東京都足立区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
東京都/足立区
ザステージオ
東京都/足立区
ザレジデンス東京イーストレジデンス2
東京都/足立区
ライジングプレイス綾瀬
東京都/足立区
フュージョナル五反野
東京都/足立区
東京都足立区において、常駐管理を完備した中古マンションの市場動向は、購入者や投資家にとって大きな関心事です。最新のデータに基づいて、このエリアの中古マンションの価格動向を見てみましょう。 昨年1年間での売出し物件は合計382件となり、その中で63件が成約に至っています。当該地域には現在30件の売り出し物件があり、売却の機会は十分に存在します。「東京都足立区 常駐管理」を標榜する中古マンションは29棟あり、これらはセキュリティや管理体制が整った安心できる物件として注目されています。売り出しの平均価格は約3071万円で、最も多い価格帯は2449万円から3280万円の範囲です。一方で、価格のピークはリライズガーデン西新井スカイレジデンスの1億円（93.90平米）で、足立区内の高級物件市場を象徴しています。もっとも手頃な価格での物件は、セザール綾瀬の530万円（16.23平米）であり、スターター向けの投資や住まい探しに最適です。価格の推移を見てみると、この10年間（2014年〜2024年）で約61%（坪単価平均は115万円から186万円）という顕著な高騰が見られます。直近の5年間（2019年〜2024年）では、33%（坪単価平均は139万円から186万円）の上昇となっており、この地域の不動産価値は持続的に向上していることが示されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、該当地区の中古マンションが偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで25位に位置しています。今後の投資の参考として、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は21件あり、市場動向を見極める上で重要な情報を提供しています。一例を挙げると、ザレジデンス東京イーストレジデンス3やザステージオ、ザレジデンス東京イーストレジデンス2といった物件は、現在売り時としてシグナルが出ています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査による偏差値からは、東京都足立区において売却によって利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションが見つかります。足立区での買い替えや投資を検討している方にとって、これらのデータは貴重な指標となることでしょう。
東京都足立区において、常駐管理を完備した中古マンションの市場動向は、購入者や投資家にとって大きな関心事です。最新のデータに基づいて、このエリアの中古マンションの価格動向を見てみましょう。 昨年1年間での売出し物件は合計382件となり、その中で63件が成約に至っています。当該地域には現在30件の売り出し物件があり、売却の機会は十分に存在します。「東京都足立区 常駐管理」を標榜する中古マンションは29棟あり、これらはセキュリティや管理体制が整った安心できる物件として注目されています。売り出しの平均価格は約3071万円で、最も多い価格帯は2449万円から3280万円の範囲です。一方で、価格のピークはリライズガーデン西新井スカイレジデンスの1億円（93.90平米）で、足立区内の高級物件市場を象徴しています。もっとも手頃な価格での物件は、セザール綾瀬の530万円（16.23平米）であり、スターター向けの投資や住まい探しに最適です。価格の推移を見てみると、この10年間（2014年〜2024年）で約61%（坪単価平均は115万円から186万円）という顕著な高騰が見られます。直近の5年間（2019年〜2024年）では、33%（坪単価平均は139万円から186万円）の上昇となっており、この地域の不動産価値は持続的に向上していることが示されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、該当地区の中古マンションが偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで25位に位置しています。今後の投資の参考として、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は21件あり、市場動向を見極める上で重要な情報を提供しています。一例を挙げると、ザレジデンス東京イーストレジデンス3やザステージオ、ザレジデンス東京イーストレジデンス2といった物件は、現在売り時としてシグナルが出ています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査による偏差値からは、東京都足立区において売却によって利益を得られる可能性のあるおすすめのマンションが見つかります。足立区での買い替えや投資を検討している方にとって、これらのデータは貴重な指標となることでしょう。
目次
1
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
2
ザステージオ
ザステージオ
3
ザレジデンス東京イーストレジデンス2
ザレジデンス東京イーストレジデンス2
4
ライジングプレイス綾瀬
ライジングプレイス綾瀬
5
フュージョナル五反野
フュージョナル五反野
6
ダイアパレスリバーシティ千住
ダイアパレスリバーシティ千住
7
ラフィスタ大師前イースト
ラフィスタ大師前イースト
8
セザール綾瀬
セザール綾瀬
9
グリーンコーポ千寿2号棟
グリーンコーポ千寿2号棟
10
秀和綾瀬レジデンス
秀和綾瀬レジデンス
11
ナイスアーバン五反野中央本町
ナイスアーバン五反野中央本町
12
メゾン梅島
メゾン梅島
13
竹の塚マンション(足立区保木間)
竹の塚マンション(足立区保木間)
14
梅島グリーンマンション
梅島グリーンマンション
15
ルフォン扇大橋
ルフォン扇大橋
16
グリーンコーポ千寿1号棟
グリーンコーポ千寿1号棟
17
アイディパレス渕江
アイディパレス渕江
18
尾久橋スカイハイツ
尾久橋スカイハイツ
19
エンゼルハイム中央本町
エンゼルハイム中央本町
20
五反野第3スカイハイツ
五反野第3スカイハイツ
21
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
22
ナイスアーバン竹ノ塚
ナイスアーバン竹ノ塚
23
プレジデント中川
プレジデント中川
24
エンゼルハイム竹の塚第7
エンゼルハイム竹の塚第7
25
コープ野村梅島
コープ野村梅島
26
新田第11ウィーンハイツ
新田第11ウィーンハイツ
27
ミオカステーロ六町
ミオカステーロ六町
28
ローズハイツ千住桜木
ローズハイツ千住桜木
29
五反野スカイハイツ
五反野スカイハイツ
おすすめの東京都足立区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
偏差値
54
価格
3,280万円〜7,880万円
物件名
ザレジデンス東京イーストレジデンス3
築年月
2005年9月
平米数
75平米〜101平米
住所
東京都足立区中川1丁目10-3 ザレジデンス東京イーストレジデンス3
階建
10階
最寄駅
亀有駅徒歩7分, 京成金町駅徒歩28分, 金町（東京都）駅徒歩29分
総合
54
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
67
29 物件中
環境
満足度
41
29 物件中
ザレジデンス東京イーストレジデンス3の概要
ザレジデンス東京イーストレジデンス3は、東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年は2005年9月、総戸数は540戸です。広さは75㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は3280万円から7880万円となっており、市場の動向を見ると、特に4680万円から5180万円の範囲が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場において、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は適正価格の偏差値55を獲得しており、周辺地域の平均偏差値46に比べて価格設定が妥当な範囲内にあると言えます。過去5年の価格変動を鑑みると、本物件の価格上昇率は5％であり、地域全体の23％上昇と比較しても、購入に際して潜在的な価値が高いことを示唆しています。
将来性
築19年のザレジデンス東京イーストレジデンス3は、その将来性において偏差値67を記録しており、これは足立区内で売り出される同条件のマンションと比較して非常に高い水準を持っています。駅からの近さと、都市部におけるインフラの整備の進展が、この高評価の根拠となっています。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、ザレジデンス東京イーストレジデンス3は偏差値41と評価されています。交番が徒歩圏内に位置しており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また、近隣に複数の小学校が存在することから、家族層に適した住環境を提供しています。
2位
ザステージオ
偏差値
45
価格
3,390万円〜8,380万円
物件名
ザステージオ
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜99平米
