東京都葛飾区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エクセルシオール金町
東京都/葛飾区
ビクセル立石
東京都/葛飾区
ニックアーバンハイム四ツ木第2
東京都/葛飾区
ライオンズマンション柴又第2
東京都/葛飾区
東久ハイツ
東京都/葛飾区
東京都葛飾区の不動産市場において、「東京都葛飾区 巡回管理」に含まれる中古マンションは総計326棟ございます。そのうち、昨年度に売り出された物件の数は1216件に上り、実際に売買が成立したのは202件でした。近況として、過去1カ月の間には56件の物件が売り出されており、このエリアの不動産市場は活発な動きを見せています。多くの方が気にされる平均価格については、現在「東京都葛飾区 巡回管理」の中古マンションで2346万円とされており、最も取引の多い価格帯は1980万円から2680万円までの間です。最高価格を誇る中古マンションは、堀切8丁目6-24に位置するレクセルグランデ綾瀬であり、売出し価格は8980万円（118.03平米）です。一方で最も手頃な価格を示す物件は、奥戸2丁目40-8にあるトップ立石第5で、423万円（16.02平米）となっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約24%上昇しました。坪単価で見ると、平均141万円から176万円へと高騰しています。また、より近い期間である2019年から2024年の5年間でも、価格上昇は19%となり、坪単価は147万円から176万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都葛飾区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは44位に位置づけられます。このエリアでは、現在186件の買い時物件と132件の売り時シグナルを見極めることが可能です。エクセルシオール金町、ビクセル立石、ニックアーバンハイム四ツ木第2などが売り時の物件となっております。葛飾区にお住まいで、不動産売買をお考えの皆様、この情報を基に中古マンションの売却や購入を検討されることをおすすめします。ご自身の物件の価値を把握し、市場のトレンドを踏まえた上で、最適なタイミングで不動産取引を行うことが成功の鍵です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果をもとに、葛飾区での売却におすすめの中古マンションをピックアップしてご紹介いたしました。
東京都葛飾区の不動産市場において、「東京都葛飾区 巡回管理」に含まれる中古マンションは総計326棟ございます。そのうち、昨年度に売り出された物件の数は1216件に上り、実際に売買が成立したのは202件でした。近況として、過去1カ月の間には56件の物件が売り出されており、このエリアの不動産市場は活発な動きを見せています。多くの方が気にされる平均価格については、現在「東京都葛飾区 巡回管理」の中古マンションで2346万円とされており、最も取引の多い価格帯は1980万円から2680万円までの間です。最高価格を誇る中古マンションは、堀切8丁目6-24に位置するレクセルグランデ綾瀬であり、売出し価格は8980万円（118.03平米）です。一方で最も手頃な価格を示す物件は、奥戸2丁目40-8にあるトップ立石第5で、423万円（16.02平米）となっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約24%上昇しました。坪単価で見ると、平均141万円から176万円へと高騰しています。また、より近い期間である2019年から2024年の5年間でも、価格上昇は19%となり、坪単価は147万円から176万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都葛飾区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは44位に位置づけられます。このエリアでは、現在186件の買い時物件と132件の売り時シグナルを見極めることが可能です。エクセルシオール金町、ビクセル立石、ニックアーバンハイム四ツ木第2などが売り時の物件となっております。葛飾区にお住まいで、不動産売買をお考えの皆様、この情報を基に中古マンションの売却や購入を検討されることをおすすめします。ご自身の物件の価値を把握し、市場のトレンドを踏まえた上で、最適なタイミングで不動産取引を行うことが成功の鍵です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果をもとに、葛飾区での売却におすすめの中古マンションをピックアップしてご紹介いたしました。
目次
1
エクセルシオール金町
エクセルシオール金町
2
ビクセル立石
ビクセル立石
3
ニックアーバンハイム四ツ木第2
ニックアーバンハイム四ツ木第2
4
ライオンズマンション柴又第2
ライオンズマンション柴又第2
5
東久ハイツ
東久ハイツ
6
ナイスシティアリーナ新小岩
ナイスシティアリーナ新小岩
7
ライオンズマンション柴又帝釈天前
ライオンズマンション柴又帝釈天前
8
ウィルローズ新小岩
ウィルローズ新小岩
9
ニックアーバンハイム立石
ニックアーバンハイム立石
10
ライオンズシティ新小岩
ライオンズシティ新小岩
11
アーバンヒルズ新小岩第2
アーバンヒルズ新小岩第2
12
ソレイユ綾瀬
ソレイユ綾瀬
13
ワコーレ新小岩
ワコーレ新小岩
14
ライオンズガーデンお花茶屋
ライオンズガーデンお花茶屋
15
アクシルコート新小岩
アクシルコート新小岩
16
ライオンズプラザ青戸
ライオンズプラザ青戸
17
シャリエ立石
シャリエ立石
18
ルピアコート新小岩
ルピアコート新小岩
19
立川金町マンション
立川金町マンション
20
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
21
ライオンズマンション新小岩第5
ライオンズマンション新小岩第5
22
レクセル青砥第2
レクセル青砥第2
23
ライオンズマンション青戸第5
ライオンズマンション青戸第5
24
オープンレジデンシア亀有
オープンレジデンシア亀有
25
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
26
セントラルコート堀切菖蒲園
セントラルコート堀切菖蒲園
27
フュージョナルスター新小岩
フュージョナルスター新小岩
28
ウィンベルソロ高砂第1
ウィンベルソロ高砂第1
29
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
30
トップ青砥第4
トップ青砥第4
おすすめの東京都葛飾区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エクセルシオール金町
偏差値
55
価格
2,780万円〜3,999万円
物件名
エクセルシオール金町
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
東京都葛飾区東金町6丁目23-1 エクセルシオール金町
階建
8階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩13分, 京成金町駅徒歩14分, 柴又駅徒歩30分
総合
55
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
76
326 物件中
環境
満足度
36
326 物件中
エクセルシオール金町の概要
「エクセルシオール金町」は、東京都葛飾区東金町6丁目に位置し、68㎡のゆとりある2SLDKの間取りで、価格は2780万円から3999万円の範囲に設定されています。このマンションは金町駅、京成金町駅から徒歩圏内にあり、1998年2月に築かれた8階建ての建物で、21室からなる閑静な住宅地に佇んでいます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、エクセルシオール金町は東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して54を記録しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、この物件の適正価格は3155万円と推定されており、現在の平均販売価格3417万円と比較しても価値に見合った投資と評価されています。
将来性
将来性を見ると、エクセルシオール金町は築26年となりますが、偏差値76と高評価を受けており、地理的利便性や今後の地域開発の予測により、このエリアへの投資が有望であると見られています。
環境満足度
環境満足度に関しては、エクセルシオール金町周辺は治安が良く、交番が262m以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多数点在しており、津波や高潮のリスクが低い立地ながらも、地盤のしっかりした安心の環境に加え、葛飾区立半田小学校、葛飾区立東金町小学校、葛飾区立東金町中学校といった教育機関に恵まれ、子育て家庭にも適した環境です。
