東京都北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セザール駒込
東京都/北区
BLESSA西日暮里
東京都/北区
ダイアパレスグランデージ板橋
東京都/北区
ラガール駒込
東京都/北区
アーデル王子本町
東京都/北区
東京都北区にお住まいで、不動産売買に関心を持つ皆様に朗報です。北区で巡回管理されている中古マンションの総数は、現在322棟に上ります。昨年のデータを見ると、売り出された物件は1074件あり、売買が成約に至った物件数は179件となっています。過去1か月を見てみると、売り出し中の物件数は64件となっており、購入を検討されている方々にとっては選択肢が豊富です。北区における中古マンション市場の動向を把握する上で、平均価格は非常に重要な指標です。現在の平均価格は2996万円となっており、一番多くの物件が集まる価格帯は2350万円〜3280万円の範囲です。最も高額な物件は東十条2丁目14-16に所在するシンハイム東十条で、その売り出し価格は1億1000万円（147.66平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格を誇るのは上中里2丁目28-10にあるホーユウコンフォルト飛鳥山東で、こちらは490万円（17.06平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、北区の中古マンション価格は約35%の高騰を示しており、坪単価は186万円から252万円へと上昇しています。さらに最近の5年間（2019年〜2024年）では、15%の高騰率で、坪単価は218万円から252万円へ変動しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、北区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで34位に位置しています。買い時とされる物件は139件、売り時とされる物件は111件あり、売却を検討されている方にとって重要な情報でしょう。具体例を挙げると、セザール駒込、BLESSA西日暮里、ダイアパレスグランデージ板橋といったマンションが売り時のシグナルを示しています。本稿では、これらのデータを基に、東京都北区でのマンション売却において特に注目すべきおすすめ物件を詳しく解説していきます。買い手目線だけでなく、売り手目線で物件を選び、適切なタイミングで売却することが、将来的なリターンを最大化させる鍵となることでしょう。
東京都北区にお住まいで、不動産売買に関心を持つ皆様に朗報です。北区で巡回管理されている中古マンションの総数は、現在322棟に上ります。昨年のデータを見ると、売り出された物件は1074件あり、売買が成約に至った物件数は179件となっています。過去1か月を見てみると、売り出し中の物件数は64件となっており、購入を検討されている方々にとっては選択肢が豊富です。北区における中古マンション市場の動向を把握する上で、平均価格は非常に重要な指標です。現在の平均価格は2996万円となっており、一番多くの物件が集まる価格帯は2350万円〜3280万円の範囲です。最も高額な物件は東十条2丁目14-16に所在するシンハイム東十条で、その売り出し価格は1億1000万円（147.66平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格を誇るのは上中里2丁目28-10にあるホーユウコンフォルト飛鳥山東で、こちらは490万円（17.06平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、北区の中古マンション価格は約35%の高騰を示しており、坪単価は186万円から252万円へと上昇しています。さらに最近の5年間（2019年〜2024年）では、15%の高騰率で、坪単価は218万円から252万円へ変動しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、北区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで34位に位置しています。買い時とされる物件は139件、売り時とされる物件は111件あり、売却を検討されている方にとって重要な情報でしょう。具体例を挙げると、セザール駒込、BLESSA西日暮里、ダイアパレスグランデージ板橋といったマンションが売り時のシグナルを示しています。本稿では、これらのデータを基に、東京都北区でのマンション売却において特に注目すべきおすすめ物件を詳しく解説していきます。買い手目線だけでなく、売り手目線で物件を選び、適切なタイミングで売却することが、将来的なリターンを最大化させる鍵となることでしょう。
目次
1
セザール駒込
セザール駒込
2
BLESSA西日暮里
BLESSA西日暮里
3
ダイアパレスグランデージ板橋
ダイアパレスグランデージ板橋
4
ラガール駒込
ラガール駒込
5
アーデル王子本町
アーデル王子本町
6
道灌山パークハウス
道灌山パークハウス
7
ライオンズガーデン十条台
ライオンズガーデン十条台
8
ティモーネ池袋ノース
ティモーネ池袋ノース
9
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)
10
パティーナ東十条デュオ
パティーナ東十条デュオ
11
アクサス駒込アジールコート
アクサス駒込アジールコート
12
ラエテルノ赤羽台
ラエテルノ赤羽台
13
アイル池袋NORTH弐番館
アイル池袋NORTH弐番館
14
十条ガーデンハウス
十条ガーデンハウス
15
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
16
メインステージ滝野川桜通り
メインステージ滝野川桜通り
17
ハウス山の手八幡坂
ハウス山の手八幡坂
18
コンシェリア駒込イースト
コンシェリア駒込イースト
19
コンシェリア駒込
コンシェリア駒込
20
スパシエレジデンスファースト
スパシエレジデンスファースト
21
リッシェル飛鳥山
リッシェル飛鳥山
22
スカイコートヌーベル巣鴨
スカイコートヌーベル巣鴨
23
セジョリ板橋桜通り
セジョリ板橋桜通り
24
ザパークハウス駒込フレシア
ザパークハウス駒込フレシア
25
藤和シティホームズ駒込古河庭園
藤和シティホームズ駒込古河庭園
26
リステージ赤羽台ヒルトップテラス
リステージ赤羽台ヒルトップテラス
27
菱和パレス駒込
菱和パレス駒込
28
ガーラステージ西巣鴨2
ガーラステージ西巣鴨2
29
サンパレス駒込壱番館
サンパレス駒込壱番館
30
エスティア駒込
エスティア駒込
おすすめの東京都北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セザール駒込
偏差値
64
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
セザール駒込
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜61平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目8-4 セザール駒込
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 上中里駅徒歩10分, 西ヶ原駅徒歩11分
総合
64
322 物件中
適正価格
58
322 物件中
将来性
76
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
セザール駒込の概要
セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。
適正価格（売却）
セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。
環境満足度
セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。
2位
BLESSA西日暮里
偏差値
61
価格
4,780万円〜7,900万円
物件名
BLESSA西日暮里
築年月
1992年4月
平米数
52平米〜142平米
住所
東京都北区田端1丁目11-7 BLESSA西日暮里
階建
5階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩9分, 千駄木駅徒歩13分
総合
61
322 物件中
適正価格
68
322 物件中
将来性
59
322 物件中
環境
満足度
56
322 物件中
BLESSA西日暮里の概要
BLESSA西日暮里は、東京都北区田端1丁目に位置し、田端駅から徒歩6分、西日暮里駅徒歩9分といった好立地にある5階建てのマンションであり、31の居住ユニットがあります。1992年4月に建てられたこの物件は、52㎡の1SLDKから142㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は4780万円から7900万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
平均市場価格から算出された偏差値68に基づき、BLESSA西日暮里は東京都北区内の同等物件と比較して適正価格であると言えます。特に、近隣のマンション価格が近年22%上昇しているにも関わらず、この物件の価格上昇は見られず、平均価格5440万円の物件と考えられていますから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。
