東京都府中市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティハウス府中けやき通り
東京都/府中市
プラウド府中セントラル
東京都/府中市
ミオカステーロ府中宮町
東京都/府中市
武蔵野台ヒルズ
東京都/府中市
プラウド府中ステーションアリーナ
東京都/府中市
東京都府中市と聞くと、多摩川のほとりの自然と調和した市街地を思い浮かべる方も多いかもしれません。この地域には、市内で日勤管理を含む多数のマンションが位置しており、売却市場では活発な動きが見られます。最近の市場動向を見てみると、昨年一年間で売り出された中古マンションは1588件に達し、そのうち実際に成約に至ったのは264件となりました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数が125件となっており、意外と選択肢が豊富であることが伺えます。府中市の中古マンション市場の平均価格は3517万円となっていますが、最も多い価格帯は3080万円〜3650万円の間に集中しており、これがサラリーマンやファミリー層にとって最もアクセスしやすい範囲と言えるでしょう。特に価格のピークを迎える府中住吉町住宅は、広さ61.92平米で、価格が2億4800万円となっています。一方で、最も購入しやすい西府コーポは、33.38平米の物件が400万円からのリーズナブルな価格で手に入ります。価格動向をさらに詳しく見ると、過去10年間で約42%、そして過去5年間では29%の価格上昇がありました。更に、坪単価が142万円から203万円へと上昇しており、不動産投資を考えている方にとっても注目の市場であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、府中市の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されています。これは、市区町村別ランキングで22位に位置し、平均的な将来性を持つことを示しています。買い時とされる物件は164件、売り時とされる物件は81件と特定されており、適切なタイミングでの取引が推奨されています。特に注目される売り時物件としては、シティハウス府中けやき通り、プラウド府中セントラル、ミオカステーロ府中宮町が挙げられています。これらの物件は立地条件や設備、将来性を踏まえた上での評価が高く、売却を考える際には有利なポジションにあることが示されています。本記事を参考に、東京都府中市で中古マンションを売却する際には、最新の市場動向や価格帯、将来性をしっかりと分析した上で、適切な売り時を見極めることが重要だと言えます。自らの手で賢い不動産取引を実現していただければと思います。
東京都府中市と聞くと、多摩川のほとりの自然と調和した市街地を思い浮かべる方も多いかもしれません。この地域には、市内で日勤管理を含む多数のマンションが位置しており、売却市場では活発な動きが見られます。最近の市場動向を見てみると、昨年一年間で売り出された中古マンションは1588件に達し、そのうち実際に成約に至ったのは264件となりました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数が125件となっており、意外と選択肢が豊富であることが伺えます。府中市の中古マンション市場の平均価格は3517万円となっていますが、最も多い価格帯は3080万円〜3650万円の間に集中しており、これがサラリーマンやファミリー層にとって最もアクセスしやすい範囲と言えるでしょう。特に価格のピークを迎える府中住吉町住宅は、広さ61.92平米で、価格が2億4800万円となっています。一方で、最も購入しやすい西府コーポは、33.38平米の物件が400万円からのリーズナブルな価格で手に入ります。価格動向をさらに詳しく見ると、過去10年間で約42%、そして過去5年間では29%の価格上昇がありました。更に、坪単価が142万円から203万円へと上昇しており、不動産投資を考えている方にとっても注目の市場であることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、府中市の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されています。これは、市区町村別ランキングで22位に位置し、平均的な将来性を持つことを示しています。買い時とされる物件は164件、売り時とされる物件は81件と特定されており、適切なタイミングでの取引が推奨されています。特に注目される売り時物件としては、シティハウス府中けやき通り、プラウド府中セントラル、ミオカステーロ府中宮町が挙げられています。これらの物件は立地条件や設備、将来性を踏まえた上での評価が高く、売却を考える際には有利なポジションにあることが示されています。本記事を参考に、東京都府中市で中古マンションを売却する際には、最新の市場動向や価格帯、将来性をしっかりと分析した上で、適切な売り時を見極めることが重要だと言えます。自らの手で賢い不動産取引を実現していただければと思います。
目次
1
シティハウス府中けやき通り
シティハウス府中けやき通り
2
プラウド府中セントラル
プラウド府中セントラル
3
ミオカステーロ府中宮町
ミオカステーロ府中宮町
4
武蔵野台ヒルズ
武蔵野台ヒルズ
5
プラウド府中ステーションアリーナ
プラウド府中ステーションアリーナ
6
朝日プラザ府中
朝日プラザ府中
7
プラウドタワー府中寿町
プラウドタワー府中寿町
8
東急ドエルアルス府中緑町
東急ドエルアルス府中緑町
9
ライオンズステージ府中シティタワー
ライオンズステージ府中シティタワー
10
ルサンク府中町
ルサンク府中町
11
パークハウス府中緑町
パークハウス府中緑町
12
グランタワー府中ラアヴェニュー
グランタワー府中ラアヴェニュー
13
エクセルハイツ府中
エクセルハイツ府中
14
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
15
藤和府中コープ
藤和府中コープ
16
プラウド府中の森公園
プラウド府中の森公園
17
グランドメゾン府中
グランドメゾン府中
18
グレイスコート府中駅前
グレイスコート府中駅前
19
菱和パレス府中駅前
菱和パレス府中駅前
20
ライオンズマンション府中分倍河原
ライオンズマンション府中分倍河原
21
ダイアパレス府中2
ダイアパレス府中2
22
サンデュエル府中グランスクエア
サンデュエル府中グランスクエア
23
デュオ府中
デュオ府中
24
レールシティ西国分寺
レールシティ西国分寺
25
パークホームズ府中セントラルプレイス
パークホームズ府中セントラルプレイス
26
プラウド府中
プラウド府中
27
ズーム府中
ズーム府中
28
ウィンドステージ府中宮西
ウィンドステージ府中宮西
29
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
30
マートルコート府中
マートルコート府中
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティハウス府中けやき通り
偏差値
70
価格
4,700万円〜8,480万円
物件名
シティハウス府中けやき通り
築年月
2011年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都府中市府中町1丁目15-1 シティハウス府中けやき通り
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中本町駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
70
264 物件中
適正価格
73
264 物件中
将来性
80
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
シティハウス府中けやき通りの概要
シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。
将来性
シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。
環境満足度
住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。
2位
プラウド府中セントラル
偏差値
64
価格
3,980万円〜9,780万円
物件名
プラウド府中セントラル
築年月
2018年1月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都府中市府中町2丁目 プラウド府中セントラル
階建
16階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩14分
総合
64
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
81
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
プラウド府中セントラルの概要
プラウド府中セントラルは、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2018年竣工の16階建てマンションです。総戸数99戸で、提供される広さは53㎡から80㎡の範囲に2LDKから3LDKのプランがあり、販売価格帯は3980万円から9780万円で市場動向に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
