東京都足立区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェラハイツ北千住
東京都/足立区
フラッツ北千住
東京都/足立区
エンゼルハイム北千住
東京都/足立区
アーバンビュー北千住
東京都/足立区
ルネモア北千住
東京都/足立区
東京都足立区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、不動産市場でも注目を集める地域です。特に中古マンションは、性能の良さや価格の魅力により、多くの購入検討者や投資家の目を引いています。「東京都足立区 日勤管理」というキーワードで見ると、691棟の物件が存在し、昨年度は4684件の売出しがありました。成約数は780件となり、市場の活発さを物語っています。近年の中古マンション市場は、入居者が安心して暮らせる「日勤管理」タイプが人気で、足立区においても同じ傾向が見られます。直近1か月の売り出し物件数は191件あり、平均価格は3081万円となります。ここで注目すべきは、最多の価格帯が2780万円から3288万円であること。この範囲においては、多様なニーズに対応できる物件が見つかりやすいことが伺えます。価格の幅に着目すると、最も高額な中古マンションは1億4800万円というプレミアム価格帯があります。これは、東京都足立区梅田1丁目に位置するグローリオ千住新橋で、広さは65.76平米。一方で最も手頃な価格の物件としては、450万円のプランドール江北があり、13.68平米のコンパクトな空間で、シングルやDINKSなどにフィットする可能性があります。過去10年間（2014年〜2024年）では、足立区の中古マンション価格は約35%上昇し、5年間（2019年〜2024年）で見ると24%の価格上昇がありました。坪単価平均は134万円から181万円へと高騰しており、これは、足立区が未来への投資としても魅力的なロケーションであることを示しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、足立区の中古マンションの将来性について偏差値49で市区町村別ランキング28位と評価されています。このデータに基づけば、現時点で151件の物件が買い時、469件が売り時のシグナルを示しています。具体的には、ヴェラハイツ北千住やフラッツ北千住、エンゼルハイム北千住などが売り時とされる物件です。当記事では、上述の独自調査データを踏まえて、売却を考慮している方へ向けて、「東京都足立区 日勤管理」の中古マンションでおすすめの物件を紹介しました。不動産売却や購入の判断材料として、これらの情報を有効活用することができます。足立区はこれからも多くのポテンシャルを秘めたエリアであり、不動産投資の一環としても、また住まいとしても見逃せない価値があることでしょう。
東京都足立区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、不動産市場でも注目を集める地域です。特に中古マンションは、性能の良さや価格の魅力により、多くの購入検討者や投資家の目を引いています。「東京都足立区 日勤管理」というキーワードで見ると、691棟の物件が存在し、昨年度は4684件の売出しがありました。成約数は780件となり、市場の活発さを物語っています。近年の中古マンション市場は、入居者が安心して暮らせる「日勤管理」タイプが人気で、足立区においても同じ傾向が見られます。直近1か月の売り出し物件数は191件あり、平均価格は3081万円となります。ここで注目すべきは、最多の価格帯が2780万円から3288万円であること。この範囲においては、多様なニーズに対応できる物件が見つかりやすいことが伺えます。価格の幅に着目すると、最も高額な中古マンションは1億4800万円というプレミアム価格帯があります。これは、東京都足立区梅田1丁目に位置するグローリオ千住新橋で、広さは65.76平米。一方で最も手頃な価格の物件としては、450万円のプランドール江北があり、13.68平米のコンパクトな空間で、シングルやDINKSなどにフィットする可能性があります。過去10年間（2014年〜2024年）では、足立区の中古マンション価格は約35%上昇し、5年間（2019年〜2024年）で見ると24%の価格上昇がありました。坪単価平均は134万円から181万円へと高騰しており、これは、足立区が未来への投資としても魅力的なロケーションであることを示しています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、足立区の中古マンションの将来性について偏差値49で市区町村別ランキング28位と評価されています。このデータに基づけば、現時点で151件の物件が買い時、469件が売り時のシグナルを示しています。具体的には、ヴェラハイツ北千住やフラッツ北千住、エンゼルハイム北千住などが売り時とされる物件です。当記事では、上述の独自調査データを踏まえて、売却を考慮している方へ向けて、「東京都足立区 日勤管理」の中古マンションでおすすめの物件を紹介しました。不動産売却や購入の判断材料として、これらの情報を有効活用することができます。足立区はこれからも多くのポテンシャルを秘めたエリアであり、不動産投資の一環としても、また住まいとしても見逃せない価値があることでしょう。
目次
1
ヴェラハイツ北千住
ヴェラハイツ北千住
2
フラッツ北千住
フラッツ北千住
3
エンゼルハイム北千住
エンゼルハイム北千住
4
アーバンビュー北千住
アーバンビュー北千住
5
ルネモア北千住
ルネモア北千住
6
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
7
北千住公園パークホームズ
北千住公園パークホームズ
8
サンクタス1010タワー
サンクタス1010タワー
9
ザバーデン北千住サンドゥール
ザバーデン北千住サンドゥール
10
ライオンズグローベル北千住シティマークス
ライオンズグローベル北千住シティマークス
11
シテヌーブ北千住30B棟
シテヌーブ北千住30B棟
12
プレールドゥーク北千住
プレールドゥーク北千住
13
デュオステージ北千住
デュオステージ北千住
14
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
15
パークホームズ北千住アドーア
パークホームズ北千住アドーア
16
パークホームズ亀有ガーデンズコート
パークホームズ亀有ガーデンズコート
17
コスモ北千住イースト
コスモ北千住イースト
18
ジェイシティ北千住ステーションテラス
ジェイシティ北千住ステーションテラス
19
北千住コーポ
北千住コーポ
20
グランシェソワ北千住2
グランシェソワ北千住2
21
レーベン北千住フェリシスタワー
レーベン北千住フェリシスタワー
22
ファーストハイツ
ファーストハイツ
23
ライオンズ北千住マークレジデンス
ライオンズ北千住マークレジデンス
24
北千住ダイカンプラザ
北千住ダイカンプラザ
25
ライオンズシティ竹の塚第2
ライオンズシティ竹の塚第2
26
日神パレス北千住
日神パレス北千住
27
グランドエクザ親水公園1
グランドエクザ親水公園1
28
グリーンパーク北千住2
グリーンパーク北千住2
29
Dクラディア北千住
Dクラディア北千住
30
イニシア千住曙町
イニシア千住曙町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェラハイツ北千住
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
ヴェラハイツ北千住
築年月
1996年11月
平米数
52平米〜78平米
住所
東京都足立区千住旭町11-6 ヴェラハイツ北千住
階建
7階
最寄駅
北千住駅徒歩3分, 牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分
総合
56
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
81
691 物件中
環境
満足度
30
691 物件中
ヴェラハイツ北千住の概要
ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。
適正価格（売却）
当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。
将来性
北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
2位
フラッツ北千住
偏差値
57
価格
3,280万円〜5,880万円
物件名
フラッツ北千住
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜65平米
住所
東京都足立区千住1丁目29-1 フラッツ北千住
階建
12階
最寄駅
千住大橋駅徒歩13分, 牛田（東京都）駅徒歩14分, 北千住駅徒歩3分
総合
57
691 物件中
適正価格
69
691 物件中
将来性
60
691 物件中
環境
満足度
42
691 物件中
フラッツ北千住の概要
「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。