将来性
築32年と少々古いものの、BLESSA西日暮里の将来性は偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて高いとされています。駅近立地でありながら、この物件は長期にわたる住宅価値の維持が期待されており、特に都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が将来の価値向上に寄与することと思われます。
環境満足度
BLESSA西日暮里の環境満足度は偏差値56とやや平均値を上回っており、治安の良さや生活必需施設への近さが魅力です。地盤が安定しており自然災害の危険性が低いこと、圏内に複数の優れた公立・私立学校が存在することが特筆され、ファミリー層にとって望ましい住環境と言えるでしょう。
3位
ダイアパレスグランデージ板橋
偏差値
57
価格
1,980万円〜7,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ板橋
築年月
2000年3月
平米数
40平米〜71平米
住所
東京都北区滝野川7丁目6-10 ダイアパレスグランデージ板橋
階建
13階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩8分, 北池袋駅徒歩8分
総合
57
322 物件中
適正価格
51
322 物件中
将来性
61
322 物件中
環境
満足度
60
322 物件中
ダイアパレスグランデージ板橋の概要
ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
4位
ラガール駒込
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,700万円
物件名
ラガール駒込
築年月
1996年3月
平米数
35平米〜62平米
住所
東京都北区中里1丁目6-4 ラガール駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩1分, 巣鴨駅徒歩15分, 西ヶ原駅徒歩17分
総合
57
322 物件中
適正価格
67
322 物件中
将来性
45
322 物件中
環境
満足度
60
322 物件中
ラガール駒込の概要
ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。
適正価格（売却）
市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
アーデル王子本町
偏差値
58
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
アーデル王子本町
築年月
2013年8月
平米数
65平米〜70平米
住所
東京都北区王子本町1丁目28-4 アーデル王子本町
階建
12階
最寄駅
王子駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩8分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
58
322 物件中
適正価格
57
322 物件中
将来性
59
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
アーデル王子本町の概要
アーデル王子本町は東京都北区の利便性の高い立地にある、2013年8月竣工の12階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から5980万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は5580万円です。立地は王子駅から徒歩6分という駅近で、周辺には日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
現在のアーデル王子本町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しておおむね適正とみなされていますが、適正推測価格4886万円に対して平均売り出し価格が5416万円というデータから、僅かながらプレミアム価格での取引が期待できる可能性を示しています。
将来性
築11年と比較的新しいこの物件の将来性は、便利な立地と、周辺地域の発展を含めAIによる分析で偏差値59と評価され、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
アーデル王子本町周辺は、治安が良く、97件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育施設に恵まれており、子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の高い立地です。
6位
道灌山パークハウス
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,480万円
物件名
道灌山パークハウス
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
東京都北区田端1丁目29-7 道灌山パークハウス
階建
5階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩14分, 西日暮里駅徒歩7分
総合
59
322 物件中
適正価格
72
322 物件中
将来性
51
322 物件中
環境
満足度
55
322 物件中
道灌山パークハウスの概要
「道灌山パークハウス」は、東京都北区田端に位置し、築年月2007年3月の5階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,880万円から6,480万円で、最寄り駅であるJR山手線の田端駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
現在の「道灌山パークハウス」の価格範囲は4,880万円から6,480万円であり、北区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値72と高い評価を受けています。この理由として、周辺地域の不動産価格が過去5年で平均22％上昇している一方で、当該物件は10％の価格下落を見せており、AIによる適正価格評価も4,133万円と現価格よりも低く、市場における価格の適正さを反映しています。
将来性
「道灌山パークハウス」は、築年数17年と北区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、田端駅と西日暮里駅という2つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが将来性に好影響を与えており偏差値は51となっています。現在でもアクセスの良好さや、周囲の生活利便施設の充実がポジティブな将来性につながると考えられています。
環境満足度
「道灌山パークハウス」の周辺環境には、治安を支える交番が近くにあり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、生活するには非常に便利で快適なエリアです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる地域と言えます。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。
7位
ライオンズガーデン十条台
偏差値
58
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
ライオンズガーデン十条台
築年月
2005年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都北区十条台1丁目4-12 ライオンズガーデン十条台
階建
7階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩9分, 王子駅徒歩15分
総合
58
322 物件中
適正価格
64
322 物件中
将来性
56
322 物件中
環境
満足度
56
322 物件中
ライオンズガーデン十条台の概要
ライオンズガーデン十条台は、東京都北区十条台1丁目に所在し、2005年3月の竣工から18年の時を経てもなお、十条（東京都）駅、東十条駅が徒歩9分、王子駅が徒歩15分という便利な立地を誇ります。7階建ての建物には、2LDKの53㎡から3LDKの80㎡までの幅広い間取りが存在し、市場価格は3680万円から6180万円の範囲に収まっており、築年数を考慮すると競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
十条エリアの中古マンション市場において、ライオンズガーデン十条台は売却偏差値64という高水準を示しており、適正価格を見極めた売買が求められます。市場の価格動向を鑑みると、この物件が平均的な価格帯よりも割高である可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、これが最適なタイミングであることを意味しています。
将来性