住所
東京都足立区西新井栄町1丁目19 ザステージオ
階建
20階
最寄駅
大師前駅徒歩12分, 梅島駅徒歩16分, 西新井駅徒歩5分
総合
45
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
ザステージオの概要
「ザ・ステージオ」は、2007年竣工の東京都足立区西新井栄町に位置する、都心へのアクセスが良好な20階建てのタワーマンションであり、広さ67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在市場に出ている価格は約3390万円から8380万円の範囲で、西新井駅からはわずか徒歩5分の距離に立地しており、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場データに基づくと、「ザ・ステージオ」は平均売却偏差値56と評価されており、同エリアの平均価格上昇率22%に対し、価格が横ばいで推移していることから、現行平均価格4187万円と比べて売り出し価格が4581万円となっており、市場価値に比べて高額での売却が期待できる物件です。
将来性
築17年の「ザ・ステージオ」は、足立区の物件としてはやや築年数がありますが、偏差値49を記録し、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。交通利便性の高さや区域の発展が継続していれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ザ・ステージオ」の環境満足度は、治安の面で若干の課題が見られる一方、医療施設104件、スーパー7件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃い、津波や高潮のリスクは比較的低い地域に位置しています。また、教育機関も複数そろっており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
ザレジデンス東京イーストレジデンス2
偏差値
44
価格
3,780万円〜6,000万円
物件名
ザレジデンス東京イーストレジデンス2
築年月
2005年9月
平米数
72平米〜96平米
住所
東京都足立区中川1丁目10-2 ザレジデンス東京イーストレジデンス2
階建
15階
最寄駅
亀有駅徒歩10分, 京成金町駅徒歩26分, 金町（東京都）駅徒歩27分
総合
44
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ザレジデンス東京イーストレジデンス2の概要
ザレジデンス東京イーストレジデンス2は、2005年竣工の東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩10分の便利な場所にある15階建てマンションで、540戸が共に暮らす大規模な居住空間です;価格の範囲は3780万円（3LDK、72㎡）から6000万円（4LDK、96㎡）で、最も一般的な価格帯は4780万円～4800万円となっており、購入者のニーズに応じた広さと価格が魅力です。
適正価格（売却）
足立区の不動産市場を解析した結果、本物件の適正価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格4710万円に対し現在の平均売り出し価格4744万円という分析結果から、今が売却の適時であると評価されています。
将来性
築19年という年数を経てもなお、将来性の偏差値は53と評価されており、亀有駅へのアクセスの良さやエリア内の他物件と比較し3ポイント高い偏差値が示されています;この点は、将来的にも価値が保たれるであろう、立地の良さを反映しています。
環境満足度
ザレジデンス東京イーストレジデンス2は環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には治安を守る交番が近くにあるほか、多くの医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクも低いことから、住環境としては非常に優れていると言えます;近隣の葛飾区立亀青小学校、葛飾区立新宿小学校、足立区立長門小学校があり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
4位
ライジングプレイス綾瀬
偏差値
44
価格
1,510万円〜2,490万円
物件名
ライジングプレイス綾瀬
築年月
2016年9月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都足立区西綾瀬1丁目8-13 ライジングプレイス綾瀬
階建
5階
最寄駅
綾瀬駅徒歩8分, 小菅駅徒歩8分, 五反野駅徒歩16分
総合
44
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ライジングプレイス綾瀬の概要
東京都足立区西綾瀬1丁目に位置する「ライジングプレイス綾瀬」は、総戸数152室の5階建てマンションで、綾瀬駅から徒歩8分の駅近物件です。2016年9月に築年された比較的新しいマンションで、販売価格は1K、18㎡のお部屋が1510万円から、20㎡で2490万円の間で設定されており、市場における最も多い価格帯は1950万円～1980万円で形成されています。
適正価格（売却）
「ライジングプレイス綾瀬」の適正価格は、足立区内他の中古マンション市場動向と比較し、平均的な偏差値が46であるのに対して52と高評価です。近隣の相場が5年間で23%の上昇を見せるなか、「ライジングプレイス綾瀬」は7%下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格1858万円に対して現在の平均売出価格が1985万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
「ライジングプレイス綾瀬」の将来性は、築8年と新しさを保ちつつ、東京都足立区内における同じ価格帯の平均築年数よりも約23年若い建物という利点があります。立地の良さはそのままに将来性の偏差値は49を記録しており、これは地域平均と同等の評価であり、安定した価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ライジングプレイス綾瀬」周辺の環境は、交番が718m圏内にあり治安の面で安心できるエリアです。また、周囲には68件の医療施設、7軒のスーパー、16軒のコンビニが点在し日常生活に便利です。洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地域となっています。設備面では葛飾区立西小菅小学校や足立区立弘道小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
5位
フュージョナル五反野
偏差値
42
価格
2,900万円〜3,480万円
物件名
フュージョナル五反野
築年月
2019年7月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都足立区足立1丁目9-5 フュージョナル五反野
階建
12階
最寄駅
五反野駅徒歩9分, 小菅駅徒歩15分, 梅島駅徒歩16分
総合
42
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
40
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
フュージョナル五反野の概要
フュージョナル五反野は、東京都足立区に位置し、2019年7月竣工の比較的新しい12階建てのマンションで、総戸数は41戸、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2900万円から3480万円で最も多い価格帯は2950万円です。五反野駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、近隣には小菅駅徒歩15分、梅島駅徒歩16分と複数の路線が利用可能であり、通勤や通学に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
東京都足立区の相場を参考にした適正価格の偏差値は55となっており、フュージョナル五反野の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯での供給も考慮し、適正な価格設定と言えるでしょう。また、近隣の市況の上昇傾向を考えると、価値が維持される見込みがあります。
将来性
将来性の面では、AIによる分析に基づく偏差値40は平均を下回りますが、築5年という新築に近い状態と駅近という立地を考慮すれば、まだ価値が十分にあると言え、特に築浅物件を求める層には注目されるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、近隣に交番がなく治安の面で劣る印象を受けますが、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点、近隣に足立区立弥生小学校などの教育施設が揃っている点は高く評価できるでしょう。
6位
ダイアパレスリバーシティ千住
偏差値
40
価格
1,380万円〜5,880万円
物件名
ダイアパレスリバーシティ千住
築年月
1990年12月
平米数
26平米〜99平米
住所
東京都足立区千住曙町37-11 ダイアパレスリバーシティ千住
階建
6階
最寄駅
堀切駅徒歩3分, 京成関屋駅徒歩7分, 牛田（東京都）駅徒歩8分
総合
40
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
