東京都小金井市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド武蔵小金井
東京都/小金井市
クリオ武蔵小金井駅前1番館
東京都/小金井市
ルイシャトレ武蔵小金井
東京都/小金井市
フェアロージュ国分寺
東京都/小金井市
アーデル小金井公園
東京都/小金井市
東京都小金井市内でバイク置き場がある中古マンション市場は、豊富な物件が存在することが特長です。このエリアには54棟のマンションがあり、昨年度には304件の売り出し物件がありました。実際の成約数は50件となりますが、直近1か月のデータを見ると18件の売り出しが行われています。さらに、平均価格を見ると、約3252万円という金額になります。この平均価格は、多くの購入希望者にとって注目のポイントです。購入者に最も選ばれている価格帯は2799万円から3450万円の範囲です。一方で、最も高額な物件としては、ハイホーム武蔵小金井の9800万円（166.57平方メートル）があり、東京都小金井市本町2丁目20-9に所在しています。一方で、最も手頃な価格の物件は、550万円（20.29平方メートル）で、ライオンズテラス武蔵小金井という物件が該当します。この物件は小金井市緑町3丁目3-21に位置しています。中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約30%の高騰が見られます。坪単価で見ると、平均155万円から203万円へと上昇しています。そして、直近5年間（2019年から2024年）では、坪単価が177万円から203万円に14%上昇していることが分かります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「東京都小金井市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別で見ると26位のランキングになり、今後の市場動向を見極める上で参考になります。現在の市場状況では、買い時と見られる物件が48件、売り時のシグナルが出た物件が6件あります。売り時とされる物件としては、プラウド武蔵小金井、クリオ武蔵小金井駅前1番館、ルイシャトレ武蔵小金井などが挙げられています。本記事では、マンションマーケットのデータを基に、売却に適したおすすめの中古マンションをご紹介しました。「東京都小金井市 バイク置き場」を必要とする方にとっては、価格やマーケットの動向、将来性など貴重な情報源となるでしょう。
東京都小金井市内でバイク置き場がある中古マンション市場は、豊富な物件が存在することが特長です。このエリアには54棟のマンションがあり、昨年度には304件の売り出し物件がありました。実際の成約数は50件となりますが、直近1か月のデータを見ると18件の売り出しが行われています。さらに、平均価格を見ると、約3252万円という金額になります。この平均価格は、多くの購入希望者にとって注目のポイントです。購入者に最も選ばれている価格帯は2799万円から3450万円の範囲です。一方で、最も高額な物件としては、ハイホーム武蔵小金井の9800万円（166.57平方メートル）があり、東京都小金井市本町2丁目20-9に所在しています。一方で、最も手頃な価格の物件は、550万円（20.29平方メートル）で、ライオンズテラス武蔵小金井という物件が該当します。この物件は小金井市緑町3丁目3-21に位置しています。中古マンションの価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約30%の高騰が見られます。坪単価で見ると、平均155万円から203万円へと上昇しています。そして、直近5年間（2019年から2024年）では、坪単価が177万円から203万円に14%上昇していることが分かります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、「東京都小金井市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは市区町村別で見ると26位のランキングになり、今後の市場動向を見極める上で参考になります。現在の市場状況では、買い時と見られる物件が48件、売り時のシグナルが出た物件が6件あります。売り時とされる物件としては、プラウド武蔵小金井、クリオ武蔵小金井駅前1番館、ルイシャトレ武蔵小金井などが挙げられています。本記事では、マンションマーケットのデータを基に、売却に適したおすすめの中古マンションをご紹介しました。「東京都小金井市 バイク置き場」を必要とする方にとっては、価格やマーケットの動向、将来性など貴重な情報源となるでしょう。
目次
1
プラウド武蔵小金井
プラウド武蔵小金井
2
クリオ武蔵小金井駅前1番館
クリオ武蔵小金井駅前1番館
3
ルイシャトレ武蔵小金井
ルイシャトレ武蔵小金井
4
フェアロージュ国分寺
フェアロージュ国分寺
5
アーデル小金井公園
アーデル小金井公園
6
コスモフォーラム武蔵小金井
コスモフォーラム武蔵小金井
7
ベルコート東小金井
ベルコート東小金井
8
リーベスト武蔵小金井
リーベスト武蔵小金井
9
クレアホームズ武蔵小金井
クレアホームズ武蔵小金井
10
ニューライフ武蔵小金井
ニューライフ武蔵小金井
11
小金井パークファミリア
小金井パークファミリア
12
プラウド小金井緑町
プラウド小金井緑町
13
日生住宅小金井マンション
日生住宅小金井マンション
14
朝日パリオ小金井緑町
朝日パリオ小金井緑町
15
小金井武蔵野ヒルズ
小金井武蔵野ヒルズ
16
エアーズシティシーズンコート
エアーズシティシーズンコート
17
エスカイア武蔵小金井
エスカイア武蔵小金井
18
シティライブ武蔵小金井
シティライブ武蔵小金井
19
ライオンズマンション武蔵小金井第2
ライオンズマンション武蔵小金井第2
20
メイツ小金井公園
メイツ小金井公園
21
ライオンズテラス武蔵小金井
ライオンズテラス武蔵小金井
22
小金井中町マンション
小金井中町マンション
23
ライオンズプラザ武蔵小金井
ライオンズプラザ武蔵小金井
24
マイステージ武蔵小金井
マイステージ武蔵小金井
25
小金井ハイツ
小金井ハイツ
26
日神パレステージ武蔵小金井
日神パレステージ武蔵小金井
27
フェニックスマンション小金井
フェニックスマンション小金井
28
グランシティ武蔵小金井
グランシティ武蔵小金井
29
エクレール武蔵小金井西館
エクレール武蔵小金井西館
30
ステラガーデン武蔵小金井
ステラガーデン武蔵小金井
おすすめの東京都小金井市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド武蔵小金井
偏差値
59
価格
4,180万円〜5,980万円
物件名
プラウド武蔵小金井
築年月
2006年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
東京都小金井市貫井南町3丁目22-27 プラウド武蔵小金井
階建
8階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩13分, 国分寺駅徒歩25分
総合
59
54 物件中
適正価格
68
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
プラウド武蔵小金井の概要
プラウド武蔵小金井は東京都小金井市貫井南町に位置し、72㎡の3LDKが4180万円から、87㎡の4LDKが最大5980万円で取引され、その価格帯は築年数2006年の同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。総戸数57戸のこのマンションは、地元の商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、日々の生活に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プラウド武蔵小金井の売却価格の偏差値は68と評価されており、平均の市価から見ても高評価を受けています。近年の小金井市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が認められ、適正価格とも言えますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格と比較すると、現在の売出し価格がやや高めであることがわかります。
将来性
建築から18年が経過したプラウド武蔵小金井は、将来性に関してもAI評価により偏差値54を得ており、地域のマンションと比較しても競争力を持っています。駅からの距離、周辺環境、市場動向を分析した結果、価格の上昇が見込まれ、長期的な投資としての適性が指摘されています。
環境満足度
住環境において、プラウド武蔵小金井は偏差値56を獲得しました。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、そして東京学芸大学附属小金井小学校等の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。
