東京都青梅市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

ライオンズマンション河辺第2の概要

ライオンズマンション河辺第2は、東京都青梅市河辺町に所在し、河辺駅から徒歩4分に位置する7階建て、全53戸の物件で、築年月は1991年6月です。広さは16㎡の1Rから最大52㎡の3DKまであり、価格帯は265万円から1180万円の範囲に収まっており、多くのユニットが370万円〜420万円というリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺第2の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値54と評価されており、近隣の類似物件が5年で42％の価値上昇を見せる中、27％の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自のAI推測価格は405万円であり、現在の平均売出価格605万円は売り時を示唆していると分析されています。

将来性

築33年のライオンズマンション河辺第2は青梅市内で中堅の築年数を誇り、近隣物件としては平均より1年若く、将来性の評価は市場平均より13ポイント低い偏差値35ですが、交通利便性の高さから魅力は依然としてあります。

環境満足度

ライオンズマンション河辺第2は環境満足度が高く、治安状況も良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には59件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が非常に快適です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域で、教育施設としては青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要

ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。

将来性

ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。

環境満足度

ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

アーバンヒルズ河辺の概要

「アーバンヒルズ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、最寄りの東青梅駅からは徒歩10分という駅近の便利な立地にある4階建て、総戸数34室のマンションで、平米数は16㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、1991年4月に築かれました。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ河辺の売り出し価格は270万円から600万円と、同地区の他の物件と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格399万円と比べても現在の平均売出し価格404万円というデータは、今が売り時と考えられる状況を示しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ河辺は、青梅市内で同様の物件に比べて比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は33ポイントと周辺エリアの物件と比べてやや低めですが、駅近でありアクセスの良さは将来的な価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

治安面においては、アーバンヒルズ河辺は最寄りの交番まで419mと近く安心感があり、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好であるため、環境満足度は53と比較的高い数値を示しています。

ホーユウコンフォルト河辺の概要

ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。

将来性

33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

ドミナンス河辺の概要

「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。

環境満足度

「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

グランツ河辺野上町の概要

グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。

将来性

築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

メゾン東青梅(東青梅1丁目)の概要

「メゾン東青梅」は、東京都青梅市東青梅1丁目に位置し、築41年を迎える歴史ある低層マンションで、33㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、平均売出価格が1054万円程度であり、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在、600万円から1380万円の幅で取引されている「メゾン東青梅」は、青梅市での同規模マンションの価格上昇トレンドの中で、むしろ僅かながらの価格下落を示しており、売主にとっては売却のタイミングを再考する必要があり、この地域の平均価格と比較して適正な価格設定が求められます。

将来性

「メゾン東青梅」は、青梅市内の他マンションに比べ少し築年数は長いものの、東青梅駅からわずか徒歩2分という好立地により、快適なコミューターライフをサポートする魅力的な物件であり、将来性の評価も平均を上回っています。

環境満足度

「メゾン東青梅」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、地盤が固く災害リスクが低いエリアであるため、生活する上での満足度は高いと言えます。

ライオンズプラザ河辺駅前の概要

ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

ホーユウパレス青梅の概要

東京都青梅市に位置する「ホーユウパレス青梅」は、青梅駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成元年築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。各戸の広さは17㎡から46㎡で設定され、価格帯は280万円から580万円と、手頃な価格での都心へのアクセスや自然環境を享受することが可能な物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス青梅の価格帯は、地域の市況や他物件との比較を考慮すると、平均的な偏差値とされる55に対し、46とやや低めに評価されていますが、市場の動向や築年数のバランスを鑑みれば、投資や居住の選択肢としては満足のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

青梅市内の平均と同等の35年の築年数を持つホーユウパレス青梅は、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供し、将来性の偏差値は68と高く評価されています。地域発展や交通網の改善が期待される地域性を考慮すれば、資産価値の向上も見込まれるため、中長期的な視点に立った投資として考慮する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス青梅周辺は、交番が至近距離にあり、治安の良さが際立っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。加えて、地盤の強固さや自然災害に対するリスクが低いことから、安心して生活を送ることができます。周辺の教育施設としては、青梅市立第二小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

