東京都葛飾区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックアーバンハイム亀有
東京都/葛飾区
アトラス柴又
東京都/葛飾区
ビクセル立石
東京都/葛飾区
ロイヤルプラザお花茶屋
東京都/葛飾区
ニックアーバンハイム四ツ木第2
東京都/葛飾区
東京都葛飾区の不動産市場では、駐輪場付の中古マンションに注目が集まっています。データに基づくと、葛飾区内には駐輪場を有する中古マンションの棟数が合計685棟にのぼります。昨年1年間で売り出された物件の総数は3253件となり、成約に至った物件数は542件でした。これは、購入希望者にとって選択肢が豊富であることを示しています。最新の情報では、直近1ヶ月で149件の中古マンション物件が売り出されており、駐輪場が付随している住まいへの需要が高いことが伺えます。葛飾区内の中古マンションの平均価格は2869万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は2570万円から3200万円の間です。価格の最上位にあるのは、金町6丁目に位置するヴィナシス金町タワーレジデンスで、こちらの物件には9850万円（104.01平米）という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格帯に位置するのは奥戸2丁目のトップ立石第5で、こちらは423万円（16.02平米）となっており、バラエティに富んだ選択肢が存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の動向を見ると、中古マンションの価格は約32％の上昇を見せており、坪単価は平均で140万円から186万円へと跳ね上がっています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が153万円から186万円に21%増加していることが確認されています。当地域の不動産市場の将来性については、マンションマーケットが機械学習によって算出した偏差値で考察され、その結果は50とされています。これは市区町村別ランキングで27位となり、まずまずの将来性があることを示しています。また、買い時とされる物件が390件、売り時とされる物件が276件という具体的なシグナルも出ており、ニックアーバンハイム亀有、アトラス柴又、ビクセル立石などが売り時の物件として挙げられています。購入を検討されている方々にとって、このような市場データは非常に参考になるでしょう。東京都葛飾区で駐輪場付きの中古マンションを売却する際には、これらの情報を踏まえて、適切なタイミングで最適な価格設定を行いましょう。これらのマンションの売却を検討している所有者様や購入を希望される方々にとって、葛飾区の中古マンション市場は今後も大きなチャンスとなることでしょう。
東京都葛飾区の不動産市場では、駐輪場付の中古マンションに注目が集まっています。データに基づくと、葛飾区内には駐輪場を有する中古マンションの棟数が合計685棟にのぼります。昨年1年間で売り出された物件の総数は3253件となり、成約に至った物件数は542件でした。これは、購入希望者にとって選択肢が豊富であることを示しています。最新の情報では、直近1ヶ月で149件の中古マンション物件が売り出されており、駐輪場が付随している住まいへの需要が高いことが伺えます。葛飾区内の中古マンションの平均価格は2869万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は2570万円から3200万円の間です。価格の最上位にあるのは、金町6丁目に位置するヴィナシス金町タワーレジデンスで、こちらの物件には9850万円（104.01平米）という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格帯に位置するのは奥戸2丁目のトップ立石第5で、こちらは423万円（16.02平米）となっており、バラエティに富んだ選択肢が存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の市場の動向を見ると、中古マンションの価格は約32％の上昇を見せており、坪単価は平均で140万円から186万円へと跳ね上がっています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が153万円から186万円に21%増加していることが確認されています。当地域の不動産市場の将来性については、マンションマーケットが機械学習によって算出した偏差値で考察され、その結果は50とされています。これは市区町村別ランキングで27位となり、まずまずの将来性があることを示しています。また、買い時とされる物件が390件、売り時とされる物件が276件という具体的なシグナルも出ており、ニックアーバンハイム亀有、アトラス柴又、ビクセル立石などが売り時の物件として挙げられています。購入を検討されている方々にとって、このような市場データは非常に参考になるでしょう。東京都葛飾区で駐輪場付きの中古マンションを売却する際には、これらの情報を踏まえて、適切なタイミングで最適な価格設定を行いましょう。これらのマンションの売却を検討している所有者様や購入を希望される方々にとって、葛飾区の中古マンション市場は今後も大きなチャンスとなることでしょう。
目次
1
ニックアーバンハイム亀有
ニックアーバンハイム亀有
2
アトラス柴又
アトラス柴又
3
ビクセル立石
ビクセル立石
4
ロイヤルプラザお花茶屋
ロイヤルプラザお花茶屋
5
ニックアーバンハイム四ツ木第2
ニックアーバンハイム四ツ木第2
6
ダイアパレスグランデージ四つ木
ダイアパレスグランデージ四つ木
7
シティハイツ新小岩
シティハイツ新小岩
8
ライオンズマンション柴又第2
ライオンズマンション柴又第2
9
コスモ立石リバーステージ
コスモ立石リバーステージ
10
東久ハイツ
東久ハイツ
11
ヴェレーナ新小岩
ヴェレーナ新小岩
12
ナイスシティアリーナ新小岩
ナイスシティアリーナ新小岩
13
ジェイパーク新小岩
ジェイパーク新小岩
14
ライオンズマンション柴又帝釈天前
ライオンズマンション柴又帝釈天前
15
鎌倉町パークファミリア
鎌倉町パークファミリア
16
ウィルローズ新小岩
ウィルローズ新小岩
17
レクセルガーデン新小岩第2
レクセルガーデン新小岩第2
18
ベルググランデ青戸
ベルググランデ青戸
19
ライオンズシティお花茶屋
ライオンズシティお花茶屋
20
アデニウム新小岩
アデニウム新小岩
21
ニックアーバンハイム立石
ニックアーバンハイム立石
22
ライオンズシティ新小岩
ライオンズシティ新小岩
23
ニックアーバンハイム青砥
ニックアーバンハイム青砥
24
カーサ東新小岩
カーサ東新小岩
25
アーバンヒルズ新小岩第2
アーバンヒルズ新小岩第2
26
パークタワー東京イースト
パークタワー東京イースト
27
ライオンズステーションプラザ新小岩
