東京都立川市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ソレアードホームズ立川
東京都/立川市
コープ西国立
東京都/立川市
プラウド立川マークス
東京都/立川市
セルテシティオ立川
東京都/立川市
セレナハイム立川スクエアコート
東京都/立川市
東京都立川市という絶好のロケーションで、中古マンションの動向をご検討されている方々へ、具体的なデータとその解釈に基づいた売却のおすすめ情報をお届けしましょう。ご存じかもしれませんが、「東京都立川市 日勤管理」エリアには中古マンションの数として、実に144棟が存在しています。これは非常に豊富な選択肢を意味し、売却をお考えの皆様にとっても、購入を検討されている方にとっても、有益な環境であると言えます。さて、昨年1年間において「東京都立川市 日勤管理」エリアの売り出された物件は846件にも上りました。成約に至った物件は141件となっており、市場の活発さが伺えます。直近1か月を見ると、売り出し物件数は58件に達しており、賑わいを見せています。これらの中古マンションの平均価格は2803万円で、2280万円〜3080万円という価格帯が最も多いことがわかっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが、東京都立川市緑町7-2に位置する「サンクタス立川T1」で、なんと9800万円（102.60平米数）で取り引きされている点です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、330万円（16.12平米数）で「メゾン･ド･ノアピア富士見町」が存在し、幅広いニーズに対応できる市場となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約63%という顕著な高騰を遂げ、坪単価平均が111万円から181万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、28%の価格上昇があり、坪単価は141万円から181万円へとジャンプしています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「東京都立川市 日勤管理」は偏差値52をマークしており、市区町村別のランキングで見事5位にランクインしています。現在、買い時と見られる物件が110件、売り時を示唆するシグナルが24件出ており、具体的な売り時とされる物件には「ソレアードホームズ立川」「コープ西国立」「プラウド立川マークス」といった名が挙がっています。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、「東京都立川市 日勤管理」エリアの中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介しています。売却をご検討の皆様にとって、タイミングは非常に重要です。市場動向をしっかりと把握し、最適な売却の道を選びましょう。
東京都立川市という絶好のロケーションで、中古マンションの動向をご検討されている方々へ、具体的なデータとその解釈に基づいた売却のおすすめ情報をお届けしましょう。ご存じかもしれませんが、「東京都立川市 日勤管理」エリアには中古マンションの数として、実に144棟が存在しています。これは非常に豊富な選択肢を意味し、売却をお考えの皆様にとっても、購入を検討されている方にとっても、有益な環境であると言えます。さて、昨年1年間において「東京都立川市 日勤管理」エリアの売り出された物件は846件にも上りました。成約に至った物件は141件となっており、市場の活発さが伺えます。直近1か月を見ると、売り出し物件数は58件に達しており、賑わいを見せています。これらの中古マンションの平均価格は2803万円で、2280万円〜3080万円という価格帯が最も多いことがわかっています。特筆すべきは、最も高額な中古マンションが、東京都立川市緑町7-2に位置する「サンクタス立川T1」で、なんと9800万円（102.60平米数）で取り引きされている点です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、330万円（16.12平米数）で「メゾン･ド･ノアピア富士見町」が存在し、幅広いニーズに対応できる市場となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約63%という顕著な高騰を遂げ、坪単価平均が111万円から181万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、28%の価格上昇があり、坪単価は141万円から181万円へとジャンプしています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「東京都立川市 日勤管理」は偏差値52をマークしており、市区町村別のランキングで見事5位にランクインしています。現在、買い時と見られる物件が110件、売り時を示唆するシグナルが24件出ており、具体的な売り時とされる物件には「ソレアードホームズ立川」「コープ西国立」「プラウド立川マークス」といった名が挙がっています。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、「東京都立川市 日勤管理」エリアの中古マンション売却におけるおすすめ物件をご紹介しています。売却をご検討の皆様にとって、タイミングは非常に重要です。市場動向をしっかりと把握し、最適な売却の道を選びましょう。
目次
1
ソレアードホームズ立川
ソレアードホームズ立川
2
コープ西国立
コープ西国立
3
プラウド立川マークス
プラウド立川マークス
4
セルテシティオ立川
セルテシティオ立川
5
セレナハイム立川スクエアコート
セレナハイム立川スクエアコート
6
ダイアパレス立川
ダイアパレス立川
7
ナイスエスアリーナ西国立
ナイスエスアリーナ西国立
8
ライオンズマンション立川錦町
ライオンズマンション立川錦町
9
セルベコート立川
セルベコート立川
10
べルシャトゥ立川
べルシャトゥ立川
11
青木ビル(立川市)
青木ビル(立川市)
12
クリオ立川2番館
クリオ立川2番館
13
サンクタス立川T1
サンクタス立川T1
14
ライオンズマンション立川
ライオンズマンション立川
15
リーベスト立川錦町2
リーベスト立川錦町2
16
立川シティハイツ
立川シティハイツ
17
ドウエル玉川上水
ドウエル玉川上水
18
セザール第2西国立
セザール第2西国立
19
パークサイド立川
パークサイド立川
20
立川パークホームズ
立川パークホームズ
21
セザール西国立
セザール西国立
22
パークホームズ立川錦町
パークホームズ立川錦町
23
ライオンズ立川錦町レジデンス
ライオンズ立川錦町レジデンス
24
ソフィア立川昭和記念公園
ソフィア立川昭和記念公園
25
セザール第2立川
セザール第2立川
26
キャッスルマンション西国立
キャッスルマンション西国立
27
ローヤルガーデン立川けやき台第2
ローヤルガーデン立川けやき台第2
28
ゼファー立川ハウスオブエデン
ゼファー立川ハウスオブエデン
29
メリーコート立川
メリーコート立川
30
ルミナス立川プライムタワー
ルミナス立川プライムタワー
