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東京都稲城市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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オーベル若葉台ヒルズ

東京都/稲城市

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オーブ京王よみうりランド

東京都/稲城市

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エミグラント多摩川

東京都/稲城市

東京都稲城市にお住まいで、ご自身の不動産売却を検討されている皆様にとって、市場動向を把握することはきわめて重要です。「東京都稲城市 自主管理」として一定の自立性を持つ中古マンション市場では、昨年の年間を通じて計9件の物件が売りに出され、そのうち1件が成約に至りました。これは、稲城市内で売買される不動産の需要と供給の状況を端的に示しており、売却をお考えの皆様にとって参考になるデータであると言えます。また、直近の1か月における売り出し件数は2件となっており、売却を検討されている方にとっては競争が比較的少ないタイミングと捉えることができます。稲城市内での中古マンションの平均価格は1797万円ですが、市場には様々な価格帯の物件が存在しております。特に多く見られる価格帯は439万円〜550万円の範囲で、これは初めて不動産投資を行う方や、リーズナブルな価格での住み替えを考えている方に魅力的な範囲と言えるでしょう。最も高額な物件として、若葉台2丁目14にある「オーベル若葉台ヒルズ」が挙げられ、6580万円(100.82平米)で売り出されています。一方、比較的手頃な価格で購入可能な物件として、「エミグラント多摩川」があり、こちらは250万円(17.50平米)で販売されており、予算や投資目的に応じた選択が可能です。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)における価格動向を見ると、約21%の価格上昇(坪単価平均は60万円から73万円へ)が見られました。一方で、この5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均は130万円から73万円へと44%の価格下落が確認されております。このような市場の変動も踏まえ、売却のタイミングを見極めることが重要となります。マンションマーケットが開発した機械学習データにより、「東京都稲城市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値56と算出されており、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。このデータに基づき、現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが発信されており、特に「オーベル若葉台ヒルズ」は売り時のシグナルが出ている物件と分析されています。この記事では、上記の市場データやマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果をもとに、稲城市における中古マンション市場の動向をお伝えし、「東京都稲城市 自主管理」での売却に際しておすすめのマンションをご紹介いたします。不動産の売却は将来に大きく影響する重要な決断です。正確な情報とデータに基づいた判断材料を提供することで、皆様の不動産売却を成功に導く一助となれば幸いです。

東京都稲城市にお住まいで、ご自身の不動産売却を検討されている皆様にとって、市場動向を把握することはきわめて重要です。「東京都稲城市 自主管理」として一定の自立性を持つ中古マンション市場では、昨年の年間を通じて計9件の物件が売りに出され、そのうち1件が成約に至りました。これは、稲城市内で売買される不動産の需要と供給の状況を端的に示しており、売却をお考えの皆様にとって参考になるデータであると言えます。また、直近の1か月における売り出し件数は2件となっており、売却を検討されている方にとっては競争が比較的少ないタイミングと捉えることができます。稲城市内での中古マンションの平均価格は1797万円ですが、市場には様々な価格帯の物件が存在しております。特に多く見られる価格帯は439万円〜550万円の範囲で、これは初めて不動産投資を行う方や、リーズナブルな価格での住み替えを考えている方に魅力的な範囲と言えるでしょう。最も高額な物件として、若葉台2丁目14にある「オーベル若葉台ヒルズ」が挙げられ、6580万円(100.82平米)で売り出されています。一方、比較的手頃な価格で購入可能な物件として、「エミグラント多摩川」があり、こちらは250万円(17.50平米)で販売されており、予算や投資目的に応じた選択が可能です。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)における価格動向を見ると、約21%の価格上昇(坪単価平均は60万円から73万円へ)が見られました。一方で、この5年間(2019年〜2024年)では、坪単価平均は130万円から73万円へと44%の価格下落が確認されております。このような市場の変動も踏まえ、売却のタイミングを見極めることが重要となります。マンションマーケットが開発した機械学習データにより、「東京都稲城市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値56と算出されており、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。このデータに基づき、現在買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルが発信されており、特に「オーベル若葉台ヒルズ」は売り時のシグナルが出ている物件と分析されています。この記事では、上記の市場データやマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果をもとに、稲城市における中古マンション市場の動向をお伝えし、「東京都稲城市 自主管理」での売却に際しておすすめのマンションをご紹介いたします。不動産の売却は将来に大きく影響する重要な決断です。正確な情報とデータに基づいた判断材料を提供することで、皆様の不動産売却を成功に導く一助となれば幸いです。

