東京都三鷹市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウエリス井の頭公園
東京都/三鷹市
フォルム三鷹
東京都/三鷹市
クレッセント三鷹
東京都/三鷹市
Dクラディア三鷹
東京都/三鷹市
リノア三鷹
東京都/三鷹市
東京都三鷹市は、その豊かな自然環境と利便性の高さで知られ、住宅市場でも注目されています。日勤管理という特徴を持つ三鷹市内の中古マンションは、現在178棟存在しており、市内の住宅情勢を映し出しています。2020年の年間を通じて市場に出された物件は1002件、それらのうち成約に至ったのは167件で、この数字からも三鷹市の中古マンション市場の活発さがうかがえます。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は76件にのぼります。ここで注目すべきは、中古マンションの平均価格が4262万円であることと、市場の最も活発な価格帯が3880万円〜4680万円であることです。この価格帯と、物件の立地や広さを踏まえた上で選ぶことが、賢明な購入につながります。市場における価格の最高峰となっているのは、下連雀3丁目に位置するクレッセント三鷹ザタワーで、価格は1億2800万円（84.69平米）と非常に高額です。対照的に、最も価格が抑えられているのは新川6丁目のパレドール吉祥寺で、こちらは540万円（17.05平米）と購入しやすい価格帯です。価格動向を10年間のスパンで見ると、中古マンション価格は約49%も高騰し（坪単価平均は187万円から279万円へ）、近年5年間では36%の高騰（坪単価平均は205万円から279万円へ）を記録しています。このようなデータをもとに、マンションの将来性を示す偏差値が算出されており、「東京都三鷹市 日勤管理」の中古マンションは偏差値51を記録。市区町村別のランキングでは7位に位置しています。購入の絶好機となる物件としては、現時点で74件の買い時シグナルが出ております。一方で、売却に適した時期と判断される物件も105件存在しており、ウエリス井の頭公園、フォルム三鷹、クレッセント三鷹などが売り時の物件として挙げられています。このような独自調査の結果を鑑み、投資家や自己利用を考える方々にとって、売買のタイミングを見極めることが重要です。私たちの調査結果は、長期的な市場分析とともに、三鷹市の中古マンションの望ましい売却タイミングを示唆しています。投資対象としても、居住用途としても、三鷹市は魅力的な選択肢であり、現在の市場動向を踏まえた上で最適な一手を打つことが求められています。
東京都三鷹市は、その豊かな自然環境と利便性の高さで知られ、住宅市場でも注目されています。日勤管理という特徴を持つ三鷹市内の中古マンションは、現在178棟存在しており、市内の住宅情勢を映し出しています。2020年の年間を通じて市場に出された物件は1002件、それらのうち成約に至ったのは167件で、この数字からも三鷹市の中古マンション市場の活発さがうかがえます。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は76件にのぼります。ここで注目すべきは、中古マンションの平均価格が4262万円であることと、市場の最も活発な価格帯が3880万円〜4680万円であることです。この価格帯と、物件の立地や広さを踏まえた上で選ぶことが、賢明な購入につながります。市場における価格の最高峰となっているのは、下連雀3丁目に位置するクレッセント三鷹ザタワーで、価格は1億2800万円（84.69平米）と非常に高額です。対照的に、最も価格が抑えられているのは新川6丁目のパレドール吉祥寺で、こちらは540万円（17.05平米）と購入しやすい価格帯です。価格動向を10年間のスパンで見ると、中古マンション価格は約49%も高騰し（坪単価平均は187万円から279万円へ）、近年5年間では36%の高騰（坪単価平均は205万円から279万円へ）を記録しています。このようなデータをもとに、マンションの将来性を示す偏差値が算出されており、「東京都三鷹市 日勤管理」の中古マンションは偏差値51を記録。市区町村別のランキングでは7位に位置しています。購入の絶好機となる物件としては、現時点で74件の買い時シグナルが出ております。一方で、売却に適した時期と判断される物件も105件存在しており、ウエリス井の頭公園、フォルム三鷹、クレッセント三鷹などが売り時の物件として挙げられています。このような独自調査の結果を鑑み、投資家や自己利用を考える方々にとって、売買のタイミングを見極めることが重要です。私たちの調査結果は、長期的な市場分析とともに、三鷹市の中古マンションの望ましい売却タイミングを示唆しています。投資対象としても、居住用途としても、三鷹市は魅力的な選択肢であり、現在の市場動向を踏まえた上で最適な一手を打つことが求められています。
目次
1
ウエリス井の頭公園
ウエリス井の頭公園
2
フォルム三鷹
フォルム三鷹
3
クレッセント三鷹
クレッセント三鷹
4
Dクラディア三鷹
Dクラディア三鷹
5
リノア三鷹
リノア三鷹
6
アトラス三鷹レジデンス
アトラス三鷹レジデンス
7
コスモ三鷹ロイヤルフォルム
コスモ三鷹ロイヤルフォルム
8
アトランティス三鷹
アトランティス三鷹
9
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
10
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
11
東急ドエルアルス三鷹
東急ドエルアルス三鷹
12
クラッシイハウス三鷹
クラッシイハウス三鷹
13
インペリアル三鷹シティ
インペリアル三鷹シティ
14
クレッセント三鷹ザタワー
クレッセント三鷹ザタワー
15
ガーラレジデンス三鷹
ガーラレジデンス三鷹
16
パークハウス三鷹連雀通り
パークハウス三鷹連雀通り
17
三鷹スカイマンション
三鷹スカイマンション
18
ライオンズマンション三鷹中央通り
ライオンズマンション三鷹中央通り
19
藤和シティホームズ三鷹
藤和シティホームズ三鷹
20
グランドメゾン三鷹アベニュー
グランドメゾン三鷹アベニュー
21
藤和シティスクエア三鷹駅前
藤和シティスクエア三鷹駅前
22
グローリオ三鷹禅林寺通り2
グローリオ三鷹禅林寺通り2
23
ブリリア三鷹
ブリリア三鷹
24
ルミネ三鷹
ルミネ三鷹
25
ベルジュール三鷹下連雀
ベルジュール三鷹下連雀
26
イニシア三鷹下連雀
イニシア三鷹下連雀
27
オーべル三鷹台コンフォート
オーべル三鷹台コンフォート
28
ザパークハウス三鷹櫻邸
ザパークハウス三鷹櫻邸
29
シティテラス吉祥寺南ノース
シティテラス吉祥寺南ノース
30
トーカンマンション三鷹
トーカンマンション三鷹
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウエリス井の頭公園
偏差値
65
価格
6,067.5万円〜8,780万円
物件名
ウエリス井の頭公園
築年月
2016年11月
平米数
73平米〜88平米
住所
東京都三鷹市下連雀1丁目 ウエリス井の頭公園
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩15分, 吉祥寺駅徒歩19分, 井の頭公園駅徒歩20分
総合
65
178 物件中
適正価格
64
178 物件中
将来性
75
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
ウエリス井の頭公園の概要
「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。
適正価格（売却）
ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。
将来性
ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。
環境満足度
ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。
2位
フォルム三鷹
偏差値
63
価格
4,690万円〜7,600万円
物件名
フォルム三鷹
築年月
2007年6月
平米数
67平米〜76平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目9-3 フォルム三鷹
