東京都青梅市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション河辺第2
東京都/青梅市
ライオンズ河辺ステーションアクシス
東京都/青梅市
ネクステージ東青梅
東京都/青梅市
朝日パリオ東青梅
東京都/青梅市
センチュリー河辺2
東京都/青梅市
東京都青梅市において、中古マンション市場は活況を呈しています。近年のデータを見ると、92棟の「日勤管理」とされるマンションが存在します。昨年の年間を通して、444件の物件が売り出され、そのうち売買が成立したのは74件でありました。現在の市場では直近1か月で12件の物件が売り出されております。「東京都青梅市 日勤管理」にある中古マンションの平均価格は1369万円で、最も取引が盛んな価格帯は1080万円から1480万円です。注目すべきは、市内で最も高額な中古マンションが存在しており、その物件はバームハイツ河辺という、東京都青梅市師岡町2丁目394-2に位置するマンションで、価格は3850万円（84.15平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件として、東京都青梅市河辺町10丁目5-11にあるライオンズマンション河辺第2があり、270万円（16.80平米数）で取引されております。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を検証すると、中古マンションの価格が約37%上昇しており、坪単価は平均67万円から92万円へと変動しました。そして、より短い期間である2019年〜2024年の間には35%の価格上昇を記録しており、坪単価が平均68万円から92万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用することで、「東京都青梅市 日勤管理」の中古マンションの将来性を偏差値で評価しました。結果として偏差値48を得ており、市区町村別ランキングでは47位に位置づけられています。このデータに基づくと、買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は83件あり、投資のタイミングを計る上で参考になります。特に、ライオンズマンション河辺第2やライオンズ河辺ステーションアクシスなどは売り時の物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、中古マンションの売却や購入を検討されている方々に向けて、おすすめの投資戦略やタイミングについての情報をお届けいたしました。東京都青梅市で不動産をお持ちの方、売却を考えている方はこの市場分析を参考にして、より良い売却時期や購入時期を見極めることができるでしょう。
東京都青梅市において、中古マンション市場は活況を呈しています。近年のデータを見ると、92棟の「日勤管理」とされるマンションが存在します。昨年の年間を通して、444件の物件が売り出され、そのうち売買が成立したのは74件でありました。現在の市場では直近1か月で12件の物件が売り出されております。「東京都青梅市 日勤管理」にある中古マンションの平均価格は1369万円で、最も取引が盛んな価格帯は1080万円から1480万円です。注目すべきは、市内で最も高額な中古マンションが存在しており、その物件はバームハイツ河辺という、東京都青梅市師岡町2丁目394-2に位置するマンションで、価格は3850万円（84.15平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件として、東京都青梅市河辺町10丁目5-11にあるライオンズマンション河辺第2があり、270万円（16.80平米数）で取引されております。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を検証すると、中古マンションの価格が約37%上昇しており、坪単価は平均67万円から92万円へと変動しました。そして、より短い期間である2019年〜2024年の間には35%の価格上昇を記録しており、坪単価が平均68万円から92万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを活用することで、「東京都青梅市 日勤管理」の中古マンションの将来性を偏差値で評価しました。結果として偏差値48を得ており、市区町村別ランキングでは47位に位置づけられています。このデータに基づくと、買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は83件あり、投資のタイミングを計る上で参考になります。特に、ライオンズマンション河辺第2やライオンズ河辺ステーションアクシスなどは売り時の物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査をもとに、中古マンションの売却や購入を検討されている方々に向けて、おすすめの投資戦略やタイミングについての情報をお届けいたしました。東京都青梅市で不動産をお持ちの方、売却を考えている方はこの市場分析を参考にして、より良い売却時期や購入時期を見極めることができるでしょう。
目次
1
ライオンズマンション河辺第2
ライオンズマンション河辺第2
2
ライオンズ河辺ステーションアクシス
ライオンズ河辺ステーションアクシス
3
ネクステージ東青梅
ネクステージ東青梅
4
朝日パリオ東青梅
朝日パリオ東青梅
5
センチュリー河辺2
センチュリー河辺2
6
ライオンズプラザ河辺駅前
ライオンズプラザ河辺駅前
7
エステート河辺(1〜3号棟)
エステート河辺(1〜3号棟)
8
日神パレス青梅第2
日神パレス青梅第2
9
ライオンズガーデン小作けやき通り
ライオンズガーデン小作けやき通り
10
セトル東青梅
セトル東青梅
11
日神パレステージ青梅住江町
日神パレステージ青梅住江町
12
ベルハイム21河辺
ベルハイム21河辺
13
アンビシャス河辺
アンビシャス河辺
14
日神パレステージ河辺
日神パレステージ河辺
15
ダイアパレス河辺第2
ダイアパレス河辺第2
16
コスモ河辺霞台
コスモ河辺霞台
17
アスティールパレス
アスティールパレス
18
ダイアパレス東青梅第2
ダイアパレス東青梅第2
19
グランツ河辺2
グランツ河辺2
20
和光マンション(師岡町4丁目)
和光マンション(師岡町4丁目)
21
河辺ホームズセンチュリー21
河辺ホームズセンチュリー21
22
ライオンズマンション小作新町南公園
ライオンズマンション小作新町南公園
23
プレセランス青梅
プレセランス青梅
24
ダイアパレスグランデージ東青梅3
ダイアパレスグランデージ東青梅3
25
日神パレステージ河辺南
日神パレステージ河辺南
26
ダイアパレス青梅新町
ダイアパレス青梅新町
27
ライオンズマンション東青梅第3
ライオンズマンション東青梅第3
28
日神パレステージ河辺第2
日神パレステージ河辺第2
29
サンクレイドル河辺
サンクレイドル河辺
30
青梅ガーデンヒルズ
青梅ガーデンヒルズ
おすすめの東京都青梅市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション河辺第2
偏差値
48
価格
265万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション河辺第2
築年月
1991年6月
平米数
