東京都立川市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
北斗スターマンション立川
東京都/立川市
錦町ロイヤルハイツ
東京都/立川市
プラウド立川
東京都/立川市
シャルムコート立川錦町
東京都/立川市
グリーンキャピタル立川
東京都/立川市
立川市にお住まいで不動産売却をご検討中の皆様、東京都立川市の中古マンション市場に関する最新情報をお届けいたします。立川市は、商業施設が豊富で住環境が整っており、多くの方が住みたいと思うエリアの一つです。そんな立川市には、巡回管理されている中古マンションが70棟存在し、昨年は163件の売り出し物件がありました。それらのうち27件が成約に至り、売買市場の動向が見受けられます。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は13件となっております。中古マンションの平均価格は、約2190万円で、売り出し価格の多い範囲は1780万円から2380万円です。立川市柴崎町3丁目10-13に位置するプラウド立川は、市内で最も高価な中古マンションで9980万円（95.95平米数）となっております。一方で、最も手頃な価格を誇る中古マンションは、シティハイツ高松ロイヤルで、価格は400万円（17.50平米数）と立川市内でお求めやすい価格帯となっています。ここ10年間（2014年から2024年）で見ると、立川市の中古マンションは価格が約63%も高騰しており、坪単価は平均114万円から186万円へと大幅に上昇しています。更に近い5年間（2019年から2024年）でも、29%の価格上昇があり、坪単価は平均144万円から186万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした今後の不動産市場の展望では、「東京都立川市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。買い時と判断される物件数は52件、一方で売り時とされる物件数は12件となっております。売り時とされる物件には、北斗スターマンション立川、錦町ロイヤルハイツ、プラウド立川などが挙げられております。立川市の中古マンション市場は活発であり、売却を検討されている方にとってはタイミングが重要です。この記事を参考にして、売却を検討される際の価格相場や将来性をぜひご考慮ください。お住いのマンションが買い時、または売り時のシグナルが出ているかどうか、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を参照することで、賢明な判断が可能です。立川市の不動産市場におけるお得な取引機会を見逃さないようにしましょう。
立川市にお住まいで不動産売却をご検討中の皆様、東京都立川市の中古マンション市場に関する最新情報をお届けいたします。立川市は、商業施設が豊富で住環境が整っており、多くの方が住みたいと思うエリアの一つです。そんな立川市には、巡回管理されている中古マンションが70棟存在し、昨年は163件の売り出し物件がありました。それらのうち27件が成約に至り、売買市場の動向が見受けられます。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件数は13件となっております。中古マンションの平均価格は、約2190万円で、売り出し価格の多い範囲は1780万円から2380万円です。立川市柴崎町3丁目10-13に位置するプラウド立川は、市内で最も高価な中古マンションで9980万円（95.95平米数）となっております。一方で、最も手頃な価格を誇る中古マンションは、シティハイツ高松ロイヤルで、価格は400万円（17.50平米数）と立川市内でお求めやすい価格帯となっています。ここ10年間（2014年から2024年）で見ると、立川市の中古マンションは価格が約63%も高騰しており、坪単価は平均114万円から186万円へと大幅に上昇しています。更に近い5年間（2019年から2024年）でも、29%の価格上昇があり、坪単価は平均144万円から186万円へと伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした今後の不動産市場の展望では、「東京都立川市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。買い時と判断される物件数は52件、一方で売り時とされる物件数は12件となっております。売り時とされる物件には、北斗スターマンション立川、錦町ロイヤルハイツ、プラウド立川などが挙げられております。立川市の中古マンション市場は活発であり、売却を検討されている方にとってはタイミングが重要です。この記事を参考にして、売却を検討される際の価格相場や将来性をぜひご考慮ください。お住いのマンションが買い時、または売り時のシグナルが出ているかどうか、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を参照することで、賢明な判断が可能です。立川市の不動産市場におけるお得な取引機会を見逃さないようにしましょう。
目次
1
北斗スターマンション立川
北斗スターマンション立川
2
錦町ロイヤルハイツ
錦町ロイヤルハイツ
3
プラウド立川
プラウド立川
4
シャルムコート立川錦町
シャルムコート立川錦町
5
グリーンキャピタル立川
グリーンキャピタル立川
6
シティコーポパルナス立川錦町
シティコーポパルナス立川錦町
7
モアグランデ立川
モアグランデ立川
8
サンパーク立川
サンパーク立川
9
メゾン･ド･コンテス
メゾン･ド･コンテス
10
サンパレス立川
サンパレス立川
11
タウンコート立川
タウンコート立川
12
ベルクレール立川錦町
ベルクレール立川錦町
13
シアンズ立川
シアンズ立川
14
ガラステージ立川
ガラステージ立川
15
グランツ立川錦町2
グランツ立川錦町2
16
パークアベニュー立川
パークアベニュー立川
17
立川サニーハイツ
立川サニーハイツ
18
ライオンズマンション武蔵砂川第2
ライオンズマンション武蔵砂川第2
19
立川高松町パークホームズ
立川高松町パークホームズ
20
レーベン立川アンベリール
レーベン立川アンベリール
21
ハイライフ立川
ハイライフ立川
22
ラシード立川セレンシア
ラシード立川セレンシア
23
メゾン･ド･錦
メゾン･ド･錦
24
アクサス立川エルアール
アクサス立川エルアール
25
グランドコンシェルジュ立川
グランドコンシェルジュ立川
26
レジデンシャルスター立川
レジデンシャルスター立川
27
シティハイツ高松ロイヤル
シティハイツ高松ロイヤル
28
パテラスクエア立川
パテラスクエア立川
29
アメニティ立川
アメニティ立川
30
ミオカステーロ立川
ミオカステーロ立川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
北斗スターマンション立川
偏差値
63
価格
1,999万円〜2,498万円
物件名
北斗スターマンション立川
築年月
1977年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町2丁目30-1 北斗スターマンション立川
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
63
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
72
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
北斗スターマンション立川の概要
北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。
適正価格（売却）
北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。
将来性
将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。
環境満足度