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ソレアードホームズ立川
偏差値
63
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
ソレアードホームズ立川
築年月
1997年3月
平米数
48平米〜84平米
住所
東京都立川市高松町3丁目13-18 ソレアードホームズ立川
階建
11階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩8分, 立川南駅徒歩12分
総合
63
144 物件中
適正価格
65
144 物件中
将来性
68
144 物件中
環境
満足度
56
144 物件中
ソレアードホームズ立川の概要
ソレアードホームズ立川は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にあります。総戸数33戸のこのマンションは、1997年3月の竣工で、平米数48㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から4280万円で、市場における主な価格帯では3490万円〜3880万円が多く見られます。
適正価格（売却）
ソレアードホームズ立川の販売価格は、立川市内の中古マンション市場動向を踏まえた際、平均価格から上回る価格設定となっており、過去5年間で25％の価格上昇があった立川市のマンション市場において、本物件は10％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は、2431万円であり、市場価格との差異を鑑みると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築27年という歴史を持つソレアードホームズ立川は、立川北駅、立川駅から徒歩8分の優位なロケーションにあります。将来性の予測では、AIによる分析で偏差値68と高く評価されており、エリア内の他マンションと比較しても15ポイント優れていることから、投資目的でも注目されています。
環境満足度
治安、医療、買い物が便利な環境がソレアードホームズ立川の周辺に整っており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校を含む教育環境も充実しています。交番が徒歩約3分の距離にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っている上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が考えにくい地盤がしっかりした地区に所在しています。
2位
コープ西国立
偏差値
63
価格
3,200万円〜5,980万円
物件名
コープ西国立
築年月
2001年5月
平米数
77平米〜100平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目24-11 コープ西国立
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩2分, 立川駅徒歩17分, 立川南駅徒歩17分
総合
63
144 物件中
適正価格
67
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
57
144 物件中
コープ西国立の概要
立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。
環境満足度
交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
3位
プラウド立川マークス
偏差値
62
価格
4,800万円〜7,480万円
物件名
プラウド立川マークス
築年月
2015年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
東京都立川市曙町1丁目16-3 プラウド立川マークス
階建
14階
最寄駅
立川北駅徒歩4分, 立川駅徒歩5分, 立川南駅徒歩7分
総合
62
144 物件中
適正価格
71
144 物件中
将来性
59
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
プラウド立川マークスの概要
「プラウド立川マークス」は、2015年築の中古マンションで、所在地は東京都立川市曙町1丁目16-3にあり、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩5分という利便性が高い立地です。62㎡の2LDKが4800万円から、75㎡の2LDKが7480万円の価格帯で売り出されており、14階建ての建物内には合計68室があることから、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
プラウド立川マークスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を得ており、これは周辺地域の価格上昇率と比較しても適正な状態を示しています。この物件の平米数に対する価格は、市場データとAI予測価格を考慮すると、売り時と判断できる可能性が高いことが分析されています。
将来性
築9年のプラウド立川マークスは、将来性の偏差値が59ポイントと評価され、エリア平均を上回っています。その立地の良さや、周辺施設の充実度、駅近である点が、将来に渡って価値を保つ可能性を示唆しており、中長期的な視点での投資にも適していると言えます。
環境満足度
プラウド立川マークスの環境満足度は偏差値58となっており、周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり安心して生活できますし、151件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが生活を便利に支えます。また、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
4位
セルテシティオ立川
偏差値
62
価格
2,290万円〜5,298万円
物件名
セルテシティオ立川
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都立川市高松町2丁目27-23 セルテシティオ立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩12分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
144 物件中
適正価格
70
144 物件中
将来性
61
144 物件中
環境
満足度
56
144 物件中
セルテシティオ立川の概要
東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。
適正価格（売却）
立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。
将来性
立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。
5位
セレナハイム立川スクエアコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