2位
クリオ武蔵小金井駅前1番館
偏差値
58
価格
3,790万円〜6,580万円
物件名
クリオ武蔵小金井駅前1番館
築年月
2001年10月
平米数
65平米〜80平米
住所
東京都小金井市本町5丁目14-15 クリオ武蔵小金井駅前1番館
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩23分
総合
58
54 物件中
適正価格
68
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
クリオ武蔵小金井駅前1番館の概要
「クリオ武蔵小金井駅前1番館」は東京都小金井市本町5丁目に位置し、高いアクセス利便性を誇る武蔵小金井駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、2001年10月に竣工された計37室の居住スペースを提供しており、65㎡から80㎡の広さの物件が3790万円から6580万円の価格帯で取引され、このエリアでの居住を検討している人々にとって、都市生活を満喫するための魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
小金井市の実績データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、クリオ武蔵小金井駅前1番館の適正売却価格は3540万円と推定されており、現在の平均売出価格が4855万円であることから、市場価値に比べてやや高めの設定であるものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇する中、本物件が8％価格下落している点を鑑みれば、この地域では高い利便性を有するため、投資等の目的での購入も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が23年を迎えているクリオ武蔵小金井駅前1番館は、エリア平均よりも若干古い傾向にあり、将来性の偏差値は52となっていますが、その駅近の立地や整備された周辺環境を考えると、エリア内他物件と比較しても見劣りすることなく、今後も人気の衰えることのないエリアでの長期的価値を保持する可能性が高い物件です。
環境満足度
安全と利便性に富んだ生活環境が魅力のクリオ武蔵小金井駅前1番館は、交番の至近さや病院や商業施設の豊富さが住民の日常生活の質を高める要素として機能しており、治安の良さも評価されています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にとっても優れた居住地と言えるでしょう。
3位
ルイシャトレ武蔵小金井
偏差値
58
価格
3,870万円〜6,290万円
物件名
ルイシャトレ武蔵小金井
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜89平米
住所
東京都小金井市中町3丁目20-13 ルイシャトレ武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩24分
総合
58
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
ルイシャトレ武蔵小金井の概要
「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。
将来性
築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。
4位
フェアロージュ国分寺
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,185万円
物件名
フェアロージュ国分寺
築年月
1995年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
東京都小金井市貫井北町5丁目13-11 フェアロージュ国分寺
階建
3階
最寄駅
国分寺駅徒歩10分, 武蔵小金井駅徒歩26分, 西国分寺駅徒歩28分
総合
58
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
フェアロージュ国分寺の概要
「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。
環境満足度
住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。
5位
アーデル小金井公園
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,680万円
物件名
アーデル小金井公園
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都小金井市梶野町3丁目4-33 アーデル小金井公園
階建
6階
最寄駅
東小金井駅徒歩11分, 新小金井駅徒歩25分, 武蔵境駅徒歩29分
総合
58
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
アーデル小金井公園の概要
アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。
適正価格（売却）
アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。
将来性
築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
6位
コスモフォーラム武蔵小金井
偏差値
58
価格
3,200万円〜8,880万円
物件名
コスモフォーラム武蔵小金井
築年月
2002年11月
平米数
36平米〜125平米
住所
東京都小金井市本町6丁目10-3 コスモフォーラム武蔵小金井
階建
14階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩25分, 新小金井駅徒歩30分
総合
58
54 物件中
適正価格
71
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
コスモフォーラム武蔵小金井の概要
コスモフォーラム武蔵小金井は、東京都小金井市本町6丁目に位置し、主要都市圏へのアクセスが良好な武蔵小金井駅から僅か徒歩4分で、築年数は2002年11月となります。規模は14階建で、総戸数182室、住戸面積は最小36㎡から最大125㎡まで幅広く、価格帯は3200万円から8880万円で推移しており、中心価格帯は5380万円〜5880万円となっています。
適正価格（売却）
コスモフォーラム武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較して売却偏差値71と高く、過去5年間の市場動向をみると周辺物件は15%の価格上昇を見せる中、本マンションは19%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は4089万円なのに対し、市場平均価格は5676万円となっています。
将来性
築後22年が経過しているコスモフォーラム武蔵小金井は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は43と、同エリア平均に比べて劣っているものの、駅からの距離が徒歩4分という立地の利点は、今後の評価改善につながる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境においては、コスモフォーラム武蔵小金井は交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高い点が特徴です。加えて、小金井市立前原小学校や第一小学校、本町小学校、第二中学校が近郊にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有していることが環境満足度偏差値60を物語っています。
7位
ベルコート東小金井
偏差値
58
価格
1,970万円〜3,690万円
物件名
ベルコート東小金井
築年月
1994年3月
平米数
47平米〜55平米
住所
東京都小金井市東町1丁目40-8 ベルコート東小金井
階建
6階
最寄駅
新小金井駅徒歩3分, 東小金井駅徒歩12分, 多磨駅徒歩28分
総合
58
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
ベルコート東小金井の概要
ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。
将来性
築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。
環境満足度
このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。
8位
リーベスト武蔵小金井
偏差値
58
価格