環境満足度
周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。
3位
エンゼルハイム北千住
偏差値
55
価格
1,490万円〜1,820万円
物件名
エンゼルハイム北千住
築年月
1992年4月
平米数
22平米〜71平米
住所
東京都足立区千住1丁目23-12 エンゼルハイム北千住
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩11分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩4分
総合
55
691 物件中
適正価格
58
691 物件中
将来性
62
691 物件中
環境
満足度
44
691 物件中
エンゼルハイム北千住の概要
エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。
将来性
北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。
4位
アーバンビュー北千住
偏差値
56
価格
2,190万円〜5,480万円
物件名
アーバンビュー北千住
築年月
2003年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
東京都足立区千住4丁目10-1 アーバンビュー北千住
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩18分, 五反野駅徒歩22分, 北千住駅徒歩9分
総合
56
691 物件中
適正価格
51
691 物件中
将来性
81
691 物件中
環境
満足度
38
691 物件中
アーバンビュー北千住の概要
アーバンビュー北千住は東京都足立区千住4丁目に所在し、北千住駅から徒歩9分の好立地に位置する2003年築の14階建てマンションで、全49戸の居住空間を提供しています。広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2190万円から5480万円に設定されており、足立区の中核的な住宅地としてのポジションを確立しています。
適正価格（売却）
アーバンビュー北千住の適正価格は、足立区の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値51を記録しており、5年間で23％の価格上昇率を示している周辺市場に比べて30％のプレミアムが付いています。マンションマーケットのAI評価によれば、適正推測価格は約3355万円とされ、現行の平均売出価格3363万円とほぼ同額であり、市場価格に則した妥当な価格帯であるといえます。
将来性
築20年を迎えるアーバンビュー北千住ですが、将来性の偏差値は81を獲得し、エリア内のマンションと比較しても非常に高い数値を示しています。駅近という利便性高い立地や、これからのエリア開発の見込みを考慮に入れれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
アーバンビュー北千住の環境満足度は偏差値38とやや低めですが、近隣には116件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性においては高い評価を受けています。また、優れた教育施設も周辺に多く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
5位
ルネモア北千住
偏差値
53
価格
3,160万円〜5,680万円
物件名
ルネモア北千住
築年月
2016年10月
平米数
33平米〜55平米
住所
東京都足立区千住仲町 ルネモア北千住
階建
14階
最寄駅
北千住駅徒歩5分, 千住大橋駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩14分
総合
53
691 物件中
適正価格
58
691 物件中
将来性
56
691 物件中
環境
満足度
44
691 物件中
ルネモア北千住の概要
ルネモア北千住は、東京都足立区千住仲町に位置する北千住駅から徒歩5分というアクセス良好な立地の14階建てマンションで、2016年の築で一部屋の広さは33㎡から55㎡の範囲にあり、価格帯は3160万円（1LDK）から5680万円（2LDK）となっており、利便性の高さやバランスのとれた生活環境は若年層やDINKsに特に魅力的かもしれません。
適正価格（売却）
ルネモア北千住の適正価格としては、地域の平均価格推移を考慮すると若干高めで、平均売却偏差値58を記録しており、足立区内の同条件のマンションに比べ23％価格下落というデータがありながら、平均市場価格は競合と比較して高く、機械学習に基づくAI推定価格3377万円に対し現行の平均価格は3955万円で、売却を検討するにあたって適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ルネモア北千住は都心へのアクセスの良さと北千住駅の利便性を生かした再開発の影響もあり、将来性偏差値56と予測され、現在の築年数が築8年と足立区内での平均築年数よりも新しいことからも、中長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、ルネモア北千住は周辺の治安がやや懸念されるものの、142の医療施設やスーパー11件、コンビニ27件など充実した生活インフラと、足立区立千寿桜小学校をはじめとする多くの教育機関が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる洪水リスクと津波の危険性が低い地盤の安定性が併せて評価される地域で、環境満足度偏差値は44とやや低いものの、生活環境としての利便性は高いと言えます。
6位
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
偏差値
52
価格
2,980万円〜7,280万円
物件名
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
築年月
2008年12月
平米数
61平米〜84平米
住所
東京都足立区千住東2丁目24-1 ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 北千住駅徒歩12分
総合
52
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
62
691 物件中
環境
満足度
43
691 物件中
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの概要
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは、東京都足立区千住東2丁目24-1に位置し、京成関屋駅や牛田駅から徒歩わずか3分、北千住駅からも徒歩12分という抜群のアクセスで、総戸数162戸の14階建てマンションです。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2980万円から7280万円で、グレードに応じて変動しますが、中心価格帯は4380万円から4580万円ほどで推移しており、築年数が2008年12月と比較的新しく、室内設備も充実している点が特徴です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場を鑑みると、ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスの価格は、5年間で約1％の価格上昇を見せており、この地域のマンションが平均23％上昇する中で控えめな伸びを示しています。マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は、平均で約4385万円ですが、実際の市場価格はこれをわずかに上回る4518万円であり、売却を考えているオーナーには魅力的なタイミングと言えます。
将来性
このマンションは築年数が16年と、同エリア内の同価格帯のマンションの平均的な築年数と比較すると若干古いものの、将来性の評価は高く、その偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる立地です。公共交通へのアクセスが良好であることも、将来の価値に大きく寄与しています。
環境満足度
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンスは周辺に生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常の生活に必要な施設が多数存在します。治安の面では交番が比較的遠いことが課題となる可能性がありますが、教育施設も近隣に多く、足立区立千寿常東小学校や荒川区立第三中学校など優秀な学校が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ないことも環境の良さを裏付けています。
7位
北千住公園パークホームズ
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,350万円