セレナハイム立川スクエアコート
築年月
1998年9月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-14 セレナハイム立川スクエアコート
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
144 物件中
適正価格
65
144 物件中
将来性
61
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
セレナハイム立川スクエアコートの概要
セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。
将来性
立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
6位
ダイアパレス立川
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ダイアパレス立川
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜89平米
住所
東京都立川市曙町2丁目20-9 ダイアパレス立川
階建
20階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
62
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
68
144 物件中
環境
満足度
56
144 物件中
ダイアパレス立川の概要
立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。
将来性
築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。
環境満足度
ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。
7位
ナイスエスアリーナ西国立
偏差値
62
価格
3,480万円〜6,280万円
物件名
ナイスエスアリーナ西国立
築年月
2005年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
東京都立川市錦町1丁目24-27 ナイスエスアリーナ西国立
階建
12階
最寄駅
西国立駅徒歩3分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
70
144 物件中
環境
満足度
55
144 物件中
ナイスエスアリーナ西国立の概要
「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。
適正価格（売却）
立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。
8位
ライオンズマンション立川錦町
偏差値
60
価格
1,680万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション立川錦町
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-23 ライオンズマンション立川錦町
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分, 柴崎体育館駅徒歩13分
総合
60
144 物件中
適正価格
62
144 物件中
将来性
62
144 物件中
環境
満足度
55
144 物件中
ライオンズマンション立川錦町の概要
ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
9位
セルベコート立川
偏差値
59
価格
1,650万円〜3,599万円
物件名
セルベコート立川
築年月
1991年9月
平米数
48平米〜84平米
住所
東京都立川市高松町2丁目26-8 セルベコート立川
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩13分, 高松（東京都）駅徒歩15分
総合
59
144 物件中
適正価格
62
144 物件中
将来性
61
144 物件中
環境
満足度
55
144 物件中
セルベコート立川の概要
セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。
適正価格（売却）
セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。
将来性
セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。
10位
べルシャトゥ立川
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
べルシャトゥ立川
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜100平米
住所
東京都立川市曙町2丁目18-11 べルシャトゥ立川
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
144 物件中
適正価格
62
144 物件中
将来性
56
144 物件中
環境
満足度
63
144 物件中
べルシャトゥ立川の概要
「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。
適正価格（売却）
当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。
将来性
築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。
11位
青木ビル(立川市)
偏差値
60
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
青木ビル(立川市)
築年月
1980年1月
平米数
44平米〜65平米
住所
東京都立川市柴崎町2丁目6-5 青木ビル(立川市)
階建
3階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川駅徒歩7分
総合
60
144 物件中
適正価格
55
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
62
144 物件中
青木ビル(立川市)の概要
「青木ビル」は東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川北駅や立川駅からも徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションで、1980年築の歴史を持ちます。市場に出回る部屋の広さは44㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,380万円の間に設定されており、立川市という立地を考慮すると、都心へのアクセスとバランスを取りながら、住環境のよさを追及したい方々に適しています。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場を反映した青木ビルの価格設定は、中古マンション市場の動向とAIの分析結果を合わせたマンションマーケット独自の適正価格指標で、売却偏差値が平均の55ポイントとなっており、近年の立川エリアでの物件価格高騰を踏まえた上で、市場価格が1470万円とAI推測価格の1116万円に比べて高価格設定されていることから、投資や自己居住のタイミングとして、価格的な魅力が高いと評価できます。
