東京都稲城市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション稲城
東京都/稲城市
ワコーレよみうりランド
東京都/稲城市
エンゼルハイム稲城
東京都/稲城市
サンハイツ京王よみうりランド
東京都/稲城市
クイーンシティ稲城
東京都/稲城市
東京都稲城市で中古マンションをお探しの方、またはお持ちの物件の売却を検討中の方に、重要なマーケット情報をお届けします。稲城市エリアにおける中古マンション市場の動向と、売却のタイミングについて独自のデータと分析に基づきご紹介いたします。現在、稲城市には巡回管理の中古マンションが15棟あり、昨年には31件の売り出し物件がありましたが、その内成約に至ったのは5件でした。直近1か月では売り出し物件数は2件です。エリア内の平均価格は1947万円であり、最も多い価格帯は1780万円〜2480万円です。エリア内でも特に注目すべきなのが、東京都稲城市大丸に位置するウインズヒル稲城です。こちらの物件は86.22平米で5480万円と、市場で最も高価な中古マンションです。一方で、最も手頃な物件はトップ稲城で、14.51平米、220万円となっております。過去10年間（2014年〜2024年）で稲城市の中古マンションは58%も値上がりしており、坪単価は平均103万円から163万円へと高騰しました。さらに2019年〜2024年の5年間では30%の上昇を見せています。これらのデータは、エリア内の中古マンションの資産価値が着実に向上していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、稲城市の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現在、買い時と見られる物件は8件、売り時と示される物件は7件です。中でも、ライオンズマンション稲城、ワコーレよみうりランド、エンゼルハイム稲城といった物件は売却に適したタイミングと考えられています。以上の情報を踏まえ、「東京都稲城市 巡回管理」の中古マンションを売却する際には、タイミングや市場価格の動きを見極め、売り出し価格を決定することが重要です。また、購入を検討されている方にとっても、市場動向を知ることは最適な投資判断につながります。このように、稲城市での賢い中古マンションの売買には、マンションマーケットのような信頼できるデータと情報が欠かせません。流通している物件の価格帯やエリア内での資産価値の変動、将来性を勘案し、最適な不動産取引を行いましょう。
東京都稲城市で中古マンションをお探しの方、またはお持ちの物件の売却を検討中の方に、重要なマーケット情報をお届けします。稲城市エリアにおける中古マンション市場の動向と、売却のタイミングについて独自のデータと分析に基づきご紹介いたします。現在、稲城市には巡回管理の中古マンションが15棟あり、昨年には31件の売り出し物件がありましたが、その内成約に至ったのは5件でした。直近1か月では売り出し物件数は2件です。エリア内の平均価格は1947万円であり、最も多い価格帯は1780万円〜2480万円です。エリア内でも特に注目すべきなのが、東京都稲城市大丸に位置するウインズヒル稲城です。こちらの物件は86.22平米で5480万円と、市場で最も高価な中古マンションです。一方で、最も手頃な物件はトップ稲城で、14.51平米、220万円となっております。過去10年間（2014年〜2024年）で稲城市の中古マンションは58%も値上がりしており、坪単価は平均103万円から163万円へと高騰しました。さらに2019年〜2024年の5年間では30%の上昇を見せています。これらのデータは、エリア内の中古マンションの資産価値が着実に向上していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、稲城市の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現在、買い時と見られる物件は8件、売り時と示される物件は7件です。中でも、ライオンズマンション稲城、ワコーレよみうりランド、エンゼルハイム稲城といった物件は売却に適したタイミングと考えられています。以上の情報を踏まえ、「東京都稲城市 巡回管理」の中古マンションを売却する際には、タイミングや市場価格の動きを見極め、売り出し価格を決定することが重要です。また、購入を検討されている方にとっても、市場動向を知ることは最適な投資判断につながります。このように、稲城市での賢い中古マンションの売買には、マンションマーケットのような信頼できるデータと情報が欠かせません。流通している物件の価格帯やエリア内での資産価値の変動、将来性を勘案し、最適な不動産取引を行いましょう。
目次
1
ライオンズマンション稲城
ライオンズマンション稲城
2
ワコーレよみうりランド
ワコーレよみうりランド
3
エンゼルハイム稲城
エンゼルハイム稲城
4
サンハイツ京王よみうりランド
サンハイツ京王よみうりランド
5
クイーンシティ稲城
クイーンシティ稲城
6
ライオンズマンション稲城矢野口
ライオンズマンション稲城矢野口
7
トップ稲城
トップ稲城
8
ウインズヒル稲城
ウインズヒル稲城
9
レアシス稲城
レアシス稲城
10
シャルム新百合ヶ丘
シャルム新百合ヶ丘
11
ベルジュール稲城
ベルジュール稲城
12
セレーネ多摩川
セレーネ多摩川
13
ハイネス多摩川
ハイネス多摩川
14
ダイアパレスグランデージ稲城
ダイアパレスグランデージ稲城
15
クリオ矢野口1番館
クリオ矢野口1番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション稲城
偏差値
56
価格
2,900万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション稲城
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜96平米
住所
東京都稲城市百村1619 ライオンズマンション稲城
階建
7階
最寄駅
稲城駅徒歩3分, 稲城長沼駅徒歩18分, 京王よみうりランド駅徒歩22分
総合
56
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ライオンズマンション稲城の概要
東京都稲城市に位置するライオンズマンション稲城は、稲城駅からわずか徒歩3分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。75㎡の3LDKが2900万円から、96㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で取引されており、特に3480万円から3590万円の間が市場での主流価格帯であることがデータから明らかです。