2,490万円〜5,499万円
物件名
リーベスト武蔵小金井
築年月
1994年12月
平米数
45平米〜60平米
住所
東京都小金井市前原町3丁目31-10 リーベスト武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩9分, 国分寺駅徒歩26分, 東小金井駅徒歩30分
総合
58
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
リーベスト武蔵小金井の概要
リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。
将来性
リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。
環境満足度
このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。
9位
クレアホームズ武蔵小金井
偏差値
57
価格
3,399万円〜5,780万円
物件名
クレアホームズ武蔵小金井
築年月
2004年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
東京都小金井市中町3丁目16-9 クレアホームズ武蔵小金井
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩8分, 東小金井駅徒歩18分, 新小金井駅徒歩23分
総合
57
54 物件中
適正価格
65
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
クレアホームズ武蔵小金井の概要
クレアホームズ武蔵小金井は、東京都小金井市中町に位置し、人気のJR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩約8分の利便性の高い立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの選択肢があり、中古販売価格は約3,399万円から約5,780万円の範囲内に設定されているため、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
クレアホームズ武蔵小金井の適正価格は、小金井市内の中古マンション価格推移を分析した結果、総合偏差値57に対して適正価格偏差値65と評価されており、従来の市場価格に比べて約13%の価値低下が見受けられるものの、それを補う優れた立地と施設条件を有していることが特徴です。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が20年でありながらも、JR中央線のアクセスが優れており、小金井市の中でも駅近で生活便利なゾーンに位置することから、都心への通勤や通学を考慮する居住者にとって長期的にも魅力的な選択肢であると見込まれます。
環境満足度
クレアホームズ武蔵小金井の環境満足度は、治安や日常の利便性において高い評価が可能で、近隣に小金井市立第一小学校や第二中学校があるため、家族での居住に適しているほか、自然災害ハザードマップにおける評価も良好で、安心して生活できる環境が整っています。
10位
ニューライフ武蔵小金井
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,180万円
物件名
ニューライフ武蔵小金井
築年月
1981年7月
平米数
48平米〜71平米
住所
東京都小金井市本町5丁目19-17 ニューライフ武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩6分, 東小金井駅徒歩24分
総合
57
54 物件中
適正価格
63
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ニューライフ武蔵小金井の概要
「ニューライフ武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、中央線の武蔵小金井駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の５階建てマンションで、24室の住戸があります。広さは２LDKの48平米から３LDKの71平米までの幅広いラインナップで、価格帯は1880万円から4180万円と、多様なニーズに応える設定となっており、とりわけ2880万円から2980万円の範囲が市場において最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ニューライフ武蔵小金井」の価格は、小金井市内の同規模物件に対して6ポイント高い適正価格偏差値63を示しており、近年の地域内での不動産価格の15%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せました。マンションマーケットAIによる評価では、適正価格は2033万円と算出されている一方で、実際の平均販売価格は2990万円と高めであり、売却を考えるのであれば現在が良いタイミングであると考えられます。
将来性
築年数は43年を数える「ニューライフ武蔵小金井」ですが、駅から徒歩6分の好立地に加え、将来性の偏差値は53と、地域平均よりわずかに高い水準を維持しています。この点は、今後のリノベーションやエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待されるでしょう。
環境満足度
「ニューライフ武蔵小金井」周辺は、交番や病院を始めとする医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが身近に揃う便利で快適な生活環境を提供しており、治安の面でも優れています。また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できますし、公立学校も徒歩圏内に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
小金井パークファミリア
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,598万円
物件名
小金井パークファミリア
築年月
1979年6月
平米数
43平米〜79平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目3-31 小金井パークファミリア
階建
6階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩9分, 東小金井駅徒歩13分, 新小金井駅徒歩26分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
小金井パークファミリアの概要
小金井パークファミリアは、東京都小金井市緑町5丁目に位置し、周辺には緑豊かな自然が残る地域でありながら、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高い立地です；築年数は1979年6月に遡るものの、全128戸の規模で、平米数は43㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1680万円から3598万円となっており、東京都の中心部から離れた住宅エリアとしては比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
売却偏差値60を持つ小金井パークファミリアは、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し、適正価格の指標とされており、マーケットデータや地域の価格動向を分析した結果、現在の市場価格が平均よりも割高である可能性が示唆されており、将来の価格変動を考慮すると、売却を検討するのに好適な時期であると評価されています。
将来性
AIによる将来性評価で59の偏差値を獲得しているこのマンションは、45年という築年数がありながらも、再開発の可能性や利便性などから見た将来性が評価され、今後の市場価値の向上が期待されるエリアに位置しており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の評価において53の環境満足度を得ている小金井パークファミリアは、治安の良さや利便性に優れた生活インフラが整っており、津波や高潮についてのリスクが低いなど安全な住環境が保たれていることが評価されています；学校教育環境も整っており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。
12位
プラウド小金井緑町
偏差値
57
価格
4,680万円〜7,780万円
物件名
プラウド小金井緑町
築年月
2012年10月
平米数
70平米〜84平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目18-12 プラウド小金井緑町