ライオンズステーションプラザ新小岩
28
ベルシャトゥ金町
ベルシャトゥ金町
29
ソレイユ綾瀬
ソレイユ綾瀬
30
エヴァーグリーン高砂
エヴァーグリーン高砂
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックアーバンハイム亀有
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
ニックアーバンハイム亀有
築年月
1989年6月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目3-11 ニックアーバンハイム亀有
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 綾瀬駅徒歩26分, お花茶屋駅徒歩26分
総合
60
685 物件中
適正価格
55
685 物件中
将来性
80
685 物件中
環境
満足度
44
685 物件中
ニックアーバンハイム亀有の概要
ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。
2位
アトラス柴又
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
アトラス柴又
築年月
1995年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目8-10 アトラス柴又
階建
5階
最寄駅
柴又駅徒歩5分, 新柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩18分
総合
54
685 物件中
適正価格
51
685 物件中
将来性
71
685 物件中
環境
満足度
41
685 物件中
アトラス柴又の概要
「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。
将来性
駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。
環境満足度
アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。
3位
ビクセル立石
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,990万円
物件名
ビクセル立石
築年月
1989年8月
平米数
42平米〜62平米
住所
東京都葛飾区立石4丁目11-1 ビクセル立石
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩13分, お花茶屋駅徒歩14分
総合
57
685 物件中
適正価格
53
685 物件中
将来性
76
685 物件中
環境
満足度
42
685 物件中
ビクセル立石の概要
「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。
将来性
築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。
4位
ロイヤルプラザお花茶屋
偏差値
56
価格
650万円〜3,300万円
物件名
ロイヤルプラザお花茶屋
築年月
1989年2月
平米数
25平米〜81平米
住所
東京都葛飾区宝町2丁目23-5 ロイヤルプラザお花茶屋
階建
5階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩5分, 堀切菖蒲園駅徒歩12分, 京成立石駅徒歩22分
総合
56
685 物件中
適正価格
55
685 物件中
将来性
74
685 物件中
環境
満足度
41
685 物件中
ロイヤルプラザお花茶屋の概要
「ロイヤルプラザお花茶屋」は、東京都葛飾区宝町2丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建のマンションで、広さは25㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は650万円から3,300万円の範囲に設定されています;お花茶屋駅から徒歩5分という好立地で、通勤や通学に便利な住環境を提供しており、利便性と利用しやすさを兼ね備えた物件となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルプラザお花茶屋の適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55を付け、AIによる分析で推定される適正価格2,453万円に対して現在の平均売出価格が2,763万円となっており、適正価格を超える現在価格での売却を検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ロイヤルプラザお花茶屋は築35年の物件でありますが、駅近物件として高い偏差値74を記録しており、周辺インフラの発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては有望であると評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、交番が52m以内にあり、治安が良好であるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利です;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立大道中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。
5位
ニックアーバンハイム四ツ木第2
偏差値
57
価格
1,998万円〜2,280万円
物件名
ニックアーバンハイム四ツ木第2
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜64平米
住所
東京都葛飾区四つ木3丁目8-11 ニックアーバンハイム四ツ木第2
階建
4階
最寄駅
四ツ木駅徒歩11分, 八広駅徒歩17分, 堀切菖蒲園駅徒歩19分
総合
57
685 物件中
適正価格
53
685 物件中
将来性
77
685 物件中
環境
満足度
40
685 物件中
ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要
「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。
将来性
四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。
6位
ダイアパレスグランデージ四つ木
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレスグランデージ四つ木
築年月
