東京都青梅市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ライオンズ河辺ステーションアクシス
東京都/青梅市
ホーユウコンフォルト河辺
東京都/青梅市
ネクステージ東青梅
東京都/青梅市
ドミナンス河辺
東京都/青梅市
朝日パリオ東青梅
東京都/青梅市
都心からのアクセスが良好で自然環境に恵まれた東京都青梅市では、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっています。都市部ではなかなか見つけることが難しいこの貴重な要素を有した物件選びに際しては、価格や立地、広さといった基本情報が重要です。現在、東京都青梅市にはバイク置き場のある中古マンションが65棟あり、昨年1年間で売り出された物件は277件に上ります。その中から成約に至ったのは46件で、市場の活発さが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、選択肢は限られていますが慎重に選べば良質な住まいを見つけることが可能です。中古マンションの平均価格は1405万円で、1050万円〜1650万円の価格帯で取引されることが最も多いようです。最高価格帯の物件は、アンビシャスプラザ河辺で3498万円（83.76平米）であり、広さと品質を求めるニーズに応える一方、最も手頃な価格で提供されている物件は、ホーユウコンフォルト河辺で195万円（15.23平米）となっており、さまざまな予算に対応しています。さらに、過去10年間を振り返ると、青梅市のバイク置き場付き中古マンションは約47%もの価格上昇を遂げており、坪単価は63万円から93万円へと飛躍しています。これは2019年から2024年の間にも27%の上昇が確認できるなど、投資としての魅力も備えていることを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、「東京都青梅市 バイク置き場」の中古マンションの市場は偏差値50と評価されており、市区町村別では23位にランクインしています。投資のチャンスとしても目が離せないポイントです。現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件は63件となっており、特に「ライオンズ河辺ステーションアクシス」などの物件が売却に適しているとされています。本稿で紹介した独自調査に基づいた偏差値をもとに、東京都青梅市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際は、時期や市場動向を見極めることが重要です。戦略的に売却を進めることで、資産価値を最大限に引き出すことができるでしょう。将来性を見据えた物件選びで、都市部と自然の良さを兼ね備えた青梅市での快適な暮らしを手に入れてください。
都心からのアクセスが良好で自然環境に恵まれた東京都青梅市では、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっています。都市部ではなかなか見つけることが難しいこの貴重な要素を有した物件選びに際しては、価格や立地、広さといった基本情報が重要です。現在、東京都青梅市にはバイク置き場のある中古マンションが65棟あり、昨年1年間で売り出された物件は277件に上ります。その中から成約に至ったのは46件で、市場の活発さが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は4件となっており、選択肢は限られていますが慎重に選べば良質な住まいを見つけることが可能です。中古マンションの平均価格は1405万円で、1050万円〜1650万円の価格帯で取引されることが最も多いようです。最高価格帯の物件は、アンビシャスプラザ河辺で3498万円（83.76平米）であり、広さと品質を求めるニーズに応える一方、最も手頃な価格で提供されている物件は、ホーユウコンフォルト河辺で195万円（15.23平米）となっており、さまざまな予算に対応しています。さらに、過去10年間を振り返ると、青梅市のバイク置き場付き中古マンションは約47%もの価格上昇を遂げており、坪単価は63万円から93万円へと飛躍しています。これは2019年から2024年の間にも27%の上昇が確認できるなど、投資としての魅力も備えていることを示しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、「東京都青梅市 バイク置き場」の中古マンションの市場は偏差値50と評価されており、市区町村別では23位にランクインしています。投資のチャンスとしても目が離せないポイントです。現在、買い時の物件は1件、売り時と判断される物件は63件となっており、特に「ライオンズ河辺ステーションアクシス」などの物件が売却に適しているとされています。本稿で紹介した独自調査に基づいた偏差値をもとに、東京都青梅市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際は、時期や市場動向を見極めることが重要です。戦略的に売却を進めることで、資産価値を最大限に引き出すことができるでしょう。将来性を見据えた物件選びで、都市部と自然の良さを兼ね備えた青梅市での快適な暮らしを手に入れてください。
目次
1
ライオンズ河辺ステーションアクシス
ライオンズ河辺ステーションアクシス
2
ホーユウコンフォルト河辺
ホーユウコンフォルト河辺
3
ネクステージ東青梅
ネクステージ東青梅
4
ドミナンス河辺
ドミナンス河辺
5
朝日パリオ東青梅
朝日パリオ東青梅
6
グランツ河辺野上町
グランツ河辺野上町
7
センチュリー河辺2
センチュリー河辺2
8
エステート河辺(1〜3号棟)
エステート河辺(1〜3号棟)
9
ライオンズガーデン小作けやき通り
ライオンズガーデン小作けやき通り
10
エスカイア河辺駅前
エスカイア河辺駅前
11
和光マンション(河辺町4丁目)
和光マンション(河辺町4丁目)
12
日神パレステージ青梅住江町
日神パレステージ青梅住江町
13
ベルハイム21河辺
ベルハイム21河辺
14
グランツ河辺駅前ステーションサイド
グランツ河辺駅前ステーションサイド
15
ダイアパレス河辺第2
ダイアパレス河辺第2
16
アンビシャスプラザ河辺
アンビシャスプラザ河辺
17
ベルハイム河辺(青梅市師岡町)
ベルハイム河辺(青梅市師岡町)
18
ダイアパレス東青梅第2
ダイアパレス東青梅第2
19
日神パレス青梅
日神パレス青梅
20
ファミネス青梅
ファミネス青梅
21
キャッスル河辺
キャッスル河辺
22
プレセランス青梅
プレセランス青梅
23
アネックスパレス河辺
アネックスパレス河辺
24
サンレイ青梅
サンレイ青梅
25
日神パレステージ河辺南
日神パレステージ河辺南
26
日神パレステージ河辺第2
日神パレステージ河辺第2
27
アイディーコート東青梅
アイディーコート東青梅
28
サンクレイドル青梅新町
サンクレイドル青梅新町
29
キャッスルマンション河辺B号館
キャッスルマンション河辺B号館
30
レクセル小作パークス
レクセル小作パークス
おすすめの東京都青梅市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ河辺ステーションアクシス
偏差値
47
価格
2,630万円〜3,480万円
物件名
ライオンズ河辺ステーションアクシス