適正価格（売却）
東京都稲城市の中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション稲城の現行価格は市場平均よりも高めの水準であり、売却偏差値は55を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均24%の上昇を見せる中、ライオンズマンション稲城は2%下落しており、独自AIによる適正価格推測値は3208万円であることから、現在の市場価格3513万円が売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
ライオンズマンション稲城は築21年を経過しており、この点では稲城市内の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しています。駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実がその要因であり、投資としての魅力も持ち合わせていることが示されています。
環境満足度
治安と利便性に優れた立地であるライオンズマンション稲城は、交番まで506mと近く、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件を周辺に擁しており、住民の日常生活を支える環境が整っています。公開されているハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されており、教育環境としても稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ワコーレよみうりランド
偏差値
53
価格
350万円〜650万円
物件名
ワコーレよみうりランド
築年月
1992年5月
平米数
14平米〜20平米
住所
東京都稲城市矢野口1707-5 ワコーレよみうりランド
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩8分, 京王よみうりランド駅徒歩8分, 京王稲田堤駅徒歩21分
総合
53
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ワコーレよみうりランドの概要
「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。
将来性
築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。
環境満足度
このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
エンゼルハイム稲城
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
エンゼルハイム稲城
築年月
1986年5月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都稲城市百村1621-4 エンゼルハイム稲城
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩19分, 京王よみうりランド駅徒歩22分
総合
53
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
エンゼルハイム稲城の概要
エンゼルハイム稲城は、東京都稲城市百村1621-4に所在し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。稲城駅から徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置し、53㎡の2SLDKが最低価格の2180万円から、71㎡の4LDKが最高価格の3080万円で取引されており、築年数にもかかわらず需要が安定していることが窺えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム稲城の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値53を記録しており、東京都稲城市における他の中古マンション価格が5年で24%上昇する中、わずか3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が2590万円とされているため、現行の平均売り出し価格2764万円は売り時と判断される可能性があります。
将来性
築38年のエンゼルハイム稲城は、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値55を獲得し、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。駅からの近さや継続的な需要が、この将来性に寄与していると考えられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエンゼルハイム稲城は、周辺に21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが突出しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに稲城市立稲城第三中学校・稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
4位
サンハイツ京王よみうりランド
偏差値
51
価格
1,030万円〜2,290万円
物件名
サンハイツ京王よみうりランド
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜59平米
住所
東京都稲城市矢野口1674-7 サンハイツ京王よみうりランド
階建
4階
最寄駅
京王よみうりランド駅徒歩6分, 矢野口駅徒歩9分, 京王稲田堤駅徒歩20分
総合
51
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
サンハイツ京王よみうりランドの概要