2位
ビクセル立石
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,990万円
物件名
ビクセル立石
築年月
1989年8月
平米数
42平米〜62平米
住所
東京都葛飾区立石4丁目11-1 ビクセル立石
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩7分, 青砥駅徒歩13分, お花茶屋駅徒歩14分
総合
57
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
76
326 物件中
環境
満足度
42
326 物件中
ビクセル立石の概要
「ビクセル立石」は東京都葛飾区立石4丁目に位置する1989年築の中古マンションで、全56室の5階建て物件です。平米数は42㎡から62㎡の間で、価格帯は1250万円から2990万円に設定されています。最寄りの京成立石駅からは徒歩7分という好立地にあり、青砥駅やお花茶屋駅も徒歩圏内に位置します。このエリアの物件価格帯のうち、もっとも取引の活発な範囲は1530万円から2180万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「ビクセル立石」の適正価格偏差値は53とされ、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率22%に対し、約10%の上昇率を示しております。マーケット分析に基づくAIが推測する適正価格は1797万円であり、現行の平均売出価格1992万円と比較すると、この価格帯での売却は戦略的に有利と考えられます。
将来性
築年数は約35年となる「ビクセル立石」ですが、京成立石駅からの徒歩7分という便利な位置付けがあり、都心へのアクセスや地域内の再開発計画を考慮すると、将来性偏差値は76と高い評価を受けています。この点は葛飾区内の平均偏差値よりも27ポイント高く、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「ビクセル立石」のある葛飾区立石エリアは安全性や生活利便性に優れています。交番が近くにあり、治安の良さが推測される一方、スーパーやコンビニなども豊富で日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いとされています。近隣には葛飾区立葛飾小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の環境です。
3位
ニックアーバンハイム四ツ木第2
偏差値
57
価格
1,998万円〜2,280万円
物件名
ニックアーバンハイム四ツ木第2
築年月
1990年2月
平米数
56平米〜64平米
住所
東京都葛飾区四つ木3丁目8-11 ニックアーバンハイム四ツ木第2
階建
4階
最寄駅
四ツ木駅徒歩11分, 八広駅徒歩17分, 堀切菖蒲園駅徒歩19分
総合
57
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
77
326 物件中
環境
満足度
40
326 物件中
ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要
「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。
将来性
四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。
4位
ライオンズマンション柴又第2
偏差値
52
価格
1,220万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション柴又第2
築年月
1987年6月
平米数
45平米〜67平米
住所
東京都葛飾区柴又6丁目30-2 ライオンズマンション柴又第2
階建
6階
最寄駅
新柴又駅徒歩6分, 柴又駅徒歩10分, 京成小岩駅徒歩18分
総合
52
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
43
326 物件中
ライオンズマンション柴又第2の概要
ライオンズマンション柴又第2は、東京都葛飾区柴又6丁目30-2に位置し、新柴又駅から徒歩6分、柴又駅から徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、1987年6月竣工の6階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さが45㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から3,980万円で、市場において求められる多くのニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又第2の売り出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値54を記録しており、平均的な市場価格よりもやや高めの設定ですが、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲です。実際の売出価格の平均は2,391万円と、AIによって推測される適正価格2,160万円と比較してやや高めですが、5年間の価値の下落率が1%に留まるなど、価値の持続性を考慮できる要素も見受けられます。
将来性
1987年築のライオンズマンション柴又第2は、葛飾区の中古マンション市場において平均よりも37年という築年数を持っていますが、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、偏差値58という数値がこれを裏付けています。改修やリノベーションの余地を考慮すれば、価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション柴又第2が位置する地域には交番が453m圏内にあり、また医療施設40件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活において大変便利な環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすいとされています。教育施設も葛飾区立鎌倉小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校と充実しており、子育て世帯にも魅力的な立地条件です。
5位
東久ハイツ
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
東久ハイツ
築年月
1979年12月
平米数
45平米〜65平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目9-7 東久ハイツ
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩3分, 綾瀬駅徒歩26分, お花茶屋駅徒歩27分
総合
53
326 物件中
適正価格
57
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
44
326 物件中
東久ハイツの概要
「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。
適正価格（売却）
葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。
将来性
築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
6位
ナイスシティアリーナ新小岩
偏差値
51
価格
2,480万円〜5,799万円
物件名
ナイスシティアリーナ新小岩
築年月
2006年2月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 ナイスシティアリーナ新小岩
階建
15階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩27分
総合
51
326 物件中
適正価格
51
326 物件中
将来性
68
326 物件中
環境
満足度
34
326 物件中
ナイスシティアリーナ新小岩の概要
「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。
将来性
「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
7位
ライオンズマンション柴又帝釈天前
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション柴又帝釈天前