エスカイア河辺駅前の概要

「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。

将来性

築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。

葵マンション(青梅市)の概要

東京都青梅市東青梅3丁目に位置する「葵マンション」は、東青梅駅から徒歩わずか6分の距離に建つ6階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年数は1975年9月と歴史を感じさせる建物ですが、その価格帯は250万円（27㎡の2DK）から890万円（28㎡の2DK）と、周辺地域の物件と比較してもリーズナブルで、特に450万円～480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「葵マンション」の現在の市場価格は、同地域の中古マンション価格と比較して偏差値48と評価され、東京都青梅市の他の物件と比べ5年間で42％の価格上昇を見せる中、葵マンションは2％の下落を示しており、AIによる適正価格の推測は698万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は516万円と低く、売却にはあまり適さないと言えます。

将来性

東青梅駅に近接し、交通の利便性が高い「葵マンション」は、築49年と周辺の物件と比べやや古いものの、将来性は偏差値58と高く評価されており、今後の再開発や市街地整備のプロジェクトにより価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「葵マンション」の周辺環境は、犯罪予防の観点からも交番が近くにあり、治安に優れていることが評価できます。また、生活施設が充実しており、周囲に30件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育機関としては青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校などが近くに位置するなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

和光マンション(河辺町4丁目)の概要

東京都青梅市河辺町4丁目に位置する「和光マンション」は、総階数3階建てで15室から構成されており、築年月は1977年6月であります。こちらの物件は35㎡の3Kから60㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から800万円で、最寄りの東青梅駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「和光マンション(河辺町4丁目)」の売出価格は地域の中古マンション市場との比較で偏差値45を示し、平均から見ると適正価格帯で取引されていると言えます。近隣の物件の価格上昇を踏まえつつ、現在の平均売出価格は689万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1143万円に比べ価格が抑えられており、ゆえに購買者にとっては費用対効果が高い投資と言える可能性があります。

将来性

47年という築年数の「和光マンション(河辺町4丁目)」は、将来性の偏差値が59と他の同エリア物件より高く、エリア内での競争力を有すると評価されています；駅チカでありながら、周辺の市場動向に即して価値を維持しつつ、改修による価値向上の余地も潜在的に持っているため、長期的視野での投資対象として有望な物件と考えられます。

環境満足度

「和光マンション(河辺町4丁目)」の環境満足度偏差値は56と、治安、生活利便性、自然災害リスクの低減などの面でバランスが取れた環境と言えます；交番が161m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域で、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション河辺の概要

ライオンズマンション河辺は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅徒歩5分という優れた立地にある1991年築の中古マンションで、全体で5階建て、65の住戸があります。47㎡の3DKが630万円から、65㎡の3LDKが最大で1680万円と、青梅市内の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺の適正価格は、青梅市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格レンジである880万円〜980万円に位置しており、過去5年間で平均42%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は約1％の価格変動を示しており、現時点では適正価格と見られています。

将来性

築年数が33年と市内の同価格帯の物件と同様でありながら、ライオンズマンション河辺は将来性の高さを示しており、特に交通の利便性が高い立地として注目されています。AIによる分析では将来性は平均以上の58と評価されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が305m以内にあることから治安の面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション河辺の住環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

セトル東青梅の概要

セトル東青梅は、住所東京都青梅市東青梅2丁目18-5に位置し、1981年5月竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数62室を要する物件です。主に2DKから1LDKの間取りで、広さは53㎡から71㎡と多様性があり、価格帯は500万円から1190万円で設定されており、交通の利便性が高い東青梅駅から徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

セトル東青梅の適正価格は、東青梅エリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が平均とほぼ同等の45を示しておりますが、近年の価格上昇傾向を捉えてマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1370万円に達するとしていることから、現行の売り出し価格は910万円と、市場価値を下回っており、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

青梅市エリアに位置するセトル東青梅は、築43年経過しているものの、将来性の面では偏差値57とエリア内の平均を上回り、特に鉄道のアクセス利便性が高いことから、長期的な価値保持が期待される物件です。また、都市計画や周辺開発の進展が価値向上に寄与する可能性も視野に入れ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、セトル東青梅は環境満足度が高い立地にあることが偏差値60で示されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利で安心できる住環境が実現しています。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域特性も住みやすさを支えています。