プラウド府中セントラルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値54と見做され、エリア内での価格上昇率は25％と安定した伸びを見せています。機械学習に基づく市場分析によれば、現在の平均売り出し価格は6092万円で、AIが算出する適正価格5835万円と比べると、やや高めであるものの、売買の適期と評価されています。
将来性
築6年と比較的新しいプラウド府中セントラルは、将来性の高さを偏差値81で示しており、近隣エリアの平均より28ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。加えて、都心へのアクセスが良好な立地は、住居需要が安定している要因と考えられます。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がプラウド府中セントラルの強みであり、交番が158m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、また、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校など教育機関も徒歩圏内に位置しています。国公開のハザードマップに照らしても、地盤が固く自然災害リスクが低い立地となっているため、家族にも安心な住環境です。
3位
ミオカステーロ府中宮町
偏差値
65
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
ミオカステーロ府中宮町
築年月
2004年9月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都府中市宮町1丁目9-8 ミオカステーロ府中宮町
階建
15階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩2分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩11分
総合
65
264 物件中
適正価格
63
264 物件中
将来性
75
264 物件中
環境
満足度
57
264 物件中
ミオカステーロ府中宮町の概要
東京都府中市宮町に位置する「ミオカステーロ府中宮町」は、2004年竣工の15階建てマンションで、167室を擁し、府中駅徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築年数は20年を超えており、価格帯は3280万円（52㎡の2LDK）から7980万円（92㎡の2SLDK）まで幅広く設定されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ府中宮町」は、東京都府中市の相場と比較して、平均偏差値53に対して63という数値を示しており、平均よりも約10ポイント高い評価を受けています。近年の府中市の中古マンション価格は5年間で約31％の上昇を見せる中、本物件は約22％の価格上昇となっており、売却市場における競争力のある物件と言えます。
将来性
築20年を迎えた「ミオカステーロ府中宮町」は、駅近で通勤や通学に利便性が高く、将来性の偏差値75を獲得しております。市域の発展と合わせて、エリア内でも注目される物件であり、継続的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「ミオカステーロ府中宮町」の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安面で近隣に交番があることや、132件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあるなど、生活利便性が高いことでポイントを獲得しています。さらに、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近いため、子育て環境としても優れています。
4位
武蔵野台ヒルズ
偏差値
62
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
武蔵野台ヒルズ
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
東京都府中市白糸台5丁目28-1 武蔵野台ヒルズ
階建
7階
最寄駅
武蔵野台駅徒歩3分, 白糸台駅徒歩11分, 多磨霊園駅徒歩14分
総合
62
264 物件中
適正価格
55
264 物件中
将来性
75
264 物件中
環境
満足度
57
264 物件中
武蔵野台ヒルズの概要
武蔵野台ヒルズは、東京都府中市白糸台5丁目28-1に位置し、築20年の歴史を持つ7階建てのマンションで、57室から成り立っています。最寄り駅である武蔵野台駅までは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力で、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から3680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場と比較して、武蔵野台ヒルズの平均売出し価格は3290万円と高めですが、市場価格は5年間で31%上昇しており、この物件も26%の価格上昇を見せています。独自AIによる適正価格分析では、この物件の推定適正価格は2942万円と計算されているため、売却時には相場感を意識した価格設定が求められるでしょう。
将来性
武蔵野台ヒルズは築20年と歴史がありながらも、現代のライフスタイルに適した設備を備え、将来性に関しては偏差値75という高評価を得ています。駅近の立地と実績のある価格上昇率で、将来的にも価値が見込める物件であり、投資対象としても有望と言えるでしょう。
環境満足度
治安がよく、生活施設が充実しており、ハザードマップによると高潮など自然災害のリスクが低い地盤の安定した環境に位置する武蔵野台ヒルズは、環境満足度においても偏差値57を獲得しています。府中市立小柳小学校、府中市立府中第四小学校、府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。
5位
プラウド府中ステーションアリーナ
偏差値
61
価格
6,650万円〜11,980万円
物件名
プラウド府中ステーションアリーナ
築年月
2017年4月
平米数
63平米〜82平米
住所
東京都府中市宮町1丁目100 プラウド府中ステーションアリーナ
階建
15階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩2分, 府中本町駅徒歩10分, 府中競馬正門前駅徒歩11分
総合
61
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
64
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
プラウド府中ステーションアリーナの概要
「プラウド府中ステーションアリーナ」は、東京都府中市の宮町1丁目に位置し、府中駅からはわずか徒歩2分の便利な立地にある2017年竣工の15階建てマンションで、総戸数は138戸です。このマンションの住戸は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで様々で、価格帯は6,650万円から1億1,980万円に設定されており、中心価格帯では7690万円から8480万円となっています。
適正価格（売却）
プラウド府中ステーションアリーナの中古価格は、府中市の他のマンションと比較して偏差値62をマークし、市場平均より高い水準で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション市場は31％の値上がりを見せる中、本マンションは4％のプレミアムが付加されていることから、AIアルゴリズムによる7499万円という適正価格推測に基づき、現在の平均販売価格8381万円は売主にとっては魅力的な売却機会を示しています。
将来性
築7年という比較的新しいプラウド府中ステーションアリーナは、将来性に関してもAIが予測した偏差値64を獲得しており、エリア内の同等物件と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅至近に位置し、発展を続ける府中市の地域特性と相まって、中長期の不動産投資対象としても有望と見られています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを物語る交番が278m圏内にあり、さらに周辺には139件の医療施設、9件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。また災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や津波、高潮の危険も低いことから、家族連れにも安心の居住環境を提供しており、近隣には府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校もあり、子育て世代からも高い評価を得ています。
6位
朝日プラザ府中
偏差値
62
価格
1,370万円〜3,499万円
物件名
朝日プラザ府中
築年月
1985年3月
平米数
44平米〜70平米
住所
東京都府中市寿町3丁目6-14 朝日プラザ府中
階建
3階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩9分, 北府中駅徒歩11分, 分倍河原駅徒歩12分
総合
62
264 物件中
適正価格
57
264 物件中