都市再生機構による周辺地域の再開発計画や、交通網の充実などにより、ライオンズガーデン十条台周辺の地価は今後益々の上昇が見込まれます。築19年でありながら、重要な駅からのアクセスの良さや、今後のエリア成長を考慮すると、将来性は偏差値56と評価され、購入者にとっては長期的な資産価値の増大が期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズガーデン十条台の住環境は、治安の良さに始まり、日常生活をサポートする豊富な施設が徒歩圏内に揃っているという点で高い評価を得ており、偏差値56を維持しています。生活利便施設だけでなく、北区立の複数の小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、居住の満足度は非常に高いと言えるでしょう。
8位
ティモーネ池袋ノース
偏差値
58
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ティモーネ池袋ノース
築年月
2017年11月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都北区滝野川7丁目27-8 ティモーネ池袋ノース
階建
5階
最寄駅
板橋駅徒歩6分, 北池袋駅徒歩9分, 西巣鴨駅徒歩10分
総合
58
322 物件中
適正価格
54
322 物件中
将来性
59
322 物件中
環境
満足度
62
322 物件中
ティモーネ池袋ノースの概要
「ティモーネ池袋ノース」は、東京都北区滝野川7丁目に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建ての全30室から成り、専有面積25㎡の1Kの価格が2580万円から2780万円となっており、便利な位置にありながらも、このエリアでの新築・中古マンション市場の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
板橋駅から徒歩6分という立地にある「ティモーネ池袋ノース」は適正価格偏差値54を持ち、周辺地域のマンション価格上昇率を鑑みると、適正価格を若干上回る価格で売り出されているものの、独自AI分析による予測価格2456万円よりも高めの設定であり、それを考慮すると、将来価値の見込みがある折に売却を検討すべき物件です。
将来性
「ティモーネ池袋ノース」の将来性は、築年数7年と新しく、駅近の利便性や東京都北区における中古マンション市場の動向を踏まえたAIによる分析から、将来性偏差値は59と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値増加の可能性が示唆されています。
環境満足度
「ティモーネ池袋ノース」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番存在、生活施設の充実度、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、62の高い偏差値が付けられており、豊島区立及び北区立の各小学校や中学校が周辺に複数存在する教育環境の良さも含め、充実した暮らしが期待できる立地であることが評価されています。
9位
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)
偏差値
58
価格
3,790万円〜7,490万円
物件名
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)
築年月
2015年1月
平米数
39平米〜78平米
住所
東京都北区堀船1丁目1-1 王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)
階建
7階
最寄駅
王子駅徒歩3分, 栄町（東京都）駅徒歩4分, 王子駅前駅徒歩4分
総合
58
322 物件中
適正価格
61
322 物件中
将来性
65
322 物件中
環境
満足度
50
322 物件中
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)の概要
王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、充実した生活環境と利便性を備え、東京都北区堀船に位置する駅近のマンションで、2015年に完成した7階建ての総戸数55室から成る物件です。広さは39㎡の1LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は3790万円から7490万円の範囲で、このエリアの中古マンションとしては希少価値の高い物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
東京都北区における中古マンションの市場データと比較すると、王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)の価格は偏差値61と高く設定されており、適正推測価格4694万円に対して、現在の売り出し平均価格5495万円は、高い投資価値を反映していると見ることができます。
将来性
地域の発展と共に不動産価値が見込まれる王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、築年数が比較的新しく、今後も価値の下落が少ないと予測されます。周辺エリアの再開発や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値65は、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物の利便性を兼ね備えている王子飛鳥山ザファーストタワーレジデンス(レジデンス棟)は、各種施設の充実度と地盤の安定性から見た環境満足度が高く、特に北区立滝野川第三小学校、北区立堀船小学校、北区立柳田小学校、私立順天中学校、北区立堀船中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとって大きな魅力です。
10位
パティーナ東十条デュオ
偏差値
58
価格
2,770万円〜2,770万円
物件名
パティーナ東十条デュオ
築年月
2017年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都北区上十条3丁目13-9 パティーナ東十条デュオ
階建
10階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 板橋本町駅徒歩13分, 東十条駅徒歩14分
総合
58
322 物件中
適正価格
55
322 物件中
将来性
55
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
パティーナ東十条デュオの概要
「パティーナ東十条デュオ」は、2017年10月に竣工した東京都北区上十条3丁目に位置する10階建てのマンションで、全47室の配置となっており、各室は25㎡の1Kとコンパクトで機能的な設計です。立地は十条駅まで徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、板橋本町駅、東十条駅も徒歩圏内にあり、ビジネスパーソンにとって魅力的なロケーションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、パティーナ東十条デュオの販売価格は2770万円で統計上の適正価格推測値2431万円と比較して高めで、売却偏差値は55と平均を上回っています。このことは、近年の東京都北区内の中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、一定の価値を持ち続ける可能性を示唆しており、資産価値の維持が期待できるでしょう。
将来性
パティーナ東十条デュオは築年数わずか7年と新しく、将来性の偏差値55は周辺マンションの平均を上回り、近隣の開発計画や都市再生プロジェクトが進行中であることからも、中長期での資産価値向上が見込めるポジティブな指標と言えます。駅近で、新しい物件であるため、これからの市場変動による影響を比較的受けにくいと考えられます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三面で高い評価を受けるこのマンションは、最寄りの交番まで496mという近さにあり、病院が周辺に87件、スーパー6件、コンビニ17件という充実した施設が身近にあります。さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域特性や、板橋区立金沢小学校や私立帝京中学校など良質な教育機関の存在は、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
11位
アクサス駒込アジールコート
偏差値
57
価格
6,298万円〜6,298万円
物件名
アクサス駒込アジールコート
築年月
2019年12月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目2-1 アクサス駒込アジールコート
階建
12階
最寄駅
駒込駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩12分, 上中里駅徒歩12分
総合
57
322 物件中
適正価格
56
322 物件中
将来性
48
322 物件中
環境
満足度
67
322 物件中
アクサス駒込アジールコートの概要