築年月
1995年9月
平米数
52平米〜69平米
住所
東京都葛飾区柴又7丁目7-26 ライオンズマンション柴又帝釈天前
階建
7階
最寄駅
柴又駅徒歩3分, 新柴又駅徒歩10分, 京成高砂駅徒歩16分
総合
50
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
49
326 物件中
環境
満足度
48
326 物件中
ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。
将来性
ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。
環境満足度
ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。
8位
ウィルローズ新小岩
偏差値
50
価格
3,770万円〜5,990万円
物件名
ウィルローズ新小岩
築年月
2012年5月
平米数
56平米〜82平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 ウィルローズ新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
50
326 物件中
適正価格
56
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
37
326 物件中
ウィルローズ新小岩の概要
ウィルローズ新小岩は、東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。2012年に建てられた12階建てのマンションであり、総戸数43戸から成るこの住宅は、56平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は3770万円から5990万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
ウィルローズ新小岩の価格は市場分析に基づいた情報を元に考察すると、葛飾区内の中古マンション市場における適正価格よりもやや高めと評価されることが多いです。ベースとなる売却偏差値は56で、近隣相場の動向を踏まえると現在の価格が適正であると判断されていますが、地域市場の価格推移を見ると、価格の上昇余地はまだ存在すると見受けられるため、投資としての魅力も秘めています。
将来性
将来性を考えた場合、ウィルローズ新小岩は12年と若い築年数を誇り、再開発計画の活発な葛飾区内では、今後の価値上昇が期待される物件です。また、偏差値58の将来性評価を持つ本マンションは、エリア内のマンションと比較しても優れた将来性を誇り、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも長期にわたり価値が維持されるであろうと予測されます。
環境満足度
環境満足度において、ウィルローズ新小岩は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、ライフライン施設の充実などにより、生活基盤としての質が高いエリアとして評価されています。加えて、周辺には江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
ニックアーバンハイム立石
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ニックアーバンハイム立石
築年月
1990年1月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都葛飾区立石5丁目5-24 ニックアーバンハイム立石
階建
6階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩10分, 京成立石駅徒歩11分, 青砥駅徒歩15分
総合
52
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
42
326 物件中
ニックアーバンハイム立石の概要
「ニックアーバンハイム立石」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置する中古マンションで、1990年1月に竣工された6階建ての建物です。総戸数25戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間に設定されており、設備面や生活利便性を考慮すると、3DKから3LDKの間取りは、特にファミリー層に適しています。立地としては、京成線「お花茶屋駅」徒歩10分、「京成立石駅」徒歩11分、「青砥駅」徒歩15分と3駅利用可能で、通勤や通学にとても便利な環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の価格帯は1,980万円から3,280万円と葛飾区の中でも比較的手ごろな価格帯で取引されています。これは、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件が微減の1%下落となっていることを考慮すると、投資家や購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。さらに、市場分析を行った結果、ニックアーバンハイム立石のAIによる適正推測価格は約2,057万円とされており、売出し平均価格の2,585万円と比べると、売買に際しては積極的な価格交渉が期待できます。
将来性
築年数が34年となるニックアーバンハイム立石は、葛飾区内の同築年数帯の平均よりもわずかに古いものの、近隣の駅へのアクセスが優れていることで将来性の高さを保っています。AI分析によると将来性の偏差値は59と高く、葛飾区のマンション市場においても価値が高まる可能性が予想されます。さらに、再開発などの地域計画が進行している場合は、この将来性はさらに上昇することが見込まれます。
環境満足度
「ニックアーバンハイム立石」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で満足度が高いと言えます。警察の交番が639m圏内にありますし、周辺には118件もの医療施設、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが18件と充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低い地域となっています。教育施設も充実しており、葛飾区立本田小学校、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立立石中学校及び葛飾区立大道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
10位
ライオンズシティ新小岩
偏差値
49
価格
1,580万円〜4,780万円
物件名
ライオンズシティ新小岩
築年月
1997年2月
平米数
22平米〜67平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目8-7 ライオンズシティ新小岩
階建
14階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分
総合
49
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
35
326 物件中
ライオンズシティ新小岩の概要
ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。
環境満足度
ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。
11位
アーバンヒルズ新小岩第2
偏差値
49
価格
770万円〜1,320万円
物件名
アーバンヒルズ新小岩第2
築年月
1990年3月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14 アーバンヒルズ新小岩第2
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分
総合
49
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
60
326 物件中
環境
満足度
34
326 物件中
アーバンヒルズ新小岩第2の概要
「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。
将来性
この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。
12位
ソレイユ綾瀬
偏差値
51
価格
680万円〜1,690万円
物件名
ソレイユ綾瀬
築年月
1991年4月
平米数
19平米〜31平米