北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
2位
錦町ロイヤルハイツ
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
錦町ロイヤルハイツ
築年月
1979年7月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-22 錦町ロイヤルハイツ
階建
3階
最寄駅
立川南駅徒歩9分, 立川駅徒歩10分, 西国立駅徒歩11分
総合
61
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
65
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
錦町ロイヤルハイツの概要
立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。
適正価格（売却）
錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。
将来性
将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。
3位
プラウド立川
偏差値
61
価格
3,780万円〜9,980万円
物件名
プラウド立川
築年月
2008年5月
平米数
54平米〜95平米
住所
東京都立川市柴崎町3丁目10-13 プラウド立川
階建
6階
最寄駅
立川南駅徒歩4分, 立川駅徒歩6分, 柴崎体育館駅徒歩9分
総合
61
70 物件中
適正価格
75
70 物件中
将来性
50
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
プラウド立川の概要
東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。
適正価格（売却）
「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。
将来性
築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。
4位
シャルムコート立川錦町
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,180万円
物件名
シャルムコート立川錦町
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目1-24 シャルムコート立川錦町
階建
11階
最寄駅
立川南駅徒歩5分, 立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩9分
総合
61
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
シャルムコート立川錦町の概要
シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。
5位
グリーンキャピタル立川
偏差値
60
価格
2,920万円〜4,380万円
物件名
グリーンキャピタル立川
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町1丁目25-17 グリーンキャピタル立川
階建
5階
最寄駅
立川北駅徒歩4分, 立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩9分
総合
60
70 物件中
適正価格
70
70 物件中
将来性
55
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
グリーンキャピタル立川の概要
「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。
6位
シティコーポパルナス立川錦町
偏差値
60
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シティコーポパルナス立川錦町
築年月
1997年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目4-23 シティコーポパルナス立川錦町
階建
4階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩12分
総合
60
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
シティコーポパルナス立川錦町の概要
「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。
適正価格（売却）
シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。
環境満足度
マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
7位
モアグランデ立川
偏差値
60
価格
3,150万円〜5,299万円
物件名
モアグランデ立川
築年月
2002年6月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都立川市高松町3丁目15-15 モアグランデ立川
階建
10階
最寄駅
立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩8分, 立川南駅徒歩11分
総合
60
70 物件中
適正価格
72
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
モアグランデ立川の概要
「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。
適正価格（売却）
東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
サンパーク立川
偏差値
60
価格
1,050万円〜2,490万円
物件名
サンパーク立川
築年月
1982年8月
平米数
34平米〜72平米
住所
東京都立川市高松町3丁目21-13 サンパーク立川
階建
5階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩11分, 立川南駅徒歩15分
総合
60
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
サンパーク立川の概要
「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。
適正価格（売却）
立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。
将来性
築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
9位
メゾン･ド･コンテス
偏差値
61
価格
475万円〜1,050万円
物件名
メゾン･ド･コンテス
築年月
1990年5月
平米数
17平米〜18平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15-34 メゾン･ド･コンテス
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩9分, 西国立駅徒歩10分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
76
70 物件中
環境
満足度
53
70 物件中
メゾン･ド･コンテスの概要
「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。
将来性
「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
サンパレス立川
偏差値
61
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