2002年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区四つ木2丁目6-23 ダイアパレスグランデージ四つ木
階建
10階
最寄駅
四ツ木駅徒歩8分, 京成立石駅徒歩17分, 八広駅徒歩18分
総合
55
685 物件中
適正価格
51
685 物件中
将来性
73
685 物件中
環境
満足度
43
685 物件中
ダイアパレスグランデージ四つ木の概要
ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。
適正価格（売却）
東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。
将来性
築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。
7位
シティハイツ新小岩
偏差値
52
価格
880万円〜5,380万円
物件名
シティハイツ新小岩
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜90平米
住所
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 シティハイツ新小岩
階建
9階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩26分
総合
52
685 物件中
適正価格
55
685 物件中
将来性
61
685 物件中
環境
満足度
40
685 物件中
シティハイツ新小岩の概要
東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する「シティハイツ新小岩」は、賑やかな街並みから一歩離れた住宅地に立地し、新小岩駅から徒歩わずか3分という利便性の高い9階建てのマンションです。全119戸の物件で、平成元年築という経年ながらも都心へのアクセスの良さと手ごろな価格帯が魅力であり、1K（19㎡）の最低価格帯は880万円、3LDK（90㎡）での最高価格帯は5380万円、多くの居住者に選ばれる価格帯は1280万円から1700万円の範囲です。
適正価格（売却）
「シティハイツ新小岩」の物件価格は、近年の葛飾区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値を5ポイント上回る適正価格を保っています。同エリアの中古マンション価格が近5年間で約22％上昇しているのに対し、本物件は約5％の価格上昇率を示しており、マーケット分析AIの予測では2166万円が妥当な価値とされている中、現在の平均売出価格が2495万円であるため、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
1989年築の「シティハイツ新小岩」は、35年の歴史を持ち周辺エリアの物件と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を12ポイント上回る61を記録しています。老朽化が進む中でも、継続的な需要が見込まれる立地の良さと、近隣の再開発動向によって中長期的な評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が225m以内に位置し、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在する「シティハイツ新小岩」は、日々の生活利便性に優れています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は比較的軽微な地域であるため、環境面で安心して生活できるロケーションです。教育環境も充実しており、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
8位
ライオンズマンション柴又第2
偏差値
52
価格
1,220万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション柴又第2
築年月
1987年6月
平米数
45平米〜67平米
住所
東京都葛飾区柴又6丁目30-2 ライオンズマンション柴又第2
階建
6階
最寄駅
新柴又駅徒歩6分, 柴又駅徒歩10分, 京成小岩駅徒歩18分
総合
52
685 物件中
適正価格
54
685 物件中
将来性
58
685 物件中
環境
満足度
43
685 物件中
ライオンズマンション柴又第2の概要
ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。
将来性
1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。
9位
コスモ立石リバーステージ
偏差値
54
価格
2,300万円〜4,999万円
物件名
コスモ立石リバーステージ
築年月
2002年4月
平米数
61平米〜95平米
住所
東京都葛飾区東立石4丁目29-12 コスモ立石リバーステージ
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩16分, 四ツ木駅徒歩21分
総合
54
685 物件中
適正価格
53
685 物件中
将来性
71
685 物件中
環境
満足度
38
685 物件中
コスモ立石リバーステージの概要
「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。
適正価格（売却）
コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。
将来性
先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。
環境満足度
コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。
10位
東久ハイツ
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
東久ハイツ
築年月
1979年12月
平米数
45平米〜65平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目9-7 東久ハイツ
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩3分, 綾瀬駅徒歩26分, お花茶屋駅徒歩27分
総合
53
685 物件中
適正価格
57
685 物件中
将来性
59
685 物件中
環境
満足度
44
685 物件中
東久ハイツの概要
「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。
適正価格（売却）
葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。
将来性
築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