将来性
青木ビルの将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、立川市内の他の同価格帯物件と比較しても、やや築年数が古いながらも、その将来価値は高いと見込まれています。駅近立地という大きなメリットに加え、今後の都市開発やエリアの再価値化が見込まれる立川では、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、青木ビルの環境満足度は62と高く、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、143件に及ぶ医療施設の近隣へのアクセスも良好です。災害リスク情報に基づく地盤や洪水、高潮への安全性も確保されており、教育環境としても立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
12位
クリオ立川2番館
偏差値
60
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
クリオ立川2番館
築年月
2001年8月
平米数
45平米〜108平米
住所
東京都立川市曙町2丁目33-14 クリオ立川2番館
階建
15階
最寄駅
立川北駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
144 物件中
適正価格
63
144 物件中
将来性
52
144 物件中
環境
満足度
66
144 物件中
クリオ立川2番館の概要
クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。
将来性
築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。
13位
サンクタス立川T1
偏差値
60
価格
3,450万円〜9,800万円
物件名
サンクタス立川T1
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜102平米
住所
東京都立川市緑町7-2 サンクタス立川T1
階建
14階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩3分, 立飛駅徒歩11分, 立川北駅徒歩14分
総合
60
144 物件中
適正価格
71
144 物件中
将来性
54
144 物件中
環境
満足度
54
144 物件中
サンクタス立川T1の概要
サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。
環境満足度
サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。
14位
ライオンズマンション立川
偏差値
60
価格
550万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション立川
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜126平米
住所
東京都立川市錦町6丁目20-17 ライオンズマンション立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩11分, 甲州街道駅徒歩15分, 立川南駅徒歩18分
総合
60
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
54
144 物件中
ライオンズマンション立川の概要
ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。
将来性
このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
リーベスト立川錦町2
偏差値
60
価格
2,300万円〜4,199万円
物件名
リーベスト立川錦町2
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-11 リーベスト立川錦町2
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩10分, 西国立駅徒歩10分, 立川駅徒歩11分
総合
60
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
55
144 物件中
環境
満足度
62
144 物件中
リーベスト立川錦町2の概要
東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。
将来性
築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。
環境満足度
リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。
16位
立川シティハイツ
偏差値
59
価格
1,990万円〜4,899万円
物件名
立川シティハイツ
築年月
1983年4月
平米数
44平米〜84平米
住所
東京都立川市錦町1丁目7-3 立川シティハイツ
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩7分, 立川北駅徒歩10分
総合
59
144 物件中
適正価格
68
144 物件中
将来性
54
144 物件中
環境
満足度
55
144 物件中
立川シティハイツの概要
立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。
適正価格（売却）
立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。
環境満足度
立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
ドウエル玉川上水
偏差値
59
価格
1,790万円〜2,650万円
物件名
ドウエル玉川上水
築年月
1993年11月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都立川市柏町4丁目65-1 ドウエル玉川上水
階建
5階
最寄駅
玉川上水駅徒歩4分, 砂川七番駅徒歩13分, 桜街道駅徒歩14分
総合
59
144 物件中
適正価格
58
144 物件中
将来性
61
144 物件中
環境
満足度
60
144 物件中
ドウエル玉川上水の概要
「ドウエル玉川上水」は、東京都立川市柏町4丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションであり、築年月は1993年11月で5階建て、総戸数22戸の規模です。54㎡の住居面積を持つこの物件は2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2650万円の範囲にありますが、この地域の中古マンション市場を鑑みると、2200万円から2390万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