住所
東京都葛飾区西亀有2丁目55-1 ソレイユ綾瀬
階建
4階
最寄駅
綾瀬駅徒歩11分, 亀有駅徒歩19分, 北綾瀬駅徒歩23分
総合
51
326 物件中
適正価格
51
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
43
326 物件中
ソレイユ綾瀬の概要
「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。
将来性
築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。
環境満足度
「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。
13位
ワコーレ新小岩
偏差値
48
価格
680万円〜1,200万円
物件名
ワコーレ新小岩
築年月
1988年12月
平米数
18平米〜23平米
住所
東京都葛飾区西新小岩4丁目34-6 ワコーレ新小岩
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩7分, 平井（東京都）駅徒歩26分
総合
48
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
35
326 物件中
ワコーレ新小岩の概要
「ワコーレ新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、築年数が36年の歴史を持つ中古マンションで、新小岩駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数38戸のこの5階建ての物件は、18㎡の1Rが680万円から、23㎡の1Rが最大1200万円の幅で価格設定されており、主に800万円〜1050万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
近年の葛飾区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ワコーレ新小岩」の適正売却価格は807万円であり、現在の売り出し価格平均は904万円となっていることから、市場価値としては売却偏差値52を記録しており、適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
「ワコーレ新小岩」の将来性偏差値は59であり、周辺の同価格帯マンションと比較しても、駅近であることや若干の築年数の差から、将来的に価値が維持される可能性が高いとAIにより分析されています。
環境満足度
周辺環境に関しては、ワコーレ新小岩は交番が213m圏内にあり、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめ、複数の学校が存在する安全かつ教育環境に優れた場所に位置しています。さらに、医療施設116件、スーパー11件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しており、総合環境満足度35をマークしているものの、洪水や高潮のリスクは一定程度認識しておく必要があります。
14位
ライオンズガーデンお花茶屋
偏差値
52
価格
1,980万円〜4,098万円
物件名
ライオンズガーデンお花茶屋
築年月
1998年2月
平米数
59平米〜63平米
住所
東京都葛飾区白鳥4丁目7-5 ライオンズガーデンお花茶屋
階建
8階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩18分, 京成立石駅徒歩21分
総合
52
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
62
326 物件中
環境
満足度
40
326 物件中
ライオンズガーデンお花茶屋の概要
ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。
将来性
築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
15位
アクシルコート新小岩
偏差値
48
価格
750万円〜2,999万円
物件名
アクシルコート新小岩
築年月
1993年7月
平米数
21平米〜51平米
住所
東京都葛飾区西新小岩5丁目26-19 アクシルコート新小岩
階建
11階
最寄駅
新小岩駅徒歩13分, 京成立石駅徒歩23分, 四ツ木駅徒歩25分
総合
48
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
34
326 物件中
アクシルコート新小岩の概要
アクシルコート新小岩は、東京都葛飾区西新小岩5丁目に位置し、平成5年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数46室の規模を誇ります。最寄り駅の新小岩駅からは徒歩13分のアクセス良好な立地であり、築年数を考慮しても21㎡から51㎡の幅広い間取りの選択肢があり、750万円のスタジオから最大2999万円の2LDKまでと、ニーズに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
アクシルコート新小岩は適正価格の偏差値53を持ち、葛飾区内の他の中古マンション市場と比較すると、その価格上昇率は全体平均22％に対して3％と控えめですが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1805万円と現在の売り出し平均価格1950万円のギャップは狭く、市場的にはバランスの取れた売出価格と言えるでしょう。
将来性
築31年のアクシルコート新小岩は、エリア平均の33年に比べて築年数が若く、駅近という利便性も兼ね備えているため、将来性の偏差値は59と高く評価されています。特に東京都葛飾区は都内でも手ごろな物件が多く、首都圏の中で住宅需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
アクシルコート新小岩の環境満足度は偏差値34となっており、145m以内の交番や周辺の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性は高い評価を得ています。また、近隣の葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的な要素です。ただし、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい点は考慮が必要です。
16位
ライオンズプラザ青戸
偏差値
51
価格
2,080万円〜5,980万円
物件名
ライオンズプラザ青戸
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜81平米
住所
東京都葛飾区青戸5丁目31-2 ライオンズプラザ青戸
階建
11階
最寄駅
青砥駅徒歩4分, 京成立石駅徒歩17分, 京成高砂駅徒歩17分
総合
51
326 物件中
適正価格
55
326 物件中
将来性
56
326 物件中
環境
満足度
42
326 物件中
ライオンズプラザ青戸の概要
「ライオンズプラザ青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、通勤や通学に便利な京成本線の青砥駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数62戸、平米数は53㎡から81㎡の範囲で、価格帯は2080万円から5980万円となっており、主に2380万円から2900万円の間で取引されていることがデータから分かります。
適正価格（売却）
「ライオンズプラザ青戸」は売却偏差値55を記録しており、東京都内での過去5年間の中古マンション市場の動きを考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2616万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は2925万円であり、市場価格としてはやや高めであることが示されているため、売却には適していると考えられます。
将来性
築32年を迎える「ライオンズプラザ青戸」は、葛飾区内の平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値56と評価される将来性の高さをAI分析が示しており、周辺環境やアクセスの良さから、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。
環境満足度
「ライオンズプラザ青戸」周辺は、交番が176m以内にある安全な地域であり、82の医療施設、8のスーパー、14のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立清和小学校など複数の小学校や、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校を含む中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。