16平米〜52平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目5-11 ライオンズマンション河辺第2
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩23分, 河辺駅徒歩4分, 東青梅駅徒歩20分
総合
48
92 物件中
適正価格
54
92 物件中
将来性
35
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
ライオンズマンション河辺第2の概要
ライオンズマンション河辺第2は、東京都青梅市河辺町に所在し、河辺駅から徒歩4分に位置する7階建て、全53戸の物件で、築年月は1991年6月です。広さは16㎡の1Rから最大52㎡の3DKまであり、価格帯は265万円から1180万円の範囲に収まっており、多くのユニットが370万円〜420万円というリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション河辺第2の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値54と評価されており、近隣の類似物件が5年で42％の価値上昇を見せる中、27％の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自のAI推測価格は405万円であり、現在の平均売出価格605万円は売り時を示唆していると分析されています。
将来性
築33年のライオンズマンション河辺第2は青梅市内で中堅の築年数を誇り、近隣物件としては平均より1年若く、将来性の評価は市場平均より13ポイント低い偏差値35ですが、交通利便性の高さから魅力は依然としてあります。
環境満足度
ライオンズマンション河辺第2は環境満足度が高く、治安状況も良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には59件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が非常に快適です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域で、教育施設としては青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。
2位
ライオンズ河辺ステーションアクシス
偏差値
47
価格
2,630万円〜3,480万円
物件名
ライオンズ河辺ステーションアクシス
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜83平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目8-12 ライオンズ河辺ステーションアクシス
階建
12階
最寄駅
東青梅駅徒歩18分, 河辺駅徒歩3分, 小作駅徒歩25分
総合
47
92 物件中
適正価格
54
92 物件中
将来性
30
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要
ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。
適正価格（売却）
東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。
将来性
ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。
環境満足度
ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。
3位
ネクステージ東青梅
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,300万円
物件名
ネクステージ東青梅
築年月
2005年5月
平米数
57平米〜61平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目13-20 ネクステージ東青梅
階建
8階
最寄駅
青梅駅徒歩19分, 東青梅駅徒歩2分, 河辺駅徒歩17分
総合
58
92 物件中
適正価格
40
92 物件中
将来性
78
92 物件中
環境
満足度
58
92 物件中
ネクステージ東青梅の概要
ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。
将来性
築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。
4位
朝日パリオ東青梅
偏差値
58
価格
500万円〜1,680万円
物件名
朝日パリオ東青梅
築年月
1994年1月
平米数
48平米〜77平米
住所
東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目210-1 朝日パリオ東青梅
階建
7階
最寄駅
青梅駅徒歩22分, 東青梅駅徒歩12分, 河辺駅徒歩17分
総合
58
92 物件中
適正価格
39
92 物件中
将来性
85
92 物件中
環境
満足度
52
92 物件中
朝日パリオ東青梅の概要
朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。
適正価格（売却）
東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。
将来性
朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。
5位
センチュリー河辺2
偏差値
57
価格
460万円〜500万円
物件名
センチュリー河辺2
築年月
1991年1月
平米数
26平米〜29平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目18-6 センチュリー河辺2
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 小作駅徒歩21分, 東青梅駅徒歩22分
総合
57
92 物件中
適正価格
47
92 物件中
将来性
71
92 物件中
環境
満足度
54
92 物件中
センチュリー河辺2の概要
センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。
将来性
将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。
6位
ライオンズプラザ河辺駅前
偏差値
54
価格
375万円〜2,480万円
物件名
ライオンズプラザ河辺駅前
築年月
1992年9月
平米数
17平米〜52平米
住所
東京都青梅市河辺町10丁目1-5 ライオンズプラザ河辺駅前
階建
12階
最寄駅
東青梅駅徒歩15分, 河辺駅徒歩2分, 小作駅徒歩26分
総合
54
92 物件中
適正価格
50
92 物件中
将来性
55
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ライオンズプラザ河辺駅前の概要
ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。
将来性
築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。