アクサス駒込アジールコートは、東京都北区西ケ原に立地し、駒込駅から徒歩5分という都心へのアクセスが容易なマンションで、築年月は2019年12月と比較的新しく、12階建ての建物内には39の居室があります。こちらの2LDK、56平米の居室は、6298万円という価格帯で取引されており、近隣エリアのマーケットとのバランスを考慮すれば、現在の価格設定は適切と考えられます。
適正価格（売却）
アクサス駒込アジールコートの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向とAIが予測したデータを基に算出すると、現在6298万円の提示価格に対しては5918万円が妥当であると見積もられ、このエリアでの平均的な価格上昇率を見ると販売価格がやや高めに設定されていることがうかがえます。そのため、売主にとっては売却のチャンスが高まっていると言えます。
将来性
当マンションの将来性としては、築5年という新しさと駅近の立地が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均を下回ります。しかし、都心へのアクセスや駅周辺の再開発などが将来の価値を高める要因としてあり、長期的な視点での投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
アクサス駒込アジールコートの周辺環境は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が充実しており、医療機関104件、スーパー10件、コンビニ16件に近接しています。自然災害のリスクも低い地域で、豊島区立駒込小学校、北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校などの教育機関も近く、子育てに適した環境となっています。
12位
ラエテルノ赤羽台
偏差値
57
価格
1,550万円〜2,410万円
物件名
ラエテルノ赤羽台
築年月
2006年11月
平米数
25平米〜32平米
住所
東京都北区赤羽台3丁目21 ラエテルノ赤羽台
階建
7階
最寄駅
赤羽駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩11分, 北赤羽駅徒歩12分
総合
57
322 物件中
適正価格
51
322 物件中
将来性
58
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
ラエテルノ赤羽台の概要
ラエテルノ赤羽台は、東京都北区に位置し、赤羽駅より徒歩10分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数29室、築年月は2006年11月で、広さは25㎡から32㎡の間の1Kが主な間取りです。
適正価格（売却）
1550万円から2410万円の間で売り出されており、近隣の物件価格と比較した結果、価格の適正さを示す偏差値は51であり、独自AIの分析による適正推測価格1912万円とほぼ一致していることから、購入者にとって妥当な市場価格であるといえます。
将来性
今後の価値上昇が見込めるポイントとして、将来性の高さを示す偏差値は58となっており、同エリア平均より8ポイント高く、赤羽エリアの発展とともに相対的な投資価値が高まることが期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクが低い点が評価され偏差値61となっていますが、教育機関も豊富で子育て家庭にも適した住環境といえます。
13位
アイル池袋NORTH弐番館
偏差値
56
価格
1,370万円〜3,080万円
物件名
アイル池袋NORTH弐番館
築年月
2006年7月
平米数
19平米〜36平米
住所
東京都北区滝野川7丁目19-14 アイル池袋NORTH弐番館
階建
9階
最寄駅
板橋駅徒歩4分, 北池袋駅徒歩7分, 新板橋駅徒歩10分
総合
56
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
51
322 物件中
環境
満足度
67
322 物件中
アイル池袋NORTH弐番館の概要
アイル池袋NORTH弐番館は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、29室の1K〜1DK、19㎡〜36㎡の広さを持ち、価格帯は1370万円から3080万円です。築年月は2006年7月で、現代的な設備が整った9階建ての物件です。
適正価格（売却）
アイル池袋NORTH弐番館の平米単価は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格としているため、売却偏差値52をマークしており、周辺の中古マンション価格が上昇する中、本マンションは価値が安定していると考えられます。
将来性
北区の中心地にあるアイル池袋NORTH弐番館は、建築から18年が経過しているものの、地域内の新築マンションと比較しても若く、交通の便利さと継続的なエリア開発により、将来性の偏差値は51ポイントと見積もられています。
環境満足度
アイル池袋NORTH弐番館周辺は、治安がよく、豊富な生活利便施設が点在し、環境満足度の偏差値は67を記録しています。このエリアでは洪水リスクも低く、複数の学校があり、子育てにも適した環境と評価されています。
14位
十条ガーデンハウス
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
十条ガーデンハウス
築年月
1986年4月
平米数
50平米〜73平米
住所
東京都北区十条仲原1丁目28-15 十条ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
東十条駅徒歩6分, 十条（東京都）駅徒歩7分, 王子神谷駅徒歩20分
総合
56
322 物件中
適正価格
63
322 物件中
将来性
48
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
十条ガーデンハウスの概要
十条ガーデンハウスは、1986年4月に完成した7階建て39戸のマンションで、東京都北区十条仲原1丁目28-15に位置し、東十条駅から徒歩6分の距離にあります。各住戸の広さは50㎡の2LDKから最大73㎡の3SLDKまであり、購入希望者には多様な選択肢を提供します。その価格帯は3,180万円から4,980万円で、この地域の中古マンション市場と比較した場合、特に3500万円〜4280万円の帯が市場における需要と供給のバランスを反映しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は3,180万円から4,980万円で市場価値と照らし合わせると、適正価格の偏差値は63ポイントと、地域平均を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格がこの5年間で約22%上がったのに対し、十条ガーデンハウスの価格は約8%下落しており、潜在的なバリューギャップが存在しています。他の物件より高い評価を受けていることから、投資目的でも居住目的でも興味を持つ買い手にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
築38年の十条ガーデンハウスは、将来性の偏差値が48と、地域の同価格帯の中古マンションと比べておよそ14年の築年数の差があるものの、駅近という立地条件の良さを考慮に入れると、総合的な将来性は圏内平均を下回ってはいますが、一定の魅力を保持しています。ただし、新築マンションの供給増や築年数による設備の陳腐化などが将来的な価値に影響を与える可能性があるため、リノベーションや地域発展の動向を注視する必要があります。
環境満足度
十条ガーデンハウスの立地は、治安の面で見ると近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、公共のハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境です。教育の面においては、周辺に複数の小学校と中学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
偏差値
56
価格
1,140万円〜3,290万円
物件名
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
築年月
2006年6月
平米数
20平米〜51平米
住所
東京都北区滝野川5丁目38-2 スパシエエルヴィエントアース板橋タワー
階建
14階
最寄駅
新板橋駅徒歩6分, 西巣鴨駅徒歩7分, 板橋駅徒歩7分
総合
56
322 物件中
適正価格
51
322 物件中
将来性
56
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
スパシエエルヴィエントアース板橋タワーの概要
「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」は、2006年に築造された東京都北区滝野川5丁目に位置する地上14階のマンションで、総戸数63戸を擁し、広さは20㎡の1Kから51㎡の2DKまでと幅広い要望に応える物件構成が魅力です。価格帯は1,140万円から3,290万円で、この地域において都心へのアクセスや住環境を考慮すると、比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」の売却偏差値51は、北区内の他マンションと比べ中ほどの評価で、AI推定適正価格1,886万円に対し現在の平均価格は1,926万円とわずかに高いものの、過去5年間で22%の価格上昇を遂げた地域の傾向を踏まえると、今後の市場価格動向を注視しつつ、投資機会を見極めることが重要だと言えます。