11位
ヴェレーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,850万円〜4,980万円
物件名
ヴェレーナ新小岩
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6 ヴェレーナ新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩23分, 四ツ木駅徒歩28分
総合
51
685 物件中
適正価格
59
685 物件中
将来性
64
685 物件中
環境
満足度
30
685 物件中
ヴェレーナ新小岩の概要
ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。
適正価格（売却）
ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。
将来性
築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。
12位
ナイスシティアリーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,480万円〜5,799万円
物件名
ナイスシティアリーナ新小岩
築年月
2006年2月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 ナイスシティアリーナ新小岩
階建
15階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩27分
総合
51
685 物件中
適正価格
51
685 物件中
将来性
68
685 物件中
環境
満足度
34
685 物件中
ナイスシティアリーナ新小岩の概要
「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。
将来性
「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
13位
ジェイパーク新小岩
偏差値
50
価格
3,110万円〜4,980万円
物件名
ジェイパーク新小岩
築年月
2005年8月
平米数
71平米〜83平米
住所
東京都葛飾区東新小岩5丁目15-18 ジェイパーク新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩9分, 京成立石駅徒歩29分, 四ツ木駅徒歩30分
総合
50
685 物件中
適正価格
57
685 物件中
将来性
59
685 物件中
環境
満足度
35
685 物件中
ジェイパーク新小岩の概要
ジェイパーク新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建のマンションで、71㎡の3LDKが最低価格で3110万円、最大83㎡の1SLDKが最高価格で4980万円となっており、2005年の竣工以来、精緻な造りと快適な居住環境が評価されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、ジェイパーク新小岩の価格帯は、葛飾区内の他の中古マンション市場価格が5年間で約22%上昇した中、約1%のプレミアムが付加された価格設定であり、平均の売出し価格4109万円がAI推測の適正価格3643万円を上回っており、売却偏差値57を記録していて、市場評価が高いことが伺えます。
将来性
築年数が19年でありながら、将来性偏差値59を獲得しているジェイパーク新小岩は、新小岩駅周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、バランスのとれた立地や周辺施設の充実度が、長期的な資産価値の向上に寄与していると見られています。
環境満足度
ジェイパーク新小岩周辺は、交番が220m以内にあり治安が良く、病院が80件、スーパーが10件、コンビニが20件という生活利便性も高いエリアですが、洪水リスクは確認されており、地盤の安定性や津波・高潮リスクにも注意が必要です;学校施設としては葛飾区立松上小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
14位
ライオンズマンション柴又帝釈天前
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション柴又帝釈天前
築年月
1995年9月
平米数
52平米〜69平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目7-26 ライオンズマンション柴又帝釈天前
階建
7階
最寄駅
柴又駅徒歩3分, 新柴又駅徒歩10分, 京成高砂駅徒歩16分
総合
50
685 物件中
適正価格
53
685 物件中
将来性
49
685 物件中
環境
満足度
48
685 物件中
ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。
将来性
ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。
環境満足度
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。
15位
鎌倉町パークファミリア
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
鎌倉町パークファミリア
築年月
1983年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12 鎌倉町パークファミリア
階建
7階
最寄駅
新柴又駅徒歩3分, 柴又駅徒歩12分, 京成高砂駅徒歩14分
総合
50
685 物件中
適正価格
52
685 物件中
将来性
50
685 物件中
環境
満足度
48
685 物件中
鎌倉町パークファミリアの概要
「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。
適正価格（売却）
葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。
将来性
41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。
16位
ウィルローズ新小岩
偏差値
50
価格
3,770万円〜5,990万円
物件名
ウィルローズ新小岩
築年月
2012年5月
平米数
56平米〜82平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 ウィルローズ新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
50
685 物件中
適正価格
56
685 物件中
将来性
58
685 物件中
環境