将来性
70
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
朝日プラザ府中の概要
「朝日プラザ府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅まで徒歩9分の利便性を備えた1985年築の3階建てマンションで、全46室から成り、現在の価格は44平米の3DKが最低1370万円、70平米の4LDKが最高3499万円で売り出されており、築年数の割に管理状態が良好であることが評価されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ府中は、売却偏差値57を持ち、周辺市場のデータに基づくAI推定による適正価格は2259万円であるにも関わらず、平均売出価格が2747万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては理想的な状況にあると見られます。
将来性
築39年の朝日プラザ府中は、将来性の偏差値が70と非常に高く、交通の便利さや街の発展ポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
朝日プラザ府中周辺は、県立病院や府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校が近隣にあり、26件のコンビニや11件のスーパーが生活利便性を高め、地盤やハザードリスクの点からも安心感のある居住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値58を記録しています。
7位
プラウドタワー府中寿町
偏差値
61
価格
7,360万円〜7,999万円
物件名
プラウドタワー府中寿町
築年月
2019年11月
平米数
71平米〜78平米
住所
東京都府中市寿町1丁目2-2 プラウドタワー府中寿町
階建
21階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中本町駅徒歩11分, 府中競馬正門前駅徒歩13分
総合
61
264 物件中
適正価格
64
264 物件中
将来性
59
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
プラウドタワー府中寿町の概要
プラウドタワー府中寿町は、東京都府中市寿町1丁目に位置する2019年11月竣工の21階建てタワーマンションで、府中駅から徒歩3分の好立地にあり、71㎡の3LDKが平均7360万円、78㎡の3LDKが平均7999万円で取引され、築年数5年と新しく、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
プラウドタワー府中寿町の価格帯は7360万円〜7999万円となっており、マンションマーケット独自AI分析による適正価格評価では、近隣の相場と比較して適正価格（売却偏差値64）は平均より高く、購入者にとっては価値のある適正な価格帯で販売されていると言えます。
将来性
築5年のプラウドタワー府中寿町は将来性評価において59の偏差値を獲得しており、新耐震基準を満たす建築技術を用いた現代的なデザインと、駅近という利便性が高く評価され、将来的な資産価値の維持や投資としての魅力があるものと見られています。
環境満足度
プラウドタワー府中寿町は、治安の良さを示す交番が313mの範囲内にあるほか、病院143件、スーパー9件、コンビニ29件など充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから住環境満足度の評価（偏差値59）が高くなっています。
8位
東急ドエルアルス府中緑町
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,990万円
物件名
東急ドエルアルス府中緑町
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
東京都府中市緑町1丁目22-1 東急ドエルアルス府中緑町
階建
7階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩10分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 東府中駅徒歩13分
総合
62
264 物件中
適正価格
63
264 物件中
将来性
67
264 物件中
環境
満足度
56
264 物件中
東急ドエルアルス府中緑町の概要
「東急ドエルアルス府中緑町」は、府中市緑町1丁目に位置し、府中駅から徒歩10分のアクセス性を持つ1995年築のマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが2980万円から4990万円で取引され、規模は7階建ての42室に及び、市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置するという点も魅力です。
適正価格（売却）
東京都府中市におけるマンション価格の平均偏差値53に対して、「東急ドエルアルス府中緑町」は偏差値63で価格設定されており、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率31%に対し、本物件は13%と控えめながらも、適正推定価格3184万円に対する現在の平均売出価格4110万円から、売却タイミングとして有利であるといえます。
将来性
「東急ドエルアルス府中緑町」は、築29年と周辺物件の平均と比較して高い将来性偏差値67を持ち、駅近という立地の良さも将来の価値を維持、または向上させる要因となっており、長期的な投資対象としても適しています。
環境満足度
安心の治安、充実した医療・ショッピング施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさを備え、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さが、東急ドエルアルス府中緑町の環境満足度偏差値56を支える要素となっています。
9位
ライオンズステージ府中シティタワー
偏差値
61
価格
2,700万円〜9,280万円
物件名
ライオンズステージ府中シティタワー
築年月
2003年8月
平米数
46平米〜102平米
住所
東京都府中市宮西町1丁目18-6 ライオンズステージ府中シティタワー
階建
30階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩10分, 北府中駅徒歩13分
総合
61
264 物件中
適正価格
60
264 物件中
将来性
64
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
ライオンズステージ府中シティタワーの概要
ライオンズステージ府中シティタワーは、東京都府中市にある総戸数276戸のタワーマンションで、府中駅徒歩6分という利便性の高い立地にある2003年8月竣工の30階建ての建物です; 46㎡の1LDKから102㎡の3DKまで広さのバリエーションを揃え、2,700万円から9,280万円の価格帯で、4480万円〜4980万円のセグメントが市場においてもっとも需要があることが分かります。
適正価格（売却）
府中市の中古マンションの市場動向を考慮した場合、ライオンズステージ府中シティタワーは平均偏差値53に対して61を獲得し、近隣物件と比較しても高評価を得ています; 独自のAI評価によると、適正価格は約4250万円であり、現在の平均売出し価格は4959万円であるため、このタイミングでの売却には有利な条件が揃っていると言えそうです。
将来性
築20年を超えるライオンズステージ府中シティタワーは、将来性の評価で高いポイントを獲得しており、これは駅近で都心へのアクセスが良好な立地や、街の再開発計画などが影響していると考えられます; 64という将来性の偏差値はエリア内マンションの平均を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズステージ府中シティタワーの環境は治安面で安心できるポイントが高く、近隣には警察署が近いだけでなく、148件の医療施設、生活便利施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから58の偏差値を獲得しています; また、教育環境も良好で、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校など、複数の小学校が周辺に存在します。
10位
ルサンク府中町
偏差値
60
価格
4,190万円〜5,980万円
物件名
ルサンク府中町
築年月
2013年1月
平米数
70平米〜72平米
住所
東京都府中市府中町2丁目23-10 ルサンク府中町
階建
6階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩11分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 北府中駅徒歩19分
総合
60
264 物件中
適正価格
59
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
ルサンク府中町の概要
ルサンク府中町は、東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩11分の立地にある2013年築の現代的な外観を持つ6階建てマンションで、70平方メートルから72平方メートルの3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約4190万円から5980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