将来性
築年数18年の「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」は、新板橋駅、西巣鴨駅、板橋駅と3つの駅に近接しており、都心へのアクセスの良さから、将来性の偏差値が56と他エリアと比較しても高く、今後の発展が期待されるエリアです。
環境満足度
「スパシエエルヴィエントアース板橋タワー」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は61と高くなっています。ハザードマップ上でも低リスクであり、板橋区立板橋第四小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。
16位
メインステージ滝野川桜通り
偏差値
56
価格
2,070万円〜5,880万円
物件名
メインステージ滝野川桜通り
築年月
2007年7月
平米数
25平米〜56平米
住所
東京都北区滝野川7丁目17-12 メインステージ滝野川桜通り
階建
11階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 北池袋駅徒歩8分, 新板橋駅徒歩8分
総合
56
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
48
322 物件中
環境
満足度
68
322 物件中
メインステージ滝野川桜通りの概要
「メインステージ滝野川桜通り」は東京都北区に位置し、25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの広さを持つ多様な住戸を有しており、2007年7月の竣工以来、地域のマンション市場において一定の評価を得ています。価格は2070万円から5880万円の範囲で、駅近く立地も相まって、交通の利便性を重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、メインステージ滝野川桜通りは北区内の他の中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや価格が高めであることを示しています。現在の市場では、中古の同等物件の価格上昇傾向にあるなか、メインステージ滝野川桜通りの価格は若干の価値下落を示しているものの、未来の価格上昇が見込まれる状況です。
将来性
将来性の面では、築17年のこの物件は北区内の同クラスの物件と比較して新しく、特に交通アクセスの良さから足を運ぶ人の来訪が容易であり、その点での価値が高まる可能性が見込まれます。しかし、AIによる将来性の偏差値は48となっており、これはエリア平均にやや及ばない数値です。
環境満足度
環境満足度については、近隣に複数の学校があり、家族層には魅力的な立地条件を有しています。また、治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であることから、偏差値68という高い満足度を示しており、住む人に安心かつ快適な生活環境を提供しています。
17位
ハウス山の手八幡坂
偏差値
56
価格
3,280万円〜6,500万円
物件名
ハウス山の手八幡坂
築年月
1996年3月
平米数
46平米〜113平米
住所
東京都北区田端3丁目25-17 ハウス山の手八幡坂
階建
7階
最寄駅
田端駅徒歩9分, 駒込駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩17分
総合
56
322 物件中
適正価格
63
322 物件中
将来性
47
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
ハウス山の手八幡坂の概要
東京都北区に位置する「ハウス山の手八幡坂」は、田端駅から徒歩9分、駒込駅から徒歩10分、西日暮里駅から徒歩17分という好立地にある1996年築の7階建てマンションで、46㎡の1LDKから113㎡の4LDKまで様々な間取りの計49室が、現在3280万円から6500万円の幅で市場に出回っており、購入希望者が最も関心を持つ4790万円から5410万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ハウス山の手八幡坂」は、中古マンション市場における適正価格の偏差値を63として高評価を受けており、この価格帯での同地区内の他物件と比較した場合、平均の22％価格上昇に対して14％価格が下落している現状が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4398万円で、今の売り出し平均価格5340万円と比べて、現在売却に向いていると分析されています。
将来性
築28年の「ハウス山の手八幡坂」は、同地区の同価格帯の物件に比べ若干年数が経過していますが、駅からのアクセスが良いことや、地区の中古マンション市場との比較分析に基づき、AIによって計算された将来性の偏差値は47と評価されており、平均よりは低いものの、その他利便性の高さを考慮すれば投資としての可能性も含まれています。
環境満足度
「ハウス山の手八幡坂」の位置する環境は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設116件、スーパー9件、コンビニ17件が近隣に点在し、生活利便性は高いです。地理的なハザードリスクも低く、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアです。さらに周囲には私立聖学院小学校、北区立田端小学校、北区立滝野川第四小学校、聖学院中学校、北区立田端中学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
コンシェリア駒込イースト
偏差値
56
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア駒込イースト
築年月
2008年8月
平米数
25平米〜66平米
住所
東京都北区中里1丁目22-5 コンシェリア駒込イースト
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 田端駅徒歩14分, 巣鴨駅徒歩18分
総合
56
322 物件中
適正価格
58
322 物件中
将来性
47
322 物件中
環境
満足度
62
322 物件中
コンシェリア駒込イーストの概要
コンシェリア駒込イーストは、東京都北区中里1丁目に位置し、JR山手線の駒込駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地で、25㎡の1Kから66㎡の2LDKまで多様な住戸プランを提供する2008年築の8階建てマンションです。中古マンション市場において、この物件は2150万円のエントリーモデルから5480万円のファミリータイプまで、多くの購入希望者を引きつける価格帯を設定しており、北区での中古物件需要を捉えた戦略的価格設定がなされています。
適正価格（売却）
コンシェリア駒込イーストの現在の価格は、北区の中古マンション市場での価格動向を分析すると、平均の偏差値50に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場において、本物件は14%の価格低下を記録しており、マーケット分析による推定適正価格3325万円に対し、現行の平均販売価格が3893万円であることから、売却タイミングとしては適切な時期かもしれません。
将来性
築年数16年のコンシェリア駒込イーストは、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅近の立地条件からも将来性が見込まれますが、データ分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、近隣物件に比べると投資としての魅力は若干劣ると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性が高い環境に囲まれたコンシェリア駒込イーストは、143メートル以内に交番があり、126の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが近隣に点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校などの優良な教育機関が近隣に存在するなど、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
19位
コンシェリア駒込
偏差値
55
価格
2,100万円〜4,980万円
物件名
コンシェリア駒込
築年月
2007年8月
平米数
25平米〜66平米
住所
東京都北区田端4丁目1-11 コンシェリア駒込
階建
13階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 田端駅徒歩13分, 千石駅徒歩16分
総合
55
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
51
322 物件中
環境
満足度
64
