東京都杉並区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
秀和高円寺レジデンス
東京都/杉並区
和泉ハイツ
東京都/杉並区
プレステージ浜田山
東京都/杉並区
ライオンズマンション高円寺南
東京都/杉並区
メゾン西荻
東京都/杉並区
東京都杉並区にお住まいの皆様、不動産の売却をお考えならば、この記事が参考になることでしょう。杉並区には、「常駐管理」の中古マンションが53棟存在し、昨年の売出し件数は409件にも上りました。さらに、成約を果たした物件は68件あることから、杉並区の不動産市場の活気が伺えます。そして、現時点での売出し物件数は直近1か月で17件となっており、これからも市場には動きがありそうです。中古マンションの平均価格は約6218万円で、もっとも多かった価格帯は4850万円〜5980万円の範囲です。高級物件としては、高井戸東1丁目31に位置するパークシティ浜田山が目を引きます。広さ204.83平米で、4億円という価格が設定されているのです。一方で、入門価格帯の物件としては、阿佐谷南3丁目41-1にあるメゾン･ド･リヨン(杉並区)があり、こちらは12.05平米で699万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、杉並区の「常駐管理」中古マンションの価格は約61%も高騰しており、坪単価は平均で223万円から361万円へと跳ね上がりました。さらに、この5年間（2019年〜2024年）で見ても37%の価格上昇が見られ、坪単価は263万円から361万円へと成長を遂げています。マンションマーケットの機械学習データを鑑みると、杉並区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは31位を記録しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が32件、売り時の物件が18件あり、売り時と見られる物件には秀和高円寺レジデンス、和泉ハイツ、プレステージ浜田山などが挙げられます。この記事では、杉並区における「常駐管理」中古マンションの最新情報をお届けすると共に、売却することで得をする可能性の高いおすすめの物件について解説いたしました。杉並区では今後も不動産市場が活況を呈していくと予想されますので、売却をお考えの方は市場の動向を見極めつつ、最適な売却時期を見定めることが肝心です。
東京都杉並区にお住まいの皆様、不動産の売却をお考えならば、この記事が参考になることでしょう。杉並区には、「常駐管理」の中古マンションが53棟存在し、昨年の売出し件数は409件にも上りました。さらに、成約を果たした物件は68件あることから、杉並区の不動産市場の活気が伺えます。そして、現時点での売出し物件数は直近1か月で17件となっており、これからも市場には動きがありそうです。中古マンションの平均価格は約6218万円で、もっとも多かった価格帯は4850万円〜5980万円の範囲です。高級物件としては、高井戸東1丁目31に位置するパークシティ浜田山が目を引きます。広さ204.83平米で、4億円という価格が設定されているのです。一方で、入門価格帯の物件としては、阿佐谷南3丁目41-1にあるメゾン･ド･リヨン(杉並区)があり、こちらは12.05平米で699万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、杉並区の「常駐管理」中古マンションの価格は約61%も高騰しており、坪単価は平均で223万円から361万円へと跳ね上がりました。さらに、この5年間（2019年〜2024年）で見ても37%の価格上昇が見られ、坪単価は263万円から361万円へと成長を遂げています。マンションマーケットの機械学習データを鑑みると、杉並区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49とされており、市区町村別ランキングでは31位を記録しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が32件、売り時の物件が18件あり、売り時と見られる物件には秀和高円寺レジデンス、和泉ハイツ、プレステージ浜田山などが挙げられます。この記事では、杉並区における「常駐管理」中古マンションの最新情報をお届けすると共に、売却することで得をする可能性の高いおすすめの物件について解説いたしました。杉並区では今後も不動産市場が活況を呈していくと予想されますので、売却をお考えの方は市場の動向を見極めつつ、最適な売却時期を見定めることが肝心です。
目次
1
秀和高円寺レジデンス
秀和高円寺レジデンス
2
和泉ハイツ
和泉ハイツ
3
プレステージ浜田山
プレステージ浜田山
4
ライオンズマンション高円寺南
ライオンズマンション高円寺南
5
メゾン西荻
メゾン西荻
6
パークシティ浜田山
パークシティ浜田山
7
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
8
スターハイツ下高井戸
スターハイツ下高井戸
9
ライオンズ浜田山セントマークス
ライオンズ浜田山セントマークス
10
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
11
西荻リリエンハイム
西荻リリエンハイム
12
西荻台マンション
西荻台マンション
13
エンザス高井戸
エンザス高井戸
14
南阿佐ヶ谷ハイツ
南阿佐ヶ谷ハイツ
15
アサヒコーポ
アサヒコーポ
16
迦葉阿佐谷マンション
迦葉阿佐谷マンション
17
荻窪武蔵野マンション
荻窪武蔵野マンション
18
ライフパティオ浜田山
ライフパティオ浜田山
19
ファミールグラン高井戸デュープレックス
ファミールグラン高井戸デュープレックス
20
共栄ハイツ東高円寺
共栄ハイツ東高円寺
21
レック八幡山
レック八幡山
22
パレトーホー阿佐ヶ谷
パレトーホー阿佐ヶ谷
23
富士見ステータス
富士見ステータス
24
第2高円寺ダイヤモンドマンション
第2高円寺ダイヤモンドマンション
25
グランドメゾン杉並シーズン
グランドメゾン杉並シーズン
26
インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス
インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス
27
マンション西荻窪
マンション西荻窪
28
荻窪マンション
荻窪マンション
29
千代田ハイツ荻窪
千代田ハイツ荻窪
30
パークシティ杉並
パークシティ杉並
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
秀和高円寺レジデンス
偏差値
62
価格
1,480万円〜5,380万円
物件名
秀和高円寺レジデンス
築年月
1971年9月
平米数
29平米〜86平米
住所
東京都杉並区高円寺北4丁目29-2 秀和高円寺レジデンス
階建
8階
最寄駅
高円寺駅徒歩9分, 阿佐ヶ谷駅徒歩13分, 新高円寺駅徒歩19分
総合
62
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
69
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
秀和高円寺レジデンスの概要
秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。
2位
和泉ハイツ
偏差値
61
価格
2,600万円〜5,480万円
物件名
和泉ハイツ
築年月
1977年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
東京都杉並区和泉4丁目45-21 和泉ハイツ
階建
3階
最寄駅
方南町駅徒歩6分, 永福町駅徒歩17分, 代田橋駅徒歩20分
総合
61
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
74
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
和泉ハイツの概要
杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。
将来性
築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。
3位
プレステージ浜田山
偏差値
61
価格
5,680万円〜17,990万円
物件名
プレステージ浜田山
築年月
1990年4月
平米数
75平米〜168平米
住所
東京都杉並区浜田山4丁目25-5 プレステージ浜田山
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩9分, 西永福駅徒歩15分, 永福町駅徒歩22分
総合
61
53 物件中
適正価格
80
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
プレステージ浜田山の概要
プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。
適正価格（売却）
プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。
将来性
プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション高円寺南
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,480万円
物件名
ライオンズマンション高円寺南
築年月