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜83平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目8-12 ライオンズ河辺ステーションアクシス
階建
12階
最寄駅
東青梅駅徒歩18分, 河辺駅徒歩3分, 小作駅徒歩25分
総合
47
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
30
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要
ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。
適正価格（売却）
東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。
将来性
ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。
環境満足度
ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
2位
ホーユウコンフォルト河辺
偏差値
59
価格
195万円〜410万円
物件名
ホーユウコンフォルト河辺
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜48平米
住所
東京都青梅市河辺町8丁目3-4 ホーユウコンフォルト河辺
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩28分, 河辺駅徒歩12分, 小作駅徒歩15分
総合
59
65 物件中
適正価格
49
65 物件中
将来性
74
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ホーユウコンフォルト河辺の概要
ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。
将来性
33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。
環境満足度
ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。
3位
ネクステージ東青梅
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,300万円
物件名
ネクステージ東青梅
築年月
2005年5月
平米数
57平米〜61平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目13-20 ネクステージ東青梅
階建
8階
最寄駅
青梅駅徒歩19分, 東青梅駅徒歩2分, 河辺駅徒歩17分
総合
58
65 物件中
適正価格
40
65 物件中
将来性
78
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
ネクステージ東青梅の概要
ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。
将来性
築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。
4位
ドミナンス河辺
偏差値
60
価格
590万円〜998万円
物件名
ドミナンス河辺
築年月
1990年5月
平米数
45平米〜53平米
住所
東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 ドミナンス河辺
階建
4階
最寄駅
東青梅駅徒歩17分, 河辺駅徒歩10分, 小作駅徒歩29分
総合
60
65 物件中
適正価格
46
65 物件中
将来性
85
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
ドミナンス河辺の概要
「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。
将来性
東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。
環境満足度
「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。
5位
朝日パリオ東青梅
偏差値
58
価格
500万円〜1,680万円
物件名
朝日パリオ東青梅
築年月
1994年1月
平米数
48平米〜77平米
住所
東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目210-1 朝日パリオ東青梅
階建
7階
最寄駅
青梅駅徒歩22分, 東青梅駅徒歩12分, 河辺駅徒歩17分
総合
58
65 物件中
適正価格
39
65 物件中
将来性
85
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
朝日パリオ東青梅の概要
朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。
適正価格（売却）
東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。
将来性
朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。
6位
グランツ河辺野上町
偏差値
57
価格
1,650万円〜3,180万円
物件名
グランツ河辺野上町
築年月
2012年7月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目5-4 グランツ河辺野上町
階建
10階
最寄駅
河辺駅徒歩9分, 東青梅駅徒歩20分, 小作駅徒歩27分
総合
57
65 物件中
適正価格
38
65 物件中
将来性
77
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
グランツ河辺野上町の概要
グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。
将来性
築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
センチュリー河辺2
偏差値
57
価格
460万円〜500万円
物件名
センチュリー河辺2
築年月
1991年1月
平米数
26平米〜29平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目18-6 センチュリー河辺2
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 小作駅徒歩21分, 東青梅駅徒歩22分
総合
57
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
71
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
センチュリー河辺2の概要
センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。
将来性
将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。
8位
エステート河辺(1〜3号棟)
偏差値
54
価格
980万円〜1,700万円
物件名
エステート河辺(1〜3号棟)
