅へのアクセスの良さや、今後の街の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、グローベルガーデン矢野口レジデンスの環境満足度は高く、周辺には稲城市立の小学校や中学校が点在し、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。また、生活必需品を扱う施設が多く、医療施設も充実しているため、子育て世代から高齢者までが快適に生活できる住環境が確保されており、自然災害リスクの低い地域性を有しています。
18位
ベルジュール稲城2
偏差値
53
価格
2,480万円〜4,390万円
物件名
ベルジュール稲城2
築年月
2007年9月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都稲城市矢野口911-2 ベルジュール稲城2
階建
10階
最寄駅
矢野口駅徒歩10分, 稲城長沼駅徒歩15分, 京王よみうりランド駅徒歩16分
総合
53
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
ベルジュール稲城2の概要
「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。
19位
オーベル若葉台ヒルズ
偏差値
53
価格
4,280万円〜6,280万円
物件名
オーベル若葉台ヒルズ
築年月
2015年3月
平米数
78平米〜100平米
住所
東京都稲城市若葉台2丁目14 オーベル若葉台ヒルズ
階建
5階
最寄駅
若葉台駅徒歩7分, 黒川（神奈川県）駅徒歩16分, はるひ野駅徒歩18分
総合
53
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
オーベル若葉台ヒルズの概要
オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。
将来性
オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。
20位
エンゼルハイム稲城
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
エンゼルハイム稲城
築年月
1986年5月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都稲城市百村1621-4 エンゼルハイム稲城
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩19分, 京王よみうりランド駅徒歩22分
総合
53
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
エンゼルハイム稲城の概要
エンゼルハイム稲城は、東京都稲城市百村1621-4に所在し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。稲城駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置し、53㎡の2SLDKが最低価格の2180万円から、71㎡の4LDKが最高価格の3080万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要が安定していることが窺えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム稲城の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値53を記録しており、東京都稲城市における他の中古マンション価格が5年で24%上昇する中、わずか3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が2590万円とされているため、現行の平均売り出し価格2764万円は売り時と判断される可能性があります。
将来性
築38年のエンゼルハイム稲城は、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値55を獲得し、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの近さや継続的な需要が、この将来性に寄与していると考えられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエンゼルハイム稲城は、周辺に21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが突出しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに稲城市立稲城第三中学校・稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
21位
リベレ向陽台
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,490万円
物件名
リベレ向陽台
築年月
1988年8月
平米数
62平米〜129平米
住所
東京都稲城市向陽台5丁目9-1 リベレ向陽台
階建
4階
最寄駅
南多摩駅徒歩21分, 稲城駅徒歩22分, 稲城長沼駅徒歩25分
総合
51
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
リベレ向陽台の概要
リベレ向陽台は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩21分にある1988年8月竣工の低層マンションで、205室の居住空間を提供しています。62㎡の2DKから129㎡の4SLDKまでの広さがあり、中古市場では1,550万円から3,490万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件のスペックとしては、立地や居住性を考慮した適正な価格範囲内です。
適正価格（売却）
リベレ向陽台の価格帯は、稲城市の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値よりもやや高めですが、東京都稲城市内の同程度の建物の価格が5年間で24%上昇している中、リベレ向陽台は6%の価格低下を示しており、マーケット分析による適正価格2386万円に対し、売出し価格2457万円となっているため、売り時と見ることもできます。
将来性
築年数が36年となるリベレ向陽台は、稲城市の同類型マンションと比較してやや古さが目立ち、駅からの距離も徒歩21分とやや利便性に欠けますが、今後の街の発展やリノベーションなどの要素を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
リベレ向陽台周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、病院を始めとする医療施設が十分に点在していますが、スーパーの数は改善の余地がある一方で、コンビニエンスストアは生活の利便を支えています。地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校といった教育施設が近隣に揃っていることも家族層には魅力的です。
22位
サンハイツ京王よみうりランド
偏差値
51
価格
1,030万円〜2,290万円
物件名
サンハイツ京王よみうりランド
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜59平米
住所