1978年12月
平米数
51平米〜66平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目28-3 ライオンズマンション高円寺南
階建
6階
最寄駅
東高円寺駅徒歩7分, 中野（東京都）駅徒歩11分, 新中野駅徒歩12分
総合
60
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ライオンズマンション高円寺南の概要
ライオンズマンション高円寺南は、東京都杉並区高円寺南1丁目28-3に所在し、東高円寺駅から徒歩7分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、全52室から成り立っています。暮らしやすい2LDK（51㎡）からゆとりの3LDK（66㎡）までの各居室があり、現在の市場価格は3480万円から5480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション高円寺南の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣の物件と比べて価格上昇率が低い一方で、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3278万円と現在の平均売出価格4132万円との差があり、売却タイミングとしては適していることが伺えます。
将来性
築46年という歴史を持ちながらも、将来性に関しては偏差値63と評価されているライオンズマンション高円寺南は、駅近立地と杉並区という人気エリアにあるため、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクなど生活環境の面で考慮した場合、ライオンズマンション高円寺南周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、また杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校など教育施設に恵まれた地域であり、環境満足度の偏差値57は、住みやすさを示唆しています。
5位
メゾン西荻
偏差値
59
価格
1,150万円〜6,690万円
物件名
メゾン西荻
築年月
1982年2月
平米数
18平米〜58平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目8-16 メゾン西荻
階建
10階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩24分, 荻窪駅徒歩23分
総合
59
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
メゾン西荻の概要
メゾン西荻は、東京都杉並区西荻南3丁目に位置する、地上10階建てのマンションで、1982年の建築以来、地域に溶け込む住環境を提供しています。18㎡のシングル用1Kから58㎡のファミリー対応2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から6690万円と幅広く、西荻窪駅へは徒歩たったの2分という、通勤や通学にも最適な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
メゾン西荻の適正価格は、杉並区内での中古マンション市場データや価格推移を分析した結果、総合的な売却偏差値を57とし、平均値を上回る評価を得ています。独自AIによる推測価格が約2454万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2961万円で、資産価値を考慮した売却戦略を立案するのに有利なデータが揃っています。
将来性
築41年を迎えるメゾン西荻は、老朽化による価値の見直しが必要ですが、駅からの近さや杉並区の再開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は52と評価され、エリア平均を上回っています。今後の価値向上には修繕積立金の適切な管理や建物のメンテナンスが重要なポイントとなり、長期的な視点での投資が望まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあることから、メゾン西荻の環境満足度は68と高く評価されています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心要素であり、周辺の杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。
6位
パークシティ浜田山
偏差値
58
価格
3,980万円〜29,500万円
物件名
パークシティ浜田山
築年月
2009年8月
平米数
35平米〜204平米
住所
東京都杉並区高井戸東1丁目31 パークシティ浜田山
階建
6階
最寄駅
浜田山駅徒歩6分, 高井戸駅徒歩13分, 西永福駅徒歩16分
総合
58
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
パークシティ浜田山の概要
パークシティ浜田山は、東京都杉並区の高井戸東に位置し、浜田山駅から徒歩約6分という利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数522室、2009年8月の竣工以降、ゆとりある住空間を提供しています。広さは最小35㎡から最大204㎡に及ぶ幅広い間取りで、価格帯は3980万円から2億9500万円となっております。
適正価格（売却）
パークシティ浜田山は、杉並区における中古マンション市場の平均偏差値49を大きく上回る適正価格偏差値64を記録しており、域内での価格上昇傾向を考慮すると、現行の売出し価格は将来の市場価格推移に対してリーズナブルな範囲にあるといえます。特に1LDKから3LDKまでの様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、実際の売却価格はマーケット状況を反映してさらにポジティブな動きを見せていると分析されます。
将来性
パークシティ浜田山の将来性偏差値は52を記録し、同区域の平均をわずかに超える安定した将来性が予測されます。築年数は15年となっており、居住環境の維持や再開発によるエリアの価値向上が期待される中、交通利便性や周辺施設の充実が、中長期的な投資としての魅力を高めています。
環境満足度
パークシティ浜田山は環境満足度も高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の利便性を向上させる一因となっています。また、杉並区立高井戸東小学校、杉並区立浜田山小学校、杉並区立高井戸中学校といった教育機関が近く、子育て世代にとっても安心の住環境を提供している事が売りの一つです。
7位
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
偏差値
58
価格
690万円〜7,890万円
物件名
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
築年月
1983年3月
平米数
13平米〜94平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目41-1 メゾン･ド･リヨン(杉並区)
階建
4階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩10分, 荻窪駅徒歩16分
総合
58
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
メゾン･ド･リヨン(杉並区)の概要
メゾン・ド・リヨンは、東京都杉並区阿佐谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩5分という利便性の高い住宅街に立地しています。1983年に建てられた全25戸の4階建てマンションで、13㎡の1Rから94㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は690万円から7890万円で、この地域の物件としては相場を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における価格推移を基に分析すると、メゾン・ド・リヨンの価格偏差値は53と算出されており、これは周辺地域の平均偏差値49よりも若干高く、過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は1％上昇に留まっています。このデータは、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれないというサインを示唆しています。
将来性
築年数は約40年を迎えるメゾン・ド・リヨンですが、周辺の発展や利便性の高さを勘案すると将来性の偏差値は63と評価されています。アクセスの良好さや利便施設の充実は、このエリアの物件が継続的な需要を見込める理由の一つとして挙げられ、投資としても魅力的な選択となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では交番が336m以内にあるなど治安の良さが際立っており、生活環境としては118件の医療施設、13件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。また、周辺には杉並区立杉並第七小学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。