サンパレス立川
築年月
1981年8月
平米数
48平米〜62平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-3 サンパレス立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩9分
総合
61
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
サンパレス立川の概要
サンパレス立川は、立地が魅力的な東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建て、総戸数24戸のマンションで、1981年8月の竣工以来、多くの方々に支持され続けています。広さは48㎡の1LDKから62㎡の2Kまでと多様で、価格帯はお手頃な1530万円から贅沢な2780万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっております。
適正価格（売却）
売市場におけるサンパレス立川の価格は、地域の不動産市況を鑑みると、標準的な偏差値57を記録しており、立川市内での中古マンションの価値上昇を勘案すると、そこそこの魅力を保持していると言えます。過去5年間で周辺物件が平均して25％の価格上昇を見せる中、この物件は2％程度の上昇に留まるため、相対的に手頃な価格に設定されている可能性があります。
将来性
サンパレス立川の建物は築43年と経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、立川市内の同等のマンションと比較しても優れているとされています。その理由は、駅近の立地条件や周辺の発展性を反映しているため、長期的な投資にも適している可能性が高いです。
環境満足度
立川市のサンパレス立川周辺の環境は、治安面で有利な位置に交番があり、145件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に集中しているため、日常生活において非常に便利です。さらに、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境を提供しております。
11位
タウンコート立川
偏差値
60
価格
1,800万円〜2,280万円
物件名
タウンコート立川
築年月
1980年12月
平米数
53平米〜53平米
住所
東京都立川市錦町2丁目1-1 タウンコート立川
階建
5階
最寄駅
立川駅徒歩3分, 立川南駅徒歩4分, 立川北駅徒歩7分
総合
60
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
タウンコート立川の概要
「タウンコート立川」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1980年築のコンパクトな5階建てマンションで、全12戸の居住空間が53㎡の2DKタイプで統一されており、売出価格帯は1800万円から2280万円で、立川市の都市機能の充実と利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
タウンコート立川は、近年立川市内の中古マンション市場が活況を呈している中で、適正価格の評価としては平均より若干高めの評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格1357万円に対して、売り出し価格は1962万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると売却に適したタイミングであると見受けられます。
将来性
築年数が44年とやや古めながら、タウンコート立川は将来性の面で近隣マンションと比べて偏差値59を獲得しており、その立地の良さが将来に向けた価値の維持・向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が揃っている立川市の中心部に立地するタウンコート立川は、環境満足度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いだけでなく、立川市立第一小学校を始めとする複数の優良学区が周辺に点在しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
12位
ベルクレール立川錦町
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,950万円
物件名
ベルクレール立川錦町
築年月
1999年3月
平米数
47平米〜68平米
住所
東京都立川市錦町2丁目3-23 ベルクレール立川錦町
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
70 物件中
適正価格
65
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
ベルクレール立川錦町の概要
「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。
将来性
築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。
13位
シアンズ立川
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
シアンズ立川
築年月
2006年7月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都立川市柴崎町3丁目17-18 シアンズ立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩4分, 立川南駅徒歩8分, 立川駅徒歩11分
総合
59
70 物件中
適正価格
61
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
シアンズ立川の概要
シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。
将来性
シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。
環境満足度
シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。
14位
ガラステージ立川
偏差値
59
価格
1,550万円〜1,860万円
物件名
ガラステージ立川
築年月
2006年6月
平米数
21平米〜29平米
住所
東京都立川市曙町2丁目28-25 ガラステージ立川
階建
5階
最寄駅
立川駅徒歩7分, 立川北駅徒歩8分, 立川南駅徒歩11分
総合
59
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
69
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
ガラステージ立川の概要
「ガラステージ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の5階建て中古マンションで、44室から成ります。住戸は21㎡の1Kから29㎡の1Rまでと小規模ながら、価格帯は1550万円から1860万円と立川市の物件相場に適した区分となっており、最も多い価格帯は1550万円から1600万円です。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンションと比較してガラステージ立川の現価格は、機械学習によるデータ分析から得られた適正推測価格1589万円に対して、売り出し平均価格が1685万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、ここ5年での価格高騰率が12％と立川市内での25％に比べて低いため、投資としての売り時を迎えていると言えます。
将来性