東京都府中市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ルサンク府中町の物件価格は平均的なものよりもわずかに高いとされ、実際の成約価格がAIによる適正価格評価よりも約610万円高いことから、現在の市況では売り手に有利な状況が予測されます。
将来性
駅近であり、比較的新しい築年数を誇るルサンク府中町は、将来的な価値の上昇が期待されており、エリア内の中古マンション市場と比べても、その将来性は高いと評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設の面で高い環境満足度を誇るルサンク府中町は、周辺に府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が豊富にあり、災害リスクの低さも魅力の一つです。
11位
パークハウス府中緑町
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
パークハウス府中緑町
築年月
2010年1月
平米数
58平米〜71平米
住所
東京都府中市緑町1丁目1-3 パークハウス府中緑町
階建
14階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 東府中駅徒歩15分
総合
60
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
57
264 物件中
パークハウス府中緑町の概要
東京都府中市緑町に位置するパークハウス府中緑町は、府中駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、優れた利便性が魅力の14階建てのマンションで、築年月は2010年と比較的新しい。平米数58㎡の2LDKが3480万円、71㎡の3LDKが5980万円で売り出されており、中でも4480万円〜4580万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハウス府中緑町の適正価格の偏差値は62と、地域平均を上回る高評価を受けています。同地域の物件価格が過去5年で約31％上昇している一方でこのマンションは2％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は4580万円で、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格3725万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況といえます。
将来性
築14年となるパークハウス府中緑町ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いため、通勤・通学や日々の移動が便利な点も将来性を高める要素です。AIによる将来性予測では、偏差値63を記録し、他の物件と比べても将来価値が高いと評価されています。
環境満足度
環境面で見ると、パークハウス府中緑町の立地は、治安の面でも安心できる距離に警察署があり、また生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、府中市立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも人気のエリアです。
12位
グランタワー府中ラアヴェニュー
偏差値
60
価格
3,980万円〜12,800万円
物件名
グランタワー府中ラアヴェニュー
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
東京都府中市宮町1丁目50 グランタワー府中ラアヴェニュー
階建
28階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩1分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 府中本町駅徒歩12分
総合
60
264 物件中
適正価格
61
264 物件中
将来性
60
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
グランタワー府中ラアヴェニューの概要
「グランタワー府中ラアヴェニュー」は、交通利便性を重視する居住者にとって最適な立地にある東京都府中市宮町1丁目に位置するタワーマンションです。全高28階建てで、240戸の住居が存在し、2005年の竣工から数える19年の歴史があります。物件は、54㎡の2LDKが3980万円から、77㎡の2LDKが最高1億2800万円と、府中市の中古マンション市場において広さや価格帯の多様性を備えています。府中（東京都）駅からは徒歩わずか1分のアクセス性という抜群のロケーションで、生活利便性と日々の通勤、通学への負担を大幅に軽減することができます。
適正価格（売却）
グランタワー府中ラアヴェニューは適正価格の評価において市場平均値を上回る評価を得ており、特に5年間の価格上昇率が31％の地域において、このマンションは2％と穏やかな上昇を見せています。AIによる推定では4638万円が適正と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格は5431万円であり、売却のチャンスを示唆するデータとなっております。資産性を考慮した長期的な投資目線で見ても、この価格帯での購入は合理的であると評価されています。
将来性
築19年でありながらも、将来性については極めてポジティブな評価を受けているグランタワー府中ラアヴェニューは、都市機能の集積する府中市の地価動向や都市開発の進行度を鑑みると、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性の高評価は、この地域一帯のマーケットデータが示す、不動産価値の堅牢性と地域の成熟度から来るものであり、利便性と未来価値のバランスを重視する居住者には最適なオプションとなります。
環境満足度
住環境においては、安全性や日常の利便性が高い評価を受けている点もグランタワー府中ラアヴェニューの特徴です。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が135件と多数存在し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実していることが明らかになっています。さらに、自然災害リスクにおいても安全な環境にあることがハザードマップにより裏付けられており、近隣には府中市立府中第二小学校や府中市立府中第一小学校といった教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して暮らせる居住環境が整っています。
13位
エクセルハイツ府中
偏差値
59
価格
1,990万円〜3,980万円
物件名
エクセルハイツ府中
築年月
1981年7月
平米数
40平米〜60平米
住所
東京都府中市宮町1丁目20-19 エクセルハイツ府中
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩8分, 府中本町駅徒歩13分
総合
59
264 物件中
適正価格
67
264 物件中
将来性
54
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
エクセルハイツ府中の概要
東京都府中市宮町に位置する「エクセルハイツ府中」は、1981年7月に建てられた8階建てのマンションであり、25室を有しています。最寄り駅である府中駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇り、広さは40㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1990万円から3980万円で、市場における中心価格帯は3180万円〜3280万円です。
適正価格（売却）
「エクセルハイツ府中」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値53に対して67と高めに設定されています。この価格は、東京都府中市で過去5年間に31%の価格上昇が見られた中で、エクセルハイツ府中だけが4%価格が下落したため、AIによる推定適正価格1809万円と比較して現在の平均価格3045万円は売り時であると言えます。
将来性
築43年の「エクセルハイツ府中」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりわずかに高く、駅近という立地の優位性を反映しています。建物の老朽化と共に将来の再開発など潜在価値も考慮されるべきでしょう。
環境満足度
「エクセルハイツ府中」は、交番まで271mと治安の良い地域に位置し、134の医療施設、9つのスーパー、26のコンビニが周囲に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、府中市立府中第一小学校や府中第二小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な環境要素です。
14位
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
築年月
2005年8月
平米数