8位
スターハイツ下高井戸
偏差値
58
価格
1,075万円〜5,180万円
物件名
スターハイツ下高井戸
築年月
1978年9月
平米数
19平米〜74平米
住所
東京都杉並区下高井戸1丁目7-7 スターハイツ下高井戸
階建
5階
最寄駅
下高井戸駅徒歩4分, 桜上水駅徒歩10分, 松原（東京都）駅徒歩12分
総合
58
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
67
53 物件中
スターハイツ下高井戸の概要
東京都杉並区下高井戸1丁目に位置する「スターハイツ下高井戸」は、下高井戸駅から徒歩4分、桜上水駅から徒歩10分の利便性の高い地域に立地し、1978年9月に完成した5階建てのマンションで、総戸数85戸、19㎡の1Rから74㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1075万円から5180万円の範囲です。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、スターハイツ下高井戸は売却偏差値56となり、平均偏差値49に対して高評価であり、特に5年間の価格変動をみると周辺マンションが平均24％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を示していますが、売出し平均価格3715万円に対してAIが算出した適正価格3309万円を踏まえると、売り時と判断できます。
将来性
築46年の「スターハイツ下高井戸」は、東京都杉並区の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は51と平均値と同等ですが、交通の利便性が高く徒歩圏内に三つの駅が存在するため、中長期的な価値の維持が期待できるロケーションにあります。
環境満足度
「スターハイツ下高井戸」周辺環境は、交番が85m以内にあり治安が良好で、病院や医療施設が83件、スーパーが9件、コンビニが16件と生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には世田谷区立松沢小学校や杉並区立向陽中学校などの教育機関が揃っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価です。
9位
ライオンズ浜田山セントマークス
偏差値
57
価格
4,280万円〜19,800万円
物件名
ライオンズ浜田山セントマークス
築年月
2006年2月
平米数
51平米〜167平米
住所
東京都杉並区浜田山4丁目16-4 ライオンズ浜田山セントマークス
階建
13階
最寄駅
浜田山駅徒歩8分, 高井戸駅徒歩16分, 西永福駅徒歩17分
総合
57
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
ライオンズ浜田山セントマークスの概要
ライオンズ浜田山セントマークスは、東京都杉並区浜田山4丁目16-4に位置し、2006年築の13階建てで、51㎡の1LDKから167㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4280万円から1億9800万円と、中古マンション市場において魅力的なバリエーションを有しています。最寄り駅は浜田山駅で徒歩8分、他に高井戸駅や西永福駅も利用可能で、交通の便が良好な立地となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ浜田山セントマークスの適正価格は、東京都杉並区の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めで、過去5年間で周辺地域の物件が24%の価格上昇を見せる中、当該物件は6%の価格低下が見られるため、現状の平均価格9444万円は、市場におけるAI分析結果に基づく9016万円の推測価格よりもやや高いものの、売買のタイミングとしては適している可能性が高いと言えます。
将来性
将来性を見据えた際、ライオンズ浜田山セントマークスは築18年とやや経年の物件ではありますが、将来性偏差値53を記録し、東京都杉並区内の平均から見ても競争力のある立地を持っています。駅近であることや、周辺環境の発展によって、長期的な居住や資産としての価値を見込めるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズ浜田山セントマークスは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性に優れています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、周辺には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校もしくは杉並区立高井戸中学校が存在するなど、教育環境も整っており、ファミリーでの居住に適しています。
10位
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
偏差値
57
価格
4,980万円〜15,480万円
物件名
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
築年月
2003年3月
平米数
63平米〜122平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目12-5 クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷
階建
14階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 阿佐ヶ谷駅徒歩9分, 新高円寺駅徒歩14分
総合
57
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷の概要
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅より徒歩3分という利便性の高い立地にある2003年竣工の14階建てマンションです。総戸数187戸のこの物件は、63㎡の1LDKから122㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約4,980万円から1億5,480万円の範囲で形成されています。このエリアの特性と供給状況を考慮した場合、特に74.8〜78.86万円の価格帯で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値59と評価されており、杉並区の平均49よりも高く見積もられています。過去5年間の杉並区の中古マンションの平均価格が24％上昇しているなか、この物件は15％の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格7,102万円に対して現行売り出し平均価格7,723万円となっているため、売主にとっては売却時の好機と捉えられるでしょう。
将来性
築年数が21年のクリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、築年数においてエリア内同価格帯物件の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と若干低めながらも、駅徒歩3分という絶好のアクセス条件が売却時や賃貸での魅力を保持しています。
環境満足度
警察の交番が101m以内に存在するなど、阿佐ヶ谷南1丁目は治安の良さが際立つエリアです。122件の医療施設や、豊富な商業施設が日常生活をサポートし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因になっています。さらに、杉並区立杉並第六小学校、杉並第七小学校、杉並区立東田中学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校といった教育機関の豊富さもエリアの魅力と言えるでしょう。
11位
西荻リリエンハイム
偏差値
56
価格
2,560万円〜4,180万円
物件名
西荻リリエンハイム
築年月
1972年9月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都杉並区西荻北1丁目4-3 西荻リリエンハイム
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩16分, 西荻窪駅徒歩8分, 久我山駅徒歩26分
総合
56
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
西荻リリエンハイムの概要
「西荻リリエンハイム」は東京都杉並区西荻北にあり、親しみやすい街並みの中に位置するマンションで、1972年の竣工以来、地域に根差した住宅として多くの居住者に親しまれています。40㎡の2DKが2,560万円から、80㎡の3LDKが4,180万円までの範囲で価格設定されており、立地の良さと居住空間の広さを考慮した価格帯が特徴で、最寄駅である西荻窪駅までは徒歩8分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
西荻リリエンハイムの売却価格は杉並区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値53を獲得しており、同区域の物件の価格上昇傾向とは対照的に若干の価値下落を示しています。しかし、適正推測価格3,095万円に対して現在の平均価格が3,286万円というデータは、市場価格に対する強気の売り出し価格を示しており、投資家や居住を希望する方にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