築年月
1980年8月
平米数
59平米〜80平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目4 エステート河辺(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩4分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩27分
総合
54
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
エステート河辺(1〜3号棟)の概要
エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。
将来性
エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。
環境満足度
エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。
9位
ライオンズガーデン小作けやき通り
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
ライオンズガーデン小作けやき通り
築年月
1998年1月
平米数
57平米〜116平米
住所
東京都青梅市新町3丁目16-1 ライオンズガーデン小作けやき通り
階建
12階
最寄駅
河辺駅徒歩25分, 小作駅徒歩5分
総合
53
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
62
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ライオンズガーデン小作けやき通りの概要
「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。
将来性
この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。
環境満足度
「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。
10位
エスカイア河辺駅前
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,970万円
物件名
エスカイア河辺駅前
築年月
1998年1月
平米数
59平米〜102平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目4-17 エスカイア河辺駅前
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩19分, 小作駅徒歩23分
総合
53
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
エスカイア河辺駅前の概要
「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。
将来性
築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。
環境満足度
セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。
11位
和光マンション(河辺町4丁目)
偏差値
53
価格
298万円〜800万円
物件名
和光マンション(河辺町4丁目)
築年月
1977年6月
平米数
35平米〜60平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目11-2 和光マンション(河辺町4丁目)
階建
3階
最寄駅
河辺駅徒歩15分, 東青梅駅徒歩3分, 青梅駅徒歩20分
総合
53
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
和光マンション(河辺町4丁目)の概要
東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。
将来性
47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。
環境満足度
「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。
12位
日神パレステージ青梅住江町
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,260万円
物件名
日神パレステージ青梅住江町
築年月
2008年12月
平米数
62平米〜67平米
住所
東京都青梅市住江町42-8 日神パレステージ青梅住江町
階建
14階
最寄駅
東青梅駅徒歩15分, 青梅駅徒歩4分, 宮ノ平駅徒歩30分
総合
53
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
66
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
日神パレステージ青梅住江町の概要
「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。
将来性
日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。
環境満足度
日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。
13位
ベルハイム21河辺
偏差値
53
価格
490万円〜850万円
物件名
ベルハイム21河辺
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜55平米
住所
東京都青梅市河辺町7丁目1-3 ベルハイム21河辺
階建
4階
最寄駅
東青梅駅徒歩25分, 河辺駅徒歩9分, 小作駅徒歩18分
総合
53
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ベルハイム21河辺の概要
ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。
将来性
築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
14位
グランツ河辺駅前ステーションサイド
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
グランツ河辺駅前ステーションサイド
築年月
2001年8月
平米数
41平米〜104平米
住所
東京都青梅市河辺町5丁目29-47 グランツ河辺駅前ステーションサイド
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩25分
総合
53
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要
「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。
将来性
グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。
15位
ダイアパレス河辺第2
偏差値
53
価格
295万円〜1,699万円
物件名
ダイアパレス河辺第2
築年月
1987年2月
平米数