40
29 物件中
ダイアパレスリバーシティ千住の概要
ダイアパレスリバーシティ千住は、東京都足立区に位置し、堀切駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建マンションです。33室のうち、1DKの26㎡から3LDKの99㎡までの広さがあり、中古価格は1380万円から5880万円の幅で、このエリアの中古マンション市場と比較しても、様々なライフスタイルに適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、ダイアパレスリバーシティ千住は足立区の同様の物件と比較して6ポイント高い売却偏差値52を持ち、市場における適正価格は平均以上と評価されています。AIが推測する適正価格3466万円と現在の平均売出価格3596万円との差異は僅かであり、この物件は市場価格に適正な水準で取り引きされている可能性が高いです。
将来性
築34年となるダイアパレスリバーシティ千住は、同エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を見越したポイントです。しかし、AIによる将来性の偏差値30は平均より低く、新しい建物への需要の増加や再開発の動向によって将来性が左右される可能性があります。
環境満足度
ダイアパレスリバーシティ千住は、交番が550m圏内にあり、治安が良い環境にあります。また、医療施設が22件、スーパー、コンビニが近くに複数存在し、生活利便性は高いと言えます。周辺のハザードマップによると地盤は強固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は少なく、近隣には荒川区立汐入東小学校や荒川区立第三中学校が位置する教育環境も整っています。
7位
ラフィスタ大師前イースト
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,100万円
物件名
ラフィスタ大師前イースト
築年月
2015年9月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都足立区西新井本町1丁目15-8 ラフィスタ大師前イースト
階建
10階
最寄駅
大師前駅徒歩3分, 西新井駅徒歩11分, 江北駅徒歩15分
総合
52
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
62
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
ラフィスタ大師前イーストの概要
「ラフィスタ大師前イースト」は、東京都足立区西新井本町に位置する、2015年9月に築造された10階建てのマンションで、全26室が25㎡の1Kタイプとなっており、使い勝手の良い間取りで単身者や若い世代に人気です。最寄り駅である大師前駅へは徒歩3分という絶好のロケーションを誇り、西新井駅、江北駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ラフィスタ大師前イーストの売却価格は、1,900万円から2,100万円の間で設定されており、この価格帯は足立区の市場データを基にすると、平均偏差値47と同エリアの他マンションと比較しても適正であり、過去5年間の物件価値上昇傾向を見ると、安定した投資価値を維持していることがわかります。
将来性
マンションの将来性において、ラフィスタ大師前イーストは築年数が比較的新しく、近隣の交通の利便性と将来の再開発計画などを総合的に考量したAI分析によると、将来性の偏差値は62と評価されており、足立区内の他物件平均を大きく上回るポテンシャルがあると認識されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ラフィスタ大師前イーストは治安、生活利便性、自然災害リスクのバランスが取れていると言えます。交番が近隣にない点は考慮すべきですが、医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に豊富にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上、教育施設も複数存在し、子育て世代の居住にも適しています。
8位
セザール綾瀬
偏差値
49
価格
395万円〜795万円
物件名
セザール綾瀬
築年月
1988年9月
平米数
16平米〜21平米
住所
東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 セザール綾瀬
階建
4階
最寄駅
小菅駅徒歩6分, 綾瀬駅徒歩11分, 五反野駅徒歩12分
総合
49
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
71
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
セザール綾瀬の概要
セザール綾瀬は、東京都足立区西綾瀬1丁目に位置し、小菅駅から徒歩6分、綾瀬駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい1988年築の4階建てマンションです。全17室から成り、もっとも一般的な1Kの間取りで、広さは16㎡から21㎡の範囲におり、価格帯は395万円から795万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定です。
適正価格（売却）
セザール綾瀬の現在の価格帯は395万円から795万円で、エリアの中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値は47と適正範囲にあります。足立区内で同様の物件の価格が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格上昇に留まっているため、投資としての市場価値は平均をやや下回る可能性が指摘されています。
将来性
築36年のセザール綾瀬ですが、周辺の同程度の物件と比較して比較的新しい方であり、機械学習に基づく将来性の偏差値は71と高評価です。交通の便が良く、今後の都市開発やリノベーションへの期待も込められた数値で、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
セザール綾瀬の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。治安については最寄りの交番がやや離れた場所にあることから疑問符が残りますが、葛飾区立西小菅小学校、足立区立足立小学校、足立区立弘道小学校、足立区立足立小学校 弱視学級などの教育機関に恵まれた環境です。
9位
グリーンコーポ千寿2号棟
偏差値
48
価格
2,180万円〜4,299万円
物件名
グリーンコーポ千寿2号棟
築年月
1980年2月
平米数
61平米〜79平米
住所
東京都足立区千住関屋町17-15 グリーンコーポ千寿2号棟
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩9分, 北千住駅徒歩12分
総合
48
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
39
29 物件中
グリーンコーポ千寿2号棟の概要
「グリーンコーポ千寿2号棟」は、1980年2月に竣工された東京都足立区に位置する14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。住所は足立区千住関屋町17-15で、最寄りの牛田駅まで徒歩9分、京成関屋駅まで徒歩9分、北千住駅まで徒歩12分と利便性の高い立地にあり、様々なライフスタイルに対応できる61㎡から79㎡の広さで、価格帯は2,180万円から4,299万円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場動向を分析したところ、「グリーンコーポ千寿2号棟」の適正価格は、同地区の平均市場価格と比較して偏差値49と評価されており、売り出し中の物件の平均価格は2,689万円となっていますが、AIによる推計価格は2,821万円とされています。市場動向との比較を考慮すると、投資としての購入や住み替えのタイミングを見極めることが重要です。
将来性
「グリーンコーポ千寿2号棟」は築44年を数え、将来性の観点から見るとAI分析に基づく偏差値は58ポイントとなり、地域平均と比較して高い評価を受けています。交通利便性が高く、今後の再開発やエリア価値の上昇による資産価値の向上が期待できる立地にありますから、長期的な視点での投資検討にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
「グリーンコーポ千寿2号棟」は、周辺環境として治安や日常生活の利便性が高く、交番が519m以内にあり、病院61件、スーパー5件、コンビニ14件が存在する安心の生活圏内に位置しています。ハザードマップで確認したところ、地盤は安定しており、洪水のリスクがある一方で津波や高潮の危険は低いとされています。教育環境も充実しており、足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立汐入東小学校、荒川区立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。
10位
秀和綾瀬レジデンス
偏差値
46
価格
1,200万円〜3,000万円
物件名
秀和綾瀬レジデンス
築年月
1983年4月
平米数
44平米〜63平米
住所
東京都足立区東和5丁目8-23 秀和綾瀬レジデンス
階建
7階