物件名
北千住公園パークホームズ
築年月
1987年3月
平米数
53平米〜92平米
住所
東京都足立区千住河原町5-5 北千住公園パークホームズ
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩3分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩19分, 北千住駅徒歩14分
総合
52
691 物件中
適正価格
58
691 物件中
将来性
56
691 物件中
環境
満足度
43
691 物件中
北千住公園パークホームズの概要
北千住公園パークホームズは、東京都足立区千住河原町に所在し、実際には千住大橋駅から徒歩3分の立地にある7階建てのマンションで、1987年の竣工以来、地域に密着した居住環境を提供しています。全103室から成り、広さは53㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場においては2280万円から4350万円の価格帯に位置し、経済的にアクセスしやすい物件として評価されています。
適正価格（売却）
足立区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、北千住公園パークホームズの価格帯は偏差値58と判定され、地域の平均価格から高い評価を得ています。実データに基づくと、足立区の中古マンション価格は5年間で23％の上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それでも適正価格とされる2678万円に対して、売出し価格が3278万円となっており、市場における需要に見合った価格設定がなされています。
将来性
築36年を迎える北千住公園パークホームズですが、その将来性の偏差値は56で、同区内の他物件と比較しても非常にポテンシャルが高いと評価されています。立地の利便性や周辺環境、交通のアクセスといった要素が、築年数による影響を相殺し、長期的な視点に立った投資先としての魅力を保っています。
環境満足度
環境評価では、北千住公園パークホームズの周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活において大きな利便性を提供しています。治安の面では最寄り交番が803m先にあり、いくらか離れているものの、全体的に見て地域の生活環境は良好です。さらに、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校など教育施設も近郊に複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
サンクタス1010タワー
偏差値
53
価格
2,980万円〜5,780万円
物件名
サンクタス1010タワー
築年月
2009年5月
平米数
57平米〜92平米
住所
東京都足立区千住寿町6-15 サンクタス1010タワー
階建
19階
最寄駅
千住大橋駅徒歩15分, 牛田（東京都）駅徒歩22分, 北千住駅徒歩8分
総合
53
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
62
691 物件中
環境
満足度
40
691 物件中
サンクタス1010タワーの概要
サンクタス1010タワーは、東京都足立区千住寿町に位置する、2009年5月に建設された地上19階建てのマンションで、総戸数72戸を誇り、57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが2980万円から5780万円の価格帯で提供されており、北千住駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マーケットにおけるサンクタス1010タワーの価格帯は、平均偏差値が46に対して57と評価されており、周辺地域の中古物件の価格が5年で23％上昇している中、当物件は1％の上昇に留まるなど、市場価格を考慮した場合には適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、サンクタス1010タワーは築15年を迎え、AI分析による偏差値は62と平均を12ポイント上回っており、これは駅徒歩8分の利便性や今後の地域開発などがポジティブに評価されていることを示しています。
環境満足度
環境面においては、治安の指標とされる交番までの距離が1209mとやや遠いものの、病院136件、スーパー10件、コンビニ25件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。
9位
ザバーデン北千住サンドゥール
偏差値
52
価格
3,000万円〜4,380万円
物件名
ザバーデン北千住サンドゥール
築年月
2003年10月
平米数
60平米〜96平米
住所
東京都足立区千住龍田町5-3 ザバーデン北千住サンドゥール
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩25分, 北千住駅徒歩13分
総合
52
691 物件中
適正価格
53
691 物件中
将来性
62
691 物件中
環境
満足度
42
691 物件中
ザバーデン北千住サンドゥールの概要
「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。
将来性
築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
10位
ライオンズグローベル北千住シティマークス
偏差値
54
価格
2,300万円〜5,380万円
物件名
ライオンズグローベル北千住シティマークス
築年月
2004年3月
平米数
46平米〜71平米
住所
東京都足立区千住寿町35-17 ライオンズグローベル北千住シティマークス
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩18分, 五反野駅徒歩22分, 北千住駅徒歩10分
総合
54
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
71
691 物件中
環境
満足度
38
691 物件中
ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。
将来性
築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。
11位
シテヌーブ北千住30B棟
偏差値
51
価格
3,500万円〜5,880万円
物件名
シテヌーブ北千住30B棟
築年月
1991年3月
平米数
79平米〜98平米
住所
東京都足立区千住曙町41-2 シテヌーブ北千住30B棟
階建
14階
最寄駅
京成関屋駅徒歩3分, 牛田（東京都）駅徒歩4分, 堀切駅徒歩8分
総合
51
691 物件中
適正価格
55
691 物件中
将来性
57
691 物件中
環境
満足度
43
691 物件中
シテヌーブ北千住30B棟の概要
シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。
将来性
33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。
環境満足度
シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。
12位
プレールドゥーク北千住
偏差値
53
価格
1,910万円〜2,680万円
物件名
プレールドゥーク北千住
築年月
2015年6月
平米数
24平米〜24平米
住所
東京都足立区千住中居町8 プレールドゥーク北千住
階建
12階
最寄駅
北千住駅徒歩8分, 千住大橋駅徒歩10分, 京成関屋駅徒歩19分
総合
53
691 物件中
適正価格
53
691 物件中
将来性
57
691 物件中
環境
満足度
50
691 物件中
プレールドゥーク北千住の概要
プレールドゥーク北千住は、東京都足立区千住中居町にある2015年6月竣工の全56室からなる12階建マンションで、1K・24㎡の各戸が1910万円から2680万円の価格帯で取引されており、北千住駅へ徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
プレールドゥーク北千住の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても高く、独自AI分析に基づいた適正価格推定2178万円に対し、現在の平均売出価格が2349万円と高めであるため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が9年と比較的新しいプレールドゥーク北千住は、駅に近い立地条件にも恵まれており、AIによる将来性予測では57ポイントの高偏差値を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件と比べて将来価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