7位
エステート河辺(1〜3号棟)
偏差値
54
価格
980万円〜1,700万円
物件名
エステート河辺(1〜3号棟)
築年月
1980年8月
平米数
59平米〜80平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目4 エステート河辺(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩4分, 東青梅駅徒歩16分, 小作駅徒歩27分
総合
54
92 物件中
適正価格
47
92 物件中
将来性
59
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
エステート河辺(1〜3号棟)の概要
エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。
将来性
エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。
環境満足度
エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。
8位
日神パレス青梅第2
偏差値
58
価格
240万円〜530万円
物件名
日神パレス青梅第2
築年月
1988年12月
平米数
19平米〜52平米
住所
東京都青梅市大柳町1510-3 日神パレス青梅第2
階建
4階
最寄駅
青梅駅徒歩14分, 東青梅駅徒歩28分, 宮ノ平駅徒歩19分
総合
58
92 物件中
適正価格
46
92 物件中
将来性
81
92 物件中
環境
満足度
46
92 物件中
日神パレス青梅第2の概要
日神パレス青梅第2は、東京都青梅市に所在し、青梅駅から徒歩14分というアクセスの利便性を持つ4階建ての住宅です。総戸数22室のこのマンションは1988年12月に築造され、利用可能な平米数は19㎡の1Kから52㎡の2SDKまで多岐にわたります。その価格範囲は240万円から530万円で、青梅市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に295万円〜480万円の価格帯は購入しやすいと考えられます。
適正価格（売却）
日神パレス青梅第2は、青梅市の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比べても適正価格を維持していると言えます。市場データ分析により、近隣の同規模物件の価格が過去5年間で平均42%上昇したのに対して、本物件は29%の価格上昇に留まっております。しかし、適正価格偏差値は46と算出されており、これは平均値43よりもわずかに高く、適正価格帯をわずかに上回る状況です。現在の市場価格と将来の価値を見極めて購入検討をすることが推奨されます。
将来性
築36年を迎えた日神パレス青梅第2の将来性は、AIによる評価で偏差値81を記録しており、これは近辺物件の平均よりも32ポイント高い評価となっています。立地の良さや青梅市立第一中学校が近隣にあることなど、家族層にとっても魅力的な要素が多く、今後も価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安や生活利便性を含めた環境満足度において、日神パレス青梅第2は、周辺施設として交番が814m以内にあり、また病院や医療施設が充実しており、生活面でのサポート体制が整っています。雖然附近沒有超市，但有便利商店在1公里範圍內。さらにハザードマップを参照すれば、地盤が安定しており自然災害の影響を受けにくい地域であることも確認できます。
9位
ライオンズガーデン小作けやき通り
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,580万円
物件名
ライオンズガーデン小作けやき通り
築年月
1998年1月
平米数
57平米〜116平米
住所
東京都青梅市新町3丁目16-1 ライオンズガーデン小作けやき通り
階建
12階
最寄駅
河辺駅徒歩25分, 小作駅徒歩5分
総合
53
92 物件中
適正価格
41
92 物件中
将来性
62
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ライオンズガーデン小作けやき通りの概要
「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。
将来性
この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。
環境満足度
「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。
10位
セトル東青梅
偏差値
54
価格
500万円〜1,190万円
物件名
セトル東青梅
築年月
1981年5月
平米数
53平米〜71平米
住所
東京都青梅市東青梅2丁目18-5 セトル東青梅
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩4分, 河辺駅徒歩16分, 青梅駅徒歩21分
総合
54
92 物件中
適正価格
45
92 物件中
将来性
57
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
セトル東青梅の概要
セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。
適正価格（売却）
セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。
将来性
青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。
11位
日神パレステージ青梅住江町
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,260万円
物件名
日神パレステージ青梅住江町
築年月
2008年12月
平米数
62平米〜67平米
住所
東京都青梅市住江町42-8 日神パレステージ青梅住江町
階建
14階
最寄駅
東青梅駅徒歩15分, 青梅駅徒歩4分, 宮ノ平駅徒歩30分
総合
53
92 物件中
適正価格
41
92 物件中
将来性
66
92 物件中
環境
満足度
54
92 物件中
日神パレステージ青梅住江町の概要
「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。
将来性
日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。
環境満足度
日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。
12位
ベルハイム21河辺
偏差値
53
価格
490万円〜850万円
物件名
ベルハイム21河辺
築年月
1988年5月
平米数
41平米〜55平米
住所
東京都青梅市河辺町7丁目1-3 ベルハイム21河辺
階建
4階
最寄駅
東青梅駅徒歩25分, 河辺駅徒歩9分, 小作駅徒歩18分
総合
53
92 物件中
適正価格
45
92 物件中
将来性
60
92 物件中
環境
満足度
54
92 物件中
ベルハイム21河辺の概要
ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。
将来性
築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