築52年を迎える西荻リリエンハイムは、建築当時の造りと耐久性を保ちつつも、立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、AIによる将来性評価では偏差値56を記録、同じエリア内の平均よりも高い評価を受けています。駅近という利点は時間の経過とともにますます価値を増すと予想され、適切なリノベーションを施せば長期にわたる資産価値の維持または向上が期待できます。
環境満足度
西荻リリエンハイムは、環境満足度において偏差値61を獲得し、その高い数値は治安の良さや豊富な生活インフラを物語っています。交番が近くにあり、医療施設127件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に点在し、日常生活の利便性は抜群です。地域の小学校までの距離も近く、家族にとっても安心して生活できる環境が整備されていることがうかがえます。
12位
西荻台マンション
偏差値
56
価格
2,380万円〜5,988万円
物件名
西荻台マンション
築年月
1973年3月
平米数
39平米〜100平米
住所
東京都杉並区西荻北5丁目7-11 西荻台マンション
階建
8階
最寄駅
荻窪駅徒歩25分, 西荻窪駅徒歩7分, 上井草駅徒歩28分
総合
56
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
西荻台マンションの概要
杉並区西荻北に位置する西荻台マンションは、西荻窪駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、39㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2380万円から5988万円となっており、最も多い価格帯は2980万円から3980万円です。
適正価格（売却）
西荻台マンションの中古価格は、杉並区の市場データを考慮に入れたAI分析による適正推測価格3622万円と比べ平均3826万円であり、近隣の同条件物件に比べ価格の上昇が控えめなため、販売の好機とみられます。
将来性
西荻台マンションの将来性は、築年数が平均よりも古いものの、駅近立地という利点が反映され、エリア内の同価格帯物件と比較して偏差値56と優位に立っており、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な地域資源を持つ西荻台マンション周辺は、424m以内に交番が存在し、生活施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、桃井第三小学校や荻窪中学校などの教育施設の近さも大きな魅力です。
13位
エンザス高井戸
偏差値
56
価格
2,480万円〜2,990万円
物件名
エンザス高井戸
築年月
1978年10月
平米数
50平米〜53平米
住所
東京都杉並区高井戸東2丁目 エンザス高井戸
階建
8階
最寄駅
高井戸駅徒歩4分, 富士見ヶ丘駅徒歩13分, 浜田山駅徒歩17分
総合
56
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
エンザス高井戸の概要
「エンザス高井戸」は、東京都杉並区高井戸東に位置する築45年の魅力的なマンションで、平米数50㎡〜53㎡のゆとりある空間が２４８０万円から２９９０万円で提供されています。最寄りの高井戸駅まで徒歩わずか4分という立地の良さに加え、8階建ての建物には31の居住ユニットがあります。
適正価格（売却）
現在の「エンザス高井戸」の価格帯は2480万円〜2990万円と、杉並区内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値の評価は51となっております。過去5年のデータを基にした市場動向と比較分析すると、この物件の価格は比較的安定した傾向にあり、適切なタイミングで投資することで将来的なリターンが期待できます。
将来性
1978年築の「エンザス高井戸」は、杉並区内における同規模の物件と比較してやや古い部類に入りますが、優れたアクセス性と充実した周辺施設を考慮すると、将来的な価値の向上が見込めます。また、近年の都市再開発の波に乗り、このエリアは更なる魅力を増しており、偏差値49という現時点での評価が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「エンザス高井戸」の立地は、治安の良さと便利な生活環境が特徴で、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。交番も近くにあり、教育機関も充実しており、治安と教育の面で安心できる環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも家族の生活に安全性をもたらします。
14位
南阿佐ヶ谷ハイツ
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,880万円
物件名
南阿佐ヶ谷ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
34平米〜70平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-3 南阿佐ヶ谷ハイツ
階建
13階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩10分, 荻窪駅徒歩11分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩9分
総合
55
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
46
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
南阿佐ヶ谷ハイツの概要
南阿佐ヶ谷ハイツは東京都杉並区阿佐谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅徒歩10分、荻窪駅徒歩11分、南阿佐ヶ谷駅徒歩9分という三駅利用可能な好立地にあり、1974年5月に竣工した全85戸の13階建てマンションです。価格範囲は1DK、34㎡の1580万円から4DK、70㎡の4880万円までと幅広く、居住用から投資用までニーズに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場の価格推移を見ると、南阿佐ヶ谷ハイツの適正価格の偏差値は平均よりも高い53を記録し、地域の平均よりも価格が堅調であることが分かります。AIによる価格分析では推測される適正価格は3037万円であり、実際の売り出し価格3199万円と比較しても、適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築年数が50年を迎える南阿佐ヶ谷ハイツは、リニューアルによる価値向上の可能性を秘めています。立地の良さは変わらず、杉並区の市場における他物件と比較した将来性の偏差値は46とやや低めではありますが、立地やアクセスの良さから長期的な価値は保たれると予測されます。
環境満足度
南阿佐ヶ谷ハイツは、杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校、阿佐ケ谷中学校などの教育施設が周辺に点在し、治安の面でも28m以内に交番があり安心できます。また、117件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活に便利で快適な住環境が整っています。
15位
アサヒコーポ
偏差値
55
価格
980万円〜2,480万円
物件名
アサヒコーポ
築年月
1971年6月
平米数
27平米〜65平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目16-22 アサヒコーポ
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩2分, 西荻窪駅徒歩23分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩23分
総合
55
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
46
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
アサヒコーポの概要
アサヒコーポは東京都杉並区荻窪に位置し、周辺の利便性が魅力の6階建て19室のマンションで、築51年の経過を見せながらも、9,800万円の2K（27㎡）から2,480万円の3DK（65㎡）までの価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1,690万円であることが市場データから確認できます。
適正価格（売却）
アサヒコーポの現在の平均売り出し価格は1,666万円で、AIによる推定適正価格1,629万円と比較すると、わずかに高いものの、杉並区の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに上回る51を記録しており、現在の市場状況を鑑みれば適正とされる価格帯で取引されています。
将来性