サンライズマンション河辺の概要

サンライズマンション河辺は、東京都青梅市野上町4丁目6-6に位置し、河辺駅から徒歩8分に立地する、1981年3月竣工の4階建てマンションで、全24室からなります。30㎡の2DKから最大55㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は3,000,000円から7,000,000円の範囲内で、市場における多くの物件が490万円〜520万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズマンション河辺の適正価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均偏差値43に対して偏差値46を記録しており、若干高値である傾向にあります。このエリア内で近似の物件価格がこの5年で42%上昇しているのに対し、当マンションは1%減少しており、市場予測価格826万円に比べて売出し平均価格が495万円となっているため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、サンライズマンション河辺は、将来性の偏差値が58と平均を上回っており、立地の良さが評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、駅近であることや、都心へのアクセスが良いことから、長期的な投資価値は保たれると見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、サンライズマンション河辺の周辺には医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ9件があり、日々の生活に便利な立地であることが明らかです。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、徒歩圏内には青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

キャッスル河辺2の概要

東京都青梅市師岡町に位置する「キャッスル河辺2」は、築年数30年超のマンションで、東青梅駅及び河辺駅から徒歩約13分、青梅駅からは徒歩約30分の利便性を誇ります。平米数は44㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃で、地域の平均的なマーケット価格に沿っています。全5階の建物は、総戸数26戸と少数精鋭で、隣人との距離が近い家庭的な雰囲気を有しています。

適正価格（売却）

「キャッスル河辺2」は、適正価格偏差値46と、青梅市の中古マンション市場における平均偏差値43と比較して若干高い評価を受けていますが、近年の青梅市の不動産価格上昇率42%に対してわずか1%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出した予測価格1306万円に対し市場価格（平均965万円）が下回っているため、投資としての売却タイミングとしては今すぐではない可能性が高いです。

将来性

「キャッスル河辺2」は、築33年という経年にも関わらず将来性偏差値61を獲得しており、これは青梅市内の同額のマンションの平均よりも11ポイント高い数値で、特に駅近であることが利点として光っています。そのため、通勤や通学に便利な立地として将来も価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、災害リスクが低い地盤を持つ「キャッスル河辺2」の環境満足度は54を記録しており、青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を提供しています。

メゾン･ド･トレゾールの概要

「メゾン･ド･トレゾール」は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、合計47戸のユニットが1988年に建設されました。広さは14㎡から16㎡の1Rであり、1700万円から4000万円の価格範囲で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は2400万円から2680万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･トレゾール」の売却価格は、青梅市内の他の中古マンションと比較して平均以上で、適正価格偏差値50を記録しています。データに基づくAI推定価格は3260万円で、現在の平均売出し価格2570万円と比較すると、市価よりもやや低いことが伺えますが、近年の4％の価格下落を考慮すると、売却タイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数36年の「メゾン･ド･トレゾール」は、将来性の偏差値が53と、エリアの平均よりも優れており、駅に近く、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。青梅市のマンション市場における動向と合わせ、長期的な資産としての魅力も持ち合わせているでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需品店舗が充実するなど、「メゾン･ド･トレゾール」の居住環境は総合的に見て満足度が高いことが特徴です。環境満足度偏差値59は環境面での高水準を示し、また自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性にも配慮された住まいと言えます。さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設の近接性もファミリーにとってプラスの要因です。

日神パレステージ青梅住江町の概要

「日神パレステージ青梅住江町」は2008年竣工、東京都青梅市住江町42-8に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアにありながら、青梅駅から徒歩わずか4分という便利な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、総戸数は38戸です。広さは62㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2260万円で、各戸がゆとりある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から日神パレステージ青梅住江町を見ると、同地域の平均価格推移と比較して10%の価格上昇にとどまっており、過去5年間で42%の価格上昇を記録した同地区のマンション市場の動向からは少し見劣りするものの、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格1903万円に対して適正価格は約2660万円と評価されているため、将来的な価値上昇余地は大きいと言えます。