13位
アンビシャス河辺
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,920万円
物件名
アンビシャス河辺
築年月
2007年3月
平米数
52平米〜71平米
住所
東京都青梅市東青梅5丁目8-1 アンビシャス河辺
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩12分, 青梅駅徒歩30分
総合
53
92 物件中
適正価格
44
92 物件中
将来性
60
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
アンビシャス河辺の概要
「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。
14位
日神パレステージ河辺
偏差値
53
価格
500万円〜1,480万円
物件名
日神パレステージ河辺
築年月
1989年5月
平米数
15平米〜48平米
住所
東京都青梅市東青梅4丁目14-1 日神パレステージ河辺
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩7分, 東青梅駅徒歩13分, 青梅駅徒歩29分
総合
53
92 物件中
適正価格
50
92 物件中
将来性
58
92 物件中
環境
満足度
53
92 物件中
日神パレステージ河辺の概要
「日神パレステージ河辺」は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩7分という利便性の高いマンションで、築年月1989年5月の5階建て、24室からなる中古マンションであり、15㎡の1Rから最大48㎡の2SDKまでバリエーションが豊富で、500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、特に700万円から880万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、日神パレステージ河辺は中古マンション市場の相場と比較して平均偏差値が50であるため、市場における競争力があることを示していますが、近年の青梅市の不動産価格の上昇状況と比較して1％の高騰率であり、独自AIによる分析で推定された適正価格895万円に対して現行の平均売り出し価格が872万円であるため、現段階での売却には慎重な判断が求められます。
将来性
日神パレステージ河辺の将来性を見越すと、築34年を経過しているものの、将来性の偏差値は58と高く、赤羽に続く再開発エリアとして注目される青梅市に位置しており、首都圏へのアクセスが良好でありながら自然環境に恵まれた立地は、今後も魅力を失わないだろうと予想されます。
環境満足度
環境満足度の面では、日神パレステージ河辺は治安の良好さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、そして自然災害に対するリスクが低い地勢など、居住者の満足度が高い環境にあります。さらに、青梅市立霞台中学校や青梅市立第二中学校のような教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。
15位
ダイアパレス河辺第2
偏差値
53
価格
295万円〜1,699万円
物件名
ダイアパレス河辺第2
築年月
1987年2月
平米数
28平米〜70平米
住所
東京都青梅市野上町4丁目9-11 ダイアパレス河辺第2
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩12分, 小作駅徒歩24分, 東青梅駅徒歩25分
総合
53
92 物件中
適正価格
47
92 物件中
将来性
57
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
ダイアパレス河辺第2の概要
「ダイアパレス河辺第2」は、東京都青梅市野上町に位置する、平成元年竣工の6階建てマンションで、全39室の規模を誇ります。広さは28㎡の1Kから70㎡の3LDKまで様々で、販売価格帯は295万円から1699万円、市場では約1180万円から1280万円が主流の価格帯です。この物件は河辺駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築年数も都内の中古マンション市場において一定の評価を得ております。
適正価格（売却）
「ダイアパレス河辺第2」の価格は、独自のAI分析に基づいた適正価格1364万円に対して、平均売り出し価格が約1111万円となっており、青梅市全体の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値43に対して本物件は47という評価を得ています。近年5年間の地域市場の41%の価格上昇に比べ、物件価格は19%下落しており、売り時を見計らう必要があるでしょう。
将来性
築年数が37年を数える「ダイアパレス河辺第2」ですが、河辺駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値は57と高めであり、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。東京都青梅市における物件の成長ポテンシャルに期待が持てるでしょう。
環境満足度
「ダイアパレス河辺第2」の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、暮らしやすさに優れています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。教育環境も良く、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
16位
コスモ河辺霞台
偏差値
53
価格
890万円〜1,398万円
物件名
コスモ河辺霞台
築年月
1991年11月
平米数
57平米〜70平米
住所
東京都青梅市野上町3丁目24-9 コスモ河辺霞台
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩15分, 東青梅駅徒歩25分, 小作駅徒歩27分
総合
53
92 物件中
適正価格
50
92 物件中
将来性
53
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
コスモ河辺霞台の概要
コスモ河辺霞台は、東京都青梅市野上町に立地し、河辺駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さのお部屋が、8900万円から1398万円という価格帯で提供されており、この地域のマンション市場における平均的な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
コスモ河辺霞台の売却価格は、最新の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析では、適正推測価格が1383万円と評価されているものの、実際の売り出し価格はその平均で1295万円となっているため、今のところ売却には不向きであると言え、購入を検討している方にとっては、比較的お手頃な価格であることが推測されます。
将来性