71平米〜101平米
住所
東京都府中市武蔵台3丁目1-1 ライオンズマンション武蔵国分寺2番館
階建
6階
最寄駅
西国分寺駅徒歩9分, 国分寺駅徒歩22分, 国立駅徒歩23分
総合
60
264 物件中
適正価格
60
264 物件中
将来性
64
264 物件中
環境
満足度
56
264 物件中
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の概要
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館は東京都府中市武蔵台に位置し、西国分寺駅まで徒歩9分、国分寺駅と国立駅も徒歩圏内という好立地にある6階建てのマンションで、平米数は71㎡から101㎡で価格範囲は約3280万円から5580万円と幅広い。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析し、ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の適正価格を考察すると、2005年竣工のこの物件は平均的な価格推移を辿り、エリア内の価格動向と比較して高騰率は低めですが、AIによる適正価格推計よりも現在の平均価格が高いため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
ライオンズマンション武蔵国分寺2番館の将来性は、築年数が平均的な範囲内にあり、周辺の交通アクセスの良さや利便性を考慮すると、偏差値64と評価され今後も資産価値の維持が期待でき、特に駅近であることが長期的に見ても価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
安全性、利便性の両面で優れた立地にあるライオンズマンション武蔵国分寺2番館は、最寄りの警察署が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設も充実している点から、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。
15位
藤和府中コープ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
藤和府中コープ
築年月
1981年5月
平米数
62平米〜93平米
住所
東京都府中市寿町1丁目3-10 藤和府中コープ
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中本町駅徒歩12分, 府中競馬正門前駅徒歩14分
総合
58
264 物件中
適正価格
67
264 物件中
将来性
50
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
藤和府中コープの概要
東京都府中市寿町に位置する「藤和府中コープ」は、1981年5月竣工の10階建マンションで、62㎡の3LDKが2480万円から、93㎡の広々とした1Rが最高4780万円での売り出し価格となっており、主要価格帯は3780万円〜4180万円となります。府中（東京都）駅からは徒歩3分というアクセスの良さで、総戸数は50室あります。
適正価格（売却）
府中市内の中古マンション市場動向を見ると、藤和府中コープの価格は平均偏差値53に対して67と高い評価を得ており、過去5年で地域の物件価格が平均31％上昇する一方で、本物件は19％価格が下落しています。AI推計の適正価格は2656万円となる中、現在の平均売出価格は3884万円で、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築43年という経年の「藤和府中コープ」は、築年数が府中市内同価格帯平均より21年古いものの、駅近立地が将来価値を下支えします。エリア平均に比べ2ポイント低いAI評価の将来性偏差値50を有しますが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮に入れると改善の見込みもあります。
環境満足度
「藤和府中コープ」周辺環境は、治安を守る交番が徒歩4分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件を有し、医療施設も144件と充実しています。国から発表されているハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、津波・高潮の危険も少ない地域です。府中市立府中第三小学校、同第一小学校、同第二小学校も近く、子育て環境としても理想的です。
16位
プラウド府中の森公園
偏差値
59
価格
3,680万円〜4,780万円
物件名
プラウド府中の森公園
築年月
2004年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
東京都府中市緑町3丁目16-9 プラウド府中の森公園
階建
5階
最寄駅
東府中駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩14分, 多磨霊園駅徒歩17分
総合
59
264 物件中
適正価格
61
264 物件中
将来性
62
264 物件中
環境
満足度
56
264 物件中
プラウド府中の森公園の概要
「プラウド府中の森公園」は東京都府中市緑町3丁目に位置し、東府中駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある中古マンションで、2004年11月築の5階建て、全29戸の規模を誇ります。64㎡の2LDKが3680万円から、78㎡の2LDKが4780万円と、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
プラウド府中の森公園の価格帯は3680万円〜4780万円で、府中市の中古マンション市場における適正価格偏差値は61と評価されており、他物件と比較しても買い手にとって妥当な価格であると言えます。同条件の中古マンションの価格が過去5年で31%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を示しており、投資家にとって売却の好機と考えられます。
将来性
築年数が20年のプラウド府中の森公園は、将来性の偏差値が62と、同エリアの他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けており、優れた長期的資産価値が期待される物件です。駅近く、交通の利便性が高い立地も将来性を支える重要なファクターとなっています。
環境満足度
プラウド府中の森公園周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良いことが証明される交番の近さ、45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、また府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
17位
グランドメゾン府中
偏差値
60
価格
2,580万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン府中
築年月
1996年5月
平米数
62平米〜73平米
住所
東京都府中市寿町2丁目3-11 グランドメゾン府中
階建
13階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩12分, 北府中駅徒歩13分
総合
60
264 物件中
適正価格
53
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
66
264 物件中
グランドメゾン府中の概要
「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。
環境満足度
「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。
18位
グレイスコート府中駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,699万円
物件名
グレイスコート府中駅前
築年月
1996年1月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都府中市府中町2丁目5-8 グレイスコート府中駅前
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中競馬正門前駅徒歩7分, 東府中駅徒歩14分
総合
58
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
56
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
グレイスコート府中駅前の概要
グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。
将来性
将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。
19位
菱和パレス府中駅前
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
菱和パレス府中駅前
築年月
1999年7月
平米数
20平米〜42平米
住所
東京都府中市府中町1丁目10-4 菱和パレス府中駅前
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩11分, 府中本町駅徒歩15分