プレールドゥーク北千住周辺は、病院147件、スーパー13件、コンビニ30件と豊富な生活利便施設が整っている一方で、最寄の交番まで距離があることから治安面の懸念が留保されますが、地盤が安定しており洪水リスクの高さに対しては、津波や高潮からは比較的安全な状況となっており、また足立区立千寿桜小学校をはじめ複数の教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
13位
デュオステージ北千住
偏差値
53
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
デュオステージ北千住
築年月
2016年11月
平米数
31平米〜58平米
住所
東京都足立区千住仲町31-31 デュオステージ北千住
階建
8階
最寄駅
北千住駅徒歩6分, 千住大橋駅徒歩9分, 牛田（東京都）駅徒歩13分
総合
53
691 物件中
適正価格
62
691 物件中
将来性
50
691 物件中
環境
満足度
48
691 物件中
デュオステージ北千住の概要
デュオステージ北千住は東京都足立区千住仲町の、2016年11月に竣工された8階建てで51室から成るマンションです。広さは31㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格範囲は3,480万円から5,980万円で、北千住駅まで徒歩6分、千住大橋駅まで徒歩9分、牛田（東京都）駅まで徒歩13分の駅近立地で、通勤・通学に便利です。
適正価格（売却）
デュオステージ北千住の中古マンションは、現在の市場価格が4,480万円から4,980万円で推移しており、足立区内の中古マンション市場が5年で22％価格上昇したのに対し、本物件は5％価格下落しています。AIによる推測適正価格は3,962万円であり、売り出し平均価格が4,845万円と高めな設定であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築8年と比較的新しいデュオステージ北千住は、同地域内の同価格帯のマンションより4年程度若く、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を記録しています。交通の利便性も高く、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っていると評価できます。
環境満足度
デュオステージ北千住周辺は生活利便施設が充実しており、周囲に病院が118件、スーパーが9件、コンビニが25件も存在し、日々の買い物には困りません。治安面では交番が969m以内に位置しておらず、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、教育環境が充実している点や自然災害リスクの低さから、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
偏差値
53
価格
3,780万円〜5,980万円
物件名
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜83平米
住所
東京都足立区千住東2丁目24-2 ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩3分, 北千住駅徒歩12分
総合
53
691 物件中
適正価格
56
691 物件中
将来性
54
691 物件中
環境
満足度
50
691 物件中
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの概要
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数69の住居を提供し、3780万円から5980万円の価格帯で、中心価格帯は4500万円から4820万円の範囲に収まります。
適正価格（売却）
足立区内の類似物件と比較して、この物件は価格帯が相対的に高く設定されており、過去5年間での周辺地域の価格上昇率を踏まえた適正推定価格は4334万円に設定されているが、平均価格4751万円という売出価格は販売側に有利と考えられ、価格水準の高さが特徴です。
将来性
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、築年数が16年で周辺の平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、発展が見込まれる北千住エリアの戦略的位置づけを考慮して、将来的な価値の維持、可能性に期待が寄せられています。
環境満足度
治安に関しては警察署からの距離が若干あるものの、周辺には充実した医療機関、買い物施設があり、千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育機関も多く、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあり、防災面での配慮が求められる地域でもあります。
15位
パークホームズ北千住アドーア
偏差値
53
価格
6,100万円〜9,520万円
物件名
パークホームズ北千住アドーア
築年月
2019年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
東京都足立区千住3丁目2 パークホームズ北千住アドーア
階建
13階
最寄駅
北千住駅徒歩6分, 千住大橋駅徒歩15分, 牛田（東京都）駅徒歩20分
総合
53
691 物件中
適正価格
71
691 物件中
将来性
39
691 物件中
環境
満足度
48
691 物件中
パークホームズ北千住アドーアの概要
『パークホームズ北千住アドーア』は、東京都足立区千住3丁目に位置する2019年3月竣工の13階建てマンションで、総戸数89戸、各戸の面積は2LDKの65㎡から3LDKの72㎡までのプランがあります。立地は北千住駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、牛田（東京都）駅など他の駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
『パークホームズ北千住アドーア』の相場価格は6100万円から9520万円と足立区の市場データに基づき高めに設定されていますが、その適正価格はマンション市場の分析から、足立区内の平均価格や過去の価格上昇率に比べてやや上昇しており、現在の市場価格よりも適性価格が推定されるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。
将来性
2019年築の『パークホームズ北千住アドーア』は、築年数が周辺のマンションと比較して平均的であり、交通の便利さや開発の進行などを考慮した将来性は平均以下ですが、北千住エリアの発展により、長期的な投資価値は保持している可能性があります。
環境満足度
安全性については、周辺に警察署が少なめではありますが、『パークホームズ北千住アドーア』は生活利便施設が豊富で医療機関や商業施設が周囲に多く、日常生活に支障はありません。また、洪水リスクはあるものの、地震や津波の危険性は低く、地盤が安定していると評価されています。
16位
パークホームズ亀有ガーデンズコート
偏差値
55
価格
4,600万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ亀有ガーデンズコート
築年月
2017年10月
平米数
59平米〜72平米
住所
東京都足立区中川4丁目 パークホームズ亀有ガーデンズコート
階建
13階
最寄駅
亀有駅徒歩6分, 北綾瀬駅徒歩23分, 綾瀬駅徒歩29分
総合
55
691 物件中
適正価格
61
691 物件中
将来性
64
691 物件中
環境
満足度
42
691 物件中
パークホームズ亀有ガーデンズコートの概要
パークホームズ亀有ガーデンズコートは、2017年に建てられた13階建てのマンションで、東京都足立区の亀有駅より徒歩6分の立地条件にあり、191戸の居住空間が広がっています。プランは2LDKの59㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、4600万円から7480万円の価格帯で取引され、特に5380万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
足立区の不動産市場データを基に分析を行った結果、パークホームズ亀有ガーデンズコートは、エリア平均の偏差値を14ポイント上回る61の適正価格評価を得ており、これは亀有エリアの中古物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は価値を維持しており、AIによる適正推測価格4789万円と現行の売り出し価格が5582万円である点を鑑みれば、売り手にとって有利な価格帯での売却が見込めるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しいパークホームズ亀有ガーデンズコートは、将来性の偏差値が64と高く評価されており、これは同区内の他マンションと比較して平均よりも3年若い建物であることや、交通アクセスの良さなどが投資や居住の長期的視点でプラス評価される要因となっています。