築年数33年のコスモ河辺霞台は、地域内の同価格帯の物件と比べ平均的な古さでありながら、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、河辺駅から近い立地や東京の郊外としての静かな環境など、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と見ることができます。
環境満足度
治安の良さが期待できるコスモ河辺霞台は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクが考慮された安心の住環境です。また、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立泉中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。
17位
アスティールパレス
偏差値
52
価格
590万円〜3,410万円
物件名
アスティールパレス
築年月
1989年10月
平米数
41平米〜168平米
住所
東京都青梅市東青梅5丁目8-32 アスティールパレス
階建
4階
最寄駅
河辺駅徒歩6分, 東青梅駅徒歩12分, 小作駅徒歩29分
総合
52
92 物件中
適正価格
46
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
アスティールパレスの概要
アスティールパレスは、東京都青梅市に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、平米数は41㎡から168㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は590万円から3410万円の間で、特に880万円から980万円の区間が市場での平均的な取引価格となっています。河辺駅からは徒歩6分という立地にあり、周辺施設としては、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり、家族居住に適しているほか、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。
適正価格（売却）
アスティールパレスは、青梅市の中古マンション市場を分析した結果、最適価格とされる1537万円に対して現行の平均売り出し価格が1178万円と低く設定されており、東京都青梅市で過去5年で平均41％価格が上昇しているのに対し、本物件は約6％下落しているため、投資目線では潜在的な価値があり、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。
将来性
アスティールパレスは築35年を経過しており、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、偏差値54で将来性は平均を上回り、立地の良さや青梅市の街の発展度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期での資産価値の向上が期待できると評価されています。
環境満足度
アスティールパレス周辺の生活環境はかなり整っており、治安面では最寄りの交番が459mと近く、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が密集している上、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができるでしょう。
18位
ダイアパレス東青梅第2
偏差値
52
価格
580万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス東青梅第2
築年月
1985年2月
平米数
55平米〜71平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目16-4 ダイアパレス東青梅第2
階建
6階
最寄駅
東青梅駅徒歩6分, 河辺駅徒歩17分, 青梅駅徒歩22分
総合
52
92 物件中
適正価格
41
92 物件中
将来性
59
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ダイアパレス東青梅第2の概要
「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。
適正価格（売却）
東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。
将来性
築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。
19位
グランツ河辺2
偏差値
52
価格
1,430万円〜2,830万円
物件名
グランツ河辺2
築年月
1997年11月
平米数
57平米〜80平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目8-4 グランツ河辺2
階建
10階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩14分
総合
52
92 物件中
適正価格
40
92 物件中
将来性
57
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
グランツ河辺2の概要
グランツ河辺2は、東京都青梅市師岡町4丁目8-4に位置し、河辺駅から徒歩8分、東青梅駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、1997年11月の築で10階建て総戸数42戸のマンションです。面積は57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1430万円から2830万円と、青梅市内の物件としては平均的な市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
グランツ河辺2の売却における適正価格の売却偏差値は40と、東京都青梅市の平均偏差値43と比べるとやや低く設定されており、周辺相場から見ても現行価格は比較的買い手にとってはリーズナブルな価格帯であることが窺え、マーケットの動向を見極めつつ購入や投資のチャンスを狙う絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
グランツ河辺2の将来性は偏差値57となっており、築27年という年数を経てなお、交通の便の良さや周辺環境の充実度により、同価格帯の物件と比較しても将来価値の見込みが高いことが伺えます。都内におけるインフラの充実と地域の発展が見込まれる中で、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
環境に対する満足度は偏差値60と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、生活利便性を示す周辺施設の充実、災害リスクの低さを示す地盤の強靱さなどが評価されています。また、霞台中学校を始めとする教育施設も近くにあり、家族での居住環境としても優れているため、住み心地に対する評価も高いです。
20位
和光マンション(師岡町4丁目)
偏差値
52
価格
298万円〜950万円
物件名
和光マンション(師岡町4丁目)
築年月
1977年1月
平米数
41平米〜46平米
住所