総合
60
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
59
264 物件中
環境
満足度
67
264 物件中
菱和パレス府中駅前の概要
菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。
将来性
菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。
環境満足度
この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。
20位
ライオンズマンション府中分倍河原
偏差値
60
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション府中分倍河原
築年月
1996年9月
平米数
28平米〜71平米
住所
東京都府中市美好町2丁目14-1 ライオンズマンション府中分倍河原
階建
5階
最寄駅
分倍河原駅徒歩10分, 西府駅徒歩14分, 府中（東京都）駅徒歩17分
総合
60
264 物件中
適正価格
51
264 物件中
将来性
62
264 物件中
環境
満足度
67
264 物件中
ライオンズマンション府中分倍河原の概要
ライオンズマンション府中分倍河原は、東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1996年9月の竣工以来、地元でも評価の高い住宅としてその名を馳せています。総戸数は44室、5階建ての構造を有し、広さはコンパクトな1Rの28㎡から家族が快適に生活できる3LDKの71㎡まで幅広いニーズに応える住居オプションを提供しており、市場における価格帯は約1680万円から3480万円と、府中エリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション府中分倍河原の売り出し価格は、府中市内の不動産市場の動向と比較して、適正と評価されています。府中市での中古マンション価格の5年間での上昇率が32％にも関わらず、本物件の価格上昇はわずか2％に留まり、売却偏差値51は市場平均よりやや劣る結果となっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2571万円と算定されており、現在の平均売り出し価格2583万円が近似しているため、この時点での市場価格は適切であると言えそうです。
将来性
築28年を数えるライオンズマンション府中分倍河原は、駅チカでありながら、将来性の面でも高い評価を受けており、AIによる評価では将来性偏差値が62ポイントに上り、これは府中市内の同様な物件の平均よりも高い数字です。このところの都市部でのインフラ整備の進展や、東京都心へのアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持、または向上することが予測されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の豊富さなど、ライオンズマンション府中分倍河原の立地環境は高く評価されており、環境満足度偏差値は67を記録しています。交番が近くにあり、医療施設が周辺に49件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているため日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
21位
ダイアパレス府中2
偏差値
60
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス府中2
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜67平米
住所
東京都府中市美好町3丁目7-15 ダイアパレス府中2
階建
7階
最寄駅
分倍河原駅徒歩6分, 西府駅徒歩15分, 府中（東京都）駅徒歩16分
総合
60
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
63
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
ダイアパレス府中2の概要
ダイアパレス府中2は、東京都府中市美好町に位置し、1995年築の7階建てで総戸数49戸のマンションです。53㎡の2LDKが約2,280万円、67㎡の3LDKが最大で約2,980万円という価格帯であり、最寄りの分倍河原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。周辺の生活環境は整っており、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス府中2の売却予想価格は、府中市内の同条件の中古マンション市場データとAIの価格推定に基づき、約2,581万円と算出されていますが、現在の売出し価格は平均で約2,801万円となっており、市場価格を若干上回る水準です。適正価格の偏差値は54で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。
将来性
ダイアパレス府中2は、築年数29年という建物のライフサイクルを考慮すると、維持管理が行き届いていることが条件ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は63を記録しています。府中市の再開発計画や周辺の街の発展を考慮すると、資産価値を維持しやすい立地にあるため、長期的な視点に立てば投資として有望な可能性を秘めています。
環境満足度
ダイアパレス府中2は、治安の良さが際立つ立地条件を備えており、近隣に交番があり安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院を含む医療施設が充実し、ショッピングに便利なスーパーなどの商業施設も多数あります。教育施設も豊富で、府中第三小学校や府中第四中学校などが徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても適した環境が提供されています。
22位
サンデュエル府中グランスクエア
偏差値
60
価格
2,480万円〜5,180万円
物件名
サンデュエル府中グランスクエア
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜78平米
住所
東京都府中市美好町2丁目3-1 サンデュエル府中グランスクエア
階建
7階
最寄駅
分倍河原駅徒歩9分, 西府駅徒歩13分, 府中（東京都）駅徒歩16分
総合
60
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
58
264 物件中
環境
満足度
68
264 物件中
サンデュエル府中グランスクエアの概要
「サンデュエル府中グランスクエア」は東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩9分の便利な立地にある2007年3月築の7階建てマンションで、総戸数46の規模を誇ります。広さは59㎡から78㎡の間で展開され、幅広いニーズに対応する間取りが提供されており、市場価格は約2480万円から5180万円の範囲で、実際の取引価格は物件の状態や市況によって変動します。
適正価格（売却）
サンデュエル府中グランスクエアにおける適正価格は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較した売却偏差値が54で、平均価格は3387万円程度ですが、適正推測価格として機械学習モデルが3170万円を指摘しており、市場平均を若干上回る売り出し価格が設定されているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を見込むべきでしょう。
将来性
建築から17年が経過しているサンデュエル府中グランスクエアの将来性は、AI分析による偏差値58を記録し、エリア内の平均を上回る評価を得ています。この分析では、アクセスの良さ、建物の状態や管理体制、そして周辺地域の発展を考慮した結果となっており、特に駅近であることが高評価の要因となっています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値68を獲得しており、周辺の治安や生活利便性の高さに加え、府中第三小学校や府中第四中学校などの教育施設が近隣に存在することで、家族層からの支持を集める要因となっています。またハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクが低い地域であることがプラス評価されています。
23位
デュオ府中
偏差値
59
価格
3,350万円〜5,280万円
物件名
デュオ府中
築年月
1990年12月
平米数
53平米〜93平米
住所
東京都府中市宮町1丁目34-14 デュオ府中
階建
14階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩14分
総合
59
264 物件中
適正価格
66
264 物件中
将来性
50
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
デュオ府中の概要