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩13分, 東小金井駅徒歩15分, 新小金井駅徒歩29分
総合
57
54 物件中
適正価格
66
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
プラウド小金井緑町の概要
「プラウド小金井緑町」は、2012年築の東京都小金井市緑町5丁目に位置する質の高いマンションで、武蔵小金井駅まで徒歩13分の場所にあり、売り出し価格範囲は4680万円から7780万円、70㎡から84㎡の広さの住まいが79室用意されています。
適正価格（売却）
「プラウド小金井緑町」の売却価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し平均偏差値が66と評価され、現在の平均売出価格は5465万円に対し、AI推測による適正価格が4288万円であることから、買主にとって魅力的な売り時の物件である可能性が高いと推測されます。
将来性
築12年と比較的新しい「プラウド小金井緑町」は、将来性の指標である偏差値が53と、地域平均よりやや上を行くポテンシャルを示しており、利便性の高い立地にも関わらず、適正な価格での入手機会があると言えます。
環境満足度
「プラウド小金井緑町」の住環境は、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、地盤も安定しており、緑小学校や緑中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。
13位
日生住宅小金井マンション
偏差値
57
価格
1,070万円〜3,299万円
物件名
日生住宅小金井マンション
築年月
1972年2月
平米数
24平米〜64平米
住所
東京都小金井市桜町2丁目1-42 日生住宅小金井マンション
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩14分, 花小金井駅徒歩25分, 東小金井駅徒歩29分
総合
57
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
64
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
日生住宅小金井マンションの概要
「日生住宅小金井マンション」は、東京都小金井市桜町に位置し、築50年を超える歴史をもつ7階建の建物で、総戸数44戸、24㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1070万円から3299万円の範囲に設定されているので、ファーストタイムバイヤーからファミリー層まで多様なニーズに応えうる選択肢が揃っています。
適正価格（売却）
周辺市場の中古マンション価格の動向を分析した結果、日生住宅小金井マンションは適正価格の偏差値52と評価されており、その価格は現在の市場価値と比較しても肯定的で、特に1780万円から2180万円のセグメントに最適な物件である可能性が高いことが示唆されています。
将来性
日生住宅小金井マンションの将来性偏差値は64と高く、武蔵小金井駅からほど近い利便性の高い立地や、将来的な価値向上の可能性を見据え、若い世代や投資家にも注目されるであろう魅力ある物件です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安が良好であることが特徴的で、必要な生活施設が充実している点や、自然災害リスクが低い地域に位置するなど、安全で便利な居住地として評価される要素が多く、環境満足度の偏差値55を獲得しています。
14位
朝日パリオ小金井緑町
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,590万円
物件名
朝日パリオ小金井緑町
築年月
1994年2月
平米数
53平米〜60平米
住所
東京都小金井市緑町2丁目9-20 朝日パリオ小金井緑町
階建
3階
最寄駅
東小金井駅徒歩14分, 武蔵小金井駅徒歩27分, 新小金井駅徒歩28分
総合
57
54 物件中
適正価格
59
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
朝日パリオ小金井緑町の概要
「朝日パリオ小金井緑町」は緑豊かな住宅地、東京都小金井市緑町2丁目にある築29年の3階建て中古マンションで、53㎡の2LDKが2380万円から、60㎡の3LDKが3590万円という価格帯で取引されています。不動産市場において、この立地でこの広さを持つ物件は貴重であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
朝日パリオ小金井緑町の市場価格は平均して3173万円となっており、市場データからAIが導き出した適正推測価格2521万円と比較すると、やや高めに設定されていることから、投資機会としてより吟味が求められる状況です。しかし、近隣市場の動向をみると、価格の下落が見られるため、長期保有を見据える購入者には魅力的な選択と言えるでしょう。
将来性
築29年の「朝日パリオ小金井緑町」は、将来性の面では、近隣エリアと比較して標準的な築年数を持ちつつ、交通の利便性や将来の市場動向を踏まえると、投資家や居住用途の購入者の両方にとって見込みのある物件です。エリア内での再開発動向やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値向上が期待されます。
環境満足度
「朝日パリオ小金井緑町」周辺は病院や学校、買い物施設が充実しており、生活便利性に優れた点が評価できます。治安面にはやや課題がありますが、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。特に小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校へのアクセスが良いため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。
15位
小金井武蔵野ヒルズ
偏差値
57
価格
3,250万円〜6,800万円
物件名
小金井武蔵野ヒルズ
築年月
1996年9月
平米数
57平米〜87平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目19-17 小金井武蔵野ヒルズ
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 東小金井駅徒歩16分, 新小金井駅徒歩30分
総合
57
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
小金井武蔵野ヒルズの概要
「小金井武蔵野ヒルズ」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境が魅力的です。57㎡の2LDKは3250万円から、87㎡の4LDKは最大6800万円で販売されており、市場データに基づく取引価格の中心は約4000万円台となっています。
適正価格（売却）
東京都小金井市で同条件の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、「小金井武蔵野ヒルズ」の売却価格偏差値は61と平均より高値であり、現在の市場価格は、AIによる適正推測価格の3364万円に対し4187万円というデータから見て、売り時と判断されます。
将来性
築28年の「小金井武蔵野ヒルズ」は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近利便性と品質保持への努力により、その将来性の偏差値は54を誇り、周辺エリアの物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。
環境満足度
「小金井武蔵野ヒルズ」の環境満足度は、治安面で警察署が若干遠いものの、周辺には病院や学校などの施設が充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境満足度は偏差値55となっています。
16位
エアーズシティシーズンコート
偏差値
56
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
エアーズシティシーズンコート
築年月
2000年7月
平米数
61平米〜86平米
住所
東京都小金井市本町1丁目14-25 エアーズシティシーズンコート
階建
13階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩7分, 東小金井駅徒歩16分, 新小金井駅徒歩27分
総合
56
54 物件中
適正価格
64
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
エアーズシティシーズンコートの概要