東京都青梅市師岡町4丁目8-9 和光マンション(師岡町4丁目)
階建
3階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩13分, 青梅駅徒歩30分
総合
52
92 物件中
適正価格
44
92 物件中
将来性
53
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
和光マンション(師岡町4丁目)の概要
東京都青梅市に位置する和光マンションは、築年数が約45年以上の歴史を持ち、ゆったりとした2DKから2LDKまでの間取りに対応する41㎡〜46㎡の広さを誇る物件で、価格帯は約298万円から950万円と手の届きやすい範囲です。最寄の河辺駅から徒歩8分という立地の利便性と、青梅市立霞台中学校までの近さから、家族層にもおすすめのマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
青梅市内の中古マンション市場において、和光マンション（師岡町4丁目）の適正価格は、周辺の物件価格と比較してやや下落しているものの、現在の売り出し平均価格が674万円となっており、AIによる適正価格推測では1192万円とされています。つまり、この物件は価格面で将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
和光マンション（師岡町4丁目）は、駅近という利点を活かした将来の再開発による価値向上が見込まれる一方、築年数の経過による劣化は避けられないため、建物のメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する重要なポイントになるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値53はエリア平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを有していることを示唆しています。
環境満足度
生活の便宜を図る数々の施設が周囲に点在し、治安も良好で国が公開しているハザードマップによると地盤安定と洪水リスク低減の恵まれた地域に位置する和光マンション（師岡町4丁目）は、環境満足度の高さが際立っています。加えて、教育施設の近さは子育て家庭にとっても安心感を提供し、穏やかな住環境を求める方に適した場所であることがお分かりいただけるでしょう。
21位
河辺ホームズセンチュリー21
偏差値
51
価格
530万円〜1,390万円
物件名
河辺ホームズセンチュリー21
築年月
1992年3月
平米数
42平米〜66平米
住所
東京都青梅市師岡町3丁目2-3 河辺ホームズセンチュリー21
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩8分, 東青梅駅徒歩14分, 小作駅徒歩30分
総合
51
92 物件中
適正価格
46
92 物件中
将来性
49
92 物件中
環境
満足度
60
92 物件中
河辺ホームズセンチュリー21の概要
河辺ホームズセンチュリー21は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に建つ6階建てのマンションで、全52室から成り立っており、築年月は1992年3月で、広さは42㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
河辺ホームズセンチュリー21は適正価格の偏差値が46となっており、東京都青梅市での中古マンション市場と比較してやや低めであることを示唆していますが、それでも最新の市場データに基づきマンションマーケットAIによる予測適正価格1357万円と現在売り出し中の平均価格1008万円との差を考慮すれば、今は積極的な売却を見送るべき時期であると考えられます。
将来性
築32年の河辺ホームズセンチュリー21は、青梅市内の同年代のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値は49を記録、周辺相場と同等の将来価値が見込まれますが、エリアの開発計画や交通網の拡充などの地域の将来性を加味すると、より詳細な投資分析が必要となります。
環境満足度
環境満足度の面では、河辺ホームズセンチュリー21は治安の面で近隣に交番があること、また医療施設、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を得ており、偏差値は60を記録しています。さらに青梅市立霞台中学校が近くにあり、教育環境も配慮された立地と言えるでしょう。
22位
ライオンズマンション小作新町南公園
偏差値
51
価格
1,170万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション小作新町南公園
築年月
1999年1月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都青梅市新町3丁目12-7 ライオンズマンション小作新町南公園
階建
7階
最寄駅
小作駅徒歩8分, 河辺駅徒歩28分
総合
51
92 物件中
適正価格
47
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
ライオンズマンション小作新町南公園の概要
ライオンズマンション小作新町南公園は、54㎡から75㎡の3LDKを中心とした広さを提供し、立地は東京都青梅市新町3丁目12-7に位置し、小作駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1999年1月の築で、7階建ての建物は総戸数73戸を誇ります。市場における価格帯は、1170万円から2490万円に設定されており、購入しやすい価格帯が提供されています。
適正価格（売却）
東京都青梅市の不動産市場を考慮した時、ライオンズマンション小作新町南公園の売却価格は適正価格の偏差値47を獲得し、一般の価格推移よりも若干上回る水準にあります。エリア内での過去5年の41%の価格上昇傾向と、マンションの7%の価格下落を踏まえ、現在の平均売出価格は1744万円であり、市場価値としては売り時でない傾向にあることが分析されます。
将来性
ライオンズマンション小作新町南公園は、築25年を迎えるものの、青梅市内の他の物件と比べ若干若い建物であり、駅近という点で将来性が期待されます。AIに基づく将来性偏差値51を記録し、同地区平均よりも高い将来性を示しています。
環境満足度
安心の治安環境が提供されるライオンズマンション小作新町南公園は、交番が510m圏内に存在し、周辺に病院をはじめとする医療施設が多数点在しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、子育て世代にも優れた環境を誇ることから、環境満足度の偏差値は56となっています。
23位
プレセランス青梅
偏差値
51
価格
480万円〜980万円
物件名
プレセランス青梅
築年月
1990年3月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都青梅市東青梅3丁目16-19 プレセランス青梅
階建
5階
最寄駅
河辺駅徒歩17分, 東青梅駅徒歩6分, 青梅駅徒歩22分
総合
51
92 物件中
適正価格
44
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