築15年という比較的築年数が若い「ガラステージ立川」は、AIによる将来性評価で高い69ポイントを獲得しており、立川市内の他の中古マンション平均より16ポイント高く、駅近立地と相まって、将来性の高い物件と評価されています。
環境満足度
「ガラステージ立川」は、治安の良さを示す交番までの距離が508mと近く、また医療施設が152件、スーパー8件、コンビニ40件と周辺には生活に必要な施設が充実しています。さらに洪水リスクが低く、立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されていると言えます。
15位
グランツ立川錦町2
偏差値
57
価格
2,690万円〜6,070万円
物件名
グランツ立川錦町2
築年月
2012年10月
平米数
43平米〜64平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-1 グランツ立川錦町2
階建
9階
最寄駅
立川南駅徒歩8分, 立川駅徒歩10分, 西国立駅徒歩10分
総合
57
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
グランツ立川錦町2の概要
「グランツ立川錦町2」は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、立川南駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。2012年竣工のこの物件は、総戸数24戸で、1LDKから3LDKまでの各種間取りがあり、広さは43㎡から64㎡とバリエーションに富んでいます。現在の販売価格は2690万円から6070万円となっており、市場の需要に適した価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場分析に基づくと、「グランツ立川錦町2」は適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも僅かに高い評価を受けています。この物件の現在の平均売出価格は3417万円で、市場データを元に算出された当物件の推測適正価格は約2829万円です。立川市内で見ると5年間での価格上昇率は25%ですが、本物件に関しては6%の価格下落が見られます。
将来性
将来性の観点から見ると、「グランツ立川錦町2」の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比べるとやや低めですが、築12年の若さと三つの駅へのアクセスの良さから、長期的に見ても安定した需要が見込まれる物件といえるでしょう。また、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、居住者の生活利便性も高いことが将来の価値を支える要素です。
環境満足度
「グランツ立川錦町2」の環境満足度は偏差値62と高く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校といった優良な教育機関の存在は、家族層にとって魅力的なポイントです。治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設や11件のスーパー、36件のコンビニも周辺に点在しており、生活必需品の調達が容易です。さらに、地域のハザードマップ情報によると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。
16位
パークアベニュー立川
偏差値
57
価格
390万円〜1,650万円
物件名
パークアベニュー立川
築年月
1985年1月
平米数
14平米〜78平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15 パークアベニュー立川
階建
4階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩12分, 立川南駅徒歩12分
総合
57
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
65
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
パークアベニュー立川の概要
「パークアベニュー立川」は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅や立川南駅からも徒歩12分の距離にある、1985年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の規模からなります。広さは14㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は390万円から1650万円までとなっており、リーズナブルな価格帯での提供がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
「パークアベニュー立川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値52となっており、周辺相場と比較して若干低めの設定です。過去5年間での立川市内の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せていますが、本物件は7%のプラスにとどまっており、投資家にとっては割安感のある投資機会かもしれません。
将来性
「パークアベニュー立川」の将来性は、築39年という建物の年齢にも関わらず、近隣物件と比べて偏差値65と高評価であり、資産性の観点からも注目されています。立地の良さや継続的なメンテナンスが評価されていることが伺える評価であり、今後の再開発や地域の活性化が期待されています。
環境満足度
「パークアベニュー立川」の環境満足度に関しては、治安の良さとして交番が208m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。学校施設も立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校と複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も高く評価されています。
17位
立川サニーハイツ
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
立川サニーハイツ
築年月
1983年7月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都立川市錦町1丁目4-4 立川サニーハイツ
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩5分, 立川南駅徒歩6分, 立川北駅徒歩9分
総合
57
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
立川サニーハイツの概要
立川サニーハイツは東京都立川市錦町に所在し、立川駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、全32室のうち55㎡の3DKを中心に1780万円から3780万円で取り引きされており、多くは2580万円前後の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場動向に基づき、立川サニーハイツの適正価格は周辺相場を上回る水準で、独自AIによる分析で導き出された1870万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2567万円は買い手に有利な売り時と評価できます。
将来性
41年の経過を重ねる立川サニーハイツは、東京都立川市の同クラス物件に比べ築年数が古く、再開発などの地域的要因が将来価値に影響を与える可能性がありますが、駅近という利点が評価され53ポイントの将来性偏差値を保持しています。
環境満足度