東京都稲城市矢野口1674-7 サンハイツ京王よみうりランド
階建
4階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩6分, 矢野口駅徒歩9分, 京王稲田堤駅徒歩20分
総合
51
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
43
83 物件中
環境
満足度
60
83 物件中
サンハイツ京王よみうりランドの概要
サンハイツ京王よみうりランドは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩6分という便利な立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは29㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は1030万円から2290万円と、地域内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンハイツ京王よみうりランドの適正価格は、東京都稲城市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均の偏差値が48であるのに対し、このマンションは偏差値51と評価されており、売り出し価格とAIが推測する適正価格が1563万円と1573万円で近似しているため、現在市場価格と適性価格が一致しており投資価値が見込める物件です。
将来性
サンハイツ京王よみうりランドは38年の築年数を持ちますが、駅近という立地の利便性を考慮すると将来性のある物件であると言えますが、同エリアの平均と比較してやや築年数が古いことから、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めに評価されています。
環境満足度
サンハイツ京王よみうりランドの環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近いこと、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が充実していること、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が周囲に複数存在することで、家族層にも人気の高い環境となっており偏差値60と高評価を得ています。
23位
稲城ガーデニア
偏差値
51
価格
2,300万円〜4,480万円
物件名
稲城ガーデニア
築年月
1994年4月
平米数
66平米〜74平米
住所
東京都稲城市東長沼3112-1 稲城ガーデニア
階建
7階
最寄駅
稲城駅徒歩5分, 稲城長沼駅徒歩17分, 京王よみうりランド駅徒歩20分
総合
51
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
42
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
稲城ガーデニアの概要
稲城ガーデニアは東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩5分の利便性高い立地にあり、1994年に建設された7階建てのマンションで、全77戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心で、市場価格は2,300万円から4,480万円の範囲に広がっており、エリア内での競争力を保ちつつ、適度な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
稲城ガーデニアは、他の条件が同等の東京都稲城市内の中古マンション市場と比較して、5年間で24%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示した物件です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,674万円であり、現行の平均売出価格3,268万円と比較して、市場価格が適正価格を上回っているため、資産価値を最大限に活かすために売却を検討するのに適していると言えます。
将来性
築30年の稲城ガーデニアは、周辺物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの近さという利点を考慮すると、再開発などの地域の将来的な変化によって価値が向上する可能性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は42となっており、同エリアの他の物件に比べて将来性では劣るものの、立地の良さは魅力的なポイントです。
環境満足度
治安に配慮した立地にあり、稲城ガーデニアは交番が徒歩圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や小売店が充実しており生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が散歩圏内にあり、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さに寄与しています。
24位
コニファーコート稲城デュアルレジデンス
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,590万円
物件名
コニファーコート稲城デュアルレジデンス
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜82平米
住所
東京都稲城市矢野口587-1 コニファーコート稲城デュアルレジデンス
階建
11階
最寄駅
矢野口駅徒歩4分, 京王よみうりランド駅徒歩11分, 京王稲田堤駅徒歩16分
総合
51
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
36
83 物件中
環境
満足度
61
83 物件中
コニファーコート稲城デュアルレジデンスの概要
コニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市矢野口587-1に位置し、矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩11分という優れた立地にある2005年築の11階建てマンションです。67㎡の3LDKが2,980万円から、82㎡の3LDKが4,590万円という価格設定で、11階建てのうち48室が居住空間として供されており、都心へのアクセスが良好な一方で、自然も豊かな環境が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格は56ポイントと、東京都稲城市の中古マンション市場における平均偏差値48に比べて高くなっており、中古マンション価格が過去5年で24％上昇している市場背景の下、コニファーコート稲城デュアルレジデンスの価格18％下落は、購入するにあたって価値が見いだせるポイントであり、売り出し中の平均価格3,565万円に対してマンションマーケット独自AIによる推測価格は3,183万円であり、売却を検討している所有者にとっても価格的に有利な条件が揃っています。
将来性
建築から19年を経過しているコニファーコート稲城デュアルレジデンスは、東京都稲城市の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度新しく、駅からのアクセスが良い立地を活かして、今後も変わらぬ価値を保持すると考えられますが、AIによる将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均に比べるとやや低く、さらなる魅力向上の余地が考えられます。