プレセランス青梅の概要
「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。
将来性
築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。
24位
ダイアパレスグランデージ東青梅3
偏差値
51
価格
1,150万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ東青梅3
築年月
1996年9月
平米数
32平米〜79平米
住所
東京都青梅市東青梅1丁目161-4 ダイアパレスグランデージ東青梅3
階建
9階
最寄駅
東青梅駅徒歩4分, 河辺駅徒歩17分, 青梅駅徒歩18分
総合
51
92 物件中
適正価格
42
92 物件中
将来性
53
92 物件中
環境
満足度
57
92 物件中
ダイアパレスグランデージ東青梅3の概要
ダイアパレスグランデージ東青梅3は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、9階建てで合計57室があり、現在の市場では広さ32㎡の3Kが1150万円、79㎡の4LDKが1980万円で取り引きされており、特に1280万円から1380万円の範囲が売買の中心であることが分析データによって示されています。
適正価格（売却）
地域の市場分析によると、ダイアパレスグランデージ東青梅3の適正価格は、青梅市内の他中古マンション価格の上昇を見るとやや低めであることが明らかになっており、過去5年での価格変動は5％のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2068万円ですが、売出し平均価格が1406万円となるため、現時点での売却は市場平均を下回る価格となっていることが判明しています。
将来性
築28年でありながら、ダイアパレスグランデージ東青梅3は将来性において偏差値53を記録し、同地域の中古マンション市場の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の利点と合わせて、東京都青梅市における他の同価格帯マンションに比べて新しい築年数は投資家や居住者にとって魅力的な要素であると推測されます。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ東青梅3は200m以内に交番があり、治安が良いと言える立地に加えて、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認され、さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境が提供されています。
25位
日神パレステージ河辺南
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,799万円
物件名
日神パレステージ河辺南
築年月
2008年3月
平米数
50平米〜75平米
住所
東京都青梅市河辺町4丁目21-10 日神パレステージ河辺南
階建
8階
最寄駅
河辺駅徒歩7分, 東青梅駅徒歩22分, 小作駅徒歩20分
総合
51
92 物件中
適正価格
43
92 物件中
将来性
54
92 物件中
環境
満足度
55
92 物件中
日神パレステージ河辺南の概要
「日神パレステージ河辺南」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅からたったの7分という駅チカ利便性と、静かな住環境を兼ね備えた2008年築の8階建てマンションです。総戸数47戸で構成され、南向き中心の間取りがあり、広さは50㎡から75㎡で価格帯は1550万円から2799万円と幅広く、ほどよく都心にアクセスしながらも自然豊かな生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を見ると、日神パレステージ河辺南は平均的な適正価格と比較してやや低めであり、1550万円から2799万円のレンジで取引されています。エリア内の同規模物件の価格トレンドに鑑みると、同マンションの価値は過去5年で若干の下落を見せておりますが、これは市場全体の価格上昇を反映しておらず、将来の価格回復を見込む見方もあり、投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
東京の郊外にありながら駅近く、築年数も比較的新しい「日神パレステージ河辺南」は、将来性の面で注目されています。地域内の再開発計画や公共施設の整備など、今後のエリア価値の向上が見込まれる事情を背景に、AIによる分析でも偏差値54と平均以上を記録しており、長期的視野に立って資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を持つ物件です。
環境満足度
「日神パレステージ河辺南」周辺は、治安の面で良好であることが確認されており、交番が近隣にあり、日常の安心をサポートします。また、複数の医療機関と商業施設が徒歩圏内に点在し、生活利便性は非常に高いです。子育て環境としても優れており、徒歩圏内には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校などの教育機関が位置しており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
ダイアパレス青梅新町
偏差値
51
価格
500万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス青梅新町
築年月
1987年10月
平米数
54平米〜74平米
住所
東京都青梅市新町9丁目2153-7 ダイアパレス青梅新町
階建
11階
最寄駅
小作駅徒歩29分
総合
51
92 物件中
適正価格
42
92 物件中
将来性
60
92 物件中
環境
満足度
51
92 物件中
ダイアパレス青梅新町の概要
ダイアパレス青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目に位置し、小作駅から徒歩約29分の距離にある1987年築の11階建てマンションであり、全196室の規模を誇ります。広さは54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでで、市場価格は500万円から1880万円の範囲で、平均販売価格帯は950万円から1100万円となっており、このエリアでの購入を検討している方々にとっては、一つの参考基準となるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ダイアパレス青梅新町の売却価格は、東京都青梅市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、若干割安な側に位置しています。AIを用いた市場分析に基づいた適正価格は約1746万円で推計されていますが、現在の平均売出価格は1077万円となっており、マーケットにおける位置付けとしては、現時点での売却には不利であると考察されます。
将来性
将来性に関して、ダイアパレス青梅新町は、築37年の建物であるため、新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅からの距離も長くないため、都心へのアクセスや周辺の開発動向次第では価値の上昇が期待される地域です。