28平米〜70平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目9-11 ダイアパレス河辺第2
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩12分, 小作駅徒歩24分, 東青梅駅徒歩25分
総合
53
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ダイアパレス河辺第2の概要
「ダイアパレス河辺第2」は、東京都青梅市野上町に位置する、平成元年竣工の6階建てマンションで、全39室の規模を誇ります。広さは28㎡の1Kから70㎡の3LDKまで様々で、販売価格帯は295万円から1699万円、市場では約1180万円から1280万円が主流の価格帯です。この物件は河辺駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築年数も都内の中古マンション市場において一定の評価を得ております。
適正価格（売却）
「ダイアパレス河辺第2」の価格は、独自のAI分析に基づいた適正価格1364万円に対して、平均売り出し価格が約1111万円となっており、青梅市全体の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値43に対して本物件は47という評価を得ています。近年5年間の地域市場の41%の価格上昇に比べ、物件価格は19%下落しており、売り時を見計らう必要があるでしょう。
将来性
築年数が37年を数える「ダイアパレス河辺第2」ですが、河辺駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値は57と高めであり、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。東京都青梅市における物件の成長ポテンシャルに期待が持てるでしょう。
環境満足度
「ダイアパレス河辺第2」の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、暮らしやすさに優れています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。教育環境も良く、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
16位
アンビシャスプラザ河辺
偏差値
53
価格
1,550万円〜3,498万円
物件名
アンビシャスプラザ河辺
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜86平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目15-6 アンビシャスプラザ河辺
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩13分, 東青梅駅徒歩23分, 小作駅徒歩26分
総合
53
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
61
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
アンビシャスプラザ河辺の概要
アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。
将来性
河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。
17位
ベルハイム河辺(青梅市師岡町)
偏差値
52
価格
1,198万円〜1,198万円
物件名
ベルハイム河辺(青梅市師岡町)
築年月
1982年11月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目5-15 ベルハイム河辺(青梅市師岡町)
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩5分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩27分
総合
52
65 物件中
適正価格
48
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ベルハイム河辺(青梅市師岡町)の概要
「ベルハイム河辺」は、緑豊かな青梅市師岡町に立地し、便利な河辺駅から僅か徒歩5分という好立地に位置する4階建てのマンションであり、1982年11月に完成した歴史を持つ物件です。全18室のうち、現在市場に出ているのは66㎡の3LDKで、価格は一律1198万円となっており、これはエリア内の同条件物件に対しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
青梅市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルハイム河辺の売却価格は、過去5年間で平均41％の価格上昇を見せる市場状況に対し、20％の価格低下を示していることから、現在の市場価格は適正価格とは言い難い状況にあります。その結果、売却のタイミングとしては不適当な可能性が高いと予想されます。
将来性
築年数が42年となったベルハイム河辺ですが、エリア内の類似マンションと比較するとやや築年数が上回るものの、駅近という立地の利点と築年数のバランスをみると将来性の偏差値はエリア平均と同等で、再開発や周辺環境の改善次第では価値上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
ベルハイム河辺周辺は、犯罪の少ない治安の良いエリアにあるため、安心して生活できます。生活利便施設も整っており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に数多く存在し、日々の生活を豊かに支えています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントが高いと言えるでしょう。教育機関としては、青梅市立河辺小学校と青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。
18位
ダイアパレス東青梅第2
偏差値
52
価格
580万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス東青梅第2
築年月
1985年2月
平米数
55平米〜71平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目16-4 ダイアパレス東青梅第2
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩6分, 河辺駅徒歩17分, 青梅駅徒歩22分
総合
52
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ダイアパレス東青梅第2の概要
「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。
適正価格（売却）
東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。
将来性
築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。
19位
日神パレス青梅