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 吉祥寺駅徒歩23分, 武蔵境駅徒歩25分
総合
63
178 物件中
適正価格
66
178 物件中
将来性
67
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
フォルム三鷹の概要
「フォルム三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、快適なアクセスを誇る三鷹駅から徒歩7分に立地する2007年竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間に広がる総戸数40戸が確認され、広々とした1SLDKから3LDKまでの間取りが4690万円から7600万円で提供されており、中古マーケットにおいても高い需要を維持しています。
適正価格（売却）
フォルム三鷹の中古価格は4690万円から7600万円の範囲で推移しており、三鷹市内の同クラス物件と比較しても、適正価格の偏差値66を記録し、価格の堅調さを示していることから、売却検討者にとっては優れた売り時と捉えられる可能性が高いです。
将来性
築17年を迎えるフォルム三鷹は、三鷹駅の利便性と周辺環境を背景に、将来性においても偏差値67をマークしており、同僚域内の物件の中でも特に投資価値が見込まれ、ますますの発展が期待されています。
環境満足度
治安の良好さや生活の便利さに加えて、充実した医療・商業施設の密集、さらには堅固な地盤や自然災害リスクの低さも強調され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設の存在も含め、環境満足度の偏差値58を獲得し、住民にとって安心と快適さの双方を提供しています。
3位
クレッセント三鷹
偏差値
61
価格
3,950万円〜6,480万円
物件名
クレッセント三鷹
築年月
1999年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目35-7 クレッセント三鷹
階建
14階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
61
178 物件中
適正価格
63
178 物件中
将来性
60
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
クレッセント三鷹の概要
クレッセント三鷹は、1999年2月に竣工した14階建て、総戸数53戸のマンションで、東京都三鷹市下連雀3丁目35-7に位置し、三鷹駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。56㎡の1SLDKが3950万円から、78㎡の3LDKが6480万円までの価格帯で提供され、三鷹のマンション市場における一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が63と、市場平均に比べて高水準にあるクレッセント三鷹は、三鷹市の中古マンション市場が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、4％上昇にとどまっていることから、投資としての魅力が見られます。AIに基づく推定適正価格が4093万円なのに対し、平均売り出し価格は5088万円となっており、売却時の価格交渉余地を見込んでいます。
将来性
クレッセント三鷹の築25年は、同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅からの近さや周辺環境が良いため将来性偏差値は60を記録しています。三鷹市エリアの発展傾向や交通利便性により、中期的な価値維持が期待される一方で、築年数に伴うリノベーションの必要性は考慮するポイントです。
環境満足度
身の安全や快適な生活環境を求める方に嬉しいニュースとして、クレッセント三鷹は交番が165m圏内にあり、病院が175件、スーパー9件、コンビニ28件といった生活必需施設が周囲に充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されるエリアです。加えて、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など良質な教育機関が近隣に存在し、洪水のリスクが少ない堅固な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
4位
Dクラディア三鷹
偏差値
61
価格
4,700万円〜8,398万円
物件名
Dクラディア三鷹
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
東京都三鷹市上連雀4丁目13-2 Dクラディア三鷹
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 武蔵境駅徒歩22分
総合
61
178 物件中
適正価格
60
178 物件中
将来性
66
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
Dクラディア三鷹の概要
東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。
適正価格（売却）
平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。
将来性
Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
リノア三鷹
偏差値
59
価格
3,650万円〜9,858万円
物件名
リノア三鷹
築年月
1991年1月
平米数
45平米〜130平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目16 リノア三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
178 物件中
適正価格
67
178 物件中
将来性
51
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
リノア三鷹の概要
リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。
環境満足度
リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。
6位
アトラス三鷹レジデンス
偏差値
59
価格
5,000万円〜9,580万円
物件名
アトラス三鷹レジデンス
築年月
2015年2月
平米数
48平米〜81平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目34-15 アトラス三鷹レジデンス
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩20分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
59
178 物件中
適正価格
56
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
アトラス三鷹レジデンスの概要
アトラス三鷹レジデンスは東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅から徒歩わずか3分という抜群の立地を誇る2015年築の13階建てマンションです。総戸数97戸で、各戸の広さは48㎡から81㎡に及び、価格は5000万円台から9580万円台と、さまざまなニーズに応えています。特に68.8万円から75.9万円の価格帯が市場での主流であり、三鷹駅周辺の利便性に加えて、近代的な設備と質の高い住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アトラス三鷹レジデンスの適正価格は、最新の市場データとAI分析に基づき6784万円と算出されており、実際の売り出し平均価格が7217万円であることから、売却偏差値56を記録しています。これは三鷹市内の同規模マンションに比べて高騰率が1％と抑えられていることを示し、5年間で見た市場価格の平均上昇率33％に比べると、価値が安定しており、現在売りに出るのに適していると評価されています。