治安、医療、ショッピング施設に恵まれた立地に加えて、洪水や高潮リスクが低く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校、立川市立第二小学校といった教育機関へのアクセスも良好な立川サニーハイツは、環境満足度58ポイントで安息の生活空間を提供します。
18位
ライオンズマンション武蔵砂川第2
偏差値
57
価格
890万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション武蔵砂川第2
築年月
1989年3月
平米数
50平米〜66平米
住所
東京都立川市砂川町8丁目71-7 ライオンズマンション武蔵砂川第2
階建
5階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩6分, 玉川上水駅徒歩26分, 桜街道駅徒歩30分
総合
57
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
64
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
ライオンズマンション武蔵砂川第2の概要
立川市砂川町に位置する「ライオンズマンション武蔵砂川第2」は、築年数30年超を数えるが、その耐久性と設計の良さで評価されており、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、利便性の高い立地で武蔵砂川駅から徒歩6分の駅近マンションです。価格帯は890万円から2298万円の間で、一般的な中古マンションの相場と比較しても妥当とされ、特に1300万円〜1480万円の範囲に売り出し物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
立川市内の他の中古マンションと比較すると、「ライオンズマンション武蔵砂川第2」は平均偏差値55に対して53とわずかに低く評価されていますが、これは近年の地価上昇率が26％に対してこちらのマンションが5％に留まるためで、現在の平均売出価格は1493万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1308万円と比較しても販売に適した価格帯であると推定されます。
将来性
35年という築年数を経ているものの、リノベーションなどの価値向上策が施されることで、将来性を示す偏差値は64ポイントと市内の平均を大きく上回っています。駅から徒歩6分というアクセスの良さが加味され、将来的な価値の見込みは非常に高いと評価されています。
環境満足度
同マンションは、治安面で交番が近隣にない点を除き、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフラインの利便性は高いと評価できます。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、自然災害に関する懸念も少ないです。家族連れにとっても魅力的なのは、立川市立第九小学校や立川市立上砂川小学校が近隣にあることで、子育て環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
19位
立川高松町パークホームズ
偏差値
57
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
立川高松町パークホームズ
築年月
1994年12月
平米数
41平米〜113平米
住所
東京都立川市高松町2丁目16-9 立川高松町パークホームズ
階建
12階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩12分, 立川駅徒歩16分, 立川北駅徒歩16分
総合
57
70 物件中
適正価格
63
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
立川高松町パークホームズの概要
立川市高松町の閑静な住宅街に位置し、立川高松町パークホームズは総戸数29の落ち着いたコミュニティを形成している1994年12月竣工の12階建てマンションで、各戸の広さは41㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5980万円の範囲内で設定されており、多くの住戸が2780万円から3290万円という中古マンション市場での一般的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
立川高松町パークホームズは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の偏差値が63と高く診断され、過去5年の市場動向における26％の価格上昇に対し、10％の価値下落を経験していることから、独自AI分析に基づく適正価格2292万円に対して、現行の平均販売価格3253万円は、売却を考慮するにあたって魅力的な水準にあると判断されます。
将来性
築30年を迎える立川高松町パークホームズは、立川市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、最寄駅からの便利なアクセスはその将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値49とやや低めではあるものの、街の発展と共に価値が見直される可能性は十分にあります。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、立川高松町パークホームズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実している点から評価が高く、国のハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています、さらに周辺には立川市立の複数の小・中学校があるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
20位
レーベン立川アンベリール
偏差値
57
価格
3,980万円〜5,380万円
物件名
レーベン立川アンベリール
築年月
2015年8月
平米数
66平米〜71平米
住所
東京都立川市錦町1丁目17-20 レーベン立川アンベリール
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分
総合
57
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
レーベン立川アンベリールの概要
レーベン立川アンベリールは、東京都立川市錦町に位置し、66㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが3980万円から5380万円の価格帯で提供されています。西国立駅から徒歩8分、立川駅から徒歩10分という好立地に加え、2015年築の比較的新しい14階建てのマンションであることから、立川市内の中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
レーベン立川アンベリールの価格帯は立川市内の中古マンション市場と比較して適性であり、適正価格偏差値56を記録しています。立川市の不動産価格データを分析すると、当該物件は過去5年で約21％の価格下落を見せる一方、周辺物件は平均25％の価格上昇が見られ、これに基づくマンションマーケットAIの推定では、現在売出されている平均価格よりも適正価格が低く、購入者にとっては価値のある投資と言える可能性があります。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたレーベン立川アンベリールは、将来性偏差値59を獲得しており、同エリアの他のマンションに比べて将来の資産価値増加が見込まれます。西国立駅近くに位置し、周辺の都市開発や立川市の人口動向を考慮すると、この物件は長期的な投資としても有望であると評価されます。
環境満足度