環境満足度
パークホームズ亀有ガーデンズコートの環境満足度は42となっており、330m以内に交番があることや112件の医療施設、10軒のスーパーマーケット、19軒のコンビニといった充実した生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスなど、周辺環境は居住者の生活の質を高める要素に富んでいます。
17位
コスモ北千住イースト
偏差値
52
価格
3,480万円〜6,380万円
物件名
コスモ北千住イースト
築年月
2004年11月
平米数
59平米〜110平米
住所
東京都足立区千住東2丁目6-1 コスモ北千住イースト
階建
7階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩8分, 京成関屋駅徒歩8分, 北千住駅徒歩7分
総合
52
691 物件中
適正価格
53
691 物件中
将来性
60
691 物件中
環境
満足度
44
691 物件中
コスモ北千住イーストの概要
「コスモ北千住イースト」は東京都足立区千住東2丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分の地に築2004年、7階建ての安心の居住スペースを提供します。総戸数61戸の当マンションは59㎡の2LDKから最大110㎡の4LDKまで幅広い層に対応したフロアプランを備え、価格帯は約3480万円から6380万円に設定され、足立区のマンション市場における中核的存在です。
適正価格（売却）
足立区に位置する「コスモ北千住イースト」の価格は、同地区の中古マンション市場における平均と比較し、売却時の偏差値が53を示すことから、相場を若干上回る活況を呈しており、特に近年の市場における23%の価格上昇傾向を踏まえれば、高値での売却チャンスが窺えます。
将来性
北千住エリアにおける中古マンションの将来性を見越した場合、「コスモ北千住イースト」は駅からの距離と築年数から算出される偏差値が60に達し、地域平均よりも高いポテンシャルを有していることがわかります。築20年の実績を持ちながらも、継続した人気と価値を約束する魅力的な条件が揃っています。
環境満足度
生活利便性の面で「コスモ北千住イースト」は優れた立地を誇ります。128件の医療施設、豊富な日用品を揃える10件のスーパー、急な買い物にも対応できる28件のコンビニが近隣にあり、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置します。ただし、治安面での考慮も必要であり、ハザードマップに基づくリスクの把握が求められる地域であることを念頭に置く必要があります。
18位
ジェイシティ北千住ステーションテラス
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,500万円
物件名
ジェイシティ北千住ステーションテラス
築年月
2002年8月
平米数
32平米〜43平米
住所
東京都足立区千住2丁目58 ジェイシティ北千住ステーションテラス
階建
10階
最寄駅
千住大橋駅徒歩15分, 牛田（東京都）駅徒歩17分, 北千住駅徒歩3分
総合
52
691 物件中
適正価格
53
691 物件中
将来性
56
691 物件中
環境
満足度
46
691 物件中
ジェイシティ北千住ステーションテラスの概要
ジェイシティ北千住ステーションテラスは東京都足立区千住2丁目58に所在し、北千住駅から徒歩3分の好立地に2002年8月に建設された10階建てのマンションで、全30室からなる価格帯は1480万円（32㎡の1R）から3500万円（43㎡の1LDK）までとなっており、築年数を考慮したうえで周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定でございます。
適正価格（売却）
足立区内での中古マンションの相場と比較して、ジェイシティ北千住ステーションテラスは偏差値53を記録しており、独自のAI推測価格である2266万円に対し平均売出価格が2452万円となっていることから、市場価格に対して適正なレンジで取引されていることがうかがえます。
将来性
北千住駅から徒歩わずか3分の立地にあるジェイシティ北千住ステーションテラスは、築22年を迎えつつも周辺の同規模物件と比較して新しく、AIによる評価では偏差値56を獲得しており、今後の価値向上が期待されています。
環境満足度
ジェイシティ北千住ステーションテラスの環境満足度は偏差値46となっていますが、治安の面では交番が多少遠めですが、病院140件、スーパー11件、コンビニ28件と充実した生活施設が身近にあり、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の脅威が低い立地条件を有しております。
19位
北千住コーポ
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
北千住コーポ
築年月
1976年10月
平米数
41平米〜49平米
住所
東京都足立区千住河原町38-7 北千住コーポ
階建
8階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 牛田（東京都）駅徒歩12分, 北千住駅徒歩8分
総合
52
691 物件中
適正価格
54
691 物件中
将来性
59
691 物件中
環境
満足度
42
691 物件中
北千住コーポの概要
「北千住コーポ」は、東京都足立区千住河原町に位置し、千住大橋駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は86室、41㎡の1LDKから49㎡の2LDKまでの間取りがあり、1976年10月に建てられた歴史を持ちます。市場には1380万円から2880万円の価格帯で売り出されており、特に2190万円から2299万円の範囲での取引が多いとされています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場を分析した結果、北千住コーポは偏差値54と平均よりも高い評価を受けており、過去5年間で本エリアの物件価格が23％の上昇を見ている一方で、このマンションは3％のプラスに留まっています。マンションマーケットの独自AIによる評価では、適正とされる価格が1867万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2135万円となっているため、売主にとっては良い売却機会であると言えるでしょう。
将来性
将来性を評価すると、築48年の北千住コーポは、エリア内における同価格帯の他物件と比較してやや年数が経過していますが、優れた交通アクセスを備え、AI分析による将来性の偏差値が59を記録しており、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待される兆候としてポジティブに受け止められます。
環境満足度
北千住コーポ周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や生活施設の充実さを反映し、環境満足度の偏差値は42と評価されています。交番が徒歩約10分圏内にあり、病院やクリニックが87件、スーパー6件、コンビニ19件と生活の利便性は高く、洪水リスクは存在するものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないエリアです。さらに、子育て世代には嬉しい足立区立千寿小学校や足立区立千寿第八小学校、足立区立第一中学校などの教育施設が近隣に立地しています。
20位
グランシェソワ北千住2
偏差値
52
価格
3,680万円〜6,380万円
物件名
グランシェソワ北千住2
築年月
2006年8月
平米数
56平米〜102平米
住所
東京都足立区千住東2丁目9-8 グランシェソワ北千住2
階建
8階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩7分, 京成関屋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩8分
総合
52
691 物件中
適正価格
55
691 物件中
将来性
58
691 物件中
環境
満足度
43
691 物件中
グランシェソワ北千住2の概要
「グランシェソワ北千住2」は2006年築、8階建てで総戸数38戸のマンションで、所在地は東京都足立区千住東2丁目9-8です。各戸の広さは56㎡から102㎡で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3,680万円から6,380万円となっており、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
比較分析によると、「グランシェソワ北千住2」の適正価格はAIによる推計で4008万円であり、現在の市場価格はその推計価格を上回る4353万円で推移しています。地域内の中古マンション価格の上昇率23％に比べ、本物件は1％のプレミアム価格が見られ、価格偏差値55を示しています。