17位
シャリエ立石
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
シャリエ立石
築年月
1990年4月
平米数
67平米〜69平米
住所
東京都葛飾区立石8丁目39-14 シャリエ立石
階建
7階
最寄駅
京成立石駅徒歩9分, 青砥駅徒歩11分, お花茶屋駅徒歩25分
総合
51
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
57
326 物件中
環境
満足度
38
326 物件中
シャリエ立石の概要
「シャリエ立石」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、利便性の高い京成立石駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数22戸で、築年月は1990年4月、広さは67㎡〜69㎡の3LDKが主で、価格帯は2,480万円から3,480万円の範囲に集中しており、エリア内での適正価格を反映した物件となっています。
適正価格（売却）
葛飾区の物件市場データを基にした分析によると、「シャリエ立石」の現行価格は、適正価格とされる推測値2,552万円を超える3104万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、売却するには適したタイミングであると評価されています。
将来性
築34年を経ている「シャリエ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、投資や居住におけるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面で考慮すると、交番まで624mの距離にある「シャリエ立石」周辺は、安全性が高いと評価されています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の安定性に優れていることから環境満足度は高く、地域の公立小学校にも近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
ルピアコート新小岩
偏差値
48
価格
3,080万円〜5,380万円
物件名
ルピアコート新小岩
築年月
2015年8月
平米数
59平米〜82平米
住所
東京都葛飾区東新小岩2丁目 ルピアコート新小岩
階建
12階
最寄駅
新小岩駅徒歩16分, 小岩駅徒歩23分
総合
48
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
30
326 物件中
ルピアコート新小岩の概要
「ルピアコート新小岩」は、2015年に竣工した12階建てのマンションで、所在地は東京都葛飾区東新小岩2丁目に位置し、新小岩駅から徒歩16分、小岩駅からは徒歩23分の距離です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、中古販売価格は3,080万円から5,380万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「ルピアコート新小岩」の平均売出価格は4,339万円で、近隣のマンションと比較して適正価格推定値4,182万円を上回っており、市場価格はやや高めですが、葛飾区内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値は53と評価され、東京都内での地価の上昇傾向とこのエリアの実需を考慮すると、適切な価格帯と判断できるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しい「ルピアコート新小岩」は、周辺施設の充実度や地域の発展性を考慮し、将来性の偏差値を61と位置づけます。これは、エリア内の他のマンションに比べて高い評価を意味し、長期的な視点で見た際に価値が維持、または向上する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が「ルピアコート新小岩」の最大の魅力です。交番が499m以内に位置し、周辺には医療施設が46件、スーパーが7件、コンビニが9件が点在しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、近隣に良質な小学校、中学校が複数あることも、家族層にとって魅力的なポイントですが、洪水リスクには注意が必要とされています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、一部の環境リスクがこの評価に影響していると考えられます。
19位
立川金町マンション
偏差値
48
価格
980万円〜4,480万円
物件名
立川金町マンション
築年月
1977年11月
平米数
36平米〜77平米
住所
東京都葛飾区東金町1丁目37-2 立川金町マンション
階建
7階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩3分, 京成金町駅徒歩4分, 柴又駅徒歩22分
総合
48
326 物件中
適正価格
57
326 物件中
将来性
53
326 物件中
環境
満足度
34
326 物件中
立川金町マンションの概要
「立川金町マンション」は、東京都葛飾区東金町1丁目37-2に位置する、1977年11月竣工の7階建て中古マンションで、全33戸の規模を誇り、平米数は36㎡から77㎡の範囲に幅広く対応し、価格は980万円（2DK）から4480万円（4LDK）で、主要な価格帯は2030万円から2100万円となっています。駅近でアクセスに優れ、金町（東京都）駅からは徒歩3分、京成金町駅からは徒歩4分の立地にあります。
適正価格（売却）
「立川金町マンション」の販売価格は、葛飾区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57と評価されており、これは平均偏差値50よりも高いことを示しています。東京都市場の動向を見ると、近年このエリアの中古マンション価格は22%上昇しているのに対し、当該マンションはわずかに下落しています。マンション市場研究に基づくAI推定価格が1527万円なのに対して、現在の平均売出価格は1972万円となっており、市場価格を大きく上回っている状態です。
将来性
立川金町マンションの将来性は、築47年という古さから挑戦が多いものの、その偏差値は53と、エリア平均を上回っており、特に至近距離にある金町駅の利便性が高く評価されています。駅周辺の発展や交通のアクセス向上を考慮した将来の再開発の可能性もあり、長期的な視野に立てば投資対象としては魅力的です。
環境満足度
立川金町マンションの環境は、周辺に交番が124m以内にあり治安は良好です。さらに病院が115件、スーパー7件、コンビニ17件と、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣には金町小学校を始めとする教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても良質な居住環境と言えます。
20位
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
偏差値
48
価格
3,960万円〜5,600万円
物件名
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
築年月
2012年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
東京都葛飾区小菅4丁目11-1 ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
階建
13階
最寄駅
綾瀬駅徒歩3分, 小菅駅徒歩17分, 青井駅徒歩22分
総合
48
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
51
326 物件中
環境
満足度
34
326 物件中
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンスの概要