満足度
37
685 物件中
ウィルローズ新小岩の概要
ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。
環境満足度
環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
レクセルガーデン新小岩第2
偏差値
50
価格
3,280万円〜7,280万円
物件名
レクセルガーデン新小岩第2
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜87平米
住所
東京都葛飾区東新小岩5丁目10-2 レクセルガーデン新小岩第2
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩7分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
50
685 物件中
適正価格
60
685 物件中
将来性
58
685 物件中
環境
満足度
32
685 物件中
レクセルガーデン新小岩第2の概要
レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分の利便性を備えた2001年築の7階建てマンションで、44戸の住宅が存在します。66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りとなっており、価格帯は3280万円から7280万円となっているため、様々な家庭のニーズに対応できます。
適正価格（売却）
東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を鑑みると、レクセルガーデン新小岩第2の価格帯は適正価格の偏差値60となっており、近隣の物件に比べて価値が高いことが推測されます。現在の売り出し価格は平均4090万円で、市場の推定価格よりもやや高めであるため、売却を検討するタイミングとしては良いかもしれません。
将来性
築年数が23年となるレクセルガーデン新小岩第2は、駅からの近さという利点を生かし、将来性の偏差値を58ポイントとしています。この点数は、葛飾区内のマンションの平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資として注目されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで215mと近く、安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便性も高く、病院は110件、スーパーは12件、コンビニは23件が点在し、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育機関も充実していますが、洪水リスクや高潮には注意が必要です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮の影響を受ける地域に位置しているため、その点を留意する必要があります。
18位
ベルググランデ青戸
偏差値
53
価格
3,380万円〜4,988万円
物件名
ベルググランデ青戸
築年月
1992年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
東京都葛飾区青戸4丁目3-11 ベルググランデ青戸
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩14分, 京成立石駅徒歩16分
総合
53
685 物件中
適正価格
61
685 物件中
将来性
57
685 物件中
環境
満足度
42
685 物件中
ベルググランデ青戸の概要
「ベルググランデ青戸」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩11分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3380万円から4988万円、市場において最も取引されやすい価格帯は3780万円から3998万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
東京都葛飾区では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、「ベルググランデ青戸」は2％価値が下がっており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が約3329万円であることから、現在の平均売り出し価格4107万円は市場価格から見て売り時であると評価されており、適正価格の偏差値は61と評価されています。
将来性
築32年の歴史を持つ「ベルググランデ青戸」は、同価格帯の葛飾区内マンションと比較して平均よりもやや古いものの、最寄駅へのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57であり、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ベルググランデ青戸」の環境満足度は、治安の面で優れ、交番が周辺に複数あるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された地域と言えるでしょう。
19位
ライオンズシティお花茶屋
偏差値
52
価格
2,380万円〜5,280万円
物件名
ライオンズシティお花茶屋
築年月
2003年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
東京都葛飾区白鳥3丁目1-1 ライオンズシティお花茶屋
階建
14階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩6分, 青砥駅徒歩22分, 堀切菖蒲園駅徒歩22分
総合
52
685 物件中
適正価格
57
685 物件中
将来性
57
685 物件中
環境
満足度
43
685 物件中
ライオンズシティお花茶屋の概要
ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。
将来性
東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。
20位
アデニウム新小岩
偏差値
49
価格
3,800万円〜6,800万円
物件名
アデニウム新小岩
築年月
2012年4月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 アデニウム新小岩
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分, 平井（東京都）駅徒歩29分
総合
49
685 物件中
適正価格
58
685 物件中
将来性
56
685 物件中
環境
満足度
34