偏差値
52
価格
320万円〜790万円
物件名
日神パレス青梅
築年月
1987年12月
平米数
30平米〜63平米
住所
東京都青梅市仲町271-1 日神パレス青梅
階建
5階
最寄駅
青梅駅徒歩4分, 東青梅駅徒歩20分, 宮ノ平駅徒歩23分
総合
52
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
67
65 物件中
環境
満足度
43
65 物件中
日神パレス青梅の概要
「日神パレス青梅」は、東京都青梅市仲町271-1に位置し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、全21室から成る1987年12月築の物件です。面積は30㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は320万円から790万円となっており、530万円前後が主流の価格帯であることから、東京都青梅市において手頃な価格で生活を始めるのに適しています。
適正価格（売却）
日神パレス青梅の価格帯は320万円から790万円であり、青梅市内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は47を記録しています。青梅市で同等の物件の価格が5年間で平均41％上昇している中、この物件は約12％の価格上昇に留まるものの、独自AIによる推測価格810万円と比較すると、現在の平均価格527万円は市場評価額よりも低く、これから価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資目線では魅力的です。
将来性
築年数が37年の「日神パレス青梅」は、青梅市の中古マンションとして2年ほど古いものの、将来性の偏差値は67と、周辺地域の平均を17ポイント上回っており、駅近の便利な立地は将来にわたっても価値が見込まれています。この偏差値は、駅へのアクセスや地域の発展性を加味したマンションマーケット独自のデータ分析によるものです。
環境満足度
「日神パレス青梅」は交番が162m以内にあり治安の面で安心です。また生活施設としては近隣に番医療施設21件、コンビニ3件が存在し、生活利便性の高い環境を誇ります。地盤の弱さが指摘される一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないエリアに位置しています。教育施設としては青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
20位
ファミネス青梅
偏差値
52
価格
480万円〜1,250万円
物件名
ファミネス青梅
築年月
1981年8月
平米数
51平米〜61平米
住所
東京都青梅市本町198-11 ファミネス青梅
階建
11階
最寄駅
東青梅駅徒歩17分, 青梅駅徒歩2分, 宮ノ平駅徒歩28分
総合
52
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ファミネス青梅の概要
東京都青梅市の利便性が高い立地に位置する「ファミネス青梅」は、青梅駅より徒歩2分という魅力あるアクセスの11階建てマンションで、1981年8月に建築された歴史を持ちます。室内広さは最小51㎡から最大61㎡で、価格帯は4,800万円から1,250万円、特に780万円〜830万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
東京都青梅市の中古マンション市場を分析した結果、ファミネス青梅の現在の売出し価格は、平均よりも低く設定されていることが明らかになりました。競合する物件が5年間で価格上昇を見せる中、この物件は9％価格が下落しており、マーケットの予測価格1,405万円との差異が見られます。
将来性
築43年を数えるファミネス青梅は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性評価は平均以上の57ポイントを獲得し、駅からの近さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると分析されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の至近に加え、病院19件、コンビニ3件と充実した生活圏を誇るファミネス青梅は、地盤が確かで洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮からも安全とされる環境です。また、子育てファミリーにも優しい青梅市立第一小学校が近隣にあります。
21位
キャッスル河辺
偏差値
51
価格
490万円〜1,880万円
物件名
キャッスル河辺
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目52-1 キャッスル河辺
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩11分, 東青梅駅徒歩14分, 青梅駅徒歩28分
総合
51
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
63
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
キャッスル河辺の概要
キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。
適正価格（売却）
キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。
将来性
本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
22位
プレセランス青梅
偏差値
51
価格
480万円〜980万円
物件名
プレセランス青梅
築年月
1990年3月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目16-19 プレセランス青梅
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩17分, 東青梅駅徒歩6分, 青梅駅徒歩22分
総合
51
65 物件中
適正価格
44
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
プレセランス青梅の概要
「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。
将来性
築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。
23位
アネックスパレス河辺
偏差値
51
価格
1,148万円〜1,280万円
物件名
アネックスパレス河辺
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜68平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目21-21 アネックスパレス河辺
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩7分, 小作駅徒歩20分, 東青梅駅徒歩23分
総合
51
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
アネックスパレス河辺の概要