「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から僅か徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、2012年の建築以来、綾瀬駅至近という利便性と快適な住環境で人気を博しています。築年数相応にきちんと維持管理された61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4200万円から4480万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」の価格帯は3960万円から5600万円で、近年の葛飾区内の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、適性価格に8ポイント上乗せされた評価をされています。葛飾区における同条件物件の価格が5年で22%上昇しているのに対し、本物件は7%程度価値が落ちており、適正推測価格3854万円に対して現在価格4458万円での取引が見込まれるため、売却のチャンスとなるでしょう。
将来性
築12年の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、葛飾区内の同等物件と比較して築年数が若く、今後の価値の保持が期待されるとともに、交通の便が良いため将来性を示す偏差値も平均より高い評価を受けています。駅チカで快適な居住環境が整っていることから、長期的に見ても安定した人気が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが特徴の「ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス」は、741メートル圏内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、ストレスフリーな生活が送れる要素が揃っています。教育環境においても足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
21位
ライオンズマンション新小岩第5
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション新小岩第5
築年月
1982年2月
平米数
18平米〜56平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目10-15 ライオンズマンション新小岩第5
階建
5階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分
総合
47
326 物件中
適正価格
55
326 物件中
将来性
51
326 物件中
環境
満足度
37
326 物件中
ライオンズマンション新小岩第5の概要
東京都葛飾区新小岩2丁目に位置するライオンズマンション新小岩第5は、新小岩駅から徒歩わずか5分の距離にあり、交通の便が良いのが特徴です。1982年築のこのマンションは、総戸数18戸を誇り、広さは18㎡の1Rから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から3480万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新小岩第5の売却価格は、18㎡のものが1780万円から始まり、最も広い56㎡は3480万円までとなっており、地域内の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が55と評価され、市場価格の中では比較的妥当な範囲内にあると考えられます。
将来性
新小岩エリアは、交通網の発達や生活施設の充実により、今後の発展が期待されるエリアであり、ライオンズマンション新小岩第5も将来性偏差値が51と一定のポテンシャルを秘めていますが、築年数の経過を考慮した上での投資判断が求められます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション新小岩第5は交番が近く、治安の面でも安心でき、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。医療施設も豊富であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているものの、洪水や高潮のリスクがあります。教育施設としては、江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立小松中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
22位
レクセル青砥第2
偏差値
47
価格
1,790万円〜3,490万円
物件名
レクセル青砥第2
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都葛飾区白鳥4丁目13-20 レクセル青砥第2
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩15分, 青砥駅徒歩16分, 亀有駅徒歩20分
総合
47
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
30
326 物件中
レクセル青砥第2の概要
レクセル青砥第2は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩15分、青砥駅から徒歩16分、亀有駅から徒歩20分にアクセス可能な7階建てのマンションで、1996年3月25日の築で30室から成り、広さは54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1790万円から3490万円となっており、主な居住者には、利便性と居住スペースを重視する人々がいます。
適正価格（売却）
レクセル青砥第2の売却価格は、葛飾区内の同規模の中古マンション市場データに基づくと適正偏差値54を獲得しており、同地域における平均価格と比較してやや高い水準にありますが、過去5年間で約22%の価格上昇がみられた葛飾区の傾向を鑑みると、現在の平均売出し価格は3186万円と、将来性を見越し投資対象としても魅力があります。
将来性
築28年のレクセル青砥第2は将来性の偏差値が59と高く評価されており、青砥駅周辺での新たな開発計画や交通アクセスの向上が予測される中、資産価値の維持やさらなる上昇が期待され、追加の投資を検討するのに適したタイミングであると指摘されています。
環境満足度
レクセル青砥第2の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、治安が良く、病院や学校、買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、住環境としては非常に快適でファミリー層にもおすすめです。
23位
ライオンズマンション青戸第5
偏差値
47
価格
530万円〜3,950万円
物件名
ライオンズマンション青戸第5
築年月
1990年7月
平米数
23平米〜75平米
住所
東京都葛飾区青戸7丁目29-18 ライオンズマンション青戸第5
階建
7階
最寄駅
青砥駅徒歩13分, 京成高砂駅徒歩21分, 亀有駅徒歩21分
総合
47
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
60
326 物件中
環境
満足度
30
326 物件中
ライオンズマンション青戸第5の概要
ライオンズマンション青戸第5は、東京都葛飾区青戸7丁目に位置し、1990年竣工の7階建てマンションで、青砥駅から徒歩13分というアクセスの良さに加え、全49室を有し、広さは23㎡のワンルームタイプから75㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応しており、市場価格は530万円から3950万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青戸第5は、適正価格の売却偏差値53と評価され、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率に比べ、価格の高騰が見られないものの、マンションマーケットAIの推測に基づく適正価格2105万円に対して、平均売り出し価格が2253万円となっているため、売り時と言えるでしょう。
将来性
築34年を数えるライオンズマンション青戸第5は、葛飾区周辺での同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値60を得ており、エリア内の平均値を大幅に上回る見込みがあり、投資や居住を考えるうえで魅力的です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション青戸第5周辺には医療施設48件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常の買い物に困らない利便性があります。また、治安の良さを示す交番が227m以内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、近隣には葛飾区立亀青小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。