アサヒコーポは、築年数が53年を数えることから、周辺エリアにおける同価格帯の他物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅から徒歩2分という抜群の立地は将来性を見据えた投資においても有利な要素であり、それを反映したかのように偏差値は46を記録しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が106m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、アサヒコーポはその立地から環境満足度において偏差値68を獲得しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあることから家族層にも安心の住環境を提供しています。
16位
迦葉阿佐谷マンション
偏差値
55
価格
1,990万円〜1,990万円
物件名
迦葉阿佐谷マンション
築年月
1970年9月
平米数
32平米〜32平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北4丁目24-3 迦葉阿佐谷マンション
階建
7階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩12分, 鷺ノ宮駅徒歩15分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩20分
総合
55
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
迦葉阿佐谷マンションの概要
迦葉阿佐谷マンションは、東京都の杉並区阿佐谷北4丁目24-3に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩約12分の距離にある7階建てで、全部で24室から構成された1970年9月竣工の中古マンションです。このエリアでの32㎡の1DKは、現在市場価格で1990万円と評価されており、中古マンション市場におけるこのスケールの物件の平均価格帯と一致しています。
適正価格（売却）
1990万円とされる迦葉阿佐谷マンションの価格は、中古マンション市場と比較して、東京都杉並区における類似物件の価格推移を鑑みたとき、平均偏差値を若干上回るものであり、適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると1987万円と推定されています。このマンションは築年数が53年を超え、近年では7％の価格下落が見られますが、現在の売り出し価格が適正価格とほぼ同等なので、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
迦葉阿佐谷マンションの将来性の偏差値は49と、杉並区の他のマンションと比較して若干低い数値です。53年の築年数を持つこの物件は、エリア内の同価格帯の物件よりも年数がかなり経っており、そのため将来価値に対しては保守的な見方がされがちです。しかし、近隣の開発動向やアクセスの良さ、地域の再開発計画などを考慮すると、価値の向上が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
杉並区の迦葉阿佐谷マンションは、治安の良い地域に位置し、交番がわずか293mの距離にあります。住環境としても充実しており、病院60件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。自然災害のリスクも低く、地盤も固く、洪水や高潮の心配も少ないエリアです。加えて、教育環境も良好で、杉並第九小学校や日本大学第二中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。
17位
荻窪武蔵野マンション
偏差値
54
価格
2,280万円〜4,980万円
物件名
荻窪武蔵野マンション
築年月
1969年3月
平米数
46平米〜82平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目14-4 荻窪武蔵野マンション
階建
9階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 西荻窪駅徒歩22分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分
総合
54
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
68
53 物件中
荻窪武蔵野マンションの概要
荻窪駅から徒歩わずか4分に位置する「荻窪武蔵野マンション」は、東京都杉並区荻窪5丁目14-4にある地域密着型のマンションで、1969年に建設された9階建ての歴史を持ち、現在は面積46㎡の2DKから82㎡の3LDKまでの異なるプランがあり、価格帯は2280万円から4980万円で設定されており、市場動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
杉並区におけるマンション価格の平均偏差値が49である中、「荻窪武蔵野マンション」は偏差値54と高評価であり、この地域での中古マンション価格が過去5年間で28％上昇しているのに対し、本物件は16％価値が下落していることが分析されており、推測される適正価格3617万円に対して現行の平均販売価格が3851万円であるため、現在の市場における売却タイミングとしては最適と言えるでしょう。
将来性
築年数55年の「荻窪武蔵野マンション」は、杉並区の同価格帯のマンションと比較して、平均よりも22年古い建物ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は42と評価されているものの、エリアの平均に比べ低めですが、継続的なメンテナンス管理によりその価値は保持される傾向にあります。
環境満足度
「荻窪武蔵野マンション」周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄りの交番が223m以内にあるほか、医療施設165件、スーパー13件、コンビニ24件と生活利便性も高く、災害リスクが低い地域としてのメリットも兼ね備えています。加えて、周辺には杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校があるため、家族向けの住環境としても非常に優れていると言えます。
18位
ライフパティオ浜田山
偏差値
54
価格
5,280万円〜7,850万円
物件名
ライフパティオ浜田山
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都杉並区高井戸東3丁目3-15 ライフパティオ浜田山
階建
3階
最寄駅
西永福駅徒歩18分, 浜田山駅徒歩7分, 高井戸駅徒歩12分
総合
54
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ライフパティオ浜田山の概要
ライフパティオ浜田山は、東京都杉並区高井戸東3丁目に位置し、西永福駅から徒歩18分、浜田山駅から徒歩7分、高井戸駅から徒歩12分の距離にある1998年3月竣工の3階建てマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は5280万円から7850万円であり、杉並区にある同条件の物件の市場価格と比較しても、特に駅近物件としての価値が窺えます。
適正価格（売却）
杉並区での中古マンション価格の5年間の上昇率が28％であるのに対し、ライフパティオ浜田山は17％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格6093万円に比べ平均販売価格6614万円は売り時と推定される一方、価格偏差値58を得ており、物件価値の高さが認められています。
将来性
築25年を超えるライフパティオ浜田山は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して少し築年数が経過していますが、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅徒歩圏内などの利便性が将来的な価値を保つ要素として評価されています。
環境満足度
ライフパティオ浜田山のロケーションは治安が良く、教育施設としての杉並区立高井戸東小学校、杉並区立高井戸小学校、杉並区立浜田山小学校、杉並区立高井戸中学校が周辺に位置し、病院やショッピング施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く安全性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は57と優れています。
19位
ファミールグラン高井戸デュープレックス
偏差値
53
価格
4,480万円〜15,800万円
物件名
ファミールグラン高井戸デュープレックス
築年月
1998年9月
平米数
63平米〜128平米
住所
東京都杉並区高井戸東3丁目9-10 ファミールグラン高井戸デュープレックス
階建
9階
最寄駅
高井戸駅徒歩6分, 浜田山駅徒歩13分, 富士見ヶ丘駅徒歩16分
総合
53
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
ファミールグラン高井戸デュープレックスの概要
ファミールグラン高井戸デュープレックスは、杉並区高井戸東に位置する平成10年築の中規模マンションで、幅広い間取りの2LDKから4LDK（63㎡〜128㎡）があり、販売価格は4,480万円から1億5,800万円の範囲にあります。最寄りの高井戸駅から徒歩6分の立地性と、合計340戸の居住ユニットが特徴です。