エアーズシティシーズンコートは、東京都小金井市本町に位置し、総戸数471戸の13階建てで、周辺の利便性を考慮すれば、中古マンション市場においても、3DK（61㎡）の物件が3990万円から、より広く快適な4LDK（86㎡）で6980万円という価格帯を持っています。特筆すべきは、最寄り駅である武蔵小金井駅からの徒歩7分の距離にあり、その他にも東小金井駅、新小金井駅へのアクセスも良好で、2000年の竣工以来、地域のランドマーク的な存在となっています。
適正価格（売却）
エアーズシティシーズンコートの売出し中の物件は、AIによる適正価格分析によると、中古マンション市場の平均偏差値に対して6ポイント高い評価を受けており、特に同地区の中古マンション価格が5年間に15％上昇する中、本物件価格は12％の下落を示しています。AI推測価格が4303万円に対して現在の売り出し価格平均が5328万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に照らし合わせても適正と言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えるエアーズシティシーズンコートは、当該エリアの中古マンション市場と比較しても8年余り年季が入っていますが、その立地の良さは魅力です。AIの将来性評価では49ポイントを獲得しており、平均水準には若干劣るものの、駅への7分という通勤・通学に便利な距離で、今後も一定の人気が見込まれる条件を備えています。
環境満足度
周辺環境として、エアーズシティシーズンコートは交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、病院95件、スーパー6件、コンビニ12件と、日常生活を送るのに十分な施設が揃っている点が評価されます。更に、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。
17位
エスカイア武蔵小金井
偏差値
56
価格
1,760万円〜3,580万円
物件名
エスカイア武蔵小金井
築年月
1983年6月
平米数
47平米〜55平米
住所
東京都小金井市本町4丁目13-2 エスカイア武蔵小金井
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩9分, 東小金井駅徒歩24分, 花小金井駅徒歩30分
総合
56
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
エスカイア武蔵小金井の概要
「エスカイア武蔵小金井」は東京都小金井市本町4丁目13-2に立地し、広さ47㎡から55㎡の物件が1760万円から3580万円で取引される中古マンションで、武蔵小金井駅からは徒歩9分の距離にあり、1983年6月竣工の5階建ての建物で、総部屋数は26室です。
適正価格（売却）
エスカイア武蔵小金井の価格帯は平均的な価格で2880万円から3180万円に設定されており、近年の東京都小金井市での中古マンション市場の15％の価格上昇に比べて、当該物件は9％の価格下落を記録していますが、独自AIによる適正価格推測は2114万円であり、現在の市場価格は推測値を大きく上回る2954万円で取引されているため、価値ある投資と考えられています。
将来性
本物件は築41年が経過し、周辺のマンション平均築年数9年と比較してやや古いものの、駅近の立地と今後のエリア開発を考慮すると、拡張する都市機能や新たな施設の誘致などにより将来的にも価値が期待されるエリア内に位置しております。
環境満足度
エスカイア武蔵小金井は生活利便施設が周囲に豊富で周辺環境が整っており、最寄りの交番は698m以内にあり、治安の面でも安心できます。また、教育面では小金井市立小金井第二小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的です。
18位
シティライブ武蔵小金井
偏差値
56
価格
890万円〜3,480万円
物件名
シティライブ武蔵小金井
築年月
1986年4月
平米数
20平米〜58平米
住所
東京都小金井市本町2丁目6-10 シティライブ武蔵小金井
階建
11階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩22分
総合
56
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
シティライブ武蔵小金井の概要
シティライブ武蔵小金井は東京都小金井市に位置し、豊かな緑に囲まれた武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てマンションで、1Rから3LDKまでの多様な間取りがあり、20㎡のコンパクトな部屋から58㎡の広々とした部屋までをカバーしているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
シティライブ武蔵小金井の価格は890万円から3480万円と、地域の市場価格に即した範囲内で設定されており、最も一般的な価格帯は2470万円台であり、東京都小金井市の中古マンション市場動向と比較しても、適正価格に位置していると評価できるため、投資や居住用の購入検討において安心して取引を進めることができるでしょう。
将来性
築年数が38年となるシティライブ武蔵小金井は、駅に近い利便性を備えながらも、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアに位置しており、将来的な資産価値の上昇が予測されるため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さが揃うシティライブ武蔵小金井は、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関との近接性も兼ね備え、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住まいとなっています。
19位
ライオンズマンション武蔵小金井第2
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション武蔵小金井第2
築年月
1985年10月
平米数
40平米〜107平米
住所
東京都小金井市本町1丁目8-4 ライオンズマンション武蔵小金井第2
階建
9階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩23分, 新小金井駅徒歩26分
総合
56
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ライオンズマンション武蔵小金井第2の概要
ライオンズマンション武蔵小金井第2は、住宅に適した街並みが特徴の東京都小金井市本町に位置し、多様な間取りの40㎡から107㎡までの豊富なラインナップが揃い、価格帯は2880万円から4380万円の範囲内に収まります。立地としては、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、緑豊かな住環境の中で、市街地の利便性を享受することができます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション武蔵小金井第2は、中古マンション市場における評価で偏差値61を獲得しており、中央線沿線における平均的な価格よりやや高めで推移しています。特に、エリア内での取引実績と現行の価格動向を考慮した場合、売り出し平均価格が3334万円と評価されており、将来の価値下落リスクを考慮すれば、現在売却するのが適切と見られるケースが多いでしょう。
将来性
ライオンズマンション武蔵小金井第2の建物は1985年竣工ということで築年数が39年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、その点を駅近立地がカバーしています。この地域は開発が進んでおり、将来性の偏差値も45を保持していることから、継続的な需要が見込まれています。
環境満足度
このマンションの環境は治安の良さが際立ち、近隣の公的施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て徒歩圏内に揃っています。また、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境を整えています。
20位
メイツ小金井公園
偏差値
56
価格
3,100万円〜5,780万円
物件名
メイツ小金井公園
築年月
1998年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
東京都小金井市桜町2丁目1-41 メイツ小金井公園
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩14分, 花小金井駅徒歩25分, 東小金井駅徒歩29分
総合
56
54 物件中
適正価格
63
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
メイツ小金井公園の概要