将来性
将来性の観点では、築年数が新しいアトラス三鷹レジデンスは、東京都三鷹市内での需要が高まり続ける駅近物件として注目されており、偏差値62を記録しています。これは築9年と比較的新しく、将来的な資産価値の減少が少ないことを意味し、エリア内の他マンションと比較しても10ポイント高い将来性を有しているとAI分析では評価されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値58となり、アトラス三鷹レジデンスの周辺環境は治安を始め、日常生活に必要な施設が充実していることが伺えます。具体的には、最寄りの交番はわずか181mという近さ、医療施設は175件、スーパーが9件、コンビニが28件と、日々の買い物にも困らないことから、住民の満足度は高いと評価できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。
7位
コスモ三鷹ロイヤルフォルム
偏差値
59
価格
4,880万円〜6,980万円
物件名
コスモ三鷹ロイヤルフォルム
築年月
2003年12月
平米数
66平米〜90平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目33-5 コスモ三鷹ロイヤルフォルム
階建
15階
最寄駅
三鷹駅徒歩5分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
59
178 物件中
適正価格
59
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
コスモ三鷹ロイヤルフォルムの概要
コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、東京都三鷹市下連雀3丁目33-5に位置し、2003年12月に完成した15階建ての高級マンションです。この住宅は三鷹駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2LDK（66㎡）のお部屋が約4,880万円から、スペースと快適性を求める方向けの3LDK（90㎡）は最高約6,980万円で取引されており、特に4980万円から5480万円の範囲が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ三鷹ロイヤルフォルムは、三鷹エリアにおける価格動向と比較しても特に注目すべき物件であり、近隣相場の平均偏差値48に対して、この物件は偏差値59と高評価を得ています。三鷹市全体の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションはわずか1％のプレミアムが付いており、AIが推定する適正価格5015万円と現実の市場価格の差が小さいため、価値ある投資としての買い時であると見られています。
将来性
築21年を迎えるコスモ三鷹ロイヤルフォルムですが、AIによる将来性評価では偏差値が62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この駅近マンションは、その立地が今後も価値を支える重要な要素であり、地域開発や交通アクセスの改善がさらなる魅力を加えることが期待されます。
環境満足度
コスモ三鷹ロイヤルフォルムの環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性において高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が354m以内に位置し、169件に及ぶ医療施設、十分な数のスーパーやコンビニが生活利便性を高めています。学区では三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに記載された地域のリスク評価でも、地盤の安定性が高く、洪水や高潮、津波の危険が低い地域となっています。
8位
アトランティス三鷹
偏差値
58
価格
2,830万円〜7,480万円
物件名
アトランティス三鷹
築年月
2008年10月
平米数
20平米〜71平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目5-22 アトランティス三鷹
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩17分, 吉祥寺駅徒歩30分
総合
58
178 物件中
適正価格
55
178 物件中
将来性
61
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
アトランティス三鷹の概要
「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。
適正価格（売却）
近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。
将来性
アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。
環境満足度
アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。
9位
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
偏差値
58
価格
1,180万円〜3,590万円
物件名
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜61平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目28-14 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
58
178 物件中
適正価格
54
178 物件中
将来性
63
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルの概要
藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは東京都三鷹市下連雀3丁目28-14に所在し、三鷹駅からは徒歩6分、武蔵境駅から徒歩24分、吉祥寺駅から徒歩26分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年は1991年3月で、現在の販売価格帯は1180万円（最小20㎡、1K）から3590万円（最大61㎡、3LDK）です。
適正価格（売却）
東京都三鷹市の平均価格推移に基づくと、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは適正価格の偏差値が54であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高い傾向にあります。近年の市場データに基づき、三鷹市の同等物件価格が5年間で33%上昇している一方で、当物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析で導出した適切な価格1427万円に対して、現在の平均売出し価格が1688万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
三鷹市の中心部に立地し、都内へのアクセスも優れた藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは築年数が33年で、周辺マンションの平均築年数より若いです。この物件は将来性の偏差値が63と評価され、駅近で利便性が高く、まだまだ価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設の充実度などを考慮した環境満足度では、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル周辺の環境は偏差値57とポジティブな評価がされています。交番も至近にあり、病院は170件、スーパー10件、コンビニ23件と日常生活を支える施設が充実しており、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。
10位
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