最寄駅
北綾瀬駅徒歩10分, 亀有駅徒歩20分, 青井駅徒歩27分
総合
46
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
32
29 物件中
秀和綾瀬レジデンスの概要
「秀和綾瀬レジデンス」は東京都足立区東和5丁目に位置し、北綾瀬駅から徒歩10分の利便性を誇る築40年の中古マンションで、7階建ての総戸数47室からなり、広さは44㎡の3DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,200万円から3,000万円で推移しています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格の適正さを示す売却偏差値は47となっており、秀和綾瀬レジデンスはその価格設定が足立区内の類似物件と比較して妥当であり、近年の22％の価格上昇傾向に比べても5％と控えめに推移していることから、購入検討者にとって割安感がある可能性があります。
将来性
将来性の評価は偏差値61と高く、北綾瀬駅近くという好立地に加えて、周辺地域の発展やインフラ整備が進んでいることも評価されており、40年を超える築年数にもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。
環境満足度
秀和綾瀬レジデンス周辺は医療施設64件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、教育機関も足立区立東渕江小学校、足立区立中川小学校、足立区立谷中中学校、足立区立蒲原中学校が近隣に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供していますが、交番からの距離がややあり、治安面での懸念は残ります。
11位
ナイスアーバン五反野中央本町
偏差値
46
価格
1,950万円〜2,980万円
物件名
ナイスアーバン五反野中央本町
築年月
1994年7月
平米数
56平米〜60平米
住所
東京都足立区中央本町4丁目7-13 ナイスアーバン五反野中央本町
階建
6階
最寄駅
五反野駅徒歩17分, 梅島駅徒歩15分, 青井駅徒歩21分
総合
46
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ナイスアーバン五反野中央本町の概要
「ナイスアーバン五反野中央本町」は、東京都足立区中央本町4丁目に位置し、56㎡から60㎡の広さを持つ住戸が、1,950万円から2,980万円の価格帯で提供される中古マンションであり、1994年7月に完成した6階建ての建物です。周辺には五反野駅、梅島駅、青井駅が徒歩15分から21分の範囲にあり、アクセスはやや離れていますが、総戸数は44室と規模も適度であることから、心地良い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「ナイスアーバン五反野中央本町」の適正価格は、周辺地域の価格変動データと比較して偏差値51の評価を受けており、平均的な市場価格に対して約1%高騰していることが示されています。当マンションの売り出し平均価格は2,381万円であり、これは分析AIによって算出された適正推測価格2,386万円とほぼ一致しているため、購入者にとって適正価格での取引と言えるでしょう。
将来性
築30年を迎え、五反野駅から徒歩17分の立地にある「ナイスアーバン五反野中央本町」は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、足立区の同価格帯のマンションと比較しても8ポイント高い評価です。これは地域内のインフラ整備や再開発計画が将来の価値を見込ませる要因となっており、長期的な視点で投資対象として注目されています。
環境満足度
治安の指標となる交番が周囲にあまり見当たらない一方で、生活施設として病院やスーパー、コンビニが周辺に十分存在しており生活利便性は高いと言えます。「ナイスアーバン五反野中央本町」は地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への影響はあるため、そうした自然災害への対策も考慮すべきでしょう。教育施設として足立区立の小中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。
12位
メゾン梅島
偏差値
46
価格
1,030万円〜2,290万円
物件名
メゾン梅島
築年月
1981年9月
平米数
33平米〜71平米
住所
東京都足立区梅島1丁目13-3 メゾン梅島
階建
8階
最寄駅
梅島駅徒歩3分, 西新井駅徒歩14分, 五反野駅徒歩16分
総合
46
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
37
29 物件中
メゾン梅島の概要
メゾン梅島は、東京都足立区梅島1丁目に位置し、梅島駅から徒歩わずか3分に立地しており、1981年9月に竣工した古さを感じさせない8階建てのマンションで、現在の販売価格は1030万円（33㎡の2DK）から2290万円（71㎡の2LDK）の間で、このエリアの物件としては非常にリーズナブルです。
適正価格（売却）
東京都足立区の中古マンション市場において、メゾン梅島の売却適正価格偏差値は47であり、適性評価からはやや割安な傾向にあることが読み取れ、現在の平均売出価格が1415万円となっていて、区内の中古マンション価格の上昇率22％に対して2％下落しているため、購入に際して価値がある可能性が高いと考えられます。
将来性
メゾン梅島は、築年数が43年でありながら、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの物件と比較して将来的な価値が見込めるようです、特に交通の利便性が高く、再開発の可能性も含めて中期から長期の投資として考えることもできるでしょう。
環境満足度
メゾン梅島は、治安の面で最寄りの交番まで2579mとやや距離がありますが、病院95件、スーパー8件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから環境においても満足度の高い住まいを提供できる物件です。
13位
竹の塚マンション(足立区保木間)
偏差値
45
価格
650万円〜2,590万円
物件名
竹の塚マンション(足立区保木間)
築年月
1974年2月
平米数
33平米〜72平米
住所
東京都足立区保木間1丁目2-7 竹の塚マンション(足立区保木間)
階建
12階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩18分, 六町駅徒歩27分, 西新井駅徒歩29分
総合
45
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
42
29 物件中
竹の塚マンション(足立区保木間)の概要
東京都足立区に位置する「竹の塚マンション」は、1974年築の12階建てで152室を擁する物件で、33㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの広さをカバーし、価格帯は約650万円から約2590万円となっておりますが、この地域の中古マンションの動向に照らし合わせると、竹の塚エリアにおける中古市場における主力価格帯は、一般的に約1400万円から約1800万円の間に集中していることが見受けられます。
適正価格（売却）
足立区保木間にある「竹の塚マンション」の価格帯は650万円から2590万円となっていますが、このエリアの中古マンション価格の平均価格との比較では、わずかに低い傾向にあり、東京都足立区全体の5年間での平均価格上昇率22%に対して、本マンションは下落しているため、現在の価格はかなりお求めやすくなっていると言えるでしょう。
将来性
「竹の塚マンション」は、築年数がほぼ半世紀を迎えており、周辺エリアの物件と比較するとやや古いカテゴリーに属しますが、将来性の偏差値49という評価からは、緩やかながらも価値が維持されつつあると考えられ、特にリノベーションなどを行うことで価値を高める潜在力を秘めています。
環境満足度
立地としては最寄り駅である竹ノ塚駅から徒歩18分の距離にあり、治安の面では周辺交番が2.6km以内にあるとはいえ、他の物件と比べ多少の課題は残るものの、生活環境は病院75件、スーパー6件、コンビニ11件と充実しており、教育環境も足立区立保木間小学校、足立区立渕江中学校などが近隣に位置しており、家族層にとっては生活しやすい環境が整っています。
14位
梅島グリーンマンション
偏差値
45
価格
1,560万円〜3,980万円
物件名
梅島グリーンマンション
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
東京都足立区梅田8丁目12-10 梅島グリーンマンション
階建
10階
最寄駅
梅島駅徒歩5分, 西新井駅徒歩10分, 五反野駅徒歩20分
総合
45
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
31
29 物件中
梅島グリーンマンションの概要
梅島グリーンマンションは東京都足立区梅田8丁目に位置し、梅島駅から徒歩5分の距離にある1979年築の10階建てマンションで、総戸数86戸となっています。広さは61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1560万円から3980万円で、足立区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