環境満足度
安心して暮らせる環境はコニファーコート稲城デュアルレジデンスの大きな特徴であり、治安面では近隣に交番があり、62m以内の近さがあります。また、病院が28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップにより確認でき、稲城市立稲城第七小学校、稲城第四小学校、稲城第四中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
25位
クレヴィア若葉台パークナード
偏差値
52
価格
3,420万円〜6,480万円
物件名
クレヴィア若葉台パークナード
築年月
2010年2月
平米数
70平米〜121平米
住所
東京都稲城市若葉台1丁目33 クレヴィア若葉台パークナード
階建
5階
最寄駅
若葉台駅徒歩10分, 黒川（神奈川県）駅徒歩19分, はるひ野駅徒歩21分
総合
52
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
49
83 物件中
クレヴィア若葉台パークナードの概要
クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。
適正価格（売却）
クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。
将来性
AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。
26位
ビスタセーレ向陽台
偏差値
50
価格
1,970万円〜4,180万円
物件名
ビスタセーレ向陽台
築年月
1993年3月
平米数
70平米〜148平米
住所
東京都稲城市向陽台6丁目19 ビスタセーレ向陽台
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩13分, 稲城長沼駅徒歩15分, 南多摩駅徒歩18分
総合
50
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
42
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
ビスタセーレ向陽台の概要
「ビスタセーレ向陽台」は東京都稲城市に位置し、稲城駅へ徒歩13分でアクセス可能な利便性の高い環境にあり、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションであります。平米数は70㎡の2LDKから148㎡の5SLDKまでと幅広く、価格帯は1970万円から4180万円の間で多種多様なライフスタイルにマッチした住戸を提供しています。
適正価格（売却）
東京都稲城市の不動産市場の動向と比較すると、ビスタセーレ向陽台の売却価格は市場平均を上回る適正価格を示しており、中古マンションの平均的な価格上昇率と比べても10％の価値低下に留まっています。平均売出価格2819万円は、AIにより算出された適正価格2482万円と比較しても高い水準にあり、この価格での売却は投資家にとって魅力的な選択肢であると言えます。
将来性
ビスタセーレ向陽台は31年の築年数があり、稲城市における同類物件の平均築年数と比較してもやや高めですが、駅へのアクセスの利便性を考慮した場合、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均よりは低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展によってその評価は変動する可能性があります。
環境満足度
ビスタセーレ向陽台の周辺環境は、警察の交番が近く（470m以内）、地域の治安状況は良好です。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していることや自然災害へのリスクが低いこともポイントです。さらに学校区は稲城市立の小中学校が複数あるため、子育てをする家庭にとっても安心の住居環境を提供しています。
27位
デリード稲城ステーションプラザ
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
デリード稲城ステーションプラザ
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都稲城市東長沼3107-5 デリード稲城ステーションプラザ
階建
11階
最寄駅
稲城駅徒歩2分, 稲城長沼駅徒歩14分, 京王よみうりランド駅徒歩23分
総合
50
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
36
83 物件中
環境
満足度
63
83 物件中
デリード稲城ステーションプラザの概要
東京都稲城市に位置し、最寄りの稲城駅から僅か徒歩2分という魅力ある立地にあるデリード稲城ステーションプラザは、築22年を迎えるものの、維持管理が行き届いた11階建ての総合110戸を有するマンションで、広さ56㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKが最大3980万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は2700万円〜3100万円程度で市場に出回っています。
適正価格（売却）
デリード稲城ステーションプラザにおける中古価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向に鑑みて、他の物件より約3ポイント高い偏差値52を誇り、過去5年で地域平均の24％の価格上昇率に対して14％の価格下落率を見せているものの、マンションマーケットのAIによって推定された適正推測価格2819万円に対し、平均売り出し価格が2894万円となっており、市場のニーズに即した価格で売買されていることから、購入者にとっては適正な投資価値が期待できる物件です。
将来性
建築から24年が経過したデリード稲城ステーションプラザは、駅徒歩2分の利便性を持ちながら、築年数においては稲城市内の同価格帯中古マンションの平均と同等で、当マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は36ポイントと、エリア平均より劣る数値を示しているが、この地域が今後再開発や公共施設の整備などの影響を受ける可能性があることを考慮すると、その将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
デリード稲城ステーションプラザは、交番が257m以内と非常に近いため治安の面で利点があり、周辺には24件の医療施設、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在し、日々の生活を便利で快適なものにするだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的少ないことも魅力の一つです。さらに、教育施設として稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一中学校などが近隣にあることから、家族連れにも優れた住環境と言えるでしょう。
28位
クイーンシティ稲城
偏差値
51
価格
2,390万円〜3,498万円
物件名
クイーンシティ稲城
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