立川市周辺の不動産市場を基準に見ると、ドウエル玉川上水の物件価格は平均価格偏差値よりもやや高めで評価されており、その価格変動は過去5年で約2%と穏やかですが、周辺地域では25%の価格上昇が見られました。マンションマーケットAI推定価格1693万円に対して、販売価格平均が2252万円であり、売り時としての評価が成されています。
将来性
築31年の「ドウエル玉川上水」は、立川市内同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の見込みは高く、AIによる評価では偏差値61を獲得しており、地域平均を8ポイント上回っています。この偏差値は駅への近さや地域のインフラ整備の良さによるものです。
環境満足度
ドウエル玉川上水周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が180mと近いほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことが指摘されています。教育施設としては、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地特性を持っています。
18位
セザール第2西国立
偏差値
59
価格
1,400万円〜3,590万円
物件名
セザール第2西国立
築年月
1997年3月
平米数
34平米〜77平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目6-2 セザール第2西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
59
144 物件中
適正価格
59
144 物件中
将来性
62
144 物件中
環境
満足度
57
144 物件中
セザール第2西国立の概要
セザール第2西国立は、東京都立川市羽衣町に位置し、34㎡の1DKから最大77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、総戸数は37戸です。築年は1997年と経年の存在感がありますが、西国立駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、価格は1400万円から3590万円の範囲にて、立川市内のマンション市場に適した水準を保っています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を分析すると、セザール第2西国立の1400万円から3590万円の価格帯は、地域の平均価格と比較しても偏差値59と適正範囲内です。過去5年間の価格推移を見ると26%の値上がりが見られるエリアで、本物件は3%の価格上昇率を記録しており、現在は独自AIに基づく2247万円の推測価格を上回る2895万円での取引が見込まれ、売り時と判断されます。
将来性
27年の経過を見るセザール第2西国立は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、AIによる将来性分析で62ポイントを獲得しており、この地域の平均を8ポイント上回る結果が出ています。地域発展の可能性も十分に秘めており、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する要素と言えます。
環境満足度
セザール第2西国立は、治安の良さを示す交番が436m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校など教育機関も周囲に構えており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っている点が高評価を受ける理由です。
19位
パークサイド立川
偏差値
59
価格
1,430万円〜3,880万円
物件名
パークサイド立川
築年月
1985年12月
平米数
36平米〜81平米
住所
東京都立川市富士見町2丁目12-15 パークサイド立川
階建
5階
最寄駅
立川北駅徒歩13分, 西立川駅徒歩13分, 立川駅徒歩15分
総合
59
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
53
144 物件中
パークサイド立川の概要
「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。
将来性
築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。
環境満足度
パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。
20位
立川パークホームズ
偏差値
59
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
立川パークホームズ
築年月
1996年11月
平米数
58平米〜107平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-1 立川パークホームズ
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 立川南駅徒歩11分, 立川駅徒歩12分
総合
59
144 物件中
適正価格
63
144 物件中
将来性
55
144 物件中
環境
満足度
59
144 物件中
立川パークホームズの概要
立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。
適正価格（売却）
立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。
将来性
立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。
21位
セザール西国立
偏差値
59
価格
880万円〜4,298万円
物件名
セザール西国立
築年月
1995年5月
平米数
31平米〜72平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目3-17 セザール西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩10分, 矢川駅徒歩20分, 国立駅徒歩20分
総合
59
144 物件中
適正価格
59
144 物件中
将来性
62
144 物件中
環境
満足度
56
144 物件中
セザール西国立の概要
立川市羽衣町に位置する「セザール西国立」は、築年数が約28年であるにも関わらず、地震や自然災害リスクが低い安全なエリアに建つ6階建てのマンションです。全44室のうち、最小規模が31㎡（1DK）から最大72㎡（3LDK）までの間で、価格帯は880万円から約4298万円と、ワンルームからファミリーまで幅広いニーズに対応しております。立地条件として、西国立駅から徒歩10分とアクセス良好な点も魅力です。
適正価格（売却）