将来性

日神パレステージ青梅住江町は築年数16年と新しくはないが、青梅市内の平均築年数より若く、依然として機能的な状態を保っており、それを反映してかAIによる将来性評価でも偏差値66ポイントを獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性は高いと考えられます。

環境満足度

日神パレステージ青梅住江町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が262m圏内にあり、また周辺には青梅市立第一小学校を含む教育施設が近接しているほか、19件の医療施設も利用可能であるなど、日々の生活に不可欠な施設が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さなどからも、非常に住みやすいと評価されています。

ベルハイム21河辺の概要

ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

日神パレステージ河辺の概要

「日神パレステージ河辺」は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩7分という利便性の高いマンションで、築年月1989年5月の5階建て、24室からなる中古マンションであり、15㎡の1Rから最大48㎡の2SDKまでバリエーションが豊富で、500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、特に700万円から880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、日神パレステージ河辺は中古マンション市場の相場と比較して平均偏差値が50であるため、市場における競争力があることを示していますが、近年の青梅市の不動産価格の上昇状況と比較して1％の高騰率であり、独自AIによる分析で推定された適正価格895万円に対して現行の平均売り出し価格が872万円であるため、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

日神パレステージ河辺の将来性を見越すと、築34年を経過しているものの、将来性の偏差値は58と高く、赤羽に続く再開発エリアとして注目される青梅市に位置しており、首都圏へのアクセスが良好でありながら自然環境に恵まれた立地は、今後も魅力を失わないだろうと予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、日神パレステージ河辺は治安の良好さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、そして自然災害に対するリスクが低い地勢など、居住者の満足度が高い環境にあります。さらに、青梅市立霞台中学校や青梅市立第二中学校のような教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

グランツ河辺駅前ステーションサイドの概要

「グランツ河辺駅前ステーションサイド」は、東京都青梅市河辺町に位置し、2001年に建設された地上4階建てのマンションであり、全23室から成る居住空間が提供されており、築年数もそれほど経過していないため、現代の住宅基準に則した造りとなっています。平米数は41㎡から104㎡の範囲にて、2DKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は1880万円から2680万円と、東京都青梅市内の中古マンション市場での需給バランスを考慮した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は1880万円から2680万円と設定されており、東京都青梅市内の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値45を持ち、近隣物件との価格競争力があることを示します。たとえば、似た条件のマンションが5年間で41％の価格上昇を見せている中、本物件の下落率は3％にとどまり、市場平均の2516万円に対して売り出し平均価格が2084万円となっており、将来の市場価値変動を視野に入れた適切な投資判断が求められます。

将来性

グランツ河辺駅前ステーションサイドは、駅から徒歩3分の距離にあり、築23年で近隣の物件と比較しても相対的に新しいことから、将来性の偏差値は55と健全です。この立地と物件状態は、都市部での生活利便性を求める層にとって、中長期的な住環境としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安心して生活できるほど治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、災害リスクにも備えた環境が整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。特に家庭を持つ層にとって、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育機関の近さは大きな利点となり、子育てに適した環境が提供されるでしょう。

カサヴェール河辺の概要

東京都青梅市に位置するカサヴェール河辺は、河辺駅徒歩8分という魅力的な立地にあり、54戸から成る1982年築の中規模マンションで、広さは29m²の2DKから67m²の3LDKまでと多様な住戸構造を提供しており、価格帯はお手頃な450万円から、広々とした空間を求めるニーズに応える1080万円までと、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

カサヴェール河辺は最寄り駅からのアクセスの良さを反映し、平均的な青梅市内の中古マンション市場と比較して、平米単価や物件価格が均衡を保っていますが、マンションマーケットのAI予測によれば、現在の平均売り出し価格が1329万円の推測適正価格よりも低めの791万円で設定されており、価値が認識されるまでは売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるカサヴェール河辺は、エリア内の平均よりもやや古く、リノベーションなどの価値向上が期待される一方で、駅チカという利点が将来性の高さを示す偏差値61を支えており、鉄道利用の便利さは将来にわたっても住者にとってプラスとなり得る特性です。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点などから、カサヴェール河辺の生活環境は全体として充足度が高く、青梅市立友田小学校や河辺小学校といった教育施設も身近にあるため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。