322 物件中
コンシェリア駒込の概要
コンシェリア駒込は、東京都北区田端4丁目に位置し、2007年8月の竣工から数え13階建ての質の高い住空間を提供しています。各種タイプの住戸は25㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く存在し、価格帯は主に2,100万円から4,980万円となっており、周辺の利便性に優れた立地から多くの人々に選ばれています。駒込駅まで徒歩6分というアクセスの良さも、忙しい都市生活においては特に評価される点です。
適正価格（売却）
コンシェリア駒込の適正価格は、マーケット動向とAI推測により機械学習データで精密に算出され、2,664万円と評価されている一方、現在の市場価格は平均で2,786万円となっており、適性価格を若干上回っています。周辺の中古マンション相場が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は10％程度の価格下落が見られるため、投資や自己居住用として考慮する際には、今後の市場動向を慎重に分析する必要があります。
将来性
築年数が17年となるコンシェリア駒込ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、平均と同等の評価を維持しています。都市再開発やインフラ整備が進む東京都北区の中で、本物件は9年若く、駐輪場や自転車借り出し施設などの便利な機能を備えており、都心へのアクセスも良好であるため、長い目で見て価値が維持される見込みがあると評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境など、コンシェリア駒込周辺の環境満足度については、近隣の交番がわずか78mという距離にあり、安全性が高いと考えられます。また、133件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活に必要なサービスがすぐに手に入る点も魅力です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確認され、近隣の豊富な学校施設と合わせて、家族にとっても安心して生活できる環境として高く評価されています。
20位
スパシエレジデンスファースト
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,090万円
物件名
スパシエレジデンスファースト
築年月
2006年11月
平米数
21平米〜22平米
住所
東京都北区滝野川5丁目38-4 スパシエレジデンスファースト
階建
13階
最寄駅
新板橋駅徒歩5分, 板橋駅徒歩7分, 西巣鴨駅徒歩8分
総合
55
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
53
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
スパシエレジデンスファーストの概要
スパシエレジデンスファーストは、東京都北区滝野川に位置し、最寄りの新板橋駅からは徒歩5分の利便性を誇るマンションです。築年数は2006年11月で、全体としては13階建ての48室を擁し、各住戸の広さはおおよそ21㎡から22㎡の間で、現在の販売価格は1350万円から2090万円となっており、近年の中古マンション市場の動向と比較しても価格的には魅力的です。
適正価格（売却）
スパシエレジデンスファーストの中古価格は、平均的な偏差値が52を示し、東京都北区における同条件下の物件と比較してやや高い価格で取引されています。過去5年間の市場データに基づき、このエリアで22%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは7%価格が下落しており、適正推測価格は1973万円と推定されているため、2098万円の現行価格は売りどきと見ることができます。
将来性
このマンションの将来性の評価は偏差値で53をマークし、東京都北区の他の物件と比べるとやや有利です。築年数が18年であるにも関わらず、エリア内で同様の物件と比較して10年ほど若く、交通アクセスの良さは将来的な価値向上にも寄与し得る要素です。
環境満足度
周辺環境については、スパシエレジデンスファーストが非常に高い評価を受けており、治安の面で234m以内に交番があり、また医療施設や商業施設の充実度も高いことから生活の利便性は高いと言えます。さらには、地域の学校環境も優れており、北区立滝野川第二小学校や北区立滝野川紅葉中学校など複数の教育施設が周辺にあります。
21位
リッシェル飛鳥山
偏差値
55
価格
2,650万円〜3,780万円
物件名
リッシェル飛鳥山
築年月
1982年6月
平米数
35平米〜58平米
住所
東京都北区西ケ原2丁目24-8 リッシェル飛鳥山
階建
7階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩5分, 王子駅徒歩6分
総合
55
322 物件中
適正価格
56
322 物件中
将来性
54
322 物件中
環境
満足度
58
322 物件中
リッシェル飛鳥山の概要
リッシェル飛鳥山は、東京都北区に位置し、飛鳥山駅からわずか徒歩4分、西ヶ原駅から5分、王子駅から6分という3駅利用可能な好立地にある1982年築の7階建てマンションです。総戸数33戸で広さは35㎡の1Kから58㎡の3LDKまで様々、価格帯は2650万円から3780万円と北区内での中古マンション市場を考慮すると妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
リッシェル飛鳥山の適正価格は、周辺の不動産市場および過去の価格推移データを基に分析した結果、平均偏差値50に対して56と高めに評価されており、特に3400万円〜3780万円という価格帯は現状の市場価格としては売り手にとって有利な水準にあります。周辺の物件価格が5年間で22％上昇したのに対し、リッシェル飛鳥山では4％の価値低下が見られるものの、適正推測価格2912万円に対して現在の平均売り出し価格3282万円ということで、売却を考えるには適時と言えるでしょう。
将来性
リッシェル飛鳥山の将来性を見ると、42年の築年数は近隣マンションの平均よりは高いものの、交通利便性の高さや近隣のインフラ整備の進展は明るい見通しを示しており、AIによる将来性偏差値54は他エリアのマンションと比較しても競争力があることを示しています。
環境満足度
環境面におけるリッシェル飛鳥山の評価は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ19件という充実した周辺施設、北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも魅力的な住環境と言え、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。
22位
スカイコートヌーベル巣鴨
偏差値
55
価格
1,880万円〜5,100万円
物件名
スカイコートヌーベル巣鴨
築年月
2007年2月
平米数
25平米〜54平米
住所
東京都北区滝野川6丁目13-15 スカイコートヌーベル巣鴨
階建
6階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩6分, 板橋駅徒歩8分, 庚申塚駅徒歩8分
総合
55
322 物件中
適正価格
51
322 物件中
将来性
52
322 物件中
環境
満足度
63
322 物件中
スカイコートヌーベル巣鴨の概要
「スカイコートヌーベル巣鴨」は、東京都北区滝野川6丁目に位置し、価格帯は1K（25㎡）で1880万円から2LDK（54㎡）では5100万円までとなっており、中古マンション市場においても東京23区内の平均的な価格範囲であり、特定の価格帯（2200万円〜2320万円）が市場において多く取引されていることが特徴です。2007年2月に竣工し、駅からの近さ（西巣鴨駅まで徒歩6分）が魅力で、生活環境の良さも住民のニーズを満たしています。
適正価格（売却）
スカイコートヌーベル巣鴨の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、市場の平均偏差値50と比べ1ポイント高い51を示しており、ここ5年の間に北区の同規模マンションが22％上昇したのに対して、本物件の価格は9％ほど下降していますが、AIによる推測価格に近い2377万円での取引が見込まれているため、比較的適正な価格設定と評価されています。
将来性
築年数17年で平均より若いこのマンションは、将来性の偏差値を52とし、周辺マンションとほぼ同等の評価を受けています。立地条件の良さ（西巣鴨駅徒歩6分）は今後の資産価値維持に寄与し、長期的な観点から見ても魅力的な投資先と評価されています。
環境満足度
環境面では、スカイコートヌーベル巣鴨は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設116件、スーパー15件、コンビニ26件と日々の生活に便利な立地に恵まれ、地震や洪水等の自然災害のリスクも低い地域です。さらに、家族向けには豊島区立西巣鴨小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、教育環境にも優れています。
23位
セジョリ板橋桜通り
偏差値
55
価格
2,350万円〜5,580万円
物件名
セジョリ板橋桜通り
築年月