「セザール西国立」の価格帯は、立川市の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると約26％の価格上昇が見られるエリアである一方、本マンションは約3％の上昇に留まっており、一定の価値が見込まれる中、平均価格2556万円と予測される1907万円との価格差が存在することから、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築29年の「セザール西国立」は、周辺エリアのマンションとは異なり、その将来性の偏差値62という数値が示すように、駅近という立地条件の良さや、今後のエリア開発が期待されることから、投資や居住の面で見込みある成長が予測されます。この点は特にファミリー層にとって、長期的な住宅計画を考えるうえで重要な要素となるでしょう。
環境満足度
「セザール西国立」を取り巻く環境は、治安面での安心感をもたらす近隣の交番や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立国立第四小学校、私立国立音楽大学附属中学校といった教育機関も揃っており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。
22位
パークホームズ立川錦町
偏差値
59
価格
3,900万円〜8,400万円
物件名
パークホームズ立川錦町
築年月
2018年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都立川市錦町4丁目8 パークホームズ立川錦町
階建
7階
最寄駅
西国立駅徒歩7分, 立川南駅徒歩14分, 立川駅徒歩16分
総合
59
144 物件中
適正価格
55
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
57
144 物件中
パークホームズ立川錦町の概要
パークホームズ立川錦町は東京都立川市錦町4丁目8に位置し、西国立駅から徒歩7分の好立地にある2018年竣工の7階建マンションで、66室の居住空間は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さの選択肢があり、価格帯は3900万円から8400万円で、立川エリアの中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション価格の5年間での25％の高騰を踏まえると、パークホームズ立川錦町の価格上昇率は6％と穏やかですが、マーケット独自AIによる価格推定では、現状の平均販売価格が推定適正価格5225万円に対して高く、5565万円に設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築6年のパークホームズ立川錦町は、近隣物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値64ポイントは地域平均を11ポイント上回り、駅近という立地利益を活かしたポテンシャルを秘めており、今後も価値が維持・向上する可能性が見込めます。
環境満足度
パークホームズ立川錦町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、69件もの医療施設、生活必需品を提供するスーパー・コンビニの充実、そして立川市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価され、地域社会の安全性と利便性が相まって高い環境満足度を誇っています。
23位
ライオンズ立川錦町レジデンス
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ立川錦町レジデンス
築年月
2016年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
東京都立川市錦町6丁目2-23 ライオンズ立川錦町レジデンス
階建
5階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩12分, 西国立駅徒歩13分, 立川南駅徒歩15分
総合
58
144 物件中
適正価格
53
144 物件中
将来性
64
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
ライオンズ立川錦町レジデンスの概要
ライオンズ立川錦町レジデンスは、2016年竣工の東京都立川市錦町に位置し、61㎡〜78㎡の広さを備えた3LDKが3480万円から5980万円で提供されており、最寄り駅である柴崎体育館駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
同地区のマンション市場データに基づき、ライオンズ立川錦町レジデンスは適正価格偏差値53を持ち、東京都立川市の平均的な価格上昇率25％に対して、わずか4％の上昇にとどまるため、AIが推定する4033万円という適正価格から見ると、現行価格4201万円での取引は売主にとって好機と言えます。
将来性
築8年のこのマンションは、エリア内平均12年と比べ新しく、将来性においても偏差値64を獲得しています、立地や建築年数、周辺環境を考慮すると、資産価値の維持や増加が見込まれます。
環境満足度
周辺には立川市立第三小学校や立川市立第七小学校を含む教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も数多く点在しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値58となっています。
24位
ソフィア立川昭和記念公園
偏差値
58
価格
2,650万円〜4,980万円
物件名
ソフィア立川昭和記念公園
築年月
1999年2月
平米数
38平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目21-4 ソフィア立川昭和記念公園
階建
10階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩9分, 立川南駅徒歩11分
総合
58
144 物件中
適正価格
62
144 物件中
将来性
61
144 物件中
環境
満足度
53
144 物件中
ソフィア立川昭和記念公園の概要
「ソフィア立川昭和記念公園」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の10階建てマンションで、38㎡の2DKから99㎡の5LDKまでのさまざまな住戸サイズを提供しており、中古価格帯は2,650万円から4,980万円ですが、市場の動向を鑑み、特に3,480万円から3,690万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場のデータをもとにした分析から、ソフィア立川昭和記念公園は適正価格の偏差値62を記録しており、平均的な中古価格よりも価値が高いと評価されています；5年間の価格上昇率が26％である地域平均に対し、本物件は2％の穏やかな上昇を見せていることから売却の最適なタイミングである可能性が高いと推察されます。
将来性
ソフィア立川昭和記念公園は、築年数が25年とやや経年の物件ですが、駅からの近さや立川市での不動産市場の堅調さを鑑みると、将来性の評価は平均より上を行く61の偏差値をマークしています。
環境満足度