偏差値
58
価格
3,480万円〜9,880万円
物件名
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
38平米〜75平米
住所
東京都三鷹市上連雀2丁目4-6 グランドメゾン三鷹フロントレジデンス
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
58
178 物件中
適正価格
62
178 物件中
将来性
58
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの概要
グランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、2014年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数77戸、1LDK（38㎡）から3LDK（75㎡）までの住戸があり、三鷹駅までの徒歩6分の距離は通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
このマンションの価格範囲は3,480万円から9,880万円で、最も多い価格帯は4,980万円から5,980万円です。周辺市場と比較した場合、グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの適正価格偏差値は62と高めであり、マンションマーケットのAI推測価格によると、現在の価格は市場価格よりもやや高い傾向にあります。
将来性
築10年で維持状態が良好なグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、三鷹駅からの距離や地価の上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値58を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても、将来的な価値が約束された物件です。
環境満足度
住環境としては、グランドメゾン三鷹フロントレジデンス周辺には治安の良い地域に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、利便性が高く、環境満足度の偏差値は55を記録しており、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
東急ドエルアルス三鷹
偏差値
57
価格
2,130万円〜6,480万円
物件名
東急ドエルアルス三鷹
築年月
1999年2月
平米数
23平米〜72平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目32-6 東急ドエルアルス三鷹
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩23分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
178 物件中
適正価格
61
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
東急ドエルアルス三鷹の概要
「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。
将来性
築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。
環境満足度
当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。
12位
クラッシイハウス三鷹
偏差値
59
価格
6,280万円〜9,500万円
物件名
クラッシイハウス三鷹
築年月
2010年7月
平米数
74平米〜83平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目17-24 クラッシイハウス三鷹
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩13分
総合
59
178 物件中
適正価格
64
178 物件中
将来性
61
178 物件中
環境
満足度
52
178 物件中
クラッシイハウス三鷹の概要
「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。
将来性
築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。
環境満足度
三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。
13位
インペリアル三鷹シティ
偏差値
57
価格
3,200万円〜6,980万円
物件名
インペリアル三鷹シティ
築年月
1997年8月
平米数
53平米〜74平米
住所
東京都三鷹市上連雀2丁目2-2 インペリアル三鷹シティ
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩18分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
178 物件中
適正価格
57
178 物件中
将来性
57
178 物件中
環境
満足度
57
178 物件中
インペリアル三鷹シティの概要
「インペリアル三鷹シティ」は東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、54室の居住スペースを提供しており、53㎡の2LDKから始まる3200万円から、74㎡の3LDKが上限の6980万円の価格帯で提供されています。立地は三鷹駅からのアクセスが徒歩4分と優れており、周辺は利便性の高い都市生活が享受できる環境です。
適正価格（売却）
東京都三鷹市内の中古マンション市場データを精査した結果、インペリアル三鷹シティの平均売買価格は4625万円で、大手不動産情報サイトがAIを用いて算出した予想市価4099万円と比較すると、市場価格がやや上昇していることがわかります。5年間で33%の価格上昇率を記録する三鷹エリアにおいて、この物件はその価格高騰を享受しており、売主にとって売却の最適なタイミングといえるでしょう。
将来性
「インペリアル三鷹シティ」は、築27年を経過しており、周辺のマンションと比較しても竣工年数はやや長いものの、未だ高い将来性がAIにより推定される57の偏差値を保持しております。三鷹駅至近の利便性や周辺環境、今後の街の発展を見越した評価が反映されています。
環境満足度
インペリアル三鷹シティは犯罪防止面では、最寄りの交番まで222mとセキュリティ面も安心で、170件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあるほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近くにあるため、教育環境も優れています。地盤が固く洪水のリスクが低いことも、環境満足度の高さに繋がっています。
14位
クレッセント三鷹ザタワー
偏差値
58
価格
3,400万円〜11,600万円
物件名
クレッセント三鷹ザタワー
築年月
2007年10月
平米数
35平米〜100平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目44-17 クレッセント三鷹ザタワー
階建
21階
最寄駅
三鷹駅徒歩2分, 武蔵境駅徒歩19分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
58
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
60
178 物件中
環境
満足度
64
178 物件中
クレッセント三鷹ザタワーの概要
クレッセント三鷹ザタワーは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、2007年10月竣工の21階建てマンションで、1Rの35㎡から3LDKの100㎡までの広さの部屋が3400万円から1億1600万円の価格帯で展開され、三鷹駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