東京都稲城市百村1628-1 クイーンシティ稲城
階建
7階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩18分, 京王よみうりランド駅徒歩21分
総合
51
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
クイーンシティ稲城の概要
「クイーンシティ稲城」は、1996年7月に建設された東京都稲城市に位置する7階建てのマンションであり、68㎡〜70㎡の3LDKをメインに46室が配置されています。立地は優れており、稲城駅から徒歩わずか4分というアクセシビリティの高さが特徴で、価格は2,390万円から3,498万円の間に設定されており、この価格帯で市内に販売されている中古マンションの中では、顕著なコストパフォーマンスを持っています。
適正価格（売却）
クイーンシティ稲城は、周辺の中古マンション市場の価格傾向と比較して、偏差値53と高く評価されており、市場における平均価格と比べると、売り出し価格が平均偏差値48と比べて高めに設定されています。マンションマーケットによる分析に基づく適正価格の推測では、2731万円とされており、売り出し平均価格の2876万円との差も適度であり、購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数においては28年を数えるクイーンシティ稲城は稲城市の同価格帯の物件の平均よりわずかに年数が経過していますが、その将来性の偏差値は49となっており、駅近という優れたロケーションのため、今後も安定した価値を持ち続けることが予想されます。市場における評価としては、同一エリア内の物件と比較しても、将来性においては平均的な水準です。
環境満足度
クイーンシティ稲城の立地環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、治安や日常の買い物においても便利であると言えます。特に最寄りの交番まで640mと治安面での安心感があり、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが評価できます。また、近隣には稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
29位
ダイアパレス京王よみうりランド
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレス京王よみうりランド
築年月
2005年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
東京都稲城市矢野口4017-2 ダイアパレス京王よみうりランド
階建
6階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩3分, 矢野口駅徒歩16分, 京王稲田堤駅徒歩23分
総合
51
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
ダイアパレス京王よみうりランドの概要
ダイアパレス京王よみうりランドは、2005年8月竣工の東京都稲城市矢野口4017-2に位置する6階建てのマンションで、附近には京王よみうりランド駅が徒歩3分の利便性を誇り、68㎡から75㎡の3LDKが中心の29室の荘厳な住居空間を提供しており、築年数の経過を感じさせない良好なメンテナンス状態で、多くの家庭に選ばれています。
適正価格（売却）
この地域で見られる東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に照らすと、ダイアパレス京王よみうりランドの価格帯は2,480万円から3,980万円であり、地元不動産業界の分析によれば、売り出し価格の平均は3,328万円で、これは適正推測価格3,134万円に比べやや高めでありますが、このエリアのポテンシャルや物件の資質を考慮すれば、市場価格に見合った妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
立地の良さが未来価値に直結するダイアパレス京王よみうりランドは、築年数が比較的新しく、アクセスの良さから見ると都心への通勤やレジャー施設への訪問に優れ、今後の発展が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値を増す可能性が高いことを意味しています。
環境満足度
周辺環境の点では、ダイアパレス京王よみうりランドは病院9件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、矢野口警察署まで1026mと若干距離はありますが、良好な治安状況を保っています。また、教育施設として稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を形成しています。
30位
マートルコート京王よみうりランド
偏差値
48
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
マートルコート京王よみうりランド
築年月
1995年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都稲城市矢野口4011-2 マートルコート京王よみうりランド
階建
6階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩2分, 矢野口駅徒歩16分, 稲城駅徒歩21分
総合
48
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
43
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
マートルコート京王よみうりランドの概要
東京都稲城市に位置する「マートルコート京王よみうりランド」は、1995年竣工の6階建てマンションで、23室を擁し、63㎡から76㎡の広さの3LDKの部屋が24,800,000円から29,800,000円の価格帯で取り扱われています。京王よみうりランド駅までの徒歩2分の立地は通勤や通学にも便利で、矢野口駅、稲城駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
マートルコート京王よみうりランドの中古価格帯は、東京都稲城市における他の中古マンション市場のデータと比較して適正価格偏差値が52となっており、地域の平均価格と比較しても10％の価格下落率を示しています。このことから、2597万円の適正価格推定値に対して現在の平均価格2663万円という点で、市場価格に適した売買が期待できます。
将来性
築29年を経過した同マンションは、将来性偏差値が43と、稲城市内の同等物件と比較して若干低いですが、駅徒歩2分という利便性の高い立地条件を持つことで、適切なリノベーションを施せば価値の再評価が期待されるでしょう。
環境満足度
マートルコート京王よみうりランドは、環境満足度が偏差値51を示しており、交番が1km近く離れた位置にあることは留意点ですが、9件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に支障はないです。加えて、近隣には稲城市立稲城第七小学校、稲城市立南山小学校などの教育施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域と評価されています。
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