ソフィア立川昭和記念公園周辺は、警察署が620m以内にあり、治安面での信頼性が高いと言えます；周辺には、必要十分な111の医療施設、8つのスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが点在し、都市生活に必要な利便性が促進されています；また、洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響も軽微とされる地盤の安全性が高いエリアで、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
25位
セザール第2立川
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,390万円
物件名
セザール第2立川
築年月
1995年6月
平米数
47平米〜62平米
住所
東京都立川市錦町2丁目8-6 セザール第2立川
階建
5階
最寄駅
立川南駅徒歩8分, 立川駅徒歩10分, 柴崎体育館駅徒歩11分
総合
58
144 物件中
適正価格
58
144 物件中
将来性
60
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
セザール第2立川の概要
セザール第2立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩8分という利便性が高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、築年は1995年6月、広さは47㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は2080万円から3390万円となっています。公共交通へのアクセスや周辺施設の豊富さは購入者にとって魅力的な要素です。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、セザール第2立川の価格帯は58の偏差値を持ち、平均を上回っています。これは、エリア内の物件価格が近年25％の上昇を見せる中、本マンションが1％のプレミアムを保持していることを示しています。市場データとAI予測価格を比較した場合、現在が売り時であることが強調されます。
将来性
築29年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均を上回る60ポイントです。この数値は、地理的利便性やエリア内での需給状況に基づいており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢であることを示しています。交通の便と周辺開発の進展がこのマンションの価値をさらに高める要因となります。
環境満足度
立川市の利便性と安全性を兼ね備えた地区に位置するセザール第2立川の環境満足度は58ポイントで、治安や生活環境も充実しています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に密集しており、また、立川市立第一小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心できる要素となっています。
26位
キャッスルマンション西国立
偏差値
58
価格
2,380万円〜3,390万円
物件名
キャッスルマンション西国立
築年月
1998年7月
平米数
56平米〜62平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目20-6 キャッスルマンション西国立
階建
9階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
58
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
56
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
キャッスルマンション西国立の概要
キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。
適正価格（売却）
立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。
将来性
築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。
27位
ローヤルガーデン立川けやき台第2
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ローヤルガーデン立川けやき台第2
築年月
2001年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
東京都立川市若葉町1丁目8-6 ローヤルガーデン立川けやき台第2
階建
7階
最寄駅
泉体育館駅徒歩20分, 砂川七番駅徒歩20分, 東大和市駅徒歩21分
総合
58
144 物件中
適正価格
53
144 物件中
将来性
60
144 物件中
環境
満足度
60
144 物件中
ローヤルガーデン立川けやき台第2の概要
ローヤルガーデン立川けやき台第2は、東京都立川市若葉町に位置し、周辺の緑豊かな住宅地に溶け込む落ち着いた外観を持つマンションで、総戸数34戸の7階建てです。2001年11月に建築されたこの物件は、65㎡から83㎡の間取りで、価格は2,100万円から3,980万円まで幅広く、ファミリー層に適した3LDKが主流となっており、泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅という3つの駅を利用できる20分圏内の立地が魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格において、ローヤルガーデン立川けやき台第2の売却価格は、立川市の中古マンション市場における価格の高騰傾向を考慮するとオーバープライス気味ですが、その広さと立地を鑑みれば2,590万円から始まる価格帯は、地域の相場を反映した妥当な範囲に収まっており、現在の価格はマーケット価値を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。
将来性
将来性の評価では、築年数が約20年であるローヤルガーデン立川けやき台第2は、平均的な築年数を上回る更新性を保持しており、周辺地域の発展とともに価値が見込まれる立地です。AIによる解析では、立川市内での同エリアのマンション平均よりも高い偏差値60を獲得しており、将来的な価格上昇や利便性の改善も期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ローヤルガーデン立川けやき台第2は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、治安と日常の利便性の両方を兼ね備える快適な住環境を有しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く評価され、家族向けの教育施設も充実しており、安心して生活を送れるエリアとして評価されるに相応しい物件です。
28位
ゼファー立川ハウスオブエデン
偏差値
57
価格
2,700万円〜4,380万円
物件名
ゼファー立川ハウスオブエデン
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