アネックスパレス河辺は、緑豊かな都心近郊、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩7分の距離に1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、全19戸の3LDKが主体となっており、広さは60㎡から68㎡の範囲です。このエリアは自然環境と都市の便利さを兼ね備え、子育て世帯に適しています。
適正価格（売却）
アネックスパレス河辺は、青梅市の中古マンション市場における平均価格より若干低い1148万円から1280万円の価格帯で取引されており、この地域の5年間での41%の価格上昇率に比べると、価格の下落が見られたことから、投資としての売却は推奨しにくい状況ですが、入居を目的とした購入には適していると言えます。
将来性
アネックスパレス河辺は、築年数が28年と、青梅市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であること、緑豊かな環境、さらに近隣の開発が進む可能性を含めた将来性をAIによる分析で評価した結果、偏差値57と平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
アネックスパレス河辺は、安全性が高い地域にあり、近くには青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が点在しており、子育て家庭には最適な立地です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを総合的に評価し、環境満足度は偏差値55となり、住みやすいマンションといえます。
24位
サンレイ青梅
偏差値
51
価格
850万円〜1,390万円
物件名
サンレイ青梅
築年月
1993年12月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都青梅市本町121-1 サンレイ青梅
階建
8階
最寄駅
青梅駅徒歩3分, 東青梅駅徒歩17分, 宮ノ平駅徒歩26分
総合
51
65 物件中
適正価格
38
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
サンレイ青梅の概要
「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。
適正価格（売却）
東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。
将来性
「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。
25位
日神パレステージ河辺南
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,799万円
物件名
日神パレステージ河辺南
築年月
2008年3月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目21-10 日神パレステージ河辺南
階建
8階
最寄駅
河辺駅徒歩7分, 東青梅駅徒歩22分, 小作駅徒歩20分
総合
51
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
日神パレステージ河辺南の概要
「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。
環境満足度
「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
日神パレステージ河辺第2
偏差値
51
価格
500万円〜1,720万円
物件名
日神パレステージ河辺第2
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜60平米
住所
東京都青梅市河辺町1丁目906-4 日神パレステージ河辺第2
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩10分, 小作駅徒歩19分, 東青梅駅徒歩25分
総合
51
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
70
65 物件中
環境
満足度
40
65 物件中
日神パレステージ河辺第2の概要
日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。
将来性
築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。
27位
アイディーコート東青梅
偏差値
50
価格
1,520万円〜3,080万円
物件名
アイディーコート東青梅
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜81平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目11-10 アイディーコート東青梅
階建
7階
最寄駅
東青梅駅徒歩8分, 河辺駅徒歩12分, 青梅駅徒歩25分
総合
50
65 物件中
適正価格
43
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
アイディーコート東青梅の概要
「アイディーコート東青梅」は東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1520万円から3080万円となっており、最も多い価格帯は2080万円〜2299万円です。
適正価格（売却）
アイディーコート東青梅の中古価格は、周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の推測値は2709万円であり、現在の平均売り出し価格2144万円と比較すると、価格の下落が見られるものの、エリア平均の適正価格偏差値43に対してポイントは高く、資産価値の観点からはさらなる市場価格の回復が期待できる可能性があります。
将来性
築15年のアイディーコート東青梅は、青梅市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、今後のリノベーションや周辺地域の開発による価値向上も期待できるため、将来性評価は52ポイントと同エリアの平均よりも高めです。
環境満足度
アイディーコート東青梅は治安の良い地域にあり、交番が204m以内に位置しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件といった利便施設が周辺に充実しているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校などがあり、家族にも適した住環境です。
28位
サンクレイドル青梅新町
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,699万円
物件名
サンクレイドル青梅新町
築年月
2005年10月
平米数
63平米〜84平米
住所
東京都青梅市新町8丁目22-5 サンクレイドル青梅新町
階建
10階
最寄駅
小作駅徒歩19分
総合
50
65 物件中
適正価格
38
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
サンクレイドル青梅新町の概要