「デュオ府中」は1990年12月竣工の東京都府中市宮町に位置する14階建てのマンションであり、53㎡の1SLDKから93㎡の4LDKまで様々な間取りが3350万円から5280万円の価格帯で取引されており、中でも4380万円から4780万円の価格帯が最も多く取引されています。また、立地は府中（東京都）駅から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「デュオ府中」の適正価格は、周辺市場データを基に評価すると平均偏差値53に対して66と高評価であり、東京都府中市の中古マンション市場価格の約31%の上昇に対して、デュオ府中は約43%価格が下落しており、マーケット独自AIによる推定価格3246万円に対し現在の平均価格4399万円で取引されていることから、売却の好機と見ることもできます。
将来性
築34年を数える「デュオ府中」ですが、その将来性偏差値は50ポイントであり、これは同エリア内のマンション平均と比べて2ポイント低い結果となっています。しかし、駅からの距離や利便性を考慮すれば、適切な投資とマネジメントによって価値を高める可能性は依然として存在します。
環境満足度
「デュオ府中」は、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育施設が近隣にあり、治安の良さを示す338メートル以内に交番が存在するなど、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。このほかにも、126件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低いとされています。
24位
レールシティ西国分寺
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
レールシティ西国分寺
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
東京都府中市武蔵台3丁目1-6 レールシティ西国分寺
階建
6階
最寄駅
西国分寺駅徒歩10分, 国分寺駅徒歩22分, 国立駅徒歩24分
総合
59
264 物件中
適正価格
60
264 物件中
将来性
57
264 物件中
環境
満足度
61
264 物件中
レールシティ西国分寺の概要
「レールシティ西国分寺」は、東京都府中市武蔵台に位置し、1997年3月に完成した6階建てマンションで、総戸数は30戸です。70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの物件が29,800,000円から44,800,000円で取引され、特に37,900,000円前後の価格帯が市場では最も多く見られます。最寄駅である西国分寺駅からは徒歩10分と交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
「レールシティ西国分寺」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し60を記録しており、若干高めの価格設定です。過去5年間にこの地域の同条件物件は31%の価格上昇を見せていますが、本物件は4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は30,080,000円であり、現在の平均売り出し価格は37,160,000円となっており、市場における売り時と考えられます。
将来性
築27年の歴史を持つ「レールシティ西国分寺」は、府中市内の同価格帯物件平均築年数より4年古いものの、駅からのアクセス利便性が良く、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。周辺地域の発展や交通の便の良さから、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
本物件は、最寄りの交番が17m以内にあり、治安の良さが際立ちます。その他にも病院51件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤も安定している上、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
25位
パークホームズ府中セントラルプレイス
偏差値
59
価格
2,780万円〜6,080万円
物件名
パークホームズ府中セントラルプレイス
築年月
2007年12月
平米数
39平米〜76平米
住所
東京都府中市府中町2丁目11-1 パークホームズ府中セントラルプレイス
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩5分, 府中競馬正門前駅徒歩12分, 府中本町駅徒歩17分
総合
59
264 物件中
適正価格
66
264 物件中
将来性
47
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
パークホームズ府中セントラルプレイスの概要
「パークホームズ府中セントラルプレイス」は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、2007年12月に完成した10階建ての総戸数75戸の物件です。住戸面積は39㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から6080万円と、環境と利便性を考慮した市場価値が反映されています。
適正価格（売却）
平均価格帯3980万円〜4880万円で取引されているこの物件は、東京都府中市の他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値が66と高めで、市場価格推移を見ると、過去5年間で31%の価格上昇を見せているエリアに対してパークホームズ府中セントラルプレイスは25%の価値減となっており、市場分析の結果、適正推測価格3203万円に対して現行の平均売出し価格が4370万円であるため、売却には絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が17年で、エリア内の同価格帯の物件の標準よりも1年若いパークホームズ府中セントラルプレイスですが、将来性の評価は偏差値47と平均より5ポイント低く、これは築年数の経過と共に生じる設備の老朽化や最新の住宅事情に対応していく必要性を反映していますが、交通利便性の高さは長期的な魅力を保持していると言えます。
環境満足度
治安に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇るパークホームズ府中セントラルプレイスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を受けており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
26位
プラウド府中
偏差値
59
価格
3,360万円〜6,280万円
物件名
プラウド府中
築年月
2004年2月
平米数
59平米〜100平米
住所
東京都府中市府中町2丁目13-3 プラウド府中
階建
7階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中競馬正門前駅徒歩10分, 東府中駅徒歩16分
総合
59
264 物件中
適正価格
67
264 物件中
将来性
47
264 物件中
環境
満足度
64
264 物件中
プラウド府中の概要
「プラウド府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、2004年2月に完成しました。総戸数44室で、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3360万円から6280万円で、市場での一般的な売出し価格は4450万円から5280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「プラウド府中」は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格は67という偏差値を持ち、平均価格と比べるとやや高めですが、過去5年間で地域のマンション価格が平均31％上昇しているにもかかわらず「プラウド府中」は40％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は3471万円に対し、現在の平均売り出し価格4772万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築年数は20年と平均よりもわずかに古い「プラウド府中」ですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりも少し低いものの、都心へのアクセスや再開発などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「プラウド府中」の環境満足度の偏差値64は、周辺に179m以内に交番があり、治安の良さが保証され、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ23件と、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関が近隣にあり、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境にあります。
27位
ズーム府中
偏差値
59
価格
2,030万円〜4,400万円
物件名
ズーム府中
築年月
2016年2月
平米数
25平米〜47平米
住所
東京都府中市府中町2丁目3-3 ズーム府中
階建
13階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩3分, 府中競馬正門前駅徒歩9分, 府中本町駅徒歩14分