クレッセント三鷹ザタワーの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析に基づく売却偏差値52をマークし、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売出し価格の平均は約7465万円と適正推測価格7394万円にほぼ近接しているため、購入または売却を検討する上で適切な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と少し経過しているものの、クレッセント三鷹ザタワーは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値60というデータは、将来の投資として期待できるポジティブな指標を示しており、立地の良さが将来価値の向上に寄与すると見られます。
環境満足度
地盤のしっかりした安全な地域に位置し、治安の良い環境に加えて、クレッセント三鷹ザタワーの周辺は172件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校のような教育施設へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値64は住む人にとって非常に魅力的な条件です。
15位
ガーラレジデンス三鷹
偏差値
58
価格
3,780万円〜7,350万円
物件名
ガーラレジデンス三鷹
築年月
2009年1月
平米数
42平米〜74平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目13-13 ガーラレジデンス三鷹
階建
6階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩24分, 吉祥寺駅徒歩25分
総合
58
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
61
178 物件中
環境
満足度
63
178 物件中
ガーラレジデンス三鷹の概要
ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。
適正価格（売却）
ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。
将来性
立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。
環境満足度
ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。
16位
パークハウス三鷹連雀通り
偏差値
57
価格
4,100万円〜6,880万円
物件名
パークハウス三鷹連雀通り
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜98平米
住所
東京都三鷹市井口1丁目14-36 パークハウス三鷹連雀通り
階建
11階
最寄駅
武蔵境駅徒歩14分, 三鷹駅徒歩24分, 新小金井駅徒歩28分
総合
57
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
64
178 物件中
環境
満足度
56
178 物件中
パークハウス三鷹連雀通りの概要
「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。
適正価格（売却）
この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。
将来性
将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。
17位
三鷹スカイマンション
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,680万円
物件名
三鷹スカイマンション
築年月
1981年10月
平米数
44平米〜65平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目17-31 三鷹スカイマンション
階建
3階
最寄駅
三鷹駅徒歩13分, 武蔵境駅徒歩26分, 井の頭公園駅徒歩30分
総合
58
178 物件中
適正価格
62
178 物件中
将来性
47
178 物件中
環境
満足度
65
178 物件中
三鷹スカイマンションの概要
「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。
将来性
築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。
環境満足度
三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。
18位
ライオンズマンション三鷹中央通り
偏差値
58
価格
1,850万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション三鷹中央通り
築年月
1999年12月
平米数
30平米〜69平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目16-20 ライオンズマンション三鷹中央通り
階建
13階
最寄駅
三鷹駅徒歩11分, 武蔵境駅徒歩27分, 井の頭公園駅徒歩29分
総合
58
178 物件中
適正価格
55
178 物件中
将来性
53
178 物件中
環境
満足度
65
178 物件中
ライオンズマンション三鷹中央通りの概要
ライオンズマンション三鷹中央通りは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約11分の立地にある13階建ての中古マンションです。築年数は1999年12月で、総戸数は51戸、広さは30㎡から69㎡の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1DKの1850万円から3LDKの5980万円に設定されており、三鷹エリアの住宅市場においても注目を集める物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三鷹中央通りは、三鷹市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55を記録しており、市場平均価格に対して高めの価格設定となっています。現在の平均売り出し価格は、最も多い価格帯で4580万円から4980万円の範囲内にあり、地域の不動産価格の動向を見極めた売買が求められる状況です。
将来性
この物件の将来性に関しては、築22年を経過するものの、三鷹駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支える要素となります。AIによる将来性の評価では偏差値53を獲得しており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均並みのポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション三鷹中央通り周辺の環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接性などから環境満足度の評価は高く、偏差値65を獲得しています。特に、三鷹市立第四小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
藤和シティホームズ三鷹
偏差値
57
価格
3,350万円〜5,680万円
物件名
藤和シティホームズ三鷹
築年月
2001年11月
平米数
57平米〜71平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37-20 藤和シティホームズ三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩6分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩28分
総合
57
178 物件中
適正価格
60
178 物件中
将来性
56
178 物件中
環境
満足度
55
178 物件中
藤和シティホームズ三鷹の概要