サンハイツ京王よみうりランドは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩6分という便利な立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは29㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は1030万円から2290万円と、地域内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンハイツ京王よみうりランドの適正価格は、東京都稲城市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、平均の偏差値が48であるのに対し、このマンションは偏差値51と評価されており、売り出し価格とAIが推測する適正価格が1563万円と1573万円で近似しているため、現在市場価格と適性価格が一致しており投資価値が見込める物件です。
将来性
サンハイツ京王よみうりランドは38年の築年数を持ちますが、駅近という立地の利便性を考慮すると将来性のある物件であると言えますが、同エリアの平均と比較してやや築年数が古いことから、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めに評価されています。
環境満足度
サンハイツ京王よみうりランドの環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近いこと、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が充実していること、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が周囲に複数存在することで、家族層にも人気の高い環境となっており偏差値60と高評価を得ています。
5位
クイーンシティ稲城
偏差値
51
価格
2,390万円〜3,498万円
物件名
クイーンシティ稲城
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
東京都稲城市百村1628-1 クイーンシティ稲城
階建
7階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩18分, 京王よみうりランド駅徒歩21分
総合
51
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
クイーンシティ稲城の概要
「クイーンシティ稲城」は、1996年7月に建設された東京都稲城市に位置する7階建てのマンションであり、68㎡〜70㎡の3LDKをメインに46室が配置されています。立地は優れており、稲城駅から徒歩わずか4分というアクセシビリティの高さが特徴で、価格は2,390万円から3,498万円の間に設定されており、この価格帯で市内に販売されている中古マンションの中では、顕著なコストパフォーマンスを持っています。
適正価格（売却）
クイーンシティ稲城は、周辺の中古マンション市場の価格傾向と比較して、偏差値53と高く評価されており、市場における平均価格と比べると、売り出し価格が平均偏差値48と比べて高めに設定されています。マンションマーケットによる分析に基づく適正価格の推測では、2731万円とされており、売り出し平均価格の2876万円との差も適度であり、購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数においては28年を数えるクイーンシティ稲城は稲城市の同価格帯の物件の平均よりわずかに年数が経過していますが、その将来性の偏差値は49となっており、駅近という優れたロケーションのため、今後も安定した価値を持ち続けることが予想されます。市場における評価としては、同一エリア内の物件と比較しても、将来性においては平均的な水準です。
環境満足度
クイーンシティ稲城の立地環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、治安や日常の買い物においても便利であると言えます。特に最寄りの交番まで640mと治安面での安心感があり、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが評価できます。また、近隣には稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
ライオンズマンション稲城矢野口
偏差値
55
価格
2,190万円〜2,450万円
物件名
ライオンズマンション稲城矢野口
築年月
1997年12月
平米数
63平米〜63平米
住所
東京都稲城市矢野口691-1 ライオンズマンション稲城矢野口
階建
7階
最寄駅
矢野口駅徒歩4分, 京王よみうりランド駅徒歩12分, 京王稲田堤駅徒歩18分
総合
55
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
ライオンズマンション稲城矢野口の概要
「ライオンズマンション稲城矢野口」は、東京都稲城市に位置し、1997年12月に建設された7階建てのマンションで、全24戸の3LDKで統一された平面構成が特徴の物件です。価格は2190万円から2450万円で、63平米の広さを有しており、豊富な交通アクセス—矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩12分、京王稲田堤駅から徒歩18分—もこのマンションの魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション稲城矢野口」の適正価格は総合55の評価で、周辺市場の動向を鑑みた上で、売却偏差値は47と設定されており、地域の中古マンション価格推移に比べて若干低めの価格設定となっておりますが、これには築年数や立地条件が影響していると考えられます。
将来性
将来性評価においては、偏差値60と高いスコアを獲得している「ライオンズマンション稲城矢野口」は、築27年経過していながらも、地域の平均と比べて状態の良好な建物であると評価され、また交通の便の良さが長期的な価値を保つ上でプラスとなっています。
環境満足度
ライオンズマンション稲城矢野口周辺は、環境満足度が高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さなどが住みやすさに寄与しています。近隣には稲城市立第七小学校、稲城市立第四小学校、稲城市立第一小学校などの教育施設が位置しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
7位
トップ稲城
偏差値
54
価格
280万円〜460万円
物件名
トップ稲城
築年月
1987年1月
平米数
13平米〜61平米
住所
東京都稲城市東長沼2114-8 トップ稲城
階建
5階
最寄駅
稲城駅徒歩4分, 稲城長沼駅徒歩13分, 京王よみうりランド駅徒歩21分
総合
54
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