総合
59
264 物件中
適正価格
54
264 物件中
将来性
60
264 物件中
環境
満足度
63
264 物件中
ズーム府中の概要
「ズーム府中」は、東京都府中市府中町2丁目に位置し、府中駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い13階建てマンションであり、2016年の竣工以降、総戸数99室のコンパクトながらも機能的な住空間を提供しています。価格帯は2030万円（25㎡、1K）から4400万円（47㎡、2LDK）と幅広く、都心へのアクセスや都市機能の充実が求められる若年層からの注目が集まっています。
適正価格（売却）
東京都府中市の不動産市場データを分析した結果、ズーム府中の平均販売価格は約2984万円であり、これは市場の適性価格（想定価格2695万円）を上回ることから、保有者にとっては売却するのに理想的なタイミングかもしれないことを示唆しています。府中市の中古マンション市場の価格上昇トレンドも踏まえ、投資としてのポテンシャルも含め検討が推奨されます。
将来性
建築から8年経過したズーム府中は、東京都府中市内の類似物件と比較しても新しく、将来性を示す偏差値は60と、平均よりも高い評価を受けています。駅近で都心へのアクセスが良好な立地条件は、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれ、若い世代を中心に人気が高まっています。
環境満足度
住環境の評価が高いズーム府中は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、130の医療施設や各種商業施設が周辺に充実しているため生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、府中市立府中第一小学校／第二小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形成しています。
28位
ウィンドステージ府中宮西
偏差値
59
価格
2,330万円〜4,980万円
物件名
ウィンドステージ府中宮西
築年月
2005年7月
平米数
44平米〜77平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目6-1 ウィンドステージ府中宮西
階建
8階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩6分, 府中本町駅徒歩11分, 分倍河原駅徒歩11分
総合
59
264 物件中
適正価格
60
264 物件中
将来性
59
264 物件中
環境
満足度
58
264 物件中
ウィンドステージ府中宮西の概要
「ウィンドステージ府中宮西」は、東京都府中市宮西町3丁目に位置する、築年月2005年7月の8階建てマンションで、総戸数49戸の44㎡から77㎡の広さを誇る物件です。価格帯は2330万円（44㎡の1LDK）から4980万円（77㎡の3LDK）まで幅広く、駅近便利な立地特性を持つ府中駅から徒歩6分の距離にあり、府中本町駅や分倍河原駅も徒歩圏内にあるため、交通至便な環境です。
適正価格（売却）
府中市の中古マンション市場において、ウィンドステージ府中宮西の平均販売価格は市場評価を上回る偏差値60を記録しており、過去5年間で32%の価格上昇を見せた市場相場に対して本物件は価格上昇が見られませんでした。独自のAIによる評価では2899万円が適正価格と推定されており、売り出し中の平均価格は3650万円と高めに設定されていますが、この価格設定は人気の立地と物件の条件から適正と言えるでしょう。
将来性
ウィンドステージ府中宮西の将来性は、築19年という年数を考慮しても、AIが示す偏差値59をマークしており、同エリアの平均に比べて優位に立つ評価を得ています。駅まで徒歩6分という利便性が将来的にも評価され、中古マンション市場において需要が持続する見込みがあります。
環境満足度
住環境の充実もウィンドステージ府中宮西の魅力であり、近隣には交番が580mと近く、病院143件、スーパー12件、コンビニ29件などが周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い点も住民にとって心強い要素です。また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。
29位
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
偏差値
59
価格
3,800万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
築年月
2003年7月
平米数
73平米〜93平米
住所
東京都府中市天神町1丁目1 パークホームズ府中の森公園セントラルコート
階建
10階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩17分, 北府中駅徒歩19分
総合
59
264 物件中
適正価格
60
264 物件中
将来性
61
264 物件中
環境
満足度
56
264 物件中
パークホームズ府中の森公園セントラルコートの概要
東京都の閑静な住宅地・府中市に佇む「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、緑豊かなロケーションに恵まれた2003年築の10階建て総戸数98戸のマンションであり、2LDKの73㎡から2SLDKの93㎡までの幅広い間取りで、市場価格は3800万円から4980万円の範囲で設定されていることから、同地区の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
府中市にて同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」の価格セットは適正であると言えるでしょう、AI分析に基づく適正価格予測3648万円に比べ平均販売価格4375万円となっており、これは中古市場における価格上昇率の中では2%と、市場を上回る堅調な投資リターンを予測させるデータとなっています。
将来性
「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、築年数21年という中ではやや歴史を感じさせるものの、駅徒歩14分の立地という魅力的なポイントを有しています、AIによる評価では将来性の偏差値は61ポイントと高く、府中市内の他のマンションと比較しても将来的な価値の拡大が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって重要なポイントである交番の近 proximityや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数を考慮すると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は非常に高い環境満足度を提供しており、加えて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また重要な教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも優しい居住環境が整っています。
30位
マートルコート府中
偏差値
59
価格
1,950万円〜4,590万円
物件名
マートルコート府中
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜65平米
住所
東京都府中市宮西町3丁目20-1 マートルコート府中
階建
9階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩7分, 府中本町駅徒歩9分, 分倍河原駅徒歩11分
総合
59
264 物件中
適正価格
62
264 物件中
将来性
57
264 物件中
環境
満足度
59
264 物件中
マートルコート府中の概要
マートルコート府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1995年築の中古マンションであり、価格は1LDKが1950万円（50㎡）から始まり、最高で4590万円（3LDK、65㎡）となっており、総戸数は48戸の9階建て構造です。
適正価格（売却）
同エリアの平均価格と比べマートルコート府中は、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が32％上昇した中、このマンションは価格変動が0％であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2982万円に比べ、売り出し中の平均価格は3825万円で、現在売却に適したタイミングであると分析されます。
将来性
築29年とある程度経過しているマートルコート府中ですが、駅近という立地や、将来性の偏差値57というデータが示すように、利便性や維持管理の良さが投資の面で期待される物件です。
環境満足度
治安が重視される家探しにおいてマートルコート府中は、交番が徒歩459m以内にある安全な地域に立地し、また、150の医療施設や11のスーパー、28のコンビニが存在するなど、充実した生活環境を提供しており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣に所在する点も魅力です。
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