東京都立川市栄町4丁目2-66 ゼファー立川ハウスオブエデン
階建
7階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩13分, 立飛駅徒歩13分, 泉体育館駅徒歩14分
総合
57
144 物件中
適正価格
55
144 物件中
将来性
60
144 物件中
環境
満足度
58
144 物件中
ゼファー立川ハウスオブエデンの概要
ゼファー立川ハウスオブエデンは、東京都立川市栄町4丁目2-66に所在し、2008年3月に竣工した、総戸数44戸の7階建てのマンションで、居室の広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2700万円から4380万円です。最寄り駅として高松駅、立飛駅、泉体育館駅があり、いずれも徒歩13分から14分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
ゼファー立川ハウスオブエデンは、マンションマーケットのAI推定価格として3020万円に対し、現在の平均売出価格が3344万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における近年の価格上昇トレンドを踏まえた場合、偏差値55を上回る価格設定であることが分かります。そのため、適時に投資または売却を検討することで有利な取引が見込めるでしょう。
将来性
ゼファー立川ハウスオブエデンには、築16年ながらも将来性を示す偏差値60という高い評価があります。これは、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進捗を考慮した結果であり、継続的な需要の見込みがあることを示しています。
環境満足度
ゼファー立川ハウスオブエデン周辺は、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。更には治安を考慮する際に重要な交番が539m以内に位置し、また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が集まっています。津波や高潮リスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であるため、環境満足度偏差値58の評価は妥当でしょう。
29位
メリーコート立川
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
メリーコート立川
築年月
1995年9月
平米数
63平米〜66平米
住所
東京都立川市高松町2丁目26-14 メリーコート立川
階建
7階
最寄駅
立川駅徒歩13分, 立川北駅徒歩14分, 高松（東京都）駅徒歩16分
総合
57
144 物件中
適正価格
61
144 物件中
将来性
52
144 物件中
環境
満足度
60
144 物件中
メリーコート立川の概要
メリーコート立川は、東京都立川市高松町に所在し、立川駅から徒歩13分の便利な立地にある1995年9月築の7階建てマンションです。総戸数は18戸で、専有面積は63㎡から66㎡の間の3LDKが主流となっており、市場価格は2,480万円から3,280万円の範囲に位置していますが、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,860万円です。
適正価格（売却）
メリーコート立川の価格は、立川市内の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値61と高く評価されています。エリア内での同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率が約25％であるのに対し、メリーコート立川は6％の価格下落を見せているため、現在の平均売出し価格が2,872万円と適正価格2,093万円から乖離していることから、売却のタイミングとして適切と評価されています。
将来性
メリーコート立川は築29年とやや古さが目立ちますが、駅からの距離が13分という立地の良さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、立川市内の平均をわずかに下回っていますが、駅近で交通の利便性が高いことや、今後の立川エリアの発展が期待されることを考慮すると、将来の価値上昇も見込める可能性があります。
環境満足度
メリーコート立川周辺の環境満足度は、売却偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、さらには71件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、近隣に立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
30位
ルミナス立川プライムタワー
偏差値
57
価格
3,880万円〜5,880万円
物件名
ルミナス立川プライムタワー
築年月
2003年5月
平米数
33平米〜91平米
住所
東京都立川市曙町2丁目14-34 ルミナス立川プライムタワー
階建
17階
最寄駅
立川駅徒歩3分, 立川北駅徒歩5分, 立川南駅徒歩6分
総合
57
144 物件中
適正価格
71
144 物件中
将来性
38
144 物件中
環境
満足度
64
144 物件中
ルミナス立川プライムタワーの概要
ルミナス立川プライムタワーは、2003年竣工の東京都立川市曙町に位置する17階建ての総戸数90戸のマンションで、立川駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、最寄りには立川北駅と立川南駅も徒歩圏内です。33㎡の1DKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は3880万円から5880万円で、駅近便利な立地や充実した周辺施設に支えられた人気物件です。
適正価格（売却）
ルミナス立川プライムタワーの適正価格に関しては、立川市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場平均よりも約16ポイント高い偏差値71を示しており、周辺の物件価格が全体的に26％の上昇傾向にあるのに対して、本物件は23％下落していることが伺えます。AIが算出した適正推測価格3191万円に対して売り出し平均価格は4962万円のため、投資目的の売却に適しているといえます。
将来性
立川の中心にあるルミナス立川プライムタワーの将来性の評価は、AIによる偏差値で38となっており、地域内の他のマンションに比べるとやや低い点数で、築21年という物件の年数が影響している可能性があります。ただし、駅からの至近距離は将来的な価値を維持する要素と考えられます。
環境満足度
ルミナス立川プライムタワーの環境満足度は高く偏差値64と良好で、168m以内に交番があり、170件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定と自然災害のリスクの低さが見込まれる地域です。また、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。
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