梅島グリーンマンションの適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は47となり、足立区の中古マンション市場と比較してやや高評価を受けています。築年数の割に価格が安定しており、近隣物件と比較しても適正な価格設定であると見受けられます。
将来性
将来性の偏差値は56と評価されており、梅島グリーンマンションは築年数が長いものの、優れたロケーションにより価値を維持していると予想され、今後の再開発やエリア整備が進展することで、さらなる価値上昇が期待できると判断されます。
環境満足度
梅島グリーンマンションは環境満足度の偏差値が31と低く評価されていますが、実際の周辺環境はスーパー、コンビニ、多数の医療施設が揃っており、足立区立関原小学校などの教育機関も充実しており、日常生活に必要な施設が身近に存在しています。洪水リスクは低く、高潮の影響を受けやすい地域に位置しているものの、適切な対策が施されていることが期待されます。
15位
ルフォン扇大橋
偏差値
44
価格
3,200万円〜5,180万円
物件名
ルフォン扇大橋
築年月
2016年12月
平米数
66平米〜80平米
住所
東京都足立区扇1丁目15-7 ルフォン扇大橋
階建
12階
最寄駅
足立小台駅徒歩12分, 扇大橋駅徒歩7分, 高野（東京都）駅徒歩13分
総合
44
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ルフォン扇大橋の概要
ルフォン扇大橋は東京都足立区に位置し、66㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が平均3200万円から5180万円で取引されています；2016年12月に建築された12階建てのマンションで、アクセスの良い扇大橋駅から徒歩7分という立地の良さも求められています。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場を考慮すると、ルフォン扇大橋の物件価格は、5年間で約5%しか価値が上がっておらず、現在のマーケット価格はAIによる推測価格4786万円に対して平均3933万円と、お買い得感がありますが、AIによる売却偏差値40というデータは、現時点での売却には不向きであると評価しています。
将来性
築年数が8年と比較的新しいルフォン扇大橋は、将来性に関してAIによる偏差値61と評価されており、同エリア内の他の物件に比べて11ポイントも高く、交通利便性や近隣のインフラ整備が進む可能性から資産価値の上昇が期待される環境にあることがうかがえます。
環境満足度
治安面で交番が周囲に不足している可能性がありますが、生活便利性は高く、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しています；自然災害に強い地盤で洪水や津波のリスクは低く、足立区立寺地小学校や足立区立扇小学校、足立区立第六中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると評価できます。
16位
グリーンコーポ千寿1号棟
偏差値
43
価格
1,800万円〜3,790万円
物件名
グリーンコーポ千寿1号棟
築年月
1979年1月
平米数
61平米〜76平米
住所
東京都足立区千住関屋町17-15-1 グリーンコーポ千寿1号棟
階建
14階
最寄駅
牛田（東京都）駅徒歩9分, 京成関屋駅徒歩9分, 北千住駅徒歩12分
総合
43
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
41
29 物件中
環境
満足度
39
29 物件中
グリーンコーポ千寿1号棟の概要
グリーンコーポ千寿1号棟は、東京都足立区にある総戸数246戸、14階建てのマンションで、1979年に建築され、最寄りの牛田駅からは徒歩9分の距離に位置しています。広さは61㎡の3LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から最大3790万円と、足立区内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、特に2699万円から2980万円の間が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
足立区では近年、中古マンション価格が平均で22%上昇しているにも関わらず、グリーンコーポ千寿1号棟は12%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格は2615万円であり、実際の平均売出価格2606万円とほぼ一致していますが、このことは市場価格に即しているといえ、現在が売り時でないと判断されます。
将来性
グリーンコーポ千寿1号棟の築年数は約45年となり、エリア内の同じ価格帯のマンションと比べると約18年ほど古いですが、便利な駅近立地であることは魅力です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値41を記録し、エリア平均に比べて8ポイント低いため、大幅な価値上昇は期待しにくい状況と言えます。
環境満足度
グリーンコーポ千寿1号棟の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ20件という生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水のリスクはある一方で、津波や高潮の危険は比較的低いとされています。さらに、足立区立千寿常東小学校、千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立学園中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。
17位
アイディパレス渕江
偏差値
43
価格
780万円〜2,680万円
物件名
アイディパレス渕江
築年月
1994年12月
平米数
35平米〜66平米
住所
東京都足立区保木間2丁目13-7 アイディパレス渕江
階建
7階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩20分, 六町駅徒歩29分
総合
43
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アイディパレス渕江の概要
「アイディパレス渕江」は、東京都足立区保木間に位置し、築年月1994年12月の7階建てマンションで、総戸数31戸、広さは35㎡の1DKから66㎡の2SLDKまで多様な間取りがあります。竹ノ塚駅から徒歩20分という利便性とバランスの取れた立地で、市場価格は780万円から2680万円の範囲ですが、一般的な購入希望者が狙う価格帯は1480万円から1880万円です。
適正価格（売却）
足立区の中古マンション市場において、アイディパレス渕江の平均売出価格は1756万円で、過去5年間で周辺の物件が平均25％価格上昇を遂げたのに対して、本物件は2％の上昇に留まり、マーケットの機械学習データに基づく適正価格推測では2457万円と評価されており、現在の価格では購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では、アイディパレス渕江は築年数が約30年で周辺物件と比べやや若く、AIによる将来性評価偏差値は58と高めです。ただし、竹ノ塚や六町駅からの距離がやや遠いため、交通の便の改善が期待されるとさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
アイディパレス渕江の周辺環境は、教育施設に恵まれ、足立区立渕江第一小学校や足立区立渕江中学校が近くにあるほか、病院57件、スーパー6件、コンビニ12件と生活利便施設が揃い、治安面では交番が2.2km圏内に見当たらずやや不安があるものの、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップから読み取れます。
18位
尾久橋スカイハイツ
偏差値
42
価格
1,250万円〜3,980万円
物件名
尾久橋スカイハイツ
築年月
1983年8月
平米数
47平米〜70平米
住所
東京都足立区小台1丁目22-2 尾久橋スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
熊野前駅徒歩17分, 小台駅徒歩19分, 足立小台駅徒歩5分
総合
42
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
尾久橋スカイハイツの概要
尾久橋スカイハイツは、東京都足立区小台1丁目に所在し、築年数40年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数294戸、平米数は47㎡から70㎡の間でバリエーションに富んだ住居空間を提供しています。このマンションは、熊野前駅、小台駅、足立小台駅といった複数の駅へもアクセス可能な立地にあり、特に足立小台駅からは徒歩5分という駅チカ物件です。価格帯は1250万円から3980万円と幅広く、エリア内での相場を鑑みれば幅広い層のニーズに対応するポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
尾久橋スカイハイツは適正価格の偏差値43となっており、足立区周辺の平均偏差値46に比べるとやや低めですが、近隣の中古マンション市場との比較では、この数年で25%の価格上昇が見られる一方で尾久橋スカイハイツは7%の価格下落を記録しています。AIによる適正推測価格は2665万円で現在の平均売出し価格2081万円と比較してもお得感があり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