「サンクレイドル青梅新町」は、広さ63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1280万円から2699万円となっており、築年数は2005年と新しくはないものの、東京都青梅市の閑静な住宅地に位置するこのマンションは、東京都心へのアクセスも良好で、小作駅から徒歩19分という立地条件の下で、住環境の良さと手頃な価格を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
東京都青梅市の市場動向を鑑みると、「サンクレイドル青梅新町」の価格設定は同じ地域のマンションの平均価格と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は38と評価されていますが、それはこの地域の不動産価格が近年急上昇していることを考慮すれば、将来的な価値上昇の余地が大きいといえるでしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、「サンクレイドル青梅新町」は築19年を迎えながらも、将来性の偏差値は58と高く評価されており、これは東京都青梅市内のマンションの平均を上回る数値です、立地の利便性が高まる可能性も含め、中長期的な資産価値の向上が期待される物件といえます。
環境満足度
「サンクレイドル青梅新町」の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が1km圏内にないものの、医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在し、日々の生活には不自由がありません、また、青梅市立新町小学校や青梅市立新町中学校が近隣にあり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な位置付けであるほか、災害リスクの少ない地域としての安心感も備えています。
29位
キャッスルマンション河辺B号館
偏差値
49
価格
560万円〜2,050万円
物件名
キャッスルマンション河辺B号館
築年月
1991年4月
平米数
36平米〜99平米
住所
東京都青梅市東青梅4丁目12-1 キャッスルマンション河辺B号館
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩6分, 東青梅駅徒歩12分, 青梅駅徒歩29分
総合
49
65 物件中
適正価格
49
65 物件中
将来性
44
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
キャッスルマンション河辺B号館の概要
キャッスルマンション河辺B号館は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、河辺駅から徒歩6分にある、1991年築のコンパクトな5階建てマンションです。36㎡の2DKから始まり、豊富な間取りの中で最大99㎡の1Rまで対応し、価格帯は560万円から2050万円と幅広いニーズに応えます。近隣には教育施設や買い物施設が充実しており、生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
キャッスルマンション河辺B号館の価格推移を見ると、現在の平均売出価格は1408万円で、市場分析における適正推測価格1545万円と比較し、現在は買い手市場と判断されます。青梅市の中古マンション市場が過去5年で39％の価格上昇を示している一方で、このマンションは15％の価格下落を示しており、市場に対して適正価格偏差値は49ポイントと評価されています。
将来性
街の発展とインフラ整備を踏まえた将来性評価では、キャッスルマンション河辺B号館は偏差値44と平均を下回るものの、駅からの近さや築年数の適中さがポジティブな要因となり得るため、今後の市場動向や街の再開発などによっては、魅力が見直される可能性があります。
環境満足度
キャッスルマンション河辺B号館周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが整っており、緑豊かな住宅街に位置しています。医療施設の豊富さ、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校などの教育環境の良さもポイントです。ハザードマップによる地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さも、居住環境の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。
30位
レクセル小作パークス
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,785万円
物件名
レクセル小作パークス
築年月
2007年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
東京都青梅市新町3丁目49-1 レクセル小作パークス
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩23分, 小作駅徒歩10分
総合
49
65 物件中
適正価格
45
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
レクセル小作パークスの概要
「レクセル小作パークス」は、東京都青梅市新町3丁目49-1に位置し、2007年1月に建設された6階建てで50室から構成されるマンションです。広さのバリエーションとしては66㎡から86㎡があり、価格帯は1780万円（3LDK）から2785万円（4LDK）で、中心となる価格帯は2380万円から2580万円です。最寄り駅である小作駅までの距離は徒歩10分と利便性が高く、河辺駅からも徒歩23分という立地の良さが特徴的です。
適正価格（売却）
「レクセル小作パークス」の売却価格は、東京都青梅市における類似中古マンションと比較してやや高く偏差値45を示しており、市場の中央価格である43より2ポイント高いものとなっています。近年5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、本物件は8％価格が低下しており、適正とされる2905万円と現在の平均売り出し価格2444万円との差異から、売却のタイミングとしては不適切である可能性が高いと推測されます。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「レクセル小作パークス」は、将来性の偏差値51を記録しており、これは地域平均の50を上回る数値です。駅近立地として徒歩圏内に小作駅があり、青梅市内の同価格帯のマンションと比較しても若い建築年数は魅力的な要素と言えます。
環境満足度
「レクセル小作パークス」周辺の環境は、治安面で交番が613m以内にあるほか、周囲には32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な便利さを提供しています。教育施設として、青梅市立東小学校や青梅市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと言われており、環境満足度は偏差値52と安心できる数値を示しています。
青梅市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける