東京都葛飾区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックアーバンハイム亀有
東京都/葛飾区
アトラス柴又
東京都/葛飾区
バームハイツお花茶屋
東京都/葛飾区
ロイヤルプラザお花茶屋
東京都/葛飾区
ダイアパレスグランデージ四つ木
東京都/葛飾区
東京都葛飾区といえば、都内にありながら落ち着いた雰囲気が漂う街として知られています。この葛飾区で特に注目を集めているのが「日勤管理」における中古マンション市場です。ここ数年、価格の変動や売買件数の動向を見ると興味深いデータが見受けられます。葛飾区内の「日勤管理」がされている中古マンションは、現在455棟が確認されています。昨年一年間での売り出し物件数は2386件にも上り、そのうち成約に至ったのは397件。現在の売り出し物件数は直近1か月で121件となっており、この地域の市場が非常に活発であることが伺えます。平均価格で見ると、これらの中古マンションは3154万円となっており、最も取引の多い価格帯は2888万円から3420万円の間です。なお、最も高価な物件は、新小岩の閑静な住宅街に立地するパークタワー東京イーストであり、その価格は9800万円（115.79平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はライオンズマンション東新小岩で、価格は620万円（18.90平米）です。過去10年間、すなわち2014年から2024年にかけて、中古マンションの価格は約36%も高騰し、坪単価は平均137万円から187万円へと上昇しました。特に2019年からの5年間では22%の高騰を記録しており、市場の成長が続いていることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、「東京都葛飾区 日勤管理」の中古マンションの将来性を分析すると、偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは33位に位置づけられています。この地域では現時点で買い時とされる物件は254件、売り時とされる物件は195件と分析されており、特にニックアーバンハイム亀有、アトラス柴又、バームハイツお花茶屋などが売却に適した物件とされています。本記事では、購入者にとっても売却者にとっても参考になる情報を提供するため、「東京都葛飾区 日勤管理」エリアの中古マンション市場の動向を詳細に解析しました。市場の変動を読むためのデータや、将来性を予測するための指標などを活用し、このエリアでの賢い不動産取引をサポートします。
東京都葛飾区といえば、都内にありながら落ち着いた雰囲気が漂う街として知られています。この葛飾区で特に注目を集めているのが「日勤管理」における中古マンション市場です。ここ数年、価格の変動や売買件数の動向を見ると興味深いデータが見受けられます。葛飾区内の「日勤管理」がされている中古マンションは、現在455棟が確認されています。昨年一年間での売り出し物件数は2386件にも上り、そのうち成約に至ったのは397件。現在の売り出し物件数は直近1か月で121件となっており、この地域の市場が非常に活発であることが伺えます。平均価格で見ると、これらの中古マンションは3154万円となっており、最も取引の多い価格帯は2888万円から3420万円の間です。なお、最も高価な物件は、新小岩の閑静な住宅街に立地するパークタワー東京イーストであり、その価格は9800万円（115.79平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はライオンズマンション東新小岩で、価格は620万円（18.90平米）です。過去10年間、すなわち2014年から2024年にかけて、中古マンションの価格は約36%も高騰し、坪単価は平均137万円から187万円へと上昇しました。特に2019年からの5年間では22%の高騰を記録しており、市場の成長が続いていることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、「東京都葛飾区 日勤管理」の中古マンションの将来性を分析すると、偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは33位に位置づけられています。この地域では現時点で買い時とされる物件は254件、売り時とされる物件は195件と分析されており、特にニックアーバンハイム亀有、アトラス柴又、バームハイツお花茶屋などが売却に適した物件とされています。本記事では、購入者にとっても売却者にとっても参考になる情報を提供するため、「東京都葛飾区 日勤管理」エリアの中古マンション市場の動向を詳細に解析しました。市場の変動を読むためのデータや、将来性を予測するための指標などを活用し、このエリアでの賢い不動産取引をサポートします。
目次
1
ニックアーバンハイム亀有
ニックアーバンハイム亀有
2
アトラス柴又
アトラス柴又
3
バームハイツお花茶屋
バームハイツお花茶屋
4
ロイヤルプラザお花茶屋
ロイヤルプラザお花茶屋
5
ダイアパレスグランデージ四つ木
ダイアパレスグランデージ四つ木
6
シティハイツ新小岩
シティハイツ新小岩
7
コスモ立石リバーステージ
コスモ立石リバーステージ
8
ヴェレーナ新小岩
ヴェレーナ新小岩
9
エクセレントシティ青砥2イリス
エクセレントシティ青砥2イリス
10
ジェイパーク新小岩
ジェイパーク新小岩
11
鎌倉町パークファミリア
鎌倉町パークファミリア
12
ライオンズ亀有駅前レジデンス
ライオンズ亀有駅前レジデンス
13
エヴァーグリーン青砥
エヴァーグリーン青砥
14
ベルググランデ青戸
ベルググランデ青戸
15
ライオンズシティお花茶屋
ライオンズシティお花茶屋
16
アデニウム新小岩
アデニウム新小岩
17
藤和シティコープ亀有
藤和シティコープ亀有
18
ニックアーバンハイム青砥
ニックアーバンハイム青砥
19
パークタワー東京イースト
パークタワー東京イースト
20
ライオンズステーションプラザ新小岩
ライオンズステーションプラザ新小岩
21
ベルシャトゥ金町
ベルシャトゥ金町
22
セントラルツインズ高砂
セントラルツインズ高砂
23
ライオンズマンション京成立石
ライオンズマンション京成立石
24
エヴァーグリーン高砂
エヴァーグリーン高砂
25
ローレルコート立石パークビューレジデンス
ローレルコート立石パークビューレジデンス
26
アークス新小岩
アークス新小岩
27
ザパークハウス亀有
ザパークハウス亀有
28
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
29
グリーンタウン青戸1番街
グリーンタウン青戸1番街
30
ミオカステーロ新小岩
ミオカステーロ新小岩
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックアーバンハイム亀有
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
ニックアーバンハイム亀有
築年月
1989年6月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目3-11 ニックアーバンハイム亀有
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 綾瀬駅徒歩26分, お花茶屋駅徒歩26分
総合
60
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
80
455 物件中
環境
満足度
44
455 物件中
ニックアーバンハイム亀有の概要
ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。
2位
アトラス柴又
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
アトラス柴又
築年月
1995年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目8-10 アトラス柴又
階建
5階
最寄駅
柴又駅徒歩5分, 新柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩18分
総合
54
455 物件中
適正価格
51
455 物件中
将来性
71
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
アトラス柴又の概要
「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。
将来性
駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。
環境満足度
アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。
3位
バームハイツお花茶屋
偏差値
56
価格
1,715万円〜2,788万円
物件名
バームハイツお花茶屋
築年月
1993年7月
平米数
31平米〜65平米
住所
東京都葛飾区宝町1丁目23-7 バームハイツお花茶屋
階建
5階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩8分, 堀切菖蒲園駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩21分
総合
56
455 物件中
適正価格
52
455 物件中
将来性
79
455 物件中
環境
満足度
38
455 物件中
バームハイツお花茶屋の概要
バームハイツお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に所在し、31㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1993年という点を考慮すると、近隣の葛飾区内で比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては手頃な投資額で利用が可能で、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっております。
適正価格（売却）
バームハイツお花茶屋の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その平米数と築年数から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格2128万円と比較して、現在の売り出し価格帯は1715万円～2788万円の範囲にあり、特に1980万円〜2300万円のセグメントでは市場とのバランスが取れており、適正価格偏差値52をマークしております。
将来性
将来性に関しては、築30年という中古マンションの標準的な築年数を保ちながらも、駅から徒歩圏内という利便性の高さと、エリア内の中古マンション市場との比較から、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、偏差値79を記録するなど、投資家にとって魅力的な選択肢と評価されています。
環境満足度
バームハイツお花茶屋の環境満足度は、周辺の充実した公共の安全施設や近隣の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあり、生活を支える病院や買い物施設が豊富に点在することから治安や日常生活の利便性が高く評価され、ハザードマップによる地域の安全性も把握されており、環境満足度偏差値が38となっています。
4位
ロイヤルプラザお花茶屋
偏差値
56
価格
650万円〜3,300万円
物件名
ロイヤルプラザお花茶屋
築年月
1989年2月
平米数
25平米〜81平米
住所
東京都葛飾区宝町2丁目23-5 ロイヤルプラザお花茶屋
階建
5階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩5分, 堀切菖蒲園駅徒歩12分, 京成立石駅徒歩22分
総合
56
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
74
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
ロイヤルプラザお花茶屋の概要
「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。
5位
ダイアパレスグランデージ四つ木
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレスグランデージ四つ木
築年月
2002年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区四つ木2丁目6-23 ダイアパレスグランデージ四つ木
階建
10階
最寄駅
四ツ木駅徒歩8分, 京成立石駅徒歩17分, 八広駅徒歩18分
総合
55
455 物件中
適正価格
51
455 物件中
将来性
73
455 物件中
環境
満足度
43
455 物件中
ダイアパレスグランデージ四つ木の概要
ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。
適正価格（売却）
東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。
将来性
築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。
6位
シティハイツ新小岩
偏差値
52
価格
880万円〜5,380万円
物件名
シティハイツ新小岩
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜90平米
住所
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 シティハイツ新小岩
階建
9階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩26分
総合
52
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
61
455 物件中
環境
満足度
40
455 物件中
シティハイツ新小岩の概要
東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する「シティハイツ新小岩」は、賑やかな街並みから一歩離れた住宅地に立地し、新小岩駅から徒歩わずか3分という利便性の高い9階建てのマンションです。全119戸の物件で、平成元年築という経年ながらも都心へのアクセスの良さと手ごろな価格帯が魅力であり、1K（19㎡）の最低価格帯は880万円、3LDK（90㎡）での最高価格帯は5380万円、多くの居住者に選ばれる価格帯は1280万円から1700万円の範囲です。
適正価格（売却）
「シティハイツ新小岩」の物件価格は、近年の葛飾区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値を5ポイント上回る適正価格を保っています。同エリアの中古マンション価格が近5年間で約22％上昇しているのに対し、本物件は約5％の価格上昇率を示しており、マーケット分析AIの予測では2166万円が妥当な価値とされている中、現在の平均売出価格が2495万円であるため、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
1989年築の「シティハイツ新小岩」は、35年の歴史を持ち周辺エリアの物件と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を12ポイント上回る61を記録しています。老朽化が進む中でも、継続的な需要が見込まれる立地の良さと、近隣の再開発動向によって中長期的な評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が225m以内に位置し、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在する「シティハイツ新小岩」は、日々の生活利便性に優れています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は比較的軽微な地域であるため、環境面で安心して生活できるロケーションです。教育環境も充実しており、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
7位
コスモ立石リバーステージ
偏差値
54
価格
2,300万円〜4,999万円
物件名
コスモ立石リバーステージ
築年月
2002年4月
平米数
61平米〜95平米
住所
東京都葛飾区東立石4丁目29-12 コスモ立石リバーステージ
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩16分, 四ツ木駅徒歩21分
総合
54
455 物件中
適正価格
53
455 物件中
将来性
71
455 物件中
環境
満足度
38
455 物件中
コスモ立石リバーステージの概要
「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。
適正価格（売却）
コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。
将来性
先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。
環境満足度
コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。
8位
ヴェレーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,850万円〜4,980万円
物件名
ヴェレーナ新小岩
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6 ヴェレーナ新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩23分, 四ツ木駅徒歩28分
総合
51
455 物件中
適正価格
59
455 物件中
将来性
64
455 物件中
環境
満足度
30
455 物件中
ヴェレーナ新小岩の概要
ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。
適正価格（売却）
ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。
将来性
築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。
9位
エクセレントシティ青砥2イリス
偏差値
53
価格
6,800万円〜7,180万円
物件名
エクセレントシティ青砥2イリス
築年月
2017年8月
平米数
85平米〜85平米
住所
東京都葛飾区立石8丁目 エクセレントシティ青砥2イリス
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩7分, お花茶屋駅徒歩20分
総合
53
455 物件中
適正価格
65
455 物件中
将来性
52
455 物件中
環境
満足度
43
455 物件中
エクセレントシティ青砥2イリスの概要
「エクセレントシティ青砥2イリス」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、京成立石駅、青砥駅ともに徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2017年竣工の5階建て総戸数26戸のマンションです。全室85㎡という広々とした3LDKの間取りで、市場価格は6800万円から7180万円と、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「エクセレントシティ青砥2イリス」の適正価格は、エリア内の同条件物件の5年間の22％価格上昇に対して、9％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格5888万円と現在の平均販売価格7048万円を踏まえると、売却偏差値65を得ており、投資家にとって売却のチャンスかもしれません。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備えた「エクセレントシティ青砥2イリス」は、予測将来偏差値52となっており、同地区内での平均よりも高い数値を示しています。駅近であることや、築年数が平均よりも4年若いことが可能性を高める素地となります。
環境満足度
「エクセレントシティ青砥2イリス」周辺は、治安が良く、交番が450m以内にあり、病院139件、スーパー9件、コンビニ16件といった豊富な生活施設が揃っており、家族に優しい環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、近隣には葛飾区立葛飾小学校、清和小学校、立石中学校と教育施設も整っているため、環境満足度は偏差値43と評価されています。
10位
ジェイパーク新小岩
偏差値
50
価格
3,110万円〜4,980万円
物件名
ジェイパーク新小岩
築年月
2005年8月
平米数
71平米〜83平米
住所
東京都葛飾区東新小岩5丁目15-18 ジェイパーク新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩9分, 京成立石駅徒歩29分, 四ツ木駅徒歩30分
総合
50
455 物件中
適正価格
57
455 物件中
将来性
59
455 物件中
環境
満足度
35
455 物件中
ジェイパーク新小岩の概要
ジェイパーク新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建のマンションで、71㎡の3LDKが最低価格で3110万円、最大83㎡の1SLDKが最高価格で4980万円となっており、2005年の竣工以来、精緻な造りと快適な居住環境が評価されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、ジェイパーク新小岩の価格帯は、葛飾区内の他の中古マンション市場価格が5年間で約22%上昇した中、約1%のプレミアムが付加された価格設定であり、平均の売出し価格4109万円がAI推測の適正価格3643万円を上回っており、売却偏差値57を記録していて、市場評価が高いことが伺えます。
将来性
築年数が19年でありながら、将来性偏差値59を獲得しているジェイパーク新小岩は、新小岩駅周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、バランスのとれた立地や周辺施設の充実度が、長期的な資産価値の向上に寄与していると見られています。
環境満足度
ジェイパーク新小岩周辺は、交番が220m以内にあり治安が良く、病院が80件、スーパーが10件、コンビニが20件という生活利便性も高いエリアですが、洪水リスクは確認されており、地盤の安定性や津波・高潮リスクにも注意が必要です;学校施設としては葛飾区立松上小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
11位
鎌倉町パークファミリア
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
鎌倉町パークファミリア
築年月
1983年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12 鎌倉町パークファミリア
階建
7階
最寄駅
新柴又駅徒歩3分, 柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩14分
総合
50
455 物件中
適正価格
52
455 物件中
将来性
50
455 物件中
環境
満足度
48
455 物件中
鎌倉町パークファミリアの概要
「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。
適正価格（売却）
葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。
将来性
41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。
12位
ライオンズ亀有駅前レジデンス
偏差値
52
価格
2,680万円〜6,280万円
物件名
ライオンズ亀有駅前レジデンス
築年月
2010年3月
平米数
50平米〜77平米
住所
東京都葛飾区亀有5丁目39-3 ライオンズ亀有駅前レジデンス
階建
14階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 北綾瀬駅徒歩26分, 綾瀬駅徒歩29分
総合
52
455 物件中
適正価格
56
455 物件中
将来性
58
455 物件中
環境
満足度
43
455 物件中
ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要
ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。
将来性
ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。
13位
エヴァーグリーン青砥
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
エヴァーグリーン青砥
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜62平米
住所
東京都葛飾区立石6丁目7-11 エヴァーグリーン青砥
階建
6階
最寄駅
青砥駅徒歩10分, 京成立石駅徒歩11分, お花茶屋駅徒歩12分
総合
53
455 物件中
適正価格
56
455 物件中
将来性
61
455 物件中
環境
満足度
42
455 物件中
エヴァーグリーン青砥の概要
「エヴァーグリーン青砥」は1995年築の東京都葛飾区立石6丁目に所在し、青砥駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、広さは55㎡から62㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3280万円となっています。このマンションは、駅近でありながらも、比較的手が届く価格帯であることから、ファミリー層やシングルユーザーにも適しています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン青砥の適正価格に関して、マンションマーケットAIの分析によると、平米数と立地を考慮した際の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、同区域の他物件と比較しても22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は3％の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格2142万円に対して市場価格が2518万円であることから、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
築29年のエヴァーグリーン青砥は、将来性の観点からもエリア内の他マンションに比べて魅力があります。特に、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得していることは注目に値し、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価であり、駅近という立地の良さが大きなプラス要因となっています。
環境満足度
エヴァーグリーン青砥のある葛飾区では、充実した生活環境が整っており、交番が738m以内にあるほか、病院が130件、スーパー13件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で安心して暮らせるエリアです。加えてハザードマップでも地盤がしっかりしており災害リスクが低く、葛飾区立白鳥小学校などの周辺教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。
14位
ベルググランデ青戸
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,988万円
物件名
ベルググランデ青戸
築年月
1992年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
東京都葛飾区青戸4丁目3-11 ベルググランデ青戸
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩14分, 京成立石駅徒歩16分
総合
53
455 物件中
適正価格
61
455 物件中
将来性
57
455 物件中
環境
満足度
42
455 物件中
ベルググランデ青戸の概要
「ベルググランデ青戸」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩11分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3380万円から4988万円、市場において最も取引されやすい価格帯は3780万円から3998万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
東京都葛飾区では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、「ベルググランデ青戸」は2％価値が下がっており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が約3329万円であることから、現在の平均売り出し価格4107万円は市場価格から見て売り時であると評価されており、適正価格の偏差値は61と評価されています。
将来性
築32年の歴史を持つ「ベルググランデ青戸」は、同価格帯の葛飾区内マンションと比較して平均よりもやや古いものの、最寄駅へのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57であり、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ベルググランデ青戸」の環境満足度は、治安の面で優れ、交番が周辺に複数あるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された地域と言えるでしょう。
15位
ライオンズシティお花茶屋
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,280万円
物件名
ライオンズシティお花茶屋
築年月
2003年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
東京都葛飾区白鳥3丁目1-1 ライオンズシティお花茶屋
階建
14階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩6分, 青砥駅徒歩22分, 堀切菖蒲園駅徒歩22分
総合
52
455 物件中
適正価格
57
455 物件中
将来性
57
455 物件中
環境
満足度
43
455 物件中
ライオンズシティお花茶屋の概要
ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。
将来性
東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。
16位
アデニウム新小岩
偏差値
49
価格
3,800万円〜6,800万円
物件名
アデニウム新小岩
築年月
2012年4月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 アデニウム新小岩
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
49
455 物件中
適正価格
58
455 物件中
将来性
56
455 物件中
環境
満足度
34
455 物件中
アデニウム新小岩の概要
「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。
適正価格（売却）
アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。
17位
藤和シティコープ亀有
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,399万円
物件名
藤和シティコープ亀有
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都葛飾区亀有1丁目13-6 藤和シティコープ亀有
階建
6階
最寄駅
亀有駅徒歩15分, お花茶屋駅徒歩15分, 青砥駅徒歩24分
総合
52
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
62
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
藤和シティコープ亀有の概要
藤和シティコープ亀有は、1994年に竣工した東京都葛飾区亀有1丁目に位置する、全42戸からなる6階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯は1,980万円から3,399万円で展開されています。亀有駅、お花茶屋駅、青砥駅へのアクセスは徒歩15分から24分の距離で、公共交通機関による利便性が見込まれます。
適正価格（売却）
藤和シティコープ亀有の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55ポイントで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2,332万円ですが、実際の平均売出価格は2,654万円となっており、その差異から今が売却のチャンスであることが分かります。
将来性
築30年を経過している藤和シティコープ亀有ですが、AI評価による将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも13ポイント高く示されており、これからの価値向上が期待される物件として位置づけられています。亀有駅周辺は、再開発計画などの情報もあり、将来的な街の発展とともに資産価値の向上も見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた藤和シティコープ亀有は、最寄りの交番がわずか113mの距離であり、医療施設60件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は考慮するべきです。教育施設も豊富で、葛飾区立の複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。
18位
ニックアーバンハイム青砥
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,680万円
物件名
ニックアーバンハイム青砥
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都葛飾区青戸6丁目4-5 ニックアーバンハイム青砥
階建
7階
最寄駅
青砥駅徒歩4分, 京成高砂駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩17分
総合
52
455 物件中
適正価格
60
455 物件中
将来性
55
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
ニックアーバンハイム青砥の概要
ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。
将来性
ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。
環境満足度
環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。
19位
パークタワー東京イースト
偏差値
49
価格
2,880万円〜9,800万円
物件名
パークタワー東京イースト
築年月
2003年12月
平米数
55平米〜129平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目4-3 パークタワー東京イースト
階建
23階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
49
455 物件中
適正価格
61
455 物件中
将来性
49
455 物件中
環境
満足度
37
455 物件中
パークタワー東京イーストの概要
「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。
将来性
築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。
環境満足度
パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。
20位
ライオンズステーションプラザ新小岩
偏差値
49
価格
2,500万円〜5,190万円
物件名
ライオンズステーションプラザ新小岩
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目11-4 ライオンズステーションプラザ新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩30分
総合
49
455 物件中
適正価格
56
455 物件中
将来性
59
455 物件中
環境
満足度
32
455 物件中
ライオンズステーションプラザ新小岩の概要
「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。
環境満足度
このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。
21位
ベルシャトゥ金町
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ベルシャトゥ金町
築年月
1995年2月
平米数
51平米〜71平米
住所
東京都葛飾区東金町3丁目6-20 ベルシャトゥ金町
階建
11階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩7分, 京成金町駅徒歩8分, 柴又駅徒歩24分
総合
49
455 物件中
適正価格
53
455 物件中
将来性
55
455 物件中
環境
満足度
39
455 物件中
ベルシャトゥ金町の概要
「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。
将来性
築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。
22位
セントラルツインズ高砂
偏差値
51
価格
2,000万円〜3,350万円
物件名
セントラルツインズ高砂
築年月
1998年6月
平米数
56平米〜86平米
住所
東京都葛飾区高砂3丁目5-12 セントラルツインズ高砂
階建
6階
最寄駅
京成高砂駅徒歩6分, 新柴又駅徒歩16分, 柴又駅徒歩17分
総合
51
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
57
455 物件中
環境
満足度
42
455 物件中
セントラルツインズ高砂の概要
セントラルツインズ高砂は、東京都葛飾区高砂3丁目に位置し、56㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、京成高砂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は35戸と都市型の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
葛飾区における中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、セントラルツインズ高砂の売出し平均価格は3676万円であり、これは適正と推測される3321万円を上回るもので、総合的な売却偏差値は55で、市場平均を5ポイント上回っています。
将来性
セントラルツインズ高砂は築26年を迎えているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57で、これは葛飾区における同条件のマンション平均より8ポイント優れており、交通の利便性やエリアの発展を踏まえた評価が反映されています。
環境満足度
セントラルツインズ高砂の環境満足度は、徒歩範囲内に複数の医療施設・スーパーマーケット・コンビニエンスストアがあること、治安が良いことが評価されており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することが確認でき、また葛飾区立住吉小学校や高砂中学校など複数の教育施設が近接している点も、家族層には魅力的であり、環境満足度偏差値は42とされます。
23位
ライオンズマンション京成立石
偏差値
52
価格
2,380万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション京成立石
築年月
1997年9月
平米数
57平米〜64平米
住所
東京都葛飾区立石6丁目17-4 ライオンズマンション京成立石
階建
7階
最寄駅
京成立石駅徒歩8分, 青砥駅徒歩9分, お花茶屋駅徒歩15分
総合
52
455 物件中
適正価格
57
455 物件中
将来性
58
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
ライオンズマンション京成立石の概要
ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。
将来性
ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。
環境満足度
ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。
24位
エヴァーグリーン高砂
偏差値
52
価格
2,150万円〜2,950万円
物件名
エヴァーグリーン高砂
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都葛飾区高砂8丁目6-7 エヴァーグリーン高砂
階建
5階
最寄駅
京成高砂駅徒歩4分, 柴又駅徒歩12分, 新柴又駅徒歩15分
総合
52
455 物件中
適正価格
54
455 物件中
将来性
61
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
エヴァーグリーン高砂の概要
「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。
将来性
築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。
環境満足度
エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。
25位
ローレルコート立石パークビューレジデンス
偏差値
51
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築年月
2008年12月
平米数
57平米〜81平米
住所
東京都葛飾区東立石4丁目28-7 ローレルコート立石パークビューレジデンス
階建
7階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩17分, 四ツ木駅徒歩21分
総合
51
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
61
455 物件中
環境
満足度
38
455 物件中
ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要
ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。
適正価格（売却）
ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。
将来性
16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。
26位
アークス新小岩
偏差値
48
価格
2,650万円〜7,570万円
物件名
アークス新小岩
築年月
2007年3月
平米数
44平米〜105平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目10-12 アークス新小岩
階建
11階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分
総合
48
455 物件中
適正価格
56
455 物件中
将来性
59
455 物件中
環境
満足度
31
455 物件中
アークス新小岩の概要
「アークス新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、築年月は2007年3月、総戸数は28戸で構成されております。広さは44㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も2,650万円から7,570万円と幅広い層に対応しており、中古マンション市場でも人気の価格帯である3,430万円から6,780万円が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「アークス新小岩」の適正価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して高品質ながらも価格的には平均偏差値50に対して56と適正に評価されています。築年数や立地条件を加味したAI推測価格では、4616万円だが現在の販売価格が平均5011万円と評価されており、市場価値とのバランスを考えると販売に適したタイミングと考えられます。
将来性
新小岩駅からの近接性と適切な管理状態を踏まえ、将来性偏差値59を獲得している「アークス新小岩」は、同区域の同築年数マンションに比べても4年程度の老朽化でありながら、将来の価値見込みが高いと評価されています。この地域が都市開発や人口動向においても注目され、将来の資産価値保存、あるいは向上が期待できます。
環境満足度
アークス新小岩周辺は、警察の交番が335m以内にあり、治安の良好さが見られるほか、134件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在し、日常生活における利便性が非常に高い環境となっています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水の危険性はあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアです。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
27位
ザパークハウス亀有
偏差値
48
価格
4,700万円〜6,680万円
物件名
ザパークハウス亀有
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目11 ザパークハウス亀有
階建
15階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, お花茶屋駅徒歩26分, 綾瀬駅徒歩27分
総合
48
455 物件中
適正価格
56
455 物件中
将来性
53
455 物件中
環境
満足度
36
455 物件中
ザパークハウス亀有の概要
ザ・パークハウス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、67㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は4700万円から6680万円の間で推移しています。2018年に建設されたこの15階建てマンションは、亀有駅から徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地で、全56室からなり、快適な都市生活を求める人たちにとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス亀有の中古価格は、平米数や間取りに応じて変動し、平均価格は5619万円となっていますが、葛飾区内の類似物件の価格動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は5190万円と評価されており、市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。この評価は過去5年間の葛飾区の不動産市場動向を基にしたもので、地域の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件はわずかに価値を下落させています。
将来性
築6年であるザ・パークハウス亀有は、葛飾区のマンション平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、未来への価値維持が期待されます。亀有駅からの利便性や、緑豊かな周辺環境、そして葛飾区が進める都市開発プランなどが相まって、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントとなり、資産価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
ザ・パークハウス亀有周辺は、交番が近く治安が良好であり、119件の医療施設、14件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の魅力であり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校など、教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的であることが環境満足度をさらに高めています。
28位
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
偏差値
51
価格
1,890万円〜4,290万円
物件名
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都葛飾区細田1丁目23-3 ステイツ小岩細田せせらぎ通り
階建
5階
最寄駅
小岩駅徒歩13分, 京成小岩駅徒歩15分, 京成高砂駅徒歩23分
総合
51
455 物件中
適正価格
55
455 物件中
将来性
60
455 物件中
環境
満足度
39
455 物件中
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要
ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。
適正価格（売却）
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。
環境満足度
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。
29位
グリーンタウン青戸1番街
偏差値
52
価格
2,590万円〜4,998万円
物件名
グリーンタウン青戸1番街
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜82平米
住所
東京都葛飾区青戸3丁目19-8 グリーンタウン青戸1番街
階建
6階
最寄駅
青砥駅徒歩6分, 京成立石駅徒歩14分, お花茶屋駅徒歩16分
総合
52
455 物件中
適正価格
58
455 物件中
将来性
57
455 物件中
環境
満足度
41
455 物件中
グリーンタウン青戸1番街の概要
東京都葛飾区青戸3丁目に位置する「グリーンタウン青戸1番街」は、青砥駅徒歩6分という便利な立地にあり、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、全335室から成り、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2590万円から4998万円と幅広く、葛飾区マンション市場で求められる多種多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「グリーンタウン青戸1番街」の売出し価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して偏差値58を記録し、周辺の平均価格と比べて高水準にありますが、この地域での不動産価格の上昇傾向や利便性を考慮すると、市場価格が偏差値50の平均よりわずかに高い程度であり、機械学習データに基づくと適正推測価格よりもやや高めの現在の平均売り出し価格3370万円で取引されていることから、資産価値を考慮した上での投資としても魅力的です。
将来性
築30年超の「グリーンタウン青戸1番街」は、将来性の偏差値57と評価されており、これは葛飾区内の平均を上回る数値で、統計データを基にした予測では、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する因子と見られています。駅からの距離が徒歩6分と近く、このエリアでの過去の価格動向と将来の発展ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資視点での魅力を保っています。
環境満足度
「グリーンタウン青戸1番街」周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境を提供しており、治安が良く警察署が近隣に存在しこれが偏差値41を反映しています。また、103件の医療機関、9件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、葛飾区立清和小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族にとって安心して生活を送れる環境が整っています。
30位
ミオカステーロ新小岩
偏差値
48
価格
2,580万円〜6,490万円
物件名
ミオカステーロ新小岩
築年月
2005年1月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目2-24 ミオカステーロ新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩4分
総合
48
455 物件中
適正価格
54
455 物件中
将来性
60
455 物件中
環境
満足度
31
455 物件中
ミオカステーロ新小岩の概要
ミオカステーロ新小岩は、57㎡〜77㎡の広さを持つ12階建てのマンションで、東京都葛飾区の新小岩駅からわずか徒歩4分の立地にあります。2005年1月15日に竣工したこの物件は、中古価格が2580万円から6490万円と幅広い選択肢を提供し、特に3780万円から4140万円の価格帯が購入者に人気を集めています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ新小岩の中古価格は、葛飾区の中古マンション市場のデータに基づき適正価格とされ、総合売却偏差値で54を記録しています。5年間で22%の価格上昇が見られる地域で、本物件の価格上昇は2%にとどまるものの、適正推測価格3701万円に対して市場価格が3974万円となっており、売却には好機と推定されます。
将来性
築年数が19年と平均的な築年数でありながら、将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値60を獲得しています。交通アクセスの良さと周辺の発展性が評価され、同地域内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。
環境満足度
ミオカステーロ新小岩周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性と津波や高潮への耐性が確認されています。また、周囲には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、葛飾区立上平井中学校、私立東京シューレ葛飾中学校など教育機関が豊富に点在し、子育て環境としても優れています。
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