「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。
将来性
築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
グランドメゾン三鷹アベニュー
偏差値
57
価格
3,580万円〜7,390万円
物件名
グランドメゾン三鷹アベニュー
築年月
1999年11月
平米数
51平米〜69平米
住所
東京都三鷹市上連雀4丁目1-6 グランドメゾン三鷹アベニュー
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
57
178 物件中
適正価格
58
178 物件中
将来性
55
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
グランドメゾン三鷹アベニューの概要
グランドメゾン三鷹アベニューは、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、現状の間取りと広さは1LDKの51㎡から最大3LDKの69㎡まであり、価格帯は3580万円から7390万円の範囲に分布しています。1999年11月に竣工したこのマンションは全34室から成り、周辺の中古マンション市場の動向や物件のランク評価において、品質と価値が高く評価されている物件です。
適正価格（売却）
グランドメゾン三鷹アベニューの中古価格は、平均価格と比較して売却偏差値が58ポイントと高めに設定されており、過去5年間で三鷹市の中古マンション価格が33%上昇したにも関わらず、本物件は2%の価格下落を示しています。この事実から、マーケットのAI推測価格4845万円に対して平均売出価格が5398万円となっており、現在が適切な売却時期である可能性が高いと予測されています。
将来性
築25年という三鷹市内の中古マンション平均と比べ6年程度古いグランドメゾン三鷹アベニューは、将来性についてAIによる評価で55ポイントの偏差値を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは利便性の高い立地条件や、建物自体の維持管理状況が良好であることなどが評価されているためです。
環境満足度
グランドメゾン三鷹アベニューの周辺環境は、治安の面で交番が96m圏内にあることや、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣にあることから生活利便性が高いことが窺えます。地盤も固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップにより示されており、さらに三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など複数の教育機関にも恵まれています。
21位
藤和シティスクエア三鷹駅前
偏差値
57
価格
1,670万円〜5,380万円
物件名
藤和シティスクエア三鷹駅前
築年月
1999年3月
平米数
27平米〜59平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目43-32 藤和シティスクエア三鷹駅前
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩19分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
63
178 物件中
藤和シティスクエア三鷹駅前の概要
「藤和シティスクエア三鷹駅前」は東京都三鷹市下連雀エリアに位置する、利便性の高い人気の物件で、27㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの59㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応した住空間を提供しています;徒歩3分の立地にある三鷹駅は、都心へのアクセスが容易だけでなく、吉祥寺や武蔵境へも好アクセスで、買い物や娯楽の面においても非常に便利な位置にあるため、多くの層に好まれています。
適正価格（売却）
築年数が20年超にも関わらず、藤和シティスクエア三鷹駅前は割安感のある価格設定で市場に出回っており、価格の範囲は1670万円から5380万円となっています;このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の増価を見せている中で、この物件が示す軽微な2%のプラス価値は、購入検討者にとっては投資としての魅力とも言えるでしょう。
将来性
駅至近のこのマンションは、三鷹エリアにおける平均的な築年数を有しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は59と評価されており、設備の維持・更新にも力を入れているため、長期的な居住視点や投資視点からも注目する価値があります。
環境満足度
治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、藤和シティスクエア三鷹駅前周辺エリアの環境満足度は非常に高く、近隣には充実した教育機関が隣接しているため、子育て家庭にも適した条件を備えています;自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境となっています。
22位
グローリオ三鷹禅林寺通り2
偏差値
57
価格
2,100万円〜6,780万円
物件名
グローリオ三鷹禅林寺通り2
築年月
2009年2月
平米数
32平米〜80平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目37-31 グローリオ三鷹禅林寺通り2
階建
10階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩27分
総合
57
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
61
178 物件中
グローリオ三鷹禅林寺通り2の概要
グローリオ三鷹禅林寺通り2は、2009年2月に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する築15年の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは32㎡から80㎡までのバリエーションを持っております。価格帯は2100万円から6780万円で、立地の良さが際立つ三鷹駅からは徒歩わずか4分の非常に利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
グローリオ三鷹禅林寺通り2の適正価格は、平米数と立地条件を鑑み、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均価格帯である2100万円〜6780万円の間に位置しますが、中央値となる4045万円は、市場における適正価格3974万円より僅かに高い水準を示しており、駅近の好立地を考えると妥当な価格帯です。
将来性
同物件の将来性を評価すると、三鷹市の平均築年数と比較して新しい築15年の物件であり、駅からの近さや周囲の発展を見越すと、売却偏差値59ポイントの評価は妥当で、これからも価値が維持、または向上が期待される地域の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
三鷹駅周辺のマンションとしては、グローリオ三鷹禅林寺通り2は環境満足度が非常に高く、周辺には三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校をはじめとする教育施設が充実しており、167件の医療施設や生活に便利な商業施設も充実しているため、家族層を始めとする多様な層に適しています。
23位
ブリリア三鷹
偏差値
57
価格
4,750万円〜8,620万円
物件名
ブリリア三鷹
築年月
2005年5月
平米数
46平米〜60平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目24-3 ブリリア三鷹
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩3分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩24分