64
15 物件中
トップ稲城の概要
「トップ稲城」は、13平方メートルの1Rから最大61平方メートルの3SDKまでの種類を備え、緑豊かな東京都稲城市に佇む1987年築のマンションで、その価格帯は280万円から460万円と幅広いニーズに対応し、特に380万円〜400万円の居住空間が市場で需要が高いことが特徴です。稲城駅まで僅か4分という立地の優位性と39室の規模感は、都心へのアクセスと郊外の穏やかな暮らしが両立する理想的な環境を提供します。
適正価格（売却）
地域の市場動向を精密に分析した結果、「トップ稲城」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づいた適正価格からわずかに高い水準を保持しており、同エリアの物件価格が過去5年で24％上昇する中、8％の価値減を示していることから、現時点では売却に適した時期ではないとの見解が得られます。
将来性
築37年の「トップ稲城」は、東京都稲城市内で見られる同じ価格帯のマンションに比べて施設の新しさを保持しており、未来への投資としてのポテンシャルを秘めていますが、AI予測では将来性の偏差値が48と平均を下回ります。ただし、立地の利便性を考慮すると、市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。
環境満足度
東京都稲城市の「トップ稲城」周辺は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、住環境の質が高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第一・第三中学校への通学に便利な点も、家族層にとって魅力的な要素です。
8位
ウインズヒル稲城
偏差値
53
価格
2,400万円〜5,480万円
物件名
ウインズヒル稲城
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都稲城市大丸13-1 ウインズヒル稲城
階建
9階
最寄駅
稲城駅徒歩8分, 稲城長沼駅徒歩10分, 南多摩駅徒歩19分
総合
53
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ウインズヒル稲城の概要
「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。
適正価格（売却）
ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。
将来性
将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。
環境満足度
ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
9位
レアシス稲城
偏差値
53
価格
1,530万円〜4,100万円
物件名
レアシス稲城
築年月
2008年3月
平米数
30平米〜61平米
住所
東京都稲城市矢野口570-3 レアシス稲城
階建
6階
最寄駅
矢野口駅徒歩5分, 京王よみうりランド駅徒歩12分, 京王稲田堤駅徒歩16分
総合
53
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
レアシス稲城の概要
「レアシス稲城」は2008年竣工の6階建てで、矢野口駅から徒歩約5分という抜群のアクセスを誇る東京都稲城市矢野口570-3に位置しています。総戸数は17戸とコンパクトで、居室の広さは30㎡の1DKから61㎡の3LDKまでの範囲で、市場価格は約1530万円から4100万円の間に設定されており、中古マンション市場における稲城市内の物件としては平均的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
レアシス稲城の物件価格は15.3万円から41.0万円の幅を持つ一方、周辺地域の中古マンション市場動向と比較すると、少々価格競争力が低いことが示唆されています。独自のAI分析により、適性価格は約3004万円と評価されているものの、現時点の平均販売価格が約2748万円であることから、今後の市場動向を注視しつつ最適な売却時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
将来性については、レアシス稲城が築16年と比較的新しい物件であること、駅からの至近距離に立地していることから通勤、通学に便利な点が高く評価されています。AIによる評価では周辺物件と比較して偏差値52と見込まれていますが、さらなる発展が期待されるエリアにあるため長期的な投資価値は依然として保たれていると考えられます。
環境満足度
レアシス稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ、充実した生活インフラを指し示す周辺施設の数々、そしてハザードマップによる地勢の安全性から高く評価されています。教育施設として、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
10位
シャルム新百合ヶ丘
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
シャルム新百合ヶ丘
築年月
1978年2月
平米数
51平米〜70平米
住所
東京都稲城市平尾2丁目15-1 シャルム新百合ヶ丘
階建
3階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩16分, 五月台駅徒歩22分, 百合ヶ丘駅徒歩27分
総合
52
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
シャルム新百合ヶ丘の概要
シャルム新百合ヶ丘は東京都稲城市平尾2丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩16分にある築45年の低層マンションで、51㎡の2LDKが1350万円、70㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場において、一定のニーズを満たすポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
シャルム新百合ヶ丘の適正価格は、稲城市の中古マンション市場の平均価格から、総合的な物件評価を交えたマンションマーケットAIの分析に基づき、1815万円から1861万円の間と見込まれ、この価格帯での取り引きは現状の市場においては妥当とされています。
将来性