2016年9月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都北区滝野川7丁目 セジョリ板橋桜通り
階建
8階
最寄駅
板橋駅徒歩4分, 新板橋駅徒歩8分, 北池袋駅徒歩9分
総合
55
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
50
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
セジョリ板橋桜通りの概要
「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、築年月2016年9月の8階建てで、47室から成るマンションであり、1Kから2DK、25㎡から55㎡までの広さを有する部屋が2350万円〜5580万円の範囲で価格設定されており、特に2590万円〜2800万円の価格帯が中心となっております。最寄駅は板橋駅から徒歩4分、新板橋駅から徒歩8分、北池袋駅から徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「セジョリ板橋桜通り」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52として平均より高めに位置し、特に5年間で22％の価格上昇を見せる地域において、マンションは23％の価格下落が見られ、AI推定価格としては2983万円が適正とされている中、売り出し平均価格は3081万円であり、売却するにあたっては適切なタイミングと評価されています。
将来性
築8年の「セジョリ板橋桜通り」は、東京都北区内で見ると新しい部類に入り、将来性の偏差値は50と、エリア内の他のマンションと同等ですが、駐輪場の設備が整っているほか、周辺に予定されている公共施設の整備や住環境の改善計画などから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「セジョリ板橋桜通り」は、治安面で安心できる立地にあり、警察署まで256mと非常に近く、また127件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが周辺に揃っており、日常の便利さと安心を提供します。加えて、国のハザードマップに基づく安全性でも優れており、近隣には豊島区立や北区立の複数の小学校、中学校が点在しており、子育て環境にも適しています。
24位
ザパークハウス駒込フレシア
偏差値
55
価格
5,180万円〜7,980万円
物件名
ザパークハウス駒込フレシア
築年月
2011年7月
平米数
56平米〜80平米
住所
東京都北区中里3丁目21-1 ザパークハウス駒込フレシア
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩11分, 田端駅徒歩11分, 上中里駅徒歩11分
総合
55
322 物件中
適正価格
60
322 物件中
将来性
54
322 物件中
環境
満足度
52
322 物件中
ザパークハウス駒込フレシアの概要
ザパークハウス駒込フレシアは、東京都北区中里3丁目に位置し、駒込駅、田端駅、上中里駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、2011年7月に竣工した5階建ての中古マンションです。広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は5,180万円から7,980万円と北区における中古マンションの価格相場に見合った範囲にあります。
適正価格（売却）
ザパークハウス駒込フレシアの価格範囲は5,180万円から7,980万円で、東京都北区における他の同等の中古マンションと比較しても相場を反映した価格設定となっており、より詳細な市場分析に基づくと、物件価格の適正さを示す売却偏差値は60で、これは市場平均を10ポイント上回っています。
将来性
築13年のザパークハウス駒込フレシアは、東京都北区の中古マンション市場における将来性の偏差値が54で、エリア平均を上回っており、このことは、良好な立地と建物の状態が長期にわたる価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
ザパークハウス駒込フレシア周辺は、治安の良さが評価され、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。教育環境も優れており、近くには複数の小・中学校があります。ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことから環境満足度の偏差値は52とされています。
25位
藤和シティホームズ駒込古河庭園
偏差値
55
価格
5,280万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ駒込古河庭園
築年月
2002年6月
平米数
70平米〜77平米
住所
東京都北区中里3丁目17-10 藤和シティホームズ駒込古河庭園
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩9分, 上中里駅徒歩10分, 西ヶ原駅徒歩13分
総合
55
322 物件中
適正価格
54
322 物件中
将来性
57
322 物件中
環境
満足度
55
322 物件中
藤和シティホームズ駒込古河庭園の概要
「藤和シティホームズ駒込古河庭園」は東京都北区中里3丁目に位置し、2002年6月竣工の6階建のマンションで70㎡の3LDKが5,280万円から、77㎡が5,980万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの駒込駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
平均的な中古マンション価格が近年北区で22％上昇しているのに対し、「藤和シティホームズ駒込古河庭園」は3％価格が下がっており、独自AIの分析によると適正価格は4,676万円であるため、現在の平均売出し価格4,956万円は市場相場より高いものの、売却偏差値は54と判定され、売り時と見ることもできます。
将来性
同物件は築年数が22年と周辺マンションに比べて若干古いものの、偏差値57と将来性が高く評価されており、再開発など地域の活性化が期待される立地であるため、中長期的な価値の推移にも注目が集まります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや医療施設や商業施設の充実度、自然災害に対する安全性が環境満足度の高さを裏付けており、またエリア内には北区立滝野川小学校や私立聖学院小学校など優れた教育施設が位置しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供していることが偏差値55に反映されています。
26位
リステージ赤羽台ヒルトップテラス
偏差値
55
価格
3,490万円〜4,180万円
物件名
リステージ赤羽台ヒルトップテラス
築年月
2008年8月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都北区赤羽台3丁目19-1 リステージ赤羽台ヒルトップテラス
階建
12階
最寄駅
赤羽駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩11分, 北赤羽駅徒歩14分
総合
55
322 物件中
適正価格
53
322 物件中
将来性
50
322 物件中
環境
満足度
61
322 物件中
リステージ赤羽台ヒルトップテラスの概要
リステージ赤羽台ヒルトップテラスは、東京都北区赤羽台3丁目に位置し、築年月2008年8月の12階建てのマンションで、全部で41室からなります。価格帯は3490万円（46㎡の1LDK）から4180万円（71㎡の3LDK）で、赤羽駅から徒歩10分、赤羽岩淵駅から徒歩11分、北赤羽駅から徒歩14分という好立地にあります。
適正価格（売却）
リステージ赤羽台ヒルトップテラスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が53と評価されており、東京都北区の中古マンション市場では5年間で価格が約22％上昇する傾向にある中、本物件は約11％価格が下落しており、マーケット分析から予想される適正価格4243万円に対して、現在の平均売り出し価格は4442万円となっています。
将来性
築16年と比較的新しいリステージ赤羽台ヒルトップテラスは駅チカで、将来性の偏差値は50ポイントとなっており、これは同エリアの他マンションと比べて平均的な評価です。この地域は都心へのアクセスが良く、赤羽は再開発が進むエリアであり、将来的に価値が上がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度の偏差値は61と高評価で、リステージ赤羽台ヒルトップテラス周辺は治安の良さ、生活利便性が高く、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが23件と充実しています。また地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、複数の公立・私立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している点が魅力です。
27位
菱和パレス駒込
偏差値