適正価格（売却）
杉並区の市場動向を基に分析した結果、ファミールグラン高井戸デュープレックスの適正価格は、エリア平均偏差値49に対して51の評価が付けられ、現在の売出し平均価格が6,972万円と、AI推定適正価格6,945万円に近い価格設定であり、市場価値とほぼ均衡していることを示しています。
将来性
今後の価値推移に関しては、駅からの近さや、杉並区内の中古マンション平均築年数に比べて高い年数の影響もあり、ファミールグラン高井戸デュープレックスは将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、便利な立地が長期的な価値の支えになる可能性を秘めています。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番まで351mと近く、また病院49件、スーパー5件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しているほか、杉並区立高井戸東小学校、高井戸小学校、高井戸中学校が近隣にあることから、ファミリー世帯にも魅力的な住環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域性とともに、環境満足度の偏差値は60と、安心して暮らせる立地として評価されています。
20位
共栄ハイツ東高円寺
偏差値
49
価格
2,380万円〜5,990万円
物件名
共栄ハイツ東高円寺
築年月
1993年9月
平米数
33平米〜64平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目6-11 共栄ハイツ東高円寺
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩12分, 東高円寺駅徒歩2分, 新高円寺駅徒歩13分
総合
49
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
30
53 物件中
環境
満足度
67
53 物件中
共栄ハイツ東高円寺の概要
共栄ハイツ東高円寺は、東京都杉並区高円寺南1丁目6-11に立地し、東高円寺駅から徒歩2分とアクセス抜群の8階建て総戸数71戸のマンションで、1993年9月に竣工した物件です。クロスレンジの33㎡の1DKが2380万円から、ゆとりの64㎡の3LDKが5990万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
杉並区内のマンション価格推移を分析した結果、共栄ハイツ東高円寺の売却適正価格は、平均的な偏差値49に対して52と評価されており、近年の地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格4401万円は市場評価に見合った適正な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が31年と周辺の物件に比べてやや古い共栄ハイツ東高円寺は、偏差値30の将来性を有し、これは同エリアの平均偏差値より低いものの、駅近という利便性の高さや杉並区の持つ独自の魅力により、適度な投資とメンテナンスによって価値を維持、または高める見込みがあります。
環境満足度
交番が257m以内に位置し、治安が良いと評価できる共栄ハイツ東高円寺は、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が点在していることから、環境満足度の偏差値は67と高く、家族向けの施設も近隣に多く、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いため、長期的な居住にも適したロケーションです。
21位
レック八幡山
偏差値
49
価格
1,480万円〜6,499万円
物件名
レック八幡山
築年月
1978年10月
平米数
38平米〜85平米
住所
東京都杉並区上高井戸1丁目6-15 レック八幡山
階建
6階
最寄駅
上北沢駅徒歩13分, 八幡山駅徒歩4分, 芦花公園駅徒歩9分
総合
49
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
38
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
レック八幡山の概要
レック八幡山は、東京都杉並区上高井戸1丁目6-15に位置し、八幡山駅から徒歩わずか4分に位置する利便性が高いマンションです。総戸数22室の6階建てで、築年は1978年10月となっており、現在販売中の中古マンションは38㎡の1LDKが1480万円から始まり、最大85㎡の3LDKが6499万円までの価格帯で提供されており、市場における多くの取引価格帯は2199万円から2399万円となっています。
適正価格（売却）
レック八幡山の売出し平均価格は2730万円で、杉並区内の中古マンション市場と比較して、5年間で28％上昇した中で、本物件の価値は21％減少していますが、マーケット独自のAIによる適正価格推測値2713万円に近接しており、適正価格偏差値は51となっています。これは平均値よりわずかに高く、購入に適したタイミングであると推測されます。
将来性
46年間の歴史を持つレック八幡山は、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年古いものの、将来性の偏差値は38とエリア平均より13ポイント低く、築年数の割には良好な状態を保っています。駅徒歩4分という立地も魅力的で、将来的な価値の見方には立地条件をプラスに評価する意見もあります。
環境満足度
レック八幡山は129m以内に交番があり、治安面での安心感があります。地域の医療施設73件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に存在し、生活便利性が高いと言えます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが確認されています。さらには、世田谷区立芦花小学校／世田谷区立上北沢小学校や世田谷区立芦花中学校が近く、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。
22位
パレトーホー阿佐ヶ谷
偏差値
48
価格
930万円〜1,100万円
物件名
パレトーホー阿佐ヶ谷
築年月
1992年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目39-1 パレトーホー阿佐ヶ谷
階建
4階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩5分, 荻窪駅徒歩17分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩7分
総合
48
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
32
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
パレトーホー阿佐ヶ谷の概要
「パレトーホー阿佐ヶ谷」は東京都杉並区の住宅街内に位置し、阿佐ヶ谷駅からは徒歩5分という交通利便性の高い住環境にあります。このマンションは1992年築の4階建てで、全18戸のうち16㎡のワンルームが主に930万円から1100万円で取引されており、杉並区内の中古マンション市場で注目される価格帯であることが窺えます。
適正価格（売却）
杉並区内の同サイズ中古マンション相場と比較して、パレトーホー阿佐ヶ谷は適正価格の偏差値51を記録しており、市場平均の49と比較するとわずかに高い評価を得ています。このエリアでは過去5年間で物件価格が28％上昇している傾向にある中、「パレトーホー阿佐ヶ谷」は27％の価値減少を見せており、現状の平均売出価格が適正と推定される973万円を上回る1024万円であることから、売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築31年の「パレトーホー阿佐ヶ谷」は、駅近立地という利点を持つものの、将来性を見込むエリア内の他の物件と比較して、その偏差値は32と低めです。しかしながら、地域の開発動向やアクセスの便の良さから中期的に見ても価値が下がりにくい可能性を秘めており、投資対象としての潜在力は無視できません。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、病院の数も周辺に多く、住環境としては良質です。「パレトーホー阿佐ヶ谷」は洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害からの安全性も考慮されています。また、教育施設として杉並区立杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
23位
富士見ステータス
偏差値
48
価格
1,820万円〜38,990万円
物件名
富士見ステータス
築年月
1970年11月
平米数
41平米〜83平米
住所
東京都杉並区和田1丁目32-19 富士見ステータス
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩11分, 中野新橋駅徒歩14分, 中野富士見町駅徒歩6分
総合
48
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
34
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
富士見ステータスの概要