将来性
築年数が18年の「グランシェソワ北千住2」は、周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、将来性偏差値は58と平均より高く、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを有しています。複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価格上昇が期待されます。
環境満足度
グランシェソワ北千住2周辺の生活環境は充実しており、病院93件、スーパー9件、コンビニ25件が存在し、環境満足度偏差値は43となっています。治安面では交番が僅かに離れていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスク評価は良好で、学校施設も足立区立千寿常東小学校など複数揃っており、家族層にも適した住環境です。
21位
レーベン北千住フェリシスタワー
偏差値
52
価格
4,150万円〜5,780万円
物件名
レーベン北千住フェリシスタワー
築年月
2017年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
東京都足立区千住仲町27-1 レーベン北千住フェリシスタワー
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩7分, 北千住駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩13分
総合
52
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
52
691 物件中
環境
満足度
47
691 物件中
レーベン北千住フェリシスタワーの概要
「レーベン北千住フェリシスタワー」は、東京都足立区千住仲町に位置し、2017年3月に竣工した14階建てのマンションで、千住大橋駅からは徒歩7分、北千住駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数は40戸で、平均の広さは68㎡から71㎡で構成されており、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,150万円から5,780万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
足立区における中古マンション市場の動向を分析すると、「レーベン北千住フェリシスタワー」の価格は適正価格偏差値として57を記録しており、平均よりも高い評価を得ていますが、これは周辺のマンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せる中、6％の価値下落を経験した点が考慮されています。AIによる推測価格は4,671万円であるにもかかわらず、平均売出価格が5,129万円である事実は、投資家にとって売却の好機と評されています。
将来性
築7年と比較的新しい「レーベン北千住フェリシスタワー」は、将来性偏差値52をマークし、足立区における同一価格帯のマンションの中では駅近で若い築年数を活かしたポテンシャルの高さを示しています。立地の優位性と近代的な建物の条件が、今後の価値向上の可能性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「レーベン北千住フェリシスタワー」の環境満足度は47となっており、付近の交番が865m離れていることから治安の面では懸念が指摘されていますが、一方で病院93件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活施設が周辺に密集しています。また、ハザードマップを基にした地盤の状況や津波・高潮へのリスク評価では安全性が考慮されており、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。
22位
ファーストハイツ
偏差値
51
価格
1,650万円〜3,280万円
物件名
ファーストハイツ
築年月
1990年10月
平米数
39平米〜47平米
住所
東京都足立区柳原1丁目2-10 ファーストハイツ
階建
7階
最寄駅
京成関屋駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩6分, 北千住駅徒歩10分
総合
51
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
53
691 物件中
環境
満足度
45
691 物件中
ファーストハイツの概要
ファーストハイツは東京都足立区柳原1丁目に所在し、京成関屋駅から徒歩6分に立地する平成2年築の中古マンションで、7階建ての総戸数30戸からなります。広さは39㎡の2DKから47㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1650万円から3280万円の範囲に設定されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場と比較して、ファーストハイツの適正売却価格は競合物件と比べ約11ポイント高い売却偏差値57を記録しており、独自AI推定による適性価格は約1959万円で現行の平均売出価格よりも約500万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。
将来性
ファーストハイツは築34年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント上回る53であり、投資や居住における潜在的価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安や日常生活における利便性を考慮した環境満足度は、治安に多少優れていない可能性が指摘される一方で、周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ20件等が点在し、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては住環境として魅力的な要素が多いことが分かります。またハザードマップから考えると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な地域であると言えるでしょう。
23位
ライオンズ北千住マークレジデンス
偏差値
51
価格
2,480万円〜7,980万円
物件名
ライオンズ北千住マークレジデンス
築年月
2008年3月
平米数
41平米〜100平米
住所
東京都足立区千住1丁目1-2 ライオンズ北千住マークレジデンス
階建
14階
最寄駅
千住大橋駅徒歩7分, 牛田（東京都）駅徒歩16分, 北千住駅徒歩7分
総合
51
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
51
691 物件中
環境
満足度
51
691 物件中
ライオンズ北千住マークレジデンスの概要
「ライオンズ北千住マークレジデンス」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、北千住駅から徒歩7分という好立地にある2008年築の14階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは41㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ間取りが魅力の不動産物件で、価格帯は2480万円から7980万円で、立地や広さを考慮すると、北千住エリア内でハイクオリティな住環境を求める方に適したマンションです。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格は、足立区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して52と、やや高めに位置しており、過去5年間の足立区の中古マンション価格が23％上昇している状況にある中で、ライオンズ北千住マークレジデンスは6％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が3866万円と、AIが算出した適正推測価格3759万円と比較して、売り時と捉えられるような価格設定がされています。
将来性
築年数が16年と他エリア同価格帯マンションより若干新しいライオンズ北千住マークレジデンスは、利便性が高い立地を持ち、将来性の偏差値が平均よりも1ポイント高い51を獲得していますが、今後の再開発やエリア価値の向上によって将来性がさらに高まる可能性があり、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が1131m離れているため、他の物件に比べ劣るかもしれませんが、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿小学校など複数の良質な教育施設をはじめ、134件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在する充実した生活環境を誇っており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりとしており、高潮の影響は受けにくいものの、洪水のリスクはやや高いことから、災害時の対策も留意しながら快適なマンションライフを送ることができる住環境です。