築46年でありながら、将来性の評価が平均以上の56ポイントを獲得しているシャルム新百合ヶ丘は、立地や建物の維持状況が将来の価値を左右する重要な要素となっており、周辺地域の発展による価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
シャルム新百合ヶ丘の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に豊富な医療施設、生活に必須のスーパーとコンビニのアクセスの良さが評価されており、地盤の安定性や災害リスクが低いことが加味され、将来的な生活の質を保証する要因となっています。
11位
ベルジュール稲城
偏差値
51
価格
2,350万円〜3,680万円
物件名
ベルジュール稲城
築年月
2005年10月
平米数
60平米〜64平米
住所
東京都稲城市東長沼1736-2 ベルジュール稲城
階建
6階
最寄駅
稲城駅徒歩11分, 稲城長沼駅徒歩13分, 京王よみうりランド駅徒歩17分
総合
51
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
ベルジュール稲城の概要
「ベルジュール稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、平米数60㎡から64㎡の3LDKの間取りで、価格は2350万円から3680万円の範囲です。2005年10月に竣工したことから、築年数は19年と比較的新しく、6階建の建物の中には32の居住用ユニットが存在します。最寄り駅は稲城駅であり、徒歩11分という通勤・通学に便利な立地条件を備えており、他にも稲城長沼駅への徒歩13分、京王よみうりランド駅への徒歩17分と複数の駅が利用可能な点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格の評価では、ベルジュール稲城は偏差値48を記録し、東京都稲城市内での中古マンションと比較して平均的な価格設定がなされています。AIによる分析では現在の価格推移に加え、地域全体での価格の上昇率や近隣の同等物件との比較を行い、適正な価格設定とされていることから、購入を検討する際の参考情報として有効です。
将来性
将来性の偏差値は57と評価されており、これは稲城市内の同価格帯のマンションの平均に比べて高い数字です。ベルジュール稲城の将来性は、駅近でありながら築年数がこれからも価値を保ちやすい設定であることや、周辺地域の都市開発が進むことにより、不動産価値が高まる可能性があることから、投資目的や居住目的のどちらにも適した物件と言えます。
環境満足度
環境満足度においては、「ベルジュール稲城」は偏差値47となっており、周辺環境に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。一方で、最寄りの交番まで842mと治安面で気になる点もありますが、公共の安全マップによると洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害には比較的強い地域と言えるでしょう。また、教育施設として稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
12位
セレーネ多摩川
偏差値
50
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
セレーネ多摩川
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜65平米
住所
東京都稲城市押立1161-5 セレーネ多摩川
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩5分, 京王よみうりランド駅徒歩19分, 稲城長沼駅徒歩21分
総合
50
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
セレーネ多摩川の概要
「セレーネ多摩川」は、東京都稲城市押立1161-5に位置し、矢野口駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1996年3月に竣工した全18室の物件です。64㎡から65㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円という価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「セレーネ多摩川」の売却価格は、東京都稲城市の不動産市場データに基づき、平均と比べて適正価格偏差値が50と競争力のある水準にありますが、当物件は過去5年で約7%価値が下落し、マンションマーケットのAI推定価格2540万円に対して実売価格が2487万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
立地に恵まれた「セレーネ多摩川」は、築28年という中古マンションにおいて一般的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49とエリア平均よりやや劣るものの、駅近などのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
生活環境として優れた「セレーネ多摩川」の近隣には、交番が485m以内にあり、治安が良好であり、さらに病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近くにあり日常生活に便利です。洪水のリスクが低く、学区内には稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が位置しており、子育て世帯にも適しています。
13位
ハイネス多摩川
偏差値
48
価格
480万円〜880万円
物件名
ハイネス多摩川
築年月
1981年6月
平米数
36平米〜41平米
住所
東京都稲城市押立1703-2 ハイネス多摩川
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩15分, 稲城長沼駅徒歩19分, 京王よみうりランド駅徒歩28分
総合
48
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
ハイネス多摩川の概要