54
価格
1,100万円〜5,280万円
物件名
菱和パレス駒込
築年月
1996年1月
平米数
27平米〜55平米
住所
東京都北区中里1丁目9-12 菱和パレス駒込
階建
11階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 田端駅徒歩16分, 巣鴨駅徒歩17分
総合
54
322 物件中
適正価格
61
322 物件中
将来性
37
322 物件中
環境
満足度
65
322 物件中
菱和パレス駒込の概要
「菱和パレス駒込」は、東京都北区中里1丁目に位置し、駒込駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、総戸数42戸の規模で、広さはコンパクトな27平米（1DK）から広々とした55平米（3LDK）の間で、価格帯は1100万円から5280万円と抑えめであり、特に3000万円台が市場のメイン価格帯となっています。
適正価格（売却）
菱和パレス駒込の販売価格は、東京都北区の中古マンション市場の平均よりも適正価格と言える偏差値61を示し、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は5年間で約27%価値が減少しています。そのため、現在の売り出し平均価格が3219万円であることを踏まえれば、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の動向を見極めつつ売り時を見定めることが重要です。
将来性
今後の成長が期待される菱和パレス駒込は、築年数が28年と平均より若干年季を感じさせますが、駅至近の立地が持つ将来性は依然高く、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均以下であり、今後の市場動向や周辺エリアの開発計画などに注意を払う必要があります。
環境満足度
菱和パレス駒込は治安と日々の生活利便性を兼ね備えた住環境を住民に提供しています。地域の治安を支える交番が107メートル以内にあり、121の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが徒歩圏内という充実した生活基盤が整っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育施設も多数点在し、子育て家庭にとって欠かせない要素が揃っており環境満足度の偏差値65となっています。
28位
ガーラステージ西巣鴨2
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,200万円
物件名
ガーラステージ西巣鴨2
築年月
2009年11月
平米数
19平米〜23平米
住所
東京都北区滝野川3丁目10-1 ガーラステージ西巣鴨2
階建
12階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩4分, 西ヶ原四丁目駅徒歩5分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
54
322 物件中
適正価格
51
322 物件中
将来性
50
322 物件中
環境
満足度
62
322 物件中
ガーラステージ西巣鴨2の概要
「ガーラステージ西巣鴨2」は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、西巣鴨駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2009年11月の竣工以降、総戸数50戸、19㎡〜23㎡のコンパクトな1Kタイプが主体で、中古価格帯は1700万円から2200万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「ガーラステージ西巣鴨2」の売却価格は周辺の市場動向に照らし合わせても適正と評価され、価格偏差値は51で、東京都北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率22%に対し、本物件はわずかに10%価値が下落しており、現行の売出し価格はマンションマーケットのAI推定価格に近いため、売却タイミングとしては適切な時期と言えます。
将来性
築15年の「ガーラステージ西巣鴨2」は、北区内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を記録しており、今後の市場での評価を保つ可能性がある狙い目の物件です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性が良好な環境にある「ガーラステージ西巣鴨2」は、環境満足度の偏差値62を獲得しており、豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
29位
サンパレス駒込壱番館
偏差値
54
価格
1,620万円〜9,950万円
物件名
サンパレス駒込壱番館
築年月
2009年5月
平米数
26平米〜108平米
住所
東京都北区田端3丁目3-10 サンパレス駒込壱番館
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩10分, 田端駅徒歩11分, 本駒込駅徒歩16分
総合
54
322 物件中
適正価格
57
322 物件中
将来性
43
322 物件中
環境
満足度
63
322 物件中
サンパレス駒込壱番館の概要
サンパレス駒込壱番館は、東京都北区田端3丁目に位置し、平米数26㎡から108㎡の間で多様な住戸を提供している2009年築の8階建マンションであり、価格帯は1620万円（最小面積1K）から9950万円（最大面積3LDK）で、立地の利便性と物件の品質から見て、地域内での競争力が高く評価されています。
適正価格（売却）
サンパレス駒込壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して機械学習データに基づく分析により、偏差値57を示し、平均よりも高いことから、投資としてのポテンシャルを持つ一方で、現在の相場が推測価格3772万円に対して高めの4277万円であるため売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が比較的新しいサンパレス駒込壱番館は、将来性の指標である偏差値が43と、エリア平均を下回っており、その原因の一つとしてエリア内での競争の激しさが挙げられますが、駅近という立地や、今後の北区の再開発計画などにより価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンパレス駒込壱番館は交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値63はこの地域の良好な住環境を反映しています、また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤および、教育施設が充実している点も家族層にとって魅力の一つです。
30位
エスティア駒込
偏差値
54
価格
1,380万円〜5,480万円
物件名
エスティア駒込
築年月
1992年6月
平米数
23平米〜73平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目52-14 エスティア駒込
階建
11階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩10分, 上中里駅徒歩10分, 駒込駅徒歩6分
総合
54
322 物件中
適正価格
52
322 物件中
将来性
48
322 物件中
環境
満足度
63
322 物件中
エスティア駒込の概要
「エスティア駒込」は東京都北区西ケ原に位置し、総戸数28戸の11階建てマンションで、築年月は1992年6月1日です。最寄り駅は西ヶ原駅から徒歩10分、上中里駅から徒歩10分、駒込駅からはわずか徒歩6分という好立地にあり、広さはコンパクトな1Rの23㎡から家族向けの2LDK73㎡まで幅広く、価格帯は1380万円から5480万円に設定されています。
適正価格（売却）
エスティア駒込の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と平均値よりやや上の水準にあります。北区では過去5年で不動産価格の平均上昇率が22％を記録する中、本物件は14％の価格下落をしており、現状の市場価格とAIによる適正推測価格の間に差異が発生していることから、売主にとっては適正な売り時と考えられています。
将来性
エスティア駒込の将来性評価は偏差値48と、地区平均より若干低い数値を示していますが、年数が経過しているものの駅近立地であり、リノベーションやエリアの再開発などの可能性を考慮すると、投資対象としての魅力は依然として保たれています。
環境満足度
周辺環境として、エスティア駒込は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで219mと近いほか、周囲には豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣の教育機関も多く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
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