「メイツ小金井公園」は東京都小金井市桜町に立地し、築24年を迎えた質の高い生活環境を誇るマンションで、67㎡の3LDKが3100万円から、広さ88㎡のものは5780万円までの価格帯で取引されており、平均価格は約4280万円～4380万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較し、メイツ小金井公園の物件価格は平均相場より高め、適正価格を割り出すAI分析によると、平均売出し価格4255万円に対し、AI推測価格は3291万円となっており、投資するにあたっては売却時期を見極めることが重要です。
将来性
築年数が平均より若干長いものの、武蔵小金井駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、将来の価値も維持されやすい立地条件を有していることから、AIによる将来性の評価も平均50ポイントと安定した数値を示しています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活面での充実も見逃せません。警察署へは484m、地域には42件の医療機関があり、最寄の小金井第二小学校や小金井第一中学校も通学に便利ですし、洪水リスクや高潮影響も少ない地盤の安定した地域であるため、環境満足度は54ポイントと評価されています。
21位
ライオンズテラス武蔵小金井
偏差値
55
価格
490万円〜800万円
物件名
ライオンズテラス武蔵小金井
築年月
1993年3月
平米数
16平米〜20平米
住所
東京都小金井市緑町3丁目3-21 ライオンズテラス武蔵小金井
階建
3階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩21分, 東小金井駅徒歩22分
総合
55
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ライオンズテラス武蔵小金井の概要
「ライオンズテラス武蔵小金井」は、住所東京都小金井市緑町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩21分の立地にある1993年3月に竣工した3階建てのマンションです。125室を擁し、広さは16㎡から20㎡の間で、販売価格は490万円〜800万円で推移しており、特に630万円〜680万円の価格帯が最も一般的であることが市場分析により示されています。
適正価格（売却）
小金井市の中古マンション市場において「ライオンズテラス武蔵小金井」の売却価格は適正価格偏差値51を記録しており、近隣相場に対して若干の下落が見られますが、5年間で15％の価格上昇を見せた地域相場に比べ、同マンションが示す3％の下落は売主にとっては売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築31年の「ライオンズテラス武蔵小金井」は、東京都小金井市内の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、武蔵小金井駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮する必要があります。
環境満足度
「ライオンズテラス武蔵小金井」の周辺は、治安の良さが確認できる交番や必要な医療施設が充実しており、日常生活で便利なスーパーやコンビニが立地しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、教育環境も小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が近くにあります。
22位
小金井中町マンション
偏差値
55
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
小金井中町マンション
築年月
1977年11月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都小金井市中町3丁目22-10 小金井中町マンション
階建
5階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩24分
総合
55
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
小金井中町マンションの概要
東京都の郊外に位置する小金井中町マンションは、緑豊かな住宅地にあり、中古マンション市場では50㎡の3LDKが1380万円から、65㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、平均的な価格帯は2680万円から2899万円です。築年数は1977年と歴史がありますが、56室の規模と武蔵小金井駅からの徒歩12分という立地の良さが特徴で、東小金井駅や新小金井駅も徒歩圏内に存在し、利便性は高いと評価されています。
適正価格（売却）
小金井市での中古マンション価格の平均上昇率と比較して、小金井中町マンションは5年間でわずかに価値が下がっているものの、売出し中の平均価格2755万円は市場推測価格2291万円に対してやや高いことから、売り時と判断されている物件です。適正価格の偏差値57を持ち、市場の平均より若干高い価格設定がされていますが、その価格帯での提供も市場動向を反映した妥当な設定と考えられます。
将来性
築年数が47年となる小金井中町マンションは、周辺エリアの中で比較的築年数が経っているものの、将来性の評価は高く、偏差値56を記録しており、これはエリア平均より5ポイント高い数値です。駅近の立地や、周囲の生活インフラの充実を考えると、将来的な再開発や周辺地域の発展とともに価値はさらに向上する可能性があると予想されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ小金井中町マンションは、交番が696mと近い立地に加え、病院や医療施設は70件、スーパーやコンビニなどの商業施設も近隣に充実しており、生活の利便性が非常に高いです。また、公立の小金井第一小学校、小金井第二中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えていることから、環境満足度は偏差値53と評価されています。
23位
ライオンズプラザ武蔵小金井
偏差値
55
価格
3,280万円〜6,280万円
物件名
ライオンズプラザ武蔵小金井
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都小金井市本町2丁目7-15 ライオンズプラザ武蔵小金井
階建
12階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩4分, 東小金井駅徒歩22分
総合
55
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ライオンズプラザ武蔵小金井の概要
ライオンズプラザ武蔵小金井は東京都小金井市本町2丁目に位置する、武蔵小金井駅から徒歩4分のアクセスの良い12階建てマンションで、総戸数94戸、築年月は1995年8月の歴史を持ちます。提供される住空間は55㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古市場価格帯は3280万円から6280万円と、周辺地域の標準を示す価格範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ武蔵小金井の売却価格は、東京都小金井市の平均市場価格と比較して偏差値62の高評価を受けており、過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均16%の上昇を見せている一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。独自AIによる合理的な推測価格3566万円と比べ、現在の平均的な売出し価格は4471万円であり、売主にとって比較的有利な条件での売却が可能と見られます。
将来性
築29年を迎えたライオンズプラザ武蔵小金井は、同エリア内で比較するとある程度年数が経過しているものの、優れた交通アクセスを持つ物件です。しかしながら、長期的な価値評価においては偏差値47という数字が示すように、平均よりも若干将来性が低いとの判定が下されています。
環境満足度
周辺環境の安全性を示す交番の近さ、97件の医療施設や多数の商業施設の存在により、居住者の日常生活に求められる利便性は非常に高く、治安と利便性の両面で高い環境満足度を提供しています。さらに国の公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている一方で、津波や高潮の影響が少ないとされ、自然災害に対する安全性も配慮されています。教育環境においても、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
24位
マイステージ武蔵小金井
偏差値
55
価格