レーベン立川アンベリール周辺は、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校をはじめとする教育環境や、150m以内の交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在する安心で便利な生活環境が整っており、環境満足度偏差値56を達成しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素として評価されています。
21位
ハイライフ立川
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,500万円
物件名
ハイライフ立川
築年月
1974年1月
平米数
39平米〜58平米
住所
東京都立川市柴崎町2丁目5-2 ハイライフ立川
階建
9階
最寄駅
立川北駅徒歩5分, 立川南駅徒歩5分, 立川駅徒歩5分
総合
56
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
53
70 物件中
環境
満足度
62
70 物件中
ハイライフ立川の概要
「ハイライフ立川」は、東京都立川市柴崎町2丁目5-2に位置し、立川北駅、立川南駅、立川駅から各徒歩5分の好立地にある1974年築の9階建てマンションで、総戸数19室からなり、広さは39㎡の2DKから58㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1400万円から2500万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は1890万円から2080万円となっています。
適正価格（売却）
「ハイライフ立川」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値55と評価されており、5年間の立川市内の物件価格上昇率25%に対し、同マンションは3%価格が下落している状況で、現在の売り出し平均価格は2036万円で、マンションマーケットAIの推定適正価格1749万円よりもやや高めであるため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
「ハイライフ立川」の将来性はAI分析により偏差値53をマークしており、築50年の物件で周辺平均よりも18年ほど老朽化しているものの、駅近という立地の利点があるため、今後の価値変動にも一定の期待が持てる可能性があります。
環境満足度
このマンションは、安全面では徒歩圏内に交番があり治安が良いと評価されており、生活利便性も高く、周辺には152件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが点在し、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校も近いため、家族層にも適した住環境であることから環境満足度は偏差値62と優れています。
22位
ラシード立川セレンシア
偏差値
56
価格
1,570万円〜1,880万円
物件名
ラシード立川セレンシア
築年月
2009年8月
平米数
21平米〜21平米
住所
東京都立川市錦町1丁目6-26 ラシード立川セレンシア
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩7分, 立川南駅徒歩8分, 立川北駅徒歩9分
総合
56
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
ラシード立川セレンシアの概要
ラシード立川セレンシアは、2009年に建築された8階建てのマンションで、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からは徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。全33室の1Kタイプで一戸あたりの広さは21㎡とコンパクトで、都心への通勤や一人暮らしにも最適な住環境です。市場の動向に基づき、販売価格は約1570万円から1880万円の間で設定されており、複数の交通機関へのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、都心部への利便性を求める層には特に魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ラシード立川セレンシアの適正価格に関しては、同地域の平均市場価格と比較した偏差値が52を示しており、この数値は平均よりもわずかに低いものの、近年の立川市の不動産市場の傾向と5年間で25%の価格上昇を見せるエリア環境を鑑みれば、1600万円台の成約価格は適正であると言えます。売却を検討している所有者にとっては、現在の市場価格が独自のAIによって推定された適正価格を超える場面も見られるため、売り時と判断するには十分な情報があります。
将来性
築年数が15年と比較的新しいラシード立川セレンシアは、将来性において偏差値61を誇り、これは立川市内の同規模物件の平均偏差値を8ポイント上回っています。駅からの近さ、エリアの発展性、そして若干の価格上昇余地を考慮すると、資産価値の面でも長期的に見て堅実な投資と評価される可能性が高く、特に立川市が引き続き発展を遂げることが見込まれていることから、将来的な見返りに期待が持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番がすぐ近くにあり、171件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、ラシード立川セレンシアの周辺環境は非常に便利で安心して生活できる条件を備えています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校といった教育施設へも近く、子育て家庭にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、環境満足度の高さがこの地域での生活の質を保証しています。
23位
メゾン･ド･錦
偏差値
56
価格
720万円〜2,198万円
物件名
メゾン･ド･錦
築年月
1983年12月
平米数
22平米〜49平米
住所
東京都立川市錦町1丁目11-3 メゾン･ド･錦
階建
7階
最寄駅
西国立駅徒歩8分, 立川駅徒歩8分, 立川南駅徒歩9分
総合
56
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
56
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
メゾン･ド･錦の概要
「メゾン･ド･錦」は、東京都立川市錦町1丁目11-3に位置する1983年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、22㎡の1Rから49㎡の3DKまでの広さのバリエーションがあります。立地は西国立駅から徒歩8分、立川駅と立川南駅からそれぞれ徒歩8分と9分の距離にあり、交通アクセスの良い便利な場所にあることが特徴です。販売価格は720万円から2,198万円の範囲であり、立川市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場データを分析した結果、メゾン･ド･錦の適正価格推定値は1,461万円であり、現行の平均販売価格1,776万円はやや高めであると評価されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で25%高騰する中、メゾン･ド･錦は3%の価格下落を記録しており、これは売却を考える上で好機と判断できるデータです。
将来性
建築から41年を数えるメゾン･ド･錦は、立川市内の類似物件に比べて築年数はやや古いものの、AIによる将来性分析では平均以上の偏差値56を記録しており、継続した価値の保持が期待されるエリア内での位置付けとなっています。駅近のメリットに加え、立川市の都市開発も将来性に寄与していることが推察されます。
環境満足度