尾久橋スカイハイツは建築から40年以上が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、築年数に見合った価格設定がなされています。立地の良さは将来性の偏差値54を反映しており、周辺のインフラ整備や再開発の動向を見ると、エリア全体の将来価値は更に向上する可能性が高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
尾久橋スカイハイツ周辺は生活必需施設が充実しており、交番が562m以内にあり治安の良さが保たれている一方で、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。教育機関としては足立区立寺地小学校や荒川区立大門小学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。自然災害における安全性も考慮された地域であり、津波のリスクは低く、高潮影響も受けにくいことから、環境満足度は非常に高いと評価できます。
19位
エンゼルハイム中央本町
偏差値
41
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム中央本町
築年月
1986年10月
平米数
49平米〜82平米
住所
東京都足立区中央本町4丁目15-9 エンゼルハイム中央本町
階建
5階
最寄駅
五反野駅徒歩19分, 梅島駅徒歩18分, 青井駅徒歩20分
総合
41
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
エンゼルハイム中央本町の概要
エンゼルハイム中央本町は、東京都足立区中央本町4丁目に位置し、五反野駅、梅島駅、青井駅へ徒歩約20分圏内でアクセス可能な立地にある1986年10月竣工の5階建てマンションです。全43室から成り、平米数は49㎡から82㎡で、価格は1280万円の2DKから2480万円の3LDKまでとなっています。
適正価格（売却）
足立区における中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせた結果、エンゼルハイム中央本町は総合的な適正価格売却偏差値が41で、同エリアの中古マンション平均偏差値46に比べてやや低めであり、過去5年間で25%価格が上昇している市場において4%の価格下落が見込まれるため、現在は売却に適した時期ではないと分析されています。
将来性
エンゼルハイム中央本町は築38年という管理状態や立地条件を考慮すると、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古くなっておりますが、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る結果が出ており、将来的に価値が向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
エンゼルハイム中央本町の周辺環境には医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活に便利ですが、交番の近接性が低く治安にやや不安があるかもしれません。一方で、足立区立栗島小学校、平野小学校、東栗原小学校、東島根中学校、栗島中学校といった教育機関が近く、自然災害リスクも低いため、ファミリー層には魅力的な住環境が広がっています。
20位
五反野第3スカイハイツ
偏差値
41
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
五反野第3スカイハイツ
築年月
1980年4月
平米数
53平米〜99平米
住所
東京都足立区中央本町4丁目16-2 五反野第3スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
五反野駅徒歩15分, 梅島駅徒歩16分, 青井駅徒歩18分
総合
41
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
五反野第3スカイハイツの概要
五反野第3スカイハイツは、1980年4月竣工の東京都足立区中央本町にある11階建て、総戸数269の中古マンションで、広さは53㎡の2LDKから99㎡の5LDKまであり、価格帯は1,200万円から2,980万円です。立地は五反野駅徒歩15分、梅島駅徒歩16分、青井駅徒歩18分と複数の駅にアクセス可能で、足立区立栗島小学校や足立区立第四中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
五反野第3スカイハイツの適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると平均偏差値46に対して42と低めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均25％上昇している一方で、この物件は6％価格が下落し、独自AIが推測する適正価格2,647万円に対して売出し平均価格が1,934万円ですから、現在は価格が低迷している時期であると分析できます。
将来性
築年数が44年とやや古めの五反野第3スカイハイツですが、将来性の偏差値は52で、足立区内の同類物件平均よりやや高いです。周辺地域の発展や再開発計画も将来の価値向上に影響を与える可能性があり、長期投資を考える購入者には魅力的な選択肢となるかもしれません。
環境満足度
五反野第3スカイハイツ周辺は、警察の交番が約2.5km以内に位置し、治安面での不安は他物件と比べやや高いかもしれませんが、環境満足度は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。ハザードマップ上では洪水リスクは低く、津波の危険性は少ないものの、高潮には注意が必要です。
21位
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
偏差値
41
価格
3,180万円〜10,000万円
物件名
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
築年月
2009年9月
平米数
63平米〜107平米
住所
東京都足立区梅田8丁目14-2 リライズガーデン西新井スカイレジデンス
階建
18階
最寄駅
梅島駅徒歩5分, 西新井駅徒歩9分, 大師前駅徒歩20分
総合
41
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
リライズガーデン西新井スカイレジデンスの概要
リライズガーデン西新井スカイレジデンスは、東京都足立区梅田8丁目に位置し、63㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力の2009年築の18階建てマンションで、現在の販売価格は3,180万円から1億円までとなっており、特に4280万円〜4490万円の価格帯が市場での主流となっています；三つの駅にアクセスしやすい利便性の高さと、全738室から成る大規模マンションとしての充実した住環境がこの物件の特徴です。
適正価格（売却）
リライズガーデン西新井スカイレジデンスの適正価格は、地域の市場データとAIの推算を合わせた結果、売却偏差値48と判断され、同エリアの足立区の中古マンション市場の平均より若干高めの位置付けで、過去5年間での価格の変動率は-11％となっています；マンションマーケットにおけるAI推測価格4,727万円に比べ現在の平均売出価格が4,493万円であり、市場価格よりも有利な価格で提供されていると見られます。
将来性
梅島駅から徒歩5分、西新井駅から徒歩9分という立地条件を持つリライズガーデン西新井スカイレジデンスは、現在築15年となっており、非常に魅力的な将来性を秘めた物件です；将来性の偏差値は46となり、足立区内他マンションと比較して平均的な評価であるものの、交通の利便性や周辺施設の充実度が今後の価値向上に大きく貢献する可能性があります。
環境満足度
環境面での充実度に関しては、リライズガーデン西新井スカイレジデンスは治安の面で交番が比較的遠く、快適性に影響を及ぼす可能性がありますが、医療機関が118件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した周辺施設があり、日常生活に不便がないことが予想されます；国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害からのリスクが低いことも確認でき、足立区立関原小学校や足立区立第七中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
22位
ナイスアーバン竹ノ塚
偏差値
41
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
ナイスアーバン竹ノ塚
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
東京都足立区保木間1丁目7-8 ナイスアーバン竹ノ塚
階建
7階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩22分, 六町駅徒歩22分
総合
41
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ナイスアーバン竹ノ塚の概要