24位
オープンレジデンシア亀有
偏差値
47
価格
3,670万円〜5,800万円
物件名
オープンレジデンシア亀有
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目2-17 オープンレジデンシア亀有
階建
13階
最寄駅
亀有駅徒歩6分, お花茶屋駅徒歩24分, 綾瀬駅徒歩25分
総合
47
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
56
326 物件中
環境
満足度
35
326 物件中
オープンレジデンシア亀有の概要
オープンレジデンシア亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に立地し、JR常磐線「亀有駅」から徒歩6分の距離にある2017年竣工の13階建てマンションで、46戸の居住空間が展開されています。55㎡から72㎡の間にサイズ展開されており、2LDKから3LDKの間取りが中心となっており、価格帯は3670万円から5800万円の範囲で推移している一方で、市場の動向を見る限り最も売買活発な価格帯は約4980万円から5180万円であることが指摘されています。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア亀有の平均売出価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向と比較して適正とされています。具体的には、過去5年間の葛飾区内の同規模物件の中古価格が平均22％上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIによる推測価格との差異も僅かなことから、現在の市場価格が妥当であると判断されており、投資対象としても注目されています。
将来性
近年建築されたオープンレジデンシア亀有は、築7年と新しく、葛飾区内の同等の物件と比較して新築当時の魅力を保持しております。駅からのアクセスが良好な立地条件と、築浅の物件であることが将来性を高める要素として評価され、AIによる評価では平均よりも7ポイント高い56ポイントとされています。
環境満足度
治安の面で優れたオープンレジデンシア亀有は、最寄りの交番まで歩いてたったの375mという近さがあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設も充実しており、教育機関として葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校などが近隣に位置しています。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい地域ではあるものの、津波に関するリスクは低いとされており、総合的な環境満足度は良好であると言えます。
25位
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
偏差値
47
価格
3,200万円〜3,790万円
物件名
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
築年月
2006年8月
平米数
56平米〜80平米
住所
東京都葛飾区鎌倉1丁目37-6 リリーベル葛飾鎌倉サーモス
階建
4階
最寄駅
京成小岩駅徒歩5分, 新柴又駅徒歩12分, 小岩駅徒歩15分
総合
47
326 物件中
適正価格
53
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
31
326 物件中
リリーベル葛飾鎌倉サーモスの概要
リリーベル葛飾鎌倉サーモスは、東京都葛飾区鎌倉1丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、2006年8月に建築されました。56㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3200万円から3790万円で、築年数を考慮しても周辺地域に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるリリーベル葛飾鎌倉サーモスの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格3557万円とされており、葛飾区内の他の中古マンションと比較した場合、5年間で22％の高騰が見られる中、本物件はわずかに1％の価格低下が見られるため、現在の売り出し平均価格3754万円はやや高めであることが示唆されます。
将来性
リリーベル葛飾鎌倉サーモスは築18年ですが、今後の将来性についてはAIによる偏差値で58点をマークし、同エリアの中古マンション平均の49点を大きく上回っています。駅からのアクセスの良さが評価されており、周辺環境の整備状況などから、投資としても自己利用目的でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、リリーベル葛飾鎌倉サーモスは治安の良さが評価され交番も近くにあり、93件の医療施設、スーパー10件、コンビニエンスストア10件と生活に必要な店舗が充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮影響の可能性があるものの、洪水や津波のリスクは低く、周辺の小中学校の存在も安心感を与えます。
26位
セントラルコート堀切菖蒲園
偏差値
47
価格
2,500万円〜4,799万円
物件名
セントラルコート堀切菖蒲園
築年月
1997年7月
平米数
63平米〜81平米
住所
東京都葛飾区小菅2丁目8-39 セントラルコート堀切菖蒲園
階建
7階
最寄駅
堀切菖蒲園駅徒歩6分, 堀切駅徒歩16分, お花茶屋駅徒歩19分
総合
47
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
30
326 物件中
セントラルコート堀切菖蒲園の概要
セントラルコート堀切菖蒲園は、東京都葛飾区小菅2丁目に位置し、1997年7月に完成した7階建てのマンションで、堀切菖蒲園駅から徒歩6分、お花茶屋駅まで徒歩19分とアクセスに優れ、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2500万円から4799万円の範囲で設定されているため、ファミリー層や投資を考えるバイヤーに適した物件です。
適正価格（売却）
セントラルコート堀切菖蒲園の売り出し価格は、葛飾区内での中古マンション相場と比較しても偏差値54を誇り、地域平均よりも適正価格で取引される傾向があり、近年の価格推移をみると5年で22％の高騰率を示していますが、この物件は1％のみの上昇率で、AI推測価格3511万円に対して現在の平均売出価格が3730万円であることから、市場価格に対して適正な価格帯であり、購入検討者にとって有利な交渉が見込めます。
将来性
セントラルコート堀切菖蒲園は築27年が経過しているものの、今後の再開発や地域の利便性の向上が期待され、AIによる将来性評価で58という高い偏差値を付けられています。これは同じ地域の他の物件に比べて将来的な価値の向上が予測される証であり、長期的な投資や住み替えを考える際にはポジティブな指標となり得ます。
環境満足度
セントラルコート堀切菖蒲園の環境は非常に住みやすいエリアにあると言え、交番まで421mと近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好です。さらに、近隣には葛飾区立東綾瀬小学校、堀切小学校、南綾瀬小学校、綾瀬中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても理想的です。
27位
フュージョナルスター新小岩
偏差値
47
価格
3,198万円〜5,180万円
物件名
フュージョナルスター新小岩
築年月
2017年2月
平米数
40平米〜70平米
住所
東京都葛飾区西新小岩4丁目9 フュージョナルスター新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩13分, 京成立石駅徒歩24分, 四ツ木駅徒歩25分
総合
47
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
57
326 物件中
環境
満足度
33
326 物件中
フュージョナルスター新小岩の概要
「フュージョナルスター新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2017年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は29室に及びます。各戸の広さは40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様で、現在市場に出ている中古物件の価格は3198万円から5180万円と、葛飾区内の他の中古マンション価格と比較してもバランスが取れています。