685 物件中
アデニウム新小岩の概要
「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。
適正価格（売却）
アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。
21位
ニックアーバンハイム立石
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ニックアーバンハイム立石
築年月
1990年1月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都葛飾区立石5丁目5-24 ニックアーバンハイム立石
階建
6階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩10分, 京成立石駅徒歩11分, 青砥駅徒歩15分
総合
52
685 物件中
適正価格
58
685 物件中
将来性
59
685 物件中
環境
満足度
42
685 物件中
ニックアーバンハイム立石の概要
「ニックアーバンハイム立石」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置する中古マンションで、1990年1月に竣工された6階建ての建物です。総戸数25戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間に設定されており、設備面や生活利便性を考慮すると、3DKから3LDKの間取りは、特にファミリー層に適しています。立地としては、京成線「お花茶屋駅」徒歩10分、「京成立石駅」徒歩11分、「青砥駅」徒歩15分と3駅利用可能で、通勤や通学にとても便利な環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の価格帯は1,980万円から3,280万円と葛飾区の中でも比較的手ごろな価格帯で取引されています。これは、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件が微減の1%下落となっていることを考慮すると、投資家や購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。さらに、市場分析を行った結果、ニックアーバンハイム立石のAIによる適正推測価格は約2,057万円とされており、売出し平均価格の2,585万円と比べると、売買に際しては積極的な価格交渉が期待できます。
将来性
築年数が34年となるニックアーバンハイム立石は、葛飾区内の同築年数帯の平均よりもわずかに古いものの、近隣の駅へのアクセスが優れていることで将来性の高さを保っています。AI分析によると将来性の偏差値は59と高く、葛飾区のマンション市場においても価値が高まる可能性が予想されます。さらに、再開発などの地域計画が進行している場合は、この将来性はさらに上昇することが見込まれます。
環境満足度
「ニックアーバンハイム立石」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で満足度が高いと言えます。警察の交番が639m圏内にありますし、周辺には118件もの医療施設、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが18件と充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低い地域となっています。教育施設も充実しており、葛飾区立本田小学校、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立立石中学校及び葛飾区立大道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
22位
ライオンズシティ新小岩
偏差値
49
価格
1,580万円〜4,780万円
物件名
ライオンズシティ新小岩
築年月
1997年2月
平米数
22平米〜67平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目8-7 ライオンズシティ新小岩
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分
総合
49
685 物件中
適正価格
54
685 物件中
将来性
59
685 物件中
環境
満足度
35
685 物件中
ライオンズシティ新小岩の概要
ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。
環境満足度
ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。
23位
ニックアーバンハイム青砥
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,680万円
物件名
ニックアーバンハイム青砥
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都葛飾区青戸6丁目4-5 ニックアーバンハイム青砥
階建
7階
最寄駅
青砥駅徒歩4分, 京成高砂駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩17分
総合
52
685 物件中
適正価格
60
685 物件中
将来性
55
685 物件中
環境
満足度
41
685 物件中
ニックアーバンハイム青砥の概要
ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。
将来性
ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。
環境満足度
環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。
24位
カーサ東新小岩
偏差値
49
価格
1,780万円〜3,299万円
物件名
カーサ東新小岩
築年月
1987年7月
平米数
41平米〜64平米
住所
東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13 カーサ東新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩7分, 平井（東京都）駅徒歩29分, 京成立石駅徒歩29分
総合
49
685 物件中
適正価格
57
685 物件中
将来性
57
685 物件中
環境
満足度
33
685 物件中
カーサ東新小岩の概要
「カーサ東新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1987年の築で、27戸の住戸が存在し、サイズは41㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は1780万円から3299万円となっており、総合的な市場状況に照らし合わせても市場価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