「ナイスアーバン竹ノ塚」は東京都足立区保木間に位置し、築年月1995年の7階建てマンションで、総戸数19戸の規模を有しています。立地としては竹ノ塚駅と六町駅からそれぞれ徒歩約22分とやや駅からの距離があり、広さは最小55㎡の3DKから最大66㎡の3LDKの間で、価格帯は約1480万円から3380万円となっており、足立区内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン竹ノ塚の現在の価格帯は1480万円から3380万円であり、独自のAIによる適正推測価格として2702万円と算出されている中、市場価格が2095万円平均であることから、AIによる分析では適正価格偏差値43を下回り、周辺マンションとの価格差において購入の適時を検討するべきであると示唆されます。
将来性
竣工から29年を迎えた「ナイスアーバン竹ノ塚」は、足立区内の同価格帯の平均築年数と比較しても若干新しく、AI分析による将来性偏差値は平均値である50を記録しています。徒歩22分の駅距離が買い手には懸念材料となる可能性がありますが、適正価格と比較して売り出し価格が低めに設定されているため、長期的な視点で価値が向上する可能性は秘めています。
環境満足度
周辺環境として、治安面で交番が2.8km以内になく、他の物件と比べやや不利な点が見受けられます。しかし、生活利便施設として病院58件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にあり、足立区立保木間小学校や足立区立平野小学校、足立区立六月中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮への影響を受けやすい地域であるため、そうした点も住まい選びの際の考慮材料となります。
23位
プレジデント中川
偏差値
40
価格
1,300万円〜2,980万円
物件名
プレジデント中川
築年月
1978年5月
平米数
55平米〜64平米
住所
東京都足立区中川1丁目20-3 プレジデント中川
階建
11階
最寄駅
亀有駅徒歩14分, 金町（東京都）駅徒歩30分, 京成金町駅徒歩30分
総合
40
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
プレジデント中川の概要
「プレジデント中川」は東京都足立区中川1丁目に位置し、1978年5月に築かれた11階建てのマンションであり、3LDKを中心に55㎡から64㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1300万円から2980万円の範囲に設定されており、多くの物件は1990万円から2250万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
足立区内の中古マンション市場と比較した場合、プレジデント中川は平均的な価格帯より若干低めであり、エリア内での5年間の価格高騰率25％に対して、本マンションは14％の価格下落を示しており、マーケット分析AIによる適正価格推測では2505万円が示されているものの、現行の平均売り出し価格は2049万円となっています。
将来性
築46年という経年のプレジデント中川は、同じ足立区内の類似価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、亀有駅から徒歩14分の立地という魅力を持ち、AI評価による将来性偏差値は46ポイントで、エリアの平均をわずかに下回る数値となっています。
環境満足度
プレジデント中川は治安の面では優れており、最寄の交番まで660mと近距離にあります。周辺には52の医療施設、8つのスーパー、8つのコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮へのリスクは比較的低く、地盤も堅固です。教育環境に関しても、葛飾区立新宿小学校、葛飾区立末広小学校、足立区立長門小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても適しています。
24位
エンゼルハイム竹の塚第7
偏差値
40
価格
1,210万円〜2,999万円
物件名
エンゼルハイム竹の塚第7
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜73平米
住所
東京都足立区東保木間1丁目7-3 エンゼルハイム竹の塚第7
階建
8階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩28分, 六町駅徒歩17分
総合
40
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
エンゼルハイム竹の塚第7の概要
エンゼルハイム竹の塚第7は、1997年に建設された総戸数37戸の中規模マンションで、東京都足立区東保木間に位置し、最寄りの六町駅から徒歩17分、広さは61㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、成約事例に基づく一般的な取引価格帯は1,210万円から2,999万円で、周辺の同じくらいの築年数を持つ物件と比較しても遜色のない水準です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム竹の塚第7の現行価格は、周辺の同年代のマンション市場価格の動向を鑑みると、標準より若干低く設定されていることが分析されます。最近の市場データによると、足立区の類似物件は価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件はそれを下回る価格推移を示しており、適正と言える価格で現在提供されていると考えられます。
将来性
エンゼルハイム竹の塚第7は、築年数が27年を数え、地域の中で標準的な築年数を持つ物件ですが、将来価値の予想では、地域の平均を少し下回る結果となり、特にアクセス面では駅からの距離が影響している可能性があります。しかしながら、今後の都市計画や交通網の発展によって、価値の再評価が見込まれる余地はあります。
環境満足度
エンゼルハイム竹の塚第7周辺は、治安面では近隣に交番が不在と多少の懸念がありますが、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており快適な生活が期待できます。ハザードマップによれば、洪水リスクは低く安全な地盤に恵まれている一方で、高潮への警戒が必要です。教育環境も整っており、近隣には複数の小中学校が立地しており、子育てに適した環境の一つと言えるでしょう。
25位
コープ野村梅島
偏差値
39
価格
1,750万円〜3,780万円
物件名
コープ野村梅島
築年月
1982年5月
平米数
72平米〜84平米
住所
東京都足立区梅田7丁目25-13 コープ野村梅島
階建
12階
最寄駅
五反野駅徒歩11分, 梅島駅徒歩8分, 西新井駅徒歩19分
総合
39
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
42
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
コープ野村梅島の概要
コープ野村梅島は、東京都足立区梅田7丁目に位置し、最寄りの梅島駅からは徒歩8分、五反野駅からは徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な至便性を誇ります。1982年5月に竣工したこのマンションは、12階建ての総戸数270戸で、72㎡から84㎡の広さを持つ4LDKや3LDKの間取りが主流です。築40年を超えた物件ながらも、売出し価格帯は1750万円から3780万円と、足立区内の中古マンション市場においても手が届く範囲にあります。
適正価格（売却）
コープ野村梅島の価格帯は、足立区内の中古マンション市場と比べてやや下がっており、その適正価格の売却偏差値は45を示しています。足立区の中古マンションが過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、本物件は18％下落していることがAIによる分析結果で明らかになっており、市場平均の価格動向から見て現在の売出し平均価格2834万円は、市場価格よりも低く設定されていることが分かります。
将来性
コープ野村梅島は築42年を経過しており、足立区内の同条件のマンションと比べると築年数は古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と、マーケットの平均に近い水準を保っています。交通の利便性や周囲の発展可能性を鑑みると、今後の価値向上の可能性は依然として注目されています。
環境満足度
コープ野村梅島の環境満足度の偏差値は30と、特に高いとは言えませんが、治安面で若干の不安が残るものの、近隣には十分な生活利便施設が整っています。医療施設は108件、スーパー9件、コンビニ14件が周辺に存在し、足立区立梅島小学校や足立区立第四中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても適した住環境と言えるでしょう。
26位
新田第11ウィーンハイツ
偏差値
38
価格
680万円〜1,090万円
物件名
新田第11ウィーンハイツ
築年月
1980年9月
平米数
39平米〜39平米
住所
東京都足立区新田1丁目10-15 新田第11ウィーンハイツ
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩22分, 王子神谷駅徒歩15分, 志茂駅徒歩21分
総合
38
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
新田第11ウィーンハイツの概要