24位
北千住ダイカンプラザ
偏差値
51
価格
1,880万円〜4,200万円
物件名
北千住ダイカンプラザ
築年月
1981年3月
平米数
42平米〜75平米
住所
東京都足立区千住仲町24-4 北千住ダイカンプラザ
階建
7階
最寄駅
千住大橋駅徒歩8分, 牛田（東京都）駅徒歩15分, 北千住駅徒歩7分
総合
51
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
47
691 物件中
環境
満足度
50
691 物件中
北千住ダイカンプラザの概要
北千住ダイカンプラザは、東京都足立区千住仲町に位置し、築年月は1981年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数44室の規模です。アクセスは北千住駅から徒歩7分、千住大橋駅から徒歩8分と、複数駅が徒歩圏内にあり通勤・通学に便利な立地です。提供される住戸は1LDKの約42㎡から1SLDKの約75㎡までの間で、購入価格は1,880万円から4,200万円の範囲で、市場に見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
現在の北千住ダイカンプラザの物件価格は、1,880万円から4,200万円の範囲で、足立区のマンション市場の価格推移と比較しても、適正価格偏差値は57と評価されています。近隣の市場価格が上昇する中で、本マンションは価格がむしろ下落傾向にあるため、購入者にとっては投資としても魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
北千住ダイカンプラザは、その築年数が43年となりますが、足立区における他のマンションと比べて築年数が古いことは否めません。しかし、将来性を左右する要素として駅近の利便性があり、再開発の進行や地域経済の活性化が見込まれる北千住エリアに位置しているため、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境に関する満足度を考慮すると、北千住ダイカンプラザは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、生活環境が充実していますが、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面で懸念があります。しかし、災害リスクに関しては、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は低いため、比較的安全な環境と言えます。
25位
ライオンズシティ竹の塚第2
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,898万円
物件名
ライオンズシティ竹の塚第2
築年月
1999年6月
平米数
57平米〜90平米
住所
東京都足立区竹の塚5丁目16-13 ライオンズシティ竹の塚第2
階建
8階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩8分, 西新井駅徒歩30分
総合
55
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
57
691 物件中
環境
満足度
56
691 物件中
ライオンズシティ竹の塚第2の概要
ライオンズシティ竹の塚第2は、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、便利な立地の58室からなるマンションです。58㎡から90㎡のサイズバリエーションを持ち、竹ノ塚駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。1999年築のこの8階建てマンションは、広さと立地を考慮した平均価格帯で2480万円から3898万円の間に設定され、とくに3676万円から3809万円の間が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
足立区内の他の中古マンションと比較すると、ライオンズシティ竹の塚第2の現行価格は平均的な価値を反映しています。近年の足立区における中古マンション価格は約23％の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、適正価格とされる3651万円に対して3756万円という売出し価格は、売却を考えるにあたり適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築25年のライオンズシティ竹の塚第2は、足立区内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、教育施設や生活利便施設が揃っていること、さらには駅チカという利点から、将来性評価では平均を大きく上回る57ポイントを獲得しています。
環境満足度
ライオンズシティ竹の塚第2は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内に位置するなど安心して暮らせる住環境です。地盤が強固で自然災害へのリスクが低い地域に立地しており、近隣には足立区立保木間小学校や足立区立第十四中学校といった優良な教育機関があるため、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。
26位
日神パレス北千住
偏差値
51
価格
1,400万円〜3,780万円
物件名
日神パレス北千住
築年月
1989年2月
平米数
27平米〜62平米
住所
東京都足立区千住5丁目13-1 日神パレス北千住
階建
10階
最寄駅
五反野駅徒歩20分, 千住大橋駅徒歩21分, 北千住駅徒歩11分
総合
51
691 物件中
適正価格
53
691 物件中
将来性
65
691 物件中
環境
満足度
36
691 物件中
日神パレス北千住の概要
日神パレス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数23戸の住宅施設です。築年月は1989年2月であり、広さは27㎡の1DKから62㎡の2LDKまでの間でバリエーションに富んでおり、物件価格は1,400万円から3,780万円の範囲に設定されています。立地としては北千住駅が徒歩11分という利便性の高い位置にありますが、五反野駅と千住大橋駅も徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
日神パレス北千住の現行価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも偏差値が上回る水準にあります。過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均23%上昇している中、日神パレス北千住は約10%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2,432万円で、現在の市場価格である平均2,584万円は売却のタイミングとして適切と考えられます。
将来性
建築から35年が経過している日神パレス北千住は、地域内の他のマンションと比較しても築年数は若干長いですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では65ポイントとなっています。これは同エリア内のマンション平均より16ポイント高い数値で、駅近の利便性も考慮すると、長期的な資産価値が期待される物件です。
環境満足度
周囲に警察施設が遠いかもしれませんが、日神パレス北千住の居住環境は医療施設やショッピング施設が充実しており、満足度の高い生活が送れそうです。ハザードマップに基づいた情報では洪水リスクがややありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
27位
グランドエクザ親水公園1
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
グランドエクザ親水公園1
築年月
2014年3月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都足立区舎人5丁目29-20 グランドエクザ親水公園1
階建
5階
最寄駅
見沼代親水公園駅徒歩2分, 舎人駅徒歩14分, 舎人公園駅徒歩27分
総合
51
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
45
691 物件中
環境
満足度
55
691 物件中
グランドエクザ親水公園1の概要
グランドエクザ親水公園1は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から徒歩わずか2分という優れた立地に佇む2014年築の5階建てマンションで、46戸が揃う居住空間として提供されており、利便性と快適性を追求した住環境を備えています。