生活利便性の高い立地にあるメゾン･ド･錦は、治安面での評価も高く、最寄りの交番まで徒歩1分以内の距離にあります。周辺には153件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニが点在し、日々の生活が非常にしやすい環境です。また、立川市立第三小学校をはじめとする複数の優れた教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に位置することも大きな安心材料です。
24位
アクサス立川エルアール
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アクサス立川エルアール
築年月
2007年4月
平米数
33平米〜39平米
住所
東京都立川市錦町1丁目23-6 アクサス立川エルアール
階建
8階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩12分, 立川南駅徒歩13分
総合
55
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
57
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
アクサス立川エルアールの概要
アクサス立川エルアールは、東京都立川市錦町に所在し、2007年4月に竣工した鉄筋コンクリート造りの8階建てマンションです。総戸数28戸で、住居面積は33㎡の1DKから39㎡の1LDKまで幅広く、立地条件の良さとしては西国立駅まで徒歩6分、立川駅まで徒歩12分、立川南駅まで徒歩13分という3つの駅にアクセス可能であることが魅力です。
適正価格（売却）
1980万円から2880万円の間で取引されているアクサス立川エルアールの売却価格は、近年立川市の中古マンション市場が温暖化している中、やや価格の下落傾向にあることを示しています。エリア平均と比較しても適正価格評価は54とされており、立川市内の中古マンションの価格が5年間で約25%上昇する中、当該物件は3%下落している状況ですが、これは将来的に価格回復の余地があるとも解釈できるでしょう。
将来性
将来性の評価である偏差値57を獲得しているアクサス立川エルアールは、築年数が17年と新しくはないものの、周辺の平均築年数より10年若いため、今後の価値維持が期待されています。また、利便性の高い立地は、長期的に見ても魅力が続くと予想されます。
環境満足度
環境における偏差値56を持つ本物件は、交番が330mと近く治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから日常生活においても高い満足度が得られることでしょう。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
25位
グランドコンシェルジュ立川
偏差値
55
価格
1,480万円〜1,990万円
物件名
グランドコンシェルジュ立川
築年月
2007年12月
平米数
24平米〜25平米
住所
東京都立川市高松町3丁目25-9 グランドコンシェルジュ立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩9分, 立川北駅徒歩10分, 立川南駅徒歩13分
総合
55
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
グランドコンシェルジュ立川の概要
「グランドコンシェルジュ立川」は東京都立川市高松町に位置し、立川駅から徒歩9分の利便性を備えた2007年築の中古マンションです。総戸数28戸のこのマンションは、1Kタイプの広さが24㎡から25㎡で、販売価格は1,480万円から1,990万円で推移しており、市場においては1,750万円から1,880万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
立川市の平均的な中古マンション価格の動向を基に分析した結果、グランドコンシェルジュ立川は売却偏差値52となっており、適正推測価格は1,698万円ですが、市場の平均売出価格は1,820万円と現時点で売却するには適切な価格帯であることを示しています。
将来性
築年数が17年と立川市内の同等の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は立川市の他のマンションの平均よりも5ポイント優れており、交通の便利さや周辺の再開発等から見ても、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
グランドコンシェルジュ立川は治安が良好で、環境偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近接し、またスーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実。国のハザードマップによると、地盤が安定しており水害リスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。
26位
レジデンシャルスター立川
偏差値
55
価格
2,580万円〜3,500万円
物件名
レジデンシャルスター立川
築年月
2011年3月
平米数
44平米〜46平米
住所
東京都立川市錦町1丁目14-23 レジデンシャルスター立川
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩9分, 西国立駅徒歩9分, 立川南駅徒歩10分
総合
55
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
レジデンシャルスター立川の概要
レジデンシャルスター立川は、東京都立川市錦町に位置する、2011年3月竣工の8階建てマンションで、1LDKの44㎡から46㎡の居住空間を提供し、立川駅、西国立駅、立川南駅まで徒歩10分以内の好立地にあります。緑豊かな立川市の中心地に位置し、価格は2580万円から3500万円の範囲内で、市場の動向に合わせた価値が反映された適正な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
レジデンシャルスター立川の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値56と適正な価格帯に位置しており、市場データ分析により適正推測価格2729万円とされています。しかしながら、現行の平均売り出し価格3107万円との比較から見ると、市場価格に対して高値での売出が進んでいるため、売却には絶好のタイミングだと考えられます。
将来性
立川市のマーケット内で比較すると、レジデンシャルスター立川は築13年と新しく、今後の価値の減少が見込まれにくい物件として、将来性の偏差値54を獲得しています。さらに、都心へのアクセスが容易な立地であり、地域の発展と共に価値が上がる可能性が高く、投資目的での購入にも適した選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
レジデンシャルスター立川の環境満足度は、偏差値56と優れており、徒歩圏内に必要な生活施設が充実しています。66m以内に交番があり安全性が保たれ、スーパーやコンビニが豊富に点在し、143件の医療施設に囲まれた健康的な生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地盤安定地区にあり、立川市立第三、第六、第二小学校が近く子育てにも最適な住環境が整っています。
27位
シティハイツ高松ロイヤル
偏差値
55
価格
400万円〜680万円
物件名
シティハイツ高松ロイヤル
築年月
1984年4月
平米数
14平米〜56平米
住所
東京都立川市高松町3丁目21-20 シティハイツ高松ロイヤル
階建
4階
最寄駅
立川駅徒歩10分, 立川北駅徒歩11分, 立川南駅徒歩14分
総合
55
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
シティハイツ高松ロイヤルの概要