新田第11ウィーンハイツは、東京都足立区新田1丁目に位置する1980年築の中古マンションで、5階建ての総戸数は10戸、シングルやDINKS向けの3DK、39㎡の間取りが特徴です。価格帯は680万円から1090万円で、エリア内の物件と比べて手頃な価格帯での取引が見られ、最寄りの王子神谷駅まで徒歩15分の立地は、都心へのアクセスと郊外の落ち着いた生活を両立させるポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
足立区において、近年の中古マンション価格の平均上昇率は25％であるのに対し、新田第11ウィーンハイツの価格は27％の下落を見せています。この物件の現在価格は、AIが推定する適正価格1623万円に対してかなり低く、平均価格924万円となっております。これは、エリアの平均偏差値に比べて4ポイント低く、現時点では価格低迷を反映していると言えるでしょう。
将来性
新田第11ウィーンハイツは築後約44年が経過し、周辺の同価格帯の物件と比べても5年ほど築年数が古いことから、将来性の偏差値は44ポイントと、エリア平均に比べて劣っています。駅からの距離も影響し、競争力のある立地ではないものの、再開発や周辺環境の変化によって評価は変動する可能性を持っています。
環境満足度
新田第11ウィーンハイツ周辺の環境は、治安の面で安心できる交番が575m圏内にあります。また、生活必需施設も充実しており、病院19件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しています。教育機関では足立区立新田小学校や足立区立新田中学校、東京成徳大学中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境ですが、一方で、ハザードマップによると洪水リスクは比較的高い地域に位置しているため、自然災害に対する警戒は必要です。
27位
ミオカステーロ六町
偏差値
38
価格
2,300万円〜3,780万円
物件名
ミオカステーロ六町
築年月
2007年11月
平米数
67平米〜70平米
住所
東京都足立区東保木間1丁目3-1 ミオカステーロ六町
階建
13階
最寄駅
竹ノ塚駅徒歩28分, 六町駅徒歩17分
総合
38
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
41
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ミオカステーロ六町の概要
ミオカステーロ六町は、東京都足立区東保木間1丁目に位置する、2007年築の13階建てマンションであり、67㎡〜70㎡の3LDKがメインで、現在の市場価格は2300万円から3780万円の範囲に設定されています。この物件は六町駅から徒歩17分という立地を考慮すると、同地区内での移動や通勤、通学には若干の時間がかかるものの、住宅地としての静かな環境が期待できるでしょう。
適正価格（売却）
ミオカステーロ六町の現在の価格帯は、足立区の中古マンション市場と比較すると若干低めであり、この地区のマンション価格が総じて5年間で25％上昇していることを鑑みると、12％価格が下落していることから売り時ではないと推測されます。市場での適正推測価格が約3436万円であるのに対し、販売価格は平均約2921万円と、今後の価格回復が見込まれる可能性もあります。
将来性
ミオカステーロ六町は築17年と新しい建物ではないものの、同区域内の中古マンションと比較すると相対的に若く、将来のリノベーションなどによる価値向上の余地が考えられます。しかし、駅からの距離が徒歩17分と少し遠いため、将来性の評価は平均よりも若干低めの41点となっている点には注意が必要です。
環境満足度
治安の面では交番が比較的遠いため若干の不安が残りますが、ミオカステーロ六町周辺には病院47件、スーパー6件、コンビニ12件など日々の生活に便利な施設が揃っており、足立区立の小学校や中学校も近いため、家族にも適した環境と言えるでしょう。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して生活できる指標となります。
28位
ローズハイツ千住桜木
偏差値
38
価格
930万円〜2,380万円
物件名
ローズハイツ千住桜木
築年月
1979年10月
平米数
42平米〜52平米
住所
東京都足立区千住桜木2丁目5-5 ローズハイツ千住桜木
階建
8階
最寄駅
北千住駅徒歩20分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩22分, 町屋駅前駅徒歩21分
総合
38
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
41
29 物件中
ローズハイツ千住桜木の概要
ローズハイツ千住桜木は、東京都足立区千住桜木2丁目に位置し、北千住駅から徒歩20分に位置する1979年10月竣工の8階建てマンションで、63の居住室を有しており、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間で、価格は930万円から2380万円の範囲であり、治安や教育施設へのアクセスなど生活に必要な施設が揃っている立地条件を備えております。
適正価格（売却）
ローズハイツ千住桜木の売却価格は、930万円から2380万円の範囲で設定されており、足立区内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値は45で、このエリアでは5年間で25％の価格上昇を見せている中、本物件は期間内に約41％の価格下落を示しており、現在、適正推測価格の1933万円と比較しても、平均売り出し価格が1466万円と割安な状況にあるため、購入者にとってはお買い得なタイミングかもしれません。
将来性
築年数45年を経過するローズハイツ千住桜木は、足立区内の同価格帯の物件の平均築年数と比べると約9年長いですが、北千住駅からやや距離があるものの、足立区の再開発の進む動向や交通網の整備などを考慮すると、将来性の偏差値は現在30ポイントで、他の物件と比較して低くはありますが、周辺環境の変化によっては将来的に評価が上がる可能性も考えられます。
環境満足度
ローズハイツ千住桜木を取り巻く環境は、治安の面で近隣に交番があり、安全性が高いと言える他、医療施設が31カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所と生活利便性が高いエリアに位置しています。また、地盤の安定や洪水リスクの情報が公開されていることから、災害リスクを考慮した生活環境をお探しの方にも適した住環境を提供しています。教育施設としては、荒川区立第七峡田小学校や足立区立千寿桜小学校が近く、子育て家庭にも優しい立地です。
29位
五反野スカイハイツ
偏差値
37
価格
990万円〜2,790万円
物件名
五反野スカイハイツ
築年月
1976年4月
平米数
55平米〜69平米
住所
東京都足立区中央本町3丁目14-25 五反野スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
五反野駅徒歩11分, 梅島駅徒歩16分, 青井駅徒歩18分
総合
37
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
33
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
五反野スカイハイツの概要
五反野スカイハイツは、東京都足立区中央本町に位置し、五反野駅から徒歩11分の利便性を誇ります。築年数は1976年4月で、広さ55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、11階建ての中高層マンションで、総戸数は236戸です。市場価格としては、990万円から2790万円の範囲内にあり、最も取引されやすい価格帯は1890万円から2280万円であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から五反野スカイハイツを評価すると、東京都足立区としては平均的な価格帯をやや上回る傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、該当地域での中古マンション価格の平均上昇は25％なのに対し、本物件は逆に29％価値が下落している状況です。独自のAI技術に基づく推定では、適正価格は2219万円と予測されており、市場の平均売出価格が1968万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が指摘されています。
将来性
築48年の古さを持つ五反野スカイハイツは、足立区内の類似価格帯のマンションと比較すると築年数が16年ほど多いため、将来性評価は低めです。AIによる算出結果では偏差値33を示し、地区平均偏差値より15ポイント低い結果となっています。しかし、周辺の交通アクセスの良さや再開発などの地域経済の発展が、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安の観点から見ると、五反野スカイハイツ周辺には交番が2.343km以内になく、安全面に若干の懸念があるかもしれませんが、生活インフラとしては病院60件、スーパー7件、コンビニ12件と充実しています。地盤安定性や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域特性があります。教育面では、足立区立弘道第一小学校、足立区立栗島小学校、足立区立弥生小学校、足立区立第四中学校、足立区立第十一中学校、足立区立栗島中学校といった複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としての評価も高まっています。
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