カーサ東新小岩の適正価格は、複数のマーケットデータを基に分析された結果、平均価格が2564万円であり、東京都葛飾区の平均より高い価格設定となっていますが、その価格での取引がされていることから、エリア内において非常に競争力のあるマンションと考えられます。
将来性
築37年のカーサ東新小岩は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内の平均と比べても将来性が高いと見られることから、中長期的な投資としても有望な物件であると言えます。
環境満足度
カーサ東新小岩の周辺環境は、治安、生活利便性、教育環境ともに高水準であり、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校、葛飾区立上平井中学校といった教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
25位
アーバンヒルズ新小岩第2
偏差値
49
価格
770万円〜1,320万円
物件名
アーバンヒルズ新小岩第2
築年月
1990年3月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14 アーバンヒルズ新小岩第2
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分
総合
49
685 物件中
適正価格
52
685 物件中
将来性
60
685 物件中
環境
満足度
34
685 物件中
アーバンヒルズ新小岩第2の概要
「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。
将来性
この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。
26位
パークタワー東京イースト
偏差値
49
価格
2,880万円〜9,800万円
物件名
パークタワー東京イースト
築年月
2003年12月
平米数
55平米〜129平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目4-3 パークタワー東京イースト
階建
23階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
49
685 物件中
適正価格
61
685 物件中
将来性
49
685 物件中
環境
満足度
37
685 物件中
パークタワー東京イーストの概要
「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。
将来性
築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。
環境満足度
パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。
27位
ライオンズステーションプラザ新小岩
偏差値
49
価格
2,500万円〜5,190万円
物件名
ライオンズステーションプラザ新小岩
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目11-4 ライオンズステーションプラザ新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩30分
総合
49
685 物件中
適正価格
56
685 物件中
将来性
59
685 物件中
環境
満足度
32
685 物件中
ライオンズステーションプラザ新小岩の概要
「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。
環境満足度
このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。
28位
ベルシャトゥ金町
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ベルシャトゥ金町
築年月
1995年2月
平米数
51平米〜71平米
住所
東京都葛飾区東金町3丁目6-20 ベルシャトゥ金町
階建
11階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩7分, 京成金町駅徒歩8分, 柴又駅徒歩24分
総合
49
685 物件中
適正価格
53
685 物件中
将来性
55
685 物件中
環境
満足度
39
685 物件中
ベルシャトゥ金町の概要
「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。
将来性
築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。
29位
ソレイユ綾瀬
偏差値
51
価格
680万円〜1,690万円
物件名
ソレイユ綾瀬
築年月
1991年4月
平米数
19平米〜31平米
住所
東京都葛飾区西亀有2丁目55-1 ソレイユ綾瀬
階建
4階
最寄駅
綾瀬駅徒歩11分, 亀有駅徒歩19分, 北綾瀬駅徒歩23分
総合
51
685 物件中
適正価格
51
685 物件中
将来性
61
685 物件中
環境
満足度
43
685 物件中
ソレイユ綾瀬の概要
「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。
将来性
築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。
環境満足度
「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。
30位
エヴァーグリーン高砂
偏差値
52
価格
2,150万円〜2,950万円
物件名
エヴァーグリーン高砂
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都葛飾区高砂8丁目6-7 エヴァーグリーン高砂
階建
5階
最寄駅
京成高砂駅徒歩4分, 柴又駅徒歩12分, 新柴又駅徒歩15分
総合
52
685 物件中
適正価格
54
685 物件中
将来性
61
685 物件中
環境
満足度
41
685 物件中
エヴァーグリーン高砂の概要
「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。
将来性
築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。
環境満足度
エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。
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