総合
57
178 物件中
適正価格
70
178 物件中
将来性
33
178 物件中
環境
満足度
68
178 物件中
ブリリア三鷹の概要
ブリリア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から僅か徒歩3分の好立地にある12階建て中古マンションで、2005年5月の竣工以来、種類豊富な56室が存在し、約46㎡の1SLDKから約60㎡の1LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から8620万円に設定されており、中でも5200万円から7980万円の範囲が市場での主要な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
ブリリア三鷹は東京都三鷹市の中古マンション市場において、平均価格偏差値48に対して70と高い評価を受けており、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率が33%に対し、ブリリア三鷹自体は25%価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格5867万円が機械学習による適正推測価格4333万円を大幅に超えており、売却に際しては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ブリリア三鷹は築19年で、三鷹市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値33と地域平均を18ポイント下回っているものの、駅からのアクセスの良さをはじめとした立地の優位性は今後も評価される要素の一つです。
環境満足度
環境面においては、ブリリア三鷹は治安が良く、また医療やショッピング施設が充実した地域であることから68の高い環境満足度を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近隣には武蔵野市立井之頭小学校があるなど、教育環境にも恵まれています。
24位
ルミネ三鷹
偏差値
57
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ルミネ三鷹
築年月
1996年3月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都三鷹市上連雀4丁目1-5 ルミネ三鷹
階建
11階
最寄駅
三鷹駅徒歩9分, 武蔵境駅徒歩21分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
57
178 物件中
適正価格
53
178 物件中
将来性
59
178 物件中
環境
満足度
60
178 物件中
ルミネ三鷹の概要
「ルミネ三鷹」は東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションで、24室構成です；広さは統一的に56㎡で、2LDKから1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から5280万円、三鷹駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ルミネ三鷹は売却偏差値53を記録しており、三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格での取引が見込まれています；現在の平均売出価格は4427万円と、機械学習による推計値4266万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な条件で売却が進められるでしょう。
将来性
駅チカであるルミネ三鷹は、将来性の偏差値が59と高めで、28年という築年数にかかわらず、同エリア内での価値が維持される可能性が高いことを示しています；この地域は都市開発が進行中で、長期的な投資としても魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
治安の良さと、医療施設や商業施設が充実している点がルミネ三鷹の環境満足度を高めています；洪水リスクの低さや、三鷹市立第三小学校、第七小学校、第四中学校へのアクセスの良さも家族層には嬉しい利点です。
25位
ベルジュール三鷹下連雀
偏差値
57
価格
4,100万円〜6,830万円
物件名
ベルジュール三鷹下連雀
築年月
2009年9月
平米数
20平米〜60平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目28-3 ベルジュール三鷹下連雀
階建
7階
最寄駅
三鷹駅徒歩4分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩26分
総合
57
178 物件中
適正価格
56
178 物件中
将来性
51
178 物件中
環境
満足度
63
178 物件中
ベルジュール三鷹下連雀の概要
「ベルジュール三鷹下連雀」は、2009年に築かれた7階建てのマンションで、所在地は東京都三鷹市下連雀3丁目28-3、三鷹駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。31室の居住スペースは20㎡の1Rから60㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は4100万円から6830万円で、中心価格帯は5000万円前後に形成されています。
適正価格（売却）
三鷹市における中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール三鷹下連雀は平均市場価格よりも7ポイント高い偏差値57を持っており、この地域の物価上昇率33％に対して対照的に7％の価格下落を示しています。これにより、AIが算出した適正価格4719万円に対し、現在の平均販売価格は5097万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして魅力的です。
将来性
築15年のベルジュール三鷹下連雀は、同地域の同じ価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力です。AIによる将来性偏差値は平均をわずかに上回る51であり、アクセシビリティとエリアの成長を考慮すると、長期にわたる価値の維持が期待できます。
環境満足度
優れた治安と医療施設の充実度が際立つこのマンション周辺は、交番が275m以内にあるほか、169件の病院やクリニック、地元のショッピングニーズを満たす9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えます。また、教育環境も三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校といった近隣の学校が充実していることも魅力の一つです。
26位
イニシア三鷹下連雀
偏差値
57
価格
3,500万円〜6,990万円
物件名
イニシア三鷹下連雀
築年月
2014年8月
平米数
40平米〜64平米
住所
東京都三鷹市下連雀3丁目42-10 イニシア三鷹下連雀
階建
12階
最寄駅
三鷹駅徒歩7分, 武蔵境駅徒歩22分, 吉祥寺駅徒歩29分
総合
57
178 物件中
適正価格
51
178 物件中
将来性
62
178 物件中
環境
満足度
58
178 物件中
イニシア三鷹下連雀の概要
イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。
適正価格（売却）
イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。
環境満足度
イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。
27位
オーべル三鷹台コンフォート
偏差値
57
価格
5,390万円〜7,350万円
物件名
オーべル三鷹台コンフォート
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜94平米
住所
東京都三鷹市井の頭1丁目9-22 オーべル三鷹台コンフォート