シティハイツ高松ロイヤルは、立川駅からわずか徒歩10分という好立地に位置する1984年竣工の4階建てマンションであり、合計17室からなる住居空間を提供しています。このマンションは広さ14㎡の1Rタイプから56㎡の3LDKタイプまでをカバーし、価格帯は400万円から680万円と立川市内の中古マンション市場においてバラエティに富んだ選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
シティハイツ高松ロイヤルの価格は、総合的な市場分析とAIによるデータ予測に基づくと、マーケット平均から僅かに劣る偏差値52を示しています。このエリアの市場価格は過去5年で約25%上昇している一方で、本物件の価格は4%下落しており、当該物件に対するAI推定価格508万円に対して現行価格が612万円となっていることを鑑みると、売却のチャンスと見做すことができます。
将来性
築40年と歴史を感じさせるシティハイツ高松ロイヤルは、立川市内の類似物件と比較しても平均より若い建築年数を持つことは、将来性を考える上で重要なファクターです。加えて、駅至近の便利な立地にあるため、将来的な価格上昇の可能性を秘めており、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。
環境満足度
シティハイツ高松ロイヤルは治安の良さ、生活しやすさが特徴で、周囲には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しています。また、地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮によるリスクが低い等の自然環境下での安心感もあり、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校など優れた教育機関の近隣に位置することも環境満足度を高めています。
28位
パテラスクエア立川
偏差値
55
価格
2,899万円〜3,180万円
物件名
パテラスクエア立川
築年月
2003年9月
平米数
60平米〜60平米
住所
東京都立川市高松町2丁目21-2 パテラスクエア立川
階建
9階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩13分, 立川駅徒歩14分, 立川北駅徒歩14分
総合
55
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
59
70 物件中
パテラスクエア立川の概要
東京都立川市高松町に位置するパテラスクエア立川は、2003年築の9階建てマンションで、60㎡の2LDKが2899万円から3180万円の間で取引されており、立地が良く最寄りの高松駅までは徒歩13分、立川駅と立川北駅までは徒歩14分の距離です。
適正価格（売却）
パテラスクエア立川の売出し価格は、平均価格3006万円と立川市内同規模のマンションに比べやや高めですが、地域の物件価格推移やデータ分析に基づく適正価格2297万円を考慮すると、投資としての売却においては市場価格を上回る適正価格となっており、売却偏差値は60と評価されています。
将来性
建物の築年数は21年で、将来性の偏差値は47と周辺地域の平均を下回りますが、立川市の再開発や利便性の高い立地を考慮すると、長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度偏差値は59で、治安が良く生活施設が整っている一方で、交通の利便性も高いこの地域では、緑も多く、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近くにあり、家族向けの住環境としても理想的です。
29位
アメニティ立川
偏差値
55
価格
350万円〜990万円
物件名
アメニティ立川
築年月
1990年4月
平米数
16平米〜75平米
住所
東京都立川市曙町3丁目31-2 アメニティ立川
階建
3階
最寄駅
立川駅徒歩16分, 立川北駅徒歩16分, 西国立駅徒歩17分
総合
55
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
アメニティ立川の概要
「アメニティ立川」は東京都立川市曙町に位置し、築30年超でありながらも緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は350万円から990万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
このエリア内における中古マンション市場の分析に基づき、アメニティ立川の平均価格は適正価格偏差値56を示しており、過去5年に渡る価格上昇率が1%となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己利用を考慮する購入者には適している物件と言えます。
将来性
立川駅から徒歩16分の距離にあるアメニティ立川は将来性偏差値60を記録、この地域の平均よりも若干高い築年数でも、今後の再開発計画や交通インフラの拡充も考慮すると、中長期の資産価値保持が期待されます。
環境満足度
アメニティ立川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、堅牢な地盤と自然災害リスクの低さ、そして立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校といった教育施設の近さが環境満足度49という数値以上の住みやすさを提供しています。
30位
ミオカステーロ立川
偏差値
55
価格
2,600万円〜3,990万円
物件名
ミオカステーロ立川
築年月
2009年8月
平米数
63平米〜77平米
住所
東京都立川市柴崎町6丁目7-18 ミオカステーロ立川
階建
7階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩6分, 立川南駅徒歩16分, 甲州街道駅徒歩18分
総合
55
70 物件中
適正価格
62
70 物件中
将来性
56
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
ミオカステーロ立川の概要
「ミオカステーロ立川」は東京都立川市柴崎町に位置し、快適な交通利便性を誇ります。築年数の経過した2009年築の建物でありながら、7階建ての構造と33室の居住スペースが、都市生活に優雅さと快適さを提供しています。63㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまで幅広い平米数オプションがあり、2600万円から3990万円で販売されており、特に3830万円から3880万円の価格帯が市場で最も取引されています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場における適正価格分析では、「ミオカステーロ立川」は平均価格より若干高めですが、その価格は市場の価格上昇傾向と比較して3％のプライスダウンを示しており、売り手の市場へのタイミングとしては最適かもしれません。特に2807万円とされるAI推定適正価格と現在の平均売出価格3662万円との間に存在する差額は、売却時の潜在的な利益を予測させます。
将来性
「ミオカステーロ立川」は築後15年を迎えており、その将来性の予測において偏差値56を獲得しています。これは地元市場平均よりも高評価であり、特に将来の資産価値を見据えた投資において有望と評されることもあります。立川市の発展とともに、このマンションは駅近立地という大きな利点を活かし、中長期投資対象として魅力を維持しています。
環境満足度
立川市に居を構える「ミオカステーロ立川」の住環境は、公的な治安評価としても優れた安全性を示しており、近隣施設として警察署、医療機関、食料品店、コンビニエンスストアが手の届く距離にあります。また、教育環境も充実しており、日野市立仲田小学校や立川市立第一小学校などの教育施設が近隣に存在し、家族にとっても理想的な居住エリアといえるでしょう。
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