東京都葛飾区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アトラス柴又
東京都/葛飾区
ビクセル立石
東京都/葛飾区
ニックアーバンハイム四ツ木第2
東京都/葛飾区
ダイアパレスグランデージ四つ木
東京都/葛飾区
ライオンズマンション柴又第2
東京都/葛飾区
東京都葛飾区は、バイクを持つ人々にとって嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが充実しているエリアです。最新のデータによると、葛飾区内にはバイク置き場を備えた中古マンションが336棟存在し、昨年度には1981件の売り出しが記録されています。さらに、成約件数は330件にのぼり、活発な取引が行われていることがわかります。現在の市場には96件のバイク置き場付き中古マンションの売り出しがあります。これら物件の平均価格は3054万円であり、最も多い価格帯は2780万円から3340万円となっています。この価格帯が、葛飾区における中古マンションの市場動向を反映しているとも言えるでしょう。分かりやすい例として、東京都葛飾区金町に位置するヴィナシス金町タワーレジデンスは、104.01平米で9850万円という最高額で取引されており、一方で最もリーズナブルなのは、アルテハイム小岩で17.40平米580万円での取引が確認されています。過去10年間（2014年から2024年）においては、このエリアの中古マンション市場は約27%の高騰を見せ、坪単価でいうと、平均149万円から190万円へ上昇しています。さらに2019年から2024年の5年間では21%の高騰が観察され、坪単価は157万円から190万円へと変化しています。このように、バイク置き場付き中古マンションの価値は着実に上がり続けており、投資や居住に適したエリアと言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータに基づくと、葛飾区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。今後の市場動向を見越して、買い時と判断される物件は181件あり、逆に売り時と判断される物件は146件存在するというシグナルも出ています。売却を検討されている方々にとって、アトラス柴又やビクセル立石、ニックアーバンハイム四ツ木第2などが、マーケットのデータに基づき売り時とされる物件です。このように、マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考にして、葛飾区におけるバイク置き場付き中古マンションの賢い売却戦略を立てることが可能です。バイクを所有している方で、東京都葛飾区で中古マンションをお探しの方はもちろん、売却を検討されている方も、これらの情報を参考にして市場の動向を把握し、最適な選択を行っていただければと思います。
東京都葛飾区は、バイクを持つ人々にとって嬉しいバイク置き場付きの中古マンションが充実しているエリアです。最新のデータによると、葛飾区内にはバイク置き場を備えた中古マンションが336棟存在し、昨年度には1981件の売り出しが記録されています。さらに、成約件数は330件にのぼり、活発な取引が行われていることがわかります。現在の市場には96件のバイク置き場付き中古マンションの売り出しがあります。これら物件の平均価格は3054万円であり、最も多い価格帯は2780万円から3340万円となっています。この価格帯が、葛飾区における中古マンションの市場動向を反映しているとも言えるでしょう。分かりやすい例として、東京都葛飾区金町に位置するヴィナシス金町タワーレジデンスは、104.01平米で9850万円という最高額で取引されており、一方で最もリーズナブルなのは、アルテハイム小岩で17.40平米580万円での取引が確認されています。過去10年間（2014年から2024年）においては、このエリアの中古マンション市場は約27%の高騰を見せ、坪単価でいうと、平均149万円から190万円へ上昇しています。さらに2019年から2024年の5年間では21%の高騰が観察され、坪単価は157万円から190万円へと変化しています。このように、バイク置き場付き中古マンションの価値は着実に上がり続けており、投資や居住に適したエリアと言えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習のデータに基づくと、葛飾区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。今後の市場動向を見越して、買い時と判断される物件は181件あり、逆に売り時と判断される物件は146件存在するというシグナルも出ています。売却を検討されている方々にとって、アトラス柴又やビクセル立石、ニックアーバンハイム四ツ木第2などが、マーケットのデータに基づき売り時とされる物件です。このように、マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考にして、葛飾区におけるバイク置き場付き中古マンションの賢い売却戦略を立てることが可能です。バイクを所有している方で、東京都葛飾区で中古マンションをお探しの方はもちろん、売却を検討されている方も、これらの情報を参考にして市場の動向を把握し、最適な選択を行っていただければと思います。
目次
1
アトラス柴又
アトラス柴又
2
ビクセル立石
ビクセル立石
3
ニックアーバンハイム四ツ木第2
ニックアーバンハイム四ツ木第2
4
ダイアパレスグランデージ四つ木
ダイアパレスグランデージ四つ木
5
ライオンズマンション柴又第2
ライオンズマンション柴又第2
6
コスモ立石リバーステージ
コスモ立石リバーステージ
7
ヴェレーナ新小岩
ヴェレーナ新小岩
8
ナイスシティアリーナ新小岩
ナイスシティアリーナ新小岩
9
ライオンズマンション柴又帝釈天前
ライオンズマンション柴又帝釈天前
10
鎌倉町パークファミリア
鎌倉町パークファミリア
11
ウィルローズ新小岩
ウィルローズ新小岩
12
ベルググランデ青戸
ベルググランデ青戸
13
ライオンズシティお花茶屋
ライオンズシティお花茶屋
14
アデニウム新小岩
アデニウム新小岩
15
ニックアーバンハイム青砥
ニックアーバンハイム青砥
16
アーバンヒルズ新小岩第2
アーバンヒルズ新小岩第2
17
ベルシャトゥ金町
ベルシャトゥ金町
18
ローレルコート立石パークビューレジデンス
ローレルコート立石パークビューレジデンス
19
ライオンズガーデンお花茶屋
ライオンズガーデンお花茶屋
20
アクシルコート新小岩
アクシルコート新小岩
21
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
22
ミオカステーロ新小岩
ミオカステーロ新小岩
23
ライオンズマンション京成高砂
ライオンズマンション京成高砂
24
リリーベル新小岩駅前
リリーベル新小岩駅前
25
ライオンズマンション四ツ木
ライオンズマンション四ツ木
26
レクセルマンション亀有
レクセルマンション亀有
27
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
28
日神パレステージ新小岩
日神パレステージ新小岩
29
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
30
トラスト新小岩
トラスト新小岩
おすすめの東京都葛飾区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス柴又
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
アトラス柴又
築年月
1995年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目8-10 アトラス柴又
階建
5階
最寄駅
柴又駅徒歩5分, 新柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩18分
総合
54
336 物件中
適正価格
51
336 物件中
将来性
71
336 物件中
環境
満足度
41
336 物件中
アトラス柴又の概要
「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。
将来性
駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。
環境満足度
アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。
2位
ビクセル立石
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,990万円
物件名
ビクセル立石
築年月
1989年8月
平米数
42平米〜62平米
住所
東京都葛飾区立石4丁目11-1 ビクセル立石
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩13分, お花茶屋駅徒歩14分
総合
57
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
76
336 物件中
環境
満足度
42
336 物件中
ビクセル立石の概要
「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。
将来性
築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。
3位
ニックアーバンハイム四ツ木第2
偏差値
57
価格
1,998万円〜2,280万円
物件名
ニックアーバンハイム四ツ木第2
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜64平米
住所
東京都葛飾区四つ木3丁目8-11 ニックアーバンハイム四ツ木第2
階建
4階
最寄駅
四ツ木駅徒歩11分, 八広駅徒歩17分, 堀切菖蒲園駅徒歩19分
総合
57
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
77
336 物件中
環境
満足度
40
336 物件中
ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要
「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。
将来性
四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。
4位
ダイアパレスグランデージ四つ木
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレスグランデージ四つ木
築年月
2002年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区四つ木2丁目6-23 ダイアパレスグランデージ四つ木
階建
10階
最寄駅
四ツ木駅徒歩8分, 京成立石駅徒歩17分, 八広駅徒歩18分
総合
55
336 物件中
適正価格
51
336 物件中
将来性
73
336 物件中
環境
満足度
43
336 物件中
ダイアパレスグランデージ四つ木の概要
ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。
適正価格（売却）
東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。
将来性
築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。
5位
ライオンズマンション柴又第2
偏差値
52
価格
1,220万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション柴又第2
築年月
1987年6月
平米数
45平米〜67平米
住所
東京都葛飾区柴又6丁目30-2 ライオンズマンション柴又第2
階建
6階
最寄駅
新柴又駅徒歩6分, 柴又駅徒歩10分, 京成小岩駅徒歩18分
総合
52
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
58
336 物件中
環境
満足度
43
336 物件中
ライオンズマンション柴又第2の概要
ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。
将来性
1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。
6位
コスモ立石リバーステージ
偏差値
54
価格
2,300万円〜4,999万円
物件名
コスモ立石リバーステージ
築年月
2002年4月
平米数
61平米〜95平米
住所
東京都葛飾区東立石4丁目29-12 コスモ立石リバーステージ
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩16分, 四ツ木駅徒歩21分
総合
54
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
71
336 物件中
環境
満足度
38
336 物件中
コスモ立石リバーステージの概要
「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。
適正価格（売却）
コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。
将来性
先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。
環境満足度
コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。
7位
ヴェレーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,850万円〜4,980万円
物件名
ヴェレーナ新小岩
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6 ヴェレーナ新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩23分, 四ツ木駅徒歩28分
総合
51
336 物件中
適正価格
59
336 物件中
将来性
64
336 物件中
環境
満足度
30
336 物件中
ヴェレーナ新小岩の概要
ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。
適正価格（売却）
ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。
将来性
築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。
8位
ナイスシティアリーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,480万円〜5,799万円
物件名
ナイスシティアリーナ新小岩
築年月
2006年2月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 ナイスシティアリーナ新小岩
階建
15階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩27分
総合
51
336 物件中
適正価格
51
336 物件中
将来性
68
336 物件中
環境
満足度
34
336 物件中
ナイスシティアリーナ新小岩の概要
「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。
将来性
「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
9位
ライオンズマンション柴又帝釈天前
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション柴又帝釈天前
築年月
1995年9月
平米数
52平米〜69平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目7-26 ライオンズマンション柴又帝釈天前
階建
7階
最寄駅
柴又駅徒歩3分, 新柴又駅徒歩10分, 京成高砂駅徒歩16分
総合
50
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
49
336 物件中
環境
満足度
48
336 物件中
ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。
将来性
ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。
環境満足度
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。
10位
鎌倉町パークファミリア
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
鎌倉町パークファミリア
築年月
1983年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12 鎌倉町パークファミリア
階建
7階
最寄駅
新柴又駅徒歩3分, 柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩14分
総合
50
336 物件中
適正価格
52
336 物件中
将来性
50
336 物件中
環境
満足度
48
336 物件中
鎌倉町パークファミリアの概要
「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。
適正価格（売却）
葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。
将来性
41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。
11位
ウィルローズ新小岩
偏差値
50
価格
3,770万円〜5,990万円
物件名
ウィルローズ新小岩
築年月
2012年5月
平米数
56平米〜82平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 ウィルローズ新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
50
336 物件中
適正価格
56
336 物件中
将来性
58
336 物件中
環境
満足度
37
336 物件中
ウィルローズ新小岩の概要
ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。
環境満足度
環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
ベルググランデ青戸
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,988万円
物件名
ベルググランデ青戸
築年月
1992年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
東京都葛飾区青戸4丁目3-11 ベルググランデ青戸
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩14分, 京成立石駅徒歩16分
総合
53
336 物件中
適正価格
61
336 物件中
将来性
57
336 物件中
環境
満足度
42
336 物件中
ベルググランデ青戸の概要
「ベルググランデ青戸」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩11分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3380万円から4988万円、市場において最も取引されやすい価格帯は3780万円から3998万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
東京都葛飾区では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、「ベルググランデ青戸」は2％価値が下がっており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が約3329万円であることから、現在の平均売り出し価格4107万円は市場価格から見て売り時であると評価されており、適正価格の偏差値は61と評価されています。
将来性
築32年の歴史を持つ「ベルググランデ青戸」は、同価格帯の葛飾区内マンションと比較して平均よりもやや古いものの、最寄駅へのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57であり、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ベルググランデ青戸」の環境満足度は、治安の面で優れ、交番が周辺に複数あるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された地域と言えるでしょう。
13位
ライオンズシティお花茶屋
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,280万円
物件名
ライオンズシティお花茶屋
築年月
2003年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
東京都葛飾区白鳥3丁目1-1 ライオンズシティお花茶屋
階建
14階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩6分, 青砥駅徒歩22分, 堀切菖蒲園駅徒歩22分
総合
52
336 物件中
適正価格
57
336 物件中
将来性
57
336 物件中
環境
満足度
43
336 物件中
ライオンズシティお花茶屋の概要
ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。
将来性
東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。
14位
アデニウム新小岩
偏差値
49
価格
3,800万円〜6,800万円
物件名
アデニウム新小岩
築年月
2012年4月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 アデニウム新小岩
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
49
336 物件中
適正価格
58
336 物件中
将来性
56
336 物件中
環境
満足度
34
336 物件中
アデニウム新小岩の概要
「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。
適正価格（売却）
アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。
15位
ニックアーバンハイム青砥
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,680万円
物件名
ニックアーバンハイム青砥
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都葛飾区青戸6丁目4-5 ニックアーバンハイム青砥
階建
7階
最寄駅
青砥駅徒歩4分, 京成高砂駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩17分
総合
52
336 物件中
適正価格
60
336 物件中
将来性
55
336 物件中
環境
満足度
41
336 物件中
ニックアーバンハイム青砥の概要
ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。
将来性
ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。
環境満足度
環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。
16位
アーバンヒルズ新小岩第2
偏差値
49
価格
770万円〜1,320万円
物件名
アーバンヒルズ新小岩第2
築年月
1990年3月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14 アーバンヒルズ新小岩第2
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分
総合
49
336 物件中
適正価格
52
336 物件中
将来性
60
336 物件中
環境
満足度
34
336 物件中
アーバンヒルズ新小岩第2の概要
「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。
将来性
この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。
17位
ベルシャトゥ金町
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ベルシャトゥ金町
築年月
1995年2月
平米数
51平米〜71平米
住所
東京都葛飾区東金町3丁目6-20 ベルシャトゥ金町
階建
11階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩7分, 京成金町駅徒歩8分, 柴又駅徒歩24分
総合
49
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
55
336 物件中
環境
満足度
39
336 物件中
ベルシャトゥ金町の概要
「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。
将来性
築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。
18位
ローレルコート立石パークビューレジデンス
偏差値
51
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築年月
2008年12月
平米数
57平米〜81平米
住所
東京都葛飾区東立石4丁目28-7 ローレルコート立石パークビューレジデンス
階建
7階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩17分, 四ツ木駅徒歩21分
総合
51
336 物件中
適正価格
55
336 物件中
将来性
61
336 物件中
環境
満足度
38
336 物件中
ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要
ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。
将来性
16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。
19位
ライオンズガーデンお花茶屋
偏差値
52
価格
1,980万円〜4,098万円
物件名
ライオンズガーデンお花茶屋
築年月
1998年2月
平米数
59平米〜63平米
住所
東京都葛飾区白鳥4丁目7-5 ライオンズガーデンお花茶屋
階建
8階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩18分, 京成立石駅徒歩21分
総合
52
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
62
336 物件中
環境
満足度
40
336 物件中
ライオンズガーデンお花茶屋の概要
ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。
将来性
築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
アクシルコート新小岩
偏差値
48
価格
750万円〜2,999万円
物件名
アクシルコート新小岩
築年月
1993年7月
平米数
21平米〜51平米
住所
東京都葛飾区西新小岩5丁目26-19 アクシルコート新小岩
階建
11階
最寄駅
新小岩駅徒歩13分, 京成立石駅徒歩23分, 四ツ木駅徒歩25分
総合
48
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
59
336 物件中
環境
満足度
34
336 物件中
アクシルコート新小岩の概要
アクシルコート新小岩は、東京都葛飾区西新小岩5丁目に位置し、平成5年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数46室の規模を誇ります。最寄り駅の新小岩駅からは徒歩13分のアクセス良好な立地であり、築年数を考慮しても21㎡から51㎡の幅広い間取りの選択肢があり、750万円のスタジオから最大2999万円の2LDKまでと、ニーズに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
アクシルコート新小岩は適正価格の偏差値53を持ち、葛飾区内の他の中古マンション市場と比較すると、その価格上昇率は全体平均22％に対して3％と控えめですが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1805万円と現在の売り出し平均価格1950万円のギャップは狭く、市場的にはバランスの取れた売出価格と言えるでしょう。
将来性
築31年のアクシルコート新小岩は、エリア平均の33年に比べて築年数が若く、駅近という利便性も兼ね備えているため、将来性の偏差値は59と高く評価されています。特に東京都葛飾区は都内でも手ごろな物件が多く、首都圏の中で住宅需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
アクシルコート新小岩の環境満足度は偏差値34となっており、145m以内の交番や周辺の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性は高い評価を得ています。また、近隣の葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的な要素です。ただし、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい点は考慮が必要です。
21位
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
偏差値
51
価格
1,890万円〜4,290万円
物件名
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都葛飾区細田1丁目23-3 ステイツ小岩細田せせらぎ通り
階建
5階
最寄駅
小岩駅徒歩13分, 京成小岩駅徒歩15分, 京成高砂駅徒歩23分
総合
51
336 物件中
適正価格
55
336 物件中
将来性
60
336 物件中
環境
満足度
39
336 物件中
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要
ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。
適正価格（売却）
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。
環境満足度
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。
22位
ミオカステーロ新小岩
偏差値
48
価格
2,580万円〜6,490万円
物件名
ミオカステーロ新小岩
築年月
2005年1月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目2-24 ミオカステーロ新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩4分
総合
48
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
60
336 物件中
環境
満足度
31
336 物件中
ミオカステーロ新小岩の概要
ミオカステーロ新小岩は、57㎡〜77㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、東京都葛飾区の新小岩駅からわずか徒歩4分の立地にあります。2005年1月15日に竣工したこの物件は、中古価格が2580万円から6490万円と幅広い選択肢を提供し、特に3780万円から4140万円の価格帯が購入者に人気を集めています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ新小岩の中古価格は、葛飾区の中古マンション市場のデータに基づき適正価格とされ、総合売却偏差値で54を記録しています。5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本物件の価格上昇は2%にとどまるものの、適正推測価格3701万円に対して市場価格が3974万円となっており、売却には好機と推定されます。
将来性
築年数が19年と平均的な築年数でありながら、将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています。交通アクセスの良さと周辺の発展性が評価され、同地域内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。
環境満足度
ミオカステーロ新小岩周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性と津波や高潮への耐性が確認されています。また、周囲には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、葛飾区立上平井中学校、私立東京シューレ葛飾中学校など教育機関が豊富に点在し、子育て環境としても優れています。
23位
ライオンズマンション京成高砂
偏差値
48
価格
1,880万円〜3,699万円
物件名
ライオンズマンション京成高砂
築年月
1988年3月
平米数
50平米〜80平米
住所
東京都葛飾区細田3丁目9-37 ライオンズマンション京成高砂
階建
5階
最寄駅
京成高砂駅徒歩10分, 青砥駅徒歩20分, 新柴又駅徒歩22分
総合
48
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
60
336 物件中
環境
満足度
30
336 物件中
ライオンズマンション京成高砂の概要
ライオンズマンション京成高砂は、1988年竣工の東京都葛飾区細田3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩10分の立地にある全58室からなる5階建てのマンションで、50㎡の2SDKから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1880万円から3699万円の価格範囲で購入可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション京成高砂の平均販売価格は2798万円で、地域の相場と比較して偏差値54を記録し、葛飾区内の同条件の物件相場の5年間での22％の価格上昇に対して、同マンションは価格が横ばいを保っているため、売却推奨物件と見ることができます。
将来性
築36年を経たライオンズマンション京成高砂は、適正価格においてはやや高めの評価を受けており、AIによって算出された将来性の偏差値60を記録しているため、投資としてのポテンシャルも考えられますが、具体的な再開発計画など将来価値を高める要素の有無には注目が必要です。
環境満足度
ライオンズマンション京成高砂周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水のリスクは低いが、高潮への注意が必要な地域です;さらに、葛飾区立高砂小学校や中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力を持つ場所です。
24位
リリーベル新小岩駅前
偏差値
48
価格
4,650万円〜6,880万円
物件名
リリーベル新小岩駅前
築年月
2003年5月
平米数
85平米〜113平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目22-6 リリーベル新小岩駅前
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
48
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
57
336 物件中
環境
満足度
33
336 物件中
リリーベル新小岩駅前の概要
リリーベル新小岩駅前は、東京都葛飾区に位置し2003年5月に建築された14階建てのマンションで、広さ85㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4,650万円から6,880万円で幅広いニーズに応える物件です。新小岩駅から徒歩わずか5分という立地の良さに加え、総戸数51戸という規模感から、住環境とアクセスの両面で優れた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
過去5年間の葛飾区の中古マンション市場の価格上昇率を見ると22％というデータがあり、リリーベル新小岩駅前はわずか1％の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格は5,099万円ですが、売出し平均価格は5,365万円となっていることから、このエリアのマンションとしては適正価格に近い価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
リリーベル新小岩駅前は築21年を迎え、近隣のマンションに比べると若干古くなりますが、総合的な将来性をAIが分析した結果、偏差値57と高評価を受けています。このスコアは、駅近に加え、今後のエリア開発による利便性の向上が期待されるため、おそらく長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれることを示しています。
環境満足度
リリーベル新小岩駅前の立地する葛飾区は、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、治安の面でも最寄りの交番が徒歩3分圏内にある点が評価されています。また、ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、近隣の学校施設も豊富なため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
25位
ライオンズマンション四ツ木
偏差値
48
価格
1,580万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション四ツ木
築年月
1986年9月
平米数
40平米〜72平米
住所
東京都葛飾区四つ木1丁目21-3 ライオンズマンション四ツ木
階建
7階
最寄駅
四ツ木駅徒歩4分, 八広駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩18分
総合
48
336 物件中
適正価格
52
336 物件中
将来性
56
336 物件中
環境
満足度
36
336 物件中
ライオンズマンション四ツ木の概要
ライオンズマンション四ツ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目21-3に位置し、四ツ木駅から徒歩わずか4分の距離にある1986年9月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内には33の住戸があり、サイズは40平米から72平米までの間取りが提供されており、現在の市場価格は1Rが1,580万円から、広めの3LDKが3,280万円という範囲で推移しています。
適正価格（売却）
葛飾区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション四ツ木の価格設定は適正と言えます; ここ数年で地域の中古マンション価格は平均で22%上昇している中、当該物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推計では、現在の売り出し平均価格2,313万円と比較して適正推定価格は2,237万円とされており、将来的な価格上昇を見込んでの購入も検討する価値があるでしょう。
将来性
築38年となるライオンズマンション四ツ木は、周辺地域の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと持続的な人気エリアであることから、投資としての将来性は評価されています; その結果、AIによる偏差値は56ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しているのです。
環境満足度
安全面を考慮すれば、同マンションの立地は非常に魅力的です、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設や買い物施設が豊富にあるため日常生活が非常に便利です; 地盤も安定しており、自然災害に強い地域であること、加えて葛飾区立の複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
26位
レクセルマンション亀有
偏差値
48
価格
2,380万円〜5,290万円
物件名
レクセルマンション亀有
築年月
2001年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
東京都葛飾区亀有5丁目42-1 レクセルマンション亀有
階建
14階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 北綾瀬駅徒歩26分, 綾瀬駅徒歩29分
総合
48
336 物件中
適正価格
54
336 物件中
将来性
55
336 物件中
環境
満足度
35
336 物件中
レクセルマンション亀有の概要
「レクセルマンション亀有」は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数148戸、広さは60㎡から85㎡の間で多岐にわたる広さのユニットを提供しており、価格帯は主に2380万円から5290万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
レクセルマンション亀有における適正価格は、東京都葛飾区での他の中古マンションと比較して、平均偏差値より高い評価を受けており、特に2LDKの60㎡のユニットであれば、マーケットの平均価格と比較しても、その価値は適正であるとされています。
将来性
築年数が23年を数えるレクセルマンション亀有ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値55はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近さや周辺環境を鑑みると、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
レクセルマンション亀有の周辺環境は、安全性・利便性・教育環境に優れ、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、高い環境満足度を得ることができます。
27位
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
偏差値
48
価格
3,960万円〜5,600万円
物件名
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
築年月
2012年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
東京都葛飾区小菅4丁目11-1 ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
階建
13階
最寄駅
綾瀬駅徒歩3分, 小菅駅徒歩17分, 青井駅徒歩22分
総合
48
336 物件中
適正価格
58
336 物件中
将来性
51
336 物件中
環境
満足度
34
336 物件中
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの概要
「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から僅か徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、2012年の建築以来、綾瀬駅至近という利便性と快適な住環境で人気を博しています。築年数相応にきちんと維持管理された61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4200万円から4480万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」の価格帯は3960万円から5600万円で、近年の葛飾区内の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、適性価格に8ポイント上乗せされた評価をされています。葛飾区における同条件物件の価格が5年で22%上昇しているのに対し、本物件は7%程度価値が落ちており、適正推測価格3854万円に対して現在価格4458万円での取引が見込まれるため、売却のチャンスとなるでしょう。
将来性
築12年の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、葛飾区内の同等物件と比較して築年数が若く、今後の価値の保持が期待されるとともに、交通の便が良いため将来性を示す偏差値も平均より高い評価を受けています。駅チカで快適な居住環境が整っていることから、長期的に見ても安定した人気が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが特徴の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、741メートル圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、ストレスフリーな生活が送れる要素が揃っています。教育環境においても足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
28位
日神パレステージ新小岩
偏差値
48
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
日神パレステージ新小岩
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都葛飾区西新小岩4丁目42-16 日神パレステージ新小岩
階建
13階
最寄駅
新小岩駅徒歩4分, 平井（東京都）駅徒歩26分
総合
48
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
51
336 物件中
環境
満足度
40
336 物件中
日神パレステージ新小岩の概要
日神パレステージ新小岩は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある13階建てマンションで、総戸数は58戸で、築年月は1998年9月です。現在の市場では、57平米の3LDKが2750万円から、67平米の3LDKが最高5480万円で販売されており、価格帯としては多くの物件が3520万円から3710万円の範囲に集まっています。