環境満足度
環境満足度については、近隣に交番が存在し、安全性の高さが推察されるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瑞穂町立瑞穂第二小学校が近くにあり、家族に優しい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる地域として高い評価が得られています。
27位
ライオンズマンション東青梅第3
偏差値
51
価格
200万円〜1,599万円
物件名
ライオンズマンション東青梅第3
築年月
1992年5月
平米数
17平米〜51平米
住所
東京都青梅市東青梅6丁目10-2 ライオンズマンション東青梅第3
階建
7階
最寄駅
東青梅駅徒歩9分, 河辺駅徒歩18分, 青梅駅徒歩25分
総合
51
92 物件中
適正価格
49
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
53
92 物件中
ライオンズマンション東青梅第3の概要
ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。
適正価格（売却）
東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。
将来性
ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
28位
日神パレステージ河辺第2
偏差値
51
価格
500万円〜1,720万円
物件名
日神パレステージ河辺第2
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜60平米
住所
東京都青梅市河辺町1丁目906-4 日神パレステージ河辺第2
階建
6階
最寄駅
河辺駅徒歩10分, 小作駅徒歩19分, 東青梅駅徒歩25分
総合
51
92 物件中
適正価格
43
92 物件中
将来性
70
92 物件中
環境
満足度
40
92 物件中
日神パレステージ河辺第2の概要
日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。
将来性
築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。
29位
サンクレイドル河辺
偏差値
50
価格
1,620万円〜2,998万円
物件名
サンクレイドル河辺
築年月
2009年2月
平米数
59平米〜81平米
住所
東京都青梅市河辺町5丁目18-4 サンクレイドル河辺
階建
7階
最寄駅
河辺駅徒歩6分, 小作駅徒歩21分, 東青梅駅徒歩22分
総合
50
92 物件中
適正価格
43
92 物件中
将来性
52
92 物件中
環境
満足度
56
92 物件中
サンクレイドル河辺の概要
「サンクレイドル河辺」は、2009年2月に竣工した東京都青梅市河辺町5丁目18-4に位置する中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数65室があり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様な居住スペースを提供しており、最寄りの河辺駅まで徒歩6分という利便性が魅力的で、価格帯は1620万円から2998万円、市場の活況を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
東京都青梅市の不動産市場における平均価格と比較して、サンクレイドル河辺の適正価格は売出し平均価格2076万円とAIによる推測価格2672万円の間にあり、市場における売却偏差値は43で、これはエリア内の他の中古物件が5年間で41％の価格上昇を遂げたのに対し、当該物件は5％価格が下落しており、現状での売却はおすすめできない状況と解釈できます。
将来性
築年数が15年と比較的新しいサンクレイドル河辺は、将来性が期待される物件で、偏差値52を記録しており青梅市の同価格帯の物件の平均よりも若干高い評価を受けています、駅至近の立地に加え、周辺の都市開発や今後の市場動向を見るにつれて価値が増す可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つサンクレイドル河辺は、交番が歩いてすぐの345mと近く、また医療施設45件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いです、またハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られています、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も徒歩圏内に複数あり、家族層にも適した環境です。
30位
青梅ガーデンヒルズ
偏差値
50
価格
440万円〜2,180万円
物件名
青梅ガーデンヒルズ
築年月
1989年12月
平米数
42平米〜79平米
住所
東京都青梅市住江町42-10 青梅ガーデンヒルズ
階建
11階
最寄駅
東青梅駅徒歩16分, 青梅駅徒歩4分, 宮ノ平駅徒歩30分
総合
50
92 物件中
適正価格
45
92 物件中
将来性
51
92 物件中
環境
満足度
55
92 物件中
青梅ガーデンヒルズの概要
青梅ガーデンヒルズは、東京都青梅市住江町42-10に位置し、1989年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。物件の広さは42㎡のワンルームから79㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は440万円から2,180万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りは東青梅駅徒歩16分、青梅駅徒歩4分と利便性の良い立地にあります。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を検証すると、青梅ガーデンヒルズは東京都青梅市の中古マンション市場動向と比較して、若干高い評価を受ける偏差値45を獲得しています。周辺市場における価格上昇傾向に対し、本物件は過去5年間で8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,908万円に比べて、現行の平均販売価格は1,488万円と売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数を考慮した将来性評価では、青梅ガーデンヒルズは築35年を超えるものの、偏差値51と予測されており、エリア平均よりもわずかに良好です。東青梅駅まで徒歩圏内でアクセスの利便性が高く、将来の価値維持が期待される立地条件を持っています。
環境満足度
周辺環境の満足度では、青梅ガーデンヒルズは交番までわずか265mと安心の治安環境が整い、付近には豊富な医療施設や便利なコンビニが点在し、ハザードマップに基づいた地理的安全性も高いと確認されています。さらに子育て世代には朗報で、青梅市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した居住環境が広がっています。
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