適正価格（売却）
市場データに基づく分析によると、「フュージョナルスター新小岩」は平均的な偏差値50に対し、適正価格の偏差値は52と評価されていることから、やや価格が市場平均より上回る傾向にあります。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、この物件は2％減少しており、推定適正価格3653万円に対して、現行売出し価格の平均が3725万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。
将来性
築浅である「フュージョナルスター新小岩」は、平均築年数がより長い葛飾区の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値も57と、エリア内の他マンションと比べて高めです。利便性が高く、中期的にも価値の維持・向上が期待されるため、投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「フュージョナルスター新小岩」の環境満足度は、治安面で安心の立地条件を持つことから偏差値33となっています。202メートル圏内に交番があり、周辺には医療施設56件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に便利です。さらに、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校が位置し、子育て環境も充実しているため、ファミリー層にとっても適した住環境を提供しています。
28位
ウィンベルソロ高砂第1
偏差値
47
価格
550万円〜890万円
物件名
ウィンベルソロ高砂第1
築年月
1988年8月
平米数
14平米〜15平米
住所
東京都葛飾区高砂3丁目17-6 ウィンベルソロ高砂第1
階建
5階
最寄駅
京成高砂駅徒歩4分, 新柴又駅徒歩13分, 柴又駅徒歩15分
総合
47
326 物件中
適正価格
51
326 物件中
将来性
54
326 物件中
環境
満足度
36
326 物件中
ウィンベルソロ高砂第1の概要
ウィンベルソロ高砂第1は、1988年に建設された東京都葛飾区高砂3丁目に位置する5階建てのマンションで、京成高砂駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇っており、14㎡から15㎡の1Rの間取りで価格帯は550万円から890万円となっていますが、築年数を考慮すると周辺地域の物件と比較して平均的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
現在ウィンベルソロ高砂第1の売出し価格は550万円から890万円となっており、葛飾区の中古マンション市場のデータベースから得られた適正価格657万円と比較すると、平均的な価格帯であることが窺え、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場の動向にも対応した価格設定がされているため、購入にあたり適正な価格であると考えられます。
将来性
この物件は築年数36年で、葛飾区における同じ築年数帯の物件と比べ1年程度新しい状態を保っており、駅から近いこともあり将来性の評価偏差値は54と平均より高く、地区内の交通の便や今後の発展性を考慮すると、長期的な投資としても有望な選択となる可能性があります。
環境満足度
ウィンベルソロ高砂第1は警察の交番が179m圏内に位置し治安が良好であるほか、近隣に葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立高砂中学校、葛飾区立桜道中学校があり教育環境が整っている点、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度は高く評価でき生活の利便性が高いことが窺えます。
29位
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
偏差値
47
価格
1,490万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
築年月
1988年4月
平米数
45平米〜76平米
住所
東京都葛飾区堀切1丁目31-16 ライオンズマンション堀切菖蒲園第2
階建
7階
最寄駅
堀切菖蒲園駅徒歩13分, お花茶屋駅徒歩15分, 四ツ木駅徒歩17分
総合
47
326 物件中
適正価格
51
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
32
326 物件中
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2の概要
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、東京都葛飾区堀切1丁目31-16に位置し、1988年4月に竣工した7階建て54室のマンションであり、各戸の広さは45㎡から76㎡、価格範囲は1490万円から3480万円で最寄駅は堀切菖蒲園駅から徒歩約13分、お花茶屋駅、四ツ木駅へもアクセス可能で、通勤や通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション価格の売却偏差値は51と東京都葛飾区内の平均より僅かに高く、過去5年間で他の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しているため、約2143万円のAIによる適正推測価格に対し、販売中の物件が平均2159万円と評価されており、市場価値とほぼ一致していることから、適正価格で売り出されているといえます。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、葛飾区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値58をマークしており、地域平均よりも将来性が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度の偏差値は32と地域内で比較的低めですが、治安や生活環境、教育施設が充実しており、近隣には葛飾区立よつぎ小学校、堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校があり、家族にも適した住環境と言えますし、ハザードマップによるリスク評価も低く、比較的安全な地域に位置しています。
30位
トップ青砥第4
偏差値
47
価格
580万円〜1,200万円
物件名
トップ青砥第4
築年月
1988年3月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都葛飾区青戸6丁目31-3 トップ青砥第4
階建
4階
最寄駅
青砥駅徒歩9分, 京成高砂駅徒歩12分, 京成立石駅徒歩22分
総合
47
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
30
326 物件中
トップ青砥第4の概要
東京都葛飾区に位置する「トップ青砥第4」は、京成電鉄本線の青砥駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1988年築の4階建マンションで、全34戸から成り、1Rの部屋サイズは14平米から16平米の間で展開されており、市場価格は580万円から1200万円の幅を持ち、特に790万円から800万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
葛飾区における中古マンション市場の分析によれば、トップ青砥第4の価格偏差値は52と平均をわずかに上回るものの、過去5年の価格上昇率は周辺地域の22％増に対して1％増に留まり、マンションマーケットのAI推定適正価格は約695万円で、現行の売出し平均価格が777万円であることを踏まえると、売却に適した時期である可能性が高いと評価できます。
将来性
築36年となるトップ青砥第4は、平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の評価では偏差値58を獲得しており、同地域の他マンションに比べて将来の価値上昇が期待できる物件とされています。
環境満足度
安全性に配慮した立地にあり、交番が224m圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水などの自然災害リスクも低いことが確認されています。教育環境も整っており、葛飾区立青戸小学校や葛飾区立青戸中学校などが近隣にあり、家庭にとって安心な住環境が提供されています。
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