東京都杉並区和田1丁目に位置する富士見ステータスは、8階建てで総戸数43戸のマンションで、築年月は1970年11月であり、平米数は41㎡から83㎡の範囲です；価格帯は1820万円（2LDK、41㎡）から3899万円（3LDK、83㎡）で、最寄駅は中野富士見町駅から徒歩6分という駅近好立地で、新中野駅や中野新橋駅からも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
富士見ステータスの現在の価格帯は1820万円から3899万円で、総合的な売却偏差値は51と、杉並区内の同様物件の平均売却偏差値49と比較して適正価格であることが示されており、5年間で28％高騰する杉並区内の物件相場に対し、比較的安定した価値を保っています。
将来性
築54年を数える富士見ステータスは、将来性の評価として偏差値34を獲得しており、中野区、杉並区の駅近立地としてはやや劣るものの、建て替えやリノベーションの検討など様々な可能性が考えられます。
環境満足度
富士見ステータス周辺は、交番が253m以内にあることから治安面で高い安心感を得られ、また、病院83件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した生活施設を利用可能です；さらに、教育環境も杉並区立杉並第十小学校など多数の学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても求められています。
24位
第2高円寺ダイヤモンドマンション
偏差値
47
価格
880万円〜3,799万円
物件名
第2高円寺ダイヤモンドマンション
築年月
1973年5月
平米数
16平米〜54平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目34-9 第2高円寺ダイヤモンドマンション
階建
9階
最寄駅
高円寺駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩8分, 新高円寺駅徒歩12分
総合
47
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
30
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
第2高円寺ダイヤモンドマンションの概要
第2高円寺ダイヤモンドマンションは東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、平米数は16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでのバリエーションで、価格範囲は880万円から3,799万円です。1973年5月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数77室を誇り、最寄りの高円寺駅、東高円寺駅、新高円寺駅から徒歩圏内の好立地です。
適正価格（売却）
第2高円寺ダイヤモンドマンションの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると適正であり、平均的な偏差値49に対して51と評価されています。5年間で周辺地域の不動産価格が28%上昇する中、本物件は30%価値が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現在の売出し価格の差もわずかであるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
建築から半世紀以上経過した第2高円寺ダイヤモンドマンションは杉並区内の同価格帯の物件と比べて築年数が13年ほど古いですが、駅徒歩8分の駅近物件という利点があります。しかしながら、将来性の偏差値は30と平均より低めで、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
第2高円寺ダイヤモンドマンションは、治安の良い地域にあり、交番が252m以内に位置しているほか、医療施設が138件、スーパーが16件、コンビニが28件といった充実した周辺環境を誇ります。地盤や洪水リスクも低く、近隣に複数の小学校・中学校があるため、家族層にも適した居住地と言えます。
25位
グランドメゾン杉並シーズン
偏差値
59
価格
3,180万円〜9,580万円
物件名
グランドメゾン杉並シーズン
築年月
2007年3月
平米数
69平米〜101平米
住所
東京都杉並区井草2丁目35 グランドメゾン杉並シーズン
階建
14階
最寄駅
下井草駅徒歩15分, 井荻駅徒歩12分, 富士見台駅徒歩16分
総合
59
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
71
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
グランドメゾン杉並シーズンの概要
東京都杉並区に位置する「グランドメゾン杉並シーズン」は、平成19年（2007年）竣工の14階建てマンションで、現在の販売価格範囲は3,180万円（69㎡、3LDK）から9,580万円（101㎡、4LDK）です。最寄駅は下井草駅から徒歩15分、井荻駅から徒歩12分、富士見台駅から徒歩16分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。総戸数は684戸と大型マンションであり、多くの家族が生活するにあたり適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン杉並シーズン」の売却偏差値は総合で59ポイント、適正価格は46ポイントという評価で、杉並区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較するとやや低めの評価となっています。過去5年間で杉並区の同様のマンション価格が平均28%上昇したのに対し、本物件は13%と控えめな上昇率を見せています。現在の平均販売価格は5,486万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5,895万円と比較しても現状では売り時とは言えません。
将来性
築年数17年のグランドメゾン杉並シーズンは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しく、駅近の立地も将来性評価を高める要素となっています。偏差値は71と非常に高く、杉並区内の他のマンション平均を大きく上回る結果となり、投資家や居住者からの注目が高まる可能性を示しています。
環境満足度
治安が良いことで知られる杉並区に位置し、グランドメゾン杉並シーズンは交番が748m以内と近く、安全性が高く評価されます。周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、快適な生活環境を提供。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域特性も安心感を与えます。教育環境も充実しており、練馬区立南が丘小学校や杉並区立八成小学校、練馬区立南が丘中学校が近く、子育て家庭には魅力的な点です。
26位
インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス
偏差値
59
価格
5,230万円〜10,480万円
物件名
インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス
築年月
2005年3月
平米数
77平米〜104平米
住所
東京都杉並区桃井3丁目6-1 インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス
階建
14階
最寄駅
西荻窪駅徒歩16分, 上井草駅徒歩19分, 荻窪駅徒歩24分
総合
59
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラスの概要
「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」は、東京都杉並区桃井3丁目に所在し、西荻窪駅、上井草駅、荻窪駅の各駅から徒歩圏内に位置する14階建ての総戸数353戸のマンションです。2005年3月の竣工以来、ゆったりとした住み心地の77㎡から104㎡の広さの住戸を提供しており、市場価格は5,230万円から1億480万円の間で取引されていますが、特に5700万円から6010万円の価格帯が最も多く、居住者の環境に対する満足度も高いとされています。
適正価格（売却）
近隣の市場状況を鑑みると、「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」の適正価格は、杉並区内の同様の物件の価格推移に対して多少低めであることが示されています。近年、杉並区の中古マンション市場では平均で25％の価格上昇が見られた一方で、当該物件は7％の上昇にとどまっています。市場推定価格は約6194万円ですが、現在の売出し価格の平均は5911万円であり、売却にはまだ時期を見極める必要があると考えられます。
将来性