3,598万円〜5,280万円
物件名
マイステージ武蔵小金井
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜71平米
住所
東京都小金井市中町3丁目16-4 マイステージ武蔵小金井
階建
6階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩9分, 東小金井駅徒歩20分, 新小金井駅徒歩22分
総合
55
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
46
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
マイステージ武蔵小金井の概要
「マイステージ武蔵小金井」は、東京都小金井市中町に位置し、都心へのアクセスが便利な武蔵小金井駅から徒歩9分に立地する、平成13年4月に竣工した6階建てのマンションです。広さは65㎡から71㎡の間で、価格帯は3,598万円から5,280万円という幅広い層に対応するレンジで展開しており、特に価格帯の中心は3,780万円台に集中しています。
適正価格（売却）
マイステージ武蔵小金井の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値60を記録し、エリア平均の偏差値57に比べてやや高めです。しかし、過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均で15％上昇した一方で、本物件は17％の価値下落を見せています。独自AIによって算出された適正推測価格は3,369万円であり、現在の平均価格4,120万円と比較すると、販売時期としては良い状況にあります。
将来性
築23年の「マイステージ武蔵小金井」は、小金井市の中古マンション市場においても比較的築年数が浅く、利便性の高い立地条件を持っていますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値より低い46ポイントです。しかしながら、駅近であることや周辺の生活インフラの充実状況を考慮すると、将来性に関しては市場の変動に強く、長期的な視点での投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
安全性に優れ、生活に便利な「マイステージ武蔵小金井」周辺は、治安の良さを示す交番が489m以内に存在し、医療施設が86件、スーパーが5件、コンビニが10件と揃っており、環境満足度は偏差値59と高評価です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、また小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
25位
小金井ハイツ
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,999万円
物件名
小金井ハイツ
築年月
1970年11月
平米数
43平米〜63平米
住所
東京都小金井市本町4丁目1-1 小金井ハイツ
階建
7階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩8分, 東小金井駅徒歩23分
総合
55
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
小金井ハイツの概要
小金井ハイツは、1970年竣工の東京都小金井市本町に位置する7階建てマンションで、武蔵小金井駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。43㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースを提供し、中古価格帯は1,280万円から3,999万円と、エリア内の物件と比較しても比較的お求めやすい価格で取引されています。
適正価格（売却）
市場調査に基づくと、小金井ハイツの現在の価格は中古マンション市場において偏差値55と評価されており、周辺エリアの平均水準と比較して1ポイント低いものとなっていますが、過去5年間の16％増のトレンドを考え合わせると、価格は安定性を保ちつつあることが伺えます。
将来性
武蔵小金井駅近くに立地するこの物件は、54年の築年数を経てもなお、絶えず利便性が高いとの評価を保ち、AI分析による将来性偏差値は55と、エリア内他マンションと比べて競争力の高さを見せています。
環境満足度
小金井ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内や豊富な医療施設、便利な買い物施設に恵まれ、また、ハザードマップにより安全性が担保された地域に位置していることから環境満足度は偏差値54と良好です。子育てファミリーにとっても魅力的な立地といえ、近隣には小金井市立小金井第二小学校や小金井市立本町小学校などの教育機関が揃っています。
26位
日神パレステージ武蔵小金井
偏差値
55
価格
3,380万円〜5,280万円
物件名
日神パレステージ武蔵小金井
築年月
2011年3月
平米数
32平米〜55平米
住所
東京都小金井市本町1丁目7-3 日神パレステージ武蔵小金井
階建
10階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩5分, 東小金井駅徒歩24分, 新小金井駅徒歩26分
総合
55
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
日神パレステージ武蔵小金井の概要
日神パレステージ武蔵小金井は東京都小金井市本町に位置し、武蔵小金井駅から僅か徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、2011年3月に完成しました。築年数は築12年を数え、総戸数は26戸で、各戸は32㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は3380万円から5280万円の範囲に設定されています。立地の良さと利便性を重視する購入者にとって、同マンションは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
日神パレステージ武蔵小金井は適正価格58ポイントで、東京都小金井市における中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。周辺市場動向を分析した結果、近隣の類似物件と比較しており、予測価格は現実の市場価格と一致していることが示されています。これにより、投資家や購入希望者は安心して取引を進めることができるという信頼性があると評価されているのです。
将来性
日神パレステージ武蔵小金井の将来性の偏差値は45ポイントと、エリア内の平均より若干低いですが、駅からの至近距離という立地条件や、周辺のインフラ整備の進行具合を鑑みると、将来的に価値が高まる可能性は十分にあります。築12年という比較的新しい建築物であるため、長期的な価値の維持や市場での競争力も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では日神パレステージ武蔵小金井は61ポイントを獲得しており、治安の良さや必要な生活施設の充実がこの数値を支えています。また、学校教育施設が周辺に複数あり、子育て世帯にも支持されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低く、安全かつ快適な居住環境が提供されていることが窺えます。
27位
フェニックスマンション小金井
偏差値
55
価格
760万円〜1,090万円
物件名
フェニックスマンション小金井
築年月
1994年6月
平米数
19平米〜34平米
住所
東京都小金井市本町2丁目17-10 フェニックスマンション小金井
階建
4階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩8分, 東小金井駅徒歩22分
総合
55
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
フェニックスマンション小金井の概要
「フェニックスマンション小金井」は東京都小金井市本町に位置し、築年数は約29年となる1994年6月竣工のコンパクトながら機能充実の住宅です。武蔵小金井駅から徒歩わずか8分というアクセスの便利さを誇り、4階建ての建物内には合計36室があり、各ユニットは19平方メートルの1Kから34平方メートルの2Kまでと、シングルやディンクスに適した広さが特徴です。現在の市場価格は760万円から1,090万円の範囲で設定されており、もっとも交易が活発な価格帯は950万円〜980万円の区間に集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格はマンションマーケット予測モデルによると、772万円と算出されており、市場価格である平均939万円と比べると、買い手には幾分有利な価格設定と評価されています。小金井市の中古マンション市場がここ5年で15%の値上がりを見せる中、フェニックスマンション小金井は6%程度の価値の減少が見られるため、価値とコストのバランスを考えた投資には優れた選択肢と言えるでしょう。