適正価格（売却）
東京都足立区内の中古マンション市場において、グランドエクザ親水公園1の適正価格は、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮し、25㎡の1Kが1980万円、40㎡の1LDKが3680万円の価格帯で取引されており、これは近隣マンションとの価格比較においても、平均的な価格設定を反映しています。
将来性
築浅である利点を持つグランドエクザ親水公園1では、10年という比較的新しい建物であることから、将来的な価値の維持や、駅至近という立地を活かした資産価値の向上が期待されており、都市部のマンション市場における安定した需要を背景に、長期的な投資先としても注目されています。
環境満足度
グランドエクザ親水公園1は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院は25件と健康面のサポートが手厚く、また、教育環境として足立区立舎人第一小学校が近隣にあり、子育て世代の住民にも適しています。さらに、地理的にも土地が固く、洪水リスクや他の自然災害から守られた安全な住環境が評価され、高い環境満足度を実現しています。
28位
グリーンパーク北千住2
偏差値
51
価格
1,400万円〜3,099万円
物件名
グリーンパーク北千住2
築年月
1991年2月
平米数
23平米〜60平米
住所
東京都足立区千住東1丁目13-15 グリーンパーク北千住2
階建
5階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分, 北千住駅徒歩6分
総合
51
691 物件中
適正価格
57
691 物件中
将来性
51
691 物件中
環境
満足度
44
691 物件中
グリーンパーク北千住2の概要
グリーンパーク北千住2は、東京都足立区千住東1丁目13-15に位置し、北千住駅より徒歩6分に所在する平成3年2月築の5階建てマンションで、総戸数29戸、広さ23㎡の1Rから60㎡の3LDKまでの多様な間取りの部屋を展開し、現在の市場価格は1,400万円から3,099万円で、この地域における他物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
グリーンパーク北千住2の売却適正価格は、東京都足立区内の中古マンション市場の価格動向を基に、マンションマーケット独自のAIが算出した偏差値57を得ており、平均を超える競争力を有していることを示唆していますが、一方で、同エリアの平均価格上昇に対して価格下落傾向にあるため、売却時の価格設定は慎重に行う必要があります。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築33年となるグリーンパーク北千住2は、周辺の同価格帯物件と比べやや年数が経過しているものの、偏差値51という評価であり、北千住駅近という立地の良さや将来の再開発可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としても検討価値があるマンションです。
環境満足度
グリーンパーク北千住2の周囲は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。治安面では交番が若干遠いですが、数多くの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水のリスクは若干高いため、防災意識を持って生活することが推奨されます。
29位
Dクラディア北千住
偏差値
50
価格
2,680万円〜5,780万円
物件名
Dクラディア北千住
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜101平米
住所
東京都足立区千住関屋町11-1 Dクラディア北千住
階建
8階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩11分, 京成関屋駅徒歩11分, 北千住駅徒歩11分
総合
50
691 物件中
適正価格
51
691 物件中
将来性
63
691 物件中
環境
満足度
38
691 物件中
Dクラディア北千住の概要
「Dクラディア北千住」は、東京都足立区千住関屋町に位置し、2003年9月の竣工後、54の住戸が安定した居住空間を提供してきました。広さ71㎡の3LDKは2680万円から、101㎡の4LDKは5780万円までの価格帯で展開され、複数路線が利用可能な牛田駅、京成関屋駅、北千住駅がいずれも徒歩11分の距離にあります。駅近でありながら、8階建ての中規模マンションである点も住まいとしての魅力です。
適正価格（売却）
足立区内のデータに基づくと、「Dクラディア北千住」は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、近隣マンション価格の5年間での平均23％上昇に対して、わずか2％の上昇に留まっています。このことから、現在の平均売り出し価格3827万円と、AIが推測する適正価格3800万円が一致しており、市場価格に適した売買が期待できると言えます。
将来性
築年数が21年の「Dクラディア北千住」は、周辺エリアの平均よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値が63と高く、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。良好な交通アクセスと成熟した街並みが、長期的な住みやすさを保証する要因の一つと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア北千住」の環境は、交番が近く治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害へのリスクが低いと言えます。また、足立区立千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。
30位
イニシア千住曙町
偏差値
50
価格
2,390万円〜8,380万円
物件名
イニシア千住曙町
築年月
2009年1月
平米数
54平米〜128平米
住所
東京都足立区千住曙町40-1 イニシア千住曙町
階建
24階
最寄駅
京成関屋駅徒歩6分, 牛田（東京都）駅徒歩6分, 堀切駅徒歩9分
総合
50
691 物件中
適正価格
52
691 物件中
将来性
54
691 物件中
環境
満足度
45
691 物件中
イニシア千住曙町の概要
「イニシア千住曙町」は、東京都足立区千住曙町40-1に位置し、京成関屋駅、牛田駅から徒歩6分、堀切駅から徒歩9分という優れた立地にあります。2009年1月に竣工したこの24階建てのタワーマンションは、515室から成っており、54㎡の1LDKから128㎡の2LDKまで様々なプランがあります。市場価格は、最低2390万円から最高8380万円までと幅広く、近隣エリアの中古マンション価格と比較して、平均的な価格帯が4480万円〜4980万円であることを考えると、利便性の高い立地の割にはリーズナブルな価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格の適正性を示す売却偏差値は52ポイントと、足立区の平均偏差値46ポイントを上回ります。過去5年間で足立区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、イニシア千住曙町の価格は4%下落しているため、購入者にとっては比較的安価で手に入れられるチャンスかもしれません。マンションマーケット独自のAIによる予測価格は4558万円に設定されているのに対し、売り出し中の平均価格は4685万円であるため、やや高めですが、価格交渉の余地が考えられる状態です。
将来性
イニシア千住曙町における将来性は、AI分析に基づく偏差値54ポイントで評価されます。これは同エリア内の物件平均より4ポイント高く、築年数はエリア平均（約14年）に近い15年であることから、維持・管理の状態が良好であることが伺えます。さらにアクセスの良さは将来的にも需要を維持する要因となりえるため、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
イニシア千住曙町の環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺施設の充実度などから見て、偏差値45ポイントと評価されています。交番が670m以内にあり、医療施設が周囲に多数点在し、スーパーやコンビニも生活の便を支えています。地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いことがハザードマップにより明らかです。教育機関も充実しており、荒川区立汐入東小学校や足立区立千寿第八小学校、荒川区立第三中学校が近隣に位置していますので、子育て環境としても優れていると言えます。
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