ハイネス多摩川は、東京都稲城市押立1703-2に位置し、矢野口駅から徒歩15分の距離にある、4階建てのマンションで、全23室から成っています。1981年6月に建てられたこのマンションの部屋は、36㎡の1LDKから41㎡の2DKまでのレイアウトがあり、価格帯は480万円から880万円で、市場の中でも比較的手頃な価格設定となっており、中古マンション市場において注目を集める物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値46を持つハイネス多摩川は、平均で1080万円の適正推測価格に対して、現在の売出し平均価格が690万円程度であり、東京都稲城市内の他の中古マンション価格推移と比較して、価格上昇が見られないため、売り時とは言い難い状況です。しかし、価格帯を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、長期的な投資戦略として考えることもできるでしょう。
将来性
将来性の面では、ハイネス多摩川の築年数は43年となっており、これは東京都稲城市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な数値です。AIによる将来性評価では、その偏差値は60と平均より6ポイント高く、これは地域の再開発やアクセスの向上など、将来的な成長が期待される環境であることを示しています。
環境満足度
ハイネス多摩川周辺は、交番が比較的遠いものの病院が8件と医療設備が整っており、安心して生活できる要素が揃っています。また、最寄りのスーパーは不在ですが、コンビニが1件あり、日常の買い物に配慮が必要です。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いと評価されています。教育面では、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
ダイアパレスグランデージ稲城
偏差値
48
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ稲城
築年月
2001年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
東京都稲城市東長沼1598-4 ダイアパレスグランデージ稲城
階建
6階
最寄駅
稲城長沼駅徒歩11分, 稲城駅徒歩14分, 矢野口駅徒歩15分
総合
48
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
ダイアパレスグランデージ稲城の概要
ダイアパレスグランデージ稲城は、東京都稲城市東長沼1598-4に位置し、稲城長沼駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数26室、2001年9月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格帯は2200万円から3480万円で、特に2650万円から2770万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ稲城の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場のデータを基にすれば、平均偏差値48を基準として検討すると、現在の平均売り出し価格2764万円は、市場予想価格3015万円に対して低めに設定されており、市場全体としては価格が伸び悩んでいる傾向にあります。
将来性
ダイアパレスグランデージ稲城の将来性として、築23年とこのエリアの同価格帯の物件と比較して若干若い築年数を有し、駅からのアクセスが良好な点が挙げられます。AIによる将来性の評価では、偏差値51を記録しており、地域平均と比較してややポテンシャルが低いものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ稲城周辺は治安が良く、最寄り交番まで511mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が23件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点や、津波の危険性、高潮の影響が少ない地域である点が安心材料となります。さらに、家族に優しい教育環境として、稲城市立第四小学校や稲城市立第一小学校、稲城市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にもおすすめです。
15位
クリオ矢野口1番館
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
クリオ矢野口1番館
築年月
1997年8月
平米数
51平米〜60平米
住所
東京都稲城市矢野口1137-1 クリオ矢野口1番館
階建
5階
最寄駅
矢野口駅徒歩7分, 京王よみうりランド駅徒歩14分, 稲城長沼駅徒歩17分
総合
47
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
43
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
クリオ矢野口1番館の概要
クリオ矢野口1番館は、東京都稲城市矢野口1137-1に位置し、駅から徒歩7分圏内の立地にあり、築年数は約25年の5階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでと家庭構成に応じて選べるオプションを提供し、販売価格帯は1,750万円から2,290万円と稲城市内の市場相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値は49と平均よりやや高く、稲城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格推移と比較してクリオ矢野口1番館は適正価格として算出される2054万円に対し、現在の平均売出価格は1951万円となっており、適切な投資価値を持つ可能性が示唆されています。
将来性
築27年のこの物件は、東京都稲城市の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均よりも低い数値を示しており、継続的なメンテナンスやエリアの開発動向が資産価値に影響を与えることになるでしょう。
環境満足度
クリオ矢野口1番館の近隣環境は、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富です。また、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校など、教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。
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