築19年の「インザパーク荻窪サウステラスシーズンテラス」は、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も66ポイントとエリア平均を上回っています。交通の利便性としては西荻窪駅から徒歩16分と少々距離がありますが、この点が将来的に価格改善の余地となる可能性もあり、長期的な投資視点で魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の面では最寄りの交番が269mと近いことが好評価を得ており、周辺環境も充実しています。病院や医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が豊富で、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、杉並区立桃井第一小学校や杉並区立井荻中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
27位
マンション西荻窪
偏差値
58
価格
750万円〜2,480万円
物件名
マンション西荻窪
築年月
1975年9月
平米数
25平米〜39平米
住所
東京都杉並区善福寺1丁目1-18 マンション西荻窪
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩25分, 西荻窪駅徒歩13分, 上井草駅徒歩23分
総合
58
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
67
53 物件中
マンション西荻窪の概要
杉並区善福寺に位置する「マンション西荻窪」は、28室からなる7階建ての物件で、西荻窪駅から徒歩13分の好立地にあります;築年月は1975年9月で、25㎡の1Kから39㎡の2DKまで、価格帯は750万円から2480万円の間に設定されており、このエリアでは1780万円から2150万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
マンション西荻窪の現在価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値49を基準にした場合、理想的な価格よりもやや低めです;周辺の同条件物件が過去5年で28％の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件価格は1％の上昇に留まっており、AIが推定する適正価格である2048万円に対し、平均的な売出し価格は1925万円、このことから売却に適した時期ではないと考えられます。
将来性
築49年のマンション西荻窪ですが、立地の良さは将来性を予測する際に重要なポイントです;西荻窪駅へは徒歩13分という交通の便の良さがあり、AIによる将来性予測に基づく偏差値は60と、杉並区内の同価格帯の物件と比較しても9ポイント高い評価を獲得しています。
環境満足度
治安が良く、生活に便利な設備の揃ったマンション西荻窪の周辺環境は、徒歩圏内に交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが存在するなど居住者の満足度を高めています;ハザードマップにも安全な地域として掲載されており、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立井荻小学校、杉並区立桃井第一小学校、杉並区立荻窪中学校といった教育施設も近隣に位置しています。
28位
荻窪マンション
偏差値
58
価格
990万円〜4,080万円
物件名
荻窪マンション
築年月
1969年9月
平米数
28平米〜62平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目11-12 荻窪マンション
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 西荻窪駅徒歩21分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分
総合
58
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
67
53 物件中
荻窪マンションの概要
荻窪マンションは東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、1969年築のコンパクトサイズからファミリータイプまで揃う7階建ての物件で、28㎡の1Rが990万円から、62㎡の2LDKが4080万円で売出されており、その立地の良さから多くの層に注目されています。
適正価格（売却）
荻窪マンションは周辺市場データに照らし合わせた適正価格推測で売却偏差値49を記録しており、平均価格2612万円と推測適正価格2777万円の間で販売されているため、比較的適正価格での取引が可能な物件と言えます。
将来性
駅近の立地として優れ、荻窪マンションは築55年という歴史を活かした上で、周辺開発の利便性やAIによる偏差値59を得ており、長期的な価値の保存が期待できる将来性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
荻窪マンション周辺は環境満足度の高い居住地で、治安や生活の便利さが保証されており、交番の近さや病院166件、スーパー13件、コンビニ24件の充実、さらには地盤のしっかりした防災面と、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校への近さがファミリー層にも安心を提供しています。
29位
千代田ハイツ荻窪
偏差値
56
価格
1,000万円〜3,399万円
物件名
千代田ハイツ荻窪
築年月
1977年11月
平米数
31平米〜45平米
住所
東京都杉並区天沼2丁目42-23 千代田ハイツ荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩18分, 下井草駅徒歩20分
総合
56
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
64
53 物件中
千代田ハイツ荻窪の概要
東京都杉並区天沼2丁目に位置する「千代田ハイツ荻窪」は、1977年築の6階建てマンションであり、31㎡の1DKから45㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1000万円から3399万円の範囲で設定されています。立地としては荻窪駅から徒歩15分と、利便性に優れた住環境を提供しており、46室から成るこのマンションは、都心へのアクセスの良さと住みやすいエリアが魅力です。
適正価格（売却）
「千代田ハイツ荻窪」の適正価格については、杉並区における同類の物件と比較しても適正であり、平均的な市場価格を反映した設定がなされています。築年数や立地を考慮した売り出し価格で、1DKが約1000万円、2DKが最大で3399万円までという幅広い選択肢があり、中心価格帯の1850万円から2480万円は中古マンション市場におけるバランスの取れた価格帯といえます。
将来性
「千代田ハイツ荻窪」の将来性は、エリア内における築年数の古さや駅からの距離を補って余りある魅力を持っており、将来性の偏差値56と評価されています。築47年でありながらも、杉並区の発展と街の成熟した文化環境は投資としての魅力を高めており、エリア内における需要の高さが期待されます。
環境満足度
環境面での満足度が高く評価されている「千代田ハイツ荻窪」は、治安の良い地域に位置し、病院や学校、ショッピング施設などが充実していることから、ライフスタイルを豊かにする生活環境が整っています。災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、特にファミリー層にとって魅力的な住まいといえるでしょう。
30位
パークシティ杉並
偏差値
56
価格
2,550万円〜10,800万円
物件名
パークシティ杉並
築年月
2000年8月
平米数
50平米〜109平米
住所
東京都杉並区和田2丁目26-3 パークシティ杉並
階建
28階
最寄駅
東高円寺駅徒歩15分, 中野富士見町駅徒歩16分, 方南町駅徒歩9分
総合
56
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
パークシティ杉並の概要
「パークシティ杉並」は、平成12年8月に竣工された東京都杉並区和田2丁目に位置し、交通の便が良好な方南町駅から徒歩9分の立地にある28階建ての豪華タワーマンションです。総戸数は243戸で、住戸サイズは50㎡の1SLDKから109㎡の3LDKまで幅広く、25,500,000円から1億800万円の価格帯にて市場に流通しており、主要な価格帯は5280万円から5970万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場を分析すると、「パークシティ杉並」の現行価格は、過去5年間で28％上昇した地域平均と比較して若干の下落傾向にありますが、独自の機械学習データに基づく売却偏差値は49で、AIが推測する適正価格の5623万円に対し実売価格5514万円となっており、このタイミングでの売却は推奨されません。
将来性
方南町駅至近の立地というメリットを持つ「パークシティ杉並」は、失われがちな築年数（約24年）を補う利点を備えており、AIによる将来性評価でも平均を上回る56の偏差値を保持しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「パークシティ杉並」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した周辺施設が生活の安心感を高め、杉並区立済美小学校や杉並区立和田小学校等、複数の教育機関の選択肢がある点も家族層にとっては魅力的です。さらに、ハザードマップに基づく防災面での安全性も確保されており、高潮や洪水のリスクが低いことも住環境満足度を支えています。
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