おすすめの東京都稲城市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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オーベル若葉台ヒルズ

偏差値

53

価格

4,280万円6,280万円

物件名

オーベル若葉台ヒルズ

築年月

2015年3月

平米数

78平米〜100平米

住所

東京都稲城市若葉台2丁目14 オーベル若葉台ヒルズ

階建

5

最寄駅

若葉台駅徒歩7分, 黒川(神奈川県)駅徒歩16分, はるひ野駅徒歩18分

総合

53

23

3 物件中

適正価格

53

18

3 物件中

将来性

56

40

3 物件中

環境
満足度

51

67

3 物件中

オーベル若葉台ヒルズの概要

オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格(売却)

オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。

将来性

オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。

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2

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オーブ京王よみうりランド

偏差値

53

価格

990万円1,780万円

物件名

オーブ京王よみうりランド

築年月

1994年3月

平米数

36平米〜36平米

住所

東京都稲城市矢野口1231-31 オーブ京王よみうりランド

階建

4

最寄駅

矢野口駅徒歩7分, 京王よみうりランド駅徒歩8分, 京王稲田堤駅徒歩18分

総合

53

25

3 物件中

適正価格

48

52

3 物件中

将来性

57

22

3 物件中

環境
満足度

55

33

3 物件中

オーブ京王よみうりランドの概要

オーブ京王よみうりランドは、築29年の歴史を持ち、東京都稲城市の閑静な住宅街に位置する14戸のコンパクトなマンションです; 36㎡のゆとりある2DKが990万円から1780万円で提供されており、小規模ながらも機能的な住空間を提供している点が魅力です; 矢野口駅から歩いて7分の近さは、通勤通学に最適な距離感を保ちつつ、穏やかで住みやすい環境が魅力として挙げられます。

適正価格(売却)

オーブ京王よみうりランドの価格は、東京都稲城市や近隣地域の不動産価格動向に基づくと、平均をわずかに上回る偏差値48を記録しています; 販売価格は1180万円と最も多い価格帯であり、AIによる推定適正価格1462万円に対して、現行価格は1274万円で、市場価値に比べて魅力的な価格で取引されており、購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、オーブ京王よみうりランドは築29年を迎えるものの、エリア内の他マンションと比較しても、築年数が若めであり、維持管理の状況も良好です; 偏差値57という数値は、周辺地域の平均を上回り、将来的な価値の向上が期待されることを示しており、長期的な投資視点でもポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーブ京王よみうりランドの立地は、治安の良いエリアにあり、周辺には警察署や複数の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高まることで、家族連れにも安心の住環境を提供しており、加えて稲城市立の小中学校が近隣に点在しており、子育てにも適していることが評価されています。

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3

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エミグラント多摩川

偏差値

51

価格

250万円550万円

物件名

エミグラント多摩川

築年月

1987年12月

平米数

14平米〜52平米

住所

東京都稲城市矢野口826-5 エミグラント多摩川

階建

4

最寄駅

矢野口駅徒歩9分, 京王よみうりランド駅徒歩15分, 稲城長沼駅徒歩17分

総合

51

45

3 物件中

適正価格

50

41

3 物件中

将来性

57

29

3 物件中

環境
満足度

48

74

3 物件中

エミグラント多摩川の概要

エミグラント多摩川は、東京都稲城市矢野口に位置し、広さ14㎡の1Rから52㎡の3DKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの矢野口駅からは徒歩9分という好立地にあります;このマンションは1987年12月に誕生し、現在4階建ての33室が存在し、価格は250万円から550万円と中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

東京都稲城市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、エミグラント多摩川の売却偏差値は50と平均値と同水準であり、近年の市場価格の上昇傾向からすると、本マンションは価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格491万円に対して実際の売出し価格が平均427万円であることから、買い手にとってはお得な買い時であると考えられます。

将来性

築37年を経たエミグラント多摩川は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の指数としてAIが算出した偏差値は57と、エリア平均よりも優れています;駅近で都心へのアクセス良好な立地と、今後の周辺環境の発展が予測される点から、将来の資産価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エミグラント多摩川は、交番が539m以内にあるなど、住環境が整っており、周辺には33件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に不便がありません;また、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の危険性が低いことから、安全面においても安心して生活できる環境です;教育施設も充実しており、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

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