適正価格（売却）
日神パレステージ新小岩の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、周辺の物件と比較して平均偏差値50よりも3ポイント高い評価を受けています。このエリアの不動産価格は過去5年間でおよそ22%の上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測では適正価格が3514万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3676万円であるため、売却に適した時期と判断されています。
将来性
建築から26年が経過している日神パレステージ新小岩ですが、立地の良さと基盤の充実性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっています。これは葛飾区内の同価格帯のマンションに対しても2ポイント高い評価で、今後の価値維持や上昇が期待される要因となっています。
環境満足度
周辺環境としては、日神パレステージ新小岩は交番が近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っているほか、葛飾区立松上小学校などの教育施設にも恵まれ、家族にとって安心できる住環境が整っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、津波のリスクが低いものの、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。
29位
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
偏差値
47
価格
3,200万円〜3,790万円
物件名
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
築年月
2006年8月
平米数
56平米〜80平米
住所
東京都葛飾区鎌倉1丁目37-6 リリーベル葛飾鎌倉サーモス
階建
4階
最寄駅
京成小岩駅徒歩5分, 新柴又駅徒歩12分, 小岩駅徒歩15分
総合
47
336 物件中
適正価格
53
336 物件中
将来性
58
336 物件中
環境
満足度
31
336 物件中
リリーベル葛飾鎌倉サーモスの概要
リリーベル葛飾鎌倉サーモスは、東京都葛飾区鎌倉1丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、2006年8月に建築されました。56㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3200万円から3790万円で、築年数を考慮しても周辺地域に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるリリーベル葛飾鎌倉サーモスの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格3557万円とされており、葛飾区内の他の中古マンションと比較した場合、5年間で22％の高騰が見られる中、本物件はわずかに1％の価格低下が見られるため、現在の売り出し平均価格3754万円はやや高めであることが示唆されます。
将来性
リリーベル葛飾鎌倉サーモスは築18年ですが、今後の将来性についてはAIによる偏差値で58点をマークし、同エリアの中古マンション平均の49点を大きく上回っています。駅からのアクセスの良さが評価されており、周辺環境の整備状況などから、投資としても自己利用目的でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、リリーベル葛飾鎌倉サーモスは治安の良さが評価され交番も近くにあり、93件の医療施設、スーパー10件、コンビニエンスストア10件と生活に必要な店舗が充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮影響の可能性があるものの、洪水や津波のリスクは低く、周辺の小中学校の存在も安心感を与えます。
30位
トラスト新小岩
偏差値
47
価格
2,480万円〜4,690万円
物件名
トラスト新小岩
築年月
1990年3月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1 トラスト新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
47
336 物件中
適正価格
57
336 物件中
将来性
50
336 物件中
環境
満足度
35
336 物件中
トラスト新小岩の概要
トラスト新小岩は、1990年竣工の中古マンションで、東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1に位置し、新小岩駅から徒歩3分の立地にある10階建ての物件です。総戸数39戸で、広さは40㎡の2DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,690万円で、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
トラスト新小岩の適正価格は、今後の市場動向や地域内の中古マンション価格推移をAIが分析した結果、現行の販売価格は平均売却偏差値57と評価されており、妥当な範囲内にあると判断されますが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が22％上昇しているのに対してトラスト新小岩は6％価格下落しているため、売却時期を検討する有利なタイミングかもしれません。
将来性
築34年を経過したトラスト新小岩の将来性は、周辺地域の価格動向や開発状況を基にしたAI分析によると偏差値は50に設定されており、これは周辺エリアの他マンションと比較しても偏差値平均より2ポイント高く、駅近であることが利点ですが、築年数から考えると今後のリノベーションや改修による価値向上が期待されます。
環境満足度
トラスト新小岩は、周辺環境として葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、治安も良好なエリアにあることから環境満足度は優れているとされています。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、治安や災害リスクなども考慮した総合的な評価で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、地盤の安定感は高く、高潮に対する注意が必要な区域に位置しています。
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