将来性
建築から30年近くたちながら、将来性の面ではフェニックスマンション小金井は偏差値55を獲得しており、地域の同条件物件に比べて3ポイント高い評価を得ています。駅近でありながら、市場の動向も考慮すると、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、価値の上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
生活の利便性に富んだフェニックスマンション小金井は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活を支える施設が手厚く揃っています。治安面でも交番が近くにあり安心でき、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も近隣に多く、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立本町小学校など、良質な教育環境が整っている点も環境満足度の高さを支えています。
28位
グランシティ武蔵小金井
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,390万円
物件名
グランシティ武蔵小金井
築年月
2002年2月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都小金井市貫井北町1丁目12-1 グランシティ武蔵小金井
階建
6階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩12分, 国分寺駅徒歩23分
総合
54
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
グランシティ武蔵小金井の概要
グランシティ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた6階建てのマンションで、2002年の築でありながら武蔵小金井駅まで徒歩12分の利便性、55㎡〜75㎡の居住スペースを提供し、販売価格は2180万円から4390万円で、その価格帯はエリア内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グランシティ武蔵小金井は平均偏差値58を記録しており、周辺エリアの価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、特に2LDKが3103万円とAIが推測する適正価格と比較すると、市場価格がやや高めであるため売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の視点で評価すると、グランシティ武蔵小金井は築22年とまだまだ現役であり、少ない築年数でありながら偏差値48と若干低い数値ではありますが、進化する街並みと共に再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の良さや充実した生活施設、教育機関の近接という点で、高い居住満足度を示しており、洪水リスクも低いなど、安全で快適な毎日を送ることができる住環境が整っています。
29位
エクレール武蔵小金井西館
偏差値
54
価格
2,190万円〜2,880万円
物件名
エクレール武蔵小金井西館
築年月
1982年1月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都小金井市緑町5丁目12-20 エクレール武蔵小金井西館
階建
4階
最寄駅
武蔵小金井駅徒歩10分, 東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩28分
総合
54
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
エクレール武蔵小金井西館の概要
エクレール武蔵小金井西館は、1982年1月竣工の東京都小金井市緑町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全12室から成り、立地は武蔵小金井駅から徒歩10分と利便性が高いです。広さは2LDKの50㎡から3LDKの65㎡までの間であり、中古マンション市場では、2190万円から2880万円の価格帯で取引されていることから、投資や居住を考えている方にとっては、都心へのアクセスと住環境の良さをバランス良く兼ね備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
エクレール武蔵小金井西館の中古マンション価格は、総合的な市場価格の動向や地域の不動産価格の高騰を考慮すると、偏差値57と見られ、市場推定価格は2075万円である一方、現在の売り出し価格は2560万円となっており、相場に対して適正価格と言えるでしょう。この物件は、東京都小金井市の不動産市場では価格の上昇を見せているエリアにあるため、投資目的での購入や自己居住を検討している方には適しているかもしれません。
将来性
エクレール武蔵小金井西館は築41年経過しており、将来の資産価値に関しては、AIが算出する偏差値55という数値に基づき、長期的な投資としての潜在能力を有しています。武蔵小金井駅への近接性や、周辺施設の豊富さを考慮すると、再開発や市街地の活性化などの都市計画の影響で将来価値が見込まれ、賃貸需要が高まる可能性もあるため、インカムゲインを考慮した不動産投資にも適しています。
環境満足度
このエクレール武蔵小金井西館は生活面での満足度が高く、治安の面で安心できる交番まで671mと近く、病院87件, スーパー6件, コンビニ12件と周りに必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な条件も優れており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校などの教育施設の充実も家族にとっては魅力的なポイントです。
30位
ステラガーデン武蔵小金井
偏差値
54
価格
2,980万円〜5,180万円
物件名
ステラガーデン武蔵小金井
築年月
1994年1月
平米数
64平米〜102平米
住所
東京都小金井市中町2丁目17-10 ステラガーデン武蔵小金井
階建
3階
最寄駅
東小金井駅徒歩14分, 新小金井駅徒歩15分, 武蔵小金井駅徒歩16分
総合
54
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
47
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ステラガーデン武蔵小金井の概要
「ステラガーデン武蔵小金井」は、東京都小金井市中町2丁目17-10に位置し、東小金井駅から徒歩14分の立地にある1994年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室、広さ64㎡の1LDKから102㎡の1Rまで幅広い間取りがあり、2980万円から5180万円の価格帯で取引され、市場の動向と比較しても人気の物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ステラガーデン武蔵小金井の適正価格を分析した結果、同マンションの売り出し平均価格は3724万円で、マンションマーケット独自AIが想定する適正推測価格2975万円に比べ高く、東京都小金井市中古マンション市場における平均偏差値57よりも3ポイント優れており、現在売り時と考えられる物件です。
将来性
築30年というこのマンションは、東京都小金井市の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数は古いものの、3つの駅に近接する利便性を有していますが、マンションマーケットのAIでは将来性の偏差値を47と算出し、エリア平均と比較して3ポイント低い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては警察署が702m以内にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺え、また病院44件、スーパー8件、コンビニ8件が点在し日常生活の利便性が高いことが特徴で、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の心配が少ない立地であること、また小学校3校と中学校1校が近隣に存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
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