階建
3階
最寄駅
三鷹台駅徒歩9分, 久我山駅徒歩13分, 井の頭公園駅徒歩20分
総合
57
178 物件中
適正価格
57
178 物件中
将来性
63
178 物件中
環境
満足度
51
178 物件中
オーべル三鷹台コンフォートの概要
「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。
適正価格（売却）
三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。
将来性
築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。
28位
ザパークハウス三鷹櫻邸
偏差値
56
価格
5,980万円〜11,480万円
物件名
ザパークハウス三鷹櫻邸
築年月
2015年11月
平米数
63平米〜82平米
住所
東京都三鷹市上連雀1丁目11-20 ザパークハウス三鷹櫻邸
階建
5階
最寄駅
三鷹駅徒歩8分, 武蔵境駅徒歩14分
総合
56
178 物件中
適正価格
71
178 物件中
将来性
39
178 物件中
環境
満足度
59
178 物件中
ザパークハウス三鷹櫻邸の概要
ザパークハウス三鷹櫻邸は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、5階建ての31室からなる落ち着いた雰囲気の住環境です。2015年11月に竣工されたこの物件は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5980万円から1億1480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に応じた価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析によると、ザパークハウス三鷹櫻邸は売却偏差値が71と高く、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が適正であることが示されており、現在の売り出し価格である平均8273万円は、同エリアでの適正推測価格6446万円と比べて高値であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
東京都三鷹市の中心部に位置し、周辺地域に比べて将来性の偏差値が39とやや低めですが、交通アクセスの良さや成熟した市街地としての利便性には変わりありません。築年数が9年と他の同価格帯物件と比較してやや古いことが数値に影響しているものと思われますが、駅近であることや、市街地開発の進展が将来的な価値向上につながる要素として期待されます。
環境満足度
ザパークハウス三鷹櫻邸は環境満足度偏差値が59と均衡の取れた環境が特徴です。周囲には警察署も近く、治安の良さが期待できるほか、様々な日常のニーズに応える商業施設や医療機関が充実しています。また、武蔵野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、天災リスクの面でも安心の立地と言えます。
29位
シティテラス吉祥寺南ノース
偏差値
56
価格
4,980万円〜7,960万円
物件名
シティテラス吉祥寺南ノース
築年月
2015年10月
平米数
67平米〜78平米
住所
東京都三鷹市牟礼3丁目 シティテラス吉祥寺南ノース
階建
6階
最寄駅
井の頭公園駅徒歩14分, 三鷹台駅徒歩16分, 吉祥寺駅徒歩23分
総合
56
178 物件中
適正価格
53
178 物件中
将来性
54
178 物件中
環境
満足度
61
178 物件中
シティテラス吉祥寺南ノースの概要
シティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、築年月2015年10月の6階建て総戸数75戸、広さは67㎡から78㎡のゆとりあるレイアウトの物件です;最寄りの井の頭公園駅まで徒歩14分、三鷹台駅まで徒歩16分とアクセス面でも優れており、緑豊かな井の頭恩賜公園の近くで、都市の利便性と自然環境のバランスが良い地域にあります。
適正価格（売却）
シティテラス吉祥寺南ノースの価格帯は4980万円から7960万円と、三鷹市の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の売却偏差値は53と平均より高く、提供される居住空間の質や立地を考慮した上での価格設定がなされており、中古市場ではより価値を見出されている傾向があります。
将来性
新築から数えて約9年が経過しているシティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市における同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の売却偏差値も54と平均以上を記録しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。
環境満足度
シティテラス吉祥寺南ノース周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地区と言えます;交番が145m以内、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利です;また、地盤が固く洪水・津波・高潮のリスクが低い上、教育機関も充実しており、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小学校、三鷹市立第五小学校、三鷹市立高山小学校 わか竹学級、私立法政大学中学校、三鷹市立第三中学校、私立明星学園中学校が徒歩圏内にあります。
30位
トーカンマンション三鷹
偏差値
56
価格
2,990万円〜4,299万円
物件名
トーカンマンション三鷹
築年月
1981年12月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都三鷹市下連雀4丁目17-3 トーカンマンション三鷹
階建
8階
最寄駅
三鷹駅徒歩12分, 武蔵境駅徒歩28分, 井の頭公園駅徒歩29分
総合
56
178 物件中
適正価格
52
178 物件中
将来性
51
178 物件中
環境
満足度
65
178 物件中
トーカンマンション三鷹の概要
トーカンマンション三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、便利な立地にあり、三鷹駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。総戸数は30戸で、規模は8階建て、55㎡の3DKから80㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から4,299万円とされています。築年月は1981年12月で、フロアプランやリノベーションの状態によって価格が変動し、中古価格でも高い人気を保っています。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格推移を考慮した上で、トーカンマンション三鷹の適正価格は、東京都三鷹市の市場データと比較して偏差値52を記録しており、AIによる適正推測価格と現在の売出し平均価格の誤差はわずか100万円程度です。周辺市場動向と比較しても価格は適正とされ、投資や自宅用に適していると評価されています。
将来性
トーカンマンション三鷹は1981年築と歴史を感じさせる建物ですが、井の頭線沿線という立地は利便性が高く、周辺の整備や都市開発も活発なため将来性の評価も偏差値51と平均的です。長期的な視点で見ると、駅近物件としての価値は継続して評価されるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の充実度、教育機関の近さなどにより、環境満足度は偏差値65と高評価を受けています。特に交番は302m圏内にあることや周辺に107件の病院があり、三鷹市立第四小学校など複数の教育施設が身近にあることは子育て世代にとって魅力的であり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの低さも評価されています。
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